XXXX年4月厦门房地产市场报告-25

1、2010年4月厦门房地产市场报告 城市年轮/房友网房地产研究所PAGE PAGE 47TELvaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目录第一部分：2010年4月宏观政策扫描政策 22金融 33动态 44观点 55政策综析 6第二部分：20110年44月产经经动态概概览全 国 7厦 门 /行业业动态 8/规划城建建 99/企业动态态 110第三部分：20110年44月厦门门房地产产市场分分析土地市场 12一手房市场场 /商商品房供供应 13 /商品品房销售售 14市场现状综

2、综析 23未来趋势研研判 24应对策略 2442010年年4月厦门门房地产产市场报报告城市年年轮地产产研究所所/房友友网第一部分：20110年44月宏观观政策扫扫描（一）政策策：住建部部明确强强调公共共租赁房房将成220100年工作作重点住房城城乡建设设部133日召开开电视电电话会议议，要求求加快保保障性住住房建设设，其中中，公共共租赁住住房建设设是下一一阶段工工作的重重点，同同时遏制制部分城城市房价价过快上上涨。220100年保障障性安居居工程建建设目标标是：建建设保障障性住房房3000万套，各各类棚户户区改造造住房2280万万套，扩扩大农村村危房改改造试点点范围。各各地要积积极发展展公共租

3、租赁住房房和限价价商品住住房，加加快解决决中等偏偏下收入入群体住住房困难难。特别别是，公公共租赁赁住房建建设是下下一阶段段工作的的重点，今今年供应应要比去去年明显显增加。国务院：贷贷款买二二套房首首付不得得低于550% (“国国四条”220100年4月月14日日）国务院院总理温温家宝114日主主持召开开国务院院常务会会议， 研究部部署遏制制部分城城市房价价过快上上涨的政政策措施施。会议议要求，对对购买首首套自住住房且套套型建筑筑面积在在90平方方米以上上的家庭庭，贷款款首付款款比例不不得低于于30%；对贷贷款购买买第二套套住房的的家庭，贷贷款首付付款比例例不得低低于500%，贷贷款利率率不得低

4、低于基准准利率的的1.1倍；对贷款款购买第第三套及及以上住住房的，大大幅度提提高首付付款比例例和利率率水平。国务院院：房价价过高地地区可暂暂停发放放第三套套房贷 (新新“国十条条”20010年年4月17日）国务院177日发出出的通知知指出,商品住住房价格格过高、上上涨过快快、供应应紧张的的地区,商业银银行可根根据风险险状况,暂停发发放购买买第三套套及以上上住房贷贷款；对对不能提提供1年以上上当地纳纳税证明明或社会会保险缴缴纳证明明的非本本地居民民暂停发发放购买买住房贷贷款。通通知要求求,严格限限制各种种名目的的炒房和和投机性性购房。地地方人民民政府可可根据实实际情况况,采取临临时性措措施,在一

5、定定时期内内限定购购房套数数。另外外,通知强强调,发挥税税收政策策对住房房消费和和房地产产收益的的调节作作用。财财政部、税税务总局局要加快快研究制制定引导导个人合合理住房房消费和和调节个个人房产产收益的的税收政政策。住建部要求求商品住住房严格格实行购购房实名名制国十条甫一一实施，国国务院相相关部委委随即出出手。住住房和城城乡建设设部近日日下发关关于进一一步加强强房地产产市场监监管完善善商品住住房预售售制度有有关问题题的通知知（以以下简称称通知知）强强调，今今后未取取得预售售许可的的商品房房项目，房房地产开开发企业业不得收收取定金金。通通知还还对商品品房预售售环节的的炒房卖卖号、“阴阴阳合同同”

6、、虚虚假信息息等违规规行为进进行明确确，并强强调严格格实行购购房实名名制。银监会会：二套套房以住住房套数数界定 开发三三不贷4月21日日晚间，银银监会监监管一部部主任杨杨家才在在接受央央视采访访时表示示，一个个家庭只只要购买买了一套套房，再再买房就就叫二套套，而不不管之前前的购房房是否从从银行贷贷款。对对于开发发贷款和和土地储储备贷款款，杨家家才表示示要明确确三不贷贷、三挂挂钩。所所谓三不不贷，第第一，对对于国土土管理部部门查处处并确认认的有闲闲置土地地、炒地地倒卖的的房地产产企业，不不予发放放新的贷贷款；第第二，对对于建设设部房屋屋管理部部门查处处并认定定的捂盘盘惜售、囤囤积房源源、哄抬抬房

7、价的的房地产产商不再再给贷款款；第三三，对挪挪用银行行的贷款款去缴纳纳土地出出让金的的，就是是去参与与招牌挂挂做保证证金，然然后交土土地挂牌牌款的，不不再给他他增加贷贷款。（二）金融融：中信银银行提高高三套房房利率至至1.22倍以上上对90平方方米以上上首套房房利率提提高到基基准利率率的0.8倍，二二套房提提高到11.1倍倍，三套套房则提提高到11.2倍倍及以上上。中信信银行行行长陈小小宪在330日业业绩发布布电话会会议上透透露了上上述消息息。陈小小宪表示示，“我们已已经做好好了比较较好的准准备”，今年年将严格格选择抗抗跌风险险强的开开发商以以及优质质楼盘，重重视土地地抵押等等，相信信总体风风

8、险可控控。目前前，中国国银行、汇汇丰银行行、东亚亚银行等等已经暂暂停受理理第三套套房的贷贷款申请请。深圳银银行陆续续停放三三套房贷贷 房贷贷险或重重出江湖湖日前，国国务院要要求商品品住房价价格过高高、上涨涨过快、供供应紧张张的地区区，商业业银行可可根据风风险状况况，暂停停发放购购买第三三套及以以上住房房贷款。目目前中行行、民生生、华夏夏、兴业业、汇丰丰、恒生生等多家家在深银银行在实实际操作作中已经经基本停停止受理理三套住住房按揭揭贷款，而而建行、深深发展等等一些银银行目前前已经大大幅提高高三套住住房的首首付比例例和贷款款利率。目目前深圳圳银行在在办理房房贷时已已经开始始逐渐实实施“认房不不认贷

