商铺租赁合同纠纷案例

1、。10 栋 B-503号。身份证号码：。3 栋 1703 号。身份证号码：。10 栋 B-503号。身份证号码：。3 栋 1703 号。身份证号码：。刘建平租赁合同纠纷一案，2009 年 5原告苏合攀及其委托代理人聂炜、被告刘建平的委托代理人黄飞虎到庭参加诉讼。将两被告所有的位于株洲市芦淞区建设办事处提升151200元，押金 10000 元，139916.67 元。: 该房屋已经于 2005 年办理了他项本院于 2009 年3月 16日受理后， 依贺杨勇，本案现已原告苏合攀，男， 1976 年 3月 17日出生，汉族，河南省郑州市人，系株洲市芦淞区华鑫服饰商务写 字楼三 楼租 户，住郑州市 金

2、水 区李镇 庙李村 302 号。 身份证号码 ：*特别授权委托代理人聂炜，湖南卓进律师事务所律师。委托代理人贺杨勇，湖南卓进律师事务所律师。被告李国兵，男， 1967 年 9月 24日出生，汉族，湖南省长沙市人，系株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼三楼业主， 住湖南省株洲市天元区海创明珠花园*特别授权委托代理人肖山红，株洲市芦淞区法律服务所法律工作者。被告刘建平，男， 1964 年 3月 19日出生，汉族，湖南省益阳市人，系株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼三楼业主，住湖南省株洲市芦淞区山水国际*特别授权委托代理人黄飞虎，株洲市芦淞区法律服务所法律工作者。原告苏合攀诉被告李国兵、法组成由审判员谭夏先担

3、任审判长，审判员黄爱武、张京江参加的合议庭。并于月 20日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理。被告李国兵的委托代理人肖山红，审理终结。原告苏合攀诉称： 2006 年 7月 27日，被告李国兵、刘建平以株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼的名义与原告签订了商铺租赁合同，街株字第 00160574 号房产中的一处商铺租赁给原告。现由于两被告违反合同的约定，导致合同不能履行，请求法院依法判令两被告返还所收取的门面租金装修费 25000 元，并支付预期可得利益损失原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据1、租赁合同，证明原告租赁芦淞区华鑫写字楼的事实，以及证明缴纳租金和租赁期限的事实，而且合同中的第四条第二

4、款是原告主张损失的事实依据和法律依据；2、收款收据，证明被告收取原告门面押金、门面装修款、门面租金的事实；3、房屋登记薄， 证明该房屋的所有权人是本案的两被告，168 号民事调解书，证明房屋产权属于两被告，2008 年 12 月 26168 号民事调解书，证明房屋产权属于两被告，2008 年 12 月 26 日法院已经对该房屋进行拍卖时被告发给原告的通知，要3088号的业主）的身份证复印件、租赁合同、解除合同协议，证与被告刘建平没有任何关系，1、2、3、4无异议；6无异议。1、2真实性无异议，由于被告李国对证据 3真实性无异议， 但对证明目的有异议，被对于其中的查封只有一次是针对被告刘建平的对

5、证据 4无异议；对证据请求50%，并且被告刘建5真实性无异议，但对证明目的有异议；对4、株洲市工商局信息中心出具的证明，证明华鑫服饰写字楼没有进行工商登记，所以应由业主即两被告承担相应法律责任；5、株洲市天元区（ 2008）天法民一初字第且两被告负连带赔偿责任，且房屋进行了拍卖；6、通告，证明求解除合同，而且证明合同的解除是原告单方面的行为造成的。被告李国兵辩称：一、原、被告签订的租赁合同合法、有效；二、原告拖欠水电费，将商铺改做仓库使用，违反了合同的约定，应承担违约责任；三、原告要求赔偿的数额不实，租金应扣除已经经营的部分，履约保证金，由于原告违约，依合同约定，不予退还；四、原告要求赔偿预期

6、收益的请求，没有提供证据证实，应不予支持。被告李国兵为支持其辩解主张，向本院提供如下证据：1、被告李国兵的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；2、曹雯（华鑫服饰写字楼明原告违约的事实，原告将商铺改作他用；3、公证书，证明原告违约及拖欠水电费的事实，且原告的违约给其他业主造成损失；4、公开信，证明被告已经告知原告；5、水电费、物业管理费票据，证明原告苏合攀拖欠水电费的事实；6、工程队的抄表记录，证明原告拖欠水电费的数量；7、何晶的租赁合同，证明证人何晶知道事情真相。被告刘建平辩称： 原告是与被告李国兵签订的租赁合同，法院驳回原告的诉讼请求。被告刘建平未向本院提交证据。经庭审质证，被告李国兵对原

