杭州-钱塘新区-未来之芯 实施方案

1、钱塘未来之芯杭州市钱塘新区未来之芯未来社区项目申报报告2019年5月| ri fo核心观点国际水准时代样板钱塘经典未来智芯以小区（街区）为主体的社区，是承载人类生活的城市基本单元，也是城市品质发展水平的标志。为全方位融入长三角一体化发展国家战略，落实省委、省政府四大建设以及市委、市政府拥江发展决策部署，钱塘新区立 足大湾区大花园大通道大都市区建设，积极利用互联网、物联网、大数据、区块链、云计算、人工智能、5G等先进技术赋能社区 高质量发展，推动生活方式变革、生产方式重组、生产关系再造。钱塘新区以未来社区为切入点，推动新区高质量发展，在新模式、新要求、新理念下，通过集中力量、集聚资源、集成政策，

2、 在地铁7号线塘新线站规划、建设、运营钱塘新区未来社区试点项目。钱塘新区未来社区试点项目以服务人的全面发展的139顶层设计为根本遵循，以33项约束性指标作为未来社区的标配场景指 标，对标国内外TOD综合开发领先模式，集成智慧城市、生态城市、TOD综合开发、开放式社区以及人文城市等先进理念，全面 建设未来社区试点项目钱塘未来之芯。钱塘未来之芯将形成TOD立体生活网络、智造创造中心、未来社区数字化场景的三大特色亮点，以先进产业为牵引，以未来 社区做支撑，构建人才吸引力，实现以产业为核心驱动力的产学城一体化的科技创新智慧之城，全面打造长三角地区产城融合发展 示范区重要窗口。核心观点 国际水准时代样板

3、钱塘经典未来智芯钱塘新区将通过建立未来社区工作专班，创新性开展各项工作。把未来社区建设技术创新和群众生活品质提升需求有机结合, 聚焦未来邻里、教育、健康、创业、服务和治理等六大软场景，以及建筑、交通、低碳等三大硬场景创新集成。围绕全方位邻里文 化、全生活服务需求和全流程治理平台构建，创新公共空间营造模式，探索钱塘新区多元文化环境下的远亲不如近邻优质生活 零距离等生活场景。以高效利用社区空间资源为政策突破口，遵照TOD综合开发理念，通过带方案岀让方式，创新土地复合开发、 空间集约利用和能源供需协同方案，以生态化建筑的理念，创新公共开发空间计容新方式，推动建筑场景、交通场景和低碳场景创 新。关注引

4、才创业，以人才限价房和租售同权，吸引高品质创新人才和产业人才，顺应未来生活与就业融合新趋势，推动形成未 来社区产区融合不同场景。钱塘新区建设将对标雄安新区，坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，坚持生态优先、绿色发展，统筹做好试点项 目与周边社区对接，推进未来社区建设与周边基础设施、城市建设、产业转型、社会发展和服务提升的有机结合，实现未来社区地 上地下空间的集约开发联动，地下综合管廊与周边市政设施联网衔接，特别是与周边区块的联动开发，与当地社会与服务的资源共 享。促进协同提升，借势未来社区建设，带动整个区域的综合品质提升、整体民生改善，实现整个区域乃至整个城市的联动建设与 协同发展，使

5、钱塘新区未来社区试点项目成为未来城市的微缩实践和样板。目录C ONTENTS一 设立钱塘新区未来社区的背景与机遇二 钱塘新区未来社区的选址与定位三 钱塘新区未来社区的规划设计四钱塘新区未来社区的实施计划五钱塘新区未来社区的执行计划目录C ONTENTS一 设立钱塘新区未来社区的背景与机遇B 钱塘新区未来社区的选址与定位三 钱塘新区未来社区的规划设计四钱塘新区未来社区的实施计划五钱塘新区未来社区的执行计划6建设背景：未来社区是浙江省大湾区建设标志性工程和数字浙江一号工程浙江省人民政府文件浙政发20198号浙江省人民政府关于印发浙江省未来社区 建设试点工作方案的通知各市、县（市、区）人民政府，省政

6、府直属各单位：现将浙江省未来社区建设试点工作方案印发给你们，请结 合实际认真贯彻落实。未来社区建设试点实施方案和有关评价指标体系由省发展改航省发展眦革委员会文件浙发改基综2019138号省发展改革委关于开展浙江省未来社区建设 试点申报工作的通知各市、县（市、区）人民政府：根据浙江省未来社区建设试点工作方案（浙政发2019 8号），现就省未来社区建设试点申报工作有关事项通知如下：一、申报条件（一）基础条件。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位， 统筹考虑不同城市、不同政策路径、不同类型环境和不同体量范 围等因素，优先考虑公共交通便捷、地上地下空间高强度复合开 发的区块开展试点原则上以50-100

7、公顷为规划单元，试点实 施单元不低于20公顷。试点项目分为改造更新和规划新建两大类一 1 建设目标：浙江省将通过未来社区的建设促进四大红利的释放改善大民生驱动大投资带动大产业促进大转型-引领未来生活方式变革创新-提升大湾区人才落户吸引力-破解老旧小区老大难问题拉动亿万量级有效投资-激活撬动民间投资-不新增政府财政负担-引爆关联产业发展打造关联产业大平台抢占关联产业市场份额城市发展向运营城市转型社区管理向智慧型转型生活方式向绿色共享转型8发展机遇：长三角一体化上升为国家战略U203。年全面建成世界级城市群: 20165月11日，国务院常务会 议通过长江三角洲城 市群发展规划，提出 培育更高水平的

8、经济增 长极。到203。年，全面建成具 有全球影响力的世界级 城市群。201811月5日，国家主席习近平在 首届中国国际进口博览会开幕 式发表演讲时提到，将支持长 江三角洲区域一体化发展并上 升为国家战略，着力落实新发 展理念，构建现代化经济体系, 推进更高起点的深化改革和更 高层次的对外开放。9发展机遇：杭州都市圈成为全国经济转型升级和改革创新的先行区,是推动一带一路创新发展的重要源动力。杭州都市圈位于长江三角洲经济圈的南翼，以杭州为中心联结湖州，嘉兴，绍兴，衢州，黄山 五市为节点打造长三角的金南翼”。2016年6月初，国家长三角世界级城市群发展规划公布，杭州都市圈被列入一核五圈四带 的五圈

