房建装饰装修工程监理实施细则

1、浙江东方工程管理有限公司监理实施细细则专 业：建筑装装饰装修修工程 编 制：审 核：上虞万达广广场项目目监理部部2015年年12月目录TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc1564 、工程概概况 建筑装饰装装修工程程施工监监理实施施细则、工程概概况绍兴上虞万万达广场场工程位位于上虞虞市高铁铁新城区区，临近近上虞高高铁北站站，与规规划中的的客运站站毗邻，北北临规划划的称山山北路，东东临四环环西路。是是一座集集餐饮、娱娱乐、购购物、办办公、住住宅、酒酒吧街为为一体的的大型城城市综合合体。占占地2667.88亩（约约17.85万万平米），总总建筑面面积699.655万m22，其

2、中中地上551.225万 m2，地地下188.400万m22，建筑筑密度550%。A地块购物物中心用用地面积积3.888万平平米，总总建筑面面积122.3万万平米，地地下一层层： 33.3万万m2，地地上五层层：9万万平米。工程名称：绍兴上上虞万达达广场工工程建设地点：位于上上虞市，高高铁新城城四环北北路与称称山北路路（规划划路）交交叉口西西侧建设单位（业业主）：绍兴上上虞万达达广场置置业有限限公司总承包单位位：中国国建筑第第二工程程局有限限公司监理单位：浙江东东方工程程管理有有限公司司建筑设计单单位：华华汇工程程设计集集团股份份有限公公司专业监理范范围：装装饰装修修工程的的监理、工工程量审审

3、查与结结算；施施工阶段段的质量量、进度度、投资资监理控控制，并并做好合合同和信信息管理理；搞好好协调、配配合工作作；监督督施工单单位安全全生产文文明施工工。二、质量控控制依据据1.建筑筑设计防防火规范范（GBBJ166-877 220011版）； 2.高层层民用建建筑设计计规范（GB5000455-955 220011版）；3.建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范（GGB500204420002）；4.屋面面工程质质量验收收规范（GGB5002077-20002）；5.建筑筑地面工工程施工工质量验验收规范范（GGB500209920002）；6.建筑筑内装修修设计防防火规范范（GBB5022

4、22-95 19999年版版）；7.建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准（GGB500300020001）；8.中华华人民共共和国工工程建设设标准强强制性条条文房屋建建筑部分分（220022年版）； 99.玻玻璃幕墙墙工程技技术规范范（JGGJ1002-220033）； 110.塑料门窗安装及验收规程（JGJ103-96）；11.外外墙饰面砖砖工程施施工及验验收规程程（JGGJ1226-20000）；12. 经经审查的的该工程程建筑装装饰装修修施工图图纸及说说明； 113. 该工程程有关合合同、文文件及技技术资料料；14. 经经审批的的装饰装装修施工工组织设设计；15. 经经审批通通过的监监

5、理规划划。三、监理工工作内容容以及工工作流程程图3.1监理理工作内内容1. 建筑筑装饰装装修专业业监理工工程师是是在项目目总监理理领导下下的专业业监理责责任人，也也是项目目总监的的助手，每每周监理理例会时时，提出出现场施施工进度度、质量量、安全全等出现现的问题题和处理理方案，为为总监理理提供每每周报表表的资料料。2. 建筑筑装饰装装修专业业监理工工程师对对相应施施工承包包人进行行工程进进度的控控制，对对工程质质量进行行监督、检检查，对对施工安安全进行行督促，如如发现有有违章违违规现象象，首先先口头提提出，不不改者再再进行函函件警告告（监理理通知）。对对可能发发生质量量事故、人人身安全全等问题题

6、，应检检查施工工承包人人的预控控方案和和措施，发发生时及及时报告告总监向向施工承承包人发发出整改改通知或或停工令令，整改改完毕经经检查达达到要求求后方可可发出继继续施工工或复工工令。3. 建筑筑装饰装装修专业业监理工工程师参参加图纸纸会审，检检查本专专业施工工图纸与与相关专专业（特特别是安安装专业业）图纸纸是否有有关矛盾盾之处，会会同施工工单位的的阅图意意见一起起形成会会审意见见送交总总监理工工程师、设设计及甲甲方，并并组织图图纸会审审，经各各方共同同确认后后，与图图纸一起起使用。4. 审核核专业承承包人的的施工资资质证件件，各工工种人员员的上岗岗证件、施施工组织织设计或或方案、开开工报告告。

7、5. 对装装饰装修修材料检检查验收收，并对对部分材材料进行行抽样、见见证、送送检，对对色彩和和材质有有严格要要求的材材料还需需留取小小样、以以备必要要时检查查核对。6. 检查查装饰装装修工程程的轴线线与标高高，对现现场装饰饰装修制制作安装装质量及及隐蔽工工程施工工质量检检查验收收。7. 审核核质检资资料，对对装饰装装修工程程各子分分部、分分项的工工序验收收，对评评定分部部工程质质量等级级提出意意见。8. 整理理汇编装装饰装修修专业监监理资料料和记录录，归档档。3.2监理理工作流流程图1. 施工工监理工工作程序序签订监理合同签订监理合同组织项目监理机构进行监理准备工作施工准备阶段的监理协助建设单

8、位组织施工招标、评标和优选中标单位召开第一次工地会议施工监理交底会审批工程开工报审表签署审批意见施工过程监理组织预验收参加竣工验收在单位工程验收记录上签字签发工程竣工验收报告整理监理资料并归档编写监理工作总结建设单位向政府监督部门申办竣工备案手续工程保修期的监理承包单位提交工程保修书2. 进度度控制的的基本程程序承包单位编制施工总进度计划承包单位编制施工总进度计划 填写施工进度计划报审表总监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度计划 填写施工进度计划报审表总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度计划实施情况进行检查、分析基本实现计划目标严重偏离计划目标承包单位编制下一期施工进度计划总监理

