名润广场项目介绍课件

1、润一江 名润广场项目介绍Contents第一部分 丨 区域解读第二部分 丨 项目总介第三部分 丨 及时动态第一部分区域解读第一部分丨区域解读区位认知交通体系资源配套周边客群5新溉大道，五红路，北滨路，形成三级梯队，串联江北核心片区的横向交通。北滨路商业代表：龙湖星悦荟五红路商业代表：观音桥北城天街新溉大道商业代表：暂无 第一部分丨区域解读丨区位认知新溉大道, 江北三大黄金干道之一新溉大道五红路北滨路6以新溉大道为中轴枢纽，南为观音桥商圈，北为人和板块，是观音桥向北拓展的第一个过渡板块；在江北、渝北、北部新区的大格局中，处于几何中心地位。比饱和的观音桥，更具开发潜力比起步的北部新区，有更短的成熟

2、周期 第一部分丨区域解读丨区位认知新溉大道, 城市北进黄金走廊人和板块新溉大道板块观音桥板块7西侧直达新牌坊，南经兴盛大道直达观音桥，东达江北嘴，北达人和区，通过渝鲁大道直达解放碑，黄金十字轴的区位优势，在重庆难以复制。 第一部分丨区域解读丨区位认知重庆黄金十字轴人和板块新牌坊板块江北嘴板块观音桥板块第一部分区域解读第一部分丨区域解读区位认知交通体系资源配套周边客群4条轨道环绕,5分钟站点距离 第一部分丨区域解读丨交通体系5号线4号线3号线10号线轨道3号线轨道4号线轻轨环线轨道10号线3号线（已开通）（巴南-江北机场）、本项目站点：唐家院子10号线（修建中）（悦来-南坪）、本项目站点：龙头寺

3、站4号线、轨道环线（规划中）；3号线（南坪机场），为区域带来大量常驻及商务人群（近20000人次/天）；第一部分区域解读第一部分丨区域解读区位认知交通体系资源配套周边客群 第一部分丨区域解读丨资源配套醇熟生活配套零售配套永辉、重百、新世纪等超市餐饮配套江湖菜、火锅等中小型餐饮为主医疗配套文军医院、红十字会医院休闲配套龙头寺公园、龙头寺广场、天宫殿公园等健身配套儿童游乐园、游泳池、健身步道等教育配套幼儿园：巴蜀幼儿园、三色幼儿园 ；中小学：巴蜀中学、天宫殿小学金融配套工商银行、建设银行、农业银行、中国邮政银行等第一部分区域解读第一部分丨区域解读区位认知交通体系资源配套周边状况 第一部分丨区域解读

4、丨开发状况住宅保利香槟F组团鲁能星城3街区仁安龙城国际天宫殿社区保利香槟华宇北城中央中渝爱都汇力帆枫樾9首创十方界10龙塔花园11. 中渝梧桐郡 12. 天江鼎城博园13. 天江鼎城雅园上品拾陆琼洋花园 皇冠东和鲁能5街区商业商务18.中渝梧桐郡19.中渝爱都汇20.仁安龙城国际21.北城中央汇22.北城中央汇23.动力国际24.北城商务街企业及配套25.轻轨3号线站点26.天宫殿学校27.公交枢纽站28.长途汽车站29.工商所30.军用大楼11213172113465141510161972122232420本案2827293026258918鲁能，保利，中渝以住为主，先行开发 第一部分丨区

5、域解读丨周边客群备注：根据行业经验，按2.5-3人/每户进行预估50万常住中高端社区人口楼盘户数人数华宇北城中央735022050 华宇北城中央公寓+写字楼1518.34620 华宇北城雅郡1936.25880 公园置尚27308190 保利香槟花园966028980 中渝爱都会357010710 龙塔花园491414700 鲁能星城52500157500 天江鼎城1717.85250 仁安龙城国际1386041580 中渝梧桐郡8612583 力帆枫樾10503150 上品拾陆924027720 天宫殿社区25200 天一华府1629.65040 招商花园城 预计超过42000华宇龙头寺地块

6、其他区域内部楼盘约25000约80000合计 137537485153 第一部分丨区域解读丨周边客群6-8万常驻商务人群序号楼盘名字体量（）形态1华宇北城中央35000写字楼+公寓2华宇北城商务街42000写字楼3中渝爱都会9号55000写字楼4合桂纵贯线62000商务公寓5耀文大厦33200商务公寓6仁安龙城国际35000写字楼+公寓7中渝都会首站1期140000写字楼+公寓8睿尚MOHO10660写字楼9交通开投大厦8000写字楼10动力国际100000写字楼未来2年内，片区公寓、写字楼放量37万方，按照办公面积5/人推算，区域内至少有超过6-8万商务人群进驻。本案96345871012