9、”之一，将被打造为全国经济转型升级和改革创新的先行区。江西省河南省山东省福建省10发展机遇：钱塘新区是杭州乃至浙江参与长三角一体化发展的前沿阵地,是第四次 工业革命的排头兵/也必将成为新型产城融合的典范。2019年4月2日，钱塘新区产业集聚区和杭州经济技术开发区（下 沙）正式归并，设立杭州钱塘新区托曾管理范围包括江干区的下沙、白杨2个街道 萧山区的河庄、义蓬 新湾、 临江、前进5个街道杭州大江东产业集聚区规划控 制范围内的其他区域（不含覚湾镇 所辖接壇区域的行政村）空间葩围包括-杭州大江东产业集聚区 杭州经济技术开发区钱塘新区的发展使命：全方位融入长三角一体化发展国家战略，全面落实省委、省政府

10、四大建设决策部署，高效发挥杭州经济技术开发区等国家级平台 的带动作用，优化资源配置，强化科技创新，加快转型升级，着力 打造四个目标：世界级智能制造 产业集群长三角地区产城融合 发展示范区全省标志性战略性改 革开放大平台杭州湾数字经济与高 端制造融合创新发展 引领区11发展机遇：钱塘新区区位优势明显，交通便捷/现有开发程度较低,发展空间充 裕/具备咼起点咼标准开发建设的基本条件。钱塘新区位于长三角城市 圈腹地，距离上海80km, 距离宁波85km，紧邻杭州 主城区。毗邻萧山机场，新区内设 有高铁江东站，已有3条地 铁线路（1号线已通车，7、 8号线在建）。12发展机遇：钱塘新区将对标雄安新区,争

11、创国家级新区。钱塘新区未来规划编制目标：积极打造钱塘新区成为大湾区核心区，以创建国家级新区为发展目标。指导思想：国家层面中国已全面进入生态文明时代，钱塘新区建设将对标雄安新区，坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，坚持生态 优先、绿色发展。长三角层面-长三角一体化上升为国家战略，钱塘新区将从长三角层面明确自己的责任与使命，明晰功能定位，从而实现新区的战略提升。-杭州湾区层面大湾区纳入省级战略部署，新区将着力打造杭州湾大湾区的都市副中心。13lUtil发展机遇：钱塘新区拥有良好的产业基础,将由产业聚集区向产城融合副中心转变-下沙是杭州工业经济的主平台，已形成装备制造、电 子信息、生物医药、

12、现代食品四大产业集群-大江东已逐步形成新型交通装备、高端装备制造、新能源、现代物流等为 主导的产业体系14发展机遇：钱塘新区将以第四次工业革命为目标，围绕智能制造产业落地，通过吸 引三大核心主体/实现六大任务/构筑产业核心竞争力。杭州市十三五规划确立了六大任务01完善创新 链条，优化 创新体系03实施试点 示范项目促 进制造业提 质增效 ,04培育优势企 业完善产业体系02加强技术 攻关，突破 技术瓶颈05建立特色 基地优化发展 平台06健全人才队伍，强化 智力支持落地实施过程需要关注三个核心主体引导关键企业15目录C ONTENTS一 设立钱塘新区未来社区的背景与机遇二 钱塘新区未来社区的选

13、址与定位三 钱塘新区未来社区的规划设计四钱塘新区未来社区的实施计划五钱塘新区未来社区的执行计划16客运*心站临江出海时头项目选址：项目位于杭州东部门户枢纽,海陆空三位交通优势凸显。项目位于杭州钱塘新区，是杭州都市区东部门户枢纽，距离萧山国际机场仅7km，距离杭州市唯一出海码头19km，海陆空三位交通优势凸显。理項_余硼 7、言監-j 26km|iwkm,； X、 令c 、 杭州萧山A 、 国际机场20km/17I/ 杭州疵35km杭州6杭州嚇项目选址：钱塘新区核心功能拓展轴与城市服务带交汇处,区域次级TOD中心。钱塘新区综合公共服务主中心和商务中心区：承担钱塘新区新城综合公共服务中心职能，并聚

14、集创新资源，形成独具生态魅力和智慧活力的商务中心区。“一环连八片”环，即由东湖公园、中央公园等构成的中央绿环；八片，即国际社区、会展区、智慧谷、行政及文体中心区、中央活力区（商务核心区）以及外围的 综合居住片区。中央绿环将上述片区有机的串联起来，形成绿色、生态、令人惬意的居住、办公环境。“两轴串五心”沿地铁七号线和八号线两条发展轴，以TOD的形式围绕地铁站点进行综合开发，形成一个TBD科技商务核心和四个次一级的TOD中心。18目标地块：城市干道与轨道交通叠加，毗邻中央水景公园与商务中心，地上建筑面积67万平米，是集商务、生态和交通与一体的大型复合型区域，具备构建产业升级+未来社区营造两大内涵的

15、潜力。项目北侧片区为中央水景公园和滨水绿化用地，东、西侧片区为规划居 住生活区，南侧片区以已建居住区和学校功能为主。地铁7号线竖穿基地，塘新线站位于基地内；距离地铁7号线义蓬站0.7公 里；距离区域TOD中心青六路站1.7公里；距离义蓬汽车站1.3公里。序号所属板块地块名称四至范围土地面积（亩）1滨湖板块义蓬街道义蓬路西住宅 地块东至义蓬路，南至塘新线， 西直义蓬路，北至规划道路54.302滨湖板块东至东直路，南至规划支路， 塘新线南商住用地地块西至小泗埠直河及绿化带，北至塘新 线77.553滨湖板块塘新线南商住区块东至青六路，南至规划道路， 西直规划道路，北至塘新线53.404滨湖板块艮山东

