贵溪市美纳途光阳互联网+汽车后市场可行性报告

1、贵溪市美纳纳途光阳阳互联网网+NB-IoTT汽车后后市场项目可行性研究报告第一章 项项目总论论第二章 项项目建设设单位介介绍第三章 汽汽车后市市场市场场分析第四章 项项目总体体规划第五章 运运营管理理第六章 项项目建设设条件第七章 建建设方案案与总图图布置第八章 人人力资源源管理第九章 节节能、节节水保护护第十章 环环境保护护与劳动动安全第十一章 消消防设计计第十二章 项项目实施施进度安安排第十三章 建设投投资估算算第十四章 项项目财务务评价第十五章 项目目综合评评价第十六章 附件第一章项目目总论项目名称及及承办单单位 项目名称：贵溪市市美纳途途光阳互互联网+汽车后后市场项项目； 建设地点：贵

2、溪市市工业园园区贵溪溪市工业业大道55号，东临工工业大道道，南临临富饶米米业，西西临中胜胜粮油，北北临雄鹰鹰大道； 项目建设设单位：贵溪市市美纳途途箱包有有限公司司、贵溪溪市光阳阳汽车修修理厂 项目负责责人：陈陈冬云； 建设性质：新建； 建设期限：12个个月； 总投资： 120000万万元，其其中固定定资产投投资70000万万元，流流动资金金50000万元； 占占地面积积：1006677平方米米。二、项目背背景 随着我国国经济快快速增长长，综合合国力显显著增强强，人民民群众生生活质量量得到大大幅度改改善，在在满足物物质产品品要求的的基础上上，对物物质文化化产品的的需求日日益迫切切，势必必推动了

3、了服务业业的发展展和建设设。国务院在国国发2200777号号文关关于加快快发展服服务业的的若干意意见中中明确指指出“服务业业是国民民经济的的重要组组成部分分，服务务业的发发展水平平是衡量量现代社社会经济济发达程程度的重重要标志志。我国国正处于于全面建建设小康康社会和和工业化化、城镇镇化、市市场化、国国际化加加速发展展时期，已已初步具具备支撑撑经济又又好又快快发展的的诸多条条件。加加快发展展服务业业，提高高服务业业在三次次产业结结构中的的比重，尽尽快使服服务业成成为国民民经济的的主导产产业，是是推进经经济结构构调整、加加快转变变经济增增长方式式的必由由之路，是是有效缓缓解能源源资源短短缺的瓶瓶颈

4、制约约、提高高资源利利用效率率的迫切切需要，是是适应对对外开放放新形势势、实现现综合国国力整体体跃升的的有效途途径。加加快发展展服务业业，形成成较为完完备的服服务业体体系，提提供满足足人民群群众物质质文化生生活需要要的丰富富产品，并并成为吸吸纳城乡乡新增就就业的主主要渠道道，也是是解决民民生问题题、促进进社会和和谐、全全面建设设小康社社会的内内在要求求。为此此，必须须从贯彻彻落实科科学发展展观和构构建社会会主义和和谐社会会战略思思想的高高度，把把加快发发展服务务业作为为一项重重大而长长期的战战略任务务抓紧抓抓好。”目前，我省省服务业业发展相相对滞后后，发展展载体不不强是重重要原因因之一。只只有

5、加大大对服务务经济总总量规模模大、发发展速度度快的市市（县、区区）的培培育力度度，并充充分发挥挥其示范范效应，使使有条件件的市（县县、区）率率先形成成以服务务经济为为主的产产业结构构，才能能扩大全全省服务务业总量量、提高高其比重重和发展展速度，加加快产业业结构的的转换与与升级；只有加加大对区区位优势势明显、发发展特色色鲜明的的重点服服务业园园区的培培育力度度，并充充分发挥挥其集聚聚效应，才才能形成成一大批批服务业业集聚区区、重点点功能区区和特色色街区，从从根本上上改变服服务业布布局分散散的状况况；只有有加大对对具有知知名品牌牌、有市市场竞争争力的大大型服务务企业的的培育力力度，并并充分发发挥其

6、带带动效应应，才能能大大增增强服务务业发展展的生机机与活力力，走出出一条依依靠大企企业、大大集团带带动中小小企业发发展的新新路子，促促进全省省服务业业上规模模、上层层次、上上水平。中中国汽车车保有量量的快速速增长正正推动售售后市场场蓬勃发发展，在在发展的的过程中中，汽车车产业的的价值链链不断延延伸，市市场和用用户的需需求已日日益提升升，汽车车售后市市场将逐逐渐走向向品牌化化、专业业化和规规模化的的发展模模式。打打破传统统4S店店垄断性性经营，迎迎合国家家发展自自由化市市场。随着电商浪浪潮的来来袭，众众多互联联网企业业在整车车销售之之后，将将目光投投向汽车车后服务务市场，开开展0220战略略，（

7、即即从线上上到线下下）电子子商务公公司与行行业之间间恶性的的价格竞竞争对整整个汽车车后市场场冲击很很大，已已经迫切切需要一一个规范范的电子子商务营营销平台台来维护护整个行行业资源源，降低低流通环环节、完完善的网网络销售售渠道，减减少企业业进销存存成本、来来让车主主享受到到优质的的商品，一一流的售售后服务务，所以以贵溪市市美纳途途箱包有有限公司司和贵溪溪光阳汽汽车修配配厂在这这个大势势所趋下下革新传传统观念念，孕育育产业转转型。三、项目简简介构建大型汽汽车服务务市场，线线上线下下一体化化销售和和服务 11、规划划构建大大型汽车车连锁修修理厂，新新车、二二手车交交易、车车辆检测测线、汽汽车第三三方