9、工程师签发监理通知，指示承包单位采取调整措施四、建筑装装饰装修修工程施施工前准准备工作作监理施工前的准准备工作作对一项项工程是是否能保保证质量量目标、工工期目标标顺利完完成有相相当重要要的作用用。因此此监理人人员对施施工单位位施工准准备工作作同样要要做好监监督管理理。4.1 技技术准备备对建筑装饰饰装修工工程，开开工前监监理人员员要督促促、检查查并配合合完成以以下技术术准备工工作。1. 建筑筑装饰装装修工程程必须进进行专业业设计，并并提供完完整的施施工图纸纸和设计计文件；承担建建筑装饰饰装修工工程设计计的单位位应具备备相应的的资质，并并建立健健全的质质量管理理体系。2. 建筑筑装饰装装修设计计

10、应符合合城市规规划、消消防、环环保和节节能等有有关规定定；监理理人员在在熟悉图图纸和技技术要求求时，应应及时组组织图纸纸会审和和设计院院图纸交交底；3. 承担担装饰装装修的施施工单位位应具备备相应的的资质，并并应建立立质量管管理体系系。4. 核查查装饰装装修施工工现场和和施工项项目的质质量管理理体系和和质量保保证体系系。要求求施工单单位应推推行生产产控制和和合格控控制的全全过程质质量控制制。对施施工现场场质量管管理，要要求有相相应的施施工技术术标准。健健全的质质量管理理体系、施施工质量量控制和和质量检检验制度度；施工工组织设设计和施施工技术术方案应应经审查查批准。5. 审查查施工单单位编写写的

11、施工工组织设设计和施施工技术术方案。施工组组织设计计和施工工技术方方案是否否按程序序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施；施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等是否确认；各分项工程检验批划分是否合理等。4.2 技技术管理理施工单位选选择的施施工设备备是否合合理，是是保证施施工顺利利能否的的重要环环节；监监理人员员要根据据施工工工艺、施施工组织织设计和和施工技技术方案案的要求求严格审审核查验验施工单单位报验验进场的的施工设设备，不不符合工工艺要求求，可能能影响工工程质量量和

12、工期期的设备备不准进进场。推行样板引引路，指指导施工工的管理理模式。各各道施工工工艺大大面积铺铺开之前前，要求求施工方方先制作作样板件件、样板板间，请请有关单单位参加加评定，符符合质量量和工艺艺要求、满满足使用用效果的的，可以以大面积积铺开。4.3 材材料准备备施工单位拟拟用于本本工程的的装饰装装修材料料，必须须做好报报验工作作，监理理人员对对施工单单位拟报报验的材材料应从从以下几几个方面面审查和和控制，监监理人员员是否同同意材料料在本工工程使用用要明确确审核意意见。1.建筑装装饰装修修工程所所用材料料的品种种、规格格和质量量应符合合设计要要求和国国家现行行标准的的规定，严严禁使用用国家明明令

13、淘汰汰的材料料。2.建筑装装饰装修修工程所所用材料料的燃烧烧性能和和有害物物质的限限量应符符合现行行国家标标准规定定。3.所有进进场材料料，监理理人员应应对品种种、规格格、外观观和尺寸寸进行抽抽查验收收。材料料包装应应完好，应应有产品品合格证证书、中中文说明明及相关关性能的的检测报报告，进进口产品品应按规规定进行行商品检检验。4.建筑装装饰装修修工程所所使用的的材料是是否按设设计要求求进行防防火、防防腐和防防虫处理理。5.进场后后需进行行复验的的材料种种类和数数目应按按GB5502110规定定同厂家家生产的的同一品品种同一类型的材材料应取取样一组组进行复复验。6.对需要要见证取取样的材材料，要

14、要按规范范要求做做好材料料的取样样检验、试试验工作作，符合合要求的试验结结果经报报审通过过，材料料方允许许使用。监理人员对对材料的的控制应应按系列列两图进进行。工程材料、构构配件和和设备质质量控制制基本程程序见图图1。原材料、成成品、半半成品验验收监理理工作流流程见图图2。不合格不合格合格承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单监理工程师审核承包单位使用方法：审核证明资料到厂家考察进场材料检验进行验证复试承包单位另选图1 工程程材料、构构配件和和设备质质量控制制基本程程序合格合格不合格可换材料否上报同意原材料、成品、半成品承包方自检厂（场）质保书提交材料报验单承包方检测单位下厂检验（必要时）审

15、 批监理工程师材料进入施工现场使用按规定批量自检填写报验单承包方审 核监理工程师专业监理发现有疑问提出抽验复验通知停止使用并运出现场继续使用定期上报、归档图2 原原材料、成成品、半半成品验验收监理理工作流流程4.4 施施工现场场准备1施工前前首先要要按平面面布置图图的要求求做好施施工现场场的施工工道路、供供水供电电、施工工临时设设施安置置、材料料堆放及及生活设设施就位位等有关关布设和和具体安安排。2施工前前应逐级级进行施施工交底底，并且且要有书书面材料料发至各各有关部部门的有有关人员员手中。五、建筑装装饰装修修施工过过程质量量控制5.1 抹抹灰抹灰工作装装饰开始始前监理理人员应应对基层层、基层

16、层清理工工作进行行验收：砖砌体体应清楚楚表面浮浮尘，抹抹灰前应应撒水湿湿润。混混凝土表表面凿毛毛，湿润润后涂刷刷1:1水泥砂砂浆（加加胶粘剂剂），加加气混凝凝土润湿湿后刷界界面剂，抹抹不大于于M5水泥泥混合沙沙浆。大大面积抹抹灰应设设标筋，抹抹灰分层层宜为55-7mmm，超超过355mm 应采取取加强措措施；底底灰强度度不得低低于面灰灰强度，拌拌和沙浆浆初凝前前用完，硬硬化后不不得使用用。基层和面层层施工完完毕，监监理人员员应对以以下内容容进行检检查、验验收：基基层和面面层必须须牢固，无无脱层、空空鼓，水水泥应复复验，沙沙为重沙沙，不得得含杂物物；抹灰灰厚度需需符合设设计要求求，阳角角用1:2