16、路北商住地块东至青六路，南至艮山东路， 西直规划道路，北至塘新线商住地块95.15滨湖板块塘新线北商住区块东至青六路，南至塘新线， 西至规划道路，北至规划道路55.05合计335.419!未来社区 f新产业。搭建优质平台，吸引咼智人才，集;案例借鉴:新加坡纬壹科技One North概况：位于新加坡中心填海区，新加坡第四代产业园代表，现已成为全球新兴产业园典范。 2000年新加坡政府出台规划，由裕廊集团直接开发管理，依据其区位优势，打造新 加坡硅谷”，重点发展生命科学及信息通讯、传媒三大产业，目标成为21世纪全 球具有关键地位的科技长廊。 占地总面积200公顷，总投资150亿新元，于15-20年

17、间开发完成，于2001年开始动 工。由大学教育区、科学园和纬壹科技城组成；新加坡国立大学、欧洲工商管理学院、理 工学院等是综合性的高等学府，设有生命科学院、医学院、工程院和管理学院等专业 研究和培训机构，为两大高科技园输送专业人才，构建产学研一体化的基础；20002001 20022005200620082010至今政府开始One North南洋理工大学信息、传媒办公商务酒店、数字传媒后期项目开始规划设计正式创办生物毕业生俱乐部楼、公寓项目、月服务式公寓办公开建规划建设进行区域医药办公楼开开始建设零售休闲设施开开建始建设始改建21启发1:新加坡产业园产城一体化建设模型-理想模式-灵活运用新加坡

18、卫星镇产镇融合”开发理念：-打造集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群。不同于 以往的科技园区或工业园区，园区在配备充足的高品质研发功能 的同时更加注重公共交流平台与生活配套功能的打造，推动产业 集聚与互动融合。功能混合、产业结合生活一体发展，live、work、play平衡鲜明的主题定位由政府机构、行业协会、大型企业、以及上下游企业形成完整的产 业链“全方位的社区功能集办公、居住、休闲娱乐、教育设施于一体，满足工作、生活、 娱乐、学习全方位需求_完善的共享设施共享实验室、共享专业设施、共享会议室等，节省企业的开支、 支持企业研发_ “生存化的空间生态、节能化的办公楼设施，太阳能技术、空

19、气动力垃圾回收处 理系统等新技术的成功运用_22启发2面向未来的高起点规划-综合商业、居住和休闲综合一体的创意环境， 学术、研究、居住、娱乐一体化的休闲现代化 环境；-共用基础设施如运动设施、娱乐设施、休闲设 施和学生展览场等；-国际水准的基础设施，例如便捷的网络基础设 施；-与各研究发展机构的优越连通性；-高效的交通网络。（轻轨线,公交线，地铁，行 人专用道等）；-强调生态环保，能源节省，绿色建筑设计理念;高密度开发，城市化的办公生活环境；-灵活的用地规划。Fusionopolis（信息融合之城为ICT、媒体、科研等商务活动提供全面服务Vista XchangeFusionopolisMed

20、iapolisFutureXchangef tUScMaoe Hrt IFuture Xchange待开发区 主要为居住、商业功能开发Park轴心公园休闲场所、媒体公关活动场所以及 社交场所Mediapolis-媒体城容纳从孵化、研发到内容生产、分销、传播一系列 的媒体产业链23产业拎包式入驻的高科技产业启发3平台共享，配套齐全园区共享商务平台：多媒体大礼堂、会议室、公共交流空间、餐厅、咖啡厅占地面积：6.5公顷开发时续：4期，其中，一期投资额5亿元新币一、二期建筑面积：9栋建筑、22.2万平米研究人员：2500人，入驻机构AStar,私人生物医药公司三期完成建筑面积：3.9万平米四期建筑面积

21、：4.5万平米园区共享科学技术平台：SPF （动物实验中心），BSF （Biopolis Shared Scientific Facility A.Star）隶属新加坡科技研究局下的业务单元，主要提供的生命科学研究及技术测试共享平台包括：激光共聚焦显微 镜、DNA测序仪、流式细胞仪、高内涵筛选系统、基因芯片系统、组织学系统、蛋白分析系统、核磁共振、 X射线晶体衍身谱。占地规模20公顷（占比10.0%）功能定位实验室型研发企业、商务办公及孵化器项目细节10余楼栋商务办公0楼群0米 险岫g飙心腆四Qcifi/冊.,容积率：4.4-4.65 湖兪皿 W ResearchBooksAsia 佩Pa福h

22、enton- 标准层面积：1580-2800平米/层- 停车位：50个/万平米- 市场表现：入住率100%,主题租户包括：- 商业配套：占比3%,位于写字楼首二层，包括茶餐厅、美食广场、银行、美容、儿童教育、洗衣店、 书店、诊所等产城融合自给自足的高品质配套服务体系启发4一站式生活服务体系在商业园“白色用途”的比例可以超过15%具体比例根据地块的地点决定（靠近地铁站比例较高）规划为BP-W的用地上，白色用途可以容纳在一幢独立的建筑内并单独出售“白色用途”包括商店（包括药店和诊所）办公（包括银行）商业性学校餐厅展示汽车出租/交易/展示/办公居住（包括员工宿staffquarter 和服务式公寓）

23、酒店日间托儿所，幼儿园，学前学后 托管中心文化设施/社区中心等体育休闲设施，健身中心以下用途需经过特别申请医疗中心（Medical center） 轻工业在白地中不允许的用途 一般工业/特殊工业仓储工人宿舍（Worker, s dormitory）宗教公交车/地铁Depot加油站停车场强化教育和健康主题服务对全龄化教育以及生命健康体系的重点把控入园的教育机构 INSEAD商学院：“全球四大商学院”之一, MBA课程、管理者课程、亚洲相关研究 南洋理工大学（One North校区）/毕业 生会所：由教育设施与会所组成，会所内 包括商业培训中心、游泳池、spa、餐饮设 施、网球场、健身房 PIXE

