地下防水堵漏工程维修方案

1、 深圳市新宝通建设集团有限公司碧桂园梓山湖全苑区零星防水堵漏工程维修方案 施工工单位：深圳市新新宝通建建设集团团有限公公司编制：罗威威 刘 凡 审 核：王王晓东编制日期：二0一五年年三月十十二日目 录录TOC * MERGEFORMAT一、编制依依据 碧桂园梓山山湖全苑苑区防水水堵漏工工程维修修方案一、编制依依据（一）、国国家标准准建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准（GB550300020001）（二）、地地下防水水工程质质量验收收规范（GB5502008）二、施工准准备、施施工主要要应用材材料（一）、施施工前组组织操作作人员进进行技术术交底，详详细交代代具体施施工做法法，注意意事项及及质

2、量要要求。（二）、根根据施工工要求，备备齐所需需防水材材料。（三）、根根据该工工程实际际情况，我我公司计计划调配配一支8人的专专业队伍伍，以确确保工程程进度。（四）、备备齐各种种施工工工具。（五）、施施工主要要应用材材料1、选用水水溶性高高压灌浆浆堵漏材材料（发发泡聚氨氨脂）、鼎新防水卷材（甲方指定材料）、聚氨酯防水涂料、微分子特种防水堵漏注浆材料及北京生产的东方红宝堵漏材料（金汤粉）JS涂料。2、材料简简介（发发泡聚氨氨脂）该该产品外外观为浅浅黄色至至琥珀色色透明液液体，它它是由聚聚氨酯预预聚物与与多种助助剂配合合 而成的的双组份份带压堵堵漏材料料，一种种快速高高效既能能堵漏又又能固结结补强

3、的的微分子子弹性材材料。可可应用于于各种工工程中起起堵水防防渗加固固作用。3、材料特特点（发发泡聚氨氨脂）（1）该材材料具有有良好的的亲水性性，能与与水反应应，同时时生成CO2气体，并并逆水而而上沿来来水通道道渗透扩扩散，与与周围的的混凝土土、砂、土土等固结结，快速速硬化成成不透水水的固结结层，广广泛应用用于封堵堵大压力力的涌水水与阻止止地基中中的流水水及水的的渗透（2）该材材料与混混凝土及及土粒粘粘结力大大，可制制得高强强度的弹弹性固结结体，因因此能充充分适应应地基或或其他基基层的变变形，使使其不易易发生龟龟裂、崩崩塌而影影响加固固补强效效果。（3）在含含水的结结构中浆浆液不会会被冲散散，在

4、其其反应过过程中，由由于气体体的扩散散使有效效固结区区迅速增增大，可可得到比比其他类类型化学学浆液大大的多的的固结体体。（4）根据据工程不不同的需需要，可可调节化化灌液体体的粘度度，对于于混凝土土工程，如如楼板、地地下室等等细小裂裂缝注浆浆后浆液液能很快快渗透进进去，形形成粘结结牢固，抗抗渗性好好、强度度大的固固结体。（5）浆液的固化速度可根据施工需要调节。（6）施工时采用双组分灌浆设备，易清洗，工艺简单易行，综合费用较低。（7）固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。4、技术指指标（发发泡聚氨氨脂）外观：浅黄琥珀色色透明液液体；密密度：g/mm3=11.01.110；粘度度：20，Mpaa

5、.s=10004000；凝胶胶时间：几十秒秒几十分分；粘结结强度：Mpaa 1.0；膨胀胀率：%300；包水水量：20倍。5、屋顶、阳阳台及积积水坑材材料采用用BAC自粘了了防水卷卷材及JS防水涂涂料材料简介：超强粘粘结性能能，与基基层粘结结强度超超乎想象象。安全全环保、采采用水泥泥基材料料湿铺，无无需底涂涂、热熔熔、无挥挥发性溶溶剂，无无火灾隐隐患，无无人身伤伤害。适适应恶劣劣的施工工环境、潮潮湿、不不光滑基基面也可可以从容容应对厚厚度一致致。抗破破坏能力力强，如如有破损损，修补补极其简简易。水水泥基粘粘结材料料覆盖养养护，具具备刚性性防水功功能，与与砼溶为为一体。三、渗漏分分析、渗渗漏治理

