常用竣工结算技巧合集

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.竣工结算，指在工程完工后，根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程造价。是项目或各分项竣工验收后的最终总结，应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致；竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致，并进行精准计算；完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。结合竣工备案、利润决算，审核人应注意把握好结算审核的策略和节奏。工程结算时时，咨询询公司常常用的一一些技巧巧问题1、工工程完工工后，乙乙方

2、依据据后来变变化的施施工图做做了结算算，结算算仍然采采用清单单计价方方式，结结算价是是12000万元，另另外还有有200万元的的洽商变变更（此此工程未未办理竣竣工图和和竣工验验收报告告，不少少材料和和作法变变更也无无签字）。咨询公司在在对此工工程审计计时依据据乙方结结算报价价与合同同价格不不符，且且结算的的综合单单价和作作法与投投标也不不尽一致致，另外外施工图图与投标标时图纸纸变化很很大，已已经不符符合招标标文件规规定的条条件了。因因此决定定以定额额计价结结算的方方式进行行审计，将将结算施施工图全全部重算算，措施施费用也也重新计计算。得得出的审审定价格格大大低低于乙方方的结算算价。而乙方以有有

3、清单中中标价为为由，坚坚持以清清单方式式结算，不不同意调调整综合合单价费费用和措措施费。双双方争执执不下，谈谈判陷入入僵局。这这种分歧歧应如何何判定？答：此问题题的焦点点在是否否按定额额计价结结算方式式。因此此在双方方确认按按定额价价结算时时有无签签认，如如果有无无论价格格多少都都是正确确的。如如果没有有，双方方得重新新确定结结算方式式后再办办理结算算。问题2、清清单结算算时，材材料差价价、暂估估价调整整后、清清单子目目内容有有调整时时应如何何结算，按按合同约约定？材材料差价价、暂估估价调整整后的价价格可以以按合同同约定执执行，但但如果是是清单项项目所包包括的内内容发生生变更，增增加或减减少应

4、如如何处理理呢？另另外，如如果甲方方规定变变更单项项子目价价格在某某限额之之内不予予调整，应应如何规规避风险险？同时时前述的的清单内内容变更更后的价价格是否否使用该该条款呢呢？答：在结算算时，材材料价差差、暂估估价调整整应该按按合同约约定。清清单项的的变更有有两部分分，第一一是工程程量的变变化，第第二是工工作内容容发生变变化。第第一种完完全按单单项子目目价格的的限额要要求调整整。第二二种要根根据合同同对设计计变更或或签证的的具体要要求。问题3、清清单计价价模式招招标项目目，在办办理竣工工结算时时，有几几个方面面的问题题该如何何处理（合合同注明明按实际际完成的的工程量量结算，即即不考虑虑是否超超

5、过清单单误差）：第一工工程量出出现了增增减，可可按投标标单价计计算分部部分项工工程费；那么原原投标价价中的措措施费是是否也要要相应调调整？第第二直接接费或者者包括措措施费调调整后，原原投标中中的规费费是否也也要相应应调整？第三税税金是否否也随之之调整？答：工程量量出现增增减后，分分部分项项按实进进行调整整，措施施项要分分析是否否是由工工程量的的变化而而引起的的变更，如如果是按按合同约约定属于于索赔的的范围。不不论什么么原因发发生变化化，规费费和税金金按结算算额进行行调整。问题4、招招标工程程结算中中新增项项目综合合单价的的组价，材材料价格格是按施施工单位位投标时时所报材材料价格格还是按按工程施

6、施工过程程实际材材料价格格组价。比比如原招招标基础础为带基基，后变变更为满满堂基础础，满堂堂基础须须重新组组价？答：按合同同对结算算项的具具体要求求，要分分析材料料价是否否包干及及清单项项内容发发生变化化是否引引起措施施项的变变化。如如果没有有要求，应应该按实实际材料料价格组组价，如如果清单单项发生生变化也也应重新新组价，但但必须得得到建设设单位或或监理的的认可。问题5、工工程量清清单的工工程数量量有误引引起的工工程量的的增减，在在结算时时应怎样样解决？答：按合同同对结算算条款的的具体要要求执行行。如没没有要求求，要分分析此合合同类型型，是开开口合同同还是闭闭口合同同，一般般情况是是双方协协商