8、鉴定定机构2、公司规规划开发发互联网网+汽车车&服务务商城平平台 33、建立立汽车服服务培训训基地，以以学校理理论+实实体店实实习相结结合，培培训技能能性服务务人才 4、预计计投入人人民币11.2亿亿元 5、按规规划规模模，公司司占地面面积需要要16余亩亩6、公司拟拟在贵溪溪市工业业园区贵贵溪市工工业大道道5号，东东临工业业大道，南南临富饶饶米业，西西临中胜胜粮油，北北临雄鹰鹰大道项目可行性性与必要要性分析析 随着人民民生活水水平的不不断提高高，人们们的消费费实力和和消费观观念发生生了很大大变化，进进入一个个质的提提高阶段段。在行行业的方方面，这这个趋势势表现为为人们逐逐渐从拥拥挤、缓缓慢、不

9、不方便、不不舒适的的公共交交通转向向方便、快快捷、舒舒适的个个体化交交通，小小汽车作作为一种种“门对门门”的交通通工具，适适应了人人们对提提高出行行效率和和舒适性性的追求求。同时时，随着着城市化化的发展展和个体体、私营营经济的的崛起，小小汽车出出行的目目的也开开始扩展展到城市市交通的的主要出出行目的的公务务、生产产用车出出行上，这这也适应应了不断断国快的的现代城城市节奏奏的要求求。在不不汽车受受各种制制约因素素的影响响，还不不能普通通进入家家庭的情情况下，出出租车成成为大城城市中人人们比较较乐意选选择的交交通工具具，从而而导致我我国城市市中出租租车数量量迅速增增长，远远远超过过国外城城市出租租

10、车拥有有水平的的局面，也也从另一一侧面反反映出汽汽车进入入家庭的的潜力。目前二手车车交易市市场大多多以私人人卖车私私人买车车为主流流，以致致于很多多二手车车遗留问问题成为为新车主主的隐患患。互联网汽汽车&服服务商城城以全新新的运作作模式，提提供给二二手车车车主无后后顾之忧忧的购买买体验。汽汽车&服服务商城城的二手手车由专专业的评评估师评评估收购购，并且且进行国国家标准准二手车车认证，汽汽车&服服务商场场中所有有的新车车也都提提供一年年保修服服务。为为二手车车及到店店维护车车主免费费加装NNB-IIoT智智能模块块，以推推广和普普及窄带带物联的的体验和和应用。项目建设的的必要性性：项目建建设符合

11、合国家产产业政策策 国国务院在在国发2200777号号文关关于加快快发展服服务业的的若干意意见中中明确指指出“党中央央、国务务院历来来重视服服务业发发展，制制定了一一系列鼓鼓励和支支持发展展的政策策措施，取取得了明明显成效效。特别别是党的的十六大大以来，服服务业规规模继续续扩大，结结构和质质量得到到改善，服服务领域域改革开开放不断断深化，在在促进经经济平稳稳较快发发展、扩扩大就业业等方面面发挥了了重要作作用。但但是，当当前在服服务业发发展中还还存在不不容忽视视的问题题，特别别是一些些地方过过于看重重发展工工业尤其其是重工工业，对对发展服服务业重重视不够够。我国国服务业业总体上上供给不不足，结结

12、构不合合理，服服务水平平低，竞竞争力不不强，对对国民经经济发展展的贡献献率不高高，与经经济社会会加快发发展、产产业结构构调整升升级不相相适应，与与全面建建设小康康社会和和构建社社会主义义和谐社社会的要要求不相相适应，与与经济全全球化和和全面对对外开放放的新形形势不相相适应。各各地区、各各部门要要进一步步提高认认识，切切实把思思想统一一到中央央的决策策和部署署上来，转转变发展展观念，拓拓宽发展展思路，着着力解决决存在的的问题，加加快把服服务业提提高到一一个新的的水平，推推动经济济社会走走上科学学发展的的轨道，促促进国民民经济又又好又快快发展。”2、项目建建设有利利于在江江西汽车车市场市市场的进进

13、一步开开拓发展展。 项目依托托市政府各各项优惠惠政策，立立足于鹰鹰潭地区区，辐射射周边各各县市。通通过本项项目的开开发，进进一步巩巩固鹰潭潭地区汽汽车市场场，以发发展壮大大公司在在当地的的实力。 项目目企业开开发优势势所在： 项目申申请光阳阳公司从从事汽车车行业多多年，熟熟悉当地地市场情情况，而而且与当当地政府府、工商商、银行行等企事事业单位位关系融融洽。 当地政政府对本本项目的的政策支支持。 整个汽汽车市场场发展稳稳定，有有较大上上升空间间。（4）贵溪溪市美纳纳途箱包包有限公公司是鹰鹰潭电子子商务龙龙头企业业，具有有较大的的互联网网运营优优势，可可以很好好的承托托汽车后后市场的的市场开开拓。

14、第二章 项项目建设设单位介介绍一、项目建建设单位位介绍 贵溪市市美纳途途箱包有有限公司司于20011年7月月6日经贵溪溪市工商商行政管管理局批批准成立立，注册册资金550万元元，注册册地址在在江西省省贵溪市工业园园区北兴六六路以西西、贵四四路以南南。20115年公公司正式式入驻江江西贵溪溪经济开开发区。公公司占地地30亩亩，法定定代表人人陈红云云，内设设培训中中心、产产业孵化化中心、仓仓储物流流中心、研研发设计计中心、新新产品发发布展示示中心等等功能区区。公司司是一家家以箱包包研发、设设计、生生产、销销售为一一体，以以市场需需求为动动向、质质量为生生命、人人才为根根基、创创新为动动力，以以网络

15、销销售为主主线，创创立线上上品牌mmanaato。公司有有着严谨谨完善的的管理体体系，通通过了IISO990011:20008质量量管理体体系认证证，从董董事会到到各个部部门都有有明确分分工，相相互促进进，共同同进步，奖奖惩分明明，确保保公司生生产经营营有效运运行。公公司各部部门职责责明确，相相辅相成成。公司司以成熟熟的品牌牌优势，优优越的基基础设施施环境，过过硬的电电商实操操经验和和网络运运营技术术在各大大电商平平台中得得到了同同行业从从业者的的认可，220144年销售售额超过过亿元，在在同品产产类中全全国排名名前三，全全省第一一。公司注重产产品销售售，形成成了完善善的电子子商务销销售系统统

