某地产房地产工程监理招标样本

1、有限公司 Real Estate Co., Ltd.监理招标文文件Biddiing Doccumeentss foor TThe Suppervvisiion建设单位： 有限公公司工程名称：施工监理招招标合同同目录施工监理招招标文件件投标单位须须知 工程概况委托监理工工作范围围及工作作内容 监理酬金及及工程履履约保证证金 投标单位资资质及人人员要求求投标保证金金投标保证金金监理质质量安全全奖罚措措施 投标文件编编制 投标文件份份数和签签署投标日程安安排 投标文件密密封和递递交 无效投标书书 投标有效期期 评标、定标标办法其它施工监理合合同书施工监理合合同标准准条款施工监理合合同专项项条款廉政管

2、理协协议书投标书授权委托书书投标书附件件第一章施工工监理招招标文件件投标单位须须知投标单位应应认真研研究全部部的招标标文件。如如果投标标单位的的投标文文件不能能符合招招标的要要求，责责任由投投标单位位自负。实实质上不不响应招招标文件件的投标标文件将将被拒绝绝。不论投标的的结果如如何，投投标单位位应承担担编制和和提交投投标文件件的全部部费用，招招标单位位对这些些费用一一概不负负任何责责任。此招标文件件及答疑疑会议纪纪要是投投标单位位编制投投标书的的重要依依据，也也是日后后签订合同同的重要要依据，与与中标单单位的中中标书同同为合同同附件，与与合同具具有同等等法律效效力，望望投标单单位予以以重视。投

3、标单位在在参加本本工程招招标活动动中，必必须由投投标的法法定代表表人参加加，不得得委派其其它人员员参加，若若有发现现均按中中途退标标处理。投标单位应应按招标标文件规规定的日日程安排排，准时时参加本本工程的的招标各各项活动动，并在在开标时时带齐应应验的法法定代表表人的证证明书、企企业法人人营业执执照、企企业资质质等级证证书等证证件。如如证件不不符、不不全者即即取消投投标资格格，如缺缺席按中中途退标标处理。工程概况工程名称： 工程地点： 建筑面积： 结构形式： 工程总造价价： 万元工程期限： 个月月委托监理工工作范围围及工作作内容：负责施工图图纸的交交底会审审、施工工阶段一一直到保保修阶段段的质量

4、量监督、进进度控制制、信息息管理、组组织协调调、档案案资料的的管理、安安全生产产和文明明施工的的监督以以及对已已完工程程量的审审核。中标单位全全面负责责完成工工程项目目的施工工监理任任务，其其中包括括：建筑结构，包包括桩基基、围护护结构、地地下基础础及地上上结构；建筑安装，包包括建筑筑物内外外的消防防、给排排水、供供电、电电气、防防雷、通通风、煤煤气、弱弱电、通通讯、动动力等专专业；室外总体工工程，包包括围墙墙、门卫卫、道路路、路灯灯、会所所、网球球场、花花坛、园园路、地地下管网网等；配套工程，包包括桥梁梁、河道道、变电电站、泵泵房、污污水处理理站、垃垃圾站、小小区内市市政配套套的接口口等；室

5、内装修：包括住住宅样板板房、入入口大堂堂及电梯梯房，小小区公共共辅助设设施部分分；小区绿化：绿化工工程，包包括与绿绿化有关关的设备备及上下下水管道道等；审核施工单单位已完完工程数数量（月月报、工工程签证证），准准确率应应达到990%以以上；如如不能满满足要求求，每发发现一次次，罚款款10000元；密切配合招招标单位位做好甲甲供材料料（设备备）的供供货计划划、跟踪踪检查验验收等工工作，做做好对各各供货商商合同履履约情况况的评审审和对各各施工单单位甲供供材料管管理的考考评工作作；负责审核施施工总包包单位编编制的竣竣工图后后交付招招标单位位；负责工程监监理文件件的整理理和归档档，经招招标单位位认可后

6、后移交招招标单位位。监理阶段所所有提交交招标单单位的文文件除书书面正式式资料外外，还必必须同时时以电子子邮件发发招标单单位。在施工图会会审阶段段，中标标单位的的职责是是协助招招标单位位进行施施工图纸纸审核，保保障工程程项目安安全可靠靠。其中中主要包包括：对桩基、结结构类型型的选择择提出建建议；审查设计图图纸、文文件的经经济合理理性、安安全性（含含使用功功能）、可可靠性；根据招标单单位需要要以专题题报告的的形式及及时提供供本工程程所需的的材料或或设备的的选型意意见，包包括建筑筑、结构构、水、电电、风、弱弱电、动动力（含含建筑红红线内之之室外管管网）、配配套工程程及室外外总体的的相应设设备等；协助

7、招标单单位与设设计单位位进行技技术协调调；协助招标单单位审查查修改、变变更设计计图纸和和设计文文件，确确保设计计在技术术上可行行，在经经济上合合理，使使用功能能上安全全。如果果因图纸纸审核工工作不到到位而引引起返工工或变更更，中标标单位应应承担部部分责任任。在施工阶段段中标单单位主要要任务是是全面负负责对工工程的监监督、管管理和检检查，协协调各方方的关系系。其主主要内容容包括：审查施工组组织设计计工程开工前前及时审审核施工工单位提提交的施施工组织织设计，包包括施工工技术方方案、施施工进度度计划、安安全及文文明生产产措施，将将审查结结果书面面答复施施工单位位，并抄抄送招标标单位。工程的重点点或关

8、键键部位，应应要求施施工单位位提出具具体方案案，经中中标单位位审查认认定后方方可施工工。审查施工单单位各项项施工准准备工作作，协助助招标单单位下达达开工令令。控制工程进进度审核施工单单位提出出工程总总进度计计划，对对总进度度计划是是否满足足规定的的竣工日日期的要要求提出出意见。在总进度计计划的前前提下，审审核施工工单位月月、周进进度计划划的可行行性，如如发现执执行过程程中不能能完成工工程计划划时，应应检查分分析原因因，督促促施工单单位及时时调整计计划和采采取补救救措施，以以保证工工程进度度的实现现。每周定期主主持与设设计院、各各施工单单位间的的有关施施工进度度、质量量及安全全的协调调会议并并做