9、”。为了了防范风风险，早早几年基基本消失失的房贷贷险近期期也有重重出江湖湖的态势势，目前前已经有有个别中中资银行行和外资资银行要要求申请请房贷者者购买房房贷险。深发展执行行新政 三套房房贷首付付55%利率11.2倍倍以上深发展副行行长刘宝宝瑞4月月29日日在一季季度业绩绩说明会会上指出出，该行行第三套套住房贷贷款执行行首付555%，利利率1.2倍以以上的措措施。深深发展不不会采取取任何变变通、规规避或变变形的行行为。他他同时表表示，没没有计划划调整存存量房贷贷利率，深深发展会会按合同同约定来来处理。央行上上海总部部：不得得向囤地地捂盘房房企发放放新贷款款央行上上海总部部近日印印发的220100

10、年上海海市信贷贷投向指指引指指出，对对存在囤囤地、炒炒地、捂捂盘惜售售等违法法违纪行行为的房房地产开开发企业业，不得得发放新新增贷款款，已有有贷款要要迅速采采取保全全措施。指指引把把信贷投投向细分分为三类类（倾斜斜类、支支持类、审审慎和禁禁止类）十十一方面面。对于于房地产产开发贷贷款，指指引要要求严格格贷款发发放条件件，严禁禁对项目目资本金金不足、“四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。金融机构要密切关注土地储备机构贷款以及非房地产主业进入房地产企业集团贷款的潜在风险。部分外外资银行行叫停三三套房贷贷对于第三套套及以上上住房贷贷款，汇汇丰银行行（中国国）于近近日宣布布，该行行已全面面停

11、止三三套房贷贷款，恒恒生银行行（中国国）相关关人士也也表示，在在一、二二套房贷贷发放上上，恒生生中国已已严格执执行国家家的新政政策，亦亦已暂停停了以家家庭为单单位的三三套房及及以上的的贷款发发放。此此外，渣渣打银行行、星展展银行等等也已经经停止第第三套及及以上住住房贷款款，东亚亚银行从从上周也也已暂停停受理第第三套房房的贷款款申请。目目前仍有有部分外外资银行行表示，将将按照国国家要求求严格执执行房贷贷政策，但但是目前前对于本本行执行行细则仍仍在具体体的研究究和制定定之中。传四大大行4月月前255天新增增贷款低低于20000亿亿4月229日有有外媒报报道称，工工商银行行、建设设银行、农农业银行行

12、和中国国银行四四大国有有商业银银行在截截至4月月25日日的4月月份中，新新增人民民币贷款款低于220000亿元。44月，由由于“贷款控控制得很很严，而而且股份份制银行行普遍受受到存贷贷比的制制约贷得得很少”，故当当月四大大商业银银行新增增人民币币贷款继继续放缓缓。（三）动态态：国土部部：188宗督办办闲置土土地122宗开工工 2块块计划收收回国土部部通报挂挂牌督办办18宗宗闲置土土地处置置进展情情况，112宗土土地悉数数开工，其其中包括括北京的的5块，另另有4块块土地打打算近期期开工，有有两块土土地被计计划收回回。去年年底，国国土部挂挂牌督办办9省份份18宗宗房地产产开发闲闲置土地地，其中中北

13、京有有5宗土土地“上榜”，几乎乎都是当当年的“天价地地王”。此举举被业内内认为是是政府为为打击开开发商违违规囤地地，使出出“重拳”。房产新新政北京京版：同同一家庭庭限新购购一套住住房北京市政府府30日日发布一一系列遏遏制房价价过快上上涨的严严厉政策策,明确确要求商商业银行行根据风风险状况况,对第第3套及及以上住住房和不不能提供供1年以以上北京京市纳税税证明或或社会保保险缴纳纳证明的的非北京京市居民民暂停发发放购房房贷款,且自政政策发布布之日起起,同一一购房家家庭只能能新购买买一套商商品住房房。对定定价过高高、涨幅幅过快的的房地产产开发项项目进行行重点清清算和稽稽查。首首次明确确提出,个人售售房

14、在计计征税款款时,纳纳税人不不能提供供原购房房价款相相关凭证证和其他他完整准准确税费费凭证的的,税务务部门可可通过住住房城乡乡建设部部门查询询相关信信息资料料,或者者按照相相关法律律法规规规定确定定征收方方式和应应征税款款。深圳研研究新政政细则 或比中中央更严严格29日，深深圳市规规划和国国土资源源委员会会下设的的房地产产研究中中心召集集了当地地开发商商、中介介机构、银银行、证证券基金金研究员员等近220人举举行内部部研讨会会，对新新政出台台后对市市场的影影响以及及各方的的看法进进行讨论论，对即即将出台台的地方方细则进进行吹风风。消息息称，深深圳市楼楼市新政政细则已已经敲定定，细则则总体方方向

15、要比比中央的的更为严严格。包包括二套套房如何何界定，限限定本地地人购房房套数等等模糊的的问题，深深圳都会会按照最最严格的的上限执执行。北京试试点限房房价、竞竞地价北京市国土土资源局局表示，将将试点“限房价价、竞地地价”及“限地价价、竞政政策性住住房面积积”土地竞竞买方式式。“初步的的设想是是先限定定地块的的地价，然然后根据据周边政政策性住住房的价价格，让让开发商商报出能能建多少少平米政政策房。报报的面积积最多的的拿地。”重庆房房改方案案酝酿 拟申请请开征房房产特别别税重庆市长黄黄奇帆在在4月初初的一个个内部会会议上称称，重庆庆的房改改方案早早在3月月就开始始酝酿制制定，并并在今年年的两会会之前