16、。目前前，公司司全国经经销商已已发展到到2000多家，员员工6000多人人，已经经在天猫猫、淘宝宝、京东东、苏宁宁、阿里里巴巴、速速卖通等等多个电电子商务务平台上上线入驻驻。作为为鹰潭本本地的电电子商务务企业，立立足扎根根本乡的的创业沃沃土，也也得到了了当地政政府的大大力支持持，公司司从选址址、开工工到开业业均得到到了当地地政府的的大力支支持。公司是江西西省电子子商务示示范企业业、贵溪溪市就业业创业培培训基地地、贵溪溪市大学学生就业业创业基基地、贵贵溪市大大学生见见习基地地、贵溪溪市电子子商务培培训实训训基地、江江西省商商业联合合会诚信信示范企企业、江江西省守守合同重重信用企企业、鹰鹰潭市守守

17、合同重重信用企企业、移移动物联联网产业业联盟理理事单位位。贵溪市光阳阳汽车修修配厂成成立于220055年，整整合多方方优势资资源，依依托国内内汽车服服务管理理平台，开开展全方方位的汽汽车市场场拓展，集集合汽车车维修、养养护、整整形、烤烤漆、美美容、电电控、汽汽车连锁锁加盟为为一体的的创新型型汽车服服务企业业，通过过全体员员工的不不懈努力力下，发发展客户户群近440000多个，产产值每年年递增115%，为为地方上上培养孵孵化输送送一批又又一批的的就业人人才，（3320国国道边华华通汽修修厂杨建建华，北北门加油油站附近近众诚汽汽修厂毕毕德福、城城南远东东国际华华城顺驰驰汽修厂厂何希等等）成功功地为

18、大大批的青青年奠定定了创业业技术。2014年年公司人人员郑广广样成功功的考进进全国级级机电工工程师(江西省省及格率率4)，220155年成为为汇阁仕仕全国汽汽修连锁锁（奔驰驰、宝马马、保时时捷、奥奥迪等高高端汽车车）企业业加盟商商、签订订北迈网网电商销销售连锁锁经营，并并代理一一线品牌牌轮胎，规规划并成成立了汽汽车俱乐乐部，220166年我们们怀着强强大的使使命感与与美纳途途箱包有有限公司司共同打打造贵溪溪互联网网+汽车车商城平平台，带带动更多多人创业业与就业业，秉着着“大众创创业，万万众创新新”的理念念，开辟辟汽车电电商后市市场，引引领一个个全新的的汽车电电商时代代！ 经营业绩贵溪市美纳纳途

19、箱包包有限公公司成立立于20011年年7月，主主要研发发、生产产、销售售智能箱包包，产品品销往全全国各地地，深受受用户好好评。近近3年来来生产经经营取得得了较好好的成绩绩，主要要财务指指标见表表1-11-2。表1-1-2 近3年年财务状状况表（单单位：万万元）年度销售收入净利润额税金总资产固定资产净资产资产负债率率2015年年120000350271000003600334612%2016年年23000085061180000600055758.89%2017年年5月10200042028.62000008000741015%第三章 汽汽车后市市场市场场分析一、汽车后后市场行行业发展展现状随着

20、我国汽汽车保有有量的迅迅速攀升升，汽车车保险、维维修、美美容、二二手车交交易等“后市场场”需求也也日趋增增多。我我国汽车车“后市场场”行业正正迎来快快速增长长。2016年年我国全全年共 HYPERLINK / 销销售汽车车28002.88万辆，连连续8年年蝉联全全球第一一并再创创历史新新高，蓬蓬勃发展展的汽车车市场的的背后，是是庞大的的汽车“后市场场”产业。每每1元的的购车消消费会带带动0.65元元的汽车车售后服服务， HYPERLINK /zt/car4s/index.shtml 汽汽车维修修、零配配件更换换、翻新新美容、二二手车交交易、废废旧车拆拆解等汽汽车“后市场场”行业正正迎来巨巨大的

21、市市场空间间。汽车后市场场行业市市场规模模分析与与预测在汽车车行业内内有一个个“1：88”的规律律，即每每生产11元的汽汽车，将将产生88元的汽汽车后市市场价值值。在发发达国家家，汽车车整体利利润中220%为为整车销销售利润润，200%为零零部件供供应利润润，而其其余的660%均均在汽车车售后服服务领域域中产生生。换句句话说，汽汽车后市市场利润润一般是是汽车销销售利润润的三倍倍。中投投顾问发发布的220177-20021年年中国汽汽车后市市场深度度调研及及投资前前景预测测报告表表示，到到20115年底底，中国国汽车的的保有量量已突破破1.77亿辆，每每年的汽汽车销量量均超过过20000万辆辆。

22、汽车车的维修修养护等等后期需需求，已已经塑造造了一个个巨大的的汽车后后市场。截截至20015年年底，全全国汽车车后市场场的规模模就已突突破80000亿亿元。汽车后市场场市场分分析小结结由于市场潜潜力巨大大，不少少资本都都看中了了这片蓝蓝海。自自20114年以以后，中中国汽车车后市场场迎来了了大规模模的资本本入驻。当当年我国国资本市市场上有有关汽车车行业的的相关投投资达到到1500多件，其其中多数数投资在在新 HYPERLINK / 源能汽车市市场及汽汽车后市市场两个个领域。与与前一年年相比，220144年在汽汽车后市市场方面面的投资资频次增增加了99倍以上上。而在在20115年以以后资本本的涌

23、入入速度还还在进一一步加快快。第四章 项项目总体体规划一、项目定定位打造规范，无无后顾之之忧汽车车&服务务商城以农村淘宝宝平台为为基础，通通过菜鸟鸟物流、阿阿里巴巴巴大数据据平台，为为农村汽汽车市场场搭建汽汽车生态态服务中中心，打打破对传传统汽车车行业的的认知，以以更完备备的服务务体系、更更稳定的的客流来来源为导导向，重重塑汽车车产业链链，构建建并升级级汽车生生态圈。农村淘宝是是阿里巴巴巴集团团三大战战略项目目之一，汽汽车生态态服务中中心是阿阿里巴巴巴集团农农村淘宝宝项目在在县级城城市对接接汽车生生态业务务的版块块，与阿阿里巴巴巴集团达达成战略略合作关关系，致致力于打打造汽车车生态服服务平台台

