建筑学常识课件

1、世联新员工入职培训系列课程建筑学常识我们的目的在 最短 的时间内掌握建筑学的基本专业知识2 了解建筑的基本术语 怎样读懂建筑图纸？ 建筑结构常识（了解）？课程内容3“五证、二书、一表”国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售（预售）许可证核发机构：市规划委员会核发机构：市规划委员会核发机构：市建委 核发机构：市房屋管理局核发机构：市国土资源管理局证明项目在规划、工程、土地使用等方面通过政府批准，具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 5房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位

2、等内容。 对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 住宅质量保证书住宅使用说明书竣工验收备案表6建筑术语简介识图基本常识建筑施工图建筑技术经济指标二、怎样读懂建筑图纸？7地球表面上的地物形状和地貌的总称，具体指地表以上分布的固定性物体共同呈现出的高低起伏的各种状态 1、建筑术语简介红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。由于一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力，所以称为红线图。地形：红线图：8 多层建筑（6层以下含6层） 小高层建筑（

3、7层50米） 高层建筑（50-100米） 超高层建筑（100米以上）住宅按建筑层数和高度可分为 ：备注（世界部分国家不同规划标准）：中国民用建筑设计通则：13层为低层；46层为多层；79层为中高层；10层及以上为高层联合国经济事务部在1974年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类： 916层（最高为50米）；1725层（最高到75米）；2640层（最高到100米）； 40层以上（建筑总高100米以上，即超高层建筑） 日本建筑大辞典将56层至1415层的建筑定为高层建筑，15层以上超高层建筑。 10指图中图形与其实物相应要素的线性尺寸之比，一般表示方法为数字表示法，如：1:100 ，说明图纸

4、上1厘米代表真实尺寸为100厘米。（注：比例的四个数均不能为0） 2、识图基本常识用特定单位表示长度值的数字。图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米（例外：总平面尺寸和标高为米）。比例：尺寸（单位）：12建筑轴线是人为地在建筑图纸中为了标示构件的详细尺寸，按照一般的习惯或标准虚设的一道线（在图纸上），习惯上标注在对称界面或截面构件的中心线上，如基础、梁、柱等结构上。在设计中，对承重墙、柱子等主要构件都要有定位轴线。 在施工中，轴线是施工定位和放线的重要依据。位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。进深大的房屋可有效节约用地，但需保证良好采光和通风条件

5、 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙定位轴线到另一面墙定位轴线之间的实际距离。住宅建筑模数协调标准规定：住宅建筑开间常采用下列参数：2.1、2.4、2.7、3.0、3.3、3.6、3.9、4.2米。一般为以建筑山墙为基准，到从一则墙到另一则墙面的尺寸；建筑轴线：开间：进深：14用于表示建筑物的朝向。在总平面图及首层平面图上，一般都绘有指北针。指针尖端处要注明“北”字。简称风玫瑰图。是总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志。它是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的。一般用8个或16个方位表示。风玫瑰图上所表示的风的吹向，是指从外面吹向该地区中心的。风向

6、频率玫瑰图：深圳朝北针：15指的是地形图上高程相等的各点所连成的闭合曲线，主要表现出地形高度的差距等高线与剖面连连看等高线：等高线的特性：1）位于同一等高线上的地面点，海拔高度相同。2）在同一幅图内，不同高程的等高线不能相交。3）地面坡度与等高线之间的水平距离成反比，即：相邻等高线水平距离愈小，等高线排列越密，说明地面坡度愈大；相邻等高线水平距离愈大，等高线排列越稀，则说明地面坡度愈小。16基本图例： 道路 人行道 铺地 广场 绿化 植被 水系 地下停车场入口 回车场 地面停车场17红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。表明原有房屋、道路的位

7、置，作为新建工程的定位依据。表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的标高，全部推算成绝对标高。 根据标高可以看出地势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方 真挖数量。用风向玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各个方向风的频率。表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、灌木等；标明花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建造要求和选材说明。 总平面图可表达以下内容：18总建筑面积：按分层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑物外墙（首层为勒脚）以内水平投影面积计算。 20建筑屋基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑

8、外墙或结构外围水平投影面积。 21房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算套总建筑面积 = 套内建筑面积+应分摊公共建筑面积房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积（套总）建筑面积：套内建筑面积：套总建筑面积系数（实用率）：实用率 =套内建筑面积（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）套内墙体面积：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重体所占面积，有共用墙和非共用墙两种，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，

9、套内自有墙体（非公有墙）按照水平投影面积全部计入套内墙体面积。2324住宅分类： 平面 复式 跃式 错 层 夹层26复式下层复式上层住宅分类： 平面 复式 跃式 错 层 夹层27住宅分类： 平面 复式 跃式 错 层 夹层28偶数层奇数层说明：赠送整层小于2.2米的空间，空间相对压抑，因此常见于小户型。BB3.9m3.9mCC2.8m2.15m2.8m住宅分类： 平面 复式 跃式 错 层 夹层305、住宅立面图3132336、楼梯分类客梯货梯扶梯电梯分类：楼梯分类：34指出道路、人行道、铺地、广场、绿化、植被、水系、地下停车场入口、回车场、地面停车场、小区主入口的位置小测试1总平面识图35小测试

10、2户型平面识功能说出几房几厅几卫；说出消防楼梯的类型；根据标注尺寸读出每个户型各个房间的尺寸及功能；36建筑结构的特性建筑结构的构成材料建筑结构的组成建筑结构的分类三、建筑结构常识（了解）37建筑结构的特性特性： 必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。建筑结构是指在建筑物（包括构筑物）中，由建筑材料做成用来承受各种荷载或者作用，以起骨架作用的空间受力体系。建筑结构因所用的建筑材料不同，可分为混凝土结构、砌体结构、钢结构、轻型钢结构、木结构和组合结构等。构成材料： 钢筋、混凝土等。可由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。结构组成：基础 、柱、梁、 板 、墙等。38建筑结构的分