7、结算算办理，补补充明细细合同条条款后再再进行结结算。问题6、现现在有一一个工程程，采用用清单计计价，合合同是可可调单价价合同，决决算造价价不含甲甲供材料料为10000万，另另外有500万甲供供材料，甲甲方认可可给我们们10%采保费费，现在在要退甲甲供材料料，问题题是这500万是否否记取措措施费及及规费？另外，那10%采保费50万是否也记取措施费及规费？答：甲供材材料与措措施费是是两个独独立的费费用，之之间可以以没有任任何关系系。合同同签订后后如果没没有明确确的规定定措施项项是不能能变化的的，是完完成合格格工程必必须发生生的费用用。至于于甲供材材料在退退回时，施施工单位位只留保保管费。当当然结算

8、算额发生生变化，规规费和税税金应该该相应地地调整。问题7、一一建设工工程施工工合同，根根据初步步预算的的工程总总价，劳劳动保险险费应为为18万余元元，但双双方在合合同中约约定以15万元包包干。后后因建设设方的资资金原因因使工程程停工且且长达18个月不不能复工工。双方方在解除除合同并并对实际际完成工工程进行行结算时时，按正正常取费费标准，只只应取8万元的的劳动保保险费。施施工方认认为，合合同签订订为“包干使使用”，即工工程不论论增加或或减少，都都应以15万元包包干，不不再调整整。而建建设方则则认为，原原合同劳劳保费在在18万元的的预算基基础上下下降到15万元，现现实际完完工的劳劳动保险险费亦应应

9、按同等等比例下下调，应应在劳动动保险费费8万元的的基础上上按比例例下调？这类情情况应如如何处理理？在前述情形形下，工工程实际际结算总总价款远远远小于于合同发发包时工工程总价价，临时时设施费费按实际际完成工工程量也也被下调调。但施施工方称称，临时时设施费费在施工工前期已已按工程程规模一一次性投投入，且且因建设设方原因因使临时时设施超超过了合合同约定定的建设设工期，临临时设施施已无多多少残值值可利用用，故临临时设施施费应按按原合同同预算金金额不变变。本人人认为施施工方的的说法有有一定道道理，不不知按行行业规则则，这类类情况应应如何处处理？答：此问题题属于合合同解除除后已完完工程的的结算办办法，原原

10、则按合合同中对对合同终终止结算算条款的的要求，如如果无任任何要求求，双方方协调确确定结算算办法，但但决不能能按工程程正常运运作的结结算办法法。常规规来说按按实进行行结算，这这就不存存在临时时设施费费按比例例下调的的问题，除除此之外外还要增增加由于于合同解解除发生生的索赔赔。问题8、如如果总包包方把防防水工程程大包给给别人，且且对方有有单价明明细（是是材料费费+人工费费）并由由甲方签签字认可可。故我我方结算算时按甲甲方认可可单价装装入结算算，但是是审计方方只同意意调整主主材费用用，不同同意调整整定额含含量和人人工费用用。原则则是20001定额市市场价、定定额量。请请问这种种情况应应如何结结算？答

11、：第一，结结算必须须依据合合同的约约定，是是总包方方的大包包不大包包没有关关系。合合同约定定按实，甲甲方签字字是认可可的，如如果合同同有明确确约定按按定额进进行结算算，无论论甲方是是否签字字必须找找到变更更结算依依据的证证据，如如果没有有不能认认可。问题9、机机械大开开挖的工工程，合合同既没没有约定定，甲方方也没有有特殊要要求，施施工单位位采取了了挡土墙墙及砂袋袋护坡，是是否应计计入结算算造价？答：如果此此工程是是采用招招投标，投投标方案案是否采采用挡土土墙，如如果是就就不能单单独计取取，如果果是其它它方案，在在改变方方案时必必须征得得建设单单位及监监理的同同意，如如果有签签认手续续应该增增加

12、，如如果没有有就不能能增加。问题10、我在实实际工作作第一次次用清单单结算，综综合单价价可以因因为材料料价格或或者实际际情况的的变化改改变吗？在合同同中没有有约束时时，能改改变多少少？比如如：土方方开挖过过程中，运运距的增增加或者者使用的的设备的的改变，综综合单价价能变吗吗？如果果能变需需要履行行什么手手续？材材料价格格的变化化很大，投投标时石石头的单单价为65元，由由于工程程工期较较长，石石头出厂厂价变为为110元，可可以改变变综合单单价吗？或者怎怎么结算算才能让让双方都都比较合合适？答：一般工工程量清清单计价价，是固固定单价价合同，综综合单价价中考虑虑一部分分风险，只只要工作作内容没没有改

