某高层住宅分户验收施工方案2021年

1、XX项目分分户验收收施工方案案编制依据1.1国家家标准住宅建筑筑规范为为国家标标准，编编号为GB5503668-220055;混凝土结结构工程程施工质质量的验验收规范范GB5502004-220111;砌体结构构工程施施工质量量验收规规范GB5502003-220111;建筑装饰饰装修工工程施工工质量验验收规范范GB5502110-220011;建筑地面面工程施施工质量量验收规规范GB5502009-220100;建筑给水水排水及及采暖工工程施工工质量验验收规范范GB5502442-220022;建筑电气气工程施施工质量量验收规规范GB5503003-220111;建筑节能能工程施施工质量量验

2、收规规范GB5504111-220077;智能建筑筑工程质质量验收收规范GB5503339-220133;屋面工程程质量验验收规范范GB5502007-220122;地下防水水工程质质量验收收规范GB5502008-220111;1.2行业业标准1.3地方方标准XX市住宅宅工程质质量分户户验收实实施指南南1.4其它它参考文文件施工合同、招招标文件件、施工工图纸。二、工程概概况2.1 工工程概况况2.1.11工程建建设相关关单位1.工程名名称：合合肥新站站251地块项项目2.工程地地址：合合肥市瑶瑶海区龙龙子湖路路与卧龙龙湖路交交叉口3.建设单单位：合合肥雅坤坤房地产产开发有有限公司司4.勘察单

3、单位：安安徽建筑筑大学勘勘察设计计研究院院5.设计单单位：成成都基准准方中建建筑设计计有限公公司6.施工单单位：振振中建设设集团有限限公司7.监理单单位：安安徽恒泰泰工程咨咨询有限限公司8.安监单单位：合合肥市建建设工程程质量安安全监督督站新站站区9.质监单单位：合合肥市建建设工程程质量安安全监督督站新站站区2.1.22 工程程概况合肥雅坤房房地产开开发有限限公司开开发的合肥肥新站251地块项项目是集集地下车车库、住住宅楼、商业为一体体的多层层及高层层建筑。工工程位于于合肥市市瑶海区区新站片片区，项项目用地地东临卧龙湖湖路，南接龙子子湖路（规规划路）。用用地周边边均为规规划公共共道路。合肥新站

4、2251地块项项目总建建筑面积积178820000 mm2，其中中地上面面积12888600 m2，地下下室一层层，建筑筑面积493340 m2。总造造价约为为3.2亿元人人民币左左右。本工程包括括1#、6#、26#楼，地地下1层地上15层。2#、3#、5#、7#、8#、10#、12#、13#、20#楼地下1层地上18层。19#、227#楼地下1层地上16层。11#楼地地下1层地上11层。9#、155#、16#、17#、18#、21#、22#、23#、25#楼地下1层地上8层28#、229#、30#（商业业、配套套）楼地地下0层地上2层地下设有一一层地下下室，主主要功能能为小汽汽车停车车库及储

5、储藏室。2.2 建建筑概况况项目建筑特征指指标建筑规模总建筑面积积1782000m22地下493400m2地上1288660m22建筑层数地下地下室一层层地上住宅8层、11层、15层、16层、18层；建筑功能地下地下一层机动车库、非非机动车车车库、储储藏库地上住宅单体住宅单体按按照户型型区分1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#、27#商业、配套套28#、229#、30#、31#主要建筑做做法楼地面水泥砂浆楼楼面、地地砖楼面面、防水水楼面、阳阳台防水水楼面、水水泥砂浆

6、浆防水保保温楼面面、防水水防滑地地砖楼面面内墙面水泥砂浆墙墙面、涂涂料墙面面、墙砖砖墙面、水水泥砂浆浆墙面外墙面干挂石材外外墙、涂涂料外墙墙面顶棚门窗断热铝合金金、成品品钢质保保温防盗盗门屋面及防水水倒置式上人人屋面，倒倒置式不不上人屋屋面（I级防水水）、保保温瓦屋屋面、砂砂浆屋面面。其中中主要防防水做法法如下1.5厚反应应型高分分子双面面自粘防防水卷材材1道，1.5厚反应应型高分分子双面面自粘防防水卷材材1道（卷卷材自带带隔离层层）保温屋面:600厚挤塑塑聚苯乙乙烯泡沫沫塑料板板；外墙:300厚岩棉棉复合板板/匀质防防火保温温板；2.2 单单栋设计计概况本工程各楼楼号主要要功能、房房屋层数数

7、、建筑筑高度、主主要楼层层层高等等见下表表房屋编号主要功能房屋层数主要楼层层层高(m)5-1#楼楼商业2F/-11F4.2/33.95-2#楼楼商业2F3.95-3#楼楼住宅（B型型）32F/吊吊6F3.05-4#楼楼住宅（B型型）32F/吊吊6F3.05-5#楼楼住宅（B型型）32F/吊吊6F3.05-6#楼楼住宅（B型型）32F/吊吊-2FF3.9/33.05-7#楼楼住宅（C型型）32F/吊吊2F3.05-8#楼楼住宅（A型型）32F/吊吊6F3.05-9#楼楼住宅（A型型）24F/吊吊5F3.05-10#楼住宅（C型型）24F/吊吊2F3.05-11#楼幼儿园3F3.95-12#楼商业

8、2F5.1/44.55-13#楼商业2F5.1/44.25-车库地下停车库库-2F4.5/44.2三、准备工工作3.1、技技术准备备1.建设、监监理、施施工单位位中参加加分户验验收的人人员需提提前参加加分户验验收相关关管理办办法培训训的学习习。2.参加分分户验收收的人员员认真学学习本方方案和分分户验收收相关资资料、装装饰装修修等相关关规范、标标准，熟熟悉图纸纸，确保保分户验验收能够够顺利完完成。3.2、资资料准备备1.分户验验收的相相关资料料的准备备。2.分户验验收填写写的表格格和资料料。3.3、分分户验收收领导小小组组 长：副组长：组 员：3.4、分分户验收收检查小小组组 长：组 员：3.5

