买卖合同的法律效力

1、 第十章 买卖合同 山东财政学院政法学院 秦军启一节买买卖合合同概述述一、买卖卖合同的的概念和和特征1、概念合同法第130条规定，买卖合合同是出卖人转移标的物的的所有权权于买受人人，买受人支付价款款的合同。2、法律特特征（1）买卖合合同是转移财产产所有权权的合同。是否所以以财产性性交易都都属于买买卖合同同？我国认为为买卖合合同仅包包括有形物的的交易，权利交交易不属属于买卖卖合同。（2）买卖合合同是双双务、有有偿、诺诺成、不不要式。二、买卖卖合同的的分类1、一般买买卖合同同和特种种买卖合合同。前者是指指适用合合同法的的一般规规定、法法律未做做特别规规定的买买卖合同同；后

2、者者是指法法律对其其种类或或者内容容有特别别规定的的买卖合合同。有有分期付款款买卖、样品买买卖、试试用买卖卖、拍卖卖、招投投标合同同等。2、动产买买卖合同同与不动动产买卖卖合同3、附条件件的买卖卖合同与与不附条条件的买买卖合同同4、特定物物买卖合合同与种种类物买买卖合同同。第二节买买卖合合同的法法律效力力一、出卖卖人的义义务（一）交交付标的的物1、“交付付”的含含义：就是移转标的的占有。出卖人人应按合合同约定定的时间间、地点点和方式式交付标标的物。2、交付的的标志：（1）对于动动产，通通常以占有作为交付付的标志志；（2）对于不不动产，以登记的变变更作为交付付的标志志3、交付的的分类（第135、

3、140条）（1）现实交交付：是指交付付标的物物本身。特点是是“标的的物过手手”，即即从甲的的占有，转归乙乙的占有有。现实交付付又分为为三种形形态：送货上门门、上门门取货、代办托托运（货货交第一一承运人人时，所所有权转转移）。（2）观念交交付。是指在在标的物物不能或或不需要要实际转转移占有有的情况况下，出出卖人将将对标的的物的占占有的权权利移转转于买受受人，以以代替实实物的交交付。特特点是“标的物物不实际际过手”。如：简易交付付（物权法法25条）。在在合同订订立之前前标的物已为为买受人人占有的的（如寄存存、租赁赁、借用用等），合同生效效即为交交付。练习：3月3日张某将将耕牛借借给王某某使用,3月

4、13日王某提提出欲买买此牛,3月15日张某表表示同意意,双方约定定3月25日王某支支付买牛牛款,则该买卖卖合同耕耕牛的交交付时间间是:A.3月3日B.3月13日C、3月15日D.3月25日拟制交付付：即交付提取标的的物的单单证。常见的的物权凭凭证：仓单、提提单、债债券、股股票等。从凭凭证交付付时起，标的物物的所有有权从让让与方转转移给了了受让方方。例如在铁铁路运输输途中的的货物，让与人人与受让让人签订订了让与与合同并并交付了了载货凭凭证，就就视为货货物的所所有权和和风险已已经转移移给了受受让人。4、交付的的时间、地点、数量、质量、包装方方式等。（二）转转移所有有权1、概述：（1）获得标标的所有

5、有权是买买受人订订立合同同的目的的，也是是出卖人人的重要要义务。（2）买卖合合同的本质是所有权的的买卖，货款的的对价是是货物的的所有权权,交货不等等于转移移所有权权。2、我国具具体规定定（1）动产：合合同+交付=所有权所有权权转移以以合同有有效为前前提；动产所所有权自自标的物物交付时转转移，当事人另另有约定定的除外外。例：甲乙乙于6月1日签订买买卖合同同，乙当当时即支支付货款款5万，但甲甲提出：自己10天后参赛赛，于6月11日再把琴琴给乙。期间丁丁出价6万购买该该琴，甲甲于是在在6月3日就将琴琴交付于于丁。如果没有有特别约约定，乙乙不能主主张甲丁丁之间的的合同无无效，只能要求求甲承担担违约责责