24、，与汽汽车行业业从业者者共同升升级汽车车生态圈圈，通过过互联网网及汽车车生态服服务中心心为用户户提供简简单、可可靠、便便捷的互互联网购购车及车车品服务务体验。在阿里巴巴的平台上，关于一台车，它在平台上已经发生了很多业务关系。在新车销售方面，天猫上拥有新车销售网络，通过对阿里巴巴用户的数据分析，支付宝为用户提供了汽车分期付款的信用额度，通过对用户日常购物能力的数据分析，阿里巴巴所赋予的信用额度对于每个用户是不一样的，实现了与银行银行信用额度所不一样的用户体验。用户可先把车开回家，三个月内不需要先付钱，让你先开，开了满意了没有问题了你再付钱，这笔钱先放在支付宝里面余额宝里面，这三个月你还可以享受到

25、利息。同时我们与汽车融资租赁合作，实现了快速购车。在短短7个小时之内，消费者便可获得购车款的直接支付，24小时内可到4S店挑选他所希望的新车。这种消费体验只有在互联网平台上才能实现。今年高德地图进入了阿里巴巴大家庭。阿里巴巴已可以实现从新购买、使用、保养维护、违章罚款支付等一系列环节的应用。互联网汽汽车&服服务商城城以全新新的运作作模式，提提供给车车主无后后顾之忧忧的购买买体验。二手车交易被认为是一个灰色领域。但如果车辆从新车到使用的各个环节的信息数据都能做到积累储存的话，进入二手车交易环节的时候这台车的价格很容易定的，车辆的信息便会更加透明。交易的时候就可以完全变成B2C的方式。如果把新车到

26、二手车整个产业链打通，自然变成了一个汽车消费需求和使用整个的闭环。同时，与高德地图和支付宝和保险公司进行合作，开发更加有利的车险，为消费者提供更为合理的保费价格。汽车&服务商城的二手车由专业的评估师评估收购，并且进行国家标准二手车认证，提供一年的保修服务。为二手车及到店维护车主免费加装NB-IoT智能模块，以推广和普及窄带物联的体验和应用。汽车&服务务商场中中所有的的新车也也都提供供一年保保修服务务。二、项目功功能及主要服服务内容容1、 汽车车美容类类：内饰翻翻新：顶顶棚清洗洗、车门门衬板清清洗、仪仪表盘清清洗护理理、桃木木清洗、丝丝绒清洗洗、地毯毯除臭、塑塑料内饰饰清洗护护理、真真皮座椅椅清

27、洗。全全车皮革革养护高级美美容：漆漆面封釉釉、漆面面镀膜、汽汽车桑拿拿、底盘盘封塑、臭臭氧消毒毒、划痕痕修复2、 汽汽车装饰饰类：新车装装饰：全全车贴膜膜。铺地地胶、地地垫、挡挡泥板、扶扶手箱、尾尾箱开启启器、桃桃木内饰饰、加装装轮眉、防防撞胶条条、更换换拉手、安安装门碗碗、加装装晴雨挡挡、加装装尾喉高级装装饰：真真皮座椅椅豪华华天窗隔音工工程3、 汽车车养护类类：常规保保养：换换机油、防防冻液、换换三滤（机机滤、汽汽滤、空空滤）、雨雨刮、变变速器止止漏、清清洗刹车车片、空空调检测测及加氟氟、检查查电瓶液液配比、电电瓶维护护高级保保养：电电脑检测测及解码码、发电电机维护护、发动动机维护护、尾气

28、气达标免拆维维护：润润滑系统统免拆、冷冷却系统统免拆清清洗4、 汽车车电子类类：防盗器器、倒车车雷达、中中央门锁锁、车载载电话、GGPS、加加装电动动门窗、更更换自动动天线、车车载冰箱箱、胎压压检测器器、电压压转换器器、各部部位车灯灯、车载载应急灯灯、后视视系统5、 汽车车影音系系统：车载电电视、CCD、VVCD、DDVD、喇喇叭、公公放、低低音炮、显显示器6、 汽车车改装：外观改改装：改改装包围围、更换换方向盘盘、个性性贴纸、轮轮胎、轮轮毂、仪仪表性能提提升：氙氙气灯、进进气、排排气、点点火、供供油系统统、赛车车安全带带赛车改装：头盔、防防滑架、赛赛车服饰饰、避震震器、悬悬挂加强强NB-Io

29、oT智能能模块加加装：为为二手车车及到店店维护车车主免费费加装NNB-IIoT智智能模块块，以推推广和普普及窄带带物联的的体验和和应用。7、 饰品品销售：香水系系列：卡卡通娃娃娃、个性性香水、内内外闪灯灯、游侠侠伴侣、风风火轮、个个性地毯毯、动感感领动、个个性坐套套、防撞撞脚、钛钛金气喉喉、车饰饰边条、想想熏挂件件酷贴系系列：四四轮驱动动酷贴系系列、其其它小型型车酷贴贴系列野营系系列：吊吊床 、睡睡袋系列列、野炊炊系列卡通挂挂件系列列：华纳纳卡通、小小熊维尼尼、迪士士尼系列列8、 轮胎胎服务：更换轮轮胎、轮轮胎动平平衡、四四轮定位位、快速速补胎、专专业补胎胎、轮胎胎冲氨气气9、 专业业维修：发

30、动机机部分：更换正正时皮带带、更换换水泵、空空调皮带带、超声声波调校校、清洗洗喷油器器、清洁洁调整化化油器或或电喷气气门、更更换水泵泵、更换换节水器器、更换换汽油泵泵电器部部分：换换暖风机机、更换换仪表总总成、检检修电器器控制系系统底盘部部分：更更换桶式式减震器器、更换换前后刹刹车片、更更换后VV型梁胶胶套、更更换后轴轴头、更更换转向向器、更更换方向向锁轴承承、更换换转向助助力泵、更更换前悬悬三角支支臂车身部部分：更更换机盖盖拉锁、更更换机盖盖锁装置置、更换换车锁门门、更换换门内 钣金金喷漆：全车喷喷漆、前前膀子钣钣金喷漆漆汽车玻玻璃：更更换、局局部修复复10、 汽汽车俱乐乐部：汽车文文化：外

