商业街商铺精装修施工方案

1、哈 尔 滨 万 达 茂商业街商铺铺精装修修施工方方案编制人： 曲晓晓岩审核核人：南京广田柏柏森实业业有限责责任公司司2017年年2月哈尔滨万达达茂项目目经理部部哈尔滨万达茂 商铺精装工程施工方案 编制依据1、与本工工程相关关的系列列图纸以以及甲方方下发的的联系、洽洽商变更更函件2、主要的的规程、规规范、标标准序号名称编号1建筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB502210200012建筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB502210200013建筑装饰装装修工程程施工工工艺标准准ZJQ000SG0011-200034建筑工程施施工质量量验收统统一标准准GB503300-200015建筑工程

2、绿绿色施工工规范GB/T 509905-201146建筑工程绿绿色施工工评价标标准(附条文文说明)GB/T 506640-20110工程概况工程名称：哈尔滨滨万达茂茂步行街街商铺精精装工程程建设单位：哈尔滨滨万达城城投资有有限公司司设计单位：北京维维拓时代代建筑设设计有限限公司监理单位：中咨工工程建设设监理公公司总包单位：中国建建筑第二二工程局局有限公公司施工单位：南京广广田柏森森实业有有限公司司 2.22、工程程概况哈尔滨万达达茂（综综合体）位位于黑龙龙江省哈哈尔滨市市松北区区，中源源大道以以南，世世茂大道道以北，宏宏源街以以西。规规划用地地面积约约19.25公公顷，总总建筑面面积约336.

3、996万平平米，其其中地上上34.25万万平米，地地下2.71万万平米，包包含商业业、室内内滑雪场场、室内内滑冰场场、电影影乐园、停停车楼等等业态。详详见表11 2.33、万达达茂各业业态简介介表1业态建筑层数建筑面积（）最大建筑高高度大商业3F/-11F14.977万22.9mm电影乐园2F/-22F1.6万17.9mm室内滑雪场场1F8.1万114.55m室内滑冰场场1F0.32万万17.8mm停车楼4F11.977万20.1mm总计36.966万2.4、万万达茂商商业街商商铺装修修简介万达茂商业业街店铺铺装修为为普通简简装，棚棚面结构构为500系列龙龙骨，棚棚面面层层为9.5mmm双层石

4、石膏板。墙墙面为石石膏找平平，腻子子大白，乳乳胶漆面面层等。地地面为6600 xx6000玻化砖砖铺贴，商商铺编号号：20558-220599、20557、20556、20553C-20553D、20339A、20335B-203362033BB 220333A 20332 220177 20016 20115A 20113 220055B 220055A 220022 20001 20773 220700 20069 20666A 20066BB 20060BB施工组织框框架图职务姓名职称执业或职业业资格证证明证书名称级别证号专业原服务单位位项目经理李光荣工程师建造师证一级苏13200008

5、8005554建筑工程南京广田柏柏森实业业有限责责任公司司生产经理王万艳助理工程师师建造师证二级苏232110111020036建筑工程南京广田柏柏森实业业有限责责任公司司技术负责人人李阳工程师职称证中级230411390002338411建筑工程南京广田柏柏森实业业有限责责任公司司商务经理陈桃助理工程师师职称证初级120411100001222966建筑工程南京广田柏柏森实业业有限责责任公司司施工员李宝坤助理工程师师施工员证/010100800008668建筑工程南京广田柏柏森实业业有限责责任公司司安全员张家郁助理工程师师安全员证C苏建安C（20111）013302778建筑工程南京广田柏柏