17、水泥沙沙浆做护护角，侧侧宽不小小于500mm；垂直度度、平整整度、阴阴阳角、分分隔条、直直线度、墙墙裙勒角角直线度度应小于于等于33mm。对工程项目目中砖砌砌体和粉粉刷的材材料使用用必须要要提前做做好了解解工作，对对疑点和和有疑问问之处应应及时与与设计单单位和业业主联系系，尽可可能地在在该分部部分项工工程开始始之前落落实。抽抽检外墙墙用的黏黏土多孔孔砖和内内墙用的的轻质材材料的质质量及砌砌筑砂浆浆的质量量。对墙墙体砌筑筑要求的的灰缝厚厚度、砂砂浆饱满满度、墙墙面平整整度和垂垂直度应应符合规规范要求求，按规规范要求求设置拉拉接筋，墙墙体留槎槎要符合合规范要要求，按按设计要要求设置置圈梁、构构造柱

18、。对对水、电电在墙壁壁体上开开槽，必必须用圆圆锯切割割，严禁禁打凿，严严禁在墙墙壁体上上切割水水平槽，并并尽可能能避免在在外墙上上开槽。粉粉刷层应应分层进进行，其其每层厚厚度应符符合设计计要求：底层粉粉刷时应应对基层层作好表表面处理理，使其其结构牢牢固，各各层粉刷刷后，应应检查有有否空鼓鼓，并按按规范要要求进行行处理。两两种不同同基层材材料的结结合处，应应加一层层钢丝网网后再进进行粉刷刷，以防防开裂。粉粉刷完工工后检查查粉刷层层的平整整度、垂垂直度、阴阴阳角方方正度、空空鼓状况况等。5.1.11 一般般抹灰工工程5.1.11.1 过程控控制1. 检查查准备一般抹灰工工程正式式开始前前，监理理人

19、员应应对施工工方的准准备检查查，内容容包括：（1）外墙墙抹灰工工程施工工前应先先安装钢钢木门窗窗框、护护栏等，对对混凝土土及砖墙墙表面的的缺陷应应按规范范规定修修整。对对脚手眼眼等墙体体留洞，应应用砖镶镶砌密实实。透亮亮砖缝或或镶砖不不密处，应应用砌筑筑砂浆嵌嵌实。（2）木结结构与砖砖石结构构、混凝凝土结构构等不同同墙体交交接处基基体表面面，应先先铺钉金金属网，并并绷紧牢牢固后方方可施工工抹灰。金金属民各各类基层层搭接宽宽度不应应1000小于于。（3）抹灰灰工程采采用的砂砂浆品种种，应按按设计要要求选用用。（4）抹灰灰砂浆的的配合比比和稠度度等应经经检查合合格后，方方可使用用。抹灰砂浆的的配合

20、比比和稠度度可参考考表5.111及表55.12选择择。常用抹灰砂砂浆的配配合比及及应用范范围 表表5.111材 料配合比应用范围石灰:砂1:211:5用于砖石墙墙表面（檐檐口、勒勒脚、女女儿墙以以及潮湿湿房间墙墙除外）石灰:黏土土:砂1:1:441:1:88干燥环境的的内墙表表面石灰:石膏膏:砂1:0.44:21:11:3用于用于不不潮湿房房间的木木质表面面石灰:石膏膏:砂1:0.66:21:11.5:3用于不潮湿湿房间的的顶棚石灰:石膏膏:砂1:2:221:2:00用于不潮湿湿房间的的线角及及其他修修饰工程程石灰:水泥泥:砂1:0.33:31:11:6用于做油漆漆等墙面面或湿度度较大的的房间

21、和和车间水泥:砂1:211:3用于潮湿较较大的砖砖墙基层层、混凝凝土基层层、如墙墙裙、勒勒脚等抹灰砂浆流流动性及及骨料最最大粒径径表 表5.122抹灰名称沉入度（）人工抹面砂的最大粒粒径（）抹灰名称沉入度（）人工抹面砂的最大粒粒径（）底 层101222.6面层781.2垫 层792.6（5）水泥泥砂浆及及掺有水水泥或石石膏拌制制的砂浆浆，应控控制在初初凝前用用完。（6）砂浆浆中掺用用外加剂剂时，其其掺入量量应由试试验确定定。（7）砂浆浆应随拌拌随用，不不得存放放过久。配配制轻砂砂浆时的的搅拌时时间要比比重砂浆浆长一些些，否则则会影响响工作效效率。（8）门窗窗框嵌缝缝前，检检查门窗窗框位置置是否

22、正正确，安安装是否否牢固。门门窗嵌缝缝用料必必须符合合设计要要求，并并应办理理隐蔽验验收手续续。2. 护角角线操作作质量控控制（1）室内内墙面、柱柱面和门门洞的阳阳角做法法应符合合设计求求。设计计无要求求时，应应采用11：2水水泥砂浆浆做暗护护角，其其高度不不应低于于2M，每每侧宽度度不应550小小于。（2）护角角线分明明暗两种种，用11：2水水泥砂浆浆抹底层层，用11：2水水泥砂浆浆抹底层层。（3）一般般常用暗暗护角线线。凡室室内墙面面、柱面面的阳角角和门窗窗洞口的的垂直阳阳角，都都廉洁奉奉公帮高高度不低低于2MM的水泥泥砂浆护护角线。（4）明护护角线的的厚度比比纸筋灰灰面厚335，宽度度两

23、侧各各宽500800。整整个工程程的明护护角线的的高度、宽宽度以及及外形应应一致，表表面及其其边角要要方正光光洁。（5）暗护护角线要要分层抹抹成斜面面，用捋捋角器捋捋光压实实，使其其呈八字字形小圆圆角。要要先做准准首件样样板，使使整个工工程的护护角线模模式一致致。完成成后的护护角在注注意保护护，防止止损坏。3. 抹灰灰操作质质量控制制（1）一般般抹灰工工程施工工顺序通通常应先先室外后后室内，先先上面后后下面，先先顶棚后后地面。高高层建筑筑采取措措施后，也也可分段段进行。（2）抹灰灰前，砖砖石、混混凝土等等基体表表面的灰灰尘、污污垢和油油渍等应应清除干干净，砌砌块的空空壳层要要凿掉，光光滑的混混