6、任；如果甲乙乙之间特别约定定钢琴的所所有权自自合同成成立之时时转移，乙可主张张甲丁之之间的合合同无效效。法律另另有规定定的除外外：第134条的所有有权保留留。（2）不动产产：在我国，不动产产所有权权自登记之之日起转转移。合同+登记=所有权（3）特殊的的动产：如汽车车、轮船船、航空空器等。首先，特特殊动产产的所有权自交付转转移还是是自登记记转移？特殊动产产+交付=所有权即如果当当事人没没有特别别的约定定或进行行所有权权保留，这类动产产所有权权的转移移仍是交付付，但是，与与一般的的动产的的相比，其不同同在于仍需进行行登记。这里登记的效效力是：不登记记便不能能对抗第第三人。例：甲于于6月1日卖车给给

7、乙，并并进行了了交付，但没有有及时办办理车管管所变更更手续。6月5日，乙开开车将丁丁撞成重重伤，乙乙逃逸。丁要求求甲负担担赔偿责责任，甲甲不得拒拒绝2008-3-9：甲将自自己收藏藏的一幅幅名画卖卖给乙，乙当场场付款，约定5天后取画画。丙听听说后，表示愿愿出比乙乙高的价价格购买买此画，甲当即即决定卖卖给丙，约定第第二天交交货。乙乙得知此此事，诱诱使甲8岁的儿子子从家中中取出此此画给自自己。该该画在由由乙占有有期间，被丁盗盗走。此此时该名名画的所所有权属属于下列列哪个人人？A、甲B乙C丙D丁（三）瑕瑕疵担保保责任瑕疵担保保责任是是出卖人人对于标标的物的的品质与处分权权完整性性的担保保义务，是买卖

8、卖合同中中的重要要问题。二、买受受人的义义务（一）支支付价款款（二）接接受标的的物:（三）买买受人的的验货义义务（1）当事人人约定检检验期间间的，买买受人应应当在检检验期间间内将标标的物的的数量或或者质量量不符合合约定的的情形通通知出卖卖人。买受人怠怠于通知知的，视视为符合合约定。（2）当事事人没有有约定检检验期间间的，买买受人应应当在合合理期间间内通知知出卖人人。买买受人在在合理期期间内未未通知或或者自标的物物收到之之日起两年内未通知出出卖人的的，视为为符合约约定，但但对标的的物有质质量保证证期的，适用质质量保证证期，不不适用该该两年的的规定。第三节风风险负负担一、概述述1、风险负负担的含含

9、义指买卖合合同生效效后，合合同履行行完毕前前，因不可归责责于双方方当事人人的事由致使标的的物毁损损或灭失失时，应由哪一一方当事事人承担担风险的的问题。2、理解（1）买卖标标的物的的毁损、灭失发生于合合同生效效之后，合同消消灭之前前。例如：甲甲、乙签签订试用用买卖合合同，甲甲将一头头牛出卖卖给乙试试用，价价款3千元，试试用期三三个月。半个月月后，乙乙在使用用该牛耕耕地时，该牛因因雷击死死亡。此例中：甲已已经将牛牛交付给给乙，但但由于甲甲、乙间间的买卖卖合同虽虽已成立立，但未未生效（须经乙乙认可时时生效。根据据民法理理论，该该牛死亡亡的风险由所所有权人人甲承担担，乙无需需支付价价款，已已经支付付的

10、有权权请求甲甲返还。（2）买卖标标的物的的毁损、灭失“不可归责责于”双双方当事事人。主要指由由于不可抗力力、意外外事件、第三人人的原因因毁损、灭失。如果合同同当事人人对标的的物毁损损、灭失失具有过过错，则则不属于于风险负负担问题题，应当当按违约约责任或或侵权责责任处理理。例如：甲甲房地产产开发公公司将开开发的“幸福小小区”房房屋出售售给业主主，已经经交付了房房屋，在办理理过户登登记期间间，房屋屋因为偷工减料料整体倒塌塌。二、我国国法对风风险负担担的规定定（一）关关于风险险的转移移时间1、风险负负担原则上采采用“交付主义义”（合同法第142条）。2、理解（1）当事人人对风险险负担另有约定定的，或