6、森实业业有限责责任公司司质检员黄青松助理工程师师质检员证/030111020002557建筑工程南京广田柏柏森实业业有限责责任公司司材料员陈玉萍助理工程师师材料员证/2012001066000001445建筑工程南京广田柏柏森实业业有限责责任公司司资料员臧秀琼助理工程师师资料员证/080000900000772建筑工程南京广田柏柏森实业业有限责责任公司司施工准备1、施工管管理人员员的准备备施工现场项项目管理理人员包包括项目目经理、施施工员、技技术员、质质检员、材材料员、统统计核算算员、安安全管理理员等几几个岗位位，工程程部依据据工程规规模及难难易程度度确定管管理人员员的数量量并进行行职能分分配

7、，项项目经理理做为项项目的负负责人，在在工程部部的领导导下，组组织本项项目人员员认真熟熟悉图纸纸，与相相关部门门沟通现现场用工工及材料料用量。提提出人员员及机具具计划，在在要求工工期内制制定详细细的施工工进度计计划。施工操作人人员准备备工工程部依依据项目目部提出出的劳动动力计划划，结合合整体施施工项目目的进展展情况，准准备各工工种人员员，并组组织项目目部有关关人员对对入场工工人进行行入场前前的教育育及相应应的技术术安全培培训，使使工人在在入场前前对工程程项目的的技术难难度、质质量要求求有所了了解。针针对工程程的特殊殊工艺对对项目人人员进行行专项培培训。如如果工程程单项需需要分承承包方，则则由相

8、关关部门负负责分承承包方的的联系，由由工程部部进行工工程考察察确认，分分承包方方一旦确确定，则则由工程程部组织织项目部部针对本本工程对对其进行行培训，培培训内容容涉及技技术、质质量、安安全、进进度、现现场文明明施工等等方面。从从而保证证了在施施工过程程中，各各班组均均能全面面执行公公司的各各项施工工管理制制度，并并能够由由项目部部对其进进度、质质量进行行控制。2、施工技技术的准准备项项目部在在熟悉施施工图纸纸的基础础上，对对图纸中中的问题题进行汇汇总，由由技术人人员组织织项目部部及相关关部门结结合本公公工程施施工特点点，提出出具体的的修正方方案，报报甲方及及设计单单位共同同探讨，以以达成一一致

9、，使使得问题题能够在在进场施施工前得得到最大大限度的的解决。项项目技术术人员在在工程部部的指导导下，结结合工程程项目特特点，编编制出施施工组织织设计，内内容包括括工程概概况及施施工特点点，施工工方案（包包括施工工准备、施施工顺序序、主要要项目施施工方法法、质量量及安全全保证措措施、降降低成本本措施、保保证工期期及文明明施工措措施），施施工进度度计划，劳劳动力、材材料及机机具需要要量计划划，施工工平面布布署及项项目管理理人员职职责分配配等。公公司在多多年的施施工过程程中，总总结出一一套比较较成熟的的施工作作业方法法，并编编制成作作业指导导书，供供项目人人员参考考，从而而大大提提高了工工作效率率，

10、也方方便了对对施工操操作人员员的培训训。施工材料料的准备备为为了提高高计划材材料的准准确性，由由项目部部依据相相关部门门下发的的分项材材料表对对各分项项材料用用量进行行核对，及及时将修修正材料料量返回回营业部部预算员员处，由由预算员员下发材材料计划划表，此此计划表表做为采采购人员员的采购购依据提提前联系系供货单单位，从从而保证证材料的的供应。项项目部同同时向采采购人员员提供材材料进场场时间要要求，从从而使采采购人员员做到心心中有数数，按部部就班的的进行材材料的准准备。3、施工机机具的准准备：装饰工程所所用施工工机具大大致可分分为手使使工具及及电动工工具，电电动工具具由公司司采购部部门供应应，采

