建筑工程计量与计价学习讲义格式

1、PAGE PAGE 19Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.建筑工程计量与计价学习心得建筑工程计量与计价是建筑工程及相关专业的一门重要专业课，本课程的主要任务是学习建筑工程造价的构成及工程造价计价的原理和方法，掌握建筑工程造价确定的方法及工程量计算规则。通过本课程的学习，要求能参考相关资料完成一套建筑工程施工图工程量清单的编制，会进行投标报价。该课程介绍了建筑工程计量与计价基本知识，介绍了定额计价模式与清单计价模式下，建筑工程费用构成的方法与不同，介绍了建筑工程消耗量定额的基础知识，阐述了建筑

2、面积计算规则及方法，分章节说明工程量计算规则，并以实例解释计算规则的应用方法。熟读教材内内容，结结合当地地建筑工工程定额额掌握定定额的组组成及应应用方法法，读懂懂建筑工工程施工工图，大大量练习习工程量量的计算算，多读读，多看看，多练练，不断断实践。学习要点建筑工程计计量与计计价基本本知识定额计价模模式定额是在合合理的劳劳动组织织和合理理地使用用材料和和机械的的条件下下，完成成单位合合格产品品所需消消耗的资资源数量量的标准准。定额额按生产产要素分分，劳动动定额（人人工定额额）、材材料消耗耗定额、机机械台班班使用定定额计算公式：定额基基价=人工费+材料费+机械费费人工费=人人工消耗耗量指标标人工工

3、工资单价价材料费=材材料消耗耗量指标标材料预预算价格格机械费=机机械台班班消耗量量指标台班单单价“三量”“三价价”工程量清单单计价模模式工程量清单单是表现现拟建工工程的分分部分项项工程项项目、措措施项目目、其它它项目名名称和相相应数量量的明细细清单。工程量清单单项目设设置规则则概括为为：四个个统一，统统一的项项目编码码，统一一的项目目名称，统统一的计计量单位位，统一一的工程程量计算算规则。项目编码说说明010110100330011 第一级：分类码码 01建筑工工程，02装饰装装修工程程 第二级：章顺序序码 第三级：节顺序序码 第四级：清单项项目码 第五级：具体清清单项目目码，由由清单编编制人

4、自自行编制制，从001开始综合单价=(计价工工程量定额用用工量人工单单价)(计价价工程量量定额材材料量材料单单价)(计价价工程量量定额台台班量台班单单价)】（1管管理费率率）（1利润润率）（1风险险率）清单工工程量 税金预算定额 预预算定额额是确定定一定计计量单位位的分项项工程或或结构构构件的人人工、材材料、施施工机械械台班损损耗量的的标准的的技术经经济文件件。.预算定定额的计计量单位位：a. m33，长、宽宽、厚（或或高或深深）三个个方向上上均 发生变变化，如如土方工工程、砌砌筑工程程、砼工工程等。b. m2,某一个尺寸固定不变，依规范施工，其他两个方向上变化，如抹灰工程、门窗工程、楼地面工

5、程等。C. 延长米，两个方向上尺寸均基本固定，只长度上发生变化，如楼梯扶手，踢脚线等。.消耗量量定额a. 劳动动定额劳动定额也也称人工工定额。它它是在正正常的施施工技术术组织条条件下，完完成单位位合格产产品所必必须的劳劳动消耗耗量标准准。劳动动定额按按其表现现形式不不同，可可分为时时间定额额和产量量定额两两种。两两者互为为倒数。时时间定额额以“工日”为单位位，每个个工人每每工作八八小时为为一个工工日。综合时间定定额=各单项项（工序序）时间间定额b. 材料料消耗定定额材料消耗定定额是指指在合理理和节约约使用材材料的条条件下，生生产单位位质量合合格产品品所消耗耗的一定定规格的的材料、成成品、半半成

6、品和和水、电电等资源源的数量量。 主要材材料消耗耗定额 总消耗耗量=净用量+损耗量=净用量（1+损耗率率） 周转性性材料消消耗定额额 周转性性材料是是指在施施工中多多次使用用、周转转的工具具性材料料，如模模板，脚脚手架等等。特点：多次次使用、反反复周转转消耗量指标标：一次次使用量量，周转转摊销量量摊销量是指指按照周周转次数数应分摊摊到每个个结构构构件上的的周转材材料消耗耗量的多多少。c. 机械械台班使使用定额额机械台班使使用定额额是指在在正常施施工条件件下，合合理、均均衡地组组织劳动动和使用用机械时时，该机机械完成成单位合合格产品品所消耗耗的台班班数量标标准，它它反映了了该机械械在单位位时间内