13、变变材料价价格是不不应调整整，能不不能调整整要根据据合同对对结算条条款的约约定，如如没有约约定，双双方协商商解决。问题11、招标工工程的中中标价在在竣工决决算时，工工程量变变更，能能否对投投标书部部分重新新计算，还还是只计计算变更更部分？投标书书中的材材料价格格在竣工工决算时时能否调调整？（签签订的是是可调价价格合同同）答：要根据据合同约约定，一一般只能能对变更更部分按按合同约约定的办办法进行行计算，至至于材料料价格仍仍要依据据合同约约定，如如果没有有约定只只能对变变更部分分按实结结算，投投标书部部分不应应调整。对对于特殊殊情况双双方协商商解决。问题12、工程合合同签的的是固定定总价合合同，综

14、综合单价价是按花花岗岩沙沙浆铺设设计算的的，洽商商为改用用进口微微晶石粘粘接剂铺铺设，结结算时施施工单位位将原工工程量也也加大了了，请问问诸位同同行，工工程量的的变化允允许么？答：要依据据合同对对变更条条款的约约定，从从此问题题来看，如如果合同同没有约约定，是是两个不不同的清清单项，在在结算时时变更后后的清单单项重新新组价由由建设方方确认，工工程量是是允许变变更的。问题13、总价包包死的合合同，施施工单位位竣工结结算时怎怎么报结结算资料料？答；很简单单，如果果没有任任何变更更合同额额等于结结算额。如如何有变变更按合合同约定定是否可可以调整整，如何何可以调调整加上上变更费费用。其其次还要要根据合

15、合同约定定增加索索赔费用用。问题14、在现行行的法律律法规中中，对于于工程造造价结算算有没有有这样的的规定：如果工工程一经经招投标标，在工工程结算算时，必必须按投投标价+签证+变更的的形式计计算，如如果双方方在结算算方式中中约定按按实际完完成工程程量决算算，能否否对招标标报价中中遗漏的的工程量量和项目目（实际际已完成成）进行行追加。答：准确的的说，法法律法规规中不会会硬性规规定，必必须用哪哪种结算算方式结结算。如如果双方方结算方方式约定定为按实实际完成成工程量量结算，可可以做为为合同的的补充条条件，具具有法律律效力，对对于招标标报价中中遗漏的的工程量量和项目目可以进进行追加加。问题15、施工挖

16、挖孔桩土土方工程程项目，包包工不包包料，其其中合同同规定土土方按实实计算，遇遇到塌方方时另行行计算，现现在甲方方代表和和监理因因为对甲甲方不满满，随意意签证，造造成土方方数量、塌塌方数量量增加很很多，请请问作为为甲方该该怎么结结算？答：这是甲甲方内部部管理的的问题，如如果甲方方代表和和监理都都签证认认可，应应该给施施工单位位结算。如如果甲方方发现内内部人员员失职，应应出示充充分证据据资料或或走法律律程序。问题16、关于甲甲供材在在结算中中应该怎怎么退还还，一直直有争议议，想请请教一下下？答：甲供材材料应甲甲乙双方方自行商商定。一一般采用用正常结结算后，甲甲供材按按结算价价扣除。甲甲供材的的采购

17、市市场价与与结算价价的差额额由甲方方自行解解决，在在扣除过过程中乙乙方可以以计取甲甲供材料料的保管管费。问题17、我公司司最近有有一个工工程竣工工，正在在进行最最后结算算工作，此此工程的的承包价价很低，而而且有近近三分之之一的工工程量属属于甲供供材和甲甲方分包包工程，合合同约定定工程结结算时按按01定额及及相关取取费后下下调10%执行，而而本工程程的洽商商核减量量很大，（甲甲方工程程师在签签证时注注明，由由于一些些洽商是是我方提提出的，不不再计入入经济变变更内，而而核减的的确计入入）如果果按合同同约定核核减部分分也按此此规定执执行，我我们的损损失较大大，我认认为本工工程的合合同价本本来很低低，

18、而且且有很大大一部分分是甲供供或甲方方分包项项目，此此部分基基本是一一个固定定数，而而做为核核减，只只能是甲甲方分包包及甲供供材之外外我们的的实际工工作量，所所以我认认为核减减部分不不能按此此合同执执行，请请给以明明示。答：结算应应该是从从预算中中先行扣扣除甲供供材料和和甲方指指定分包包工程，所所剩工程程款作为为合同价价款，然然后按合合同约定定计算增增加的工工程项目目（按约约定下浮浮）。问题18、我现在在做的一一个结算算工程是是采用工工程量清清单招标标的，发发包方在在招标时时提供的的工程量量与竣工工实际工工程量有有出入时时，按当当地部门门的规定定，应该该是多列列部分不不予扣除除，按相相应清单单