24、L: One North开发的最早的教育设 施之一，定位于信息通讯技术产业半脱产 学习，Digipen Institute of Technology 亚洲分校 Tanglin Trust School:为3-18岁的孩子 提供英式教育健康主题商户主营服务：家庭医疗实践、饮食/营养、催眠疗法、物理疗法、足医术、语言障碍矫正、心理/精神评 估、健康咨询、睡眠/鼾 声评估、变应性测验、针 灸、疗骨术、幼儿体检 其他服务：瑜伽、普拉提、全身园艺课程、训练班/研究班25钱塘新区未来社区定位：以产业为核心驱动力的产学城一体化的科技创新之城新使命：助力大湾区发展，成为钱塘新区智能制造聚集关键引擎新目标：对

25、标雄安新区,建设具有国际一流水准的创新型未来社区/通过搭建优质平台/吸引咼素质人才，集聚创新要素，发展高新产业。新理念：以产业为核心，以未来社区做支撑，产城一体化，构建人才吸引力26整体形象定位!钱塘未来之芯国际水准时代样板钱塘经典未来智芯目录C ONTENTS一 设立钱塘新区未来社区的背景与机遇二 钱塘新区未来社区的选址与定位三 钱塘新区未来社区的规划设计四钱塘新区未来社区的实施计划五钱塘新区未来社区的执行计划28钱塘新区未来社区三大特色：TOD导向，未来产业注入，数字化社区建设TOD立体生活网络智造创造中心未来社区数字化场景29根泰网电子会展新能源 科技产业TBD、斗技商务核心东部门户 枢

26、纽核心客群通慧湖智慧谷杭州萧山国际机场生轆慧城市广场工业 设计30城市片区配套商业、文化展示、创意共享办公、学校、立体公园绿地、运动设施，创造宜居宜业宜游的多元功能中心。 社区配套集中式开放型社区服务社区商业服务与下沉广场、步道系统相结合，营造交往空间，形成活力街区3132规划愿景综合考虑片区公共空间及整体建筑体量关系，提升城市形象沿城市主干道，变化城市天际线，提升城市形象；面向城市滨水公园绿地，形成高低错落的建筑空间，扩大观景面; 呼应周边建筑空间，形成丰富的城市形象。34-案例研究长实,日出康城地铁上盖物业 杭州七堡车辆段上盖物业-杨柳郡 P8共享空间YOU+国际青年社区首尔空中花园涉谷

27、HIKARIE西雅图华盛顿大学轻轨中转站35长实日出康城地铁上盖物业九龙城区I康城地铁站中心区车辆段平刽竭STATION环澳路项目名称占地面积住宅总面积开发年限规划住宅单位总数区位图总平面图36长实日出康城地铁上盖物业项目借鉴意义-通过数个行人天桥，绿化平台等处理立体机动车辆，达到人车分流，保障 行人安全；-多个“风雨廊和“人行天桥设置以及接驳公交车，较好对接地铁口；-“中央公园强化小区绿化环境，提升小区品质。断面示意图鸟瞰效果图37公共运输杭州七堡车辆段上盖物业一杨柳郡杭州七堡车辆段上盖物业一杨柳郡项目借鉴意义-充分发挥地铁上盖物业的交通可达性好的优势，让各种交通 方式如地铁、BRT、普通公

28、交便捷接驳，且对于非机动车交通 系统也做良好规划，使之车行和步行都方便高效。-不仅在“活力轴上设置适合年轻人的健身中心和体育场馆，并 且在室外的两个“绿肺公园设置慢跑道和游步道，将“健康生活” 作为信条刻画在社区营造的全过程中。-除了设置日常的邻里社区中心以服务业主以外，还将虚拟社 区概念引入，在线上组织各种活动和社团，线下创造轮流租赁 但不必自持的“社区客厅”、“业主沙龙”等空间组织模式，以适 应年轻人对社区的共享意识。创造一个舒适、宜人、有凝聚力 和归属感的社区邻里氛围。期标高示意P8共享空间P8不仅是一栋8层楼高的灰色建筑，还是一个沉浸式的共享空间。10几个不同的入驻团队,+100 多个

29、有趣的大脑在这里形成了一个沉浸式的生活剧场。关于空间的共享还有更多的可能性。在满 足个人居住需求的前提下，每个人可以把一部分私人空间让渡出来，设计成把具有各种功能的公共 空间，比如小剧场、桌游室、小酒吧、咖啡馆等。空YOU+就是加入这个家庭，感受家的温 暧.快乐、分享是这里每个家友的属性41You+国际青年社区项目理念：充分抓住年轻人“交流”、“共享”的特点,打造“云服务”间共享，服务共享，生活共享，做足交流和沟通的平台过街步道一首尔空中花这个空中花园在解决交通问题的同时，扩展他的区域到天桥周边，来将它改造成一个更环保，更环 境友好的情况。通过增加步行街和绿色广场的数量，为小花园、绿色通道、绿

30、色屋顶、绿色停车场 和梯田项目提供更多空间。同时这个线性公园被设计成一个小花园的集合，每个花园都有自己的布 局、香水、色彩和身份。随着时间的推移有着不同的季相变化。涉谷 HIKARIE涉谷是艺术、时尚、音乐、广告等跨领域产业聚集的大型舞台。因为各种各样的产业及机能的交 织，使涉谷的街区正源源不断的迸发出巨大能量，成为人们憧憬的去处，受到世界瞩目，因此 “在纵向间再现涉谷的街区特质，以具有涉谷特色的自由畅想和人的活力为设计缘起，以交融触 发创造及能量”便成了 HIKARIE的设计理念。43西雅图华盛顿大学轻轨中转站建筑位于Montlake大道和太平洋街的交叉口，建筑师在设计中充分考虑了建筑与城市