11、法律对对风险负负担设有有特殊规规定的，即不适适用交付付主义。例如：甲甲、乙签签订房屋屋买卖合合同，由由于当地地地震频频仍，甲甲为了降降低自己己的风险险，与乙乙约定，风险自自合同成成立时起起转移给给乙。此此例中：买卖合合同成立立之时，风险就就由乙承承担了，与是否否交付没没有关系系。（2）交付的的涵义：“交付付”指买买卖标的的物的交交付，即即 客观观上必须须有“占有的移移转”。5月4日易某将将自家的的耕牛租租与刘某某使用两两个星期期，5月10日刘某提提出要买买下此耕耕牛，易易某表示示同意。双方商商定价格格为1000元，并约约定1个月后交交付款项项。但5月12日该耕牛牛被雷劈劈死。表表述正确确的是（

12、）A、该买卖卖合同的的生效时时间是5月10日B、该买卖卖合同中中耕牛的的交付时时间是5月10日C.该耕牛以以外灭失失的风险险由易某某承担D、该耕牛牛以外灭灭失的风风险由刘刘某承担担商品房的的“交付付使用”根据商品房买买卖合同同纠纷解解释第11条的规定定，如果果没有特特别约定定，只要开发发商将房房屋转移移给购买买者占有有使用，也就是般生活中中说的“交钥匙”，就认认为开发发商履行行了房屋屋交付使使用的义义务。当然，开开发商交交付使用用出售的的房屋的的条件就就是，交交付使用用的商品品房必须须已经取取得合法法产权证证明。现实交交付、简简易交付付、指示示交付、占有改改定都是是交付方方式，在在风险移移转上

13、的的功能相相同。例如：甲出卖1万斤柑橘橘给乙，约定由由甲代办办托运，甲依约约与丙签签订运输输合同，丙在运运给乙的的途中，运输的的柑橘被被突发的的洪水冲冲走。如果仅仅仅是临临时占有有标的物物，不构构成法律律意义上上的交付付，故风风险应当当由出卖卖人负担担。如试试用买卖卖。甲有4匹马要卖卖掉，便便对乙说说：“你你先牵回回去试用用1个月，满满意的话话你就买买下，价价款5000元。”乙乙牵回了了4匹马，未未付款。马1在试用期期间于某某日放养养时被洪洪水冲走走，该损损失应当当由谁承承担？A、甲B.乙C.甲和乙D.甲或乙3、在途货物物的风险转转移问题题合同法第144条规定，出卖人人出卖交交由承运运人运输输

14、的在途途标的物物，除当当事人另另有约定定的以外外，毁损、灭灭失的风风险自合同成立立时起由买受受人承担担。例如：6月1日，甲乙乙签订买买卖冰箱箱合同，甲代办办托运，由丙公公司运输输，6月4日，乙与与丁签订订买卖合合同，将将尚在运运输途中中的冰箱箱出卖给给丁。6月7日，丙公公司的运运送车辆辆遭遇泥泥石流，冰箱全全部毁损损。此例例中：6月4日，乙与与丁的买买卖合同同成立并并生效时时起，风风险即移移转给丁丁承担，因为乙乙出卖的的是“在在途货物物”，标标的物尚尚未交付付给丁，但丁已已经承担担了风险险。4、相关问问题（1）风险负负担的移移转与标标的物所所有权的的移转没没有任何何关联。只要标的的物已经经交付

