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文档简介

1、2014 年物业管理师管理实务章节知识点 3-1-5(一)确定物业承接查验方案的程序新建物业的建设单位应当在物业交付使用 15 日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。而在现场查验 20 日前，建设单位应当向物业服务企业移交规定的物业资料。(1)关于工程质量合格证和规划、消防、环保认可及准许使用文件的备案文件;(2)供水、供电、供气、供热等专业公司的供用合同与计量表具的相关文件;(3)教育、卫生等公共配套设施的竣工验收文件;(4)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;(5)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整

2、齐全;(6)物业买卖合同、临时管理规约等法规规定的物业管理必需的文件; (7)物业竣工图纸及竣工资料。双方根据以上条件，约定物业承接查验的时间，共同制定物业承接查验方案。(二)物业承接查验方案的内容1.组建物业承接查验小组2.列出各专业工程实施查验的技术依据主要包括：(1)物业项目设计文件引用的建筑与安装施工工程的国家、行业和地方标准与规范;(2)建设单位提交的物业与物业竣工图纸资料清单;(3)(5)建筑、安装工程施工与质量验收系列丛书(实用手册)。3.确定物业现场查验的内容(1)物业共用部位、共用设施设备的现场查验。(2)4.拟定物业共用部位、共用设施设备现场查验方案5.物业承接查验物资准备

3、包括：查验人员的组织与培训、设备、仪器仪表、工具、防护用品、记录表格等。(1)泵、钢卷尺、直尺、高低压电工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移动照明灯等。(3)记录表格，主要包括：物业资料查验移交表;物业设施设备现场查验记录表;系统设施设备现场查验问题汇总表;物业设施设备现场查验问题处理跟踪表;物业设施设备查验最终遗留问题汇总表;物业项目移交表。6.现场查验风险及预防措施(表 31)表 3-1 现场查验风险及预防措施风险类型预防措施备注损坏设备带齐工具仪表，按规定路线小心行走组织前期培训。熟悉设备构造、原理和操作程序、注意事项应请安装施工单位持有高低压电工进网许可证的熟练技工进行操作遗留物品工作完毕应清点所带物品，防止遗漏触电带电操作时，应戴好绝缘手套，穿绝缘靴并严格遵守安全操作规程现场查验时，务必切除相关设备电源撞伤戴好安全帽及相关防护用品高空坠落使用合格的梯子，高空作业务必系好安全带漏项对照现场查验工作计划逐项验收，并做好记录(三)物业资料的查验与移交20(1) (2)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;(3)供水、供电、供气、供热、电梯、消防、环保、防雷、通信、有线电视等准许使用文件;(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(5)(四)物业共用部位、共用设施设备的现场查验1.现场查验的方法

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