2022年经纪人助理证考试答案

1、一单选1：建设部于年颁布了都市房地产中介服务管理规定A、1995 B、1996 C、1997 D、1998 2：服务是一种活劳动，它的生产过程同步也是_过程。A、消费 B、服务 C、交易 D、交流 3：_，原建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会联合发布了中国房地产经纪执业规则。A、9月31日 B、9月27日 C、 10月31日 D、11月31日 4：下面哪个选项不是信息发布方式：（ ） A、报纸广告 B、电视广告 C、通讯工具 D、公司挂牌 5：房地产经纪人员寻找客户的渠道与方式，是通过_信息的收集与发布去实现的。 A、市场分析 B、市场调查 C、市场预测 D、市场调研 6：不属于项目立

2、项的重要工作的是（ ） A、通过出让方式获得使用权的法律凭证是国有土地使用权证。 B、列入本年度固定资产投资筹划。 C、起草并向发改委或市房地产管理部门报送项目建议书,获得批准项目建议书的批复 D、根据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准。 7：楼书是向消费者简介楼盘产品特性的书面资料，它不涉及的内容是：A、周边配套 B、物业管理 C、建筑特色 D、户型资料 8：如下哪种物业不容许在三级市场上交易：（ ） A、毛坯房 B、写字楼 C、未办房产证的住宅 D、商铺 9：代理的特点涉及( )。 A、以自己的名义与第三方交易 B、代理过程中的权利和责任归委托人 C、经纪人与委托人之间无长

3、期固定的合伙关系 D、经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 10：房地产转让中最基本的方式是( )。 A、房地产赠与 B、房地产抵债 C、房地产互换 D、房地产买卖 11：根据代理权发生的根据不同，可将代理分为（ ）。 A、委托代理、法定代理和指定代理 B、单独代理和共同代理 C、本代理和复代理 D、 12：下列有关房地产广告的规定，表述不对的的是( )。 A、房地产广告中波及物业管理内容的，应当符合国家有关规定 B、房地产中体现项目位置，不得以所需时间来表达距离 C、房地产广告中可运用其她项目的形象、环境作为本项目的效果 D、房地产广告中波及面积的，应当表白是建筑面积或者使用面积

4、13：代理的特点涉及（ ）。A、以自己的名义与第三方交易 B、代理过程中的权利和责任归委托人 C、经纪人与委托人之间无长期固定的合伙关系 D、经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 14：经纪活动来源于( )。 A、第一次社会大分 B、现代市场经济 C、第二次社会大分工 D、第三次社会大分工 15：马斯洛觉得（ ）是人的最基本需要。 A、爱与归属需要 B、生理需要 C、尊重需要 D、安全需要 16：房地产消费动机调研属于房地产（ ）调研。 A、市场环境 B、市场需求 C、营销活动 D、市场供应 17：房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。 A、房地产经纪人 B、房地产经纪

5、机构 C、房地产主管部门 D、房地产经纪人协理 18：转让共有的房地产( )。A、必须获得其她共有人书面批准 B、不必告知其她共有人 C、不必获得其她共有人批准 D、必须获得其她共有人口头批准 19：有关房地产经纪人助理的权利，说法对的的是（）A、经所在机构授权签订房地产经纪合同等重要文献 B、依法发起设立房地产经纪机构 C、协助房地产经纪人解决经纪有关事务并获得合理的报酬 D、规定委托人提供与交易有关的资料 20：在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的解决方式有( )。 A、合同中虽无仲裁条款但另行达到仲裁合同的，向有关仲裁委员会申请仲裁 B、向房地产所在地人

6、民法院提起诉讼 C、必须在政府主持下，由当事双方协商解决 D、双方自行和解 21：下列商品房买卖过程中，不属于因出卖人歹意违约和欺诈，致使买受人无法获得房屋的，不合用惩罚性补偿责任的是（ ）。 A、商品房买卖合同签订后，出卖人告知买受人又将该房屋抵押给第三人； B、签订合同步，出卖人故意隐瞒没有获得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； C、在签订合同步，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 D、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 22：中华人民共和国物权法于（ ）实行。 A、1月1日 B、3月16日 C、10月1日 D、10月1日 23：房地产主管机关向