9、、分分户验收收检测工工具内外角检测测尺、激激光水准准仪、红红外线测测距仪、卷卷尺、空空鼓检测测锤、铝铝合金靠靠尺、楔楔形塞尺尺、楼板板测厚仪仪等。四、分户验验收的目目的及内内容、要要求4.1、分分户验收收的目的的为了进一步步加强住住宅质量量管理，保保障竣工工房屋使使用功能能，XX市建委根根据中中华人民民共和国国建筑法法和建建设工程程质量管管理条例例及国国家施工工验收规规范，结结合XX市实际，制制定了住住宅工程程质量分分户验收收管理规规定和和关于于实施住住宅工程程质量分分户验收收工作的的指导意意见，推推进住宅宅工程质质量分户户验收工工作。4.2、分分户验收收的概念念分户验收以以单位工工程每套套住

10、宅和和公共部部分的走走廊（含含楼梯间间、电梯梯间）、划划分为一一个子单单位工程程进行验验收，在在单位工工程验收收前，当当某一套套住宅的的某项检检验批具具备质量量验收条条件时，根根据国家家施工验验收规范范以及经经审查合合格的施施工图设设计文件件，重点点对观感感质量和和影响使使用功能能的质量量为主要要验收项项目进行行检查，并并在分户户验收合合格后出出具工程程质量竣竣工验收收记录。4.3、分分户验收收的内容容4.3.11共有八八类验收收项目及及表格，按按表格内内容进行行验收。八八类内容容是：1.建筑结结构外观观尺寸及及偏差；2.门窗安安装质量量；3.地面、墙墙面和顶顶棚面层层质量；4.防水工工程质量

11、量；5.采暖系系统安装装质量；6.给水、排排水系统统安装质质量；7.室内电电气工程程安装质质量；8.其他规规定、标标准中要要求分户户检查的的内容。4.3.22、分户户验收对对象是对对每一户户住宅及及公共部部分的走走廊、地地下车库库的专门门验收。4.3.33、验收收合格后后，要出出具合格格证明文文件（住住宅工程程质量分分户验收收表），这这才证明明工程是是合格的的，才可可以进行行单位工工程竣工工验收。4.4、分分户验收收相关要要求1.除每户户外还包包括公共共部分的的走廊（含含楼梯间间、电梯梯间）、地地下车库库；2.验收的的工程要要符合设设计图纸纸等设计计文件的的要求；3.可观察察到的工工程观感感和

12、使用用功能要要全部检检查，以以房间为为单位检检查并记记录；4.实测实实量部位位，按“XX市分户验验收指导导手册”规定的的检查部部位，检检查数量量，确定定检查点点。必要要时确定定实测值值的基准准值，记记录在相相应项目目表格中中第一个个空格内内，实测测值与基基准值相相比在允允许偏差差范围内内判为合合格。当当超出允允许偏差差时，应应在此实实测值记记录上画画圈做出出不合格格记号，以以便判断断不合格格点是否否超出允允许偏差差1.5倍和不不合格点点率。实实测值应应全数记记录。当混凝土结结构、砌砌体结构构装饰装装修工程程、通风风空调工工程分户户检验批批一般项项目的实实测偏差差值大于于允许偏偏差的1.5倍，或

13、或不合格格点率超超出20%时，应应整改合合格后重重新验收收，并记记录整改改项目测测量结果果。观感为每户户全数检检查，实实测、实实量仍按按规范要要求的比比例及最最低数量量检查，但但检验批批划分改改为以每每户为基基准来划划分，要要预先定定出测量量点并记记录下来来。5.分户验验收主控控项目和和一般项项目判定定合格方方法按规规范规定定执行；6.不合格格的要整整改、重重新验收收，并记记录整改改项目测测量结果果；7.分户验验收合格格后，必必须按户户出具由由建设、施施工、监监理单位位负责人人签章确确认的住住宅质量量分户验验收表，并并加盖建建设、施施工、监监理单位位质量验验收专用用章，不不合格的的，建设设单位

14、不不得组织织单位工工程竣工工验收。4.5住宅宅分户验验收公共共部位划划分及规规定：1.划分原原则：影影响住户户正常使使用的公公共部位位；2.部位划划分：公公共部分分的走廊廊（含楼楼梯间、电电梯间），地地下车库库；3.检验批批划分：走廊部部分按楼楼层划分分，车库库宜按防防火划分分（土建建）；4.验收项项目及确确定：按按可观察察到的观观感，使使用工能能和实测测项目为为主要验验收项目目原则，确确定验收收项目和和内容。并并在施工工完毕时时，某项项检验批批具备质质量验收收条件时时，就可可组织验验收。用用户质量量验收记记录表记记录，用用靠尺板板、水平平仪和尺尺子等检检查工具具，按质质量验收收标准规规定的检

15、检查数量量和方法法进行检检查验收收。4.6、分分户验收收的组织织：4.6.11建设单单位责任任：1.建设单单位项目目负责人人应认真真组织分分户验收收工作。组组织施工工单位编编制分户户验收方方案，宜宜在施工工单位结结构工程程施工前前，组织织施工单单位编制制分户验验收方案案，并由由监理、建建设单位位验收；2.与施工工、监理理单位共共同商定定分户检检验批项项目及内内容，组组织、参参与、协协调施工工单位、监监理单位位分户验验收有关关工作，协协助解决决测量设设备、人人员、资资金等困困难问题题；3.与施工工（含分分包）、监监理单位位有关人人员，共共同检查查验收并并及时确确认，签签字验收收；4.住宅交交付使

16、用用时，将将住宅宅分户质质量工程程验收表表作为为住宅宅质量保保证书的的附件一一并交给给业主；5.住宅宅质量保保证书内内容为：a、保修范范围和保保修期限限；b、施工单单位工程程质量保保修负责责人姓名名、电话话及办公公地点；c、物业公公司名称称、电话话、地点点；d、工程质质量保修修程序和和处理时时限；e、建设单单位工程程质量保保修监督督电话；f、上述事事项在住住宅工程程交付使使用时，在在住宅单单元入口口进行公公示，公公示期不不得少于于6个月。4.6.22、施工工单位责责任：1.制定分分户验收收方案，主主要内容容：a、各方职职责：参参照相关关规定，由由建设单单位组织织监理，施施工单位位共同确确定；b