24、凝土表表面要进进行斩毛毛处理，并并洒水湿湿润。（3）抹灰灰前，应应纵横拉拉通线，用用与抹灰灰层相同同砂浆设设置标志志或标筋筋。（4）不同同材料基基体交接接处表面面的抹灰灰，应先先铺钉加加强网，加加强网与与各基体体的搭接接宽度不不应1000小小于。（5）抹灰灰工程应应分层进进行。当当抹灰总总厚度35时，应应采取加加强措施施。（6）各种种砂浆抹抹灰层，在在凝结后后在防止止快干、水水冲、撞撞击振动动和受冻冻，在凝凝结后应应采取措措施防止止玷污和和损坏。水水泥砂浆浆抹灰层层应在湿湿润条件件下养护护。（7）当要要求抹灰灰层具有有防水、防防潮功能能时，应应采用防防水砂浆浆。（8）当混混凝土（包包括预制制和

25、现浇浇）顶棚棚基体表表面需要要抹灰时时，必须须按设计计要求对对基体表表面进行行技术处处理。（9）水泥泥砂浆不不得抹在在石灰砂砂浆层上上。（10）抹抹灰的面面层应在在踢脚板板、门窗窗贴脸板板和挂镜镜线等木木制品安安装前进进行涂抹抹。（11）外外墙和顶顶棚的抹抹灰层与与基层之之间及各各抹灰层层之间必必须粘结结牢固。（12）板板条、金金属网顶顶棚和墙墙面的抹抹灰，应应符合下下列规定定：1) 底层层和中层层宜用麻麻刀石灰灰砂浆或或纸筋石石灰砂浆浆，各层层分遍成成活，每每遍厚度度为36。2) 底层层砂浆应应压入板板条缝或或网眼内内，形成成转脚结结合牢固固。3) 顶棚棚的高级级抹灰，应应加钉长长35004

26、550的的麻束，间间距为4400，交错错布置，分分遍按放放射状梳梳理抹进进中层砂砂浆内；待前一一层78成干干后，方方可涂抹抹后一层层。（13）冬冬期施工工中，抹抹灰砂浆浆应采取取保温措措施。抹抹灰时，砂砂浆的温温度不宜宜低于55。各各抹灰硬硬化初期期不得受受冻。做做油漆墙墙面的抹抹灰砂浆浆中，不不得掺入入食盐和和氯化钙钙。（14）用用冻结法法砌筑的的墙，室室外抹灰灰应待其其完全解解冻后施施工，室室内抹灰灰应待抹抹灰的一一面解冻冻深度不不小于墙墙厚的一一半时，方方可施工工。不得得用热水水冲刷冻冻结的墙墙面或用用热水消消除墙面面的冰霜霜。4. 罩面面石膏操操作质量量控制（1）罩面面石膏灰灰应掺入入

27、石灰膏膏缓凝剂剂，其掺掺量由试试验确定定，一般般控制在在1520mmin内凝结。（2）基层层质量应应符合要要求，且且已干燥燥、反白白。（3）抹罩罩面石膏膏前，基基层应浇浇水湿润润。罩面面灰应分分遍连续续涂抹，表表面应赶赶平、修修整、压压光。（4）罩面面灰应随随拌随用用，并用用铁抹子子抹光。（5）石膏膏罩面灰灰不得抹抹在水泥泥或水泥泥混合砂砂浆基层层上。5. 灰线线抹灰操操作质量量控制（1）采用用分层做做法：1) 粘结结层 11：1：1水泥泥石灰砂砂浆薄薄薄地抹一一层。2) 垫灰灰层 11：1：4水泥泥石灰砂砂浆中掺掺少量麻麻刀（厚厚度根据据灰线尺尺寸来定定）。3) 出线线灰 11：2石石灰砂浆

28、浆（砂子子过3筛孔）。4) 2厚纸筋筋灰面（纸纸筋灰过过窗纱），分分二次抹抹成。（2）抹灰灰线用的的模子，其其线型、楞楞角等应应符合设设计要求求，并按按墙面、柱柱面找平平后的水水平线确确定灰线线位置。（3）简单单的灰线线抹灰，应应待墙面面、柱面面、顶棚棚的中层层砂浆抹抹完后进进行。多多线条的的灰线抹抹灰，应应在墙面面、柱面面的中层层砂浆抹抹完后，顶顶棚抹灰灰前进行行（4）灰线线抹灰应应分遍成成活，底底层、中中层砂浆浆中宜掺掺入少量量麻刀。罩罩面灰应应分遍连连续涂抹抹，表面面应赶平平、修整整、压光光。（5）使用用死模扯扯灰线时时，先薄薄薄地抹抹一层粘粘结层，接接着用垫垫层灰逐逐层抹，并并随时用用

29、模子推推拉找标标准，抹抹到离模模子边沿沿约5处。第第二天先先用出线线灰抹一一遍，再再用纸筋筋灰，应应边喂灰灰边将模模子向前前推进，待待灰线基基本推出出棱角并并有三四四成干后后，再用用细纸筋筋灰，直直推到灰灰缝的棱棱角整齐齐光滑为为止。若为石膏灰灰线，应应用3过筛的的砂子，用用1：22石灰砂砂浆推出出棱角，在在六、七七成干时时稍洒水水用石灰灰浆掺石石膏（一一般为石石膏:石石灰膏=6:44）在667mmin内内推抹至至棱角整整齐光滑滑。（6）使用用活扯灰灰线时，采采用一边边粘尺一一边冲筋筋，将活活模模子子一边靠靠靠尺板板上一边边紧贴筋筋上捋出出线条，其其他同死死模方法法。（7）使用用活模扯扯圆形灰

30、灰线时。应应先找出出圆心，钉钉上钉子子，将活活模尺板板端孔套套在钉子子上，围围着中心心捋出圆圆形灰线线。罩面面时，要要一次成成活。（8）灰线线接角：1) 接阴阴角：切切齐甩槎槎，用抹抹子抹灰灰线各层层灰，在在抹上出出线灰及及罩面灰灰后，分分别用灰灰线接角角尺一边边轻挨已已成活的的灰线作作为基准准，一边边刮接角角的灰缝缝使之成成形。接接头阴角角的交接接与在墙墙阴角的的交线应应在一个个平面之之内。2) 接阳阳角：要要根据垛垛、柱阳阳角距离离确定灰灰线位置置，施工工时先将将两边靠靠阴角处处与垛、培培训班结结合齐，再再接阳角角。 6. 分分格线、滴滴水线、窗窗台、窗窗洞等操操作质量量控制（1）外墙墙窗