7、内的生产产效率。机机械工作作八小时时完成一一个“台班”。分为为机械时时间定额额和机械械产量定定额。.预算定定额的套套用直直接套用用当施施工图设设计要求求与定额额工程内内容完全全一致时时，直接接根据分分项工程程项目名名称选用用定额。定定额调整整当施施工图设设计要求求与定额额工程内内容不完完全一致致时，根根据定额额规定，对对允许调调整的内内容，按按定额规规定的调调整换算算的方法法进行调调整后应应用，定定额编号号后加“换”字说明明。计算公式：分项工工程定额额直接工工程费（人人工费、材材料费、机机械费）分项工程程量定额基基价（人人工费、材材料费、机机械费）分项工程（工工、料、机机）消耗耗量指标标分项工

8、程程工程量量定额（工工、料、机机）消耗耗量指标标材料预算算价格是是指材料料由来源源地运达达工地仓仓库或施施工现场场存放材材料地点点后的出出库价格格。它由由五部分分费用组组成：（1） 材材料原价价材料料的出厂厂价或批批发价。如如同一种种材料有有多个来来源地时时，根据据不同来来源的供供应数量量比例，加加权平均均计算其其原价。材料供销部部门手续续费指材料料不直接接向生产产厂采购购、订货货、而经经过当地地物资部部门或供供销部门门供应时时附加的的手续费费。 供销部部门手续续费=原价供销部部门手续续费率（2） 材材料包装装费为了便便于材料料的运输输或为了了保护材材料而进进行包装装所需的的一切费费用。 包装

9、材材料的回回收价值值=包装品品的原价价回收率残值率率（3） 材材料运输输费指材料料由来源源地起运运至施工工工地仓仓库止，全全部运输输过程中中所支出出的一切切费用。它它包括运运输费，出出入库费费，装卸卸费及运运输损耗耗等。按按运输流流程，不不同运输输工具、不不同运距距、不同同运价加加权平均均计算。（4） 材材料采购购及保管管费指在组组织采购购、供应应和保管管材料过过程中所所需的各各项费用用。材料采购及及保管费费=（原价+供销部部门手续续费+包装费+运输费费） 采购保保管费率率材料的价格格是随建建筑市场场的变化化而上下下浮动。在在材料价价格管理理中需要要根据市市场材料料价格的的变化，对对主要材材料

10、按实实补差、次次要材料料按系数数调整的的方法来来调整材材料预算算价格。a主要材材料采用用单项材材料差价价调整法法按实实调整法法 C1=（PP0）材料价格的的确定方方法:（1）按实实逐项确确认（2）以工工程施工工期间工工程造价价信息发发布的建建筑材料料市场指指导价的的算术平平均价为为依据计计算（3）以工工程施工工期间工工程造价价信息发发布的建建筑材料料市场指指导价的的加权平平均价为为依据计计算b次要材材料采用用综合材材料差价价系数调调整法系数调调整法公式： C2=KVV0施工机械械使用费费单价 施施工机械械台班使使用费，是是指在正正常运转转情况下下，一台台施工机机械在一一个工作作班（八八小时）中

11、中应分摊摊和所支支出的各各种费用用之和。按按其分摊摊和支出出因素性性质，分分为两大大类，即即第一类类费用和和第二类类费用。a第一类类使用（不不因施工工地区和和施工条条件变化化而有较较大的变变化，是是一种比比较固定定的经常常费用，因因此，又又称不变变费用）b第二类类费用（只只有在机机械运转转时才会会发生，各各地区可可以根据据施工条条件不同同、动力力燃料及及工资单单价不同同而进行行调整，因因此，又又称可变变费用）建筑面积计计算建筑面积是是指房屋屋建筑各各层外围围水平投投影面积积相加后后的总面面积。也也是建筑筑物外墙墙勒脚以以上各层层水平投投影面积积的总和和。包括括使用面面积、辅辅助面积积和结构构面