15、，即使买买受人尚尚未取得得标的物物的所有有权，风风险也移移转由买买受人承承担。因此：动产分分期付款款买卖合合同，出出卖人保保留所有有权的，只要动动产已经经交付给给买受人人，风险险即由买买受人承承担。不动产产买卖合合同，只只要不动动产已经经交付给给买受人人，即使使尚未办办理过户户登记，风险也也由买受受人承担担。合同法第142条（2）风险负负担的移移转与出出卖人是是否应当当承担违违约责任任一般也也不挂钩钩。就是说，只要出出卖人不不构成根根本违约约，出卖人交交付标的的物后，风险即即由买受受人承担担，如果出卖卖人还有有迟延履履行、瑕瑕疵履行行、部分分履行等等违约行行为，买买受人有有权另行行对出卖卖人主

16、张张违约责责任。-合同法第149条例如：甲甲出卖给给乙100台电脑，但其中中10台存在质质量问题题。乙收收到甲交交付的这这100台电脑后后的第三三天，因因山洪暴暴发冲毁毁乙存放放电脑的的仓库，100台电脑全全部毁损损。此例例中：虽虽然乙应应当承担担电脑毁毁损的风风险，但但乙有权权就10台电脑的的质量问问题对甲甲主张违违约责任任。（二）违违约对风风险负担担的影响响1、买受人人违约（1）买受人人迟延受受领合同法第143条规定，因买受受人的原原因致使使标的物物不能按按照约定定的期限限交付的的，买受人应应当自违违反约定定之日起起承担标标的物毁毁损、灭灭失的风风险。例如：甲甲按约将将出卖给给乙的西西瓜运

17、交交乙，乙乙以天气气转凉，西瓜卖卖不出去去为由拒拒绝接受受。甲只只好将西西瓜运回回堆放在在自家院院内，第第二天，突然袭袭来的冰冰雹将西西瓜全部部打坏。此例中中：乙无无正当理理由拒绝绝接受西西瓜时，风险即即由乙承承担。此时，违违约方既既可能要要承担违违约责任任，也可可能同时时承担风风险责任任。如出出卖人与与买受人人在合同同中约定定了违约约金，（2）房屋买买卖合同同的买受受人受领领迟延。商品房买买卖合同同解释第11条第二款款后半句句规定，除非法法律另有有规定或或者当事事人另有有约定，买受人人接到出出卖人的的书面交交房通知知，无正正当理由由拒绝接接收的，房屋毁毁损、灭灭失的风风险自“书面交房房通知确

18、确定的交交付使用用之日”起由买买受人承承担。（3）买受人人迟延提提货合同法第146条规定，出卖人人按照约约定或者者依照本本法第141条第2款第2项的规定定将标的的物置于于交付地地点，买买受人违违反约定定没有收收取的，标的物物毁损、灭失的的风险自自违反约约定之日日起由买买受人承承担。2、出卖人人违约（1）出卖人人未交付付单证和资资料合同法第147条规定，出卖人人按照约约定未交交付有关关标的物物的单证证和资料料的，不影响标的物毁毁损、灭灭失风险险的转移移。（2）出卖人人交付的的标的物质质量瑕疵疵合同法第148条规定，出卖标标的物的的质量不不符合要要求，致使不能实现现合同目目的的，买受人人有权拒拒绝

19、接受受标的物物或者解解除合同同。如果买受受人拒绝绝接受标标的物或或者解除除合同的的，标的的物毁损损、灭失失的风险险由出卖卖人承担担。（3） 交付付的标的的物有质质量瑕疵疵，异议期间间发生毁损损、灭失失的根据合同法第148条的规定定，“毁毁损、灭灭失的风风险”是是指非因因可归责责于任何何一方的的原因引引起的，如果是是可归责责于买受受人的原原因引起起的毁损损、灭失失的风险险，则应应由其承承担。如买受人人接受了了出卖人人的交付付，但标标的物质质量不符符合合同同约定，买受人人可主张张对方违违约。但但买受人人未尽到到保管义义务而使使标的物物被盗，这种灭灭失的风风险则应应当由其其承担。因此，可可能发生生违