7、符合条件的公司发放深圳市房地产经纪机构备案证书是属于（ ）的行为。 A、行政命令 B、行政裁决 C、行政确认 D、行政许可 24：吊销营业执照是一种（ ）。 A、民事惩罚 B、行政惩罚 C、经济惩罚 D、刑事惩罚 25：根据法律效力，由大到小排列，对的的是：（ ） A、宪法、物权法、都市房地产开发经营管理条例、都市房地产管理法 B、宪法、物权法、都市房地产管理法、都市房地产开发经营管理条例 C、宪法、都市房地产管理法、物权法、都市房地产开发经营管理条例 D、宪法、都市房地产管理法、都市房地产开发经营管理条例、物权法 26：深圳市有关加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的规定中，商品房的

8、预售条件是：七层如下的达到主体工程封顶，七层以上的，主体工程须建到工程预售投资总额的（）以上层数。 A、三分之二 B、所有 C、四分之三 D、一半 27：全国房地产经纪行业组织是：（ ）A、中国房地产经纪人学会 B、中国房地产业协会 C、中国房地产经纪行业协会 D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会 28：深圳市房地产经纪行业组织是：（ ） A、深圳市房地产经纪行业协会 B、深圳市经纪人学会 C、深圳市房地产经纪人协会 D、深圳市房地产业协会 29：原深圳市国土资源和房产管理局有关规范我市房地产经纪市场秩序加强交易结算资金管理有关问题的告知规定，房地产经纪合同必须由（ ）签名。 A、经纪机构负

9、责人 B、经纪机构法人代表 C、执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人助理 D、执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人 30：全国经纪人是指依法获得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书，并申请执业，在房地产经纪机构中能以（ ）的名义独立执行房地产经纪业务，或可以自行开业设立房地产经纪机构或经执业的房地产经纪机构授权，独立开展经纪业务，并承当责任的自然人。 A、房地产经纪机构分支机构 B、经纪人个人 C、房地产经纪机构 D、房地产经纪机构和经纪人个人 二、多选题1：下列有关道德和职业道德的说法中对的的有( )。 A、道德作为一种独立的社会意识

10、形态，形成于奴隶社会 B、职业道德在具体内容上有一定的稳定性持续性 C、道德产生于人类社会实践 D、道德形成于原始社会 2：当房屋波及转让抵押租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。 A、权利人住院治疗的 B、权属有争议的 C、未获得房地产权证的 D、房屋被司法机关查封的 3：房地产经纪的重要特性涉及（ ） A、服务的重要方式为居间或代理 B、除了提供信息促成交易、委托代理买卖外，不能延伸其她服务 C、房地产经纪人直接作为当事人从事交易 D、以收取佣金为目的，属于有偿服务 4：房地产经纪机构的基本经营模式涉及（ ） A、连锁直营经营模式 B、有店铺经营模式 C、无店铺经营模式 D、连

11、锁加盟经营模式 5：房地产经纪人与房地产经纪机构之间有如下关系（ ）。 A、执业关系 B、附属关系 C、经济关系 D、法律责任关系 6：针对大业主房源的开拓渠道重要有如下几种： A、大型企事业单位 B、直接接触 C、机构投资者 D、房地产行业有关单位 7：房地产经纪的特性有（ ）。 A、灵活性 B、地区性 C、服务性 D、专业性 8：土地是地球表面的陆地部份,涉及（ ）和内陆水域。 A、海洋 B、盆地 C、山脉 D、滩涂 9：三通一平指土地发展基本上达到（ ）及场地平整等 A、通电 B、通路 C、通电讯 D、通水 10：下列哪些状况可以注销房地产权利登记：（ ） A、土地使用年限届满 B、土地

12、转让 C、房屋倒塌 D、土地灭失 11：合法租赁合同的终结一般有两种状况：一是合同的自然终结，二是人为终结。自然终结重要涉及（ ）。 A、无合法理由，拖欠房租6个月以上的。 B、因不可抗力致使合同不能继续履行的； C、租赁合同到期； D、符合法律规定或合同商定可以解除合同条款的； 12：民事法律关系的客体是指民事管理和民事义务所共同指向的对象，涉及（ ）等。 A、财产 B、行为 C、智力成果 D、物 13：根据有关法律的规定，代理权可通过如下方式获得：（ ）。 A、因指定而发生 B、因祈求而获得代理权 C、因法律规定而发生 D、因授权而获得代理权 14：地役权具有如下特性：（ ）。 A、地役权

