住宅工程质量分户验收培训素材2

1、住宅工程质量分户验收湘渝川赣区域客户关系管理部 第一部分分关关于住宅宅工程分分户验收收的几个个基本问问题第一部分分分分户验收收的认知知(一)分户验收收的概念念(二)为什么要要进行分分户验收收(三)分户验收收和竣工工验收之之间的区区别(四)分户验收收的条件件(五)分户验收收的作用用(六)分户验收收的现状状(七)分户验收收组织和和各自责责任(八)分户验收收流程(九)对分户验验收时发发现问题题的处理理(十)单位工程程竣工验验收终止止验收条条件 目录录第二部分分分分户验收收的内容容、方法法和要求求(一)分户验收收的内容容(二)分户验收收的依据据和相关关术语(三)分户验收收前应做做好的准准备工作作(四)

2、分户验收收使用的的主要仪仪器、工工具(五)验收的方方法和要要求(六)验收记录录 第一部分分分分户验收收的认知知住宅工程程质量分分户验收收住宅工程程质量分分户验收收（以下下简称分分户验收收）,是指建设设单位组组织施工工、监理理等单位位，在住住宅工程程各检验验批、分分项、分分部工程程验收合合格的基基础上，在住宅宅工程竣竣工验收收前，依依据国家家有关工工程质量量验收标标准，对对每户住住宅及相相关公共共部位的的观感质质量和使使用功能能等进行行检查验验收，并并出具验验收合格格证明的的活动。(一)分户验收收的概念念1.住宅是一一种特殊殊的商品品，建设设周期长长、参建建人员多多、手工工作业比比例较大大；而且

3、且使用的的建筑材材料品种种多，不不同材料料的性能能差异大大，施工工质量的的一致性性差。2.现行国家家规范采采用抽样样检验的的方法，抽样检检验就可可能存在在生产方方风险和和使用方方风险。也就是是说存在在合格产产品被拒拒收或不不合格产产品被误误收的可可能性。对最终终用户来来说，虽虽然经过过抽样验验收合格格，但碰碰上不合合格的住住宅，实实际上就就承担了了100%的风险。3.现行国家家验收及及设计规规范对于于一些质质量问题题无明确确界定（如室内内空间尺尺寸），对于有有些质量量问题无无统一的的检查规规定（如如空鼓、粉刷面面层裂缝缝、外墙墙外窗渗渗漏等）。而这这些问题题往往会会引发住住户投诉诉。4.商品房

4、价价格居高高不下,住户对房房屋质量量的要求求越来越越高,有些住户户甚至不不能容忍忍一点点点质量问问题.住宅质量量问题一一直是引引发消费费者投诉诉的热点点问题。5.一些建设设、施工工单位质质量意识识不足，对于住住宅工程程出现的的质量问问题处理理不及时时、不彻彻底甚至至推委。一些关关于住宅宅质量问问题的经经济赔偿偿往往难难以到位位。因此此，使绝绝大部分分质量问问题在工工程验收收前得到到处理是是很有必必要的。可以说说，实行行分户验验收对于于提高住住宅工程程质量水水平，构构建和谐谐社会很很有意义义。(二)为什么要要进行分分户验收收(宏观）1.为确保区区域各项项目实施施成就共共享计划划，在缩缩短施工工工

5、期提提前交付付的前提提下最大大限度的的保证工工程质量量，保障障其使用用功能和和感观质质量，即即快又好好的落实实集团和和区域年年度目标标。2.提高业主主收房满满意度。3.减少后期期房屋维维修量。4.为集团创创优100提供评定定依据。(二)为什么要要进行分分户验收收(现状）（三)分户验收收和竣工工验收之之间的区区别分户验收收与竣工工验收均均是建立立在建筑筑工程各各分部、分项验验收合格格的基础础上进行行的。但但两者有有所不同同。1、验收主主体不同同。分户验验收的主主体为建建设、监监理、施施工单位位和物业业公司，竣工验验收的主主体为建建设、监监理、施施工、设设计、勘勘察单位位等工程程质量责责任主体体；