19、量的中中标价结结算；漏漏项和少少列部分分应按建建设行政政主管部部门颁发发的计价价依据及及指导价价结算。我我现在遇遇到问题题是我们们中标的的预算书书中配电电箱安装装子目报报价太低低，主要要是预算算中配电电箱报价价过低造造成，按按规定不不能调整整。但如如果是有有些配电电箱漏算算（甲方方发包时时的工程程量中）我我是应按按中标预预算书中中的类似似配电箱箱的子目目综合单单价报结结算，还还是按实实际的设设备价格格计入子子目，按按新的综综合单价价结算？答：一般来来说施工工图纸、经经甲方签签认的施施工方案案、现场场签证单单、技术术核定单单、工程程变更单单、有效效的竣工工资料都都可以作作为结算算的依据据；但有有

20、的甲方方会规定定作为结结算经济济依据的的资料必必须专门门签认装装订，为为避免结结算时扯扯皮尽量量在合同同中明确确约定。问题19、合同中中约定结结算依据据为施工工图预算算，设计计变更及及现场签签证。该该工程在在办理结结算时施施工单位位提出隐隐蔽资料料可作为为结算依依据，行行吗？答：隐蔽工工程可以以做为设设计变更更或现场场签证的的依据，不不过还得得补充设设计变更更及现场场签证单单。问题20、遇上电电缆、电电线的价价格上涨涨幅大增增的情况况，我在在结算时时要求甲甲方给我我们调整整价差，但但甲方不不给我们们调整，甲甲方说这这在合同同中已约约定，包包括了风风险系数数。请问问这样的的风险也也太大了了，不知

21、知可以要要求甲方方给我们们调整。另另外，不不知道关关于铜的的上涨是是不是有有什么文文件规定定，上涨涨在多少少到多少少范围内内不予调调整，上上涨在多多少到多多少范围围内需在在合同中中有约定定但任可可以调整整。而且且，我用用什么方方法才能能让甲方方给我调调整差价价。答：按合同同约定，如如果合同同没有约约定只能能双方协协商解决决。问题21、工程量量清单描描述与施施工图纸纸不符，且且施工中中有现场场签证，在在固定总总价情况况下，结结算价格格是否可可调整。答：依据合合同中结结算条款款对变更更及签证证的约定定，如果果有明确确则按合合同执行行。如果果没有明明确规定定双方协协商确定定变更和和签证的的结算方方式

22、后进进行结算算。问题22、工程招招标文件件和合同同规定，结结算按当当地公报报信息价价计算主主材价格格，但在在施工中中双方签签证了主主材价格格，明显显高于当当地公报报信息价价，且监监理单位位也签字字认可，作作为审计计部门应应如何处处理？答：如果合合同有约约定应首首先执行行合同约约定。另另监理单单位签字字，建设设单位是是否签认认，因为为有的合合同约定定监理职职责只负负责现场场情况，涉涉及费用用的必须须甲方签签认，如如果甲方方也签认认了，可可以认为为是补充充的结算算资料，应应予计价价。问题23、工程招招标文件件和合同同规定，结结算按当当地公报报信息价价计算主主材价格格，但在在施工中中双方签签订了补补

23、充协议议，结算算的主材材价格为为当地公公报信息息价加运运输费用用，且议议定二次次运输费费用，运运输费用用和二次次运输费费用明显显高于市市场价，作作为审计计部门应应如何处处理？答：如果甲甲方签认认了补充充协议，审审计时发发现不合合理应再再告知甲甲方，但但如果甲甲方同意意，或说说明了特特殊的原原因，应应按补充充协议给给予结算算，（政政府审计计除外）。经验得出88个工程程结算失失真的真真正原因因：工程结算送送审的结结算中，常常发现有有工程结结算多报报的现象象产生，认认真分析析结算“失真”的原因因有以下下几点：(1)联系系单盲目目签证，事事后补签签，签证证表述不不清、准准确度不不够及时时间性不不强。由

