洛阳市商业市调报告

1、洛阳市商业调研报告目 录：城市商圈的格局分析商圈重点调研项目介绍3C产品和儿童体验乐园的占位商圈意向合作项目0203040501城市概况洛阳市城市概况洛阳是中国四大古都之一，河南省第二大城市，中原经济区副中心城市铁路：陇海线、焦枝铁路、郑西高铁客运专线公路：连霍、二广、郑少洛；207、310、311、312国道纵横交错机场：开辟有至国内几十条航线交通：九省通衢、四通八达洛阳市城市概况人口市区人口260.4万11所高校在校生14.5万人学校企事业科研机构600余家5个国家5A级景区旅游景区洛阳市城市概况洛阳地铁规划4条线路，批复修建2条。1号线、2号线在建中。地铁1号线贯穿西工区商圈。地铁2号线

2、经过洛龙新区商圈，距离商业项目最近的站点是开元大道站和展览西路站。洛阳市商圈格局分析/商圈分布西工王府井商圈南昌路商圈洛龙新区商圈老城区商圈 西工区商圈属于城市级核心商圈； 代表商业：王府井百货、建业凯旋广场、新都汇 南昌路商圈属于区域性商圈； 代表商业：王府井购物中心、丹尼斯百货、万达广场、名门微生活 洛龙新区商圈属于区域性商圈； 代表商业：宝龙城市广场、泉舜购物中心、正大广场（2019年4月21日试营业） 老城区商圈物业比较成旧，形态较为单一。洛阳市商圈格局分析/洛龙新区商圈 洛龙新区商圈以市政府周边商业为主，城市新兴的商圈，未来洛阳商业市场上新兴的力量。宝龙城市广场泉舜购物中心正大广场洛

3、阳市商圈格局分析/洛龙新区商圈 住宅、 写字楼 住 宅 项 目项目名称 户数小区房价宝龙城市广场4500户1.05万龙海林溪7栋高层1.02万银隆开元茗郡2000户1.01万保利建业香槟国际10栋高层1.3万东方金典8栋多层1.1万郁金香苑1500户1.2万建业龙城10栋高层1.35万洛龙新区住宅多以高档社区为主，房价多在1万1、2左右。也是洛阳房价最贵的区域。 写 字 楼 项目名称销售价格正大国际中心12000元/平方米东宇大厦6500元/平方米836创智广场7500元/平方米国宝大厦14300元/平方米东方金典天汇中心9000元/平方米工海国际广场10800元/平方米SOHO国际广场660

4、0元/平方米方诚世贸中心9500元/平方米洛龙区写字楼相对别的区域较为高端，进驻洛龙区写字楼的世界500强企业有22家。洛龙新区商圈消费人群多以公务员、私营老板和新兴白领家庭为主商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目项目概述商业体量10.5万平方米，地下1层地上3层。集中式商业+沿街店铺商业定位 社区型商业中心物业属性100%物业自持运营公司洛阳宝龙商业管理公司停车场规模地下750个车位差异化经营满足周边3公里家庭、儿童消费宝龙城市广场 楼 层 业 态 分 布3F娱乐餐饮儿童影院、乐可多、主题餐饮2F 乐活馆康博健身、永辉超市1F运动、生活迪卡侬、永辉超市B1 停车场一楼三楼二楼商圈重点调研分析/

5、洛龙新区商圈项目宝龙城市广场入驻3c品牌电信运营商华为移动运营商联通运营商苹果小米三大运营商和3C品牌都在一楼的沿街店铺，店面装修一般。店铺形象较陈旧。宝龙城市广场商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目宝龙城市广场宝龙城市广场儿童乐园品牌孩子王商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目宝龙城市广场3500平方米(调整招商中) 二楼东南角原ktv 3500平方米正在调整中，一楼同一位置是迪卡侬、三楼是影院。宝龙城市广场楼层规划较混乱，业态布局不清晰，为了填满而招商。经营状况一般。项目概述 商业体量24万方，地下2层，地上4层的商业综合体商业定位一站式中高端全客层商业购物中心物业属性100%物业自持运营公司

6、洛阳泉舜商业有限公司 停车场规模 地下2400个停车位楼层B2-4F商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目 泉舜购物 楼 层 业 态 分 布4F美食童乐环球美食、儿童体验3F休闲娱乐影院、ktv、美食、儿童娱乐2F魅力潮流女装、男装、儿童娱乐1F时尚名品快时尚、黄金珠宝B1精致生活生活精品超市B2停车场停车、洗车服务商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目 泉舜购物泉舜购物进驻3C品牌VIVO商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目 泉舜购物乐宝王国泉舜购物儿童主题乐园品牌喜羊羊乐乐园商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目 泉舜购物1万平方米（调改中） 泉舜购物是洛龙新区，乃至洛阳市区较高端的大体量商业之一。经营