6、2、验收对对象不同同。分户验验收适用用于住宅宅工程，而所有有建筑工工程在交交付使用用前均应应进行竣竣工验收收;3、验收作作用不同同。分分户验验收合格格是住宅宅工程进进行竣工工验收的的必备条条件，竣竣工验收收合格是是工程竣竣工验收收备案和和办理产产权的必必备条件件；4、验收内内容不同同 。分分户验验收是涉涉及住宅宅工程主主要使用用功能及及观感质质量的验验收，而而竣工验验收是工工程质量量综合验验收（包包括实体体、观感感、质量量控制资资料等）并对分分户验收收进行复复核；5、实体检检查数量量不同。分分户验收收逐户全全数检查查，竣工工验收对对实体工工程抽样样检查。（四)分户验收收的条件件(1)工程已完完

7、成设计计和合同同约定的的工作量量；(2)所含（子子）分部部工程的的质量均均验收合合格；(3)工程质量量控制资资料完整整；(4)主要功能能项目的的抽查结结果均符符合要求求；(5)有关安全全和功能能的检测测资料应应完整；(6)施工单位位已提交交给建设设单位工工程竣工工报告。在现实中中，因施施工进度度和交付付时间问问题，一一般是没没有时间间或不可可能等以以上条件件达成才才开始分分户验收收的。 (五)分户验收收的作用用1.质量责任任更加明明确，质质量意识识明显增增强分户验收收的质量量状况与与验收小小组人员员的责任任直接挂挂钩，由由验收人人员签字字的分户户验收记记录成为为追究验验收过程程中弄虚虚作假行行

8、为的有有效依据据。因此此参与验验收的建建设、施施工、监监理、物物业等人人员的责责任心会会明显增增强，会会更加注注重事前前预控、过程控控制。可可以说，分户验验收促使使施工单单位努力力提高施施工质量量，监理理单位严严格进行行验收，强化了了源头质质量的监监管力度度。2.质量通病病有效防防治，住住宅质量量明显提提升通过分户户验收的的全面推推行，很很多原来来按比例例抽查不不易发现现的质量量问题得得以充分分暴露，质量通通病防治治效果在在落实分分户验收收中得到到了保证证。从已已实行分分户验收收的省市市的经验验来看，分户验验收使监监督验收收过程中中发现的的需整改改问题大大幅下降降，使得得住宅工工程质量量问题在

9、在交付住住户前降降至最低低。3.质量投诉诉明显下下降，满满意程度度明显提提高根据已实实行分户户验收省省市的经经验，随随着分户户验收实实施的不不断深入入，住宅宅工程质质量通病病得到有有效遏制制，涉及及住宅工工程观感感质量和和使用功功能的投投诉下降降显著。（六）分分户验收收的现状状从2005年3月1日在北京京朝阳区区开始对对136个住宅工工程进行行一户一一验的试试点开始始，分户户验收陆陆续在各各地得到到推广。目前，很多省省市如北北京、江江苏、福福建、宁宁夏、天天津、太太原、长长春、大大连、西西安、武武汉等都都已开展展分户验验收工作作并出台台管理办办法。湖南省建建设厅在在2006年4月下发了了湖南省

10、住住宅工程程质量分分户验收收管理办办法，四川省省建设厅厅在2007年11月下发了了四川省住住宅工程程质量分分户验收收管理规规定，重庆市市建设委委员会2010年4月下发了了重庆市住住宅工程程质量分分户验收收管理办办法。中华人人民共和和国住房房和城乡乡建设部部也与2009年12月颁布了了关于做好好住宅工工程质量量分户验验收工作作的通知知。 (七)分户验收收组织和和各自责责任分户验收收由一般般是由建建设单位位牵头，组织监监理单位位、施工工单位、物业公公司共同同参与。建设单位位责任：建设单位位是分户户验收工工作的第第一责任任人。分分户验收收工作是是否认真真开展，不走过过场，主主要取决决于建设设单位的的