7、告苏合攀提供的证据质证认为：对证据对证据 5真实性无异议，但对证明目的有异议；对证据被告刘建平对原告苏合攀提供的证据质证认为：对证据兵无异议， 所以被告刘建平也没有异议；告刘建平只是提供担保，平没有收到任何通知；证据 6的具体情况不清楚，不予质证。对证据 1无异议； 对证据 2真实性无异议， 但证人且对关联性有异议， 曹雯并不是本案的当事人；对证据且与本案无关； 对证据 4有异议，原告并没有对证据 5有异议，不能因为票据来确定原对证据 1无异议； 对证据 2真实性无异议， 但证人且对关联性有异议， 曹雯并不是本案的当事人；对证据且与本案无关； 对证据 4有异议，原告并没有对证据 5有异议，不能

8、因为票据来确定原7有异议，该租。1、2、3、4、5、6的真对被告李国兵提供的证据5，由于被告提根据商业习惯， 不能证实原告拖欠水电费的事实，7，原告要求提供原件核对，但被告未提供，对此证据，不予采信；对证1、乙方租赁甲方市场三楼六号商铺，面积2006 年7月 31日至 2016年 7月30日，租期十年。第二1、乙方所租赁的商铺的月租金为20%，共计需要租金50%，计 151200 元，剩余租金2、乙方在本合同签订之日向甲方交纳300元，（面积 50 平方米以下交 200元/月，面积在 50 平方米或 50300 元/月）。4、公用水电费或公共设施维护费由市场内全体承租按户平均分1.1 元/度，

9、水 10 元/月）。5、乙方应在1、甲方提供水。2、甲乙方商铺内的维修甲方负责派人，3、乙方进场经营，须按工商、税务、技术监3真实性、关联对此证明目的90平方米，从35 元/平方米，十302400 元，151200 元，在本合同履10000 元履约保证金。 3、施工，但材料由证言应当出庭作证，性有异议， 不能用公正的方式取代证人出庭，看见该公开信， 并不能证明该公开信送给了原告；告拖欠了多少水电费，且与本案无关，如果被告要主张水电费，要么反诉，要么另案起诉；对证据 6有异议，只是一张便条，不具有法律效应，且与本案无关；对证据赁合同都是用白纸条粘贴后复印的（原告要求被告提供合同原件，被告没有提供

10、）被告刘建平对被告李国兵提供的证据无异议。综合全案，对原、被告提交的证据作如下认证：对原告提供的证据实性，被告无异议， 对其真实性予以认定，但证明目的综合认定；1、2的真实性无异议，对其真实性予以认定，但证明目的综合认定；对证据供的是存根联的收款收据，不予采信；对证据据 3、4、6，需结合案件事实，综合认定。经审理查明， 2006 年7月 27 日，被告李国兵以株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼（合同中简称甲方）的名义与原告苏合攀 （合同中简称乙方） 签订商铺租赁合同， 合同的主要内容是：第一条：租赁场地、用途、期限；事品牌服装经营。 2、合同期限自条：租金及相关费用交纳时间和方式；年租金共计 3

11、78000 元，考虑到乙方交租方式，租金优惠该实交租金在签订本合同之日交纳行满四年之日一次性缴纳。乙方需交纳综合管理费平方米以上交摊，商铺内水电费按表计收（按楼层表计算，电费每月 28日前缴清当月综合管理费、水电费等。第三条：双方的权利、义务；电、消防等配套设施，乙方负责商铺的装修，并承担装修费用（甲方对市场进行整体装修，费用由租户平均分摊，乙方对店内进行装修时需要按消防要求施工，并经甲方同意）方负责市场公共设施的日常维护和保养，乙方承担，乙方也可以自行对店内进行维修。4、乙方必须服从甲方的统一管5、乙方在商铺内不得使用电炉，电暖气，不得承接或改变电器线路，5000元。6、乙方未经同意擅自装修

12、或装修不符合消防要求的，5000 元违约金。合同期满或合同解除7、十年合同期内租金不变，如遇到市场行情发生，甲方若8、乙方必须亮证经营，并须与甲方签订有关消1、甲方应在 2006 年 8月 1日之前向乙方提供商铺，5000元，乙方有权解除合同，24 4、乙方必须服从甲方的统一管5、乙方在商铺内不得使用电炉，电暖气，不得承接或改变电器线路，5000元。6、乙方未经同意擅自装修或装修不符合消防要求的，5000 元违约金。合同期满或合同解除7、十年合同期内租金不变，如遇到市场行情发生，甲方若8、乙方必须亮证经营，并须与甲方签订有关消1、甲方应在 2006 年 8月 1日之前向乙方提供商铺，5000元

13、，乙方有权解除合同，24 小时内修复 （配擅自转租的甲方有权无4、租赁期内，乙方必须按甲方市场规定的时间开门经营，未经100 元/天的违约金，连续5、租赁期内，乙方必视为假开门歇业论处，按每天 1%收滞纳金， 逾期 15 天以上的甲方有权无条件收回合同签订后， 原告苏合攀于 2006 年 7月 27日向株151200 元，门面装修费20053200000 元，并提供2008 年系双方当事人的被告应向原告交付商铺并确保商铺的否则甲方有权查封和处甲方退还乙方已交5天不开门营业的既无条件收回商铺， 扣留全部履约25000 元，门面押金10000理，遵守市场的各项管理制度，维护市场声誉。电磁炉等电器设

