高层住宅工程监理的重点和难点分析

1、高层住宅工程监理的重点和难点分析本工程为经济适用住房工程，为保证工程的施工质量、 工程进度、投资效果和施工安全，将以下各项作为监理工作 重点加以严格控制：一、质量保证体系组织机构的控制严格审查施工组织设计，质量保证体系机构组织， 严格要求施工的管理人员和技术人员持证上岗，技术素质要 满足施工现场施工的要求，对于特殊工种操作人员，经现场 监理人员审查合格后，方可持证上岗施工，对无证上岗或不 合格人员应及时调整。严格审查分包方施工队伍，认真对分包方队伍的调 整和选择，分包方进入施工现场后，应提供以下证明和资料。 分包方的营业执照、资质等级、安全施工许可证、 外埠的分包单位办理入承施工许可证。 审查

2、分包方的施工业绩。 考查分包方的在建工程。二、对于现场机械设备的控制对进入施工现场的机械设备应严格的进行报验审 查。审查施工机械的选择是否能满足施工的需求。审查对于机械设备和现场使用的检测设备是否具有检测机构的检定证书。检验进入施工现场的机械设备完好率状态，以及维 修人员的配备：对于设备进场安装后要进行检测，合格后方 可使用。三、对于材料及半成品的控制对主要的原材料进入施工现场后在取得合格证的基 础上，监理人员实行见证取样制度，取样后的材料都要进行 复试，复试合格后方可使用。对于重要的原材料、构配件的生产工艺、质量控制、 检测手段，必要时，须施工现场监理人员配合建设单位，对 生产厂家实地考察来

3、确定供货厂家。对新材料、新产品，现场监理工程师应核查是否有 市级以上有权鉴定部门出具的正式鉴定文件，然后进行复 试，合格后方可使用。四、工程技术难点的控制项目工程重点与难点拟采用的对策1.审查施工图是 否有违反强制性 条文内容及各专 业是否一致（1）组织各专业技术人员认真审查图纸，检查图纸中存在问题；（2）组织各专业监理人员进行 图纸会审，对图纸中存在问题及时向建 设单提出，将设计问题消灭在施工前；2.做好测量放线的质量控制（1）由总监组织有关人员认真 审查施工测量方案，提出监理意 见；（2）审查测量放线人员上岗证 和测量仪器检定证书，是否在有 效期内；（3）对施工测量放线成果进行 认真的审核

4、，对建筑物的轴线、 标高、垂直度进行认真的复测。各专业施工图土建（1）加强对钢筋、焊条、焊剂 的检查，确保其合格；3.严格控制焊接（2）注意检查施焊过程中操作质量人员是否按要求操作，以控制焊 接工程的质量；（3）深入现场检查，对质量不 合格的接头一律割去重焊。（1）检查模板支撑是否具有足 够的强度、刚度、稳定性，轴线、 标高、几何尺寸符合图纸及规范 要求，接缝应严密；4.严格控制砼施（2）严格控制配合比、水灰比、工质量坍落度；（3）必须按规程分层振捣，严 禁漏振，下落高度超过2米时应 设串筒。（4）施工缝应严格按规范留置。5.控制砼现浇板 拆模顺序和拆模 时间，防止楼板 开裂（1）认真审查施工

5、组织设计中 模板设计是否满足规范要求，能 否保证质量和满足安全性要求。（2）拆模时应从中间向四周拆， 然后在跨中1/3处支撑两点；（3）严格控制拆模时间，且保 证支顶不少于三层，支顶方式以 多点为宜，且不少于2点。（4）建议采用快速支拆模法。项目工程重点与难点拟采用的对策建土6.装饰工程的质量控制要点（1）检查各种装饰材料质量、规格、 型号必须符合合同要求、设计及规范 规定；（2）检查抹灰层的配比、厚度实测项目应符合要求；（3）外装饰要求挂贴、粘结牢固， 线条顺直、整齐、美观，色泽一致； 内外装均要做样板间和样板段，与建 设、监理单位商讨确定后大面积施工。7.防止挑板、雨蓬负弯矩筋下陷，造成结

