万科集团住宅使用标准收集资料

1、万科企业企业标准VB2003华北版住处使用标准2003-xx-xx宣布2003-xx-xx推行万科企业股份有限企业规划设计部宣布1.目录章节内容页码章目节目栏目1目录232总则43术语讲解564.1户型编号原则74.2层高和净高7居住空间8厨房84产品卫生间8基础指标门厅94.3功能空间过道9积蓄空间9露台、露台9套内楼梯95.1功能房间构成105.2居住空间家具部署及设施配置115户型5.3各功能房间面积、开间及进深12指标5.4厨房设施配置135.5卫生间洁具及设施配置13章节内容页码章目节目栏目6公共6.1单元出入口14空间6.2楼梯间147.1设计原则157门窗7.2套内门157.3外

2、立面门窗158.1配电间、配电箱168设施8.2水表16部署8.3暖井168.4烟道16多层公寓各户型面积统计附录青青家园各户型面积统计情况花园各户型面积统计2总则2.1编制目的为保证住处产品的基本居住功能及使用功能，建立住处平面、空间尺度及功能配置的标准，满足现代家庭的生活需要，特编制此标准。2.2编制依照住处设计规范GB50096-19992.3参照依照A级住处性能认定预审表（1A）、A级住处性能认定预审表（2A）、A级住处性能认定预审表（3A）、北京市九五住处设计标准2.4适用范围万科企业所开发的位于华北地区的4-6层会集住处，包括多层公寓、青青产品及情况花园洋房。3.术语讲解3.1层高

3、上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。3.2净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。3.3露台供居住者进行活动的上人屋面或由住处基层地面伸出室外的部分。3.4房指套内的卧室、书斋以及面积大于6m2的多功能房、阳光房、茶社。3.5卫包括公共卫生间和主人房卫生间。3.6主人房卫生间主卧室专用卫生间。3.7公共卫生间供整个套内使用的卫生间。3.8面宽房间主要采光方向的宽度。3.9进深房间非主要采光方向的宽度。3.10净尺寸（面宽、进深）构造面到构造面的尺寸，不包括内墙面装修厚度和装修做法。3.11使用面积套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、卫生间、积蓄室等空间面积的总和。其中：套

4、内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。3.12建筑面积建筑面积使用面积十套内墙风光积十露台建筑面积十分摊的公用建筑面积。3.13套内墙风光积即套内使用空间周围的保护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中：各套之间的分开墙和套与公共建筑空间的分开墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙风光积；套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙风光积。3.14露台建筑面积即露台外面与房屋外墙之间的水平投影面积。其中：封闭的露台按水平投影全部计算建筑面积；未封闭的露台按水平投影的一半计算建筑面

5、积。3.15分摊的公用建筑面积公用建筑面积整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室面积。4.产品基础指标4.1户型编号原则例：【H1S233a4-35D6】（户型编号）情况花园南入口三房三楼端头户型户型编号说明：1产品种类：以拼音缩写表示，情花为H，多层为D，青青为Q。2入口方向：S为单元正入口方向，即单元入口与客厅、主卧室同面；N为单元背入口方向，即单元入口与客厅、主卧室反面。3房间数：阿拉伯数字表示卧室数量。4户型特色：以小写字母表示户型特色；如户型在楼栋平面内所在方向：a为东向，b为西向，c为南北向。5楼层数：以阿拉伯数字表示户型位于楼

6、层地址。6户型地址：表示户型在楼栋平面地址，如端头（D）、转角（J）、中间（Z）、过街楼（G）。4.2层高和净高各样住处层高均为2.8米，如有以下情况的层高按实质情况确定：1、基层地坪局部降低的；2、厅或卧室跨层设置的；3、顶层利用了坡屋顶空间的。卧室、起居室（厅）室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内面积的1/3。厨房室内净高不应低于2.30m，卫生间的室内净高不应低于2.20m。4.3功能空间居住空间起居室最少部署3+1+1的沙发位组合。餐桌靠墙部署，须有最少1.22.1m以上的L型墙面；餐桌临空部署，餐厅面宽为2.8m。餐厅不单独设空调。考虑到起居室

7、与餐厅多采用连通的方式组合部署，本标准对起居室及餐厅的净面积不做详尽规定。厨房厨房中主要设施应按洗、切、炒的序次流程部署，台面净长总和不小于2.7m洗菜盆及煤气炉地址需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房部署要考虑选定的橱柜生产厂家参加）。同时，要注意对水电设计的影响。厨房按厨柜部署方式不同样的最窄宽度（开间净尺寸）为：单面部署或L形部署时，不应小于1.8m；双排部署或U形部署时，不应小于2.4m。橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；操作台上方要预留排油烟机地址，并设置排烟道，油烟不能直接对室外排放。厨房内留有

8、最少700mm（W）650mm（S）的一般冰箱位。洋房要考虑大冰箱，地址宽度不小于800。冰箱和煤气炉不能够贴临放置厨房不设地漏，也不做防水。燃气热水器安装在厨房或生活露台内。采用电热水器，尽可能放在厨房或生活露台。卫生间卫生间内应设地漏。暗卫须设有通风道及安装排风设施接头。公共卫生间须有放置洗衣机的地址。卫生间不得安装燃气热水器。卫生间凑近厨房时，不考虑设置电热水器插座；若不凑近厨房，须预留电热水器插座。卫生间按有吊顶考虑。卫生间应设置吸顶式排气扇。门厅入户门厅应部署鞋柜或相应积蓄间，鞋柜长度不小于0.6米。入户门设计应防范正对套内走道。玄关进深不应小于1.30m。过道通往卧室、起居室（厅）