31、肌理的关 系。该场地交通流线十分复杂，有自行车、汽车、行人，甚至还有列车。过街步道使行人从步 行路直接到达约为5米标高的中转站内，以此疏导人流，组织交通。 4匚气發44总体城市设计规划结构 规划方案鸟瞰效果图 经济技术指标 功能分区 道路交通分析 开敞空间分析慢行系统分析 业态分布示意场地剖面 建筑高度分析 天际线分析 建筑立面风貌控制 海绵城市建设分析4546活力社区活力社区活力社区规划结构.团配套 一心t由商业、创意办公、广场、地铁物业、 空中步道等形成的城市活力核心区。 三轴：创意办公、产业孵化、双创公寓、 商业、地铁配套服务区串联形成的城市公共 月艮务轴；道路绿化、立体空中步道、滨水公

32、园串联形成的立体生态公园轴；j 幼儿园、商业街、复合商业区、商乌 串联形成的社区文化生活轴；城市设计总平面城市滨水公园立体架空步道地铁出入口下沉庭院商务综合组团活力社区滨水商务组团12班幼儿园步道观景节点4749商务组团外围布局六块活力居住区; 科教文化区：在活力居住区中, 点缀两块幼儿园其及操场设施，满,51道路交通分析车行流线及地下空间利用图例商务综合组团地下室 住宅组团地下室 配套幼儿园地下室 地铁区域下沉广场机动车出入口城市主干道G 地下停车场52道路交通分析园区步行流线城市主干道 步行流线 商业步行入口 住宅步行入口商务综合组团活力社区配套幼儿园53开敞空间体系分析城市活力开放空间

33、城市休闲开放空间 社区级开放空间 城市活力绿轴构建多层次的开放空间体系，融入城市；开放空间体系包括城市级开放空间、社区级 开放空间、林荫大道形成的城市活力绿轴以及绿色 步行廊道形成的活力路径；城市级开放空间处于城市生态公园轴上，形 成庆典广场和铁路公园两个开放空间节点产业孵化广场P产业化广场活力核心产业广场54绿色慢行系统分析地块提倡步行友好的街区氛围，同时注重地 块可达性；在社区主要人流出入口设置共享单车或者公 共自行车租赁点，融入城市自行车道路网络；- 利用景观坡道、绿色廊道、广场、公园、水 系等形成城市绿道，构建城市绿色慢行系统。55560.00045. 0009. 000, .，园区路

34、商务综合组团中心道路商务综合组团-6.000园区路滨水商务组团13. 0000.000-6.000场地剖面C-C剖面图B-B剖面图36.00054. 000步行活力社区园区路滨水社区园区路54. 00054.00054.00045.000I步行I 商务综合组团TOD上盖区商务综合组团57商务综合组团园区路活力社区滨河公园场地剖面A-A剖面图中央公园滨水路商务综合组团园区路商务综合组团园区路58建筑高度分析建筑高度考虑整体城市形象，整体高 点围绕在活力核心区域。活力居住区 设置于各地块北侧, 住区景观最大化, 居住区适当布置东南向小高层,围合 成稳定的居住空间。商务综合区与活 力居住区形成由高到

35、低丿错落有致的 城市天际线。 / Q-80M ：O-90M0-100M59天际线分析地块南侧临综合居住区天际线60膺筑立面风貌控制商业办公整体风格片区整体主要采用现代风格整体建筑色彩应统一协调，墙面主体采用浅冷色系，点缀为 建筑色彩深冷色系；以白、浅灰、浅蓝为主要色彩基调。立面形式立面应简洁大方，整体性强。建筑材料 强调建筑现代感，以玻璃幕墙、铝合金、金属百叶为主。参考意向61空中步道幼儿园休闲空间裙房建筑立面风貌控制公建配套参考意向整体风格片区整体主要采用现代风格建筑色彩立面形式立面应简洁大方，整体性强。建筑材料整体建筑色彩应统一协调，墙面主体采用浅暖色系，点缀为 深暖色系;配合丰蓄南近人尺

36、度景观设计与色彩搭配，以暖灰、白、浅 蓝为主要色彩基调。强调建筑现代感，以玻璃幕墙、铝合金、金属百叶为主，铺 装以地面砖和绿化植被为主。62立面应简洁大方，整体性强。强调建筑现代感，以玻璃、石材、真石涂料为主。参考意向整体建筑色彩应统一协调，墙面主体采用浅暖色系，点缀为 深暖色系;以暖灰色、浅蓝为主要色彩基调。建筑色彩立面形式建筑材料建筑立面风貌控制住宅63生态草坪海绵城市建设分析图例 I生态草坪绿色屋顶1自然水系透水路面4 _雨水排放 64分区规划住宅地块1+商务地块滨水商务综合组团综合地块1滨水住区及商务综合组团65分区规划住宅地块1+商务地块一一滨水商务综合组团66商务综合组团地铁出入口

37、效果图67分区规划综合地块1滨水住区及商务综合组团68活力社区意向图目录C ONTENTS一 设立钱塘新区未来社区的背景与机遇二 钱塘新区未来社区的选址与定位三 钱塘新区未来社区的规划设计四钱塘新区未来社区的实施计划五钱塘新区未来社区的执行计划70钱塘新区未来社区建设目标钱塘新区未来社区实施方案突出TOD空间打造和产业注入，其他方面按照申报指标执行钱塘新区未来社区场景体系：-人文社区场景体系:1）未来邻里场景-共享式邻里服务平台；2）未来教育场景-社区文教体系；3）未来健康场景-社区医疗、养老以及健身体系；-智慧产业场景体系:4）未来产业场景-创智中心、创客天地、产业服务中心;-高效TOD场景