16、，向向国务院院提出了了试点申申请。重重庆房改改和特别别房产税税的方案案，已形形成了初初步的框框架方案案。因涉涉及到税税收开征征的法律律流程，此此方案现现在还在在修订之之中，并并将递交交给财政政部和国国家税务务总局审审议。记记者了解解到的版版本是，重重庆将以以“低端，公公租房保保障；中中端，市市场供应应；高端端，坚决决遏制”为原则则，对房房地产市市场实施施整体调调控，将将对高端端房、多多套房征征收相应应的特别别房产税税。传物业业税在四四城市试试点获批批有媒体援引引消息人人士的话话称，物物业税在在4个城城市的试试点已获获得国务务院批准准。其中中重庆、深深圳、北北京三地地将先期期推出，而而上海试试点

17、将延延迟至世世博会之之后。不不过有专专家认为为说法不不大可能能。（四）观点点：万科预预言市场场将扭转转 规模模性降价价3个月月后出现现？万科表表达了市市场将会会“扭转”的判断断。万科科表示：“20009年下下半年后后，个别别热点城城市房价价出现过过快上涨涨，这一一现象的的背后既既有新房房阶段性性供应不不足、可可售资源源持续下下降等因因素，也也存在资资产配置置需求增增加等多多方面的的复杂原原因。受受供需关关系持续续紧张和和市场预预期不断断趋热等等因素的的影响，近近期个别别热点城城市再度度出现恐恐慌性购购房的局局面。”对此，万万科认为为：“个别热热点城市市房价快快速上涨涨的势头头将被扭扭转，亢亢奋

18、情绪绪向其他他城市蔓蔓延的情情形将会会中止。”任志强强万言书书解读房房产新政政 预计计市场会会出现观观望“这只是个个开始”221日深深夜,华华远地产产总裁任任志强以以此为题题在博客客上发布布“万言书书”,点评评了国务务院出台台的房产产新政。关关于调控控后的市市场走势势,任志志强认为为,中国国的房地地产不会会因此而而崩盘,交易量量的下降降是第一一步,市市场也一一定会在在这一系系列的政政策出台台之前采采取观望望的态度度,“真正的的重拳也也许还在在后面,尚有许许多的未未确定因因素”。他建建议用市市场化手手段调控控楼市。厦门房房地产业业协会常常务副秘秘书长陈陈守正认认为，现现在的“国十条条”还只是是初

19、始阶阶段，还还没触及及到本质质问题。如如果目前前不能遏遏制高房房价，还还会有更更猛的政政策出台台。以“国十条条”为代表表的一系系列调控控措施，则则彰显了了中央遏遏制房价价过快上上涨的决决心。夏商地地产总助助陈文波波分析道道，这次次政策有有几个明明显的特特点：一一是针对对性强，针针对投资资、投机机购房者者。二是是力度空空前，不不仅是二二套房贷贷，包括括三套房房贷，连连外地人人贷款购购房都限限制了。三三、这次次要求严严控不利利向地方方政府问问责，如如果落实实到位，对对市场、特特别对一一二线外外向城市市的市场场影响是是很大的的。但相相信这是是暂时的的政策，慢慢慢会进进行温和和的回调调。厦门永永年地产

20、产总经理理王东认认为，按按照当前前房贷政政策，运运用金融融杠杆，购购房者的的买房成成本中有有7成以以上的资资金来自自银行，而而且现行行利率比比之房产产增值空空间相差差甚远。而而此次新新政提出出大幅提提高二套套房首付付和利率率、暂停停三套住住房贷款款等措施施相当于于从源头头上切断断了炒房房者的资资金来源源，炒房房成本和和风险都都大幅增增加，将将逼迫部部分投机机者退出出楼市。厦门大大学管理理学院副副院长戴戴亦一：房价上上涨，在在经济学学上为供供不应求求，供不不应求价价格才能能上涨，供供求平衡衡，或供供不应求求，价格格就绝无无上涨的的道理，所所以对未未来格局局的预测测主要还还是供应应量能否否有效地地

21、增加，不不增加供供应量，无无论是政政府的保保障用房房，还是是商品房房，不管管是高档档的商品品房还是是中低档档的商品品房，必必须全面面的增加加它的供供应量，大大幅度增增加供应应量，才才能够把把房价真真正地压压下来。城市年年轮策划划代理有有限公司司总助詹詹宏艳表表示，“国十条条”，一方方面体现现了政府府调控房房市的决决心，原原则性问问题界定定清晰，特特别是抑抑制投资资、投机机需求，遏遏制房价价过快上上涨，加加大保障障房建设设已成为为主基调调；另一一方面也也透露出出政府并并非想将将房地产产“一棒子子打死”，其中中还是预预留了一一定的空空间，比比如说土土地增税税清算问问题、过过快上涨涨城市如如何界定定

22、等方面面未完全全明确具具体标准准，而更更多的采采用地方方自主决决定的方方式。蓝火置置业总经经理周访访能认为为，此举举或将从从根本上上颠覆目目前厦门门楼市的的客群结结构，降降低异地地客户在在厦门的的购房比比例，从从而有效效缓解目目前供求求紧张的的局面，并并遏制房房价进一一步上涨涨势头。中振地产总总经理沈沈文礼分分析指出出，从国国家连续续出台的的政策来来看，目目的很明明确，直直指投资资客、炒炒房客，而而且此次次力度非非常的大大，对抑抑制投资资会起到到很好的的效果。接接下去的的市场，许许多投资资客可能能会纷纷纷放盘，放放盘量会会增大，但但许多购购房者会会持观望望态度。价价格上应应该还不不能明显显的回