11、购购部门依依据项目目部提供供的机具具名称，对对机具进进行检修修维护，从从而保证证机具在在施工过过程中的的正常运运转。4、施工现现场的准准备：工程开工前前，项目目经理组组织项目目部管理理人员对对工地进进行实地地勘察，了了解施工工现场的的环境，确确定材料料堆放地地点、施施工用水水及用电电情况，对对原有建建筑的情情况进行行摸底，原原有结构构影响装装饰施工工质量及及效果之之处，以以及修正正措施要要及时知知会建设设单位，争争取建设设的同意意。在特特殊环境境下要注注意允许许施工时时间及道道路运输输情况。施工部署质量目标：合格。工期目标：3月30日装修修工程全全部完成成安全文明目目标：确确保达到到哈尔滨滨市

12、安全全文明样样板工地地标准环保目标：室内空空气检测测符合国国家标准准GB5503225-220011的规定环境目标：粉尘和和噪音达达到国家家标准，减减少施工工对周边边居民和和工作秩秩序的影影响，成成本目标标：以高高品质的的管理创创造最好好的效益益，以最最低的成成本创造造最优的的产品。服务目目标：高高效为业业主服务务，达到到业主满满意。由于工期较较紧相对对本工程程工作面面积较大大，施工工配合单单位多，工工艺水平平要求高高，在施施工过程程中将严严格执行行施工进进度计划划合理安安排施工工，施工工中要做做到既有有相对的的独立性性，又要要紧密地地协调配配合，统统一调动动人力、物物力，以以样板引引路带动动

13、整个工工程全面面的按质质、按量量、按期期完成。本本工程基基本施工工原则为为：“先湿作作业、后后干作业业”“先墙顶顶、后地地面”;“先管线线、后饰饰面”。在施工工管理上上采用科科学现代代化管理理手段，对对工序进进行严格格的质量量检查，同同时要对对工序进进15行严格格的质量量检查，上上道工序序交接给给下道工工序时，必必须通过过质检，遇遇到质量量不合格格时，下下道工序序可不接接受，责责任由上上道工序序负责。在施工过程程中，如如遇到变变更设计计，施工工时需有有业主、设设计签字字的变更更通知后后方可施施工。在施工工面积大大，工期期紧的前前提下，必必须科学学合理调调度，安安排劳动动力，根根据施工工区域具具

14、体情况况，将施施工作业业班划分分为：木木工班、瓦瓦工班、吊吊顶班、油油工班、电电工班、杂杂工班、后后勤服务务班等。根据施工内内容及任任务，结结合工程程的进度度安排时时间，一一切工作作要严格格实行以以样板引引路，在在样板工工程完成成并经甲甲方、设设计验收收合格后后，再批批准大面面积铺开开。做到到个工种种密切配配合，保保证工期期的实现现。施工工艺（地地砖）1.确定现现场建筑筑1m基准准线2在轻钢钢龙骨吊吊顶工程程施工现现场则需需房间干干净，洞洞口与支支架标高高进行交交接检验验；对吊吊顶内设设备、管管道的安安装与管管道试压压进行验验收。33.轻钢钢龙骨吊吊顶工程程在施工工装修房房屋前，除除去了熟熟悉

15、施工工现场外外，还要要熟悉施施工图与与装修设设计说明明。4.做好各各项施工工记录、搜搜集好各各类相关关文件。进进场验收收记录和和复验报报告、技技术交底底记录，以以及材料料的产品品合格证证书、性性能检测测报告。5.以设计要求选择龙骨以及配件、罩面板，材料品种、规格、质量都应符合设计要求而进行。钢龙骨吊顶顶施工工工艺流程程顶棚标标高弹水水平线划龙骨骨分档线线安装水水电管线线并调试试安装主主龙骨安装次次龙骨安装罩罩面板施工工艺（墙墙面大白白）1基燥层率于%。2工全成口阳处毕3已完道安试压行4积前先板经业监查再大施施工顺序：基层处处理找阴找一子腻遍第一遍遍乳胶漆漆第二遍遍乳胶漆漆：将等起松鼓清平墙滑位