6、理原则与与内容（一）门窗窗框渗漏漏1、渗漏分分析（1）、塑塑料异型型材的膨膨胀系数数大在在温度影影响下，框框同墙体体接触界界面出现现裂缝，且且未用密密封材料料嵌填，形形成渗水水通道。（2）、窗框同拼樘料之间的紧固连接间距偏大，紧固螺丝松紧不一，使窗框同拼樘料间的连接不严密，形成缝隙，且未用密封材料密封。（3）、推拉窗下滑槽未开设排水孔，或排水孔被砂浆等堵塞。2、治理原原则在不破坏整整体结构构进行局局部修漏漏施工（施施工缝及及砼裂缝缝处理）。采采取优选选材料、刚刚柔结合合的修漏漏方案。3、治理方方案（1）窗框框与窗线线条交界界处边切切割4-55cm宽槽至至基层，清清楚窗框框为所有有发泡剂剂、木头

7、头及其他他杂物后后用水清清洗干净净（窗下下平台全全部打凿凿、清理理），取取出原填填塞物。（2）基层层界面处处理后用用聚合物物防水砂砂浆分二二次灌注注补密实实。（3）试水水确保不不渗漏楼楼进入下下道工序序；（4）窗线线条批抹抹抗裂防防水砂浆浆（注：内加抗抗裂纤维维，窗线线条表面面满布抗抗碱玻纤纤网）（5）窗框框周边施施打密封封胶（6）完成成门窗框框斜料的的一切工工作及材材料（甲甲方指定定的材料料）。如如遇窗台台下及左左右塞干干砖、灰灰缝无砂砂浆，且且无法采采取高压压注浆等等封堵措措施，则则取掉干干砖，植植模浇筑筑细石砼砼，加适适量抗渗渗剂、膨膨胀剂；（7)检查查验收（甲甲方、腾腾越）（二）阳台台

8、、露台台整体渗渗水1、渗漏分分析（1）卫生生间内的的暗埋管管（自来来水管）之之间的接接头和连连接处产产生微小小的裂缝缝而导致致的漏水水简称“管漏”。（2）防水层层破坏后后的渗漏漏简称“防水层层漏、（3）卫生生间防水水层未做做完善2、治理原原则在不破坏整整体结构构进行局局部修漏漏施工（施施工缝及及砼裂缝缝处理）。采采取优选选材料、刚刚柔结合合的修漏漏方案。3、治理方方案（1）人工工凿除至至基层并并清理干干净，垃垃圾清理理出苑区区（按照照6cm厚计算算）（2）清理理部位用用砂浆、建建筑801胶、防防水剂8%，收平平，阴角角做成尺尺角，干干透后进进入下道道工序；（3）基层层铺抹素素水泥浆浆，铺防防水

9、卷材材（节点点部位粘粘贴定位、弹弹基准线线铺贴自自粘性橡橡胶防水水卷材辊压、排排气收头处处理及搭搭接组织验验收保护层层施工。）（4）女儿儿墙阴角角位选用用LB-7氯丁胶胶乳聚合合物水泥泥砂浆批批抹成（5）刷22厚聚氨氨酯防水水砂浆保保护层（6）恢复复地面砖砖，墙面面文化石石及外墙墙涂料（文文化石）（6）完成成阳台，沉沉箱、露露台的一一切工作作及材料料（7）检查查验收（甲甲方、腾腾越）（三）外墙墙成蜘蛛蛛网状裂裂缝防水水处理1、渗漏分分析（1）如是是砖砌体体则是砂砂浆灰缝缝不饱满满、外脚脚手架眼眼封堵不不严密（2）砼墙体体渗水则则是墙体体开裂引引起。（3）墙体外外墙抹灰灰质量差差等原因因引起2、

10、治理原原则在不破坏整整体结构构进行局局部修漏漏施工（施施工缝及及砼裂缝缝处理）。采采取优选选材料、刚刚柔结合合的修漏漏方案。3、治理方方案（1）、将将裂缝两两边打磨磨60mmm宽，把把原有裂裂缝切至至保温层层表面（如如有外墙墙空鼓部部位凿至至基层砌砌体面）（2）外墙墙整体用用清水冲冲洗干净净（3）胶水水加水泥泥整体外外墙界面面处理（4）600mm宽裂缝缝用聚合合物防水水抗裂砂砂浆批抹抹平整（5）聚合合物防水水抗裂砂砂浆一次次5mm厚分两两次批抹抹，表面面满铺抗抗碱玻纤纤网。（6）批聚聚合物防防水腻子子（7）按要要求刷涂涂外墙涂涂料（甲甲方指定定材料）（8）完成成一切工工作及材材料费用用（四）卫