23、调调，只是是不会继继续“疯狂”的上涨涨，会让让更多的的购房者者恢复理理性。（五）综析析：房控新政“看广告告更要看看疗效”城市年轮/房友网网 程凌凌虚中国楼楼市有病病,这是不不争的事事实；中中央这次次房控新新政决心心之大,这也是是不争的的事实。此此次调控控新政被被誉为“史上最最严厉的的“房控新新政”，那么么,这一次次房控新新政能否否根治房房地产的的痼疾呢呢？窃以以为，判判断“房控新新政”有无疗疗效，关关键要看看以下几几项指标标：一要看看房价有有没有下下降。据据财商商调查查显示，40.53%的投资者认为本次房产新政能抑制住房价，但是也有41.87%的投资者认为新政不会抑制住房价。目前，楼市观望气氛

24、虽然浓厚，成交量虽有所下滑，但价格依旧坚挺。潘石屹就公开说，开发商不差钱，房价很难降下来。老潘说得对，如果在房地产市场调整的同时，流动性并没有出现急剧的收紧，那么调整形式将更多地表现为市场的盘整或者阴跌局面，即调整时间长但年度调整幅度较小。虽然这次房控新政总体上还是很有力度的，但是这种调控只是行政手段,是一种技术性的、阶段性的调控，不是综合性的调控。因为还没有从银行和财税入手。窃以为，若无进一步措施出台，房控新政所造成的心理影响可能很快就被消磨殆尽，房地产泡沫或将再度膨胀。二要看看炒房团团是否收收手。来来自221世纪纪经济报报道的的消息说说，面对对楼市新新政，向向有“楼市温温度计”之称的的温州

25、炒炒房团不不仅没有有收敛，反反而“逆市加加仓”，楼市市新政不不仅没能能打击他他们的气气焰，反反而增强强了他们们购房的的议价能能力。事事实上，购购买二套套房首付付比例不不得低于于50%、利率率不得低低于基准准利率的的1.11倍等“重拳”，根本本砸不到到温州炒炒房团的的身上，因因为他们们“不差钱钱”，很多多投资客客都是全全额付款款，不依依靠银行行。人家家财大气气粗，房房控新政政奈之若若何？当当然,也不排排除炒房房团放得得是烟幕幕弹,现金蝉脱脱壳之计！这次调调控若虎虎头蛇尾尾，极有有可能给给投资客客或有钱钱人获得得抄底的的机会。关关键的问问题是，政政府是否否真的希希望价格格跌下来来?还有,利益集集团

26、会挥刀自自宫吗?如果答答案是否否定的，那那么,风头一一过,投机性性需求就就会再度度回潮，再再一次推推高房价价。三要看看天量空空置房有有没有逼逼向市场场。据社社科院城城调队近近日一份份报告披披露，以以一套房房每月电电表读数数为零、且且连续66个月为为标准计计，目前前，全国国空置房房为65540万万套,按一家家三口计计算，可可安置22亿余人人。这些些空置的的房子一一旦被抛抛售，将将成为冲冲垮高房房价心理理防线的的高山堰堰塞湖,且极大大地缓解解目前市市场上供供不应求求的矛盾盾,会让房房价真正正降下来来。试想想,若65440万套套空置房房数据是是真实的的(那怕是是只有一一半),那么,利益集集团所鼓鼓噪

27、的城城镇化刚需就成了了笑谈。你你想想,2亿多多人的空空置房,按目前前城镇化化进程,就是一一套新房房都不盖盖了,也足够够城镇化化刚需消化十十几年！问题是是，这次次房控新新政能否否把天量量空置房房都撵到到市场上上去？笔笔者很怀怀疑！至至少,目前还还未看到到大规模模抛售二二手房现现象发生生。四要看政府府高价地地能否卖卖得出去去。政府府拍地是是楼市调调控的晴晴雨表，如如果象220077年“9.27”新政后那样，土地纷纷流拍，开发商不敢拿地，那么，房控新政的疗效也就有的。所以，下一轮各地政府土地拍卖是一个值得观察的风向标。仅从整个新政的制定角度来看，炒房客和开发商肯定是要付出代价的，2009年跟风入市的

28、也很有当“负翁”的危险。至于去年下半年买地的开发商，恐怕日子更难熬。07年那些天价地王至今仍在晒太阳就是明证！不过，有意思的倒是政府可以左右逢源楼市涨的时候卖地赚钱，楼市跌的时候收税赚钱。君不见，物业税和房产税不正呼之欲出吗？第二部分：20110年44月产经经动态概览览（一）全国国：楼市新新政冲击击 上海海卖地竟竟现底价价成交楼市调控对对于房市市的影响响已经传传导到土土地市场场。233日，上上海挂牌牌出让位位于嘉定定区的44幅商办办地块，其其中2幅幅底价成成交，也也是近期期新政出出台后首首次出现现土地以以底价成成交。业业内人士士分析，虽虽然年初初上海已已经出现现土地接接近底价价及底价价成交，但

29、但在政策策进一步步收紧后后，土地地市场面面临交易易和价格格两方面面的更大大冲击；不过在在一段时时间的观观望和沉沉寂后，也也会有开开发商趁趁低拿地地。新政挤挤压效应应明显 千亿资资金急寻寻二、三三线新战战场不炒房子炒炒什么？很多炒炒房客正正在思考考这一问问题。记记者获悉悉，楼市市新政正正对原来来投资炒炒房的热热钱形成成挤压，而而退出楼楼市的大大量资金金则在思思考流向向何处的的问题。目目前来看看，一部部分热钱钱正有意意选择股股市，以以及部分分二、三三线城市市的楼市市作为新新的“战场”。业内内人士透透露，目目前，来来自山西西、温州州、内蒙蒙等地的的一些炒炒房客，已已经转战战珠三角角区域部部分房价价较