31、外驾车出出游、试试驾、车车友会、会会员制等等车务务服务：代办保保险、验验车、泊泊位、换换领驾照照、补领领驾照、补补领行驶驶证、管管家提醒醒、代（补补）交养养路费、理理赔、旧旧车过户户审本汽车救救援：拖拖车服务务、快速速抢修、提提供244小时救救援11、其它它类：汽车车销售、二二手车销销售、汽汽车租赁赁、汽车车保险、汽汽车旅馆馆、汽车车主题酒酒吧、汽汽车主题题餐厅、汽汽车类书书刊第五章 运运营管理理一、商业模模式互联网+后后市维保保服务商商业模式式二、运营模模式（一）、CC2C综综合服务务平台模模式 （二）、汽车车电商模模式 （三）、汽车厂商模式（四）、汽车金融P2P模式 （五）、巨头综合模式

32、（六）、经销商模式第六章 项项目建设设条件一、项目选选址本项目建设设拟选址址位于贵贵溪市工工业园区区贵溪市市工业大大道5号号，东临临工业大大道，南南临富饶饶米业，西西临中胜胜粮油，北北临雄鹰鹰大道。占占地面积积16亩，场场地内地地势平坦坦，地面面无其它它固定建建筑设施施，无需需大量拆拆迁。地理位置东临工业大大道，南南临富饶饶米业，西西临中胜胜粮油，北北临雄鹰鹰大道。占占地面积积16亩，场场地内地地势平坦坦，地面面无其它它固定建建筑设施施，无需需大量拆拆迁。交通条件项目距鹰潭潭北高铁铁站仅117.33公里，境境内有沪沪昆高速速，2006、3320国国道，浙浙赣、皖皖赣、鹰鹰厦铁路路干线，杭杭长调

33、整整铁路干干线等，地处长江三角洲、珠江三角洲、闽南三角洲的黄金接点、海西经济区腹地，地理位置优越，交通方便。四、基础设设施项目选址地地市政给给排水管管网、天天然气供供气管网网、市政政道路、电电力通讯讯、弱电电、供热热等基础础设施等等设施完完善.第七章 工工程建设设方案与与总图布布置一、工程建建设基本本原则1、安全第第一的原原则施工组织设设计的编编制始终终按照技技术可靠靠、措施施得力、确确保安全全的原则则确定施施工方案案。在安安全措施施落实到到位，确确保万无无一失的的前提下下组织施施工。2、优质高高效的原原则加强领导，强强化管理理，优质质高效。根根据施工工组织设设计中明明确的质质量目标标，贯彻彻

34、执行质质量体系系标准，积积极推广广、使用用“四新”技术，确确保创优优规划和和质量目目标的实实现。3、方案优优化的原原则科学组织，合合理安排排，优化化施工方方案是工工程施工工管理的的行动指指南，在在施工组组织设计计编制中中，不良良地质地地段的处处理等关关键工序序进行多多种施工工方案的的综合比比选，在在技术可可行的前前提下，择择优选用用最佳方方案。4、科学配配置的原原则根据工程量量大小及及各项管管理目标标的要求求，在施施工组织织中实行行科学配配置，选选派有施施工经验验的管理理人员，投投入高效效先进的的施工设设备，确确保人、财财、物、设设备的科科学合理理配置。5、环境保保护至上上的原则则从节省临时时

35、占地、减减少植被被破坏、搞搞好环保保、防止止水土流流失、认认真实施施文明施施工等多多角度出出发，合合理安排排施工工工序，尽尽可能早早地恢复复植被,防止水水土流失失。施工工过程中中采取措措施、改改进施工工方法、降降低施工工噪音、减减少震动动,同时时采取一一切合理理措施使使施工期期的生活活污水、垃垃圾、施施工废水水、废物物等对环环境的污污染降至至最低。二、总图布布置方案案【建筑】（一）、工工程概况况工程名称：贵溪市市美纳途途光阳互互联网+汽车后后市场工工程建设单位：贵溪市市美纳途途箱包有有限公司司、贵溪溪市光阳阳汽车修修理厂工程区位：贵溪市市工业园园区用地现状：（1）面积积106667平平方米，地

36、地势平坦坦，北面面为雄鹰鹰大道，东东西为规规划道路路。市政设施：电力、电电讯、给给排水等等可由周周边城市市道路引引入；气候条件：鹰潭地地区属中中亚热带带温暖湿湿润季风风气候。具具有四季季分明，无无霜期长长，光照照充足但但冷暖变变化显著著。（二）、设设计依据据 1建筑筑设计防防火规范范【GBB500016-20006】2民用用建筑设设计通则则【GBB503352-20005】3汽车车库、修修车库、停停车场设设计防火火规范【GB50067-97】4甲方设设计要求求5国家及及当地相相关的技技术标准准、规范范和规定定（三）、设设计等级级1建筑等等级根据民用用建筑设设计通则则【GGB5003522-20

37、005】第第3.22.1条条规定，本本工程建建筑类别别为三类类，建筑筑设计使使用年限限为500年。2耐火等等级建筑耐火等等级为二二级。车间生产危危险性类类别按丁丁类考虑虑。3抗震等等级按7度设防防（四）、设设计指导导思想1、充分研研究基地地及其周周边的自自然条件件地形形、地貌貌、道路路、景观观等，尊尊重环境境，创造造独特的的汽车汽汽配商城城。2、坚持以以人为本本，充分分考虑人人对环境境的生理理和心理理需求。做做到布局局合理、交交通方便便、管理理配套，营营建祥和和安定的的商业环环境。3、寻求地地方特色色与时代代气息的的理想结结合。4、紧跟时时代步伐伐、响应应国家号号召，设设计时充充分考虑虑：节能

