现代地籍研究进展2004

1、热烈欢迎现代地籍测绘技术培训班的学员1现代地籍测绘技术培训班学习资料地籍测量学（武汉大学出版社 詹长根）现代地籍技术讲座（测绘信息与工程 詹长根）现代地籍理论与实践（海天出版社 詹长根）本次讲座讲稿（武汉大学 詹长根）2第一讲 现代地籍研究进展武汉大学资源与环境科学学院国土资源管理系 詹 长 根3现代地籍研究进展一、现代地籍理论的研究进展二、现代地籍技术的研究进展三、现代地籍的理论和技术概述 4一、现代地籍理论的研究进展1. 地籍的定义 籍簿册，记录、记载， 归属， 乱基本含义：土地清册。 土地调查册 土地登记册 土地统计册法国 拿破仑：地籍仅就其本身就可作为帝国的上层建筑。地籍是一种极为可靠

2、的手段，会得到公民的赞助。”孟子曾说：夫仁政必自经界始，经界不正，井地不均，谷禄不平；是故暴君污吏，必漫其经界。经界既正，分田制禄，可坐而定也。” 5一、现代地籍理论的研究进展1. 地籍的定义 1995年，FIG发表“关于地籍的声明”地籍由政府监管的，以地块为基础的土地信息系统1998年，深圳宝安现代地籍调查地籍由国家建立的，以权属为核心，以地块为基础的土地基本信息的集合62.地籍学 土地科学关注的焦点为人地关系地籍中有： （权属、位置、数量、质量、利用状况） 人地的空间关系、法律关系、利用关系、经济关系地籍学研究如何记载土地信息 如何保障土地权利 如何运用土地清册（土地信息系统）测绘学、产权

3、经济学、法学、统计学、信息学、地理学。一、现代地籍理论的研究进展73. 地块与宗地空间理论地块地块是指可辨认出同类属性的最小土地单元。 涉及规划土地管理工作的全部空间实体 引发“本体论”的应用 地籍包含着一定的社会结构（以地块为个体）宗地是一种特殊的地块，其标志性的属性为“权属”一、现代地籍理论的研究进展84. 我国近年来地籍的理论化概念权源合法，界址清楚，面积准确1997 城乡一体化地籍2003 地籍管理全覆盖2003 源于地籍归于地籍 2003 地籍管理规范化2004 地籍管理“四化” ：系统化 法制化 信息化 产业化 一、现代地籍理论的研究进展9二、现代地籍技术的研究进展1 “地籍技术”

4、的出处 20世纪80年代，1986（国家测绘局） 1990（荷兰地籍技术讲座）2 地籍技术的含义地籍信息的获取、处理、分析、存储、管理、应用的技术。主题技术：3S技术（GPS、RS、GIS） 地籍变更技术 土地利用监测与变更调查 土地勘测定界技术具体技术性工作：地籍调查与测量、房地产登记、土地统计、土地分等定级与基准地价、地籍信息管理103 地籍技术的现状 传统技术与现代技术相结合 地籍数据流不连续 全国各地差异很大二、现代地籍技术的研究进展114 地籍技术的发展条件：地方经济实力的增强，工具的进步，管理水平的提高，人才状况改善，观念的改变（由制度引起的） 发展趋势： 传统技术的有限存在，现代

5、技术高度集成 实现不间断的地籍数据流 （GPS、RS、数字测图技术） 3S技术高度集成 实现地籍自动化的速度相差很大（时间上与空间上）二、现代地籍技术的研究进展12三、现代地籍理论概述1. 现代地籍的内容（记载什么）地籍是土地清册描述地块、宗地、建筑物、权属单位： 权属、位置、数量、质量、利用状况回答5W1H：谁 在哪里 什么时候 有多少 为什么 怎么样 who where when what why how132. 现代地籍的特点空间性：取决于土地的空间性。位置法律性：依法建立地籍、地籍记载人地法律关系精确性：精确描述五大要素，尤其是位置与数量的精确连续性：人地关系的变化，保持现势性，实现地