11、生生间沉箱箱做防水水1、渗漏分分析（1）楼上上地面漏漏水；（2）以前漏漏水,水一直直没渗透透干净；（3）水管暴暴烈以及及水管损损坏2、治理原原则在不破坏整整体结构构进行局局部修漏漏施工（施施工缝及及砼裂缝缝处理）。采采取优选选材料、刚刚柔结合合的修漏漏方案。3、治理方方案（1）测量量放线，凿凿除基层层（清除除垃圾）（2）水泥泥砂浆加加801胶水，找找平，阴阴角尺角角处理（3）涂刷刷2mm厚LB-1D9911（4）试水水确保不不渗漏，精精装则进进入下道道工序（5）完成成一切工工作及材材料（瓷瓷砖完成成面恢复复）（五）、装装饰面与与原结构构部位外外渗漏裂裂缝1、渗漏分分析（1）混凝凝土外墙墙裂缝引

12、引起的渗渗漏（2）砌体外外墙缝隙隙引起的的渗漏（3）混水墙墙外粉刷刷 HYPERLINK /s?q=%E5%88%86%E6%A0%BC%E7%BC%9D&ie=utf-8&src=wenda_link分格缝缝破损引引起的渗渗漏（4）门窗洞洞口周边边封堵不不严引起起的渗漏漏（5）细部构构造处理理不当引引起的渗渗漏（6）外墙装装饰面施施工质量量不良引引起的渗渗漏2、治理原原则在不破坏整整体结构构进行局局部修漏漏施工（施施工缝及及砼裂缝缝处理）。采采取优选选材料、刚刚柔结合合的修漏漏方案。3、治理方方案（1）人工工沿裂缝缝方向开开槽至砌砌体面宽宽20ccm，清理理干净（2）高压压注水泥泥砂浆或或者

13、水泥泥掺5%膨胀剂剂，封堵堵裂缝（如如遇裂缝缝）打底底，挂钢钢丝网，抹抹防水砂砂浆至保保温面，面面层挂网网（3）刷封封闭底漆漆，刮柔柔性双组组腻子，人人工压花花贴面，面面漆喷刷刷两道（4）涂刷刷无色JS复合防防水材料料两遍（5）按要要求涂刷刷外墙涂涂料以及及回复外外墙砖（6）完成成一切工工作面及及材料费费用以及及垃圾清清理（六）墙面面与混凝凝土交接接部位渗渗漏裂缝缝1、渗漏分分析由于钢筋混混凝土和和砖砌体体的 HYPERLINK /s?q=%E7%BA%BF%E8%86%A8%E8%83%80%E7%B3%BB%E6%95%B0&ie=utf-8&src=wenda_link线膨膨胀系数数不同

14、，在在相同温温差下，钢钢筋混凝凝土构件件的伸缩缩值要比比砖砌体体大。当当外墙砌砌体 HYPERLINK /s?q=%E6%8A%97%E5%89%AA%E5%BC%BA%E5%BA%A6&ie=utf-8&src=wenda_link抗剪剪强度不不够时就就会引起起墙体开开裂。所所产生的的裂缝主主要出现现在顶层层内外纵纵、 HYPERLINK /s?q=%E6%A8%AA%E5%A2%99&ie=utf-8&src=wenda_link横墙墙两端，靠靠山墙的的开间表表现最明明显。裂裂缝一般般从内横横墙开始始，沿45延伸至至外纵墙墙，在窗窗间呈横横向或斜斜向分布布，在顶顶层圈梁梁下皮也也可能出出现