38、能、节地地及环境境保护。 合理的规规划：现代经典的的建筑，现现代时尚尚风情的的设计美美化的商商务汽配配中心，开开阔的商商务广场场，漂亮亮的嵌草草铺地停停车场，处处处体现现出自然然与人结结合的美美丽景色色。综合大楼提提供多种种功能类类型，标标准办公公室与开开敞式办办公室和和商务套套间，全全面体现现了人性性化合理理布局及及理念，各各种功能能用房为为居者提提供了更更多的选选择,将情怀怀完美融融入生活活，通透透宽阔，功功能分区区完善。周周边整洁洁的街道道，温馨馨的环境境为办公公营造出出美好的的生活空空间，追追求在融融会中的的完美统统一，硬硬性服务务设施和和轻性服服务品质质为办公公带来优优雅美好好办公感

39、感受。（六）、合合理的功功能分区区：根据使用功功能对汽汽车销售售，汽车车修理和和汽配商商场合理理布局。商商务办公公朝向的的设计在在功能表表达上满满足了采采光和通通风的要要求，达达到以人人为本，别别具一格格的建筑筑风格。（七）、设设计规模模本工程为一一期工程程，一期用地面面积为1106667平方方米，总总建筑面面积1779111.0平平方米。（八）、总总体布局局基地位于江江西省贵贵溪市，北侧侧雄鹰大大道，东东西侧为为规划城城市道路路。场地标标高低于于雄鹰大大道约55米。利用5米高高差设置置架空车车库，基基地主入入口与乐乐峨公路路相平，位位于一层层，形成成主要的的入口空空间。从从一层设设坡道通通向

40、架空空层，架架空层建建筑四周周有消防防车道环环通。机机动车主主要停放放在入口口层平台台。 【结结构】（一)设计计依据及及设计条条件：1.本工程程设计所所采用的的设计规规范、规规程：建筑结构可可靠度设设计统一一标准GGB5000688-20001建筑结构荷荷载规范范GB5500009-220011（20006年年版）建筑抗震设设防分类类标准GGB5002233-955 建筑筑抗震设设计规范范GB5500111-220011 混凝凝土结构构设计规规范GBB500010-20002 建筑筑地基基基础设计计规范GGB5000077-20002 高层层建筑混混凝土结结构技术术规程JJGJ33-20002

41、， 砌体体结构设设计规范范GB5500003-220011 工程程建设标标准强制制性条文文（房屋屋建筑部部分）2.根据抗抗震设计计规范附附录A我我国主要要城镇设设防烈度度、设计计基本地地震加速速度和设设计地震震分组及及当地抗抗震设防防区的划划分的规规定，拟拟建工程程所在地地的地震震基本烈烈度为77度，建建筑物的的抗震设设防烈度度定为77度，设设计基本本地震加加速度值值为0.10gg，分组组属第二二组，设设计特征征周期为为0.335s。按中华人民民共和国国国家标标准建建筑抗震震设防分分类标准准的规规定，本本工程属属丙类建建筑。3.根据建建筑结构构破坏的的后果严严重程度度，本工工程建筑筑结构的的安

42、全等等级为二二级，根根据地基基损坏造造成建筑筑物破坏坏后果的的严重性性，本工工程地基基基础设设计等级级为丙级级。4.在正常常使用条条件下，本本工程结结构的设设计基准准期为550年。5.自然条条件：基本风压压值WOO=0.3kNN/m22，地面面粗糙度度B类。不考虑积积雪荷载载本工程尚尚未取得得场地地地基勘察察资料，暂暂按当地地一般中中等情况况场地考考虑，建建筑场地地属类场地地。荷载取值值按建建筑结构构荷载规规范取取用，轻轻质隔墙墙根据实实际情况况按规范范采用。（二）结构构设计：1.主体结结构选型型：本工程为贵贵溪市美美纳途光光阳互联联网+汽汽车后市市场，根根据建筑筑物的建建筑高度度、使用用要求

43、及及设防烈烈度等因因素，综综合考虑虑确定综综合楼采采用框架架结构。 2.材料：钢筋采用HHPB2235，HHRB3335，HHRB4400及及冷轧带带助钢筋筋，混凝凝土采用用C255，C330。【给排水】本工程给排排水设计计包括红红线范围围内的建建筑的生生活给水水、污水水排放、雨雨水排放放、消防防供水等等。一.生活给给水本工程为贵贵溪市美美纳途光光阳互联联网+汽汽车后市市场大楼楼，其生生活给水水竖向设设计分为为三区。加加压供水水高、中中区供水水均由设设于地下下层的变变频供水水机组从从不锈钢钢生活水水箱吸水水予以保保证。其其中供水水中区的的供水通通过减压压阀减去去高区生生活水水水压进行行供给。设

44、计在每一一栋户外外设置水水表对每每一住户户计量用用水。室室外生活活给水管管布置成成环状。另另外，在在建筑红红线内市市政自来来水管接接管处设设置总水水表计量量红线范范围内的的生活给给水用水水。 二.排水 本工程的排排水对象象主要是是室内生生活污水水、地下下室的废废水、屋屋面的雨雨水等。设设计上采采用雨、污污分流的的排水系系统，分分别对生生活污水水和雨水水进行组组织并排排至室外外。楼层卫生间间污水采采用伸顶顶透气加加专用通通气的排排水方式式，楼层层开水间间、厨房房污水采采用伸顶顶透气的的排水方方式，高高层建筑筑的底层层污水单单独排出出；生活活污水排排至室外外后，由由设置于于室外的的化粪池池进行处处