11、组织和和要求。具体工工作包括括：1、组织施施工单位位编制分分户验收收方案，并由监监理单位位、建设设单位、物业公公司验收收。2、与施工工、监理理、物业业单位共共同研究究确定分分户检验验批项目目及内容容。组织织、协调调施工、监理、物业单单位分户户验收工工作，协协助解决决分户验验收中测测量设备备、人员员、资金金等问题题。3、与施工工、监理理、物业业单位有有关人员员共同检检查验收收，并及及时确认认，签字字盖章。建设单位位责任：4、住宅工程程交付使使用时，住宅工程程质量分分户验收收表应当作为为住宅质量量保证书书的附件一一并交给给业主。住宅质量量保证书书所列事项项：（1）保修范范围和保保修期限限；（2）施

12、工单单位工程程质量保保修负责责人姓名名、电话话以及办办公地点点；（3）物业公公司名称称、电话话；（4）工程质质量保修修程序和和处理时时限；（5）建设单单位工程程质量保保修监督督电话。附：住宅工程程质量分分户验收收表(七)分户验收收组织和和各自责责任施工单位位责任：1、编制分分户验收收方案，主要内内容有：（1）各方职职责；参参照相关关规定，由建设设单位组组织施工工、监理理、物业业单位确确定。（2）根据分分户验收收确定检检验批和和内容的的原则，确定每每户住宅宅和公共共部位的的分户检检验批项项目、以以及检查查内容和和数量；（3）根据分分户检验验批项目目分别绘绘制抽查查点分布布图；（4）根据设设计文件

13、件，和户户型特点点编制含含有各种种户型、不同设设计做法法的户型做法法表；例：2、配备足足够的质质量检查查人员和和检查测测量工具具。质检检人员要要具备相相应资格格，熟悉悉和掌握握分户验验收内容容及方法法，根据据分户验验收在工工程装修修、竣工工阶段工工作量大大的特点点，安排排和及时时调整质质检人员员及测量量工具。(七)分户验收收组织和和各自责责任施工单位位责任：3、按分户户验收方方案中确确定的分分户和公公共部位位检验批批项目和和内容，参照户户型做法法表和抽抽查点分分布图，会同建建设、监监理单位位有关人人员对分分户验收收项目检检查，并并及时记记录，签签字盖章章。4、分包单单位专业业技术负负责人也也应

14、会同同总包单单位，参参加分包包项目质质量分户户验收，完善手手续。5、住宅工工程竣工工验收前前，施工工单位要要制作工工程标牌牌，并镶镶嵌在建建筑外墙墙显著部部位。工工程标牌牌应包括括以下内内容：（1）工程名名称、竣竣工日期期；（2）建设、设计、监理、施工单单位全称称；（3）建设、设计、监理、施工单单位负责责人姓名名。(七)分户验收收组织和和各自责责任监理单位位责任1、验收施施工单位位制定的的分户验验收方案案。2、参与确确定分户户验收方方案中的的每户住住宅和公公共部分分的分户户检验批批项目、以及检检查内容容和数量量。3、配备一一定数量量的具有有相应资资格的监监理人员员，以及及足够的的检查验验收工具

15、具。4、按分户户验收方方案中确确定的每每户住宅宅和公共共部位检检验批项项目和内内容，参参照户型型做法表表和抽查查点分布布图，验验收施工工单位对对分户验验收项目目检查评评定结果果，并及及时记录录，签字字盖章。(七)分户验收收组织和和各自责责任物业单位位责任1、已选定定的物业业公司应应当参与与分户验验收。2、配备一一定数量量的具有有相应资资格的检检查人员员，以及及足够的的检查工工具。3、按分户户验收方方案中确确定的每每户住宅宅和公共共部位检检验批项项目和内内容，参参照户型型做法表表和抽查查点分布布图，验验收施工工单位对对分户验验收项目目检查评评定结果果 。(七)分户验收收组织和和各自责责任施工单位

16、提出申请建设单位进行组织协调成立验收小组专项、分项、综合检查施工单位整改验收小组复检整改关闭填写相关表单并归档，统计相关数据上报（八)分户验收收流程（九)对分户验验收时发发现问题题的处理理分户验收收发现住宅宅工程存存在实测测实量、观感质质量和使使用功能能不符合合规范或或设计文文件要求求等问题题的，由由建设单单位书面面责成施施工单位位整改并并对整改改情况进进行复查查。（应应做到每一检查查单元计计量检查查的项目目中有90%及以上检检查点在在允许偏偏差范围围内，最最大偏差差应在允允许偏差差的1.2倍以内）住宅工程程未进行行分户验验收或分分户验收收存在质质量问题题未整改改的，建建设单位位不得组组织单位