30、低的的二、三三线城市市。银行执执行新政政房贷全全面收紧紧 温州州炒房团团萌生退退意除一线线城市外外，目前前南京、杭杭州、重重庆、成成都等二二线城市市绝大多多数商业业银行开开始严格格执行房房贷新政政，包括括三套房房贷款暂暂停，外外地人无无一年以以上完税税证明不不予发放放住房贷贷款等。某某上海代代理商针针对温州州炒房团团所做的的市场调调查显示示，受新新政影响响，多数数温州投投资客明明确表示示近期不不再买房房。投资资意向的的全面收收缩将对对楼市成成交及房房价造成成较大影影响。北京二二手房中中介首次次打出单单套住房房直降660万广广告北京44月当月月已取得得预售证证项目销销售率仅仅为122.1%，环比

31、比3月份份下跌近近7成。北北京中原原地产统统计，截截至255日北京京在4月月当月取取得预售售许可的的项目为为21个个，相比比3月的的18个个项目上上涨166%。但但是这些些项目的的销售率率却明显显下跌，当当月销售售率仅为为12.1%，相相比3月月预售项项目当月月销售率率37.8%，下下降688%。“在奥运运村附近近，有的的二手房房中介打打出了单单套住房房直降660万的的广告，这这是有史史以来的的第一次次。”一位业业内人士士告诉记记者，现现在二手手房价格格明显松松动，表表明楼市市调控政政策开始始显现。深圳二二手成交交暴跌88成 房房价有110%下下跌空间间4月21日日下午，中中原地产产在深圳圳星

32、河丽丽思卡尔尔顿酒店店举办了了“中原道道，蓝海海之道”营销大大赏活动动。在活活动上，深深圳中原原地产董董事总经经理李耀耀智演讲讲时透露露，新政政的影响响非常明明显，深深圳中原原二手房房每日成成交套数数已经从从新政前前的1550-1160多多套，下下降到330多套套，降幅幅高达880%。他他预测，基基于开发发商资金金实力强强、普通通业主009年购购房成本本高导致致目前抛抛售欲望望低、经经历了008-009起伏伏后市场场更加成成熟、人人民币升升值、通通货膨胀胀预期等等因素，深深圳楼市市的走势势将是：短期成成交萎靡靡、房价价平稳，中中期(33-5月月)房价价有5-10%下跌空空间，回回复到今今年3月

33、月前的水水平，同同时伴随随成交反反弹。而而长期将将呈现稳稳中有升升的局面面。广州11天内退退房8004套 房管局局称并未未现恐慌慌性退房房4月21日日，网络络数据显显示，广广州一天天内出现现了8004次退退房个案案，有1135个个楼盘出出现退房房现象，其其中退房房次数最最多的半半山溪谷谷E墅竟竟然有1169套套退房，而而云山锦锦绣家园园也有551套退退房。而而广州房房管局对对此表示示，房贷贷新政出出台6天天内，广广州退房房宗数只只有400宗，退退房率55%，没没有出现现恐慌性性退房潮潮。该负负责人表表示，从从目前退退房情况况来看，可可以肯定定的是房房贷新政政出来以以后，广广州楼市市总体市市场还

34、是是平稳的的，并没没有因房房贷新政政出台而而出现恐恐慌性的的退房潮潮。万科等等房企巨巨头坚称称五一不不降价万科内内部人士士向记者者透露，在在万科内内部有一一种共识识，认为为目前政政府出台台的一系系列政策策非常严严厉，将将在一定定程度上上抑制投投机性购购房，热热点城市市房价一一路冲高高的趋势势将被遏遏制，但但进一步步的影响响可能会会在20011年年显现。44月211日下午午，广州州市国土土房管局局召集四四大国有有银行、三三大中介介、富力力、万科科、中海海、恒大大、新世世界和保保利六大大开发商商以及多多位业内内人士召召开闭门门会议，几几家开发发商虽然然认为调调控新政政过于严严厉，但但却一致致表示，

35、从从目前市市场情况况看，五五一楼市市没有降降价的打打算和必必要，新新政还有有待市场场逐步消消化。中国建建筑手握握7900亿准备备过冬：六月底底前不拿拿地王随着房房价近段段时间的的非理性性上涨，以以及国家家越来越越严厉的的宏观调调控政策策，中国国建筑股股份有限限公司董董事长孙孙文杰向向第一一财经日日报坦坦言，他他对旗下下地产公公司的要要求是，“6月底之前，不再拿地王”。但是，上市仅9个月的中国建筑还是交出了一份令孙文杰满意的2009年财报，而且年报也显示，截至报告期内，中国建筑拥有790亿元的现金结余。“财大气粗”的孙文杰表示，中国建筑已经储备好“过冬”粮草，会适时吸纳优质土地资源，并会寻找合适

36、的并购机会。（二）厦门门：（1）行业业动态：外地人人办房贷贷需在厦厦工作11年 中中信率先先实行新新规厦门终终于有银银行开始始对外地地炒房客客“动刀”了！中中信银行行在厦机机构已开开始实行行一条规规定：外外地买房房者在该该行办房房贷要提提供1年年以上的的完税证证明和工工作证明明等，否否则办不不了房贷贷。虽然然在厦的的四大银银行还未未跟进，但但有房产产中介人人士认为为，这条条消息对对外地炒炒房客不不啻于一一颗“重磅炸炸弹”，给已已开始下下滑的厦厦门楼市市蒙上了了更深的的阴影。厦部分分银行停停批三套套房贷 首付款款比例不不低于660%我市多数银银行表示示，对于于第二套套房基础础上都按按首付55成、