31、台、窗窗楣、雨雨篷、阳阳台、压压顶和突突出腰线线等，上上面应做做流水坡坡度，下下面廉洁洁奉公帮帮滴水线线或滴水水槽，滴滴水槽的的深度和和宽度均均不应110小小于，并并整齐一一致。阳阳台滴水水线抹灰灰要外低低内高，厚厚度为110。（2）窗洞洞、外窗窗台应在在窗框安安装验收收合格、框框与墙体体间缝隙隙填嵌密密实符合合要求后后进行。上上下左右右的相邻邻窗台、按按窗洞的的高度进进出要一一致，窗窗台与窗窗下槛的的距离一一般约440550，窗窗框的两两下角，必必须用水水泥砂浆浆嵌实，防防止窗台台渗水。两两端有窗窗台肩时时，宜用用套板施施工。钢钢、木窗窗下槛处处应呈圆圆形，不不得咬樘樘子，要要座进窗窗框下槛

32、槛233。铝铝合金、塑塑料窗四四周应咬咬樘子55100。窗窗台必须须向外返返水，一一般为220，严严禁倒返返水。（3）外阳阳台、阳阳台隔墙墙厚薄一一致，花花饰进出出一致，栏栏杆间档档一致，且且平整垂垂直。（4）分格格条应浸浸泡水后后使用，在在其小面面满抹素素水泥一一粘贴，并并将分格格条两侧侧用水泥泥浆抹成成呈八字字形斜角角。分格条上的的余灰，应应在罩面面灰抹完完后及时时清除。当当天贴的的条子，在在罩面灰灰完成后后即可取取出。“隔隔夜条”应应在罩面面层达到到强度后后取出。5.1.11.2 检验规规定1. 建筑筑装饰装装修工程程质量验验收的程程序和组组织应符符合建建筑工程程施工质质量验收收统一标标

33、准GGB500300020001第第6章的的规定。2. 建筑筑装修工工程的子子分部工工程及其其分项工工程应按按建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范（GGB500210020001）附附录B划划分。3. 建筑筑装修工工程施工工过程中中，应按按规范各各分项工工程的规规定对隐隐蔽工程程进行验验收并按按规范范附表表C的格格式记录录。4. 检验验批的质质量验收收应按建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GGB500300020001附附录D的的格式记记录。5. 一般般抹灰分分项工程程的检验验批应按按下列规规定划分分：（1）相同同材料、工工艺和施施工条件件的室外外抹灰工工程每550010000应应划分为

34、为一个检检验批，不不足5000也也划分为为一个检检验批。（2）相同同材料、工工艺和施施工条件件的室内内抹灰工工程每550个自自然间（大大面积房房间和走走廊按抹抹灰面积积30为一间间）应划划分为一一个检验验批，550不足足间也应应划分为为一个检检验批。6. 检查查数量应应符合下下列规定定：（1）室内内每个检检验批应应至少抽抽查100%，并并不得33小于间间；3不不足应应全数检检查。（2）室外外每个检检验批每每1000应至至少抽查查一处，每每处不得得10。一般抹灰的的允许偏偏差和检检验方法法 表55.1-3项次项目允许偏差（mmm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度度43用2m垂直直检测尺尺检查

35、2表面平整度度43用2m靠尺尺和塞尺尺检查3阴阳角方正正43用直角检测测尺检查查4分格条（缝缝）直线线度43拉5m线，不不足5mm拉通线线，用钢钢直尺检检查5墙裙、勒脚脚上口直直线度43拉5m线，不不足5mm拉通线线，用钢钢直尺检检查7. 一般般抹灰分分项工程程施工质质量检验验批的合合格制定定：抽查样本均均应符合合GB5502110的规规定，达达不到质质量标准准时，应应按现行行的国家家标准建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准的的规定处处理。8. 分项项工程的的质量验验收应按按建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准（GGB500300020001）附附录E的的格式记记录，各各检验批批的质量量均

36、应达达到本手手册的规规定。9. 子分分部工程程的质量量验收应应按建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准（GGB500300020001）附附录F的的格式记记录。子子分部工工程中各各项工程程的质量量均应验验收合格格，并还还应符合合下列规规定：（1）应具具备规范范各子分分部工程程规定检检查的文文件和记记录。（2）应具具备表55.14所规规定的有有关安全全和功能能的检测测项目的的合格报报告。有关安安全和功功能的检检测项目目表表表5.114项次子分部工程程检测项目1门窗工程1.建筑外外墙金属属窗的抗抗风压性性能、空空气渗透透性能和和雨水渗渗漏性能能2.建筑外外墙塑料料窗的抗抗风压性性能、空空气渗透透性

37、能和和雨水渗渗漏性能能2饰面板（砖砖）工程程1.饰面板板后置埋埋件的现现场拉拔拔强度2.饰面砖砖样板件件的粘结结强度3幕墙工程1.硅酮结结构的相相容性试试验2.幕墙后后置埋件件的现场场拉拔强强度3.幕墙的的抗风压压性能、空空气渗透透性能、雨雨水渗漏漏性能及及平面变变形性能能（3）观感感质量应应符合GGB500210020001规规范各分分项工程程中一般般项目的的要求。10. 分分部工程程的质量量验收应应按建筑筑工程程施工质质量验收收统一标标准GGB500300020001附附录F的的格式记记录。分分部工程程中各子子分部工工程的质质量均应应验收合合格、并并应按上上条的规规定进行行核查。当建筑工程

38、程只有装装饰装修修分部工工程时，该该工程应应作为单单位工程程验收。11. 有有特殊要要求的建建筑装饰饰装修工工程，竣竣工验收收时应按按合同约约定加测测相关技技术指标标。12. 建建筑装饰饰装修工工程的室室内环境境质量应应符合国国家现行行标准民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范（GGB5003255）的规规定。13. 未未经竣工工验收合合格的建建筑装饰饰装修工工程不得得投入使使用。5.1.11.3、质质量控制制资料1. 抹灰灰工程的的施工图图、设计计说明及及其他设设计文件件。2. 材料料的产品品合格证证书、性性能检测测报告、进进场验收收记录和和复验报报告。3. 隐蔽蔽工程验验收记录录。4