38、体系：5）未来建筑场景-TOD立体城市、绿色建筑6）未来交通场景-TOD交通网络；-数字社区场景体系：7）未来低碳场景-新能源集成管控平台；8）未来服务场景-智慧商业服务以及物业服务体系；9）未来治理场景-数字政务和社区治理机制。7101.未来邻里场景-实施方案项目如何实现未来社区创建购物娱乐运动休社区巴士站点商务办公构建创新、开放、包容、积极、阳光、友好”的邻里氛围年轻的高知高技能人群聚集地：钱塘新区的人群未来导入新型产业的 高技能人才为目标，营造能持续激发 创新动力的生活氛围；创建邻里互助生活：建立开放与共享的社区公共空间和设 施，打造社区级邻里中心；家门口 5分钟生活圈”的创建。社区绿地

39、城市公=01.未来邻里场景-实施方案项目如何实现未来社区创建打造有利于激发创新创意的邻里场景和互助机制打造开放共享的邻里空间设置平台+管家管理单元；建设开放社区空间组织， 以住宅小组团为封闭式管理空间单元，外围的空间皆 为开放空间邻里共享平台：建立人人贡献积分及交换机制，明确积分类型（贡 献积分、声望积分等），构建服务换积分、积分换服 务的激励机制；制定邻里公约，建立邻里社群社团组 织；居民主动参与邻里活动；居民互助资源共享。01.未来邻里场景-实施方案项目如何实现未来社区创建大量的公共交流空间，室内+室外灰空间，构建多重邻里空间邻里之家7 402.未来教育场景,实施方案项目如何实现未来社区创

40、建发挥对学校教育的补位作用，激发社区孵化、整合、传递、运作教育 资源的功能，是未来社区成为知识流动智能共享的终身学习平台。幸福学堂全龄覆盖-各小区均配置功能复合型社区幸福学堂，提供满足全龄段学习活动场所，步行距离在500米内，建筑规 模500平方米。 6岁以下托幼育全覆盖-配置3岁以下养育托管点，步行距离300米内，在邻里中心配置360平方米以上的规模，设施完备，安防 监控设备全覆盖；开展专业托育员实名认证、持证上岗制度。-东西各配置一个2000平米幼儿园，与幼托管理点进行综合管理。知识在身边-打造知识在身边数字化学习平台，整合社区能人资源”，分类设置生活技能类、兴趣培训类、专业技 能类等社区

41、达人资源库；构建学习积分、授课积分、知识付费等共享学习机制，引进实体书屋进社区。02.未来教育场景-实施方案项目如何实现未来社区创建艺文空间文化类功能复合空间艺文空间艺术、美术馆 社区图书馆社区多功能厅 幸福学堂7603.未来健康场景实施方案项目如何实现未来社区创建室内室外运动健身场所：-设立健康中心,15分钟步行生活圈内配置健身场馆、球类场地等场所设 施；5分钟步行生活圈配置室内、室外健身点。-酉己置成网成环的慢跑绿道，纳入城市绿道网络体系，配置智能健身绿道、 共享健身仓、虚拟健身设备、全息互动系统等智慧运动设施；建立各类 运动社群组织；建立运动积分等创新机制。；社区卫生服务中心：-建立名医

42、名院零距离服务机制，与三级医院合作，提供远程诊疗、双向转诊等服务；弓I入社会 办诊所、智能医务室、心理咨询工作室等，满足多元化健康服务需求。智慧健康管理：未来社区建立社区卫生服务中心的健康评估、健康管理、健康教育等服务功能；-建立居民电子健康档案，居民电子健康卡，家庭医生签约服务机制健全；提供保健、养生知识普及服务，创立社区健康管理。2。模式，卫生服务站、健康驿站等医疗检 测设备与社区卫生服务中心数据互联。提供优质医疗服务：-在未来社区邻里中心、全民体育 中心设置15分钟步行生活圈内的 社区卫生服务中心，10分钟步行 生活圈内配置社区卫生服务站；-建立名医名院零距离服务机制， 社区卫生服务中心

43、与三级医院合 作，提供远程诊疗、双向转诊等 服务；引入社会办诊所、智能医 务室、心理咨询工作室等，满足 多元化健康服务需求。77居家养老服务中心适老化住宅多种养老服务03.未来健康场景-实施方案项目如何实现未来社区创建滨水运动公园高线运动公园室外轮滑天空跑道室外儿童游乐场室外儿童游乐场园区健身公园+绿道7803.未来健康场景-实施方案项目如何实现未来社区创建活力运动中心03.未来健康场景-实施方案项目如何实现未来社区创建社区卫生机构以及养老服务智能健康管理室8004.未来产业场景实施方案-03 研发实验室 中试车间构建研发、展示、创业及服务空间于一体的未来产业场景科技产业园孵化器加速器”_k产

44、业功能产业研究院0402 设置数据收集、硏发、学术交流空间，并预留实验性制造及展示空间； 为不同发展阶段的企业设置办公空间；酉己置商务酒店、人才公寓等生活配套空间，营造吸引高端人才入户的良好环境。01总部办公楼会展萨中05项目如何实现未来社区创建创智中心大数据中心 产研实验室智能制造 产业孵化器精益制造咨 询服务数字供应链 产研实验室产业办公园大进堂以及 展示中心中试车间8104.未来产业场景实施方案项目如何实现未来社区创建 聚焦智能制造前端核心环节，建立智慧中枢重点围绕硏发、技术交流、展示等前端环节，设立产硏实验室、孵化器、咨询服务中 心、大讲堂、展示中心等空间。串行产品开发流程传统制造:智

45、能制造:固定产品价值中提高终身价值敏捷的迭代式产品开发流程创智中心大数据中心产研实验室数字供应链产研实验室智能制造产业孵化器创智中心智能制造大讲堂展示中心中试车间产业办公园创智中心构建世界级智能制造产业智慧中枢04.未来产业场景实施方案引入阿里、人工智能实验室、方太等产业平台以企业为中心的黑科技定制 打造BAT集团联邦Carlo Farina 董事长: European Certifying科学家消费者投资人 政府机构在这个模式里,最重要的参与者，就是渠道 生态的搭建者-合伙人。项目如何实现未来社区创建太步云实验室繇读智疏思堆共育业生态乂明黑科技共享研究院太步云安瞄德助中小企业立UH役共享研究