6、籍的可持续使用三、现代地籍理论与技术概述143.地块的概念同义词：地理单元 面域（GIS） 评价单元（1） 基本含义地球表面的一块地（2）基本定义地块是指可辨认出同类属性的最小的土地单元。三、现代地籍理论与技术概述15（3）地块的特征空间特征：确定的位置、明确的边界、可量测属性特征：确定的标识（同类属性）时态特征：有效时段。性质特征：性质特征包含标识、性态、数量、结构、潜力和效益六项。质量特征：质量特征分为质量控制和质量背景两项。共享特征：共享特征用来限制对地块单元信息的共享， 多用途、多类型三、现代地籍理论与技术概述164. 地籍中的地块权利地块：宗地利用地块：综合分类地块 在所有权范围内

7、在行政区划内 研究的一个区域内质量地块：土地评价单元：格网、宗地、利用、综合等均 质 地 域：等级相同，价格相等 农村与城市地差异三、现代地籍理论与技术概述175. 宗地宗地是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。根根据地块的含义，宗地具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的权利、利用、质量和时态等土地基本要素。三、现代地籍理论与技术概述18 宗地的划分集体土地所有权宗地和使用权宗地和国有土地使用权宗地。(1) 独立宗(2) 组合宗(3) 对一个权属主拥有的相连成片的用地范围如果土地权属来源不同，或楼层数相差太大，或存在建成区与未建成区(如住宅小区)；或用地价

8、款不同，或使用年期不同等情况，在实地又可以划清界限的，可划分成若干宗地。 三、现代地籍理论与技术概述196. 界址、边界（1） 土地权属界址土地权属界址包括界址线、界址点和界标。界址线是指相邻宗地之间的分界线，或称宗地的边界线。界址点是指界址线或边界线的空间或属性的转折点。界标是指在界址点上设置的标志。三、现代地籍理论与技术概述20（2） 边界边界，也称界线，在地籍中有着特殊的地位，这是由土地的自然特性和人类对土地占有或使用的结果所决定的。边界类型：行政边界 宗地边界 地块边界边界系统，就是人们或政府管理机构通常以某种方式所承认的界线存在形式。 普通边界 法律边界三、现代地籍理论与技术概述21

9、三、现代地籍理论与技术概述 1. 地籍与测绘科学从地籍的发展历史：关键技术，动力数学家高斯（法国）：大地测量技术解决人地关系的空间定位问题：古代土地分配与管理，德国的测量与地籍法，。没有测量，就没有地籍的发展现代地籍技术：3S技术，数字测量技术 基于计算机的土地评价技术22三、现代地籍理论与技术概述2.地籍测绘技术体系模式、标准化等大地测量、GPS测量、摄影测量、遥感控制测量、界址点测量、地籍图测绘面积测算、变更与监测23三、现代地籍理论与技术概述3. 地籍测量学是以现代测绘科学技术为基础，立足于土地权利和土地利用的空间特征，以土地的管理、经济及其法律为导向来研究土地信息的采集、处理和表达的工

10、程技术学科。地籍测量在精确确定地球表面地块与地块之间的空间位置关系的同时，需准确表达人与地之间的各种关系。人与地的关系正是土地科学研究的核心，因此地籍测量学科是测绘科学与土地科学结合的产物，也是社会发展所需求的科学技术。24地籍测量学的主要任务是确定地块的位置、面积，保持土地利用过程中所发生的地块的分割、合并、产权转移和利用类别变化的现势性和精确性。地籍测量学研究的对象是土地的空间位置及其形状和大小，具体指地块的空间位置及其形状和大小。三、现代地籍理论与技术概述25FIG组织国际测量工作者联合会，设有地籍测量的专业委员会，专门研究土地信息系统问题(LIS)和地籍测量的特殊问题。其目标和职责之一，就是组织交流地籍测量的现状与发展，面向的是世界范围内的土地与人口、人口与环境等问题及由此引起的社会发展问题，这也是在全球范围内确立的地籍测量学科在经济建设和社会发展中的重要作用。三、现代地籍理论与技术概述26地籍测量学研究的内容包括：地籍测量的理论框架地籍测绘技术体系及其标准化土地的划分技术与方法土地信息采集与表达的技术集成及其可视化土地利用的动态监测技术与方法高新测绘技术（3S）在土地管理中的应用等。三、现代地籍理论与技术概述27 在全球范围以内，地籍测量学学科的发展趋势将从以下几个方面得到体现： 一是对传统的