39、. 施工工记录。5. 水泥泥凝结时时间和安安定性的的复验资资料。5.1.11.4常常见质量量问题一、空鼓、裂裂缝1. 现象象抹灰层出现现不规则则的裂缝缝，小锤锤轻击有有空鼓声声。2. 原因因分析（1）砖墙墙、混凝凝土基层层抹水泥泥1) 基层层处理不不好，清清扫不干干净，浇浇水不透透或不匀匀，影响响底层砂砂浆与基基层的粘粘结力。2) 每遍遍抹灰太太厚或各各层抹灰灰的间隔隔时间太太短。3) 夏季季施工砂砂浆失水水过快或或抹灰后后没有适适当浇水水养护。4) 台阶阶勒脚的的上口抹抹在石灰灰或混合合砂浆基基层上。（2）砖墙墙、混凝凝土基层层抹灰1) 基层层处理不不好，清清扫不干干净，浇浇水不透透或不匀匀

40、，影响响底层砂砂浆与基基层的粘粘结力。2) 配制制砂浆和和原材料料质量不不好，使使用不当当。3) 基层层不平整整，偏差差较大，每每遍灰抹抹得太厚厚或各层层抹灰间间隔时间间太短。4) 门窗窗框嵌塞塞不严，墙墙体预埋埋木砖距距离太大大或木砖砖松动，或或经开关关振动和和木材材材性变异异，在门门窗框处处产生空空鼓、裂裂缝。5) 砖墙墙与混凝凝土交接接处未铺铺订加强强网。（3）轻质质隔墙抹抹灰（加加气混凝凝土条板板，石膏膏珍珠岩岩空心条条板、碳碳化板等等）。1) 抹灰灰时没有有根据有有关板材材特性采采用合理理的操作作方法。2) 安装装条板时时，板缝缝粘结砂砂浆挤压压不严，砂砂浆不饱饱满。3) 顶板板与条

41、板板上口板板头粘结结不严。4) 楼地地面没有有凿毛，条条板下端端板面未未清扫。5) 仅在在条板侧侧背木楔楔，且填填塞的细细石混凝凝土坍落落度过大大，造成成条板松松动。6) 墙体体整体性性和刚度度较差，受受到剧烈烈冲击振振动。（4）混凝凝土顶板板抹灰1) 基层层清理不不干净抹抹灰前浇浇水不足足。2) 混凝凝土预制制楼板的的板底安安装不平平，造成成抹灰厚厚薄不均均匀。3) 楼板板灌缝不不密实，整整体性差差，在挠挠曲变形形情况下下，沿板板缝出现现通长裂裂缝。4) 砂浆浆配比不不当。（5）钢板板网、板板条顶棚棚抹灰1) 基层层龙骨、板板条等材材质差，含含水率过过大，龙龙骨截面面尺寸不不够，接接头不平平

42、，起拱拱不准，抹抹灰后产产生较大大挠度。2) 板条条订得不不牢，间间隙不符符合要求求，两端端接缝未未错开。抹抹灰层与与板条粘粘结不良良，厚薄薄不匀。3) 底层层用水泥泥混合砂砂浆，在在空气中中硬化时时不断收收缩变形形，破坏坏了它同同找平层层石灰砂砂浆之间间的粘结结力，发发展到一一定程度度导致两两层之间间产生空空鼓裂缝缝，基层层抹灰层层脱落。4) 钉钢钢板网时时未绷紧紧，抹灰灰后发生生挠曲变变形使各各抹灰层层间产生生剪力，引引起抹灰灰层开裂裂、脱落落。5) 各层层灰浆配配合比和和操作不不当，间间隔时间间掌握不不好。二、爆灰1、现象抹灰层面出出现不规规则的爆爆点。2、原因分分析淋石灰膏的的熟化时时

43、间不够够，或淋淋灰筛孔孔过大，有有未完全全熟化的的石灰颗颗粒掺在在灰膏内内，抹灰灰后吸收收空气中中的水分分继续熟熟化，由由于体积积膨胀，造造成抹灰灰表面爆爆灰。5.1.22 装饰饰抹灰工工程5.1.22.1 装饰抹抹灰质量量控制1. 装饰饰抹灰面面层的厚厚度、颜颜色、图图案应符符合设计计要求。2. 装饰饰抹灰面面层应做做在已硬硬化、粗粗糙而平平整的中中层砂浆浆面上，涂涂抹前应应洒水湿湿润。3. 有分分格的装装饰面层层，分格格条的宽宽窄应橫橫平坚直直，交接接严密，完完工后应应适时全全部取出出。4. 装饰饰抹灰面面层的施施工缝，应应留在分分格缝、墙墙面阴角角、水落落管背面面或独立立装饰组组成部分分

44、的边沿沿处。5. 当用用普通水水泥做水水刷石、斩斩假石和和干粘石石时，在在同一操操作面上上，应使使用同厂厂家、同同品种、同同强度等等级、同同批量的的水泥。所所用的彩彩色石粒粒也应是是同产地地、同品品种、规规格、同同批量的的，并应应筛洗干干净，要要统一配配料、干干拌均匀匀。6. 水刷刷石、斩斩假石面面层涂抹抹前，应应在已浇浇水湿润润的中层层砂浆面面上刮水水泥浆（水水灰比为为0.33700.400）一遍遍，以使使面层与与中层结结合牢固固。7. 装饰饰灰用颜颜料，每每一项要要一次进进货并留留有余量量，颜料料应选用用耐光耐耐碱好的的矿物颜颜料，如如氧化铁铁黃、氧氧化铁红红、氧化化铬绿等等。8. 水刷刷

45、石面层层必须分分遍拍平平压实，石石子应分分布均匀匀紧密。凝凝结前应应用清水水自上而而下洗刷刷，并采采取措施施防止玷玷污墙面面。9. 干粘粘石面层层的施工工，应符符合下列列规定：（1）中层层砂浆表表面应先先用水湿湿润，并并刷水泥泥浆（水水灰比为为0.440.5）一一遍，随随即涂抹抹水泥砂砂浆（可可掺入外外加剂及及少量石石灰膏或或少量纸纸筋石灰灰膏）粘粘结层。（2）石粒粒粒径为为466.。（3）水泥泥砂浆粘粘结层厚厚度一般般为46砂砂浆稠度度不应88大于于，将石石粒粘在在粘结层层上，随随即用滚滚子或抹抹子压平平压实。石石粒嵌入入砂浆的的深度不不小于粒粒径的二二分之一一。（4）水泥泥砂浆粘粘结层在在