24、于我国目目前采取取的是计计量（监监理）与与评价（决决算）分分离的工工程监管管模式。搞搞决算审审核工作作的工程程师施工工时一般般不到现现场，决决算审核核时工程程量的计计算依据据主要就就是施工工图和监监理签证证。这就就为施工工环节（尤尤其是隐隐蔽工程程）偷工工减料提提供了可可能。现现场监理理人员对对造价管管理和有有关规定定掌握不不够，对对不应该该签证的的项目盲盲目签证证。有的的签证由由施工单单位填写写，不认认真核实实就签字字盖章；施工单单位在签签证上巧巧立名目目，弄虚虚作假，以以少报多多，蒙哄哄欺骗，遇遇到问题题不及时时办理签签证，决决算时搞搞突击，互互相扯皮皮推卸责责任；有有的施工工单位为为了中

25、标标，报价价很低，为为了保住住自己的的利润对对包干工工程偷工工减料，对对非包干干工程进进行大量量的施工工签证，施施工现场场的乱签签证，扰扰乱了建建筑市场场正常秩秩序。(2)工程程量计算算方面。工程量的计计算是依依据竣工工图纸、设设计变更更联系单单和国家家统一规规定的计计算规则则来编制制的，是是结算编编制的基基础。工工程量计计算误差差主要包包括在定定额中子子目录再再次计算算、计算算单位不不一致而而造成工工程量的的小数点点错位及及计算错错误。(3)套用用定额方方面。对定额中的的缺项套套用子目目或换算算的理解解有出入入、忽略略定额综综合解释释，不换换算系数数、高套套定额。(4)材料料价格方方面。主材

26、的型号号、材质质在设计计中不明明确；除除去规定定的材料料价格外外，还有有大部分分采用的的是市场场价，这这也影响响了结算算的造价价。(5)费用用计算方方面。不按合同要要求套用用费用定定额。根根据工程程类别划划分，三三类工程程却高套套用二类类工程。工工程没有有达到约约定的文文明施工工程度却却按约定定计算文文明施工工增加费费。在县县城(镇)的工程程税金的的却套用用市区的的费率等等。(6)极少少数的结结算编制制人员业业务水平平不过关关，以致致计算”失真”。(7)建设设单位在在发包合合同及现现场签证证中用词词不严谨谨而导致致结算与与实际有有出入。(8)施工工单位顾顾虑结算算卡得太太紧。送审结算是是建设单

27、单位委托托中介机机构审核核的，建建设单位位的主观观愿望是是核减核核增的额额度来支支付业务务费，这这自然形形成施工工单位加加大水分分多报的的可能。常见的有：1、巧立名名目，高高套定额额。把定额中中已综合合考虑并并包含在在综合单单价里的的内容单单独列项项。例如：挖土土方已按按照工程程量套用用定额计计价，有有的施工工单位又又把挖掘掘机台班班单独列列项计算算；把费率中中包含的的内容另另外列项项计算，例例如综合合费率中中已包含含冬雨季季施工增增加费，有有的又把把雨季抽抽水费另另计；利用定额额单价的的换算抬抬高项目目单价。2、虚设费费用。有的工程在在实施过过程中没没有使用用大型机机械和特特种机械械，但竣竣

28、工决算算中却列列入了夜夜间施工工增加费费、赶工工措施费费等。3、提高计计费标准准，扩大大取费范范围。结算中常见见问题的的原因分分析结算争议多多，导致致编审不不及时甚甚至严重重拖期，首首先在于于产品定定位模糊糊，设计计随意变变更，造造成合同同总价或或单价难难以覆盖盖并锁定定。其次，招标标图纸深深度不够够。一方面，设设计院不不提供材材料及设设备的技技术规格格要求，造造成技术术要求模模糊，合合同界面面不清，风风险界定定不明，招招标单位位无法编编制出完完整的工工程量清清单，清清单项目目或描述述不清或或多漏项项，招标标单位无无法精准准报价，价价格的竞竞争型受受限，开开发商或或建设施施工单位位难以合合理评

29、定定标价；另一方面，由由于设计计图深度度不够等等问题不不得不延延至施工工阶段解解决，建建设施工工单位不不得不采采用开口口合同，致致使合同同严密性性差，争争议和现现场签证证多，成成本难以以锁定，而而建设施施工单位位也不得得不花费费大量时时间和人人力加以以协调。再次，合同同分拆过过细。一方面，建建设施工工方将大大量材设设采用甲甲供合同同或甲定定乙供合合同予以以分拆，合合同数量量少则几几十多则则上百，为为此不得得不安排排大量人人力负责责材设的的确认、采采购、协协调、管管理及收收验货；另一方面，合合同分拆拆导致项项目合同同关系更更为复杂杂，建设设施工方方不得不不承担直直接管理理责任及及总承包包方应承承