7、第二部分丨项目总介丨整体介绍公园置尚项目位于新溉大道中心段，与兴盛大道交叉十字路口，紧邻800亩龙头寺公园。公园云尚公园1881名润广场规划教育用地天江鼎城天江鼎城中渝梧桐郡龙头寺公园吉安园（公安局集资建房）上品十六中渝爱都会鲁能星城二街区鲁能星城五街区鲁能星城三街区鲁能星城一街区鲁能星城四街区金科公园王府保利香槟F组团巴蜀中小学新溉大道中心，十字金街路口本案观音桥21 第二部分丨项目总介丨整体介绍规划：总建面45万方，由名润广场（集中商业）、1881（叠跃洋房）和云尚（高层）三个组团。 第二部分丨商业产品丨基础概况一个中心名润广场三条十字金街名润广场金街A区名润广场金街B区名润广场金街C区2

8、0万方整体商业：7万方名润广场金街+13万方名润广场 第二部分丨商业产品丨商业模式 超级社区型购物中心SCSC(Super Community Shopping Center)第三代第四代社区型购物中心CSC(Community Shopping Center)第一代第二代广域型购物中心RSC(Regional Shopping Center) 生活体验式购物中心LSCLifestyle Shopping Center 第一代、第二代购物中心基本上采用室内封闭形式，以购物为主要目的，至第三代到了MALL型购物中心的大发展时期。从第三、第四代开始，购物中心的购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能

9、，给消费者创造一个新的生活空间。全球第四代商业模式26 第二部分丨商业产品丨规划设计突出休闲氛围，更具实用性商业空间和商业环境的营造凸显娱乐性、互动性、文化性、情景性的开放式广场商业。商业景观不仅具备观赏性，同时要具备一定的使用功能，尤其是与休闲休憩活动的充分融合。超大情景休闲广场更易于聚集人气，成为吸引游客消费的过渡空间。商业规划设计 之 休闲景观27 第二部分丨商业产品丨规划设计休闲为主，购物为辅以休闲、娱乐、餐饮业态为主，购物为辅的都市游憩体验、慢生活方式中心。整体业态比例，以1234为模型，购物10%，餐饮20%，文化旅游30%，休闲娱乐40%。商业规划设计 之 业态配比 第二部分丨商

10、业产品丨名润广场产品优势一种全新的生活姿态让商业成为享乐、社交的第三空间。 给消费者24小时休闲体验购物的乐趣。开放式的业态布局实现真正的体验式逛街。ABC30 第二部分丨商业产品丨名润广场合作伙伴国际一线品牌，战略合作伙伴 第二部分丨商业产品丨名润广场 金街重庆首席公园休闲商业街依附龙头寺公园，近享观音桥商圈，相较于主城另两大公园，比鸿恩寺交通更便捷，比照母山成熟周期更短。 第二部分丨商业产品丨名润广场金街名润广场金街五大优势2345商圈铺：依附区域首席集中商业名润广场轻轨铺： 3/10号线轻轨站出口金铺现房铺：洋房区底商2015年3月交付公园铺：扼守景观大道，截留公园游客人气铺：区域为龙头

11、寺公园中高端住区，消费力旺盛1第一部分区域解读第二部分丨项目总介整体介绍商业产品住宅产品高层组团经济指标总用地面积46767总建筑面积200428中庭面积约4万方总户数1680停车位1370容积率3.29建筑密度34.39%绿地率49.53%公寓面积区间33-46公寓梯户比4梯15户高层面积区间65-97高层梯户比3梯6户【高层产品】经济指标套内97户型超大观景阳台及院馆设计，超高赠送，每间卧室均带飘窗，采光效果极佳。套内80户型可变院馆及超大景观阳台设计，空间灵动多变，主卧套房设计，尊享奢适生活品质【高层产品】户型认知套内46户型房间布局合理，空间实用，超大阳台，可一房变两房，性价比高。套内

12、43户型户型方正，布局紧凑，舒适实用，超大阳台，可一房变两房，性价比高。【公寓产品】户型认知【公寓产品】户型认知套内39户型空间集约，布局方正，功能齐全，总价低 ；超高院馆赠送，自有变换。套内33户型户型方正，布局紧凑，户户采光，超大院馆赠送，可变性强。洋房组团经济指标总用地面积23611总建筑面积61602总户数317停车位461容积率1.84建筑密度34.85%绿地率35.24%洋房面积区间77-257梯户比1梯2户【洋房产品】经济指标建筑面积约271.72，套内面积约262.58，带大花园建筑面积约118.49，套内面积约99.09，带大花园【洋房产品】户型认知第一部分区域解读第三部分丨及时动态商业动态住宅动态 第三部分丨及时动态丨整体动态三大产品超高性价比销售成熟地段旗舰商业轻轨资源公园环