13、具有附属性和不可分性 B、地役权是运用她人的不动产 C、地役权是按照合同设立的 D、地役权是为了提高自己不动产的效益 15：房地产中介服务机构涉及（ ）。 A、房地产经纪机构 B、房地产价格评估机构 C、房地产物业管理机构 D、房地产征询机构 16：都市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有：（ ） A、房地产价格评估制度 B、房地产经纪人员资格认证制度 C、房地产价格评估人员资格认证制度 D、房地产成交价格申报制度 17：可以变更或者解除房地产买卖合同的情形有：（ ） A、因不不抗力致使房地产买卖合同无法履行或者不能完全履行的； B、经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和她人合法权益

14、的； C、因一方违约，使房地产买卖合同履行成为不必要的； D、浮现房地产买卖合同商定的变更或者解除合同条件的 18：下列情形不得出租的有：（ ） A、共有房屋未获得共有人批准的 B、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 C、属于违法建筑的 D、未装修的 19：根据“深圳市房地产行业诚信评价规则”，将所波及的从业主体进行综合评分，并按得分归为（ ）类别予以显示，使公众可以非常直观地辨别出有关主体的诚信状态。 A、失信 B、预警 C、良好 D、诚信 20：行政惩罚是行政主体依法对行政相对人违背行政法律规范尚未构成犯罪的行为予以（ ）等形式制裁的行政行为。 A、行为 B、名誉 C、财产 D、人

15、身 三、判断题1：职业道德是指人们在从事多种职业活动的过程中应当遵循的思想、行为准则和规范。（ ）对的 错误 2：房地产经纪活动不是民事活动。（ ）对的 错误 3：三级市场俗称散盘交易或二手楼市场。（ ）对的 错误 4：有限责任公司的股东对公司的债务承当无限连带责任。（ ）对的 错误 5：房地产经纪人员不得同步受聘于两个或两个以上的房地产经纪机构执行业务。（ ）对的 错误 6：房地产经纪人职业道德的基本规定重要体目前职业良心、职业责任感和执业理念三个方面（ ）对的 错误 7：房地产经纪职业规范的基本原则也就是房地产经纪活动的原则。（ ）对的 错误 8：房地产经纪机构和人员违规执业，按照其违背规

16、定的性质不同及所承当法律责任和方式的不同，可以分为民事责任、行政责任和刑事责任。（ ）对的 错误 9：给付定金的一方不履行合同商定债务的，应当双倍返回定金。 （ ）对的 错误 10：有限责任公司是指其所有资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承当责任，公司以其所有资产对公司的债务承当责任。 （ ）对的 错误 11：某些情形下，房地产广告内容可以视为房地产买卖合同的条款。 （ ）对的 错误 12：房地产市场是由一级市场（俗称土地市场）、二级市场（俗称楼盘开发）、三级市场（俗称散盘交易）构成。以上三个级别的市场称为房地产市场。 （ ）对的 错误 13：房屋转租，是指房屋承租人将其承租的房屋部

17、分或所有再出租的行为。承租人在租赁期限内，征得出租人批准，可以将承租房屋的部分或所有转租给她人。 （ ）对的 错误 14：房地产抵押合同自合同签订之日起生效。 （ ）对的 错误 15：给付定金的一方不履行合同商定债务的，应当双倍返回定金。 （ ）对的 错误 16：假冒她人的注册商标属于不合法竞争行为。 （ ）对的 错误 17：、已竣工的项目通过竣工验收即可进入市场销售。 （ ）对的 错误 18：自获得建筑物、附着物竣工证明之日起三十日内可申请房地产产权初始登记。（ ） 对的 错误 19：商品房预售是指房地产开发公司将正在建设中的房屋预先发售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（ ）对的

18、错误 20：出租住宅用房的自然损坏，应当由承租人负责修复。（ ）对的 错误 21：房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。（ ）对的 错误 22：法定孳息指物根据自然规律产生的收益，如土地上生长的庄稼、树木结的果实、牲口产的幼畜。（ ）对的 错误 23：物权法第200条，是有关建设用地使用权抵押与地上新赠建筑物关系的规定。不动产抵押制度实行土地使用权与建筑物、其她附着物随同抵押的原则。建设用地使用权抵押的效力不及予其设定后新增的房屋。（ ）对的 错误 24：深圳经济特区房地产转让条例规定房地产买卖的当事人应当依法签订房地产买卖合同，房地产买卖合同应当采用主管机关统一制作的文本。（ ）对的 错误 25：共同共有与按份共有最明显的区别在于：共同共有是不拟定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，才干拟