30、担的部部分责任任，在工工程进展展及结算算中常发发生互相相推诿扯扯皮的现现象，从从而造成成无效成成本，乃乃至进度度拖延。最后，承包包商不及及时编制制施工图图预算，部部积极与与投资监监理核对对预结算算，其原原因就在在于总包包填资（至至结构封封顶）施施工、合合同暂估估价或利利润水平平较高，或或其内部部管理混混乱。工程结算审审核的10大要点点1.做好结结算审核核的准备备工作首先，应要要求承包包商或指指定分包包或供应应商在递递交结算算供审核核时，附附上结算算价款不不再调整整的承诺诺。其次，应详详细审核核项目或或分项的的合同文文本，了了解合同同范围、与与其他承承包商之之间的界界面划分分和计价价模式等等。再

31、次，应检检查竣工工资料的的完整性性和准确确性，特特别是设设计变更更内容是是否完整整体现在在竣工图图纸上。最后，应及及时与工工程管理理部、现现场监理理联系、交交流，以以充分了了解项目目或分项项工程的的现场情情况，利利于结算算审核工工作的完完整性。此外，计划划编制也也很重要要，以恒恒大为例例，恒大大成本控控制中心心根据总总工室施施工图的的出图时时间制定定各项目目的预算算编制计计划；成成本控制制中心根根据工程程管理中中心提供供结算资资料时间间编制项项目结算算审核计计划；成成本控制制中心按按承包商商上报结结算时间间编制工工程结算算审核计计划。2.审核建建筑面积积一方面，应应关注设设计变更更可能引引起的

32、建建筑面积积调整，提提醒造价价咨询公公司注意意施工图图纸与实实际的建建筑面积积差异，必必要时与与建筑师师或造价价咨询公公司或承承包商计计算的面面积逐层层进行对对比。另一方面，若若建筑面面积与结结算不同同，要求求各方就就面积差差异取得得一致；如建筑筑面积有有调整，应应及时检检查机电电专业结结算相关关数据。3.审核结结算资料料以恒大为例例，结算算资料除除了通用用要求外外，还有有个性化化要求：土方工程结结算上，须须提供经经过甲方方现场工工程师、造造价工程程师、监监理工程程师及施施工单位位四方共共同确认认的交付付场地标标高图和和完成面面标高图图。标高高图中必必须有明明确的边边界线/放坡/工作面面等实际

33、际情况(合同中中约定不不计放坡坡/工作面面的除外外，须划划分详细细的方格格网计算算图（1010）及相相关的计计算书；桩基工程结结算上，桩桩基工程程打桩原原始现场场记录，包包括桩号号/桩规格/现状土土标高/桩顶设设计标高高/送桩长长度等，须须有甲方方 现场工工程师、造造价工程程师、监监理工程程师及施施工单位位四方共共同的签签字确认认；部品工程结结算上，施施工单位位必须做做出详细细的竣工工图纸供供工程管管理中心心现场工工程师、总总工室设设计师核核对后确确认，并并提交 招标图图纸及变变更签证证作为结结算依据据，以便便对照；园建/绿化化工程类类结算上上，结算算资料在在报送甲甲方工程程管理中中心工程程师

34、之前前须经过过园建/绿化相相关工程程师的确确认，并并由园建建/绿化 工程师师签注结结算核实实意见；样板房工程程上，样样板房工工程由工工程管理理中心工工程师接接管相应应的结算算资料交交接工作作；需提提供通过过验收意意见的样样板房现现状说明明书及其其附表；在招标标时主材材价为暂暂定的，须须由成本本控制中中心按设设计要求求确认相相应的主主材价格格。材料设备类类结算上上，须提提供经供供货方/监理（无无监理的的情况除除外）/总包/甲方四四方签字字核实的的材料料设备验验收单和和配套 的材材料设备备价格清清单原原件作为为结算依依据。恒大的结算算资料核核对要点点包括：资料是否齐齐全，是是否有复复印件价价结算的

35、的情况；竣工验收合合格报告告中内容容填写是是否完整整，特别别注意验验收报告告中完工工日期，建建筑面积积等一应应说明是是 否填写写完整；工程结算工工作交接接单中内内容填写写是否完完整，工工程管理理中心负负责人是是否签署署；特别留意交交接单中中有关竣竣工图纸纸，指令令变更的的描述以以及往来来款项的的说明。4.检查多多计项结算出现多多计项的的错误，通通常是由由于设计计或竣工工图纸所所表述的的内容超超过标段段或承包包合同范范围；或或是承包包合同约约定的工工程量计计算规则则与常规规的认识识不同。所以，在具具体检查查结算前前，应仔仔细阅读读承包合合同（或或按常规规假定标标段划分分）和工工程量计计算规则则，