12、积。工程量计算算规则根据建设设工程工工程量清清单计价价规范GB 505500 附录1.建建筑工程程一、土土石方工工程工程程量计算算 1平整整场地 平整场场地是指指建筑物物场地厚厚度在30ccm以内内的挖、填填、运、找找平，应应按平整整场地项项目编码码列项。30ccm以外外的竖向向布置挖挖土或山山坡切土土，应按按挖土方方项目编编码列项项。按设设计图示示尺寸以以建筑物物首层面面积计算算。 2挖土土方 挖土方方按设计计图示尺尺寸以体体积计算算，土石石方体积积应按挖挖掘前的的天然密密实体积积计算。如如需按天天然密实实体积折折算时，应应按教材材表531系数计计算。挖挖土方平平均厚度度应按自自然地面面测量

13、标标高至设设计地坪坪标高间间的平均均厚度确确定。 3挖基础础土方 挖基础础土方按按设计图图示尺寸寸以基础础垫层底底面积乘乘以挖土土深度计计算（这这里不放放坡，注注意清单单规则与与定额计计算规则则的区别别）。包包括带形形基础、独独立基础础、满堂堂基础(包括地地下室基基础)及设备备基础和和人工挖挖孔桩等等的挖方方。 基础土土方、石石方开挖挖深度应应按基础础垫层底底面标高高至交付付施工场场地标高高确定。无无交付施施工场地地标高时时，应按按自然地地面标高高确定。 4管沟土(石)方 管沟土(石)方工程应按设计图示以管道中心线长度计算。有管沟设计时，平均深度以沟垫层底面标高至交付施工场地标高计算；无管沟设

14、计时，直埋管深度应按管底外表面标高至交付施工场地标高的平均高度计算。管沟开挖加宽工作面、放坡和接口处加大工作面，应包括在管沟土方报价内。 5石方开挖 石方开挖按设计图示尺寸以体积计算。石方开挖适用于人凿石、人工找眼爆破等项目，并包括指定范围内的石方清除运输。 6土石方回填 土石方回填按设计图示尺寸以体积计算。对于场地回填土以回填面积乘以平均回填厚度计算；对于室内回填土应按主墙间净面积乘以回填厚度；基础回填土应按挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)。这里“主墙”指结构厚度在120mm以上（不含120mm）的各类墙体。二、桩与地地基处理理1混凝凝土桩 混凝土土桩按

15、如如下规则则计算：预制钢钢筋混凝凝土桩、混混凝土灌灌注桩按按设计图图示尺寸寸以桩长长(包括桩桩尖)或根数数计算；接桩按按设计图图示规定定以接头头数量(板桩按按接头长长度)计算。22其他他桩 如砂石石灌注桩桩、灰土土挤密桩桩、旋喷喷桩，喷喷粉桩等等按设计计图示尺尺寸以桩桩长(包括桩桩尖)计算。33地基基与边坡坡处理 其计算算规则如如下：地下连连续墙：按设计计图示墙墙中心线线长乘以以厚度乘乘以槽深深以体积积计算。振冲灌注碎石：按设计图示孔深乘以孔截面积以体积计算。地基强夯：按设计图示尺寸以面积计算。锚杆支护、土钉支护：按设计图示尺寸以支护面积计算。三.砌筑工程1砖(石)基础砖(石)基础：按设计图示

16、尺寸以体积计算。 附墙垛基础宽出部分体积合并计算，扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积。不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积03m2以内的孔洞所占体积。靠墙暖气沟的挑檐不增加。基础长度 外墙按中心线，内墙按净长线计算。 基础与砖墙(身)划分 基础与墙身使用同种材料 基础与砖墙(身)划分应以设计室内地坪为界(有地下室的按地下室室内设计地坪为界)，以下为基础，以上为墙(柱)身。 基础与墙身使用不同材料 位于设计室内地坪300mm以内时以不同材料为界，超过300mm，应以设计室内地坪为界。 砖围墙 砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身

