潍坊地一大道策划草案

1、潮领潍坊炫动城市流行色2齐鲁首席体验式地下商业步行街潍坊地一大道站前广场实力钜献，鼎定12月全面开业3地一大道 人和创造人和商业控股有限公司中国最大地下商城运营开发商港股市值最大的内地商业地产开发运营商人和商业控股有限公司，2008年10月22日，人和商业（01387.HK）于香港联合交易所主板正式挂牌。作为国内最大的私营独立地下服装服饰批发及零售商城的运营商及开发商，自成立以来人和商业以这种独特创新的商业模式一直致力于在全国各省会城市及服装集散地开发大型人防商场，以“创造亚洲首席地下展贸中心群”这盛世经略而一路前行！凭借“地一大道”完成理想的飞跃，树立中国人防地下商城第一品牌。41992人和

2、商城，创世哈尔滨2005广州地一大道，南方神话2008郑州地一大道，逐鹿中原2009沈阳地一大道，奇迹沈阳地一大道 创造商圈2009，十城联动，大放异彩广州地一大道二期，作为一期的延伸，规划总建筑面积7万平方米，以内衣、童装及饰品为主要经营品项， 仅仅2天抢订逾八成！郑州地一大道13万平方米已成为中原大地新的商业领袖！武汉地一大道、邯郸地一大道业已开工建设！沈阳地一大道17万平方米城市综合体，地下商业步行街与主题公园的完美结合现已成为沈城的新商业神话！哈尔滨四、五、六期，3大地下商城25万平方米，接驳哈尔滨地铁经济，集多种业态、品牌于一体，打造东北时尚服装服饰与潮流文化基地，已盛大揭幕接受预订

3、中。南昌地一大道、天津地一大道、深圳地一大道、大庆地一大道等项目的立项报告已获得政府部门批准，目前正进行项目策划及初期筹建中。5潍坊核心区，地一大道站前广场北有潍坊地一大道风筝广场升级站前商圈商业价值，构铸潍坊新城市名片10万日峰值客流商机，潮点一触即发。 个出入口贯通商圈，集聚采购人群。完全升级新站前商圈，地利稳涨稳赚。站前商圈是每个城市商业核心区中最强大客流商圈之一，随着潍坊站前诸多新兴项目的开发、 10万日客流高峰的保证，其地理优势无可挑剔；潍坊地一大道站前广场，纵横和平路至向阳路（含站前广场、新建项目地下商业）路段地下，占尽繁华，商圈再无第二个绝版地理位置。 个出入口，形成内外开合、上

4、下贯通、全面开放、全面沟通的商业空间，全新的经营及采购体验；铺铺临街，使商圈内各业态之间相互渗透、相互联动，为所有商家、商户打造一个信息、资源、客流共享的绿色通道。站前商圈强大的客流众所周知，潍坊地一大道创新的地下商城模式，将地上杂乱的商业转化为稳定的地下经济，将城市的批零资源整合，同时作为火车站这一特殊流动载体的服务功能强力补充，将形成能量强劲的磁场效应，保证项目成功启动。6齐鲁最大一站体验式地下商业步行街尽享时尚购物新体验潍坊地一大道的出现打破“传统商业”的模式，潍坊地一大道站前广场不仅是时尚消费场所、创富的中心，更是万般风情演绎的载体。宽敞通道设计，便于客流的疏导和流通，确保视线通透，景

5、观共享；足够多的座椅供人们歇脚与停留，步行系统与大型站前主题公园公共空间、玫瑰广场、绿化草坪相结合，商机充分联动，铺铺获利；住宿、餐饮、休闲、娱乐、商务等一体化带来国际化体验。站前标志广场大厅，更为商户提供形象展示、全方位立体塑造品牌的推广平台。潍坊地一大道，以最具想象力的设计思维，在一个可以挡风遮雨的空间内，创造了更丰富生动的体验，将商业设施的价值内涵深度表现出来，让每一位业主和经营者真正在工作中享受乐趣。 地下商业步行街各处设休闲坐椅，供人休息、交流； 自动扶梯连接富一层商场，客流顺畅无阻； 广场大厅的展贸式平台，满足品牌展示、服装发布等各类推广活动，为商户吸引更多的客流； ； 背景音乐优