37、利利率按基基准利率率的1.1倍来来执行，目目前对于于第三套套房的房房贷审批批并未停停止，但但首付比比例及利利率均比比第二套套房更高高。但是是，也有有包括中中行在内内的一些些银行开开始对第第三套及及以上住住房暂停停贷款审审批。房贷新新政后厦厦门一手手住宅出出现短期期集中签签约二套房贷首首付款不不得低于于50%（155日）、暂暂停三套套以上房房贷（117日）、完完善预售售制度（119日），连连续的调调控政策策在4月月中旬出出台，将将房地产产市场推推到了风风口浪尖尖。厦门门一手房房市场成成交量却却不减反反增，在在调控政政策出台台数日后后签约量量出现了了明显的的增长。而而主要项项目的签签约均价价对比3

38、3月份也也以增长长为主调调。厦住宅宅日成交交量100天狂减减7倍 新房价价格不降降反涨一天内内住宅成成交仅有有30套套，较110天前前狂减了了7倍！在二套套房新政政宣布一一周后，110天内内厦门住住宅成交交量以惊惊人速度度上演高高台跳水水。随着着不少购购房者打打消购房房计划，重重磅出击击的“房贷新新政”组合拳拳终于在在厦门显显示出威威力。然然而，在在住宅成成交量疯疯狂下挫挫的同时时，新房房价格却却依然高高企，部部分楼盘盘还略有有上涨。有有业内专专家指出出，厦门门的新房房价格会会不会随随成交量量的暴跌跌而下挫挫，一要要看政策策执行情情况，二二要看开开发商自自身的实实力。二手房房报价应应声松动动！

39、禾祥祥厦禾一一带直降降20000/受新政的影影响，一一直上涨涨的厦门门二手房房价开始始有了松松动的迹迹象，不不少房子子的报价价甚至降降了一成成多。厦厦门首佳佳房产一一位投资资顾问介介绍，“房贷新新政”对房东东的心理理造成了了一定的的影响，原原先看到到房价一一直上涨涨，房东东想多赚赚一些惜惜售，现现在看到到房价有有下行趋趋势，急急于出手手的房东东就会主主动降价价，争取取早点把把房子卖卖出去。禾禾祥东、厦厦禾路一一带的房房子，甚甚至每平平方米降降了20000元元左右。滨海新新城 魅魅力同安安，厦门门最佳宜宜居城区区海西巡巡展1600多位来来自厦门门岛内的的居民跟跟着滨海海新滨海海新城魅力同同安厦门

40、门最佳宜宜居城区区海西巡巡展免费费一日游游直通车车来到了了厦门市市同安区区，参观观环东海海域滨海海新城区区、同安安工业集集中区、芸芸溪居住住公园、同同安文体体中心、庞庞比度时时尚生活活馆、磐磐金锦绣江江南、古古龙御景景、同安安孔庙、尚尚美花城城、盛之之乡温泉泉度假村村。本次巡巡展重点点展示同同安人居居环境、岛岛内外一一体化建建设等，以以进一步步提升同同安的知知名度和和影响力力，从而而带动同同安投资资、楼市市、旅游游等的发发展。同同安正积积极融入入厦门岛岛内外一一体化进进程，随随着现代代工业城城区、最最佳宜居居城区以以及文化化旅游城城区的建建设步伐伐的加快快，城市市建设日日新月异异，一个个海西最

41、最佳宜居居滨海新新城区雏雏形初现现。（2）规划划、城建建：翔安新新城奠基基暨启动动项目开开工仪式式举行29日上午午，翔安安新城奠奠基暨启启动项目目开工仪仪式，在在海底隧隧道翔安安出口旁旁的工地地举行。这这是继集集美新城城、海沧沧湾新城城奠基以以来，我我市岛内内外一体体化建设设的又一一重要时时刻。同同时启动动的还有有海翔大大道拓宽宽工程、新新城中路路、翔安安东路、首首开城市市综合体体、万科科金色悦悦城、海海峡大气气探测中中心、闽闽南童谣谣文化活活动中心心、翔安安工业园园区银鹭鹭三期美美欣包装装项目、联联合博学学园、大大帽山体体育公园园进场道道路等110个配配套项目目。省委委常委、市市委书记记于伟

42、国国在开工工仪式上上致辞说说，7年年前，翔翔安新区区诞生。如如今，统统筹城乡乡发展、推推进岛内内外一体体化建设设，又为为翔安腾腾飞插上上了新的的翅膀。翔安隧隧道正式式通车 加快岛岛内外一一体化4月26日日，让厦厦门市民民和建设设者期待待已久的的厦门东东通道翔安安隧道正正式通车车。天堑堑变通途途，从五五通段入入口进入入隧道至至翔安本本土，全全程仅花花了100分钟的的时间。作作为连接接厦门岛岛外的又又一通道道，翔安安隧道的的通车意意义重大大，特别别是在海海西及厦厦门推进进岛内外外一体化化的进程程中，翔翔安隧道道被赋予予了改善善交通、助助推经济济及城市市建设发发展等重重大的历历史使命命。市委委书记于

43、于伟国表表示，翔翔安隧道道的通车车，让天天堑变通通途，并并将加快快厦门岛岛内外一一体化的的发展进进程。福厦高高铁正式式开通 厦门步步入高铁铁时代26日7时时15分分，福厦厦高铁厦厦门始发发首趟动动车“和谐号号”D62208平平稳驶出出厦门火火车站，向向福州进进发。省省委常委委、市委委书记于于伟国等等市领导导在站台台上挥手手欢送乘乘客。这这一刻起起，厦门门大步跨跨入了高高铁动车车时代。厦厦门北站站昨日同同时启用用。从此此，福厦厦两地步步入了同同城时代代。福厦厦高铁的的开通，使使福建成成为了目目前全国国唯一在在省境之之内拥有有城际高高铁的省省份。厦厦门市市市委书记记于伟国国在仪式式上接受受记者采采

