二手房业务知识考试题目及答案

1、二手房业务知识考试题目及答案一丶选择题1、杨女士今年 38 岁，第一次购房，则杨女士最多可贷款多少年？A .10 A .10 年B.30C.20【正确答案】D.152、按现行政策，出售一套二手房，增值税的征收标准为：A A 须满 5 年、才免征：B 不满 5 年，房价5.3%；C 满两年，免征；【正确答案】D 不管年限3、按现行贷款政策、个人贷款购买住房，最多可贷款几成：A.7A.7成B.6成C.8 成【正确答案】D.5 成4场：需要需要【正确答案】不需要C C 无所谓，到不到都可以；D.以上都不对5证和离婚协议直接办理过户手续吗？可以可以不可以【正确答案】6、提供给银行的收入证明，需加盖A.

2、A.财务章B.人事章C.公司公章【正确答案】D.合同章7、按照现行政策房贷月供不得超过月均收入的：A.30%A.30%B50%C20%D40%820 万,2 万,现甲根本违约,甲返还定金的数额为A.2 A.2 万B.4 万【正确答案】C.20万D.18万9、甲租乙房,现乙将该房卖给丙,则甲在原租赁期限内是否可以继续居住该房A.A.可以【正确答案】B.不可以C.要看丙的态度D.要看乙态度10、卖房不到场需要做A.A.手写委托书B委托出售公证书【正确答案】C.户口本11.一般情况下，二手房又称之为.A.A.存量房地产【正确答案】B.土地C.增量房地产所有房地产12、纯公积金贷款，个人公积金一般要连

3、续缴纳多少个月才符合贷款条件（A 5 A 5 个月；B 6个月；C1年；D3个月13、目前个人住房贷款的形式主要有 。AA住房公积金贷款【正确答案】B抵押贷款C商业【正确答案】D组合贷款【正确答案】EE质押贷款二、判断题1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证对对错【正确答案】2、外地人到本地购房也需要担保人。对对错【正确答案】3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。对对【正确答案】错4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。对对【正确答案】错5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。对对【正确答案】错6土地使用权转让给单位或个人的市场。

4、对对【正确答案】错7、三通一平是指水通、电通、路通、场地平整对对【正确答案】错8、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。对对错【正确答案】9、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人对对【正确答案】错10、银行规定，贷款年限最长可以贷 30 年，贷款人年龄不得超过 60 岁。对对错【正确答案】11、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷 30 年，而商品房最多可贷 20 年。对对错【正确答案】12、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场对对【正确答案】错13、绿化率义叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地而

5、积之比。对对【正确答案】错、在现在政策之下：在市区里限购不限贷。对对错【正确答案】、在现行的政策下，商铺可以用公积贷款。对对错【正确答案】三、填空题1：现在最常用的付款方式有1：2：3：4：空题1|组合贷款2|全款|3|全款|4|全款|3丶七通一平是指：， ，填空题1|可证|路平2|可证|路平空 3 答案：建设用地规划许可证|建设工程规划许可证|建筑工程施工许|路平4|可证|路平5|可证|路平6|可证|路平7|可证|路平8|可证|路平2丶其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地年，工业用地： 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地：年，商业、旅游、娱乐用地：年，综合用地或者其他用地：年。填空题

6、123454、房地产又称不动产，是和的总称，两者具有整体性和不分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。填空题1|地产2|地产5、五证：，填空题1|可证|商品房预售许可证2|可证|商品房预售许可证3|可证|商品房预售许可证4|可证|商品房预售许可证5|可证|商品房预售许可证6两书：，填空题空 1 答案：住宅使用说明书|住宅质量保证书空 2 答案：住宅使用说明书|住宅质量保证书7、买一手房所需缴纳的费用分别有些什么： 填空题空 1 答案：契税，维修基金，配套费8、公积金最长可贷款年，单职工正常情况下最多可贷万空题129、二手房买卖过程中需要缴纳的税费那些？， 填空题空 1 答案：个税空 2 答案：契税空 3 答案：增值税10、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为；多层住宅为 ，小高层住宅为，以上为高层住宅，以为超高层住宅填空题空 1 答案：1-3空 2 答案：4-6空 3 答案：7-15 空 4 答