16、带轮提打层残基面灰污溅砂残模离杂除基层找平：由于是是大模施施工，墙墙面局部部存在凹凹凸不平平等缺陷陷，将白白水泥与与石膏粉粉按3：7的比例例用建筑筑胶水调调匀，稠稠度适中中，将墙墙面等基基层上磕磕碰的坑坑凹、缝缝隙、阴阴阳角等等处分遍遍找平，干干燥后再再施工第第一遍腻腻子。刮第一遍腻腻子：墙墙面找平平干燥后后，可以以施工第第一遍腻腻子。将将白水泥泥与大白白粉按77：3的比例例，同时时加入少少量的纤纤维素，用用建筑胶胶水搅匀匀，然后后用铁皮皮刮板将将墙面、天天棚满刮刮一遍，厚厚度约为为0.66mm，操操作时一一刮板紧紧接着一一刮板，接接头不留留槎，每每一刮板板收头时时，干净净利落。第第一遍腻腻子

17、不宜宜过厚，这这样可以以使腻子子层和基基层良好好的结合合，腻子子过厚，收收缩量较较大，容容易造成成面层开开裂。第二、三遍遍刮大白白：待第第一遍腻腻子干燥燥后，施施工第二二遍、第第三遍。将将大白、用用铁皮刮刮板满刮刮，方法法与第一一遍相同同，厚度度略小于于比第一一遍。材料的品种种、颜色色要符合合设计要要求和有有关标准准的规定定。22、腻子子的表观观不能出出现脱皮皮、漏刷刷和透底底。33、颜色色及纹路路要一致致。基层清理：用带钢钢丝轮的的手提砂砂轮打磨磨面层，使使面层原原来在结结构施工工是残留留的脱模模剂与污污垢打磨磨干净，使使之与腻腻子层良良好的结结合，避避免脱落落，这是是施工刮刮大白质质量的基

18、基本保证证。第二、第三三遍腻子子，选用用普通大大白腻子子，其强强度低于于第一遍遍腻子，如如果面层层强度高高于基层层，腻子子层极易易起翘、脱脱落或者者产生细细小裂缝缝。在刮腻子的的过程中中，刮腻腻子时一一定要收收的干净净利落，每每一刮板板不留接接茬，表表面平整整度要符符合要求求，整个个过程中中，不用用砂纸打打磨，避避免由于于打磨产产生的粉粉尘在第第二遍、第第三遍施施工时产产生隔阂阂，引起起各层次次之间不不良结合合。5、刷第一一遍乳胶胶漆：涂涂刷顺序序是先刷刷顶板后后刷墙面面，墙面面是先上上后下。先先将墙面面清扫干干净，用用布将墙墙面粉尘尘擦掉。乳乳胶漆用用排笔涂涂刷，使使用新排排笔时，将将排笔上

19、上的浮毛毛和不牢牢固的毛毛理掉。乳乳胶漆使使用前应应搅拌均均匀，适适当加稀稀释剂稀稀释，防防止偷遍遍漆刷不不开。干干燥后复复补腻子子，再干干燥后用用砂纸磨磨光，清清扫干净净。刷第二遍乳乳胶漆：操作要要求同第第一遍，使使用前充充分搅拌拌，如不不很稠，不不宜加稀稀释剂，以以防透底底。漆膜膜干燥后后，用细细砂纸将将墙面小小疙瘩和和排笔毛毛打磨掉掉，磨光光滑后清清扫干净净。地砖铺设及及施工准准备准备：1、地面清清扫：地地砖铺贴贴前，应应将地面面清扫干干净，尤尤其是凝凝结后的的混凝土土和建渣渣，如果果不清理理干净，地地砖铺贴贴后会出出现翘边边、空鼓鼓等现象象。2、放水平平线、分分块：铺铺贴前要要根据地地