9、好会会议记录录，及时时协调处处理相关关的问题题。若情情况特殊殊，中标标单位应应能立即即研究并并提出召召开现场场会议，协协调解决决有关问问题，同同时报招招标单位位签字认认可。建立工程监监理日记记制度，详详细记录录工程进进度、质质量、设设计修改改、工地地洽商等等问题和和其它有有关施工工过程中中必须记记录的问问题。每月向招标标单位提提交一份份监理工工作月报报。要求求中标单单位做到到图文并并茂，切切实反映映每月工工程质量量、进度度状况，以以实际与与计划作作比较，发发现偏差差，及时时找出原原因，加加以调整整，确保保工程进进展顺利利。方便便招标单单位直观观、系统统地了解解整个工工程面貌貌。 控制工程质质量

10、根据施工图图纸、国国家及相相关施工工规范和和本工程程施工承承包合同同中的施施工技术术操作规规范的的要求严严格监理理施工质质量，督督促施工工单位确确保工程程优良率率为1000%和和所监理理的标段段部分获获“杯”，创“杯”。同时配配合招标标单位进进行施工工质量1100细部检检查工作作，经招招标单位位批准的的检查表表单须完完整、真真实填写写，该分分部工程程结束110天内内将表单单提交给给招标单单位备查查。分基础主体体、装饰饰、总体体配套、细细部检查查四个阶阶段制订订详细的的、有针针对性的的现场监监理实施施细则和和相应的的检查表表单（按按分项工工程写），并并严格按按此进行行操作。每每个分部部工程开开工

11、前须须提交一一份该分分部工程程的质量量通病或或可能产产生的质质量问题题、采取取的预防防措施和和施工过过程中有有针对性性的办法法。实行分项工工程样板板引路制制（监理理细则中中明确样样板内容容）。中中标单位位必须在在各分项项工程、特特殊的工工艺、重重要的部部位及新新材料新新工艺的的应用等等方面把把好样板板审核关关，明确确工艺流流程和质质量标准准，经审审查合格格后方可可大面积积展开。必须用激光光经纬仪仪、测距距仪等复复核、验验收单体体工程角角点的定定位放线线。作好好沉降观观测等的的复核工工作。中标单位在在开工后后，应及及时制定定施工单单位管理理人员及及工程质质量的考考核细则则提交招招标单位位。并定定

12、期（半半月）进进行一次次考核，将将考核情情况上报报给招标标单位。审查主要建建筑材料料、主要要设备的的订货和和核定其其性能审查施工总总包单位位提出的的材料和和设备计计划和清清单，以以满足现现场施工工的需要要。对工程使用用的原材材料、半半成品、构构配件，进进场时必必须检查查其出厂厂合格证证、质保保书、材材质化验验单，同同时进行行见证取取样、送送样（由由见证员员进行），并并按规定定进行抽抽查和复复验。密切配合招招标单位位做好甲甲供材料料（设备备）的检检验、验验收工作作，并及及时对甲甲供材料料（设备备）的供供货质量量、进度度状况跟跟踪考核核，发现现偏差，及及时纠正正。根据据工程进进展情况况，按招招标单

13、位位要求分分阶段提提交各类类甲供材材料（设设备）供供货质量量及进度度考核情情况报告告，并进进一步配配合招标标单位做做好对各各供货商商合同履履约情况况的评审审工作和和对各施施工单位位甲供材材料管理理工作情情况的考考评工作作；检查工程上上所采用用的主要要设备、半半成品、构构配件是是否符合合设计文文件或标标书所规规定的厂厂家、型型号规格格和标准准。对进进口设备备必须检检查其海海关商检检书。监督检查安安全和文文明施工工监督和定期期（每周周一次）检检查施工工总包单单位现场场施工的的安全、文文明措施施并作好好记录，在在施工过过程中严严格执行行省安全文文明施工工管理条条例。督促施工单单位施工工管理制制度和质

14、质量、安安全、文文明施工工保证体体系的建建立、健健全与实实施。按照招标单单位关关于文明明工地标标识标准准的要要求进行行监控。投资控制复核施工总总包单位位工程月月报及已已完工程程量，并并提出书书面意见见。负责现场技技术核定定及工程程签证，对对超出承承包合同同之外的的设计修修改、工工地洽商商，如涉涉及费用用的须提提醒招标标单位并并征得招招标单位位签证认认可方为为有效。中标单位会会签有关关各种设设计变更更，应侧侧重审查查对工程程质量、进进度、投投资是否否有不利利影响，如如发现有有不利影影响时，应应明确提提出监理理意见，及及时向招招标单位位反映。工程验收及及工程质质量事故故处理负责隐蔽工工程验收收、中

15、间间验收和和竣工初初验，并并督促整整改。对对工程施施工质量量、安全全、文明明施工提提出评估估意见。配合招标单单位进行行单位工工程竣工工验收工工作。提供专业检检测仪器器和工具具，协助助招标单单位在中中间验收收、竣工工验收、每每月的例例行检查查时对工工程实体体进行实实测实量量。审查总包单单位编制制的竣工工图，保保证其正正确无误误，并及及时提交交招标单单位。负责工程监监理文件件的整理理和归档档，经招招标单位位认可后后移交招招标单位位。协助招标单单位组织织施工总总包单位位、设计计单位研研究处理理工程质质量、安安全事故故，监督督整改方方案的实实施，并并监督检检查整改改工作实实施。工程保修阶阶段中标标单位