46、硬化期期间，应应保持湿湿润。（5）房屋屋底层不不宜采用用干粘石石。10. 假假面砖、喷喷涂、弹弹涂和彩彩色抹灰灰所用的的彩色砂砂浆，应应先统一一配制，干干拌均匀匀过筛后后，方可可加水搅搅拌。外墙假面砖砖的面层层砂浆涂涂抹后，先先按面砖砖尺寸分分格划线线，再划划沟、划划纹。沟沟纹间距距、深浅浅应一致致，接缝缝平直。11. 斩斩假石面面层的施施工，应应符合下下列规定定：（1）斩假假石面层层应赶平平压实，斩斩剁前应应经试剁剁，以石石子不脱脱落为准准。斩剁剁的方向向要一致致，剁纹纹要均匀匀。（2）在墙墙角、柱柱子等边边楞处，宜宜橫剁出出边条或或留出窄窄小边条条不剁。5.1.22.2 检验规规定1. 建

47、筑筑装饰装装修工程程质量验验收的程程序和组组织应符符合建建筑工程程施工质质量验收收统一标准GBB50330020001第66章的规规定。2. 建筑筑装修工工程的子子分部工工程及其其分项工工程应按按建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范（GGB500210020001）附附录B划划分。3. 建筑筑装修工工程施工工过程中中，应按按规范各各分项工工程的规规定对隐隐蔽工程程进行验验收并按按规范范附表表C的格格式记录录。4. 检验验批的质质量验收收应按建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GGB500300020001附附录D的的格式记记录。5. 一般般抹灰分分项工程程的检验验批应按按下列规规定划分分：

48、（1）相同同材料、工工艺和施施工条件件的室外外抹灰工工程每550010000应应划分为为一个检检验批，不不足5000也也划分为为一个检检验批。（2）相同同材料、工工艺和施施工条件件的室内内抹灰工工程每550个自自然间（大大面积房房间和走走廊按抹抹灰面积积30为一间间）应划划分为一一个检验验批，550不足足间也应应划分为为一个检检验批。6. 检查查数量应应符合下下列规定定：（1）室内内每个检检验批应应至少抽抽查100%，并并不得33小于间间；3不不足应应全数检检查。（2）室外外每个检检验批每每1000应至至少抽查查一处，每每处不得得10。7. 装饰饰抹灰分分项工程程施工质质量检验验批的合合格制定

49、定：抽查样本均均应符合合GB5502110的规规定，达达不到质质量标准准时，应应按现行行的国家家标准建建筑工程施工工质量验验收统一一标准的的规定处处理。8. 分项项工程的的质量验验收应按按建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准（GGB500300020001）附附录E的的格式记记录，各各检验批批的质量量均应达达到本手手册的规规定。9. 子分分部工程程的质量量验收应应按建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准（GGB500300020001）附附录F的的格式记记录。子子分部工工程中各各项工程程的质量量均应验验收合格格，并还还应符合合下列规规定：（1）应具具备规范范各子分分部工程程规定检检查的文文件

50、和记记录。（2）应具具备表55.14所规规定的有有关安全全和功能能的检测测项目的的合格报报告。有关安安全和功功能的检检测项目目表表表5.114项次子分部工程程检测项目1门窗工程1.建筑外外墙金属属窗的抗抗风压性性能、空空气渗透透性能和和雨水渗渗漏性能能2.建筑外外墙塑料料窗的抗抗风压性性能、空空气渗透透性能和和雨水渗渗漏性能能2饰面板（砖砖）工程程1.饰面板板后置埋埋件的现现场拉拔拔强度2.饰面砖砖样板件件的粘结结强度3幕墙工程1.硅酮结结构的相相容性试试验2.幕墙后后置埋件件的现场场拉拔强强度3.幕墙的的抗风压压性能、空空气渗透透性能、雨雨水渗漏漏性能及及平面变变形性能能（3）观感感质量应应

51、符合GGB500210020001规规范各分分项工程程中一般般项目的的要求。10. 分分部工程程的质量量验收应应按建筑筑工程程施工质质量验收收统一标标准GGB500300020001附附录F的的格式记记录。分分部工程程中各子子分部工工程的质质量均应应验收合合格、并并应按上上条的规规定进行行核查。当建筑工程程只有装装饰装修修分部工工程时，该该工程应应作为单单位工程程验收。11. 有有特殊要要求的建建筑装饰饰装修工工程，竣竣工验收收时应按按合同约约定加测测相关技技术指标标。12. 建建筑装饰饰装修工工程的室室内环境境质量应应符合国国家现行行标准民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范（GGB5

52、003255）的规规定。13. 未未经竣工工验收合合格的建建筑装饰饰装修工工程不得得投入使使用。5.1.22.3 质量控控制资料料1. 抹灰灰工程的的施工图图、设计计说明及及其他设设计文件件。2. 材料料的产品品合格证证书、性性能检测测报告、进进场验收收记录和和复验报报告。3. 隐蔽蔽工程验验收记录录。4. 施工工记录。5. 水泥泥凝结时时间和安安定性的的复验资资料。5.1.22.4 常见质质量问题题一、水刷石石（一）空鼓鼓1. 现象象用小锤轻击击有空鼓鼓声。2. 原因因分析（1）水泥泥砂浆基基层抹灰灰空鼓（参参见8.1.11.4“空空鼓、裂裂缝”原原因分析析部分）。（2）在没没有浇水水湿润的

