润博地产-专家调查问卷2-新华信

1、 新华信 润博地产项目专家调查问卷- PAGE 10 -朗琴园四期专家调查问卷【特别提示】北京新华信信管理顾顾问公司司（以下下简称“新华信信”）受北北京润博博房地产产开发有有限公司司（以下下简称“润博地地产”）委托托，开展展“朗琴园园四期项项目市场场研究项项目”的管理理咨询项项目，希希望通过过本次项项目研究究为对润润博地产产在朗琴琴园四期期项目市市场定位位决策上上提供有有价值的的建议。非常感谢您您接受邀邀请参加加本次项项目研究究，作为为北京房房地产及及其相关关领域的的专家和和学者，希希望您能能够在百百忙中为为我们项项目研究究献策献献计。本问卷为记记名问卷卷。我们们在此向向您郑重重承诺：您所提提

2、供的任任何信息息仅仅作作为本项项目研究究使用，并并将受到到严格保保密。请请您在填填写完毕毕后，于于20003年99 月22日（下下周二）下下班前将将此问卷卷回寄给给我们，感谢您您的支持持与参与与！为保证信息息的客观观性，请请按照问问卷要求求进行填填写，对对于每个个问题，我我们都希希望：您的答案是是您自己己独立判判断的；您的答案是是经过深深思熟虑虑的；对于您不了了解或者者无法做做判断的的问题，请请不要回回答。对于问卷有有任何疑疑问或对对本次研研究项目目有任何何其他建建议，欢欢迎通过过以下方方式与我我们取得得联系：新华信项目目负责人人：林彬彬（0110-66336688004-6646，11330

3、0128812337）润博地产项项目负责责人：吴吴升厚（001063443899186300，133681118779055）传真：0110-66348889338地址：北京京市宣武武区手帕帕口南街街甲1号号蓝港大大厦三层层北京润润博房地地产开发发有限公公司邮编：10000555新华信润博博地产项项目组2003年年8月个人信息姓名联系电话部门职务任职单位名名称整体市场供供需关系系趋势您认为未来来几年北北京市写写字楼市市场的供供求关系系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）供小小于求 d）无无法判断断您认为未来来几年北北京市公公寓市场场的供求求关系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）供小小

4、于求 d）无无法判断断您认为未来来几年北北京市商商铺市场场的供求求关系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）供小小于求 d）无无法判断断您认为未来来几年北北京市酒酒店市场场的供求求关系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）供小小于求 d）无无法判断断在总体市场场未来变变化趋势势方面，您您给出以以上判断断的主要要依据有有周边市场供供需关系系趋势您认为未来来几年广广安门及及其周边边写字楼楼（700年产权权）市场场的供求求关系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）供小小于求 d）无无法判断断您认为未来来几年广广安门及及其周边边市场公公寓市场场的供求求关系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）

5、供小小于求 d）无无法判断断您认为未来来几年广广安门及及其周边边市场商商铺市场场的供求求关系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）供小小于求 d）无无法判断断您认为未来来几年广广安门及及其周边边市场酒酒店市场场的供求求关系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）供小小于求 d）无无法判断断在周边市场场未来变变化趋势势方面，您您给出以以上判断断的主要要依据有有项目周边环环境变化化趋势您对朗琴园园未来几几年内周周边（广广安门商商圈和西西客站商商圈）商商业气氛氛变化趋趋势【 】a）非常乐乐观 b）谨谨慎乐观观 c）中中立 dd）比较较悲观 e）极极其悲观观您对朗琴园园未来几几年内的的周边交交通状况

6、况改善趋趋势【 】a）非常乐乐观 b）谨谨慎乐观观 c）中中立 dd）比较较悲观 e）极极其悲观观您对朗琴园园项目未未来几年年内的周周边的区区域规划划趋势【 】a）非常乐乐观 b）谨谨慎乐观观 c）中中立 dd）比较较悲观 e）极极其悲观观北京市政府府将于近近年搬入入中环广广场（在在白纸坊坊桥），您您认为对对本地区区商业氛氛围所可可能带来来的影响响【 】a）非常积积极 b）较较为积极极 c）不不明显 d）较较为消极极 ee）非常常消极在项目周边边环境变变化趋势势方面，您您给出以以上判断断的主要要依据有有您能否谈谈谈朗琴园园周边项项目（白白云时代代、华天天、中雅雅、荣丰丰20008、蝶蝶翠华庭庭

7、、东华华金座、远远见名苑苑）对本本项目可可能的影影响业态组合朗琴园4期期规划地地上总建建筑面积积为12200000平米米，项目目整体上上定位为为“以销售售为主，以以租赁为为辅”，根据据您所掌掌握的信信息，您您认为该该项目各各种业态态的组合合方式及及其比例例构成为为【 】业态底商酒店写字楼（770年产产权）公寓所占面积在业态组合合上，您您给出以以上建议议的主要要依据有有目标客户定定位根据您所掌掌握的信信息，您您认为朗朗琴园44期底商商的目标标客户应应该为【 】a）大型百百货商店店 b）大大型超市市 c）专专业店组组合（电电器、音音像图书书、建材材等）d）其他，请请列出根据您所掌掌握的信信息，您您

8、认为朗朗琴园44期写字字楼（770年产产权）的的目标客客户应该该为【 】a）高端客客户 b）中中端客户户 cc）低端端客户根据您所掌掌握的信信息，您您认为朗朗琴园44期公寓寓的目标标客户应应该为【 】a）高端客客户 b）中中端客户户 cc）低端端客户根据您所掌掌握的信信息，您您认为朗朗琴园44期酒店店的目标标客户应应该为a）高端客客户 b）中中端客户户 cc）低端端客户在目标客户户定位上上，您认认为朗琴琴园四期期的主要要目标客客户包括括哪些？价格定位您认为朗琴琴园4期期项目底底商（一一层）的的合理售售价为【 】a）90000元/平米左左右 b）1100000元/平米左左右 c）1110000元

9、/平米左左右d）120000元元/平米米左右 e）1130000元/平米左左右 f）1140000元平平米左右右g）其他价价格，请请列出您认为朗琴琴园4期期项目写写字楼（770年产产权）的的合理售售价为【 】a）70000元/平米左左右 b）880000元/平平米左右右 cc）90000元元/平米米左右d）100000元元/平米米左右 e）1110000元/平米左左右f）其他价价格，请请列出您认为朗琴琴园4期期项目公公寓的合合理售价价为【 】a）60000元/平米左左右 b）770000元/平平米左右右 cc）80000元元/平米米左右d）900000元元/平米米左右 e）1100000元/平米左左右f）其他价价格，请请列出在市场价格格定位方方面，您您给出以以上判断断的主要要依据有有【 】