16、的的职责（保保修期为为2年）：3.5.11 负负责工程程保修期期内工程程量的确确认和施施工质量量监督。3.5.22 从从入住开开始后22个月内内，中标标单位留留土建监监理工程程师、水水电监理理工程师师共2人配合合招标单单位作好好入住工工作；对对住户提提出的质质量问题题进行技技术解答答，督促促施工单单位对发发现的质质量问题题进行整整改修复复。中标标单位应应对入住住时所发发现的问问题作好好汇总，并并在这项项工作完完成后半半个月内内向招标标单位提提交这项项工作的的评估分分析报告告；3.5.33 保保修期内内安排负负责人（接接物业公公司通知知后244小时内内到场）审审核维修修方案，对对工程维维修工作作

17、量进行行确认，对对维修过过程进行行监督，并并以书面面形式向向招标单单位汇报报维修工工作结果果。3.5.44 参参加工程程保维修修期内的的质量回回访，并并将回访访记录提提交招标标单位。监理酬金及及履约保保证金本合同的监监理酬金金以工程程造价乘乘以国家家规定的的费率计计取，采采用投标标报价一一次投标标,闭口包包干的原原则。无无论今后后工程变变更或调调整，监监理费用用均不再再作调整整。中标单位须须自收到到中标通通知书的的第二天天起的110天内内，向招招标单位位出具开开户银行行的履约约保函，履履约保证证金金额额为监理理酬金的的10，同同时招标标单位向向中标单单位提供供监理费费担保。中中标单位位向招标标

18、单位提提交的110的的工程监监理履约约保证金金，在本本工程施施工监理理期间始始终有效效。工程程监理履履约保证证金在工工程竣工工后一个个月内返返还。投标单位资资质及人人员要求求投标单位起起码具有有一般工工业与民民用建筑筑安装工工程监理理乙级资资质。招标单位要要求拟服服务于本本工程的的正、副副总监必必须是投投标单位位的在编编注册人人员。招标单位要要求拟服服务于本本工程的的常驻现现场负责责人必须须是总监监理工程程师或副副总监理理工程师师，且取取得建设设部、人人事部或或相同等等级部门门颁发的的国家级级注册监监理工程程师资格格证书，工工民建或或相关专专业，本本科以上上学历，并并具有110年以以上工程程设

19、计或或施工管管理的实实际经验验。 本工程投标标单位确确定的总总监理工工程师，必必须是投投标单位位提供考考察项目目的总监监理工程程师。否否则，招招标单位位在中标标单位进进场后有有权终止止合同。监监理员人人数由招招标单位位根据工工程的需需要另行行要求，其其中专职职资料员员1名。招标单位要要求总监监每周在在工地上上班时间间不少于于5天；现现场监理理人员每每天的工工作时间间与施工工单位上上班时间间一致，每每周上班班时间为为7天。并并作到224小时时现场有有监理工工程师值值班，能能及时处处理发生生的问题题。总监监应制定定各岗位位监理人人员的考考核细则则，定期期把考核核情况通通报招标标单位。同同时，招招标

20、单位位将定期期对各岗岗位监理理人员进进行考核核，并保保留对不不称职的的监理人人员要求求调换的的权利。投标保证金金6.1. 投标单单位提交交投标保保证金人人民币伍伍万元支支票，该该支票密密封在投投标文件件正本中中递交，招招标单位位开具临临时收据据，如未未中标，凭凭收据在在交还所所领取的的全部招招标文件件及其他他招标补补充资料料后300天内予予以退还还。如中中标，在在10天天内按招招标书要要求签订订监理合合同并提提供投标标价100%的银银行履约约保函后后给予退退还。6.2. 中标单单位须按按照招标标文件的的要求110天内内签订监监理合同同,否则则招标单单位有权权取消其其中标资资格,投投标保证证金不

21、予予退还。6.3. 凡中途途退标者者，投标标保证金金不予退退还。第七条监理理的工作作奖罚措措施7.1 建建设单位位在施工工前应对对施工图图纸进行行认真会会审，如如果因为为审核工工作不到到位而引引起的返返工或变变更，中中标单位位应承担担部分责责任并进进行赔偿偿。赔偿偿金额对招标标单位造造成的损损失10。若若提出的的合理化化建议被被采纳后后，招标标单位将将根据实实际节约约造价等等情况给给予奖励励。7.2 监监理质量量目标为为“ 杯”，并通通过招标标单位对对工程实实体进行行的实测测实量（借借助专业业仪器和和工具，在在中间验验收、竣竣工验收收或每月月的例行行检查时时进行）。若若所监理理的标段段因质量量

22、问题未未获“杯”，将对对监理单单位罚款款监理费费总额的的5%。7.3 若若在保修修期内渗渗漏率少少于5，业业主对其其它质量量问题（包包括成品品被破坏坏，墙体体、地坪坪裂缝，空空间尺寸寸）的投投诉率少少于100，奖奖励投标标单位监监理费总总额的55（两两项同时时满足）；否则处处罚投标标单位监监理费总总额的55。7.4 监监理费总总额的55，由招招标单位位根据监监理合同同的履行行情况和和监理人人员工作作业绩奖奖励给现现场监理理人员（奖奖励方案案无须经经过投标标单位同同意）。7.5 监监理单位位有权利利和义务务督促施施工单位位按照施施工合同同控制工工期完成成工程施施工，如如果不能能完成（因因招标单单

23、位原因因和不可可抗力造造成的除除外），罚罚监理单单位每项项每天110000元。7.6 监监理单位位在合同同期内如如果失职职，按以以下办法法向招标标单位承承担责任任，赔偿偿金=直接损损失酬金比比率（酬酬金比率率=监理酬酬金费/工程造造价）7.7施工工期间由由于施工工单位违违反安全全操作规规范，而而中标单单位又没没有及时时指出整整改，被被政府有有关部门门处罚，如如通报批批评、警警告和罚罚款等，招招标单位位将给予予中标单单位15500元元/次的罚罚款。施施工期间间未受处处罚，待待施工单单位人、机机、物退退场后招招标单位位将给予予一次性性奖励550000元。投标文件的的编制投标单位编编写的投投标文件件