44、访时表表示，福福厦高铁铁的开通通，时间间大大缩缩短，更更方便人人们的出出行。生生产、工工作的效效率也会会得到提提升。同同时，能能更好地地体现海海西区域域 经济济的作用用，加强强海西地地区、台台湾地区区的产业业对接及及沟通交交流。会展片片区规划划为中城城核心区区 岛内内东部打打造厦门门中城厦门门中城会会展核心心区城市市设计已已经完成成，厦门门中城会会展核心心区项目目规划面面积为88.855平方公公里，东东部的“厦门中中城”将与西西部筼筜筜湖片区区遥相呼呼应，拓拓展城市市辐射力力。设计计方案提提出，厦厦门的发发展应该该“东西并并重”。西部部地区为为城市现现有的中中心区域域，集合合行政、办办公、商商

45、业和文文化等混混合城市市功能，东东部地区区已集中中会展、办办公、科科技研发发和新兴兴居住的的混合城城市功能能，为未未来本岛岛发展的的主要方方向。“厦门中中城”的概念念便诞生生。设计计方案认认为，厦厦门的下下城区约约12万万平方公公里，发发端于中中山路一一带，成成长于筼筼筜湖周周边区域域，为厦厦门传统统商业和和现有城城市综合合功能的的中心区区，而中中城区约约20万万平方公公里，依依托现有有会展北北部片区区较成熟熟的城市市中心职职能发展展，未来来将连接接北部五五缘湾地地区的发发展构成成中城区区。全省最最大的地地下商业业街梧村地地下商业业街开门门纳客总面积3万万多平方方米、全全省最大大的地下下商业街

46、街梧村地地下商业业街266日开门门纳客，将将连成厦厦门最大大的一片片不间断断空调购购物区。随随着地下下商业街街12个个路面出出入口的的打通，梧梧村商圈圈内的十十几家大大卖场将将最大限限度发挥挥聚集效效应，带带动整个个商圈快快速发展展。梧村村地下商商业街的的发展为为商圈带带来了新新的历史史发展机机遇。因因为地下下商业街街的打通通，散落落在厦禾禾路两侧侧的大大大小小的的商场将将被串联联成一个个整体。梧梧村商圈圈将东起起富山，西西至湖滨滨中路，北北抵东坪坪山、金金榜山，南南达湖滨滨南路，成成为厦门门最大规规模的商商圈。加加上交通通枢纽优优势，业业内人士士大胆预预言，届届时梧村村商圈人人流可叫叫板SM

47、M、中山山路。乌石浦浦旧村改改造拆除除工程启启动 将将建成高高品质住住宅小区区13日日上午，乌乌石浦旧旧村改造造拆除工工程正式式启动。江江头片区区征地拆拆迁工作作指挥部部表示，将将力争上上半年完完成征地地拆迁，33年内完完成安置置房建设设。作为为今年湖湖里区旧旧村改造造的重要要片区之之一，乌乌石浦项项目位于于嘉禾路路以东、南南山路以以南、兴兴山路以以西、SSM城市市广场以以北，占占地面积积约5万万平方米米，涉及及拆迁户户3088户，应应安置人人口6998人，拆拆迁总建建筑面积积约122万平方方米。据据介绍，项项目南侧侧规划建建设乌石石浦花园园，总用用地面积积2.119万平平方米，建建筑面积积9

48、.338万平平方米，由由两栋117层18层层和2栋栋32层层的高品品质住宅宅小区组组成，建建成后可可提供安安置房源源7722套；项项目北侧侧规划商商住建设设用地，总总用地面面积2.95万万平方米米，建筑筑面积110.333万平平方米，将将抓紧引引入商业业项目，尽尽快启动动开发建建设。（3）企业业动态：湖边水库片片区营建建生态新新城 115万人人将居住住城中城城 11日上午午，世茂茂湖滨首首府项目目举行开开工奠基基典礼。依依托湖边边水库得得天独厚厚的自然然资源和和区位优优势，这这个由世世茂房地地产投资资建设的的项目将将规划建建设成一一个集住住宅和商商业于一一体的高高档综合合生活社社区。其其中的超

49、超高层住住宅总高高达到1160米米。至此此，湖边边水库片片区已出出让地块块项目中中，世茂茂、万科科、融坤坤、南中中等品牌牌房企的的地块已已全部开开工。未未来湖边边水库片片区将崛崛起一座座15万万人居住住规模的的生态新新城，这这个“城中城城”既有城城市的繁繁华，又又有靓丽丽的环境境，它将将是一个个经济、社社会、环环境复合合协调发发展的“大生态态系统”。厦门源源昌房地地产公司司闲置土土地被罚罚3.115亿国土资源部部昨天公公布去年年底督办办的北京京、上海海等9省省、区、市市18块块闲置土土地的处处置进展展。因未未及时申申请工体体北路44号住宅宅及配套套项目开开竣工时时间延期期，盈科科下属公公司启夏

50、夏公司被被罚5110万元元，同时时启夏公公司及原原股东香香港盈科科集团及及其下属属公司在在北京市市土地交交易市场场的交易易行为被被暂停。而而闲置长长春地块块满1年年，中海海公司被被罚闲置置费约557277万元，并并要求于于20110年55月1日日前缴纳纳。被罚罚金额较较多的，厦厦门源昌昌房地产产公司要要被罚违违约金33.155亿元。明发公公布上市市后首次次全年业业绩 权权益持有有人利润润颷升1120.2%2010年年4月221日，中中国领先先大型购购物商场场发展商商明发集集团（国国际）有有限公司司公布截截至20009年年12月月31日日止年度度之全年年业绩。回回顾年内内，尽管管全球经经济情况况