20、约责责任归属属于一方方，风险险责任归归则属于于另一方方的现象象。2007年2月10日，甲公公司与乙乙公司签签订一份份购买1000台A型微波炉炉的合同同，约定定由乙公公司3月10日前办理理托运手手续，货货到付款款。乙公公司如期期办理了了托运手手续，但但装货时时多装了了50台B型微波炉炉。甲公公司于3月13日与丙公公司签订订合同，将处于于运输途途中的前前述合同同项下的的1000台A型微波炉炉转卖给给丙公司司，约定定货物质质量检验验期为货货到后10天内。3月15日，上述述货物在在运输途途中突遇遇山洪爆爆发，致致使100台A型微波炉炉受损报报废。问题：3对因山山洪爆发发报废的的100台微波炉炉，应当当

21、由谁承承担风险险损失？为什么么？答：由丙丙公司承承担。因因为出卖卖人出卖卖在途标标的物的的意外灭灭失风险险自合同同成立时时由买受受人承担担。四、孳息息归属标的物在在交付之前前产生的的孳息，归出卖卖人所有有，交付付之后产产生的孳孳息，归归买受人人所有。甲有4匹马要卖卖掉，便便对乙说说：“你你先牵回回去试用用1个月，满满意的话话你就买买下，价价款5000元。”乙乙牵回了了4匹马，未未付款。马2在试用期期间生了了一匹小小马，该该小马应应当归谁谁所有？A、甲B.乙C.甲和乙D.甲或乙第四节瑕瑕疵疵担保责责任一、传统统的瑕疵疵担保理理论（一）权权利瑕疵疵担保1、含义是指卖方方应保证证其对所所出售的的货物

22、享享有合法法的权利利，该出出售不会会侵犯任任何第三三人的权权利而使使第三人人就该项项货物向向买主主主张任何何权利。如：出卖卖人享有有出卖标标的物的的所有权权，但该该标的物物的设计计或制造造却侵犯犯了他人人合法享享有的知知识产权权，如专专利权商标权等等。2、权利瑕瑕疵担保保责任的的一般构构成要件件：（1）权利之之瑕疵于于买卖合合同成立立时已经经存在。（2）瑕疵在在合同履履行时仍仍未除去去。例如，在在买卖成成立时，甲将其其父所有有的汽车车出售于于乙，出出卖人无无所有权权，但是是在交付付时，甲甲之父因因车祸而而去世，继承已已经开始始，且甲甲为唯一一继承人人，即甲甲取得汽汽车之所所有权，权利之之瑕疵业

23、业已除去去，故甲甲不必承承担权利利瑕疵担担保责任任。（3）买受人人需为善善意。在在买受人人明知权权利有瑕瑕疵的情情况下仍仍然愿意意交易，则表明明买受人人自愿承承担了不不利的后后果，事事后就不不得追究究出卖人人权利瑕瑕疵担保保责任。（4）双方当当事人未未约定相相应免责责条款。（二）物物之瑕疵疵担保1、含义物之瑕疵疵担保通通常是指指出卖人人应保证证标的物物具有通通常的品品质或特特别保证证的品质质。2、物的瑕瑕疵担保保责任的的构成要要件关键是标标的物有有瑕疵，此外，还应具具备以下下要件：（1）须物的的瑕疵在在“交付付”时即即存在。（2）买受人人在订立立合同时时不知标标的物具具有质量量瑕疵。即买受受人

24、善意意且无重重大过失失。（3）买受人人须适时时地履行行瑕疵通通知义务务。这是是质量瑕瑕疵担保保责任与与一般违违约责任任一个区区别，买买受人没没有适时时履行瑕瑕疵通知知义务的的，出卖卖人不承承担质量量瑕疵担担保责任任。根据据合同法第157条、第158条的规定定，买受受人须履履行检验验与通知知义务。3、物的瑕瑕疵担保保责任的的内容根据合同同法第155条、第115条，出卖卖人的质质量瑕疵疵担保责责任主要要包括：修理理、重作作、更换换。退退货。减少价价款或报报酬。支付违违约金或或者赔偿偿损失。第五节几几种特特殊买卖卖方式一、分期期付款买买卖出卖人的的权利。买受人未未支付到到期价款款的金额额达到买买卖合