24、应由下下列文件件组成：投标函。法人资格证证明书或或法人授授权委托托书（如如果授权权）。投标保证金金（如果果有）。监理取费。投标人情况况介绍（含含企业简简介、业业绩证明明材料等等）监理人员一一览表（含含性别、年年龄、职职务、职职称、专专业以及及持上岗岗、执业业资格证证情况等等）监理大纲，包包括针对对本工程程技术难难点的处处理方法法等。 用于本工程程的检测测设备、仪仪器一览览表或委委托有关关单位进进行检测测的协议议，通信信、信息息设备、交交通工具具等。近三年来监监理工程程一览表表。监理人员的的学历证证书、职职称证书书、岗位位证书及及总监理理工程师师资格证证书、注注册监理理工程师师证书复复印件，须须

25、带原件件备查。有关业绩方方面的有有效证明明材料。投标文件的的份数和和签署投标人应按按本招标标文件的的规定，向向招标单单位提交交一式叁叁份投标标文件，其其中一份份正本，贰贰份副本本。并在在标书上上注明“正本”或“副本”字样，当当正本与与副本有有不一致致时，以以正本为为准。投标文件正正、副本本均应使使用A44纸统一一装订，且且均应使使用不能能擦去的的墨水书书写或打打印，按按要求由由投标人人加盖公公章和法法定代表表人或法法定代表表人委托托的代理理人印鉴鉴或签字字。全套投标文文件应无无修改和和行间插插字，除除非这些些修改是是根据“招标文文件修改改通知”的要求求进行的的，或者者是投标标人明显显笔误必必须

26、修改改的。不不论何种种原因造造成的涂涂改、插插字和删删除，都都应由投投标文件件签署人人加盖印印鉴。投标日程安安排投标单位应应于 2200年年月日 100：00 ，在 有限限公司工工程部领领取招标标文件。投标单位应应于 2200年年月日8：330将投投标文件件送到会会议室。定于 2000年月日8：330 ，在在 会议议室开标标。投标文件密密封和递递交投标文件中中监理大大纲为暗暗标，应应单独封封装，一一式叁份份，密封封在一个个封袋上上标明“监理大大纲”字样。监监理大纲纲不能在在任何地地方出现现任何反反映单位位名称的的标志（包包括不能能加盖正正、副本本字样）。招招标单位位统一提提供监理理大纲封封面样

27、式式,见附附件7样样式【统统一用AA4纸居居中贴,字体分分别为一一号、初初号宋体体，加粗粗；行距距见附件件样式。】。除监理大纲纲外的所所有投标标文件为为明标，应应将投标标文件的的正本和和副本分分别密封封，并在在封袋上上正确注注明“正本”和“副本”字样。招招标单位位统一提提供明标标封袋封封面样式式, 见见附件88样式【统统一用AA4纸居居中贴,字体分分别为一一号、初初号宋体体，加粗粗；行距距见附件件样式。右右上角盖盖“正本”或“副本”章】。投标书纸张张大小采采用A44纸,标标题字体体为：三三号宋体体。正文文字体为为：小四四号宋体体，1.5倍行行距。不不得有任任何加粗粗、斜体体、下划划线、边边框、

28、阴阴影、页页眉页脚脚等标记记(图表表除外)。所有封袋都都应写明明投标单单位的名名称和地地址，必必须在封封袋骑缝缝处加盖盖投标单单位公章章，并具具有下列列标志：“有限公公司工程程监理投投标书”；“2000年月日8：30前前不得开开封”,【封封袋骑缝缝处所贴贴纸为11/4 A4纸纸宽，按按如下样样式居中中分两行行打印（字字体为小小二号宋宋体，加加粗；行行距1.5倍）】有限公司 工工程监理理投标书书于200年年月日8：30前前不得开开封投标单位须须在前附附表中规规定的投投标文件件递交截截止时间间之前将将投标文文件递交交给招标标单位，地地点如前前所述。招标单位在在规定的的投标截截止期以以后收到到的投标

29、标文件，将将原封退退给投标标单位。有下列情况况之一者者为无效效投标书书投标文件未未按规定定、密封封盖章；投标书未加加盖投标标单位公公章、法法定代表表人或其其授权人人的印签签（或签签字）；授权委托书书无投标标单位法法人章、法法定代表表人的印印签（或或签字），或或非原件件；投标文件未未按招标标文件规规定的格格式、内内容和要要求编制制，投标标文件字字迹潦草草、模糊糊、无法法辨认；投标单位与与通过资资格预审审的单位位在名称称上和法法人地位位上发生生实质性性的改变变；12.6 逾期送送达的投投标文件件。投标有效期期投标有效期期指从截截止投标标日起至至授予合合同为止止40天。在在此期间间，所有有的投标标书

30、均保保持有效效。中标单位的的投标文文件有效效期将顺顺延至工工程竣工工结束。第十四条 评评标、定定标办法法本工程采用用综合评评估法，以以打分的的方法衡衡量投标标文件是是否最大大限度地地满足招招标文件件中规定定的各项项评价标标准。评评标将对对投标单单位投标标文件中中的监理理大纲、人人员素质质、监理理费、监监理检测测设备、监监理业绩绩信誉、等方面面的内容容进行量量化，以以每位评评委的单单项评分分去掉一一个最高高分和最最低分后后的平均均分相加加得到的的总分由由高到低低依次推推荐1-2名中中标候选选人,由由招标单单位确定定中标单单位。具具体的评评分分值值和办法法详见附附件9。第十五条 其其它除本招标文文