36、确保保结算内内容与承承包合同同所述内内容以及及计算规规则相一一致。常见的多计计项包括括但不限限于如下下6种：一是已约定定需含在在钢筋单单价或措措施项目目中的大大底板架架立筋；二是已约定定需含在在土方开开挖单价价中的1m内的砼砼块料；三是墙地面面内粉刷刷、洗手手间防水水层等，这这是土建建总包与与二次装装修分包包工作界界面；四是电气排排管排线线、开关关插座、空空调风口口、冷热热给水排排管、弱弱电排管管排线等等，这是是机电与与二次装装修分包包工作界界面；五是穿管、预预埋件、设设备基础础，这是是土建总总包与机机电分包包的配合合界面；六是土建总总包与幕幕墙分包包的配合合界面的的预埋件件。5.做好价价格复

37、核核一是审核单单价。首先，审核核竣工结结算所列列各分项项工程单单价是否否符合承承包合同同约定的的单价，包包括合同同单价或或定额单单价，其其名称、规规格、计计量单位位和所包包含的工工程内容容是否与与合同或或单价估估价表相相一致。其次，单价价换算首首先要审审查换算算的分项项工程是是不是合合同或定定额中允允许换算算的，再再审查换换算是否否正确。再次，补充充合同单单价或定定额及单单位估价价表，要要审查补补充定额额的编制制是否符符合编制制原则，单单位估价价表计算算是否正正确。二是审核取取费标准准。若采用定额额计价，根根据竣工工结算时时间，取取费用发发生时所所执行的的定额及及与定额额相对应应配套的的取费标

38、标准。应注意建筑筑工程类类别划分分是否与与工程性性质及规规定指标标相符，有有无高套套取费标标准；各各项取费费的计取取基数是是否符合合有关规规定；有有无规定定之外的的取费等等；对于于人工单单价、开开办费、管管理费率率、利润润让利等等情况需需按承包包合同的的约定执执行。三是审核甲甲供料扣扣款及核核销。若项目或各各分项工工程中部部分采用用甲供料料，则采采用定额额计价时时，需在在税后扣扣回甲供供料定额额预算价价格；若若甲方供供应数量量与工程程实际用用量存在在差异，需需进行材材料核销销，超供供部分应应按供应应价扣回回。四是审核甲甲方代缴缴代扣。项目或各分分项工程程中，如如果存在在甲方代代缴代扣扣项目的的

39、工程水水电费等等，审核核人应进进行费用用清算。五是审核合合同约定定的奖罚罚款。项目或各分分项工程程中，若若依据合合同约定定，存在在各类奖奖罚款的的如质量量、工期期等，应应进行此此项费用用清算。此外，根据据合同约约定，应应对项目目或分项项工程保保修金进进行计算算并预留留，所有有结算在在三方签签字盖章章前必须须经算数数核对。6.审核工工程量同步或交叉叉复核工工程量可可用以下下5种方法法：一是利用统统计数据据及经验验，对主主要工程程量每平平米含量量先进行行一次初初步核准准，以确确定是否否在合理理区间内内。二是利用统统筹法审审核平面面如建筑筑面积与与楼板、装装饰面层层、天棚棚、吊平平顶，以以及垂直直面

40、如外外立面与与其饰面面、窗、阳阳台门、幕幕墙、外外脚手、外外立面或或平面系系数等相相关数据据的合理理性、正正确性。三是逐层或或选择典典型楼层层如地库库、裙房房、标准准层、屋屋面层，复复核柱、梁梁、楼板板、剪力力墙之砼砼、钢筋筋含量指指标的合合理性。四是抽查或或测量典典型柱网网结构的的砼含量量和钢筋筋含量。五是定期或或不定期期对工程程量进行行百分百百计算复复核。7.审核时时点对总包结算算的审核核，可与与造价咨咨询单位位同步进进行；对对指定分分包或供供应合同同的结算算审核，可可安排在在造价咨咨询单位位递交初初步审核核意见之之后。以恒大对审审核时间间的要求求为例：委托工程造造价咨询询公司进进行审计计

