织里吾悦广场营销交底

1、姚家田控规单元ZX-05-01-05D号地块（商业部分）规划建筑设计-营销交底目录PA RT 1 效果展示PA RT 2 区位背景PA RT 3 设计愿景PA RT 4 规划设计PA RT 5 建筑设计PA RT 6 红线内不利因素1PA RT 1效果展示8GENERAL L AYOUT 总平面图住宅地块商业地块9DESIGN SKETCH 效果图整体鸟瞰效果图10DESIGN SKETCH 效果图11DESIGN SKETCH 效果图12DESIGN SKETCH 效果图13DESIGN SKETCH 效果图金街内景透视图14DESIGN SKETCH 效果图金街内景透视图15DESIGN

2、SKETCH 效果图内部使用非官方效果图16DESIGN SKETCH 效果图内部使用非官方效果图17DESIGN SKETCH 效果图内部使用非官方效果图18DESIGN SKETCH 效果图内部使用非官方效果图19DESIGN SKETCH 效果图内部使用非官方效果图20DESIGN SKETCH 效果图内部使用非官方效果图PA RT 2区位背景22CITY LOCATION 城市区位织里ZHILI织里镇区规划面积16平方公里，位于湖州市吴兴区东部，北依太湖；基地位于织里镇中心镇区，南邻城市主干道吴兴大道，综合区域优越。湖州市南浔区吴兴区SITSITE织里ZHILIE澄海漾公利济文化公园沪

3、聂线23MASTER PLAN 上位规划城市发展方向：承东启西，贯通南北。基地位于湖州市东西向的城市综合公共服务带上。城市规划结构：“ 一带、四轴、五片区”城市发展策略：实施承沪融杭、接苏启皖、环湖协同的区域协同策略，打造“大通道”的枢纽门户城市。织里镇：强化提升、功能互补。加强东部新城城市副中心和织里镇的继续培育和完善，主要承载现代化公共服务和高端居住功能，实现新老城在功能业态上的差异发展和优势互补。中心城区发展方向图24LOCATION ANALYSIS 基地区位基地位于织里镇核心区，距商业中心13.1km，距汽车东站11.7km，距湖州高铁东站（规划）7.3km，距吴兴区政府4.8km，

4、距织里镇政府3.1km，距织里汽车站2.4km。东部新城高新区织里汽车站商业中心本案位置片区中心老城区市政中心4.8km织里镇政府11.7km吴兴区政府织里镇核心区湖州汽车东站产业中心东部新城核心区产业片区织里镇南部片区沪苏湖高铁（规划）湖州东站（规划）综合区位优越，是未来城市发展的重点区域25LOCATION ANALYSIS 基地区位交通便利，区位较好。南侧吴兴大道直达湖州市区、镇政府；西临阿祥路，直通太湖，25分钟可达湖州主城区。地块北至念五湾；南至吴兴大道（城市主干道，双向六车道）；西至阿祥路（城市主干道，双向四车道）；东至洋西路（规划城市支路，双向两车道）。SITE吴兴大道（双六）澄

5、海漾公园位于织里中心镇区，紧邻城市主干道，交通便捷。26PERIPHERAL MATCHING 周边配套项目周边3公里内，教育、医疗，市民办事、公园等公共配套齐全。吴兴区人民医院织里人民公园织里社区卫生服务中心织里实验小学织里镇中学织里人民医院镇政府SITE枫叶国际学校吴兴实验小学华都中环广场仁济妇科医院汇德国际广场澄海漾公园吴兴高级中学吴兴实验中学安博国际幼儿园东盛幼儿园秦家港幼儿园学校医疗公园商业行政利济文化公园织里镇晟舍小学基地周边教育、医疗、市政、自然景观等公共配套丰富。27PERIPHERAL MATCHING 周边商业分析周边3KM内的商场有中国童装城、汇德国际广场、华都中环广场。

6、但缺乏一站式沉浸体验商业综合体。中国童装城建筑层数：4层商业建筑面积：19.8万商业类型：专业批发商场营业时间：2010年汇德国际广场建筑层数：5层商业建筑面积：10万商业类型：大型商业广场营业时间：2018 年中国童装城华都中环广场SITE华都中环广场汇德国际广场建筑层数：4层商业建筑面积：6万商业类型：室外商业街营业时间：未开业吾悦广场的入驻，将形成中心城区核心商圈，成为标志性城市综合体。28LANDSCAPE RESOURCES 景观资源基地周边水网丰富，东南侧为澄海漾公园，北侧为念五湾，本案将充分利用周边景观打造高品质生态宜居社区。念五湾SITE澄海漾公园29BASE SITUATIO

7、N 基地现状地块外：周边为在建或已建住宅，需考虑东侧现状住宅日照。北侧有念五湾，东南侧有澄海漾公园，景观资源丰富。西侧阿祥路绿化带中间有220KV高压线走廊，距红线约25米。地块内：净地交付。地块方正，场地平整，低于周边道路1米左右。地块内堆土、树木已移除，内有约6800现状河流、8000人工池塘和临时积水。7. 现状河流和人工池塘6居住地块54商业地块8. 临时积水9. 西侧绿化带高压线2311.阿祥路及童装城2.汇德国际3.吴兴大道及中央府邸4. 澄海漾公园5. 洋西路及住宅6. 康泰路及念五湾基地内现状条件自然平整，周边道路较为完善，东侧在建和已建住宅对方案设计影响较大。PA RT 3设