17、、根据确确定的检检验批内内容、原原则，确确定公共共部分及及每套住住宅的项项目、内内容及数数量；c、绘制抽抽查点分分布图（各各户项目目分别绘绘制）；d、根据设设计文件件、户型型特点，编编制含有有户型不不同做法法的户型型做代表表。2.配备足足够人员员及测量量工具、质质检人员员要具备备相应资资格，熟熟悉和掌掌握分户户验收内内容及方方法。根根据工程程在装修修、竣工工阶段工工作量大大的特点点，安排排和及时时调整质质检人员员及测量量工具；3.按检验验批项目目和内容容，参照照 “抽查点点分布图图”，会同同建设、监监理单位位有关人人员对分分户验收收项目检检查，并并及时记记录，签签字盖章章；4.分包单单位专业业

18、技术负负责人也也应会同同总包单单位，参参加分包包项目质质量分户户验收，完完善手续续；5.住宅工工程竣工工前，施施工单位位要制作作工程标标牌，并并镶嵌在在建筑外外墙显著著部位。工工程标牌牌应包括括以下内内容： a、工程程名称、竣竣工日期期； b、建设设、设计计、监理理、施工工单位全全称； c、建设设、设计计、监理理、施工工单位负负责人姓姓名。4.6.33、监理理单位责责任：1.验收施施工单位位制定的的分户验验收方案案；2.参与确确定分户户验收方方案中的的每套住住宅和公公共部分分的分户户检验批批项目及及检查内内容和数数量；3.配备一一定数量量具有相相应资格格的监理理人员以以及足够够的检查查验收工工

19、具；4.按分户户验收方方案中确确定的每每套住宅宅及公共共部分检检验批项项目和内内容，参参照 “抽查点点分布图图”验收施施工单位位对分户户验收项项目检查查，评定定结果并并及时记记录，签签字盖章章。4.7、分分户验收收填写的的表格和和资料的的收集、整整理：4.7.11、填写写表格的的形式：1.分户质质量验收收记录表表：共14个表表，在检检查验收收时，填填写该相相应的表表格。2.住宅工工程质量量分户验验收表：全部验收合合格后，由由建设、监监理、施施工单位位负责人人确认，分分别签认认该表格格。4.7.22、签字字人员资资格规定定：1.分户质质量验收收记录表表： 建设单单位：专专业技术术负责人人 监理单

20、单位：监监理人员员 施工单单位：专专业质量量检查员员2.住宅工工程质量量分户验验收表 建设单单位：项项目负责责人 监理单单位：总总监理工工程师 施工单单位：单单位负责责人或委委托项目目经理4.7.33、资料料收集整整理：1.分户验验收检查查时，填填分户户质量验验收记录录表，全全部验收收后填住住宅工程程质量分分户验收收表；2.每套住住宅应汇汇总分户户检验批批项目及及检查结结论，将将有关信信息填入入住宅宅分户验验收汇总总表；单位工程应应汇总各各套住宅宅工程程质量分分户验收收表，将将有关信信息填入入单位位工程分分户验收收汇总表表中。4.8、强强调做好好分户验验收工作作的四个个结合：4.8.11、分户

21、户验收要要与（分分项工程程）检验验批质量量验收相相结合；4.8.22、分户户验收要要与发现现问题及及时整改改复查相相结合；不合格项如如实记录录，监理理发不合合格项处处置记录录表，限限期整改改，整改改后复验验。在表表中相应应位置要要记录，该该情况是是监督机机构检查查重点。4.8.33、分户户验收要要与成品品保护相相结合。4.8.44、分户户验收要要与通病病专项治治理相结结合。分户验收主主要是观观感、实实测、工工程项目目的质量量验收，故故对通病病要在施施工过程程中重点点从施工工工艺做做法、选选材、严严格复验验等方面面精心策策划，精精心施工工，促进进工程顺顺利竣工工，避免免使用中中通病发发生。4.8

22、.55、分户户验收要要与严格格按照质质量、工工艺标准准施工相相结合4.9、分分户验收收记录表表要求：该表是专为为分户验验收判定定的检验验批验收收记录表表，八类类验收项项目共57张表格格与分项项工程检检验批表表格比，表表头部分分增加了了建设单单位及监监理单位位，中间间检查部部分不变变，按国国家有关关验收规规范标准准执行。但但以观测测为主，故故看不见见的项目目不检，表表尾签字字栏单独独列了建建设单位位、检查查填表，以以现浇浇结构外外观及尺尺寸偏差差分户质质量验收收记录表表表1-1为例，要要求如下下：4.9.11、检查查内容： 可根据据观察实实测内容容，参照照表的内内容执行行，看不不见的不不测。4.

23、9.22、检查查标准、数数量、方方法：1.一般规规定： a、检查查标准：按设计计图纸及及验收规规范要求求执行； b、每套套住宅划划分为一一个检验验批，数数量符合合相关规规定； c、每套套住宅观观感、功功能全数数检查，以以房间为为单位进进行记录录； e、实测测实量按按规定部部位及数数量确定定检查点点，必要要时先确确定基准准值，如如房净高高基准值值，可用用层高减减地面、楼楼板做法法厚度算算出。实实测值要要全数记记录。 f、主控控项目要要全数合合格，一一般项目目80以点点测点合合格，且且不合格格偏差不不得大于于1.5倍允许许值方为为合格。 g、现浇浇结构拆拆模后，由由建设单单位组织织监理单单位、施施