7、状况良好。辐射全市的核心商业。 项目4楼dodo梦想城、1万平方米的体量，经营状况不佳，现正在调改中。商圈重点调研分析/2019开业项目项目概述 总建筑面积22万平方米，地下3层、地上7层商业定位以现代家庭成员为核心满足多方位体验性消费的多功能生活场馆物业属性100%物业自持停车位规模 地下1229个停车位 楼层 B3-7F差异化经营全河南唯一有剧场的购物中心 正大广场 楼 层 业 态 分 布7F麻辣天地川菜、湘菜、麻辣小吃6F健美潮流健身、运动、健康用品、户外5F创意乐活地域零售、家饰、创意、艺术4F名流雅士男装、玩具、生活家饰、餐饮3F潮乐天地年轻男女装、童乐童玩、餐饮2F雅致空间名媛装、

8、鞋、包、餐饮1F时尚优享快时尚、珠宝、名表、餐饮B1生活集市超市、苏宁易购、美食广场B3-B2 停车场商圈重点调研分析/2019开业项目 正大广场重 点 合 作 品 牌 项目商户正在进场装修，预计2019年4月21日开业。 项目没有3C数码品类规划，我司项目已经推介过，有合适位置会推荐，保持近一步沟通。商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目洛龙新区商圈商业项目排名：对比内容泉舜购物正大广场宝龙城市广场建筑面积24万方22万方10.5万方商业定位中高端城市级购物中心时尚、体验式mall 社区型商业中心停车位地下停车位2400地下停车位1229地面+地下停车位750日均客流 约0.8万 未开业 约0.

9、6万客群定位机关单位、私企业主年轻、时尚、家庭消费 企事业、白领出租率 95%开业招商率80% 90%综合排名 NO1 NO 2 NO3泉舜购物、宝龙城市广场在招商调改中，正大广场4月21日开业，目前部分厂商还在进场装修中。商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目区域商圈小结商圈地位发展现状未来格局洛阳新兴城市商圈，未来新区的商业中心区，能够和西工区商圈媲美的城市商业集中区。大型城市综合体商业云集，规模大，业态齐全，集中式商业项目多。区域商业体量大，未来竞争激烈，区域将分流市区消费客群，成为城市级商业圈。洛阳市商圈格局分析/涧西区商圈万达广场名门微生活丹尼斯百货王府井购物中心商圈重点调研分析/涧西区

10、商圈项目 丹尼斯百货项目概述1.2万平方米的商业百货项目商业定位中端百货商场物业属性100%物业自持停车位规模 地面80地下300停车位楼层B1-7F差异化经营主打百货业态 楼层品类分布7F办公区团购中心6F居家运动体育户外、床上用品、餐具器皿5F儒雅俊士男装、皮件、配饰4F仕女童趣贵妇装、童装童鞋、童车童玩3F名媛轻淑淑女装、流行皮件、内睡衣2F少女时尚少女休闲、流行杂货、钟表眼镜1F都会流行化妆品、黄金珠宝、进口商品B1 停车场商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 王府井购物中心项目概述 经营面积11.5万方，以百货为主，中高端消费层为主。 商业定位 高端百货潮流时尚购物中心物业属性100%物

11、业自持停车位规模 地下500个停车位楼层 B1-6F差异化经营中高端百货业态 楼 层 品 类 分 布6F 影城、动物园咖啡5F乐享美食中西餐厅、休闲餐吧、日韩风味4F型男家园时尚男装、休闲潮牌、运动户外3F休闲童趣儿童乐园、儿童服饰、少女风尚2F快乐俏丽青春装、淑女装、配饰1F风尚名品名品、珠宝、钟表B1 超市 商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 王府井购物中心乐高活动中心王府井购物中心儿童主题乐园品牌儿童成长乐园商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 王府井购物中心王府井入驻的3C品牌苹果三星车小秘微软华为小米商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 名门微生活项目概述商业体量面积6.5万，辐射涧西区、属于

12、社区型商业商业定位文娱、潮流时尚体验购物中心物业属性100%物业自持停车位规模 地下800个楼层B2-6F差异化经营主打文创、时尚、潮品 楼层品类分布6F 大地影院5F美味空间主题餐饮、特色餐饮4F文艺潮玩文创街区、时尚餐饮3F童趣世界苏宁红孩子、教育培训2F潮流运动优宜生活馆、时尚男女装1F时尚乐购 时尚快餐、B5电竞馆B2-B1 停 车 场商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 名门微生活名门微生活儿童主题乐园商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 名门微生活原滔博运动2000多平方米已调整出来二楼商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 万达广场项目概述商业体量面积11万，辐射全城，集购物、娱乐、生活于一体