8、计愿景31DESIGN VISION 设计愿景植入文化元素 打造城市地标 塑造活力中心32体验式时尚综合体情景式购物体验人性化公共场所个性化公共主题空间效果图意向图33打造生态 文化 和谐精致的城市生活新中心、城市生活新体验传统文化元素与现代建筑的融合传统商业与现代时尚购物中心的融合意向图34澄海漾公园景观借景最大化利用景观创造公园上的空间居住体验景观资源35景观资源 Landscape resourcesDESIGN VISION 设计愿景澄海漾公园这是一个与环境共生共融的生态宜居社区ECOLOGICALLY LIVABLE COMMUNITES项目规划设计打造融合自然与都市的场所，把东南侧

9、澄海漾公园的自然景观有效导入到项目基地内，营造一系列绿色的游憩场所，打造城市文化活力中心。PA RT 4规划设计37GENERAL L AYOUT 总平面图住宅地块商业地块38FUNCTIONAL ANALYSIS 功能分析图例自持购物中心商业步行街酒店停车楼39DYNAMIC TRAFFIC ANALYSIS 动态交通分析车行流线：商业部分地面共设5个机动车出入口；其中：3个地下坡道口，2个停车楼坡道口；图例城市道路小区主干路小区组团路幼儿园车行路商业车行地库坡道停车楼坡道40DYNAMIC TRAFFIC ANALYSIS 动态交通分析人行流线：商业部分无围墙的商业铺装设计，主要街区共设5

10、个主要人行口；图例城市道路住宅人行商业人行41STATIC TRAFFIC ANALYSIS 静态交通分析商业地块：停车楼机动车停车：621辆地面非机动车数量：1274辆图例地上非机动车停车地面机动车停车停车楼机动车停车42FIRE FIGHTING ANALYSIS 消防分析地块每条城市道路都有消防出入口进入地块内，消防道路宽4米，满足消防要求，高层消防登高场地满足消防登高要求。图例城市道路消防车道消防登高场地3.4043VERTICAL ANALYSIS 竖向分析4.10商业地块场地设计标高为4.00，住宅及幼儿园地块场地设计标高为4.15。4.30(0.00）4.03.824.03.20

11、4.0.823.073.903.903.904.00(0.00）3.903.903.663.26图例城市道路标高XXXXXX规划道路标高XXX(0.00）建筑室内设计标高XXX地块内场地标高44SUNSHINE ANALYSIS 日照分析日照分析说明：分析软件：众智12.0分析数据：1、湖州织里纬度：东经120度05分，北纬30度50分。中昂17#2、大寒日8:00-16:00累计日照时长不少于3小时，采样间隔5分钟，最小连续时间10分钟。中昂13#中昂12#3、主客体范围：两倍的建筑高度且小于260m的弧形范围。日照结论：住宅均满足大寒日3小时日照要求;对现状住宅满足大寒日3小时日照要求或不

12、恶化影响；养老用房满足冬至日1小时日照要求，幼儿园满足冬至日3小时日照要求，二分之一活动场地满足冬至日3小时日照要求。中昂9#整体规划满足日照要求。PA RT 5建筑设计46购物中心丨设计策略RejuvenationReshapingHigh QualityLifeCulture文化挖掘City Interface界面重塑品质生活通过地域文化进行街区打造， 建筑风格以 中式简约风格为主，在设计造型上融合 “马头墙、 画舫、织机”等传统设计元素， 打造具有湖州本土商 业风情的一站式体验型时尚街区。基于织里城市规划，从区域整体形象入手，通过对城 市空间的梳理整合，重塑城市界面节奏及秩序，打造区域活

13、力地标。引入丰富的品牌种类，满足日常所需，为简单生活提供质的飞跃，品味人生，质在吾悦。47FIRST文化挖掘传承织里文脉底蕴，弘扬地域文化凝聚织里商脉精髓，重塑商业繁华象征唤醒织里人自豪感扁担精神，城市蜕变CULTURE48文化挖掘江南小镇充满着浓郁的历史文化底蕴和灵气丝绸文化 船文化织造业诗画一般的神韵童装名镇江浙雄镇扁担精神丝绸文化49文化挖掘丝绸文化灵感来自于织里丝绸文化 柔美的自然形态的抽象理解，建筑披上浑然天成的自然曲线，产生独特的感官体验。50文化挖掘通过地域文化进行街区打造， 建筑风格以 中式简约风格为主，在设计造型上融合 “马头墙、画舫、织机”等传统设计元素， 打造具有湖州本土

14、商业风情的一站式体验型时尚街区。马 头 墙 元 素坡 屋 面 元 素木 色 元 素 ， 延 续 古 镇 韵 味51界面重塑基于织里整体规划，从街区整体形象入手，通过对城市空间的梳理整合，重塑城市界面节奏及秩序，打造区域活力新形象。SECONDReshapingThe City Inter facHIGH QUALIT Y52品质生活LIFE引入丰富的品牌种类，满足日常所需，为简单生活提供质的飞跃，品味人生，质在吾悦。THIRD53商业设计丨宏观通过城市公共系统，串联组织城市各个重要节点，为城市旅游提供配套服务。织里镇政府吴兴区政府中国童装城SITE54商业设计丨中观酒店、商业充分利用基地周边的城市景观，打造 多尺度 退台商业街景, 营造商业氛围浓厚的城市客厅地 块 内 道 路特 色 商 业 街停 车 楼酒 店购 物 中 心城 市 绿 地 景 观吴兴大道55商业设计丨微观塑造多元化的商业