31、件外，招招标单位位在招标标期间发发出补遗遗漏书和和其它正正式有效效函件，均均是招标标文件的的有效组组成部分分。投标单位可可在回标标前就招招标文件件中发现现的问题题，以书书面形式式通知招招标单位位修改。为了有助于于投标文文件的审审查、评评价和比比较，招招标单位位可以要要求投标标单位澄澄清其投投标文件件，有关关澄清的的要求与与答复应应以书面面形式进进行。但但不应寻寻求、提提出或允允许更改改投标报报价、投投标的实实质性内内容。凡属对招标标文件条条款误解解造成的的误差，开开标后不不得再作作任何调调整。中标与否均均书面通通知。招标单位不不一定要要接受报报价最低低的投标标文件或或收到的的任何投投标文件件，

32、也不不会解释释选择或或否决任任何投标标文件的的原因。施工监理合合同协议议书、施施工监理理合同标标准条款款、施工工监理合合同专项项条款、廉廉政管理理协议书书在回标标时不必必填写，待待签订合同同时才填填上双方方同意的的条件。第二章施工工监理合合同书建设单位（简简称甲方方）： 有有限公司司监理单位（简简称乙方方）：鉴于乙方拟拟承担 工工程的施施工监理理工作，并并接受了了甲方以以人民币币万元为为本工程程施工、竣竣工和保保修所做做的招标标合同书书，双方方协商一一致，达达成以下下协议：合同文件应应能互相相解释、互互为说明明，除本本合同书书另有约约定外，其其组成部部分和解解释顺序序如下。下下述文件件应互为为

33、补充和和解释，如如有不清清或互相相矛盾之之处，以以下面所所列顺序序在前的的为准。施工监理合合同书;施工监理招招标文件件、施工工监理投投标文件件、中标标通知书书及补充充说明；施工监理合合同标准准条款、施施工监理理合同专专项条款款、廉政政管理协协议书;合同终止前前洽商、变变更等明明确双方方权利义义务的纪纪要、补补充协议议。乙方必须在在本合同同文件的的每页都都加盖公公章，表表示其对对该页的的全部内内容认同同。乙方同意，按按照本合合同的规规定，承承担建设设工程委委托监理理招标文文件中规规定范围围的监理理业务。其它条款详详见施工工监理合合同标准准条款、施施工监理理合同专专项条款款。本合同的监监理业务务自

34、接到到甲方通通知书开开始实施施，至工工程保维维修期结结束。本合同的监监理酬金金以工程程造价的的百分比比计取，采采用投标标报价一一次投标标,闭口包包干的原原则。无无论今后后工程变变更或调调整，双双方同意意监理费费用均不不再作调调整。本合同未尽尽事宜，双双方可签签订补充充协议作作为附件件，补充充协议与与本合同同具有同同等效力力。本合同正本本一式二二份，双双方各执执一份。副副本六份份，各执执三份。建设单位（签签章）： 有有限公司司监理单单位（签签章）： 法定代表人人：法定定代表人人：经办人：经经办人：电话：电话话：开户银行：开户银银行：帐号：帐号号：合同订立时时间：第三章施工工监理合合同标准准条款第

35、l条下列列名词和和用语，除除上下文文另有规规定外，具具有如下下含义。“工程”是是指甲方方委托实实施监理理的工程程。“甲方”是是指承担担直接投投资责任任的、委委托监理理业务的的一方，以以及其合合法承受受人。“乙方”是是指承担担监理业业务和监监理责任任的一方方，以及及其合法法承受人人。“监理机构构”是指乙乙方派驻驻本工程程现场实实施监理理业务的的组织。“第三方”是指除除甲方、乙乙方以外外与工程程建设有有关的当当事人。“工程建设设监理”包括正正常的监监理工作作、附加加工作和和额外工工作。“日”是指指任何一一个午夜夜至下个个午夜间间的时间间段。“月”是根根据公历历从一个个月份中中任何一一天开始始到下一

36、一个月相相应日期期的前一一天的时时间段。不可抗力：指不能能预见、不不能避免免并不能能克服的的客观情情况。不不可抗力力的判别别以当地地电台、电电视台报报导为准准。具体体标准如如下：里里氏五级级以上地地震，震震中距施施工现场场五公里里以内；一天以以上台风风，暴雨雨；388以上高高温天气气；由政政府部门门规定的的停止施施工的各各项条件件。第2条工程程建设监监理合同同适用的的法规是是国家的的法律、行行政法规规，以及及专用条条件中议议定的部部门规章章或工程程所在地地的地方方法规、地地方规章章。第3条监理理合同的的书写、解解释和说说明。当不同同语言文文本发生生不同解解释时，以以汉语合合同文本本为准。乙方的

37、义务务第4条向甲甲方报送送委派的的总监理理工程师师及其监监理机构构主要成成员名单单、监理理大纲、监监理规划划、监理理实施细细则，创创建无渗渗漏住宅宅监控措措施等相相关文件件，完成成施工监监理招标标文件中中约定的的监理工工程范围围内的监监理业务务。该总总监理工工程师必必须在工工程施工工阶段常常驻现场场，如需需更换该该总监必必须征得得甲方的的书面同同意。第5条监理理机构在在履行本本合同的的义务期期间，应应运用合合理的技技能，为为甲方提提供与其其监理机机构水平平相适应应的咨询询意见，认认真、勤勤奋地工工作，帮帮助甲方方实现合合同预定定的目标标，公正正地维护护各方的的合法权权益。第6条监理理机构使使用

38、甲方方提供的的设施和和物品属属于甲方方的财产产，在监监理工作作完成或或终止时时，应将将其设施施和剩余余的物品品库存清清单提交交给甲方方，并按按合同约约定的时时间和方方式移交交此类设设施和物物品。第7条在本本合同期期内或合合同终止止后未未征得有有关方同同意，不不得泄露露与本工工程、本本合同业业务活动动有关的的保密资资料。甲方的义务务第8条甲方方应当负负责工程程建设的的所有外外部关系系的协调调，为监监理工作作提供外外部条件件。第9条甲方方应当在在双方约约定的时时间内免免费向监监理机构构提供与与工程有有关的为为监理机机构所需需要的工工程资料料。第10条甲甲方应当当在约定定的时间间内就乙乙方书面面提交