45、理，处处理后方方能排入入城市污污水管网网。屋面雨水及及空调冷冷凝水采采用有组组织进行行排放，屋屋面设置置雨水斗斗收集雨雨水，用用管道将将其排至至室外，与与室外雨雨水管汇汇集统一一排至城城市雨水水管网。对地下室和和消防电电梯井底底不能采采用重力力排放的的污废水水，设计计将分别别设置集集水坑进进行收集集，用潜潜水排污污泵将其其抽升，排排至室外外相应的的排水系系统，保保证地下下室的使使用安全全。三.消防给给水室内消火栓栓用水量量采用 10.00l/ss，室外外消火栓栓用水量量采用225.00l/ss。消防防火灾延延续时间间以2.0h计计；设计计在地下下层设置置有效储储水量不不小于1150.0立方方米

46、的消消防专用用储水池池；消防防水池设设dn3300mmm连通通管与室室外取水水口相连连，以方方便城市市消防车车取水。设设计在225层建建筑楼建建筑屋顶顶电梯间间顶上设设置有效效储水量量不小于于6.00立方米米的消防防专用水水箱，以以作初期期火灾灭灭火之用用。本工程的消消火栓室室内消防防系统设设置为环环状管网网，环状状管网连连接屋顶顶消防水水箱、室室外消防防水泵接接合器和和地下室室消火栓栓加压泵泵。消火火栓加压压泵为一一用一备备，自动动切换。室内消火栓栓按每一一着火点点均能保保证火灾灾时有两两支水枪枪充实水水柱同时时到达任任何部位位进行布布置。对对消火栓栓系统中中栓口水水压超00.500MPaa

47、的楼层层，消火火栓改设设为减压压稳压栓栓，防止止因水压压过大而而带来的的使用困困难现象象。在每每一支消消火栓处处，均设设远距离离启动消消防泵的的按钮，保保证火灾灾时的消消防供水水迅速可可靠。同同时配备备由消防防控制中中心进行行手动启启动的措措施以及及在消防防水泵房房进行消消防水泵泵的手动动启动与与停泵控控制措施施。【电气】（一）方案案设计依依据供配电系系统设计计规范 GB5500552-995；10KVV及以下下变电所所设计规规范 GB5500553-994；低压配电电设计规规范 GB5500554-995；建筑照明明设计标标准 GB5500334-220044；建筑设计计防火规规范GGB50

48、00166-20006;高层民用用建筑防防火设计计规范GGB5000455-955(20005版版);酒店设计计规范GGB5000966-19999（220033版）;（二）设计计范围1、变、配配电系统统2、照明配配电系统统3、防雷接接地系统统4、电话系系统5、有线电电视系统统6、宽带网网系统7、对讲系系统8、保安监监控及周周界防护护系统9、火灾自自动报警警及消防防联动系系统（三）变、配配电系统统 本工程程为贵溪溪市美纳纳途光阳阳互联网网+汽车车后市场场大楼。地地下室均均为变配配电及给给排水设设备机房房。1、负荷等等级：225层建建筑的应应急照明明、消防防电梯、地地下室的的消防泵泵、消防防控制

49、室室用电均均为二级级负荷，其其他为三三级负荷荷。2、负荷估估算数据据如下：Pe=22236.00KKW Pjj=9446KWW功率因数补补偿到00.955 Sjj=10051KKVA选用2*6630KKVA变变压器，平平均负荷荷率833.0%。地下室设一一台柴油油发电机机组，分分别设在在地下室室两端，容容量估算算分别为为2000KW。4、电源：本工程程由市政政电网引引来一路路高压110KVV电源供供电，低低压系统统电压等等级为AAC4000V/2300V。 地地下室设设一座22*6330KVVA变电电所。变电所内的的高压配配电装置置采用中中置式开开关柜，高高压进线线作过流流和速断断保护，变变压

50、器作作过流、速速断超温温保护。变变电所为为交流操操作电源源。5、酒店配配电系统统：设分分散计量量电表箱箱，由变变电所以以放射式式供电方方式引至至各单元元，电表表箱设在在配线间间，进线线开关设设漏电保保护（漏漏电流3300mmA，动动作时间间不大于于0.44s）。6. 居室室配电依据规范、结结合国家家康居示示范工程程要求，用用电负荷荷标准及及电度表表规格按按表1-1进行行设计，每每套客房房的电气气设计标标准按表表1-22进行设设计，每每户设配配电箱。 用电负荷荷标准及及电度表表规格 表11-1电气设计标标准 表11-2房 间名 称二、三孔（各各一）插插座组（110A）空调器专用用插座（116A）

51、洗衣机专用用插座（110A）电冰箱专用用插座（110A）电热水器插插座（116A）排烟罩插座座（100A）会客厅41客房31厨房2111卫生间11注：厨房、卫卫生间插插座选用用防溅水水型。7. 公共共配电 对对重要的的一、二二级负荷荷或大容容量的用用电设备备采用放放射式共共电方式式，其他他采用树树干式或或混合式式配电方方式。（四）照明明系统主要场所的的照度如如下：会客厅 1100LLx客房房 75LLx厨房 1000Lx卫卫生间 1000Lx设设备用房房 1100LLx（五）防雷雷接地系系统防雷保护：本工程程均按第第三类防防雷措施施设防。1、在楼座座屋顶设设避雷带带（网）作作防直击击雷的接接闪

52、器，利利用建筑筑物结构构柱子内内的主筋筋作引下下线，利利用结构构基础内内钢筋网网作接地地体。2、为防雷雷电波侵侵入，电电缆进出出线在进进出端将将电缆的的金属外外皮、钢钢管等与与电气设设备接地地相连。3、为预防防雷电电电磁脉冲冲引起的的过电流流和过电电压，在在必要部部位装设设电涌保保护器（SSPD）。（六）接地地安全1、本工程程利用基基础钢筋筋作为联联合接地地体。低低压配电电系统接接地型式式采用TTN-SS系统。2、防雷接接地、变变压器中中性点接接地及电电气设备备、信息息系统等等接地共共用统一一的接地地装置，要要求接地地电阻不不大于11欧。3、本工程程采用总总等电位位连接，将将建筑物物内保护护干