6、美动听，为整个商场注入时尚风； 主题特色美食街、休闲旅馆及各类游乐设施，体现细致周到的用餐、住宿环境和服务； 站前主题公园数十个文化风情主题雕塑，营造浓厚的 时尚文化 ；7创新设计，起步就是高度！全临街铺，稳赚大收益！ 保障商户利益是潍坊地一大道站前广场的经营理念，双通道全临街铺，是打造稳健经营第一选择。入场铺货即可经营，充分保证了商铺增值收益能力和经营获利前景，从根本上实现了低风险，高收益的原则。 通过缓坡布道、扶梯等布局应用，将地面地下自然贯通，规整宽阔的室内街区，网络化的交通，成就“铺铺临街”的独特格局，彻底清除商业死角；低风险，持续客源，个个都是黄金铺！ 运用国际化管理模式，统一品牌塑

7、造、统一服务理念、统一经营管理、统一整合划市、统一招商组市，完全实现良性互动的商业机制，确保商户经营更稳健！8新潍坊城市生活地标地下商业步行街&站前主题公园联动巨型风筝标志万米玫瑰广场千米回廊大厅数十个文化主题雕塑3万平米超大型绿荫广场万株珍贵植被百米爱情文化长廊 9一个城市的商业，跨入“摩天”与“地下”双雄时代地一大道，客流商机，无限可能！从加拿大的蒙特利尔地下城到东京的银座，从台北地下街、香港地下钱龙到广州地一大道、郑州地一大道、沈阳地一大道，只有最繁华的地段，才有地下商城。地下空间已成为国内外众多城市的迫切需要，城市地下空间开发利用程度已经成为衡量城市现代化程度的重要标志！依托人气十足的

8、地上商圈，地下商城更善于整合资源，与地上商业融为一体，形成能量强劲的磁场效应。地下空间开发利用与地上空间相比有其独到之处，地下空间有充足的光源-光线柔和，有充足新鲜的空气-适宜的湿度和温度，没有地上街的车辆、噪音和灰尘，比地上空间更舒适。地下商城更是在防空、防火、抗震性、连通性、空间性、安全性、稀缺性等诸多方面远远优于地上空间，且地下商城全街铺的形式，形成无盲点无冷店的绝对优势，相比地上更胜一筹！聚人气，聚财气，享商机！地下商业步行街，拉开了新一轮商业革命的序幕，在“摩天”与“地下”并雄的时代，中国深度商业DEEPBUSINESS，再次站在了时尚潮流市场的前沿，以高瞻远瞩的眼界和创新精神，实现

9、沈阳商业划时代革新，全面提速潮流商业发展。10潮领潍坊站前八万米. 新商业焦点整合化经营，专业化运营整合集群时尚产业资源，12大专业街区规模化成市。地一鞋城、 地一皮草皮具城、 地一时尚女装城、 地一针织内衣城、地一童装玩具 地一靓仔男装城、 地一婚庆商城、 地一娱乐城地一美食城、 地一精品百货城、 地一家居布艺城、 地一生活秀场11三大创举，六大创新，八大中心绝对专业 超越专业12首席.首创.首要潍坊潮流新焦点! 站前商业价值不可限量!首席：亚洲首席地下展贸中心群成员首创：中国首个商城&主题公园联动大商圈首要：齐鲁最大纯地下商业步行街13潍坊地一大道，中国深度商业典范展贸式平台、连锁化经营、

10、创新营销模式、运营品牌渠道中国的专业市场发展经历了五代更替：第一代是“沿街为市”的露天市场；第二代是“大棚式粗放管理”的大棚市场；第三代是“手扶梯升堂入室”的商场式市场；第四代是以“商场式环境、科学化管理、完备设施”为特征的综合市场；第五代是以“服务为主导，硬件为配套”的专业市场。如今，传统的市场形式已不能满足国际化发展的需要，潍坊地一大道超越前五代专业市场模式，率先打造“以指导营销为基础，优势资源整合，电子信息与物流配送为方向，连锁品牌为发展的地下服装产业综合展贸平台”，即深度商业DEEPBUSINESS，并锐意成为“中国深度商业典范”。 随着时尚商业的不断发展、新型特色环境的更新换代，营销