11、类39 木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 钢与混凝土结构 钢管混凝土结构按承重构件的材料分40 木结构中国古代木结构建筑特征： 使用木材作为主要建筑材料 保持构架制原则 创造斗拱结构形式 实行单体建筑标准化 重视建筑组群平面布局 灵活安排空间布局 运用色彩装饰手段41 砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱（也可是砖柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的活、恒荷载，通过墙柱基础传到地基。 优点：适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，造价便宜 42是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模

12、、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 钢筋混凝土结构优点：钢筋承受拉力，混凝土承受压力。具有坚固、耐久、防火性能好、比钢结构节省钢材和成本低等。欧洲第一个钢筋混凝土结构建筑物 43 钢结构以钢材制作为主的结构，分轻钢和重钢。是用钢板和热扎、冷弯或焊接型材通过连接件连接而成的能承受和传递荷载的结构形式。强度高、自重轻、刚度大。优点：自重轻、工厂化制造、安装快捷、施工周期短、抗震性能好、投资回收快、环境污染少。44是指承重的主要构件是钢，但侧体主要是混凝土构建 钢与混凝土结构优点：结合钢与混凝土的优势45钢管混凝土结构是由混凝土填充薄壁圆形钢管而形成的组合结构。 钢管混凝土结构优点：具有承载力、

13、高塑性和韧性好、施工方便、耐火性能好及经济效益显著等显著的优点。 46按结构布置特征划分框架结构 框架剪力墙结构：是由框架与剪力墙组合而成的结构体系，适用于需要有局部大空间的建筑，这里在局部大空间部分采用框架结构，同时又可用剪力墙来提高建筑物的抗侧能力，从而满足高层建筑的要求；框架筒体结构筒体结构（单筒、多筒、筒中筒、束筒）将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体，其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。框支剪力墙结构：当剪力墙结构底部需要有大空间，剪力墙无法全部落地时，就需要采用底部框支剪力墙的框支剪力墙结构。47世联地产2010.06You e

14、njoy.We serve. 谢谢聆听！48建筑物产生过程立项固定资产投资许可证审核项目总投资审核项目投资计划计划局开发商土地使用权出让合同书取得土地建设用地规划许可证大房地产证审核用地是否符合城市规划规划局招标拍卖挂牌49建筑物产生过程设计建设工程规划许可证设计单位按照规划要点进行设计规划局审核是否符 合规划、规 范和环境是否符合消 防施工图设计初步设计方案设计50建筑物产生过程施工开发商开工申请施工许可证建设局审核资金是否落实审查施工企业资质资金已经落实施工企业已落实地价已经付清施工单位监理单位进场，执行施工图将蓝图变为现实51建筑物产生过程验收规划、消防、环保、电梯、燃气等部门主体工程竣

15、工验收合格证工程竣工验收备案证明书建设局勘察、设计、施工、监理部门竣工验收最后进行主体工程最早验收监督、备案建筑工程竣工验收报告分项工程竣工验收合格证隐蔽工程随时验收专项工程分步验收52预售许可证房地产证交付使用开发商住宅使用说明书住宅质量保证书国土资源和房地产管理局建筑物产生过程交付使用销售许可证符合预售条件买卖合同返回53返回总平面图54返回商 场55返回商 场56返回酒店、公寓57返回酒店、公寓58返回写字楼59返回国贸大厦6012种情况不能计入房屋建筑面积层高（高度）在220米以下（不含220米）的房屋和斜面结构屋顶楼梯下方空间公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的与室

16、内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 层高小于220米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷房屋之间无上盖的架空通廊房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋活动房屋、临时房屋、简易房屋与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，返回61建筑结构 计算全部面积计算一半面积不计算面积阳台面积：有柱凸阳台12平米、凹阳台10平米和复合阳台20平米宽度：开敞面阳台宽度1/3

17、 封闭面阳台宽度1/3其它：梁柱之内部分； 与开敞方向不一致的延伸部分上下层重叠：重叠部分长度超过0.6米时，按其面积一半算阳台面积无计算全部面积的条件宽度：小于0.6米的不封闭的法式阳台露台 同 上有覆盖时：若上有连接梁等时，算露台一半面积宽度超过0.6的盖板，按盖板面积一半计算露台面积；通高：两层或以上（且无前两项条件限制）凸窗不计面积的情况（标准凸窗：进深=0.6米；高度2.2米； 落地凸窗：高度2.2米）入户花园 按 阳 台 规 定 计 算夹层、地下室等层高等于或大于2.2米层高小于2.2米新政对面积测算的理解62对阳台测算最新规程的理解Q1面积：有柱凸阳台12平米；有柱凹阳台10平米和复合阳台20平米计算全部面积的三种情况梁柱之内部分算全部面积；与开敞方向不一直的延伸部分算全部面积宽度：开敞面阳台宽度1/3，阳台计算全部面积 封闭面阳台宽度1/3，封闭面计算全部面积无以下情况，阳台算一半面积12363对露台测算最新规程的理解Q2阳台计算全部面积的条件条件优先级：阳台计算一半面积的条件露台计算一半面积的条件上有水平桢梁、阳台开场面 等时，计算露台一半面积露台不算面积的条件通高达两层或以上123举例：如：面积大于12平