17、位工程竣竣工验收收。（十)单位工程程竣工验验收终止止验收条条件住宅工程程竣工验验收时,发现以下下三种情情况时时时，工程程质量监监督机构构责令停停止验收收，并并要求责责任单位位对有关关问题进进行改正正，符合合要求后后方可重重新组织织竣工验验收：验收条件件不符合合相关规规定；分户验收收记录内内容不真真实；存在影响响结构安安全或影影响主要要使用功功能的严严重质量量问题。影响主要要使用功功能的质质量问题题包括：外墙、外外窗、屋屋面、有有防水要要求的房房间渗漏漏；空间、主主要构件件尺寸偏偏差严重重超标；墙体、楼楼板贯通通性裂缝缝等影响响住户使使用功能能的质量量问题。第二部分分分分户验收收的内容容和要求求

18、依据国家家及各地地方相关关规定，分户验验收的内内容大致致分为以以下几个个部分：1、室内主主要空间间尺寸；2、地面、墙面和和顶棚质质量；3、门窗质质量；4、栏杆、护栏质质量；5、防水工工程质量量；6、给水排排水系统统安装质质量；7、室内电电气工程程安装质质量；8、建筑节节能和采采暖工程程质量；9、有关合合同中规规定的其其他内容容（室内内精装部部分）。（一）分分户验收收的内容容（二）分分户验收收的依据据和相关关术语名称编号住宅建筑规范GB50386混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204砌体工程施工质量验收规范GB50203建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210建筑地面工程施工质量验收

19、规范GB50209建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242建筑电气工程施工质量验收规范GB50303建筑节能工程施工质量验收规范GB50411智能建筑工程质量验收规范GB50339屋面工程质量验收规范GB50207地下防水工程质量验收规范GB50208分户验收收依据：为国家家现行有有关工程程建设标标准，主主要包括括:及：经审查合合格的施施工图设设计文件件分户验收收相关术术语：1、推算值：根据设计计文件，由建筑筑设计层层高、轴轴线等尺尺寸减去去结构构构件和装装修层等等尺寸计计算得出出的数值值2、偏差：实测值与与推算值值之差3、极差：同一自然然间内实实测值中中最大值值与最小小值之差差4

20、、分户验收收检查单单元：分户验收收过程中中划分的的最小检检查单位位5、空间尺寸寸：住宅工程程户内自自然间内内部净空空尺寸，主要包包括净开开间、净净进深和和净高度度尺寸6、积水：自然排水水后残留留水最深深超过5mm的水体7、裂缝：是指站在在1M位置检查查可以明明显可见见的裂纹纹或裂缝缝。8、划痕：是指漆膜膜或保护护膜（层层）未破破坏，站站在1M位置观察察明显的的表面损损伤。9、损伤：是指破坏坏了漆膜膜或保护护层，基基层材料料受到轻轻微的损损伤。（二）分分户验收收的依据据和相关关术语（三)分户验收收前应的的准备工工作1、建设单单位负责责成立分分户验收收小组，组织制制定分户户验收方方案，进进行技术术

21、交底；2、配备好好分户验验收所需需的检测测仪器和和工具，并经计计量检定定合格；3、做好屋屋面、厨厨卫、阳阳露台、外窗等等有防水水要求部部位的蓄蓄水（淋淋水）试试验的准准备工作作；4、在室内内标识好好暗埋的的各类管管线走向向区域和和空间尺尺寸测量量的控制制点、线线；配电电控制箱箱内电气气回路标标识清楚楚，并且且暗埋的的各类管管线走向向应附图图纸。5、确定检检查单元元。(1)室内每一一户为一一个检查查单元；(2)每个单元元每层进进户处楼楼（电）梯间及及上下梯梯段、下下休息平平台（通通道）为为一个检检查单元元；(3)每个单元元的每一一面外墙墙为一个个检查单单元；(4)每个单元元的屋面面作为顶顶层一户