46、院.谜行技术升甄 模式升缭和人才升缴，研究院規切和专利划. BAT集团联邦：打破原有的障碍，通过市场汇聚科技、资本、政策、用户.以IR科技 为核心，迅速组成企业联邦，最终建设BAT样的高科技集团联盟. Google X Lab .高通模式+行业.太步云实验室I平台业务结构帮扶中小企业升级核心业务帮扶人才资源整合平台；商业战略咨洵共享市场资源目的：创新实体培育黑科技产品利润来源；平台协同合作为了下一ft产品载体降低市场成本优势资源：聳04.未来产业场景实施方案项目如何实现未来社区创建构建大众创新”的未来创业场景 建立创新创业空间每个地块均设置社区300-40。平方米双创空间，并按照未来创客厅”的

47、理念打造，提供弹性共享 的办公空间和路演大厅，提供优质多用途的服务空间。在核心产业区建筑中开辟低租金的双创办 公空间。 打造创业孵化服务及平台采用CIM平台搭建创业者服务中心的功能模块，提供全方位的创业指导咨询服务，建立社区创客 学堂，推送创业政策信息。创客天地社区双创空间创客天地 创业服务中心合计8404.未来产业场景实施方案构建大众创新”的未来创业场景 以“未来创客厅触媒大众创新创业小成本大创业实现全要素共享，通过空间资源共享提高使用效率，降低 创业成本，导入共享办公+共享服务+人才公寓三大功能结合空间模式。项目如何实现未来社区创建创客天地8504.未来产业场景实施方案项目如何实现未来社区

48、创建人才公寓公共租赁混合人才限价房，实行租售同权,公共租赁+人才限价：将五块地的公共租赁用房指标统筹考虑，集中建设为人才公寓，部分为公共 租赁，部分为人才限价房，租赁价格和售价都将低于市场价。吸引高端人才落户 建立人才落户机制：在钱塘新区范围内实行租售同权”，以定对 象的特色人才落户机制，营造吸引高端人才 落户的良好环境。人才公寓04.未来产业场景实施方案项目如何实现未来社区创建地上+地下空间融合，构建办公-居住全天候生活圈未来社区BOX04.未来产业场景实施方案项目如何实现未来社区创建智慧酒店自助机智慧酒店取电音乐 环境通过数字化与网络化实现酒店的智能化管理和服务，为产业园区提供商旅配套。智

49、慧酒店系统拓扑图智能终端智能门锁开关面板-总线服务社交调光模块风*协议颇窗帘模块红夕叫灯光模块O 电量模块入住智能手机(iOS/Android)输入输出模块空气 净化 器無软件平板电脑 (iOS/Android )楼层交换机主机水流 传感器传感器输入输岀模块开关面板-干接点智慧酒店05.未来建筑场景-实施方案特点1: TOD导向规划设计，疏密有秩，地铁口进行高强度开发，地上地下一体化开发，实现公共服务设施与公交站点的无缝衔接。05.未来建筑场景-实施方案项目如何实现未来社区创建05.未来建筑场景-实施方案项目如何实现未来社区创建特点2:同地铁集团协同进行片区地下室整体 联通开发，通过大量的下沉

50、广场、通勤空间和 商业空间综合开发，实现机动车、步行系统、 公交系统与地铁的无缝接驳。05.未来建筑场景-实施方案项目如何实现未来社区创建以TOD空间集约化模式，功能混合，实现通勤、服务与交通的无缝连接。05.未来建筑场景-实施方案剖面示意架空组团间绿地商务综合组团主干道住宅组团93住宅地下车库，商业零售人才公寓办公站厅层特点3 :由于钱塘新区有航 空限高影响，开发强度受限。针对试点区域功能复合的特 点，借鉴国内外TOD综合开 发的实践，探索用地混合开 发模式，进一步提高地铁站 点区域开发强度。地铁站台层产业孵化05.未来建筑场景-实施方案项目如何实现未来社区创建特点4:立体化、艺术化、园林化

51、的慢行系统。贯穿中心地块的慢性步道系统，一方面连接 公共交通系统/提供回家的便捷路线/另一 方面将被地面车行系统割裂的商业及配套系 统重新关联起来。05.未来建筑场景-实施方案项目如何实现未来社区创建特点5:生态建筑尝试。从公共建筑到住宅建筑，试点生态化建筑的理 念，在政策上鼓励竖向绿化公共空间，如空中花园等公共空间不计容。05.未来建筑场景-实施方案垃圾处理系统光环境簽适性索统外维护结构f化设备管线集成风热环好统全置换新风系统直饮水系统地源热泵系统 全置换新风系统实现装配式建筑与装修的一体化社区使用绿色建材和新型环保材料建造，并且实施建筑装修一体化。按照国家绿色 建筑标准与LEED绿色建筑认

52、证指标营建。采用20%的装配化率预制结构体系。社区 建筑及环境，采用再生能源利用系统、海绵社区建设技术以及智慧化生活系统等科 技集成系统。特点6:装配式建筑以及CIM数字化应用。项目如何实现未来社区创建建立CIM数字化建设应用平台建立统一的社区数字化信息平台，在全生命周期的规划建设管理与未来场 景的服务应用，并预留接口，拓展发展连片开发的周边区域。Operation and Maintenance After the game预制节点施工模拟0 %數字化交付釆光分析构件生产工厂化预制墙板族库工程进度管理建筑拔风井分析BIM效果Effect ofBIM节约成本便捷管控Easy to contro