53、的底层上上刮抹素素水泥浆浆粘结层层，或水水泥浆刮刮不匀或或漏抹，或或抹素水水泥浆后后没有紧紧跟抹水水泥石子子浆罩，影影响粘结结效果而而产生空空鼓。（二）石子子显露不不匀或脱脱落、饰饰面浑浊浊不清或或色泽不不一1. 现象象石子稀疏不不一，手手摸脱粒粒，表面面不清或或色泽不不一。2. 原因因分析（1）使用用没有洗洗净过筛筛的石子子。（2）分格格条粘贴贴或起条条操作不不当。（3）抹罩罩面石子子地，底底子灰干干湿程度度掌握不不好，拍拍压少于于三次。（4）水刷刷石喷刷刷不均匀匀。（5）石子子、水泥泥、颜料料等，没没有用同同产地、同同规格、同同批的、多多次配料料，配合合比控制制不准确确。（三）阳角角有黑边

54、边1. 现象象在阳角处石石粒稀疏疏。2. 原因因分析（1）抹阳阳角时角角度不正正确；（2）在喷喷洗阳角角时，喷喷水角度度和时间间掌握不不适当，边边角石子子被冲洗洗掉、形形成黑边边。二、斩假石石（一）空鼓鼓1. 现象象用小锤轻击击有空鼓鼓声。2. 原因因分析参见水刷石石空鼓原原因分析析。石子子浆面层层抹完后后受烈日日曝晒或或遭冰冻冻。三、干粘石石（一）空鼓鼓1. 现象象用水锤轻击击有空鼓鼓声。2. 原因因分析（1）水泥泥砂基层层抹灰空空鼓参见见5.11.1.4“空空鼓裂缝缝”原因因分析部部分。（2）施工工前基层层不浇水水或浇水水不适当当；浇水水过多易易流，浇浇水不足足易干，浇浇水不均均产生干干缩

55、不匀匀，或因因脱水快快而干缩缩，因而而造成粘粘结不牢牢固而产产生空鼓鼓。（3）冬期期施工抹抹灰层受受冻。（二）面层层返浆、裂裂缝1. 现象象粘结石粒的的浆返在在石粒外外面，表表面出现现不规则则裂缝。2. 原因因分析（1）底灰灰不平在在5以以上的用用面层灰灰找平，灰灰厚的地地方易产产生裂缝缝。（2）拍打打过分，产产生翻浆浆或灰层层收缩，导导致裂缝缝。（3）雨期期施工，基基层未凉凉干就抹抹面，或或施工时时浇水过过多，使使面层产产生裂缝缝。（三）阳角角黑边1. 现象象阳角处无石石粒。2. 原因因分析抹阳角时，通通常先做做大面后后做小面面，如时时间隔过过长，阳阳角处灰灰浆已干干粘不不上石渣渣，造成成大

56、面与与小面交交接处形形成一条条明显的的无石渣渣黑灰线线。（四）饰面面浑浊不不清、颜颜色不一一1. 现象象饰面模糊不不清，颜颜色发花花。2. 原因因分析石渣中有石石粉、稻稻草等杂杂物没筛筛洗干净净，石渣渣配色比比例不准准、掺合合不均，造造成颜色色不一、混混浊不清清。四、假面砖砖颜色不一1. 现象象颜色深浅不不一。2. 原因因分析罩面用的彩彩色砂浆浆所用原原材料没没有使用用同一产产地、同同一规格格、同一一批量的的，没有有统一集集中配料料。5.1.33 清水水砌体勾勾缝工程程5.1.33.1 清水砌砌体勾缝缝质量控控制。1. 横竖竖拉线检检查灰缝缝平直、对对瞎缝、游游丁走缝缝偏大、水水平灰缝缝不平，

57、刮刮缝过浅浅的，应应逐个开开缝补齐齐。2. 对缺缺楞掉角角的砖，采采用与墙墙面相同同颜色的的砂浆进进行修补补。3. 勾缝缝前，要要堵好脚脚手眼，堵堵脚手眼眼的砖要要与已砌砌好的砖砖墙颜色色一致，清清扫墙面面，洒水水湿润。勾勾缝后，亦亦应清扫扫墙面。4. 采用用细砂拌拌制勾缝缝砂浆，其其配合比比用1:1.55（1:1）水水泥砂浆浆。5. 勾缝缝要压实实抹光，横横平竖直直；十字字缝处平平整；深深浅一致致，如设设计无要要求时，凹凹缝深度度一般为为355，不不得有瞎瞎缝。6. 同一一立面上上应用批批原材料料，配比比正确，应应使灰缝缝颜色一一致。7. 要加加强自检检，防止止在勒脚脚、腰线线、过梁梁第一皮

58、皮砖及门门窗砖墙墙侧面丢丢缝。8. 完成成后的墙墙面必须须洁净，在在施工中中应防止止污染。5.1.33.2 检验规规定1. 建筑筑装饰装装修工程程质量验验收的程程序和组组织应符符合建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GGB500300020001第第6章的的规定。2. 建筑筑装修工工程的子子分部工工程及其其分项工工程应按按建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范（GGB500210020001）附附录B划划分。3. 检验验批的质质量验收收应按建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GGB500300020001附附录D的的格式记记录。4. 清水水砌体勾勾缝工程程检验批批应按下下列规定定划分：（1

59、）相同同材料、工工艺和施施工条件件的室外外抹灰工工程每550010000应应划分为为一个检检验批，不不足5000也也划分为为一个检检验批。（2）相同同材料、工工艺和施施工条件件的室内内抹灰工工程每550个自自然间（大大面积房房间和走走廊按抹抹灰面积积30为一间间）应划划分为一一个检验验批，550不足足间也应应划分为为一个检检验批。5. 检查查数量应应符合下下列规定定：（1）室内内每个检检验批应应至少抽抽查100%，并并不得33小于间间；3不不足应应全数检检查。（2）室外外每个检检验批每每1000应至至少抽查查一处，每每处不得得10。6. 清水水砌体勾勾缝工程程施工质质量检验验批的合合格制定定：

60、抽查样本均均应符合合GB5502110的规规定，达达不到质质量标准准时，应应按现行行的国家家标准建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准的的规定处处理。7. 分项项工程的的质量验验收应按按建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准（GGB500300020001）附附录E的的格式记记录，各各检验批批的质量量均应达达到本手手册的规规定。8. 子分分部工程程的质量量验收应应按建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准（GGB500300020001）附附录F的的格式记记录。子子分部工工程中各各项工程程的质量量均应验验收合格格，并还还应符合合下列规规定：（1）应具具备规范范各子分分部工程程规定检检查的文文件和