22、户的一个个检查单单元；(5)地下室的的每个单单元或每每个分隔隔空间为为一个检检查单元元。（四)分户验收收使用的的主要仪仪器、工工具（四)分户验收收使用的的主要仪仪器、工工具插座相位位仪兆欧表插座测试试灯手动打压压泵强光手电电筒软管兵乓球小皮球球球压力表红桶水管（五）分分户验收收的方法法和要求求目前房屋屋按交付付合同约约定分为为毛坯房房和精装装房，其其验收步步骤先后后顺序都都为：先专项，再再分项，后综合合。专项验收收是指对房房屋主要隐蔽蔽工程进行验收收，主要要分为电电气检测测、蓄水水、淋水水、通球球和打压压五项。分项验收收是指按照照室内装装饰工艺艺以及配配套设备备设施逐逐项检查查。主要要分为土土

23、建、入入户门、门窗、栏杆等等。（土土建包括括墙面垂垂直度、平整度度、空鼓鼓、阴阳阳角、大大小头、裂缝；层高、方正度度；地面面空鼓、裂缝、平整度度、起沙沙、麻面面、色差差；饰面面砖空鼓鼓、色差差、垂直直度、平平整度、高低差差、勾缝缝、十字字缝、破破损；入入户门、门窗和和栏杆包包括安装装尺寸和和观感）综合验收收是指专项项验收和和分项验验收完成成后，对对室内所所有装饰饰装修的的观感内内容统一一检查。主要分分为墙面面、地面面、天棚棚、空调调位、入入户门、户内门门、窗户户、大理理石、橱橱柜、木木地板、沙门纱纱窗、衣衣柜、玄玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房房、小五五金、毛毛巾杆、等室内内所有装装饰装修修部

24、分。1、室内电电气检测测：关注要点点：室内内进户主主线截面面积是否否符合设设计要求求；主线绝缘缘性能是是否达标标；暗埋线管管预穿钢钢丝检查方法法：目测测主线截截面积大大小用绝缘摇摇表（兆兆欧表）测试用手来回回拉动预预留钢丝丝，是否否可以抽抽动，另另一侧侧钢丝是是否随之之运动每项线路路绝缘检检测每项线路路绝缘检检测（五）分分户验收收的方法法和要求求毛坯房-专项验收收-电气检测测（五）分分户验收收的方法法和要求求2、外墙渗渗漏检查查：包括外墙墙淋水和和窗户局局部淋水水关注要点点：外墙墙淋水主主要观察察室内墙墙面无渗渗漏，窗窗户局部部淋水主主要观察察窗户塞塞缝和型型材、窗窗扇密封封性。淋水方法法：外

25、墙墙淋水8米管子50个孔，淋淋水24小时；窗窗户局部部淋水0.2Mpa水压淋水水10-15分钟。毛坯房-专项验收收-淋水3、给水管管渗水检检查关注要点点：预埋埋在墙体体或吊顶顶处的给给水管无无渗水，水阀和和连接点点无漏、冒水。检查方法法:打压1.0Mpa稳压1小时，压压降小于于0.05Mpa稳压加压冷热水管管连接毛坯房-专项验收收-打压（五）分分户验收收的方法法和要求求4、排水管管堵塞和和横管坡坡度检查查关注要点点：管道道无堵塞塞、无反反坡。检查方法法：污水水、雨水水立管用用大于主主管直径径3分之2的皮球检检查。窖井接球球放皮球放乒乓球球毛坯房-专项验收收-通球（五）分分户验收收的方法法和要求

26、求5、阳露台台和卫生生间漏水水检测关注要点点：阳露露台和卫卫生间无无向其他他房间漏漏水、无无向下户户漏水、无向门门槛外漏漏水。检查方法法：沉箱箱式卫生生间闭水水深度在在5-8cm；阳台最最高点存存水深度度低于门门槛1cm,闭水时间间48小时。毛坯房-专项验收收-蓄水（五）分分户验收收的方法法和要求求防水检查查方法图图例：（五）分分户验收收的方法法和要求求目测蓄水水与渗漏漏情况目测有防防水要求求的房间间与其他他房间的的地面标标高差目测屋面面渗漏情情况毛坯房-专项验收收-蓄水（五）分分户验收收的方法法和要求求毛坯房-分项验收收与综合合验收-房屋净空空尺寸质量问题类别验收子项检测方法标准/精度要求检