39、并并要求作作出决定定的一切切事宜作作出书面面决定。第11条甲甲方授权权为常驻驻现场代代表，承承担甲方方的义务务，负责责与乙方方联系。第12条甲甲方应当当将授予予乙方的的监理权权利，以以及监理理机构主主要成员员的职能能分工，及及时书面面通知已已选定的的第三方方，并在在与第三三方签订订的合同同中予以以明确。第13条甲甲方应为为监理机机构提供供如下协协助:获取本工程程使用的的原材料料、构配配件、机机械设备备等生产产厂家名名录。提供与本工工程有关关的协作作单位、配配合单位位的名录录。第14条甲甲方免费费向监理理机构提提供施工工监理合合同专项项条款中中约定的的设施。乙方的权利利第15条甲甲方在委委托的工

40、工程范围围内，授授予乙方方以下监监理权利利:选择工程总总设计单单位和施施工总承承包单位位的建议议权;选择工程分分包设计计单位和和施工分分包单位位的建议议权；工程建设有有关事项项包括工工程规模模、设计计标准、规规划设计计、生产产工艺设设计和使使用功能能要求，向向甲方的的建议权权;工程结构设设计和其其它专业业设计中中的技术术问题，按按照安全全和优化化的原则则，通过过甲方向向设计单单位提出出建议，并并向甲方方提出书书面报告告;如果由由于拟提提出的建建议会提提高工程程造价，或或延长工工期，应应当事先先取得甲甲方的同同意;工程施工组组织设计计和技术术方案，按按照保质质量、保保工期和和降低成成本的原原则，

41、自自主向承承建商提提出建议议，并向向甲方提提出书面面报告;如果由由于拟提提出的建建议会提提高工程程造价、延延长工期期，应当当事先取取得甲方方的同意意；主持工程建建设有关关协作单单位的组组织协调调，重要要协调事事项应当当事先向向建设单单位报告告；报经甲方同同意后，发发布开工工令、停停工令、复复工令;工程上使用用的材料料（含甲甲供材料料）和施施工质量量的检验验权。对对于不符符合设计计要求及及国家质质量标准准的材料料设备，有有权通知知承建商商（或甲甲方）停停止使用用;不符合合规范和和质量标标准的工工序、分分项分部部工程和和不安全全的施工工作业，有有权通知知承建商商停工整整改、返返工。承承建商取取得乙

42、方方复工令令后才能能复工。发发布停、复复工令应应当事先先向甲方方报告，如如在紧急急情况下下未能事事先报告告时，则则应在224小时时内向甲甲方作出出书面报报告。工程施工进进度的检检查、监监督权，以以及工程程实际竣竣工日期期提前或或超过工工程承包包合同规规定的竣竣工期限限的签认认权;在工程施工工合同约约定的工工程价格格范围内内，工程程款支付付的审核核和签认认权，以以及工程程结算的的复核确确认权与与否决权权。未经经总监理理工程师师签字确确认，建建设单位位不支付付工程款款。第16条监监理机构构在甲方方授权下下，可对对任何第第三方合合同规定定的义务务提出变变更，如如果由此此严重影影响了工工程费用用，或质

43、质量、进进度，则则这种变变更须经经甲方事事先批准准，在紧紧急情况况下未能能事先报报甲方批批准时，监监理机构构所作的的变更也也应尽快快通知甲甲方。在在监理过过程中发发现承建建商工作作不力，监监理机构构可提出出调换有有关人员员的建议议。第17条在在委托的的工程范范围内，甲甲方或第第三方对对对方的的任何意意见和要要求(包括索索赔要求求)，均必必须同时时向监理理机构提提出，由由监理机机构研究究处置意意见，再再同双方方协商确确定。当当甲方和和第三方方发生争争议时，监监理机构构应根据据自己的的职能，以以独立的的身份判判断，公公正地进进行调解解。当其其双方的的争议由由政府建建设行政政主管部部门或仲仲裁机关关

44、进行调调解和仲仲裁时，应应当提供供作证的的事实材材料。甲方的权利利第18条甲甲方有选选定工程程设计单单位和承承包单位位，以及及与其订订立合同同的签订订权;第19条甲甲方有对对工程规规模、设设计标准准、规划划设计、生生产工艺艺设计和和设计使使用功能能要求的的认定权权，以及及对工程程设计变变更的审审批权;第20条乙乙方调换换总监理理工程师师须经甲甲方同意意;第21条甲甲方有权权要求监监理机构构提交监监理工作作日记、监监理工作作月度报报告及监监理业务务范围内内的各种种专项报报告。第22条甲甲方有权权要求乙乙方更换换不称职职的监理理人员，如如更换超超过三次次，甲方方有权单单方面终终止合同同，由此此造成

45、的的一切损损失由乙乙方承担担。乙方的责任任第23条乙乙方的责责任期即即监理合合同有效效期。在在监理过过程中，如如果因工工程建设设进度的的推迟或或延误而而超过约约定的日日期，双双方应进进一步约约定相应应延长的的合同期期。第24条乙乙方在责责任期内内，应当当履行监监理合同同中约定定的义务务。如果果因乙方方过失而而造成了了损失，应应当向甲甲方进行行赔偿。第25条乙乙方对第第三方违违反合同同规定的的质量要要求完工工(交图、交交货)时限，不不承担责责任。因因不可抗抗力导致致监理合合同不能能全部或或部分履履行，乙乙方不承承担责任任。但对对违反“乙方的的义务第第5条”规定引起起的与之之有关的的事宜，向向招标