9、的过道净宽不应小于1m。通往厨房、卫生间、积蓄室的过道净宽不应小于0.90m。积蓄空间壁柜型积蓄空间的进深不小于0.5米，最小门洞宽度为1.2米，应采用双扇外开门。进深高出0.9米的，应设计成步入式积蓄室，可无直接采光，但必定设置人工照明。露台、露台每套住处最少有一个露台或露台（首层除外）。开向露台门的门，应在门上方设雨棚，顶层露台设雨棚。生活露台须封闭，主露台不封闭。生活露台不采暖。套内楼梯套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m；当两侧有墙时，不应小于0.9m。套内楼梯的踏步宽度不应小于手边0.25m处，宽度不应小于0.22m；高度不应大于0.22m。0.20m，扇形踏步围角距

10、扶空调位空调位的尺寸、形式需要明确说明户型指标5.1功能房间构成户型两房三房一卫三房两卫四房两卫起居室（厅）餐厅主主卧室要次卧室（1）功次卧室（2）能多功能室房公共卫生间间主人房卫生间配厨房置积蓄间主露台服务露台注：1、首层不设置露台。2、设有露台时，可不设置露台。3、顶层结合立面造型可不设置生活露台。24、多功能室包括面积大于6m的多功能房、阳光房、茶社等。5.4居住空间家具部署及设施配置户型两房三房四房功能家具名称个数长*宽(mm)个数长*宽(mm)个数长*宽(mm)构成沙发3+23+23+3边几222起居茶几11200*70011200*700011200*700室电视柜11500*60

11、011500*60011500*600空调壁挂机机柜机餐厅餐桌1600*10001700*14001800*1600餐椅466睡床11500*200011500*200011800*2000床头柜2400*4002400*4002400*400主卧衣柜11500*60011800*60012400*600室梳妆台1600*4001600*4001800*400空调壁挂机机柜机睡床11000*200011500*200011500*2000次卧床头柜1400*4002400*4002400*400室衣柜11200*60011500*60011500*6001）空调壁挂机柜机睡床11000*200

12、011000*2000次卧床头柜1400*4001400*400室衣柜11200*60011200*6002）空调壁挂机柜机书架12000*500写字台11500*600多功1休闲椅能室空调壁挂机机柜机注：1、三房次卧室（2）考虑做书斋。2、四房多功能室可依照其详尽使用功能调整家具配置。5.4各功能房间面积、开间及进深户型建筑面积（m2）起居室净面宽（m）餐厅净面宽（m）净面宽（m）主卧室净进深（m）净面积(m2)净面宽（m）次卧室净进深（m）1）两房三房一卫三房两卫四房两卫901001051151201301351453.63.63.94.52.82.8333.23.23.63.63.93.

13、94.54.5121215162.42.42.72.7333.54.2次卧室主（2）要功多功能室能房两分间公离配共置三分卫离生间干湿不分别主人房卫生间厨房积蓄间净面积（m2）净面宽（m）净进深（m）2净面积(m)净面积（m2）净面宽（m）净进深（m）净面积(m2)净面宽（m）净进深（m）2净面积(m)净面宽（m）净进深（m）净面积（m2）净面宽（m）净进深（m）2净面积（m）净面宽（m）2净面积（m）888102.42.42.6333.588861.71.71.73.73.73.76661.83.81.82222.32.42.42.644.54.551.951.952.352.354.24.2

14、1.81.81.81.8667100.60.611主露台净进深（m）服务露台净进深（m）1.51.51.51.51.21.21.21.2注：由两房改来的小三房，次卧室的标准可合适降低。5.4厨房设施配置户型两室三室一卫三室两卫四室两卫冲洗单盆池双盆操作台延长线(mm)2400270027003000燃气灶抽油烟机设施吊柜深度（mm）350350350350预留厨柜深度（mm）600600600600位冰箱尺寸W*S(mm*mm)700*650电热水器注：电热水器可放在生活露台。5.5卫生间洁具及设施配置三房两卫四房两卫户型两房三房一卫公卫主卫公卫主卫洗脸盆座便器淋浴器浴缸洗衣机电热水器注：1、

15、洗脸盆尺寸为650*450(mm)。主人房卫生间考虑台盆公共卫生间考虑柱盆。2、座便器尺寸为720*420*500(mm)。地址宽度不小于8003、淋浴位尺寸为900*1000(mm)。4、浴缸尺寸为1650*720*500(mm)。5、洗衣机尺寸为700*700(mm)。公共空间6.1单元出入口入户表记系统：楼体山墙面设置楼栋牌，单元入口设置单元牌。雨蓬、排水方式：单元入口处雨蓬的出挑长度应覆盖室外台阶踏步，雨蓬应设计有组织排水，出水口的地址不应影响人员出入。单元入口门洞尺寸：门洞尺寸为。单元入口走道净宽：2.40m。（情花例外）6.2楼梯间标准楼梯标准楼梯梯段宽度入户平台休息平台栏杆扶手间

16、净进深间净宽度宽度宽度高度(mm)（mm）(mm)(mm)(mm)(mm)尺寸48002400110014001200900门窗7.1设计原则外墙窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防范设施；窗外有窗台或平台时可不受此限制。住处户门应采用安全防卫门；向外开启的户门应不阻挡交通。厨房窗如设在操作台面侧，须设上悬窗。7.2门门种类详尽尺寸（mm*mm）入户门内平开1000*2100主卧室门内平开900*2100套次卧室门内平开900*2100内多功能室门内平开900*2100门厨房门内平开800*2100卫生间门内平开750*2100出露台门外平开800*21007.3窗宽度（mm）距地高度