15、水平平裂缝。2、治理原原则在不破坏整整体结构构进行局局部修漏漏施工（施施工缝及及砼裂缝缝处理）。采采取优选选材料、刚刚柔结合合的修漏漏方案。3、治理方方案（1）外墙墙面将抹抹灰层凿凿除、基基层清理理冲洗干干净（2）布网网分层抹抹防水砂砂浆，并并试下渗渗水后恢恢复面层层（3）确认认不渗漏漏后进行行空位修修补（4）按要要求恢复复外墙涂涂料以及及外墙砖砖的恢复复（5）完成成一切工工作及材材料费用用以及垃垃圾清理理（七）楼板板裂缝渗渗漏高压压注浆1、渗漏分分析（1）有规规则裂缝缝（2）无规规则裂缝缝2、治理原原则在不破坏整整体结构构进行局局部修漏漏施工（施施工缝及及砼裂缝缝处理）。采采取优选选材料、刚

16、刚柔结合合的修漏漏方案。3、治理方方案（1）人工工打凿瓷瓷砖至基基层、清清理干净净（2）灌注注环氧树树脂高压压注浆（3）拆除除注浆咀咀环氧胶胶泥封孔孔涂刷两两遍聚合合物防水水胶（4）批抹抹聚合物物防水砂砂浆饰面面恢复(原毛坯坯房底使使用同色色水泥掺掺801胶水将将整个天天花涂刷刷一遍）（5）恢复复瓷砖完完成面以以及垃圾圾清理（包包含所有有材料费费用）（八）内墙墙面渗水水整改（墙墙面返潮潮以及内内墙渗水水）1、渗漏分分析（1）上下下排水水水管渗水水导致房房屋墙面面潮湿而而长毛（2）保温层层的厚度度不够（3）外墙墙防水未未做完善善2、治理原原则在不破坏整整体结构构进行局局部修漏漏施工（施施工缝及及

17、砼裂缝缝处理）。采采取优选选材料、刚刚柔结合合的修漏漏方案。3、治理方方案（1）人工工砸除挖挖除墙面面（一楼楼墙根返返潮处沿沿上铲除除8000mm高），露露出墙体体结构，清清除垃圾圾（2）清除除结构体体后，批批抹防水水界面LB-7（3）批抹抹一遍10MMMLBB-7氯丁胶胶乳聚合合物水泥泥（4）批抹抹一遍20MMM抗渗抗抗裂防水水砂浆（5）恢复复地面及及墙面（6）完成成墙面防防水的一一切工作作及材料料费用（九）大理理石窗框框、门框框、窗台台、渗水水整改1、渗漏分分析（1）结构构形变，密密封材料料脱落。（2）窗框周边有细小裂缝。（3）窗框周边有空穴存在。（4）安装误差大。2、治理原原则在不破坏整

18、整体结构构进行局局部修漏漏施工（施施工缝及及砼裂缝缝处理）。采采取优选选材料、刚刚柔结合合的修漏漏方案。3、治理方方案（1）人工工凿除窗窗框、门门框、窗窗台外大大理石及及水泥砂砂浆，露露出窗框框、门框框及窗台台，清除除垃圾（2）涂刷刷一遍LB-21界面处处理剂（3）用抗抗渗裂防防水砂浆浆填实（4）窗框框、门框框、窗台台外侧四四周用水水泥砂浆浆修复抹抹平（5）恢复复大理石石（6）完成成大理石石窗框、门门框、窗窗台防水水的一切切工作（十）天沟沟防水处处理（含含试水，养养护）1、渗漏分分析（1）未安安标准施施工，防防水胶工工艺差（2）防水水卷材未未按标准准施工2、治理原原则在不破坏整整体结构构进行局

19、局部修漏漏施工（施施工缝及及砼裂缝缝处理）。采采取优选选材料、刚刚柔结合合的修漏漏方案。3、治理方方案（1）拆除除原水泥泥砂浆至至基层（包包括拆装装一排屋屋面瓦）以以及清除除垃圾（2）天沟沟内做防防水砂浆浆（水泥泥天沟要要做防水水卷材，转转角处应应根据要要求做半半径为50mmm的圆弧弧角）（3）聚氨氨酯防水水2 遍（4）2ccm厚水泥泥砂浆保保护层完成屋面瓦瓦的一切切工作（十一）外外墙面渗渗水整改改（含试试水、养养护）1、渗漏分分析（1）在框框架柱和和框架梁梁的下口口与砌体体连接处处,未按规规范或设设计规定定埋设连连接钢筋筋,或埋筋筋长度、根根数不够够,或框架架梁、柱柱与墙砌砌体之间间填嵌不不