24、工单位位进行检检查。 h、缺陷陷按表1-1表所列列要求验验收。2.主控项项目： a、观感感质量：不应有有严重缺缺陷，如如有则施施工单位位处理，处处理后重重检。 检查数数量：全全数检查查。 检验方方法：观观察，检检查技术术方案 b、尺寸寸偏差：不应有有影响功功能的尺尺寸偏差差，如超超过，则则施工单单位出方方案，经经监理认认可后处处理。 检查数数量：全全数检查查 检验方方法：测测量，检检查技术术处理方方案。3.一般项项目： a、观感感质量：外观不不宜有一一般缺陷陷，如有有则施工工单位处处理，处处理后复复验。 检查数数量：全全数检查查。 检验方方法：观观察、检检查技术术处理方方案。 bb、尺寸寸偏差

25、：符合表表1-1所列数数值。 检查数数量：梁梁、柱不不少于3间，墙墙、板不不少于3间；大大空间墙墙5m高查1面，小小于5m高的查3面。 检查方方法：靠靠尺、塞塞尺、尺尺子4.实测项项目说明明 a、结结构墙：测量轴轴线位移移、垂直直度、平平整度、标标高、截截面尺寸寸； 使用工工具，实实测检查查： 被查房间间轴线位位移：钢钢尺，对对每面墙墙测量，每每面墙不不少于1点，可可先放出出房间两两墙间中中间线，再再量出居居中线推推断出轴轴线。（主主要量净净空尺寸寸推断） 垂直度：用经纬纬仪、吊吊线、钢钢尺，对对每面墙墙均测量量，测点点宜在距距墙角50ccm处，不不小于1点； 墙体标高高：用水水准仪、钢钢尺。

26、标标高可查查板标高高即可，墙墙主要查查洞口标标高。实实际可利利用50线测量量； 墙截面尺尺寸：用用钢尺。每每面墙都都测，每每墙不少少于1点。可可查洞口口墙厚，做做记录（也也可利用用螺栓孔孔测墙厚厚）。现现代化仪仪器有测测厚仪可可测。墙面平整度度：用2m靠尺和和塞尺，测测横竖二二个方向向，取最最大值作作为检查查点测值值，记录录下来，最最好选在在墙中心心的区域域。b、结构板板：测标标高、平平整度、截截面尺寸寸标高：用水水准仪、钢钢尺。测测板的四四个角，不不少于4点。（标标高为相相对标高高）。实实际可测测净高，推推算标高高：在首首层控制制住一点点标高，往往上测层层高。实实际可以以利用50线测。板截面

27、尺寸寸：用钢钢尺等工工具，在在房角及及中心测测，每板板不少于于2点。板表面平整整度：用用2m靠尺和和塞尺，在在平行墙墙体50ccm位置二二个方向向测量，测测量不少少于2点，取取最大值值作为检检测点值值记录下下来。五、分户验验收检测测项目及及内容5.1楼地地面、墙墙面和顶顶棚1现浇楼楼板厚度度及裂缝缝（1）质量量要求：现浇楼楼板的厚厚度应符符合设计计要求，偏偏差应符符合施工工质量验验收规范范的要求求；现浇浇楼板不不应有可可见的裂裂缝。（2）检验验方法：板厚及及裂缝检检查均在在主体结结构施工工过程中中分别进进行测量量和目测测检查。板板面裂缝缝检查目目测高度度宜距地地1.55m左右右，俯视视检查；板

28、底裂裂缝检查查应站立立室内地地面仰视视目测检检查。（3）检查查数量：自然间间全数检检查。其其中板厚厚检查起起居室和和卧室测测点应不不少于5点，其其中一个个测点应应布置在在房间中中部，即即4角点加1中心点点；其余余房间、阳阳台各测测不少于于3点，即即在房间间或阳台台一条对对角线上上2角点加1中心点点；角部部测点宜宜在墙角角（或板板角）距距墙面（或或板角）长长、宽两两个方向向均约5500mmm处。2楼地面面面层（1）质量量要求：整体面层：地面面层及及各构造造层之间间应结合合牢固，无无空鼓（空空鼓面积积不大于于4000cm22，且每每自然间间不多于于2处者可可不计）；面层表表面不应应有裂缝缝、脱皮皮

29、、麻面面、起砂砂等缺陷陷；有排排水坡度度要求的的，表面面坡度应应符合设设计要求求，不得得有倒泛泛水和积积水。板块面层：面层在结合合层上铺铺设时，应应结合（粘粘接）牢牢固，无无空鼓或或松动；板块无无裂纹、掉掉角、缺缺楞等缺缺陷，镶镶嵌正确确，接缝缝均匀、顺顺直，色色泽均匀匀一致，图图案清晰晰，面层层表面的的平整度度和坡度度符合要要求。（2）检验验方法：空鼓用用小锤锤锤击检查查；坡度度泼水检检查，表表面平整整度、缝缝格平直直度、接接缝高低低差和宽宽度目测测观察检检查，必必要时辅辅以相应应的检查查工具进进行检查查；其它它面层外外观质量量目测观观察并结结合手摸摸、脚踩踩等方式式检查。（3）检查查数量：

30、自然间间和阳台台全数检检查，公公共部分分走道和和楼梯间间按层检检查；其其中地面面空鼓检检查数量量每间房房间及阳阳台、公公共部分分走道和和楼梯间间应各不不少于5处，其其中一处处应布置置在房间间或阳台台、公共共部分走走道和楼楼梯间中中部，即即4角部加1中心处处，每处处面积约约1m22范围。3墙面（1）质量量要求：抹灰：抹灰层与基基层之间间及各抹抹灰层之之间必须须粘接牢牢固，抹抹灰层应应无空鼓鼓（空鼓鼓面积不不大于2200ccm2者可不不计）；抹灰面面层应无无爆灰和和裂缝；孔洞、槽槽、盒周周围的抹抹灰表面面应整齐齐、光滑滑；管道道后面的的抹灰表表面应平平整。饰面板（砖砖）：饰面板安装装和饰面面砖粘贴