6、构安全隐患（1）要求加通长马蹬，长度N1m， 钢筋米用6 12- 6 18。（2）要求分布筋的规格、间距满足 设计要求。8.防止外墙饰面 材料空鼓、脱落（1）严格控制饰面原材料的质量；（2）基层墙面必须处理干净；（3）控制好砂浆配合比和水灰比；（4）找平层应分层涂抹，每层厚度控制57mm，每层间隔时间不宜太短；（5）找平层必须抹平，使面砖粘贴砂浆厚度一致；（6）粘贴砂浆必须饱满，勾缝严密；（7）注意粘贴砂浆硬化期间养护，暑 期应注意遮荫措施，避免暴晒。10.防止填充墙裂 缝控制好屋面保温层的质量：对保 温材料的质量、铺设厚度、坡度及细 部构造进行严格控制；对屋面找平层的砂浆配合比、水 灰比、分

7、格缝的留置及细部做法进行 严格控制，保证其质量；卷材防水的原材料质量必须符合 设计及规范标准的有关规定；控制基层含水率达到规范要求时 方可铺设卷材；对卷材的铺设质量进行控制：注 意卷材的铺设方向、粘贴方法、接槎 数量及粘结材料是否符合要求；注意细部构造结点的处理是否正 确。项目质量控制难点、要点（1）检查管道安装的位置、坡度、间距是否符合 设计及规范要求；（2）检查材料、水泵、消火栓及计量仪器、仪表、 设备、附件、管件的材质规格、型号、出厂合格证、 出厂材质试验单；（3）水、暖、煤气系统按设计要求做水压或气密 试验；（4）排水系统做通水、闭水试验；（5）暖气片组装后均做压力试验，合格后方可安

8、水暖卫、消装；防、空调工（6）空调风管的厚度应满足设计要求；程（7）风管及部件安装必须牢固，位置、标高和走 向符合设计要求；（8）安装前按设计要求核验冷水机组的规格、型 号和质量，设备应有安装使用说明书和产品合格证；（9）风口安装位置应正确，外露部分平整美观， 排列整齐；（10）无负荷联合运转试验调整后，应使空制的各 项参数维持在设计给定的范围内。（1）检查双电源的可靠性，变、配电设备的安装位置、标高，线路连接是否符合设计要求；（2）检查配电屏、柜、接线盒及电缆、电线等材料规格、型号质量是否符合设计要求；（3）检查埋管位置、接线、插座、开关、灯具安电气、电装位置是否符合设计及规范要求，并进行通

9、电试验视、通讯系确认；统（4）防雷，接地检查；（5）检查消防控制设备，探测器的质量，测定其 接地电阻；（6）核查设备、接线、插头安装位置，标高线路 连接是否符合设计及规范要求（7）线路、通话、通迅试验。（1）对设备材料进行检查，其规格、性能是否与图纸一致。（2）对轿厢、底盘、立柱进行检查防偏斜；（3）对导轨、滑道进行检查，保证厢运行平稳；电梯工程（4）对抱闸等安全保护装置进行检查；（5）拽引装置的组装，导轨组装，轿厢、层门组 装应符合规范要求；（6）对绝缘接地电阻测试记录，试运行记录，空 载，满载运行记录进行审查。五、施工安全控制管理本工程施工中应特别注意安全防护具体措施的落实。首 先要求施工

10、单位写出施工现场临时用电、土方开挖、脚手架、 模板等专项施工方案和安全防护的具体措施，有监理人员进 行认真细致的审查，经审批后，要求施工单位严格按批准的 方案落实相应的措施，在施工过程中对其组织措施和技术措 施进行经常性的督促检查，发现存在安全事故隐患的，及时 要求施工单位整改；情况严重的，要求施工单位暂停施工， 并及时报告建设单位，以确保万无一失。六、工程进度控制施工单位应依据施工合同的有关规定，合理安排工期，对 总进度计划年、季、月进度计划实施审查，全面监控施工单 位所报施工进度计划的合理性和可行性，现场监理人员对实 际工程进度要跟踪监督，如发生工期的偏离，应及时的调整 施工进度计划，保证工程进度按预期目标的实现，顺利完成 工程