51、欠佳，集集团仍录录得可观观收益和和利润。平平均销售售成本按按年下降降25.3%至至每平方方米人民民币3,0022.8元元。权益益持有人人应占利利润按年年颷升1120.2%至至人民币币9.8875亿亿元，较较集团于于20009年111月发发出的招招股书列列载之利利润预测测人民币币8.6615亿亿元高出出14.6%。每每股基本本盈利为为人民币币18.9分，较较20008年增增加1114.88%。董董事会建建议派付付截至220099年122月311日年度度止之每每股末期期股息55港仙。厦门第第一高楼楼被买走走 接盘盘者系南南安李榕榕新及其其团队厦门市规划划局、邮邮电局等等相关部部门证实实，搁浅浅十余

52、年年、拟建建设344222米的“厦门第第一高楼楼”邮电电大厦，多多年“流浪”后，终终于被一一神秘老老板“娶走”。接手手这一厦厦门最知知名烂尾尾楼的幕幕后老板板，正是是福建永永榕电力力集团的的南安籍籍老板李李榕新。知知情者转转述，其其及相关关团队拟拟砸下220亿元元以上拯拯救“厦门第第一高楼楼”。据该该人士透透露，包包括兴建建主楼在在内，经经初步预预算应耗耗资200亿元以以上。除除了经营营写字楼楼外，该该人士还还称，永永榕电力力集团拟拟在邮电电大楼上上规划 “新项目目”。据悉悉，包括括邮电大大厦的图图纸规划划等各项项工作正正在积极极筹备中中。第三部分：20110年44月厦门门房地产产市场分分析（

53、一）、土土地市场场：成交情况：4月88日，厦厦门迎来来了20010年年土地“第第三拍”，99幅地块块全部出出让，总总价233.2001亿元元。本次次土地出出让会商商业地块块唱起了了主角，77幅商业业地块涵涵盖了厦厦门岛内内重点新新兴片区区，也引引来了地地产大鳄鳄们竞相相折腰。大大连万达达商业地地产股份份有限公公司以底底价8772900万元竞竞得湖里里20110P009地块块，该地地块将用用于城市市综合体体项目建建设，打打造湖里里万达广广场。这这是中国国商业地地产巨头头万达集集团首次次进入厦厦门。地块编号土地位置面积()建筑面积土地用途起始价（万万）成交价（万万）溢价起始楼面价价（元/平米）成交

54、楼面价价（元/平米）竞得者 HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=448 2010XXP022翔安区133-122翔安新新城片区区琼湖路路以北、纵纵二路（暂暂命名）以以西281688.911648000住宅、商业业159000 335000 110.669%2453.70 5169.75 宝嘉（厦门门）房地地产 HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=444 2010PP09湖里区066-111片区仙仙岳路与与金山路路交叉口口东南侧侧1292444.554032000（地地上38882000平，地地下商业业150000平平）SO

55、HO办办公、商商业、酒酒店872900 872900 0.00%2248.58 2248.58 大连万达集集团 HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=438 2010PP05湖里区066-066片区湖湖里高新新区湖里里大道北北侧174477.833349000办公8380 8380 0.00%2401.15 2401.15 信诚集团（香香港） HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=437 2010PP06思明03-07片片区台东东路与南南投路交交叉口西西南侧5344.9488293000办公5320 6320 18.800%1

56、815.70 2157.00 通达控股 HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=436 2010PP04湖里区066-066片区湖湖里高新新区云顶顶北路东东侧5691.2222125200办公3010 3010 0.00%2404.15 2404.15 新捷创 HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=435 2010PP03湖里区066-088五缘湾湾片区木木浦路与与槟城道道交叉口口西北侧侧559377.077597400游艇帆船展展示仓储储、办公公5190 419000 707.332%868.776 7013.73 厦门路桥游

57、游艇开发发公司 HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=434 2010PP02湖里区066-088五缘湾湾片区木木浦路与与槟城道道交叉口口西南侧侧334333.244302000酒店120800 303800 151.449%4000.00 100599.600 恒禾置地 HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=433 2010PP08湖里区066-088钟宅片片区金山山路东侧侧8656.1288162200住宅、商业业9350 156500 67.388%5764.49 9648.58 新景地 HYPERLINK :81/jy

58、zq/tdcr_show.asp?id=437 2010PP07思明区033-077片区台台东路与与台南路路交叉口口西北侧侧4858.0177250500办公4580 5580 21.833%1828.34 2227.54 泰龙电力集集团（二）、一一手房市市场新政下4月月厦门住住宅成交交量滞涨涨 房价价不迭反反涨一、商品房房供应1、新批准准商品房房预售项项目预售证号项目名称所属区域开发商名称称批准销售/住宅部部分（套套）2010000200X20044G011-4#地块11#、22#楼翔安区厦门国贸东东翔地产产有限公公司177/8872010000199X20044G011-4#地块33#77

59、#楼翔安区厦门国贸东东翔地产产有限公公司33/3332010000188未来海岸系系天湖海沧区厦门海投房房地产有有限公司司3770/134452010000177三秀新城44#、77#楼及及地下室室同安区厦门市同安安区建设设发展有有限公司司227/4482010000166国贸金门湾湾别墅区区A区项项目翔安区厦门国贸东东部开发发有限公公司49/4992010000155特房.美美地雅登登二期期A033-1地地块(11-4#至1-12#及区街街变)翔安区厦门经济特特区房地地产开发发集团有有限公司司277/22642010000144同发大厦同安区厦门市同安安房地产产开发公公司138/5582、新

60、批准准商品房房预售分分区统计计数据分区新批项目数数分类住宅商场 别墅车库其它合计岛 内思明0套数000000面积(M22)000000湖里0套数000000面积(M22)000000岛外集美0套数000000面积(M22)000000海沧1套数1,3455002,425503770面积(M22)164,1111.770091,1553.99202552665.669同安2套数10623042184355面积(M22)14,1666.8841,8477.65502,3177.1882,0399.288203700.955翔安4套数3841349900536面积(M22)41,2668.88777