31、贴必须牢牢固；满满粘法施施工的饰饰面砖墙墙面应无无空鼓、裂裂缝；接接缝、嵌嵌缝应平平直光滑滑、密实实，宽度度、深度度符合要要求，表表面应平平整、洁洁净、色色泽一致致，无裂裂痕和缺缺损；石石材表面面应无泛泛碱等污污染。涂饰：颜色、图案案应符合合设计要要求；涂涂饰均匀匀、粘结结牢固，不不得漏涂涂、透底底、起皮皮、掉粉粉和反锈锈；涂层层与其他他装修材材料和设设备衔接接处应吻吻合，无无交叉污污染，界界面应清清晰。（2）检验验方法：空鼓用用小锤锤锤击检查查；其它它面层外外观质量量目测并并结合手手摸、尺尺量检查查。（3）检查查数量：自然间间和阳台台全数检检查，公公共部分分走道和和楼梯间间按层检检查；其其中

32、抹灰灰空鼓沿沿墙面长长、宽两两个方向向每个墙墙面各测测不少于于3处，即即墙面两两端加中中间部位位，每处处面积约约1m22范围；当单片片墙长度度超过33m时，每每增加11m应增增加1处，均均匀布点点。初装装饰工程程有防水水层的部部位不检检查空鼓鼓。4顶棚（1）质量量要求：抹灰层与基基层之间间必须粘粘结牢固固，无脱脱层、空空鼓；抹抹灰层面面层应无无爆灰和和裂缝；采用免免抹灰工工艺的顶顶棚不应应有可见见的裂缝缝；装修修装饰图图案应符符合设计计要求，缝缝格顺直直，色泽泽均匀、无无污染或或明显色色差。（2）检验验方法：抹灰空空鼓用小小锤锤击击检查；其它面面层外观观质量站站立室内内地面仰仰视目测测检查，必

33、必要时结结合尺量量拉线检检查。（3）检查查数量：自然间间和阳台台全数检检查，公公共部分分走道和和楼梯间间按层检检查；其其中抹灰灰空鼓检检查数量量每间房房间及阳阳台、公公共部分分走道和和楼梯间间应各不不少于5处，其其中一处处应布置置在房间间或阳台台、公共共部分走走道和楼楼梯间中中部，即即4角部加1中心处处，每处处面积约约1m22范围。5.2门窗窗质量1、外窗台台高度（1）质量量要求：外窗窗窗台完成成面高度度低于00.9mm时，应应有防护护措施。低低窗台、凸凸窗等下下部能上上人站立立的宽窗窗台面，防防护高度度应从窗窗台面起起计算。（2）检验验方法：尺量检检查。（3）检查查数量：全数检检查。2、门窗

34、开开启性能能（1）质量量要求：门窗开开启方向向应符合合设计要要求；门门窗应开开启灵活活、关闭闭严密，无无倒翘；推拉门门窗扇必必须有防防脱落措措施，扇扇与框的的搭接量量符合设设计或规规范要求求。（2）检验验方法：手扳、尺尺量和观观察检查查。（3）检查查数量：全数检检查。3、门窗密密封性能能（1）质量量要求：门窗扇扇的橡胶胶密封条条或毛粘粘密封条条应安装装完好，不不得脱槽槽。（2）检验验方法：手扳和和观察检检查。（3）检查查数量：全数检检查。4、门窗的的防、排排水性能能（1）质量量要求：外门窗窗及周边边无渗漏漏；室外外门窗框框与墙体体之间的的缝隙表表面应采采用密封封胶封闭闭，密封封胶应光光滑、顺顺

35、直、无无裂纹；应设置置排水孔孔的门窗窗，排水水孔应通通畅，位位置及数数量符合合设计要要求。（2）检验验方法：观察检检查。（3）检查查数量：全数检检查。5、门窗的的玻璃安安装（1）质量量要求：门窗玻玻璃的涂涂膜朝向向应符合合设计要要求；安安全玻璃璃的使用用应符合合相关规规定；玻玻璃不应应与门窗窗框型材材直接接接触；密密封条与与玻璃、玻玻璃槽口口的接触触应紧密密、平整整。（2）检验验方法：手扳和和观察检检查。（3）检查查数量：全数检检查。6、门窗节节能（1）质量量要求：玻璃品品种、规规格应符符合设计计要求，金金属外门门窗隔断断热桥措措施应符符合设计计要求。（2）检验验方法：尺量和和观察检检查。（3

36、）检查查数量：全数检检查。5.3栏杆杆、护栏栏质量1、栏杆安安装（1）质量量要求：栏杆安安装必须须牢固。（2）检验验方法：手扳检检查。（3）检查查数量：全数检检查。2、栏杆高高度、栏栏杆间距距（1）质量量要求：栏杆高高度必须须满足设设计要求求。当设设计无要要求时，临临空处栏栏杆净高高，六层层及六层层以下不不应低于于1.005m，七七层及七七层以上上不应低低于1.10mm。防护护栏杆的的垂直杆杆件间净净距不应应大于00.111m。（2）检验验方法：尺量检检查。（3）检查查数量：每片栏栏杆不少少于一处处。3、防攀爬爬措施（1）质量量要求：栏杆应应采用防防止少年年儿童攀攀登的构构造。（2）检验验方法

37、：观察检检查。（3）检查查数量：全数检检查。4、栏板玻玻璃（1）质量量要求：承受水水平荷载载的栏板板玻璃应应使用公公称厚度度不小于于12mmm的钢钢化玻璃璃或公称称厚度不不小于116.776mmm钢化夹夹层玻璃璃。当栏栏板玻璃璃最低点点离一侧侧楼地面面高度在在3m或3m以上上、5mm或5m以下下时，应应使用公公称厚度度不小于于16.76mmm钢化化夹层玻玻璃。当当栏板玻玻璃最低低点离一一侧楼地地面高度度大于55m时，不不得使用用承受水水平荷载载的栏板板玻璃。不不承受水水平荷载载的栏板板玻璃应应符合施施工质量量验收规规范的要要求。（2）检验验方法：观察检检查玻璃璃上的安安全认证证标识；尺量检检查