41、的，10000万元以以下的项项目审计计原则上上出具初初步审计计报告的的时间不不得超过过20天，10000万元以以上的项项目出具具初步审审计报告告的时间间不得超超过30天，特特殊情况况下不得得超 过45天。成本控制中中心每次次受到施施工单位位的反馈馈意见后后回复时时间：10万元以以下的2天内，10万元50万元的3天内，50万元以以上的5天内。集团财务管管理中心心的复核核时间为为，自结结算资料料齐全之之日起，一一般复核核5天内，全全面复核核时间为为，50万元内内的10天内，50万元以以上的及及主体、市市政配套套、园建建工程为为25天内。以上未按时时限完成成的（因因被审计计单位自自身造成成的延误误除

42、外），每每延迟一一天扣罚罚责任部部门总监监50元。8.发挥造造价咨询询单位作作用对造价咨询询单位要要有所要要求，例例如要求求其提供供计算底底稿，并并将上述述检查结结果与之之交流沟沟通，要要求其根根据甲方方审核意意见与承承包商进进一步洽洽商。在委托造价价咨询公公司时，恒恒大的成成本控制制中心对对编制预预结算的的咨询单单位进行行考察、筛筛选，确确定委托托对象后后报成本本分管领领导审核核、总经经理审批批确定；成本控控制中心心负责与与被委托托方签订订详细的的预结算算编审的的造价咨咨询委托托合同；成本控控制中心心负责跟跟踪、了了解造价价咨询机机构的编编制或审审核情况况，督促促咨询机机构履行行造价咨咨询委

43、托托合同，审审查咨询询机构的的编制结结果。按恒大的相相关规定定，委托托工程造造价咨询询公司审审计结算算，咨询询费用应应按如下下标准进进行控制制：工程造价5500万元以以内的，咨咨询费率率应控制制在38以内，500万元以以上的咨咨询费率率应控制制在26以内。单独安装工工程结算算审计可可在上述述基础之之上适当当增加0.551，如果果咨询公公司最终终审计报报告质量量控制在在公司规规定的误误差率范范围之内内(初审误误差率应应控制在在3%以内，复复审误差差率应控控制在1%以内)，咨询询公司年年度咨询询费收费费低于上上述最低低费率计计算的费费用时，成成本管理理中心可可以按最最低咨询询费率计计算补偿偿给咨询

44、询公司，以以确保咨咨询公司司工作积积极性。最高咨询费费不高于于上述规规定的最最高咨询询费率计计算的咨咨询费，计计费基数数均以定定案造价价计算，必必须在咨咨询合同同中做出出规定，确确定上述述计费基基数时若若原施工工合同是是总价合合同，原原合同总总价不应应计算在在计费基基数之内内。结算咨询合合同中必必须规定定公司有有权对咨咨询单位位的初审审金额另另行委托托其他单单位或自自行组织织人员进进行复审审，如复复审核减减率超过过2%但未超超过3%（含3%），公公司只按按结算审审计费70%支付审审计费，另另外咨询询单位还还要承担担复审的的审计费费用(复审审审计费按按复审核核定工程程造价的的1收取基基本审计计费

45、，核核减额提提成按核核减额的的5%计算)，公司司有权直直接从应应付咨询询单位的的审计费费用中扣扣除。如如复审核核减率超超过3%,则公司司不支付付任何审审计费用用给咨询询单位，已已预付的的审计费费由咨询询单位退退回。工程造价审审计咨询询合同必必须采用用公司相相应合同同范本。所有涉及需需要办理理工程结结算的承承包合同同中必须须明确规规定：承包方提供供的结算算必须实实事求是是，如实实依据合合同规定定计算，如如果乙方方虚报夸夸大结算算金额，计计算误差差率超过过5%，超过过部分审审计费由由承包承承担，审审计费按按核减额额乘以4%计算，由由公司直直接从工工程结算算款中扣扣除，上上述误差差率定义义为：(乙方送送审金额额最后审审计定案案金额)最终审审计定案案金额1000%）。所有涉及需需要办理理现场工工程经济济签证与与设计变变更签证证的合同同中必须须明确规规定：签证单中的的预算书书的内容容必须完完整、准准确，承承包方上上报的补补充预算算额，不不得高出出公司审审定后的的金额的的10%，否则则，公司司将收取取超出部部分的10的违违约金，在在结算工工程总价价款中扣扣除，并并降低承承包方在在公司承承建商评评估体系系的排名名。9.选好设设计单位位，提高高出图深深度和质质量以恒大的图图纸要求求及台帐帐管理为为例：第一，恒大大总工室室向成本本控制中中心提供供设计图图纸（