46、人人承担赔赔偿责任任。第26条乙乙方向甲甲方提出出赔偿要要求不能能成立时时，乙方方应当补补偿由于于该索赔赔所导致致甲方的的各种费费用支出出。甲方的责任任第27条甲甲方应当当履行监监理合同同约定的的义务，如如有违反反则应当当承担违违约责任任，赔偿偿给乙方方造成的的损失。第28条甲甲方如果果向乙方方提出的的赔偿要要求不能能成立，则则应当补补偿由该该索赔所所引起的的乙方的的各种费费用支出出。合同生效、变变更与终终止第29条本本合同自自签字之之日起生生效。第30条由由于甲方方或第三三方的原原因使监监理工作作受到阻阻碍或延延误，以以致增加加了工作作量或持持续时间间，则乙乙方应当当将此情情况与可可能产生生

47、的影响响及时通通知甲方方。第31条在在监理合合同签订订后，实实际情况况发生变变化，使使得乙方方不能全全部或部部分执行行监理业业务时，乙乙方应当当立即通通知甲方方，该监监理业务务的完成成时间应应予延长长。当恢恢复执行行监理业业务时，应应当增加加不超过过7天的时时间用于于恢复执执行监理理业务。第32条甲甲方如果果要求乙乙方全部部或部分分暂停执执行监理理业务或或终止监监理合同同，则应应当在330天前前通知乙乙方，乙乙方应当当立即安安排停止止执行监监理业务务。当甲甲方认为为乙方无无正当理理由而又又未履行行监理义义务时，可可向乙方方发出指指明其未未履行义义务的通通知。若若甲方发发出通知知后144天内没没

48、收到满满意答复复，可在在第一次次通知发发出后330天内内发出终终止监理理合同的的通知，监监理合同同即行终终止。第33条乙乙方在应应当获得得监理酬酬金之日日起300天内仍仍未收到到支付单单据，而而甲方又又未对乙乙方提出出任何书书面意见见时，或或根据第第31条或或第322条已暂暂停执行行监理业业务时限限超过半半年时，乙乙方可向向甲方发发出终止止合同的的通知。如果终止监理合同的通知发出后14天内未得到甲方答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后42天内仍未得到甲方答复，可终止合同，或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。第34条乙乙方由于于非自己己的的原原因而暂暂停或终终止执行行监

49、理业业务，其其善后工工作以及及恢复执执行监理理业务的的工作，应应当视为为额外工工作，有有权得到到额外的的时间和和酬金。第35条合合同的协协议终止止并不影影响各方方应有的的权利和和应当承承担的责责任。监理酬金第36条正正常的监监理业务务，按照照监理合合同专用用条件约约定的方方法计取取，并按按约定的的时间和和数额支支付。第37条如如果甲方方在约定定的支付付期限内内未支付付监理酬酬金自自约定支支付之日日起，应应当向乙乙方补偿偿应支付付的酬金金利息。利利息额按按规定支支付期限限最后一一日银行行固定资资产贷款款利率乘乘以拖欠欠酬金时时间计算算。第38条支支付监理理酬金所所采用的的货币币币种、汇汇率由合合

50、同专用用条件约约定。第39条如如果甲方方对乙方方提交的的支付通通知书中中酬金或或部分酬酬金项目目提出异异议，应应当在收收到支付付通知书书24小时时内向乙乙方发出出异议的的通知，但但甲方不不得拖延延其它无无异议酬酬金项目目的支付付。其他第40条乙乙方如须须另聘专专家咨询询或协助助，在监监理业务务范围内内其费用用由乙方方承担，监监理业务务范围以以外，其其费用由由甲方承承担。第41条乙乙方在监监理工作作中提出出的合理理化建议议，使甲甲方得到到了经济济效益，甲甲方给予予适当的的物质奖奖励。第42条未未经对方方的书面面同意，无无论甲方方或乙方方均不得得转让本本合同约约定的权权利和义义务。第43条除除甲方

51、书书面同意意外，乙乙方及职职员不应应接受监监理合同同约定以以外的与与监理工工程项目目有关的的报酬。乙乙方不得得参与可可能与合合同规定定的与甲甲方的利利益相冲冲突的任任何活动动。第44条乙乙方所有有提交甲甲方的文文件除书书面正式式资料外外，还必必须同时时以电子子邮件发发甲方。第45条监监理人在在监理过过程中，不不得泄露露委托人人申明的的秘密，监监理人亦亦不得泄泄露设计计人、承承包人等等提供并并申明的的秘密。争议的解决决第45条因因违反或或终止合合同而引引起的对对损失和和损害的的赔偿，甲甲方与乙乙方之间间应当协协商解决决，如未未能达成成一致，可可提交主主管部门门协调，仍仍不能达达成一致致时，根根据

52、双方方约定提提交仲裁裁机关仲仲裁，或或向人民民法院起起诉。第四章施工工监理合合同专项项条款 第2条本合合同适用用的法规规及监理理依据：甲方与施工工单位签签订的施施工承包包合同及及其附件件；本工程项目目设计文文件、设设计图纸纸、设计计说明书书、变更更设计图图纸及设设计单位位明确的的有关技技术要求求及规范范；国家现行的的建设工工程技术术规范、质质量标准准和验收收规范；甲方确定的的工程技技术规程程、施工工规范、质质量验收收标准及及有关规规范；政府有关政政策、法法律及监监理法规规；本工程监理理合同及及其附件件；监理投标书书（监理理大纲）；经过甲方认认可的监监理大纲纲、监理理规划及及监理实实施细则则。第

53、4条监理理业务和和总监理理工程师师：本工程的监监理业务务包括施施工和保保修阶段段的监理理工作；本工程的监监理业务务内容详详见第一一章（不不仅限下下述所列列）：编制工程建建设规划划；按照工程建建设进度度、分专专业编制制工程建建设监理理细则；按照经过甲甲方批准准的工程程建设规规划、建建设监理理细则及及相应的的规范、规规程等进进行建设设监理；定期提交甲甲方工程程监理日日记、工工程监理理月报、工工程会议议记录以以及甲方方要求的的各项专专题报告告等；参与工程竣竣工预验验收，签签署建设设监理意意见（评评估报告告）；建设监理业业务完成成后，向向甲方提提交工程程建设监监理档案案资料；保修阶段的的监理；乙方派驻