11、渠道的不断渗透、品牌意识的觉醒，商场也开始重新定位，提供差异化服务，打造市场特色。潍坊地一大道应运而生，以地下商业步行街环境打造，联动城市主题公园，倡导体验式、休闲式、情景式购物，打造潍坊首席体验式地下商业综合体，以“六大创新，八大中心”撼动同类市场，成就深度商业典范！14财富魔方之六大创新，势成大事而因势而动环境创新 渠道创新 管理创新 模式创新 客户创新 服务创新15魔方1、环境创新Environmental Innovation同步国际的高端配套，主领时尚商业风云安全、舒适、高效1）商场内设有超大共享空间；2）多项商务休闲设施；3）自动扶梯直通商场，科学、合理、高效；4）遍布商场的客流导

12、引指示标志与灯光配置尽显国际标准；5）商场化的市场运作理念将创造一个全新的批发市场形象；6）中央空调、良好的排送风系统，充分保证了商场内空气清新。16魔方2、渠道创新Channel Innovation布局中国直通车，强大品牌支持，全面增值服务变革、引领、缔造1）打造符合中国、符合潍坊、符合新形式新环境的深度商业模式；2）招租模式创新：完全人性化的认租方案，严格的资质筛选；3）品牌管理模式创新：所有进场品牌从进场伊始，就将受到品牌一级准入制度的严格考核；4）商铺经营模式创新：立体经营，一铺多用，双通道全街铺模式。充分利用网络资源，建立强大的网络平台，实现完全现代化商务系统；5）通达全国的布点，

13、众多成熟商家及实力商户，减少中间环节、降低成本、增加利润。17魔方3、管理创新Management Innovation品牌保姆式服务，集约型质量经营，持久利润资源配置前瞻、有效、促进1）全新品牌保姆式服务型管理；2）人性化的管理团队，汇集时尚商业经营领域中各个环节的专家，可以为业者提供各种最优化、最合理的解决方案；3）专家式服务与互动式管理有效结合，全面调动各方积极性与主动因素，必将形成一套完善的管理保障体系，促进各方效益的稳定增长。18魔方4、模式创新Mode Innovation首创地下步行街全街铺模式，超短时间旺场，无往不利便捷、全面、智能1）完善的硬件设施及智能化物业管理系统，能与任

14、何地上高层设施相媲美；2） 个出入口及货物滑道使货物运输更加便利，解决货物运输拥挤问题；3）配有 部自动扶梯，使客流流向保持最佳动线，同时便于安全疏散；避免了地上高层商场只有24个少量出口，客流疏密不均现象； 4）多部银行柜员机使商家的存取业务高效便捷；餐厅、商务中心、中岛共享空间、商场休闲区、24小时智能监控系统，宽带、传真、电话、POS机等基础配套设施完备；19魔方5、客户创新Client Innovation对接需求，优质资源整合，积聚品牌效应整合 共享 同赢1）前瞻性的整体经营理念，灵活主动的市场策略；2）更新传统理念，通过不断的整合型宣传与计划型宣传，从各个角度辅助业者经营；3）利用

15、企业现有的南北平台架构，以及未来将要建成的人和全国商业网络，以品牌推广中心等八大服务机构为支撑，全力打造全国乃至国际性的营销网络；4）企业与业者资源共享、优势互补，整合、共享、共赢的核心理念决定企业将帮助引导业者从小做大、从大做强，逐步实现业者与企业的同步升级，共同发展。20魔方6、服务创新Service Innovation全新服务理念，全程营销推广指导，人性化高效率服务体系周到、细致、关怀1）营销策略指导、经营管理指导、多渠道融资、物流配送信息等特色服务；2）打破站前商圈沿袭物业管理的旧模式，创建一种人性化高效率的服务体系；3）依托“地一大道”商家整体品牌气势，成就个体定位；4）全程营销推