38、。（3）检查查数量：全数检检查。5.4防水水工程1、屋面（1）质量量要求：屋面工工程不应应有渗漏漏和积水水现象。（2）检验验方法：屋面渗渗漏和积积水采用用蓄水或或雨后观观察检查查，蓄水水检查最最浅蓄水水深度不不得小于于20mmm，蓄蓄水时间间不得小小于24小时。（3）检查查数量：全数检检查。2、厨房、卫卫生间和和阳台（1）质量量要求：排水坡坡向正确确，排水水通畅，不不应有渗渗漏和积积水现象象。（2）检验验方法：卫生间间采用蓄蓄水检查查，最浅浅处蓄水水深度不不得小于于20mmm，蓄蓄水时间间不得小小于24小时；阳台采采用泼水水检查；当厨房房有防水水要求时时采用蓄蓄水检查查。（3）检查查数量：全数

39、检检查。3、外墙（1）质量量要求；外墙面面不应有有渗漏现现象。（2）检验验方法：雨后或或淋水后后目测观观察检查查。（3）检查查数量：全数检检查。5.5室内内主要空空间尺寸寸1套内空空间（层层高及开开间进深深）（1）质量量要求：房间内内平行墙墙面之间间净距极极差值控控制在220mmm以内；室内净净高应符符合设计计要求，室室内净高高偏差值值控制在在-200mm以以内，极极差值控控制在220mmm以内。非非矩形房房间的内内墙面净净距尺寸寸偏差控控制在220mmm以内。（2）检验验方法：尺量或或仪器等等检查，墙墙面之间间净距测测点宜在在离地11m高左左右，距距墙角约约5000mm处处。（3）检查查数量

40、：自然间间全数检检查；房房间内墙墙面之间间净距按按每两平平行墙面面之间各各测不少少于2点；非非矩形房房间的内内墙面净净距尺寸寸偏差测测点由分分户验收收小组自自行确定定；室内内净高起起居室和和卧室测测点应不不少于5点，其其中一个个测点应应布置在在房间中中部，即即4角点加1中心点点；其余余房间各各测不少少于4点，即4角点。角角部测点点宜在墙墙角（或或板角）距距墙面（或或板角）长长、宽两两个方向向均约5500mmm处。有有坡度的的房间不不测室内内净高。2公共部部分（1）质量量要求：走道和和楼梯间间墙面净净距应满满足相关关规范的的最小值值要求。（2）检验验方法：尺量或或仪器等等检查，墙墙面之间间净距测

41、测点宜在在离地11m高左左右，距距墙角5500mmm处；墙面有有凸出物物处，墙墙面之间间净距应应增加测测点。（3）检查查数量：走道和和楼梯间间墙面之之间净距距按每层层分别各各测不少少于2点。5.6建筑筑给排水水工程1管道、配配件安装装（1） 质质量要求求：管道道、配件件安装固固定牢固固，支、吊吊架间距距符合施施工质量量验收规规范要求求；管道道安装坡坡度、坡坡向符合合设计和和施工质质量验收收规范要要求；排排水管道道清扫口口和塑料料排水管管道伸缩缩节、阻阻火圈的的设置符符合设计计和施工工质量验验收规范范要求；管道穿穿楼板、穿穿墙的套套管安装装符合设设计或施施工质量量验收规规范要求求；给水水暗埋管管

42、道标识识清楚；给水口口位置符符合设计计要求。（2）检验验方法：安装牢牢固目测测观察或或手扳检检查；支支、吊架架间距尺尺量检查查；管道道坡度、坡坡向用坡坡度尺或或水平尺尺、拉线线和尺量量检查；清扫口口、伸缩缩节、阻阻火圈目目测观察察检查；套管目目测观察察检查；暗埋管管道标识识目测观观察检查查；给水水口位置置目测观观察检查查。（3）检查查数量：全数检检查。2地漏、存存水弯（1）质量量要求：地漏型型式符合合设计要要求，有有效水封封深度不不小于550mmm；存水水弯设置置符合设设计要求求，有效效水封深深度不小小于500mm。（2）检验验方法：地漏和和存水弯弯型式及及设置目目测观察察检查，有有效水封封深

43、度尺尺量检查查。（3）检查查数量：全数检检查。3管道系系统功能能（1）质量量要求：管道、配配件等接接口严密密，无渗渗漏；管管道畅通通，不堵堵塞。（2）检验验方法：系统通通水后目目测观察察检查。（3）检查查数量：全数检检查。5.7建筑筑电气工工程1线路敷敷设（1）质量量要求：（强弱弱电）导导线的材材质、规规格符合合设计要要求。 （2）检检验方法法：打开开配电箱箱目测观观察并与与设计图图纸进行行核对检检查。（3）检查查数量：配电箱箱内进出出导线全全数检查查。2配电箱箱（强弱弱电）安安装（1）质量量要求：箱内电电气元件件规格、型型号、数数量符合合设计要要求；电电气元件件标识清清楚、动动作灵活活；箱体

44、体接地连连接正确确。（2）检验验方法：电气元元件规格格、型号号、数量量和标识识目测观观察并与与设计图图纸进行行核对检检查；电电气元件件进行现现场动作作试验检检查；接接地目测测观察检检查。（3）检查查数量：配电箱箱内电气气元件全全数核对对检查；每个空空气开关关现场开开、关动动作不少少于2次。3灯具安安装（1）质量量要求：距地高高度小于于2.44m灯具具金属外外壳应接接地；照照明系统统灯具选选择正确确，光源源无损坏坏，灯具具与控制制开关对对应正确确。（2）检验验方法：接地情情况拆开开灯具目目测观察察检查；其余通通电检查查。（3）检查查数量：全数检检查。4开关、插插座、弱弱电终端端设备安安装（1）质

45、量量要求：开关、插插座型式式符合设设计要求求，接线线符合施施工质量量验收规规范要求求；开关关操作灵灵活、控控制有序序；插座座接地线线无串接接现象；除空调调插座外外的其它它插座回回路按规规范要求求设置漏漏电保护护装置；弱电出出线口、终终端插座座、终端端设备位位置符合合设计要要求。（2）检验验方法：开关、插插座型式式目测观观察并与与设计图图纸进行行核对检检查；接接线拆开开开关、插插座进行行检查；带漏电电保护的的插座用用适配仪仪表进行行漏电开开关的模模拟动作作试验；开关操操作现场场动作试试验检查查；弱电电出线口口、终端端插座、终终端设备备位置目目测观察察检查。（3）检查查数量：开关、插插座型式式全数

