房产建设项目可行性研究报告

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3、ments, activity reports, party group sample essays, other sample essays, etc. I want to understand 第 1 页 共 7 页正文内容第一章项目建设背景xx 整体概况xx 县位于 xx 省西南，属 xx 辖区。地处东经 xx xx xx xx xx xx 北纬xx xx xx xx 之间。总面积 平方公里。全县辖区 x xx 个村民委员会 个村民小组，全县总人 xx 万人，人口密度为每平方公里 人，县境北 xx xx 县分界，南 毗为邻，东与 县连接，西 县连接，县城 xx940 公里， xx120X

4、X 平均日照 xx 时，年平均无霜期 xx ，年平均气温 xx 度， 东南部为多雨区，北部为少雨区。水利资源内主要河流为 xx 水系有 xx 瓦水电站一座 xx 方米容量的水库一座水企业一个， 能满足项目建设。经济来源， xx 主， XX 全县国民生产总值 xx 元，工农业生产总值 xx 元会商品零售总额 xx 元镇居 民年平均收入 xx ，财政收入 xx 元。经济适用住房建设启动中共 xx 县委、县人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任第 2 页 共 7 页组长关部门负责人为成员的 xx 县经济适用住房建设领导小组调相关部门工作人员人民政府批准成立了 xx 地产开发有限责任公司司住址

5、： 镇定代表人： ，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、 项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。第二章、报告编制依据和原则一、报告编制的主要依据：1.1 对 xx 经济适用住房建设项目实施方案的批 复1.2 xx1.3 xx1.4 全国统一建筑工程基础定土建工程) xx 省预算 基价1.5 xx 建设安装工程综合费用定额( 订本 1.6 xx ;1.7 xx 建筑安装工程费用汇总表;1.8 市政工程预算定额;1.9 xx 城市住宅小区物业管理办法;1.13 其它文件规定要求。二、报告编制原则2.1 可操作原则，根据

6、项目所在地的社会、经济情况、结第 3 页 共 7 页合国家机关业单位职工的经济承受能力照社会购房需求 和实施的可能性，进行可行性分析、论证。2.2 合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是 有较好的合理布局性和科学性。2.3 整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发， 确保项目的整体效果。2.4 环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按 规范实施，塑造优美、舒适的经济住房小区。2.5 政策稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家、职工 个人共同承担的政策。第三章、项目建设的必要性二、城市化建设的必然要求城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片

7、，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套适用住房为主的房地产开发建设管 理，推动城市发展和城市经济发展。三、城镇居民住房市场化的必然趋势国家对城镇公有住房制度改革和加快住房建设进一步深化，公有住房制度改革推动了城镇住房市场的形成动房地产产业的发展镇居民住房以实物分房转变为货币分房而推动了城镇居民住房市场化的形成和发展民可以在房地产开发商购买经济适用住房、商品房。对此，城镇居民住房市场化第 4 页 共 7 页住房分配货币化是必然的趋势。第四章、项目建设相关条件一、 住房政策的扶持1.1 机关、企事业单位实行住房奖励政策。1.2 国家税收优惠1.3 地使用优惠成本使用划拨一平地。 1.4 金

8、融部门扶持信贷。三、居住观念的转变随着城镇居民经济收入不断增长城镇居民住房制度改革进一步深化，住房以市场化、货币化方向发展日趋成熟，城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变，越来越以高标准要求，适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的 新型住房需求。第五章、项目规划及建设规模一、规划的基本构思和建设原则1.1 高起点标准品位向未来要求，把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园 林小区，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。1.2 经济适用住房建设的原则是：统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。集住宅、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区安全用适境优美”

9、 的原则。经济、社会、环境三效原则。第 5 页 共 7 页县级事业xx省属行政事业xx省属企业xx县级企业xx合计xx二、建设规模及内容2.1 建设规模建设规模：经济适用住房 ， 万平方米，分两期实施：一期工程实施 xx 套(;期工程实施 xx 套()，规划 用地规模 xx ( xx 平方米。2.2 经济适用住房建设内容2.2.1 、经济适用住房 xx 套，总建筑面积 xx m 2 中：住房面积 xxm 2 商铺面积 xxm 。 a 型 ) 套， b 型( xxm 2 ) 套， c 型( 2 ) 套， d 型 xxm 2 ) xx 。三、总体规划与分区建设规划3.1 体规划： xx 经济适用住房建设项目总体规划布第 6 页 共 7 页局为 xx xx xx 、 xx4 区域。第六章、市场分析与预测一、市场分析1.1 住宅市场公司经过调查摸底名购房 xx 单位名购房干部职工 xx