17、。 基础垫层 基础垫层包括在各类基础项目内，不再计算工程量 2砖(石)砌体(1) 实心砖墙(2)空斗斗墙。按按设计图图示尺寸寸以空斗斗墙外形形体积计计算。墙墙角、内内外墙交交接处、门门窗洞口口立边、窗窗台砖、屋屋檐处的的实砌部部分体积积并入空空斗墙体体积内（即即此部分的工程程量也按按外形体体积计算算）。(3)空花墙墙。按设设计图示示尺寸以以空花部部分外形形体积计计算，不不扣除空空洞部分分体积。(4)填充墙。按设计图示尺寸以填充墙外形体积计算。(5)实心砖柱、零星砌砖。按设计图示尺寸以体积计算。扣除混凝土及钢筋混凝土梁垫、梁头、板头所占体积。3台阶、蹲台、池槽、池槽腿、花台、花池，楼梯栏板，阳台

18、栏板应按零星砌砖项目计算。砖砌台阶可按水平投影面积以平方米计算（不包括梯带和档墙）；小便槽、地垄墙可按长度计算；其他工程量按立方米计算。石梯带工程量应计算在石台阶工程量内。4砌块砌砌体(1)空心心砖墙、砌砌块墙。 内墙 位于屋屋架下弦弦者，算算至屋架架下弦底底； 无屋架架者算至至天棚底底另加1100mmm；有钢筋筋混凝土土楼板隔隔层者算算至楼板板顶；有框架架梁时算算至梁底底。女儿儿墙 从屋面面板上表表面算至至女儿墙墙顶面，如有混混凝土压压顶时算算至压顶顶下表面面 ；内、外外山墙 按其平平均高度度计算。 (2)空心心砖柱、砌砌块柱。按按设计图图示尺寸寸以体积积计算。扣扣除混凝凝土及钢钢筋混凝凝土

19、梁垫垫、梁头头、板头头所占体体积。5附墙烟烟囱、通通风管、垃垃圾道应应按设计计图示尺尺寸以体体积(扣除孔孔洞所占占体积)计算，并并入所依依附的墙墙体体积积内。四、混凝土土及钢筋筋混凝土土工程(1)现浇混混凝土基基础。包包括带形形基础、独独立基础础、满堂堂基础、设设备基础础、桩承承台基础础等。按按设计图图示尺寸寸以体积积计算，不不扣除构构件内钢钢筋、预预埋铁件件和伸入入承台基基础的桩桩头所占占体积。(2)现浇混凝土柱，包括矩形柱、异形柱和构造柱等。1)按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。2)柱高按以下规定计算：有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表

20、面之间的高度计算。无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算。构造柱按全高计算，嵌接部分的体积并入柱身体积。依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积内计算。柱的高度除了无梁板柱的高度计算至柱帽下表面，其他柱都计算全高。(3)现浇混凝土梁，包括基础梁、矩形、异形梁、圈梁、过梁、弧形梁、拱形梁等。按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算。梁长：梁与柱连接时，梁长算至柱侧面；主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。简而言之：截面小的梁长度计算至截面大的梁的侧面。(4)现浇

21、混凝土墙，包括直形墙、弧形墙等，按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积03m2以外孔洞所占体积，墙垛及突出部分并入墙体积内计算。(5)现浇混凝土板，包括有梁板、无梁板、平板、拱板、栏板等。按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积03m2以内孔洞所占体积。有梁板(包括主、次梁与板)按梁、板体积之和计算，无梁板按板和柱帽体积之和计算，各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算，薄壳板的肋、基梁并入薄壳体积内计算。(6)现浇混凝土楼梯，包括直形楼梯、弧形楼梯等。按设计图示尺寸以水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部

22、分不计算；整体楼梯(包括直形楼梯、弧形楼梯)水平投影面积包括休息平台、平台梁、斜梁和楼梯的连接梁。当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm为界。(7)现浇浇混凝土土板。11)天沟、挑挑檐、其其他板按按设计图图示尺寸寸以体积积计算。2)雨篷、阳台板按设计图示尺寸以墙外部分体积计算，包括伸出墙外牛腿和雨篷反挑檐的体积。3)现浇挑檐、天沟板、雨篷、阳台与板(包括屋面板、楼板)连接时，以外墙外边线为分界线；与圈梁(包括其他梁)连接时，以梁外边线为分界线。外边线以外为挑檐、天沟、雨篷或阳台。4)预制F形板、双T形板、单肋板和带反挑檐的雨篷板、挑檐板、遮阳板等，应按带肋板项目编码列项。(8)现浇混凝土