20、密实,这些部部位都是是墙面渗渗水的多多发部位位；（2）有的抹抹灰厚度度不按规规范“水泥砂砂浆每次次抹灰厚厚度不 宜大于57毫米”的要求求分层施施工,而是采采用一遍遍抹灰成成活,使抹灰灰层产生生裂纹,为雨水水渗漏开开辟 了路径;（2）面砖砖质量不不合格（3）由于于外墙面面砖与砖砖砌体的的温度线线膨胀系系数相差差近一倍倍,在相同同的温度度条件下下,面砖与与砖砌体体的变形形值不同同而影响响其相互互间的粘粘接能力力（4）设计计图纸无无外墙防防水的构构造详图图（5）基础础不均匀匀下沉和和顶楼上上部的温温度变形形等引起起的裂缝缝2、治理原原则1、在不破破坏整体体结构进进行局部部修漏施施工（施施工缝及及砼裂

21、缝缝处理）。采采取优选选材料、刚刚柔结合合的修漏漏方案。3、治理方方案（1）人工工凿除结结构墙体体以外的的各构造造层次，露露出结构构墙面；清除垃垃圾（2）基面面清洗、刷刷涂一遍遍LB-7做界面面处理（3）批抹抹一遍10mmmLBB-7氯丁胶胶乳聚合合物水泥泥砂浆（4）批抹抹20mmm抗渗抗抗裂防水水砂浆（5）按要要求完成成外墙涂涂料以及及外墙砖砖（6）经甲甲方、腾腾越检查查（十二）架架空层斜斜屋面防防水处理理1、渗漏分分析（1）卷材材搭接不不良（2）空鼓：铺贴卷卷材的基基层潮湿湿，不平平整、不不洁净、产产生基层层与卷材材间窝气气、空鼓鼓（3）管根处处防水层层粘贴不不良（4）转角、管管根、变变形

22、缝处处不易操操作而渗渗漏（5）各施工工部位的的防水按按不同的的技术规规范要求求执行2、治理原原则在不破坏整整体结构构进行局局部修漏漏施工（施施工缝及及砼裂缝缝处理）。采采取优选选材料、刚刚柔结合合的修漏漏方案。3、治理方方案（1）人工工拆除斜斜屋面琉琉璃瓦及及鞋屋隔隔板，露露出沉箱箱或楼板板以及清清除垃圾圾（2)铺防防水卷材材（基层层表面清清理、修修补涂刷配配套的基基层处理理剂节点部部位粘贴贴定位、弹弹基准线线铺贴自自粘性橡橡胶防水水卷材辊压、排排气收头处处理及搭搭接组织验验收保护层层施工。）（3）沉箱箱或楼板板阴角位位选用LB-7氯丁胶胶乳聚合合物水泥泥浆抹，阴阴角位抹抹成R50弧角（4）涂

23、刷刷一遍LB-21环氧胶胶泥界面面处理剂剂（5）批抹抹20mmm厚抗渗渗抗裂防防水砂浆浆保护层层LB-19、掺4LB-23防水粉粉（6）完成成瓦屋面面防水的的一切工工作及材材料费用用（主材材甲方指指定鼎新新防水材材料）（十三）水水管渗水水、伸缩缩缝渗水水（穿插楼楼板之间间的排气气管以及及烟道管管）1、渗漏分分析管根处防水水层粘贴贴不良，密密封不严严实2、治理原原则在不破坏整整体结构构进行局局部修漏漏施工（施施工缝及及砼裂缝缝处理）。采采取优选选材料、刚刚柔结合合的修漏漏方案。3、治理方方案（1）人工工凿除水水管、伸伸缩缝周周边结构构层至水水管与伸伸缩缝周周边成斜斜口以及及清除垃垃圾（2）基面面清洗、刷刷涂一遍遍LB-7做界面面处理（3）用LLB-88聚合物物快干水水泥止封封（4）完成成水管、伸伸缩缝渗渗水整改改的一切切工作及及材料费费用（十四）卫卫生间管管道防水水1、渗漏分分析（1）水管管破裂 （2）管根处处防水层层粘贴不不良，密密封不严严实2、治理原原则在不破坏整整体结构构进行局局部修漏漏施工（施施工缝及及砼裂缝缝