13、的万达第一代购物中心。商业定位文娱、潮流时尚购物中心物业属性100%物业自持停车位规模 地下512个楼层B3-5F差异化经营主打年轻、时尚、潮 楼层品类分布 万达广场 万达百货5F运动户外、童装童玩4F儒雅男士、时尚休闲3F室内步行街美食坊、孩子王少淑女装、流行配饰2F室内步行街潮流馆、大玩家、宝贝王少女装、运动生活1F室内步行街名品汇、永乐电器化妆品、黄金珠宝流行配饰B1 超 市B3-B2 停 车 场商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 万达广场万达广场入驻3c品牌乐语手机连锁华为佳能苹果联想三星小米VIVO 万达广场距离洛阳市电脑城专业市场较近，3C产品店面都在万达金街的沿街店铺。商圈重点调研

14、分析/涧西区商圈项目 万达广场万达广场儿童主题乐园孩子王商圈重点调研分析/涧西区商圈项目涧西区商圈商业项目排名：对比内容万达广场王府井购物中心丹尼斯百货建筑面积11万方11.5万方1.2万方商业定位潮流、时尚商业综合体潮流、时尚高端百货购物中心 中高端百货停车位地下停车位512地下停车位500地面+地下停车位380日均客流 约1.5万 约0.8万 约0.8万客群定位全市消费客群涧西区消费客群 涧西区消费客群出租率 100%（部分柜位调改中） 100%100%综合排名 NO1 NO 2 NO3 涧西区商圈目前有空位的商业为名门微生活，二楼正在调改中。商圈重点调研分析/涧西区商圈项目区域商圈小结商

15、圈地位发展现状未来格局涧西区南昌路商圈是新兴商圈，商圈项目经营整体状况较好。辐射本区域客群，商圈经营档次有待提高。城市改造力度加大，区域商业处于升级改造的项目多，丰富业态是区域商圈赢得竞争的重要手段。洛阳市商圈格局分析/西工区商圈王府井百货新都汇国贸中心建业凯旋广场商圈具有较高的成熟度，蕴盖了多个商业卖场，商业氛围浓厚。洛阳市商圈格局分析/西工区商圈商 圈 交 通 中州路是洛阳市东西方向的主干道之一， 西工区商圈围绕中州路南北两侧。公交多条线路穿过商圈。 地铁1号线贯穿中州路，商圈内设多个站点。商圈重点调研分析/西工区商圈项目 正 弘 城 王府井百货项目概述4.7万平方国际品质多彩生活购物中心

16、商业定位 高端百货物业属性100%物业自持停车位规模 1300个楼层 B2-4F差异化经营高端百货 楼 层 业 态 分 布4F乐趣品味动感家居、床品、童装玩具休闲餐吧、儿童乐园运动服饰、户外健身3F绅士儒雅炫酷男士正装、男配饰商务休闲、时尚腕表中性休闲、牛仔服饰2F雅致浪漫俏丽成熟女装、精品女装淑女装、时尚配饰青春女装、流行饰品1F奢华潮流化妆品、珠宝饰品、名表眼镜、手袋箱包B1E享新鲜精品家电、数码办公、迪信通生活超市B2 停车场洛阳核心商圈的核心商业，引进国内一、二线品牌、少数国际精品。主打高端百货线路。商圈重点调研分析/西工区商圈项目 王府井百货王府井百货入驻3c品牌华为科沃斯机器人小米

17、迪信通苹果商圈重点调研分析/西工区商圈项目 王府井百货王府井百货入驻儿童乐园品牌商圈重点调研分析/西工区商圈项目 正 弘 城 新都汇项目概述3.7万方体量街区式体验购物公园商业定位 中档休闲购物公园物业属性100%物业自持停车位规模 600个停车位楼层 B1-4F 差异化经营主打学生、白领消费 楼层业态分布4F奥斯卡影城3F美食天地主题餐饮、特色餐饮2F港日韩潮流美食日式料理、港式茶餐厅、韩国烤肉1F潮流前线运动休闲、潮牌、甜品B1停车场 新都汇商业步行街是洛阳市比较繁华的休闲购物街区。品牌以中档消费为主，主要消费人群以年轻人、学生为主。 餐饮是项目的一大特色，包罗万象、中西餐饮都在其中。商圈

18、重点调研分析/西工区商圈项目 正 弘 城 建业凯旋广场项目概述规划总建筑面积达20万平方米。其中地上17层为商业；822层为1栋写字楼商业定位 购物中心物业属性100%物业自持停车位规模 地下停车位1000个楼层 地下3层地上7层差异化经营轻奢、精致、艺术生活 楼 层 品 类 分 布7F悦影缤纷餐饮、影城6F食尚乐章休闲娱乐、餐饮5F三味驿站文创、餐饮、美容美体4F风潮涌动运动男装、特色餐饮3F岁月留香儿童、餐饮、生活配套2F魅惑穿行服饰、餐饮、生活配套1F品尚流转服饰、珠宝、化妆品、生活配套B1乐活演绎 超市 生活配套B3-B2 地下停车场商圈重点调研分析/西工区商圈项目 建业凯旋广场快乐联盟淘乐猫建业凯旋广场入驻儿童乐园商圈重点调研分析/西工区商圈项目 建业凯旋广场建业凯旋广场入驻3c品牌移动通讯营业厅小米苹果商圈重点调研分