46、检检查；插插座接线线拆开数数量每个个回路不不少于1个，且且每户总总数不少少于4个；开开关接线线拆开数数量每个个回路不不少于1个，且且每户总总数不少少于4个；漏漏电模拟拟动作试试验全数数检查；每个开开关现场场动作试试验不少少于2遍；弱弱电出线线口、终终端插座座、终端端设备位位置全数数检查。5等电位位联结（1）质量量要求：等电位位联结所所用材料料和连接接方式符符合设计计和施工工质量验验收规范范要求。（2）检验验方法：目测观观察检查查。（3）检查查数量：全数检检查。5.8建筑筑节能和和空调工工程1、保温层层厚度（1）质量量要求：符合设设计要求求。（2）检验验方法：保温层层施工完完成后用用钢针插插入或

47、剖剖开尺量量检查。（3）检查查数量：每套住住宅检查查不少于于3处。2、保温层层的固定定措施（1）质量量要求：锚固件件数量、位位置和锚锚固深度度应符合合设计要要求。（2）检验验方法：锚固件件施工完完成后观观察检查查、尺量量检查。（3）检查查数量：每套住住宅检查查不少于于3处，每每处不小小于1mm2。3空调设设备的安安装（1） 质质量要求求：空调调室外机机应留设设搁置位位置，且且便于装装拆、检检修，并并应符合合设计要要求；穿穿墙空调调孔洞应应预留，并并应符合合设计要要求，且且无渗漏漏和反坡坡；冷凝凝水应有有组织排排放，并并应符合合设计要要求。（2） 检检验方法法：目测测观察并并与设计计图纸进进行核

48、对对检查。（3） 检检查数量量：全数数检查。5.9分户户验收测测点的保保留 凡可标识识的分户户验收测测点位置置应用不不易褪识识的标记记加以标标识并保保留。六、检测户户型分布布、数量量及检查查简图A户型统计计表楼号楼层A1A2A3A4合计户数统计（户)8#楼32F/吊吊6F140126641394699#楼24F/吊吊511110453105373小计251230117244842B户型统计计表楼号楼层B1B2B3B4合计户数统计（户)3#楼32F/吊吊5F136671411374814#楼32F/吊吊6F140681461394935#楼32F/吊吊6F140621341394756#楼32F

49、/吊吊5F12862128128446小计5442595495431895C户型统计计表楼号楼层C1C2C3C4C5合计户数统计（户)7#楼32F/吊吊6F13262646413145310#楼24F/吊吊510248505099349小计234110114114230802总计：35539户七、水电分分户验收收内容7.1、给给排水分分户验收收的内容容7.1.11、室内内给水管管道及配配件安装装质量分分户验收收7.1.22、室内内排水管管道及配配件安装装质量分分户验收收7.1.33、建筑筑中水系系统安装装质量分分户验收收7.1.44、室内内热水管管道及配配件安装装质量分分户验收收7.1.55、

50、雨水水管道及及配件安安装质量量分户验验收7.1.66、卫生生器具及及给水配配件安装装质量分分户验收收7.1.77、卫生生器具及及排水管管道安装装质量分分户验收收7.1.88、公共共部分室室内消火火栓系统统安装质质量分户户验收7.2、电电气分户户验收的的内容7.2.11、普通通灯具安安装质量量分户验验收7.2.22、开关关、插座座、风扇扇安装质质量分户户验收7.2.33、成套套配电柜柜、控制制柜、动动力和照照明配电电箱安装装质量分分户验收收7.2.44、建筑筑物等电电位联结结质量分分户验收收7.2.55、电线线导管、电电缆导管管和线槽槽敷设质质量分户户验收7.2.66、电线线、电缆缆穿管和和线槽

51、敷敷线质量量分户验验收7.2.77、电缆缆头制作作、接线线和线路路绝缘测测试质量量分户验验收7.2.88、建筑筑物照明明通电试试运行质质量分户户验收7.2.99、公共共部分电电缆桥架架安装和和桥架内内电缆敷敷设质量量分户验验收7.3、给给排水分户户验收的的内容7.3.11检验批:室内给给水管道道及配件件的安装装质量分分户验收收1.一般规规定(1)室内内给水管管道及配配件的安安装应符符合施工工图、设设计说明明及其他他设计文文件的要要求。(2)室内内给水管管道及配配件安装装分户验验收应按按每户住住宅划分分为一个个检验批批。当分分户检验验批具备备验收条条件时，可可及时验验收。每每户抽查查数量不不应少

52、于于相关规规定。(3)每户户住宅室室内给水水管道及及配件安安装观感感质量应应全数检检查。实实测实量量内容宜宜按照本本规定的的检查部部位、检检查数量量，确定定检查点点，使用用相关测测量工具具，认真真测量全全数纪录录。2.主控项项目(1)室内内给水系系统通水水试验。给给水系统统在交付付前必须须进行通通水试验验并做好好记录。检查数量：全数检检查。检验方法：按照设设计和施施工验收收规范规规定，供供水压力力流量正正常，观观察和开开启阀门门、水嘴嘴等放水水，逐个个检查各各配水点点出水均均畅通，接接口无渗渗漏，水水嘴和阀阀门启闭闭灵活，试试验结果果符合设设计和施施工质量量验收规规范规定定。 (2)室室内生活

53、活给水系系统管道道冲洗和和消毒。生生活给水水系统管管道在交交付前必必须冲洗洗和消毒毒，并经经有关部部门取样样检测，符符合国家家生活活饮用水水标准才才能交付付使用。 检查数量量：全数数检查。检验方法：按照设设计和施施工验收收规范规规定，检检验生活活给水系系统管道道冲洗和和消毒，首首先打开开给水阀阀门放水水，目测测从放水水处观察察水质情情况，水水质无杂杂质，水水色透明明。同时时为保证证水质、使使用安全全，检验验有关部部门提供供的检验验报告，达达到国家家生活活饮用水水标准才才能交付付使用。3.一般项项目(1)给水水水平管管道坡度度坡向。给给水水平平管道应应有2-5的坡度度坡向泄泄水装置置。检查数量：