54、本本工程项项目的总总监理工工程师为为同志。第8条外部部条件包包括：与政府部门门的协调调；与周边环境境的协调调；工程实施的的标准包包括工程程等级、工工期等。第9条双方方约定的的甲方应应提供的的工程资资料及提提供时间间：签订合同后后7天内提提供项目目立项批批文、设设计合同同、设计计任务书书、勘察察资料及及相关的的图纸壹壹套；及时提供有有关的设设计变更更、设计计图。第10条甲甲方应在在7天内对对乙方书书面提交交并要求求作出决决定的事事宜作出出书面答答复。第14条 甲方向向乙方提提供的免免费设施施如下：办公室室、市内内电话一一部（限限1000元/月话费费，多出出的部分分由乙方方承担）。值值班监理理人员

55、早早晚餐费费用，由由用膳人人自理。所所有开展展本监理理工作所所需的设设备和甲甲方对工工程实体体进行检检测的仪仪器工具具等均由由乙方自自行提供供，双方方同意该该设备所所需费用用已包括括在监理理费用中中，不再再进行补补偿。第24条乙乙方在责责任期内内如果失失职，同同意按以以下办法法承担责责任，赔赔偿损失失：赔偿金=直直接损失失酬金比比率（酬酬金比率率=监理酬酬金费/工程造造价，工工程造价价按本合合同所定定）。第36条甲甲方同意意按以下下的计算算方法、支支付时间间与金额额，支付付乙方的的酬金。36.1 经双方方友好协协商，达达成一致致，甲方方对乙方方提供的的工程监监理服务务所支付付监理费费总额为为：

56、人民民币万元元整，其其中100%（即即 万元元）由甲甲方每月月直接发发放给具具体监理理人员（具具体发放放数额由由甲方根根据公平平公正的的原则按按照每个个监理人人员的表表现确定定，甲方方承诺除除非有充充分的理理由说明明监理人人员违反反了有关关规定或或者没有有很好地地履行监监理业务务，甲方方会全额额发放该该部分监监理费用用。36.2 签订合合同后十十日内支支付监理理酬金990%的的20即即人民币币万元；36.3 所有单单体住宅宅基础工工程核验验合格后后，支付付合同价价90%的200，即即人民币币万元;36.4 所有主主体结构构工程核核验合格格后，再再支付合合同价990%的的20，即即人民币币万元；

57、36.5 工程竣竣工，监监理费结结算后，在在住户入入住后三三十日内内支付至至结算价价的95，即即人民币币万元。36.7 另余结结算价的的5作为为质保金金，待保保修期结结束后返返还。保保修期定定为二年年。第38条双双方同意意用人民民币支付付酬金。第44条工工程建设设监理合合同在履履行过程程中发生生争议时时，甲方方与乙方方应及时时协商解解决。协协商不成成时可向向人民法法院起诉诉。第五五章廉政政管理协协议书建设单位：（甲方方） 有有限公司司监理单位：（乙方方）为了加强工工程项目目建设中中的廉政政管理，确确保工程程项目高高效优质质按时竣竣工投产产，经双双方同意意签订廉廉政管理理协议书书并作为为甲乙双双

58、方共同同遵守的的廉政行行为准则则。建设单位（甲甲方）廉廉政管理理职责：甲方有责任任向乙方方介绍本本单位有有关廉政政管理的的各项制制度和规规定。甲方有责任任对单位位工程项项目人员员进行廉廉政教育育。甲方有权对对乙方在在工程项项目建设设中执行行廉政情情况实行行监督，由由甲方定定期召开开一次甲甲乙双方方廉政管管理会议议。甲方人员应应严格遵遵守本单单位制定定的职职员手册册，如如违反此此规定除除给予当当事人批批评教育育外，视视情节轻轻重、后后果大小小给予相相应的经经济或纪纪律处罚罚。甲方人员参参加乙方方的宴请请及各种种会议，需需经主管管领导同同意，会会议所发发的礼品品、礼券券（现金金）均应应按公司司有关

59、规规定执行行。甲方人员在在工程项项目建设设中发现现乙方有有不廉政政的行为为，应及及时采取取措施，终终止其不不廉政行行为的继继续发生生，并报报告主管管领导。监理单位（乙乙方）廉廉政管理理职责：乙方应了解解甲方有有关廉政政管理方方面的各各项制度度和规定定，并遵遵守执行行。乙方有责任任对本单单位工程程项目人人员进行行廉政教教育（包包括甲方方制定的的职员员手册等等有关廉廉政方面面的制度度和规定定），按按时出席席甲方召召集的廉廉政管理理会议。乙方工作人人员在工工程项目目建设中中不得向向施工承承包商指指定某厂厂家、某某品牌的的建筑材材料。乙乙方的工工作人员员不得向向总承包包商指定定施工分分包单位位。如有有

60、违反上上述规定定，甲方方有权批批评教育育，视情情节轻重重，后果果大小给给予乙方方当事人人2000-5000元罚罚款。后后果严重重的扣除除乙方工工程建设设项目的的监理费费用总额额的1.5%，直直至终止止工程项项目施工工合同，由由此给甲甲方造成成的损失失均由乙乙方承担担。乙方工作人人员不得得以任何何理由和和名义擅擅自参加加施工单单位的宴宴请或收收受礼品品礼金。对对违反上上述行为为的人员员甲方有有权要求求撤换，并并扣除乙乙方本工工程项目目总监理理费用的的15。建设单位： 有限公公司 甲方经办人人：甲方负责人人： 时间：监理单位：乙方经办人人：乙方负责人人：时间：第六章投标标书建设单位： 有限限公司根