20、面尺寸寸和地砖砖尺寸对对地砖进进行预排排，预排排的原则则就是：同一个个房间里里，横向向纵向半半块砖不不能超过过一行，并并且半块块砖应留留在将来来要放家家具的一一边或不不显眼的的地方，要要根据排排版规划划设置水水平线，并并进行分分块。3、地面洒洒水：要要充分湿湿润，可可以防止止空鼓。施工流程：检验水泥、砂砂、砖质质量技术交交底选砖准备机机具设备备排砖找标标高基底处处理铺抹抹结合层层砂浆铺铺砖养护护勾缝检查查验收操作工艺：1、基层处处理：把把沾在基基层上的的浮浆、落落地灰等等用錾子子或钢丝丝刷清理理掉，再再用扫帚帚将浮土土清扫干干净。2、找标高高：根据据水平标标准线和和设计厚厚度,在四周周墙、柱柱

21、上弹出出面层的的水平标标高控制制线。3、排砖：将房间间依照砖砖的尺寸寸留缝大大小，排排出砖的的放置位位置，并并在基层层地面弹弹出十字字控制线线和分格格线。排排砖应符符合设计计要求。4、铺设结结合层砂砂浆：铺铺设前应应将基层层湿润，并并在基层层上刷一一道素水水泥浆或或界面结结合剂，随随刷随铺铺设搅拌拌均匀的的干硬性性水泥砂砂浆。5、铺砖：将砖放放置在干干拌料上上，用橡橡皮锤找找平，之之后将砖砖拿起，再再干拌料料上浇适适量素水水泥浆，同同时在砖砖背面涂涂厚度约约1mmm的素水水泥膏，再再将砖放放置在找找过平的的干拌料料上，用用橡皮锤锤按标高高控制线线和方正正控制线线坐平坐坐正。6、铺砖时时应先在在

22、房间中中间按照照十字线线铺设十十字控制制砖，之之后按照照十字控控制砖向向四周铺铺设，并并随时用用2mmm靠尺和和水平尺尺检查平平整度。大大面积铺铺贴时应应分段、分分部位铺铺贴。质量标准及及保证措措施1、墙表面面的腻子子层未干干前，室室内不得得清扫地地面，以以免尘土土粘污墙墙柱面，干干燥后也也不得往往墙面泼泼水，以以免沾污污。2、墙面刮刮大白完完成后，要要妥善保保护，不不得碰撞撞。3、刮大白白时，不不得沾污污地面、门门窗、玻玻璃等已已完的工工程。4、最后一一遍大白白完成后后，室内内空气要要流通，预预防干燥燥后表面面无光或光光泽不足足。5、养护：当砖面面层铺贴贴完244h内应应开始浇浇水养护护，养

23、护护时间不不得小于于7d。6、勾缝：当砖面面层的强强度达到到可上人人的时候候，进行行勾缝，用用同种、同同强度等等级、同同色的水水泥膏砂砂浆，要要求缝清清晰、顺顺直、平平整、光光滑、深深浅一致致。）冬冬季施工工时，环环境温度度不应低低于5质量通病防防治地砖面层：(1)、面面料与基基层空鼓鼓；主要要是由于于基层清清理不够够干净，不不够湿润润；水泥泥浆涂刷刷不均匀匀或结合合层完成成后放置置时间过过久，铺铺贴块料料时没有有洒水湿湿润；釉釉面砖铺铺贴前没没有浸水水润湿；没有用用毛刷沾沾水刷去去表面尘尘土；水水泥浆抹抹涂不均均匀等。(2)、错错缝：面面料尺寸寸规格不不一，事事前没有有认真挑挑选分类类使用；铺贴贴时没有有认真严严格按挂挂线标准准及对好好缝子。(3)、相相邻两极极高低不不平(剪口大)：由于于块料本本身不平平正：铺铺贴操作作不当；铺贴后后过早上上人行走走踩踏或或堆物品品(有时还还出现松松动现象象)。成品保护楼地面1.施工时时，运料料小车不不得碰撞撞门口及及墙面。2.地面铺铺设的电电管等应应保护好好。3.地漏、出出水口等等部