53、l，省1：期Save time |Seamless connection产品（建造信息） 档案Product flies96小街区密路网将大地块切分为较小的地块，便于开放社区的形成与 景观空间的渗透。密路网更便于车型交通的组织和合理有效的人车分 流，创造更舒适、安静、安全的社区空间。围合的小尺度街区，具有更多近人尺度的步行沿街面, 便于社区服务和商业商务配套功能的引入。06.未来交通场景实施方案以差异化、多样化、全过程，构建“5、10、30分钟出行圈未来交通场景项目如何实现未来社区创建06.未来交通场景实施方案项目如何实现未来社区创建构建5、10、30分钟岀行圈，实现智能停车以及智能物流管控。

54、交通出行以人为本，突出稳静化特征，营造慢行交通生活圈，公交站点均按5。米的服务半径 布点，轨道站点服务半径8。米，实现1。分钟内的步程。社区内部街道路网以小街区、密路网街道空间形态。 社区路网全支路的通顺可达，街区的路口间距150-3。米，街道布设路测传感器，预留智能网联汽车应用接口供能保障与接口预留-以设计优化来提供停车供能保障与接口，预留高比例的充电设施安装条件物流配送服务-划定预留社区物流用房场地；以楼幢为单位配建智能快递柜等智能终端设备与地下物流配送 系统；弓I入快件物流、餐饮配送、垃圾回收等智慧物流集成服务平台，提供3。分钟社区-家庭 配送服务；并实施物联网追溯全过程物流配送安全管控

55、。智慧共享停车-智能化的共享停车系统提供车位管理、停车引导等功能；利用办公商业与居住的错时停车方 式提高利用率；建立公共停车机制物流配送点物流配送点物流配送点物流配送点 物流配送点智能停车系统智能畢系统菜鸟驿站|Alibaba Cloud loT覆德拋回 9806.未来交通场景实施方案项目如何实现未来社区创建以差异化、多样化、全过程，构建“5、10、30分钟出行圈未来交通场景社区慢行交通-社区TOD对外交通衔接，慢行主出入口与公交站点的无缝衔接, 社区内设置阿里智能无人BUS接驳。-人车分流”社区交通管控，实行单向交通、转向限制等交通微 循环组织模式；实行社区机非交通物理硬隔离，设置路口信号

56、成片联控。通过空中天桥、地下通道连接各区块。停车诱导智慧共享停车-智能化的共享停车系统提供车位管理、停车引导等功能；利用办公商 业与居住的错时停车方式提高利用率；建立公共停车机制。-只能重点路口、路段实行机非交通流线封闭隔离；划定共享电单车、 共享单车停放点；引入电单车智能充电运营服务。-引入社区第三方共享停车运营平台，提供社区5分钟一键取停车APP 服务；应用AGV （自动停车导引设备）、机械立体停车库等智慧停车设施。地面车位引朝L Ground guidance07.未来低碳场景-实施方案能源和资源交给统一的运营商-能源部分由运营商承担。涉及能源部分，开发主体提供相关基础材料，会同能源运营

57、商以及电力设计院 根据基础资料提供能源方案。社区建设推进数字化技术与能源技术 深度融合，建设社区综合能源系统和 分类分级循环系统，引进综合能源服 务商，搭建综合能源智慧服务平台。能源智慧服务平台积极利用再生能源，局部建设光伏建 筑一体化+储能”的供电系统，提高可 再生能源利用比重。光伏建筑一体化项目如何实现未来社区创建光伏储能设备平台集中供能预留管道、结构、设备等社区综合节能能源协调管理资源循环利用垃圾分类以及转运站生活垃圾源头减量；生活垃圾分类全覆盖;社区生活垃圾回收利用率大于35%生活垃圾分类回收创智中心公建部分实现集中供暖供冷， 研究在适用情况下，采用高效热泵+蓄 冷储热”的集中供暖供冷

58、系统。集中供暖供冷系统08.未来服务场景-实施方案便民惠民社区服务体系物业可持续运营机制配置物业经营用房，用于平衡基础服务费用；构建平台+管家物业服务模式；明确基本物业服务清单；根据物业经营用房 的收入，提出全生命周期物业运营资金平衡方案。提供房屋增值服务、O2O服务、健康医疗等增值物业服务。项目如何实现未来社区创建智慧物业运营平台实现智能化的物业管控、商铺管理、服务预约、租户管理等管理服务。以CIM基底、PaaS平台、开放平台和数据中台4个技术平台为支撑，在社区物业管理、 智慧服务、智慧政府、智慧生活等方面实现系统化、信息化管理。居民小脑新型W社区运营端社区中脑实喪产运营教雷宫营自蕾血101

59、08.未来服务场景-实施方案项目如何实现未来社区创建便民惠民社区服务体系社区应急与安全防护-建立完善的社区消防、安保等预警预防体系及应急机制。 构建无盲区安全防护网，应用人脸识别等技术，推广数字身 份识别管理。通过平台预警救援功能、地图定位功能、一键式求助对讲功 能、联动报警功能等，实现突发事件的零延时数字预警和应 急救援。应急管理中心 物业用房综合社区服务中心 社区物业经营用房逢摩院聚剑K淘宝Taobao阿里伽畠 / Alisports camC7皆 3鈕匚阿里己 AfcjA . AliHeaith阿里蚂妈 ,yy? 阿里健康&细蚊金服ANTFWANOAL阿里妲妲 YOUB撫 天猫諸帝* 3

60、. +依托阿里巴巴建设数字化社区商业服务供给体系 引入优质生活服务供应商：发展社区商业。2。模 式，建立社区商业服务供应商遴选培育机制。设置与居民日常生活密切相关的超市、银行、邮 政（快递）、餐饮、洗衣、美容美发、医药零售、 文化用品、家电维修、菜场等1。项必备功能。10209.未来治理场景-实施方案项目如何实现未来社区创建未来治理-依托网格化管理和数字化社区精益管理平台建设，构建政治 导治、居民自治、平台数治”的治理新模式。应用阿里QL支付宝实名认证、钉钉、强国等APP，实现数字化治理，赋能社区 安全。协同治理业务流程 再造社区综合 APP社区志愿者 协会数字化精益 管理党委核心 引领党员先