27、验批尺寸精度-1（1）房间开间、进深激光测距仪测量房间内平行墙面之间净距。按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点。墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处。与设计推算值偏差10mm每间房间测4个点尺寸精度-2（2）房间方正度最大值与最小值偏差10mm尺寸精度-3（3）净高激光测距仪检查测量地坪与顶棚之间净空。每一房间测量至少4个角点和1个中心与设计净高误差10mm每间房间测5点，有坡度要求的房间不检测（五）分分户验收收的方法法和要求求楼板厚度度检查方方法图例例：毛坯房-分项验收收与综合合验收-水泥砂浆浆地面/楼梯踏步步质量问题类别验收子项检测方法标准/精度要求检验批水泥砂浆地面/

28、楼梯踏步尺寸精度-1（1）板厚楼板测厚仪测量居室和卧室四角及中点；其余房间、阳台3点，一条对角线上2角点加1中心点一般楼层现浇楼板厚度不应小于80mm，当板内预埋暗管时不宜小于100mm；顶层楼板厚度不宜小于120mm。以图纸设计要求为准。偏差在+8，-5 mm范围内全数检查尺寸精度-2（2）平整度依据水平线进行测量。每个房间四个角点检查最大值与最小值偏差15mm全数检查2M靠尺检查，每个房间测46个点最大平整度4mm全数检查安全与功能-3（3）裂缝距地1.5m左右，俯视观察不允许出现裂缝全数检查安全与功能-4（4）空鼓观察，用小锤轻击空鼓面积400CM2，且每自然间不多于2处者可不计 空鼓各

29、墙面不少于3处检查点，（即两端及中间）每处约1，当单片墙长超过3米，每增加1m，增加1个检查点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓安全与功能-5（5）渗漏闭水48小时（闭水期间不允许缺水），闭水高度低于门槛石1cm楼板、管道堵洞、门槛和墙体根部无渗漏厨房、卫生间和阳台等有防水要求的房间尺寸精度-6（6）楼梯踏步观察，直尺检查相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm，阴阳角方正，线角顺直全数检查观感质量-7（7）观感质量距地1.5m左右，俯视观察表面平整、颜色均匀，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等现象，无砂浆、腻子块全数检查（五）分分户验收收的方法法和要求求楼板测厚厚仪测试试板厚楼板厚度度检查方方法

30、图例例：五点测量量毛坯房-分项验收收与综合合验收-水泥砂浆浆地面/楼梯踏步步（五）分分户验收收的方法法和要求求地面靠尺尺检测地面平整整度测量量地面空鼓鼓锤检测测水泥砂浆地面检查方法图：俯视地面面检测毛坯房-分项验收收与综合合验收-水泥砂浆浆地面/楼梯踏步步平整度测测量地面高低低差测量量（五）分分户验收收的方法法和要求求面砖、大理石地面检查方法图例：地面空鼓鼓锤检测测俯视地面面检测精装房-分项验收收与综合合验收-瓷砖石石材板地地面/窗台及门门槛、楼楼梯踏步步（五）分分户验收收的方法法和要求求毛坯房-分项验收收与综合合验收-水泥砂浆浆墙面质量问题类别验收子项检测方法标准/精度要求检验批水泥砂浆墙面

31、尺寸精度-1（1）垂直度用2m靠尺和塞尺检查立面垂直度允许偏差3mm每10墙面抽测1个点尺寸精度-2（2）平整度用2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差3mm每10墙面抽测2个点尺寸精度-3（3）阴阳角方正用角尺检查阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm全数检查安全与功能-4（4）与基层粘结观察，用小锤轻击空鼓面积400CM2，且每自然间不多于2处者可不计 空鼓各墙面不少于3处检查点，（即两端及中间）每处约1，当单片墙长超过3米，每增加1m，增加1个检查点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓安全与功能-5（5）裂缝观察，辅以手电强光照射不允许出现裂缝全数检查安全与功能-6（6）渗漏大雨后检查（特殊情况下外墙