14、备， 不得使用燃气用具，乙方违约金，最高可处违约金甲方有权要求乙方提供并恢复原状，还可处乙方最高时，店内装修无偿归甲方所有。调整综合管理费，须甲乙方双方协商解决。防及计生责任书。第四条：违约责任；逾期 15天未提供商铺， 应向乙方付违约金的全部费用。 2、甲方应保证公共设施和乙方商铺的正常使用，一般问题件和技术原因赔偿除外） ，重大问题应在合理时间内修复，否则，造成乙方停业的，甲方应赔偿乙方损失 100 元/天。3、乙方如需转让或转租须提前告知甲方，条件收回商铺，终止合同。甲方允许擅自关门歇业者，乙方应向甲方交纳商户，甲方有权无条件收回商铺，终止合同并扣留全部履约保证金。须保证商铺存货价值在五

15、万元的，保证金。 6、乙方必须按时缴纳相关费用和租金，每月水电费和管理费逾期交纳的，每天处1%的滞纳金，逾期两个月不足额交纳的，甲方有权无条件收回商铺，终止合同，扣留履约保证金，第二期不按时交纳的，商铺，终止合同并扣留全部履约保证金。洲市华鑫服饰商务写字楼交纳门面租金元后，原告开始经营。另查明，是株洲市华鑫服饰商务写字楼未进行工商登记，产权人是刘建平和李国兵。年 10 月 28 日，被告李国兵向株洲市天元区农村信用社合作联社贷款该房产作为抵押，现由于李国兵逾期未还款，该房产（含刘建平的）被拍卖处置。12 月 26 日，株洲市华鑫市场张贴通告，由于华鑫市场一期改造，要求各租赁户清场搬出，原告于当

16、日搬出市场，未再经营。后双方因赔偿问题多次协商未果，由此酿成纠纷。本院认为， 原告苏合攀与株洲市华鑫服饰商务写字楼签订的商铺租赁合同，真实意思的表示， 未违反法律的强制性规定， 合法有效，双方应当按照合同约定的内容履行；原告已向株洲市华鑫服饰商务写字楼交纳了各种费用，2008年 12月 26日张贴通告，要求各租赁应承担违约责任； 由于株洲市华鑫商务写字楼未进行工商刘建平承担责任； 被告刘建平认为虽然自己是写字楼的产权29 个月，原告要求返还全部的租金和装修费的诉讼请求，不符合12008年 12月 26日张贴通告，要求各租赁应承担违约责任； 由于株洲市华鑫商务写字楼未进行工商刘建平承担责任； 被

17、告刘建平认为虽然自己是写字楼的产权29 个月，原告要求返还全部的租金和装修费的诉讼请求，不符合10年，现原告还有 91个月未经营，原告要100 元/天的标准计算损失的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；但由于即 31个月（60 个月-29 个月），被告提供对此项辩解主张， 不予支持； 被告李国违反合同约定， 被告有权解除合同， 但被告未提供充分的78120 元（1512003 日内返还原告苏合攀交纳的门面租金93000 元；6192元，保全费 2020 元，合计 8212 元，由原告苏合攀承担6000 元。并按对方当事人的人数应在递交上诉状后七日内，按现金交纳的， 直接向农行驻株洲中收款单位：1

18、61101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上781202212元，被户迁出，导致原告不能继续经营，登记，应由实际产权人李国兵、人，但未与原告签订合同，不承担责任的辩解主张，没有法律依据，不予支持；原告要求被告返还收取的门面租金、押金、装修费的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持；但由于原告已实际占有并使用商铺法律规定，不予支持；被告认为原告应交纳实际使用商铺的租金和公摊装修费的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；由于合同租赁期限为求按合同约定按原告仅交纳 5年的租金，应按实际交纳租金的期限计算损失，原告要求按 91 个月的时间计算损失的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持；被告李国

19、兵认为由于原告拖欠水电费，违反合同约定，被告有权解除合同，但通过庭审查明，的水电费的存根联不能证实原告拖欠水电费的事实，兵认为原告将商铺改作仓库使用，证据证实上述主张， 对此项辩解理由， 不予支持；综上，被告应返还原告租金元-151200 元60个月 29 个月），押金 10000 元，装修费 18958.3 元（25000 元-25000 元120个月 29个月），赔偿损失 93000 元（30天100元/天31 个月），以上合计 200078.3元。根据中华人民共和国合同法第四十四条第一款，第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、由被告李国兵、刘建平在本判决生效后元，门面押金 10000 元，装修费 18958.3 元；二