16、广指导：定期邀请服装专家、学术界人士进行培训、研讨，帮助商户做推广个案；5）经营管理指导：针对商户内部管理需求，进行人员管理培训，达到企业内部有序化，人员专业化目标，进一步提升商户的市场竞争力。21财富魔方之八大中心，前所未有只因超越所有商务中心 电子信息中心 信用中心 警务中心 融资中心 理货配送中心 品牌推广中心 客户服务中心22魔方1商务中心：国际化商务办公系统 现代电子结算体系，一站式商务管家魔方2电子信息中心：领先电子商务时代,无仓储积压，无资金压货，轻松实时交易1）全方位信息沟通；2）服装信息快报；3）电子信息交易平台；4）电子信息网充分利用电子信息资源，开发实体市场以外的更大利润

17、空间，通过重资组建信息平台为商户提供产、供、销信息，纺织面料、辅料、纺织机械等的相关信息，实现了网上看样、网上下单、网上结算、网上销量调控功能。通过以销售指导生产，为经营者提供最优资源配置，达到利润的最大化。网上交易平台建立后，24小时交易活动自主控制，使商户拥有立体销售空间，使“地一大道”成为“永不打烊”的服装展贸中心。23魔方2电子信息中心：领先电子商务时代,无仓储积压，无资金压货，轻松实时交易1）全方位信息沟通；2）服装信息快报；3）电子信息交易平台；4）电子信息网充分利用电子信息资源，开发实体市场以外的更大利润空间，通过重资组建信息平台为商户提供产、供、销等相关信息，实现了网上看样、网

18、上下单、网上结算、网上销量调控功能。通过以销售指导生产，为经营者提供最优资源配置，达到利润的最大化。网上交易平台建立后，24小时交易活动自主控制，使商户拥有立体销售空间，使“地一大道”成为“永不打烊”的展贸中心。24魔方3信用中心：一级准入制 严格的信用中心体制1）资格认证保障体系：一级准入机制，新商户必须经过逐级审核，生产经营能力符合条件后进场，保证商户成份最优；2）商场实行信用等级制度：对商户进行信用等级评选，通过商户信用等级来确定需要融资商户的担保额度；3）商场实行品牌保护制度：新款上市，商户申请款式特权后，对仿、盗版进行合理控制。打击仿、盗版现象，保护有实力商户的正当权益。25魔方4警

19、务中心：专业安保队伍 无盲点实时监控 安全经营环境的有力保障1）安保人员全部为经过专业培训并严格筛选的优秀转业军人；2）300多部摄像头无盲点的全方位监控；3）24小时的电子巡更系统与中央监控系统联动；4）人防A级防火标准，全天候运转的危情预警防范中心；5）统一着装的安保人员和便衣安保人员同时作业；6）咨询、电子、监控等高科技安保系统的高效整合。26魔方5融资中心：优惠政策、信贷担保 资金支持 短期融资的解决之道1）可享受信贷担保、信贷优惠、银企协作联盟所产生的各种政策支持；2）风险度、收益率、市场份额、盈亏平衡点都会得到真实的验证；3）提供短期融资服务，满足入驻商户发展中存在的资金需求。27魔方6理货配送中心：专设停车理货物流区，服务站前商圈，全天候单点店面收发有效地成本解决方案1）第三方物流模式，选择具有现代化仓储中心、先进的物流信息网络服务平台、超前的智能化安全监控体系的物流公司作为合作伙伴；2）建设集海陆空为一体的现代化物流体系，实现全国范围内的第一时间送达服务；3）根据商户的个性需求，提供一体化、综合性的物流解决方案；4）商场内成立专业的搬运队伍、设置货物运输滑道；28魔方7品牌推广中心：营销推广 活动交流 提升影响力1）推广基金运营：大型公关活动、行业论坛、自身品牌建设，提升行业影响力；2）通过地一大道的全国网