53、线、设设备进线线总管、建建筑物金金属构件件进行连连接。4、在弱电电机房、浴浴室、卫卫生间等等处设局局部等电电位连接接。（七）电话话系统：在每户客房房均设电电话插孔孔。（八）有线线电视系系统：有线电视信信号直接接由市网网引入，位位置与有有线电视视主管部部门协商商确定；本工程在每每户套间间的客房房和会客客厅各设设一线电电视插座座。（九）宽带带接入网网系统：每户设一个个数据插插座。（十）对讲讲系统每单元设置置对讲系系统，在在每单元元门口设设门口主主机，每每户设一一分机。实实现访客客与住户户的通话话，住户户在室内内对访客客确认后后可控制制开启楼楼道入口口处防盗盗门，防防止非法法人员进进入酒店店楼内。(

54、十一)保保安监控控及周界界防护系系统 本本工程保保安监控控系统应应包括两两个部分分：闭路路电视监监视系统统和防盗盗报警系系统。在在建筑物物内采用用摄像机机和红外外探测器器实行224小时时全天候候监控。（十二）、火火灾自动动报警及及消防联联动系统统 本本工程采采用集中中式报警警系统，由由各类探探测器和和各种输输入输出出控制模模块组成成。每一一报警点点或控制制点为一一独立地地址。对二类商业业楼的电电梯间，每每层设一一个烟感感探测器器、一个个手动报报警器和和一个声声光报警警器。在各防火分分区内，设设有手动动报警器器，其数数量保证证从任一一防火分分区内至至最临近近的手动动报警器器步行距距离不大大于30

55、0m，手动动报警器器设于墙墙上1.5m处处并有明明显标志志。（十四）、节节能措施施1、选用低低损耗节节能变压压器。2、本工程程单相负负荷占绝绝大多数数，无功功补偿采采用单相相补偿，进进一步降降低由于于三相不不平衡带带来的线线路损耗耗和变压压器损耗耗。3、楼道照照明均为为事故照照明，正正常、事事故时两两用。采采用新型型延时自自息开关关，正常常时通过过声控（或或手按），照照明灯延延时一段段时间后后自动熄熄灭，事事故时该该开关能能够自动动点亮本本回路的的全部事事故照明明灯，从从而克服服了老的的自熄开开关在事事故时不不能自动动开启全全部事故故照明的的弱点。4、选用11.53W电电致发光光板疏散散指示灯

56、灯。5、地下室室采用日日光灯，并并配用低低损耗电电子镇流流器，功功率因数数不低于于0.99。 6、景观观照明采采用金卤卤光源和和节能灯灯光源，以以不同区区域分组组控制。【暖通】（一）、总总则：设计依据：建设方委托托；国家家现行规规范。设计内容：通风设计；防排烟烟设计；（二）、通通风设计计：、地下配配电房设设机械通通风系统统，其中中高压配配电房通通风换气气次数按按8次/小时计计算；低低压配电电房通风风换气次次数按115次/小时计计算。2、柴油发发电机房房设平时时排风系系统，排排风换气气次数按按6次/小时计计算。储储油间设设机械排排风，排排风换气气次数按按不小于于3次/小时计计算。3、地下室室水泵

57、房房等其它它设备用用房设机机械排风风系统，通通风换气气次数按按5次/小时计计算。4、所有无无外窗卫卫生间设设机械排排风自然然进风。排排风换气气次数按按10次次/小时时计算。5、电梯机机房设机机械排风风自然进进风。排排风换气气次数按按15次次/小时时计算。（三）、防防排烟设设计：详详见消防防篇。消防篇：高层建筑防防烟楼梯梯间及前前室、合合用前室室满足自自然防烟烟条件者者（防烟烟楼梯间间每五层层开窗面面积不小小于2平平方，前前室每层层开窗面面积不小小于2平平方，合合用前室室每层开开窗面积积不小于于3平方方）采用用自然防防烟。不不满足自自然防烟烟条件者者设正压压送风系系统。楼梯间消防防控制：火灾发生

58、时时，经消消防控制制中心开开启着火火区防烟烟系统的的正压送送风机送送风防烟烟。前室及合用用前室消消防控制制：火灾发生生时，经经消防控控制中心心开启着着火区防防烟系统统的着火火层及其其相邻两两层正压压送风口口，同时时联动开开启正压压送风机机送风防防烟。节能篇：1. 所有有设备均均采用节节能产品品。2. 合理理进行风风管系统统设计，降降低管路路阻力，从从而降低低设备功功率。环保篇：柴油发电机机烟气经经竖井排排至高空空排放。卫生篇：通风换气次次数按规规定值取取值。第八章 人人力资源源管理一、组织架架构公司总经理理由董事事会领导导，负责责贯彻董董事会决决议，主主持公司司的生 产经营营管理工工作，并并对

59、董事事会负责责。在总总经理的的领导下下，由22名副总总经理分分管公司司的经营营管理模模块和人人力资源源、财务务管理两两大模块块，由33名总经经理助理理分管公公司的综综合管理理、产品品项目管管理、技技术服务务管理三三大职能能模块劳动定员根据“精简简、高效效”等原则则合理配配置人力力资源，本本项目计计划配置置各类工工作人员员共计1100名名。其中中管理人人员和技技术人员员40人人，各类类生产工工人600人。人员培训根据本项目目的实际际要求，全全部上岗岗人员均均需进行行工艺技技术操作作和消防防安全等等岗前培培训，特特殊岗位位必须持持特种作作业证书书上岗。因此，根据据项目的的实际情情况将组组织有关关人

60、员进进行技术术培训，使使接受培培训的各各岗位、各各工种人人员完全全掌握各各自岗位位的操作作要领、操操作方法法及设备备维护保保养方法法，投入入生产后后严格按按照岗位位操作规规范进行行操作，确确保生产产安全正正常运行行。四、劳动制制度本项目人员员按照国国家颁布布的劳劳动法实实行劳动动聘用合合同制，公公司和员员工签定定劳动聘聘用合同同。管理、技术术人员一一般实行行每周55天，每每天工作作8小时时制度，生生产人员员根据需需要实行行倒班制制度第九章 节节能、节节水保护护一、编制依依据1、 HYPERLINK javascript:ROF(29132,0) 中华华人民共共和国节节约能源源法；2、 HYPE