32、淋水至少5分钟，要形成水幕检查）无渗漏全数检查观感质量-7（7）观感质量观察、手摸,辅以手电强光照射表面平整，无脱皮、麻面、起砂等现象；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐；管道后面的抹灰表面平整全数检查（五）分分户验收收的方法法和要求求抹灰墙面检查方法图例：墙面空鼓鼓锤检测测水泥抹灰灰墙面靠靠尺检测测腻子抹灰灰墙面靠靠尺检测测墙角目测测毛坯房-分项验收收与综合合验收-水泥砂浆浆墙面（五）分分户验收收的方法法和要求求墙面和天天花强光光检测天花检查查方法图图例：毛坯房-分项验收收与综合合验收-毛坯天花花（混凝凝土/水泥砂浆浆天花）质量问题类别验收子项检测方法标准/精度要求检验批毛坯天花（混凝土/水泥砂

33、浆天花）尺寸精度-1（1）平整度依据激光水平仪的水平线进行测量。每个房间四个角点直尺检查最大值与最小值偏差8mm全数检查尺寸精度-22M靠尺、塞尺检查最大平整度8mm每个房间测46个点尺寸精度-3（2）阴阳角方正角尺、塞尺检查阴阳角顺直、方正度允许偏差8mm全数检查安全与功能-4（3）空鼓用伸缩小锤轻击无空鼓全数检查安全与功能-5（4）裂缝仰视观察，辅以手电强光照射不允许出现裂缝全数检查观感质量-6（5）混凝土天花观感质量仰视观察，辅以手电强光照射缝格顺直，色泽均一，无起坎、无铁丝、铁钉、钢筋，无多余孔洞全数检查观感质量-7（6）水泥砂浆天花观感质量仰视观察，辅以手电强光照射表面平整，无脱皮、

34、麻面和起砂等现象、无污染或明显色差全数检查（五）分分户验收收的方法法和要求求毛坯房-分项验收收与综合合验收-入户门质量问题类别验收子项检测方法标准/精度要求检验批入户门尺寸精度-1（1）门框的正、侧面垂直度用2m靠尺检查门框的正、侧面垂直度允许偏差3mm每樘检查尺寸精度-2（2）门扇与框的接缝将门关闭，用塞尺检查门正面两侧接缝接缝宽度为1.52.5 mm，高低差2 mm每樘检查尺寸精度-3（3）门扇与地面间留缝将门关闭，用塞尺检查门背面底部接缝4.0，6.0每樘检查安全与功能-4（4）门、扇的连接牢固手扳检查不可松动、摇摆每樘检查安全与功能-5（5）防盗、防火性能观察门体标记和证明资料防盗安全

35、门永久性固定标记（内侧铰链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记（无标记情况，须复核产品防火级别证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告每樘检查安全与功能-6（6）门框密封条观察密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查安全与功能-7（7）五金配件 观察合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查安全与功能-8（8）门的开启情况观察；开启和关闭检查；手扳检查开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头每樘检查观感质量-9（9）划痕观察无雀丝、划痕、毛刺、锤印、锈蚀、碰伤、凹坑每樘检查观感质量-10（10）观感质量观察表面平整、光洁、色泽一致；

36、无污染；门套线与墙体表面密合每樘检查（五）分分户验收收的方法法和要求求毛坯房-分项验收收与综合合验收-外门窗（塑钢门门窗、铝铝合金门门窗、纱纱门窗）质量问题类别验收子项检测方法标准/精度要求检验批外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）尺寸精度-1（1）门窗框垂直度吊线或1m 垂直检测尺检查允许偏差正负3mm/1m每樘检查尺寸精度-2（2）内外窗台大小头钢尺测量窗台两端。以窗台两端墙体厚度是否一致判定责任方内窗台允许偏差3mm，外窗台允许偏差5mm每樘检查尺寸精度-3（3）门窗框型材外露尺寸测量门窗框型材外露尺寸要求型材外露尺寸至少大于40mm每樘检查尺寸精度-4（4）门窗框水平度测量门窗底框外

