门窗渗漏问题的原因分析及处理办法

1、门窗渗漏问题的原因分析及处理办法房屋渗漏作为建筑工程的质量通病之一，无论在新建工程，还是在精装房中， 都难逃渗漏隐患。总结当下房屋渗漏状况，我们可以从责任单位、行业认知两个 维度来分析：责任单位:设计不合理，细部节点做法不明确；原材料质量不符合标准，新技 术新工艺技术不成熟；低价中标，成本被摊薄；施工工艺缺陷，过程验收环节流 于形式；管理及维护不当，造成的二次破坏。行业认知：渗漏是房屋不治之症，很难确保零渗漏；防水层仅作为建筑防水 的一个组成部分，却比结构防水肩负着更大使命。无论是行业对防渗漏的认知，还是责任单位对施工工艺的把关，都凸显出现 阶段的建筑防水状况并不容乐观。据北京市住房和城乡建设

2、委员会官网显示： 2019年北京市质量投诉中，房屋渗漏（包括屋面、外墙、厨厕等部位）占比19%。本文聚焦外窗渗漏这一质量通病，从窗台压顶、窗框墙体缝隙处理、窗楣做 法等方面进行深度剖析，期望和行业一同解决门窗渗漏顽疾。一、滴水线、鹰嘴窗楣滴水线、鹰嘴是防止雨水顺墙面向下流时进入阳台内或流到玻璃上的措 施，除窗楣外，还适用于建筑工程中有阻断滴水要求的部位。窗楣滴水线、鹰嘴 做不到位，将会造成墙面雨水从这些部位流淌到外窗面上，从而引发外窗渗漏问 题。（1）常见质量缺陷鹰嘴坡度设置不宅.反坡醴嘴坡度设置不足、平坡外商滴水线未在窗边2T外商滴水线未在窗边2T处截断外商滴水线不顺百，堵塞，深度与竟度不是

3、（2）质量控制要采用粘贴滴水线方式保证滴水线固定到位；滴水线应整齐顺直，滴水线内高 外低；滴水线水槽深度及宽度不应小于10mm；离墙23cm处截断滴水线，避免水 流入窗台。（3）优秀做法外窗滴水线结构阶段一次性带出，滴水线宽度及深度符合要求，外窗鹰嘴坡 度明显。窗楣滴水线、鹰嘴的设置可有效避免外窗及门窗的渗漏，在房屋功能上 发挥着不可或缺的作用。一旦操作不当，它的使用功能将大打折扣，在施工过程 中应重点关注。二、窗台压顶质量窗台压顶一般指窗下面有混凝土做的砖压顶，是在建筑中露天的墙上顶部的 钢筋混凝土覆盖层，混凝土结构强度大大高于砖，在窗框固定时可有效避免开裂， 从而避免开裂引起的渗漏风险。（

4、1）常见质量缺陷（2）质量控制要点砼压顶深入两侧支座300mm；窗台压顶厚度100mm；窗台压顶存在开裂、 孔洞，修补、剔凿超过1/3时视为不合格；外窗台抹灰为向外找坡，且坡度5%； 结构洞口周边不得出现开裂的情况。（3）优秀做法窗台压顶进行结构找坡；二次结构优化启口；窗台压顶采用通长设置；窗台 压顶砌筑至压顶位置时，先浇筑压顶，待压顶成型后再对上部墙体砌筑施工；压 顶浇筑前与剪力墙交接部位凿毛处理。三、窗框与墙体间缝隙处理不少人对外窗防渗漏的关注点多聚焦在外窗的结构上，但门窗防渗漏节点做 法在整个外窗防渗漏过程中更为关键，其操作工序一旦不标准，就会埋下渗漏隐 患。（1）常见质量缺陷塑缱前*棋

5、未清理塞施后株姓尊过副框质量控制要点固定片设置应内高外低；副框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行 塞缝，收成“八”字口；塞缝时基层清理干净，将临时固定木楔去除；塞缝严禁用 发泡剂封堵，应采用防水砂浆，一次封堵严密；塞缝完成后及时养护，防止塞缝 开裂渗水；封堵完成下口内严禁有管线穿越。优秀做法副框与结构间塞缝密实，无开裂；副框与结构间塞缝密实，外侧防水涂刷质 量好。无论是有无企口、有无副框各种节点做法均要求塞缝处理，以上几种情况 虽有所差别，但其质量控制点均为以下几点，把握关键节点，杜绝渗漏隐患风险： 墙体为砌体时，金属膨胀螺栓将副框固定在混凝土块上，预留的混凝土块必须满 足安装间距的要求

6、。用干硬性水泥砂浆（掺5%防水粉）密实填塞副框与洞口间缝 隙，并在四周阴角处抹圆角；砂浆达到一定强度后取出临时固定木楔，用干硬性水 泥砂浆密实填补该缝隙。待底灰干燥后,在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，须 保证其厚度0.6mm，防水必须全压副框且涂刷到过门窗洞阳角50mm处（窗台 处下返300mm ）。在门窗框和副框间缝隙中打发泡胶，打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将 窗框与洞之间的缠绕保护膜撕去，多余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压 入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接 处的阴角处打中性硅酮密封胶，高度应压窗框5mm。四、材料本身外窗渗漏作为建筑工程质量

7、通病，一直是影响建筑工程使用、导致业主投诉、 返修率较高的质量问题之一，外窗为连接安装而成，存在渗漏的可能性更大。以 下从外窗自身出发，分析缺陷、推荐做法，在保障外窗的使用功效的同时，防止 建筑外窗的渗漏。（1）常见质量缺陷椎角垣装不到位，后补胶不密实爆钉未带胶作业型材拼匿缱隙过大外墙胶密封失效质量控制要点型材拼缝过大，焊接加工未预留沟槽；泄水孔缺失漏设，抹灰面层遮盖泄水 孔；框角组装未带胶作业或带胶不饱满；螺钉未带胶作业；窗外侧胶起翘密封失 效。优秀做法螺钉带胶/成品胶圈施工。焊缝连接加工时预留清角沟槽，宽度 3mm，深度 0.3mm。窗框/钢副框与防水砂浆之间，应预留室外注胶槽，槽口的宽度及深度 应为5-8mm。材料是基础，设计是前提，施工是关键，管理是保证，四大环节对于整体防 水工程缺一不可。外窗部位防水设计应遵循“排水为前