54、全数检检查。检查方法：水平尺尺和尺量量检查。 (2)管管道、支支吊架。管管道、支支吊架安安装应平平整牢固固，该工工程室内内给水采采用PP-R管，其其支架间间距符合合下表：检查数量：全数检检查。检查方法：观察、尺尺量及手手扳检查查。 (33)水表安安装。水水表安装装在便于于检修、不不受暴晒晒、污染染和冻结结的地方方。 检查数数量：全全数检查查。 检验方方法：按按照设计计和施工工质量验验收规范范规定，观观察和尺尺量检查查，并检检查水表表安装平平整牢固固、水流流指示方方向正确确。(4)水平平管道纵纵、横方方向弯曲曲允许偏偏差及立立管垂直直度允许许偏差。检查数量：全数检检查。检验方法：给水管管道和阀阀

55、门安装装的允许许偏差，用用水平尺尺、直尺尺、拉线线和尺量量检查。7.3.22、检验验批：各各户型室室内排水水管道及及配件的的安装质质量分户户验收1.一般规规定(1)室内内排水管管道及配配件的安安装应符符合施工工图、设设计说明明及其他他设计文文件的要要求。(2)室内内排水管管道及配配件安装装分户验验收应按按每户住住宅划分分为一个个检验批批。当分分户检验验批具备备验收条条件时，可可及时验验收。每每户抽查查数量不不应少于于相关规规定。(3)每户户住宅室室内排水水管道及及配件安安装观感感质量应应全数检检查。实实测实量量内容宜宜按照本本规定的的检查部部位、检检查数量量，确定定检查点点，使用用相关测测量工

56、具具，认真真测量全全数纪录录。7.3.33、检验验批：各各户建筑筑中水系系统安装装质量分分户验收收1. 一般般规定(1)建筑筑中水系系统的安安装应符符合施工工图、设设计说明明及其他他设计文文件的要要求。(2)建筑筑中水系系统安装装分户验验收应按按每户住住宅划分分为一个个检验批批。当分分户检验验批具备备验收条条件时，可可及时验验收。每每户抽查查数量不不应少于于相关规规定。(3)每户户住宅室室内中水水系统安安装观感感质量应应全数检检查。实实测实量量内容宜宜按照本本规定的的检查部部位、检检查数量量，确定定检查点点，使用用相关测测量工具具，认真真测量全全数纪录录。2.主控项项目 (1)中水管管道上装装

57、设用水水器。施施工质量量验收规规范规定定中水管管道不得得装设取取水水嘴嘴。便器器冲洗宜宜采用密密闭型设设备和器器具。 检查数数量：全全数检查查。 检验方方法：现现场观察察检查。(2)中水水管道严严禁与生生活饮用用水管道道连接。并并采取下下列措施施：a、中水管管道外壁壁应涂浅浅绿色标标志。b、中水池池（箱）、阀阀门、水水表及给给水栓应应有“中水”标志。 检查数数量：全全数检查查。 检验方方法：现现场观察察检查。3.一般项项目 (1)中水管管道及配配件材质质。应采采用耐腐腐蚀的给给水管材材及管件件。 检查查数量：全数检检查。 检验方方法：现现场观察察检查。7.3.44、检验验批：各各户室内内热水管

58、管道及配配件的安安装质量量分户验验收1. 一般般规定（1）室内内热水管管道及配配件的安安装应符符合施工工图、设设计说明明及其他他设计文文件的要要求。（2）室内内热水管管道及配配件安装装分户验验收应按按每户住住宅划分分为一个个检验批批。当分分户检验验批具备备验收条条件时，可可及时验验收。每每户抽查查数量不不应少于于相关规规定。（3）每户户住宅室室内热水水管道及及配件安安装观感感质量应应全数检检查。实实测实量量内容宜宜按照本本规定的的检查部部位、检检查数量量，确定定检查点点，使用用相关测测量工具具，认真真测量全全数纪录录。2.主控项项目 （1）户内内热水供供应系统统管道冲冲洗。施施工质量量验收规规

59、范规定定，热水水系统在在竣工后后交付使使用前必必须进行行冲洗。 检查数数量：全全数检查查。 检验方方法：户户内热水水系统管管道冲洗洗，首先先打开阀阀门放水水，目测测从放水水处观察察水质情情况，水水质无杂杂质，水水色透明明，水嘴嘴和阀门门启闭灵灵活。 3. 一般般项目 （1）管道道安装坡坡度。应应符合设设计规定定。 检查查数量：全数检检查。检查方法：水平尺尺和尺量量检查。 （2）管道道安装允允许偏差差。检查数量：全数检检查。检验方法：热水管管道和阀阀门安装装的允许许偏差，用用水平尺尺、直尺尺、拉线线和尺量量检查。7.3.55、检验验批：户户内雨水水管道及及配件的的安装热热量分户户验收1.一般规规

60、定（1）户内内雨水管管道及配配件的安安装应符符合施工工图、设设计说明明及其他他设计文文件的要要求。（2）户内内雨水管管道及配配件安装装分户验验收应按按每户住住宅划分分为一个个检验批批。当分分户检验验批具备备验收条条件时，可可及时验验收。每每户抽查查数量不不应少于于相关规规定。（3）每户户住宅户户内雨水水管道及及配件安安装观感感质量应应全数检检查。实实测实量量内容宜宜按照本本规定的的检查部部位、检检查数量量，确定定检查点点，使用用相关测测量工具具，认真真测量全全数纪录录。2. 主控控项目 （1）该工工程雨水水管采用用承压PVC，管道道要安装装伸缩节节。伸缩缩节安装装应符合合设计要要求。 检查数数