37、露尺寸，计算两端高差。1m水平尺和塞尺检查小于3mm/1m每樘检查尺寸精度-5（5）窗台门槛水平度测量门窗底框外露尺寸，计算两端高差。1m水平尺和塞尺检查小于3mm/1m每樘检查安全与功能-6（6）门、窗、扇的连接牢固手扳检查不可松动、摇摆每樘检查安全与功能-7（7）框与墙体缝隙填嵌 观察缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深68mm每樘检查安全与功能-8（8）3C标志观察根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识每樘检查（五）分分户验收收的方法法和要求求质量问题类别验收子项检测方法标准/精度要求检

38、验批安全与功能-9（9）五金配件数量观察门锁、门吸、门铰等数量是否齐全每樘检查安全与功能-10（10）门窗框密封条观察密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查安全与功能-11（11）五金配件有缺陷观察、手扳检查活动灵活，安装牢固每樘检查安全与功能-12（12）门扇/纱窗开启情况开启和关闭检查开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查安全与功能-13（13）门窗排水孔观察；通水试验位置正确、数量准确，通畅每樘检查安全与功能-14（14）落地窗/低窗防护栏观察，尺量检查外窗台低于0.9m，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防

39、护高度应从窗台面起计算每樘检查安全与功能-15（15）渗漏大雨或外窗淋水至少5分钟。（水柱沿着窗户塞缝、型材拼缝、窗扇周围来回淋水）无渗漏每樘检查观感质量-16（16）玻璃划痕观察无划痕、裂缝、损伤、气泡和波纹；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气每樘检查观感质量-17（17）其他观感质量观察型材无碰伤、凹坑、污染、无明显拉毛，压条无缺损，密封胶无脱槽、卷边，型材接缝间隙小于1mm，窗纱无破损每樘检查毛坯房-分项验收收与综合合验收-外门窗（塑钢门门窗、铝铝合金门门窗、纱纱门窗）（五）分分户验收收的方法法和要求求门窗检查查方法图图例：GB12955-2008防火门GB17565

40、-2007防盗安全全门通用用技术条条件窗户手板检测检查质保保书及检检测报告告安全标志志毛坯房-分项验收收与综合合验收-外门窗（塑钢门门窗、铝铝合金门门窗、纱纱门窗）窗户型材材拼接高高低差测量窗户型材材缝隙测量量窗户正侧侧面垂直直度测量量型材门窗窗检查方方法图例例：（五）分分户验收收的方法法和要求求毛坯房-分项验收收与综合合验收-外门窗（塑钢门门窗、铝铝合金门门窗、纱纱门窗）（五）分分户验收收的方法法和要求求毛坯房-分项验收收与综合合验收-栏杆质量问题类别验收子项检测方法标准/精度要求检验批尺寸精度-1（1）栏杆垂直度用2m靠尺检查误差3mm每3米栏杆抽测1个点尺寸精度-2（2）栏杆间距用钢直尺

41、检查11每3米栏杆抽测1个点尺寸精度-3（3）栏杆高度用钢直尺检查六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m每3米栏杆抽测2个点安全与功能-4（4）栏杆的连（焊）接牢固手扳检查不可松动、摇摆每樘检查安全与功能-5（5）防攀爬措施观察和尺量检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）每樘检查安全与功能-6（6）栏杆玻璃3C标志观察该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识全数检查观感质量-7（7）栏杆观感质量观察焊点平滑，与墙面连接处平整美观；油漆均匀饱满，无缺损、色差、龟裂、脱皮、锈蚀；木扶手安装水平，拼缝整

42、齐，无开裂现。立杆垂直，不歪斜全数检查观感质量-8（8）栏杆玻璃观感质量观察栏杆玻璃无缺角、破损，表面无划痕，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹；安装位置正确，高低一致全数检查（五）分分户验收收的方法法和要求求尺量护栏尺寸寸有可踏部部位的护护栏尺寸寸毛坯房-分项验收收与综合合验收-栏杆（五）分分户验收收的方法法和要求求毛坯房-分项验收收与综合合验收-管道工程程质量问题类别验收子项检测方法标准/精度要求检验批安全与功能-1（1）给水管道试压冷水管 0.8Mpa压力下稳压15分钟压降小于0.05Mpa全数检查安全与功能-2（2）给水管道堵塞冷水管通水检查出水正常全数检查安全与功能-3（3）给水管道冲洗连续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格出水纯净，水中无杂质全数检