25、同同“全部”价款的的15时，出卖人有有权择一一行使以以下权利利：要求买买受人一一次性支支付剩余余的全部部价款（买受人人丧失期期限利益益；或曰曰“加速速到期”）；解除合合同，并并要求买买受人支支付标的的物的使使用费。2009-3-59：曾某购购买某汽汽车销售售公司的的轿车一一辆，总总价款20万元，约约定分10次付清，每次两两万元，每月的的第一天天支付。曾某按按期支付付六次共共计12万元后，因该款款汽车大大幅降价价，曾某某遂停止止付款。下列哪哪些表述述是正确确的？A、汽车销销售公司司有权要要求曾某某一次性性付清余余下的八八万元价价款B、汽车销销售公司司有权通通知曾某某解除合合同C、汽车销销售公司司

26、有权收收回汽车车，并且且收取曾曾某汽车车使用费费D.汽车销售售公司有有权收回回汽车，但不退退还曾某某已经支支付的12万元价款款二、凭样样品买卖卖合同凭样品买买卖合同同，指出出卖人交交付的标标的物须须与当事事人保留留的样品品具有同同一品质质的买卖卖。样品相当当于买卖卖合同的的“质量量条款”。1、凭样品品买卖的的当事人人应当封封存样品品，并可可以对样样品质量量予以说说明。出出卖人交交付的标标的物应应当与样样品及其其说明的的质量相相同。2、凭样品品买卖的的买受人人不知道道样品有有隐蔽瑕瑕疵的，即使交交付的标标的物与与样品相相同，出出卖人交交付的标标的物的的质量仍仍然应当当符合同同种物的的通常标标准。

27、否否则，出出卖人构构成违约约。三、试用用买卖1、试用买买卖，指指当事人人双方约约定，于于合同成成立时，出卖人人将标的的物交付付买受人人试验或或检验，并以买买受人在在约定的的期限内内对标的的物的认认可作为为生效要要件的买买卖合同同。（1）试用买买卖合同同成立时时尚未生生效，须须经买受受人于试试用期内内作出认认可的表表示时，买卖合合同才生生效。认认可是买买受人的的权利而而不是义义务，是是否认可可，完全全听凭买买受人的的意志。（2）试用期期的确定定。对对试用期期有约定定的，按按照约定定。没没有约定定的，又又不能按按照漏洞洞填补规规则确定定的，由由出卖人人确定。2、买受人人的认可可或拒绝绝。（1）认可

28、。买受人人认可时时，买卖卖合同生生效。认认可属于于形成权权，可以以明示或或默示的的方式行行使。（2）拒绝。买受人人拒绝的的，买卖卖合同确确定不发发生效力力（注意意：不能能说买卖卖合同无无效），买受人应应当返还还标的物物，但不不支付标标的物的的使用费费。四、商品品房买卖卖1、概念：房地产产开发企企业（以以下统称称为出卖卖人）将将尚未建建成或者者已竣工工的房屋屋向社会会销售并并转移房房屋所有有权于买买受人，买受人人支付价价款的合合同。2、要约：商品房房的销售售广告和和宣传资资料为要要约邀请请，但是是出卖人人就商品品房开发发规划范范围内的的房屋及及相关设设施所作作的说明明和允诺诺具体确确定，并并对商品品房买卖卖合同的的订立以以及房屋屋价格的的确定有有重大影影响的，应当视视为要约约。2008-3-54：喜好网网球和游游泳的赵赵某从宏宏大公司司购买某某小区商商品房一一套，交交房时发发现购房房时宏大大公司售售楼部所所展示的的该小区区模型中中的网球球场和游游泳池并并不存在在。经查查，该小小区设计计中并无无网球场场和游泳泳池。下下列哪些些选项是是正确的的？A、赵某有有权要求求退房B、赵某如如要求退退房，有有权请求求宏大公公司承担担缔约过过错责任任C.赵某如要要求退房房，有权权请求宏宏大公司司双倍返返还购房房款D、赵