住宅项目工程管理策划书

1、 59 -大运城邦六六期住宅宅项目工 程 管管 理 策 划 书发布日期： 年 月 日执行日期： 年 月 日目录TOC o h z u HYPERLINK l _Toc389171940图序 PAGEREF _Toc389171940 h - 44 - HYPERLINK l _Toc389171941图一六期效效果图 PAGEREF _Toc389171941 h - 4 - HYPERLINK l _Toc389171944图二地下室室施工阶阶段分区区平面图图 PAGEREF _Toc389171944 h - 55 - HYPERLINK l _Toc389171945图三地下室室底板排排

2、水沟、集集水井布布置图 PAGEREF _Toc389171945 h - 5 - HYPERLINK l _Toc389171947图四临水电电平面布布置图 PAGEREF _Toc389171947 h - 6 - HYPERLINK l _Toc389171949图五 111#楼施施工时临临时平面面布置图图 PAGEREF _Toc389171949 h - 77 - HYPERLINK l _Toc389171951图六主体施施工阶段段总平面面布置图图 PAGEREF _Toc389171951 h - 88 - HYPERLINK l _Toc389171954第一部分工工程概况况

3、PAGEREF _Toc389171954 h - 111 - HYPERLINK l _Toc389171955一、工程建建设概况况 PAGEREF _Toc389171955 h - 111 - HYPERLINK l _Toc389171956二、工程设设计概况况 PAGEREF _Toc389171956 h - 111 - HYPERLINK l _Toc389171957第一节建筑筑设计概概况 PAGEREF _Toc389171957 h - 11 - HYPERLINK l _Toc389171958第二节结构构设计概概况 PAGEREF _Toc389171958 h - 1

4、5 - HYPERLINK l _Toc389171959第二部分策策划内容容阐述 PAGEREF _Toc389171959 h - 188 - HYPERLINK l _Toc389171960一、总说明明 PAGEREF _Toc389171960 h - 118 - HYPERLINK l _Toc389171961二、总平面面策划 PAGEREF _Toc389171961 h - 188 - HYPERLINK l _Toc389171962三、施工场场地土方方平衡 PAGEREF _Toc389171962 h - 199 - HYPERLINK l _Toc389171963四

5、、销售展展示区的的规划 PAGEREF _Toc389171963 h - 199 - HYPERLINK l _Toc389171964五、管理目目标 PAGEREF _Toc389171964 h - 19 - HYPERLINK l _Toc389171965六、确保目目标实现现的措施施 PAGEREF _Toc389171965 h - 220 - HYPERLINK l _Toc3891719666.1组织织措施 PAGEREF _Toc389171966 h - 200 - HYPERLINK l _Toc3891719706.2技术术措施 PAGEREF _Toc38917197

6、0 h - 233 - HYPERLINK l _Toc3891719736.3管理理措施 PAGEREF _Toc389171973 h - 233 - HYPERLINK l _Toc389171976七、机械设设备配置置方案 PAGEREF _Toc389171976 h - 233 - HYPERLINK l _Toc389171977八、生产区区布置 PAGEREF _Toc389171977 h - 244 - HYPERLINK l _Toc389171978九、施工用用水、用用电策划划 PAGEREF _Toc389171978 h - 224 - HYPERLINK l _T

7、oc389171981十、排水系系统规划划 PAGEREF _Toc389171981 h - 227 - HYPERLINK l _Toc389171982十一、工程程难点、质质量通病病问题进进行风险险预控 PAGEREF _Toc389171982 h - 288 - HYPERLINK l _Toc389171985十二、施工工总进度度计划 PAGEREF _Toc389171985 h - 377 - HYPERLINK l _Toc389171986附录 PAGEREF _Toc389171986 h - 339 - HYPERLINK l _Toc389171987表一合约规规划时

8、间间表 PAGEREF _Toc389171987 h - 39 - HYPERLINK l _Toc389171992表二施工进进度计划划 PAGEREF _Toc389171992 h - 441 -图序图一 六期期效果图图图二 地下下室施工工阶段分分区平面面图图三 地下下室底板板排水沟沟、集水水井布置置图图四 临水水电平面面布置图图图五 111#楼施工工时临时时平面布布置图图六 主体体施工阶阶段总平平面布置置图第一部分 工程概概况工程建设概概况工程概况见见下表：序号项目内容1工程名称2工程地点3建设单位4设计单位5监理单位6质量监督7安全监督8施工范围基础工程（桩桩基除外外）、主主体结构

9、构工程、主主体建筑筑工程、主主体电气气工程、主主体给排排水工程程、主体体各专业业管道预预埋、预预留孔洞洞、铁件件预埋（或或设备、部部件等）安安装后的的堵补、总总包管理理配合9拟定工期暂定开工日日期：20114年6月16日以发包包方开工工令确认认的开工工日期为为准，工工期节点点、竣工工核验日日期相应应顺延。总日日历天数数：638天10工程质量质量等级要要求全部部合格，确确保市“优质样样板工程程”，争创创省“优质样样板工程程”。11安全文明东莞市房屋屋市政工工程安全全生产文文明施工工示范工工地工程设计概概况第一节 建筑设设计概况况本工程设地地下两层层（主要要为人防防、车库库、设备备房等），地地上建

10、筑筑包含10#21层住宅宅楼，11#21层住宅宅楼，12#21层住宅宅楼，13#21层住宅宅楼，。一、大运城城邦花园园二区六六期住宅宅楼工程程概况表表：编号类别总建筑面积积（）层数地上/地下建筑层高（m）建筑高度(m)地下室1层层车库及设备备房157200.3330/13.9-5.200至0.000010、111号1层转换层396.881/05.95.9010、111号2层至21层住宅396.882/02.955.9至666.88512、133号1层转换层743.7761/05.95.9012、133号2层至21层住宅743.7762/02.955.9至666.770合计623388.011

11、二、墙墙体工程程： 1、地地下室外外墙均为为钢筋砼砼墙抗渗渗等级为为P6，墙厚厚3500mm，地地下室外外墙迎水水面防水水采用20厚1：2水泥砂砂浆找平平，刷基基层处理理剂一遍遍，粘贴贴1.5厚合成成高分子子防水卷卷材，用用酸乙大大希胶点点粘剂点点粘30厚聚苯苯乙烯，M5水泥砂砂浆砌120厚砖保保护墙（边边砌边填填实）。2、砌体如如下（本本工程均均采用预预拌砂浆浆）：墙体标高墙体材料干容重砂浆强度等等级填充墙地坪以下与与土接触触的墙体体MU10灰灰砂砖17.0KKN/mm3水泥砂浆MM7.55外墙A7.5加加气混凝凝土砌块块6.0KNN/m33砌筑砂浆MMb5.0内隔墙A7.5加加气混凝凝土砌

12、块块6.0KNN/m33砌筑砂浆MMb5.0 墙体材材料：墙名用料厚度砖或砌块强强度（MU,AA）砌筑砂浆强强度附注外墙钢筋砼+加加气砼2007.5Mb5具体详平面面图楼梯间墙加气砼砌块块2007.5Mb5分户墙加气砼砌块块2007.5Mb5含使用功能能分区墙墙户内隔墙加气砼砌块块2007.5Mb5电梯四周墙墙多孔砖砌块块20010M53、加气砼砼砌块墙墙砌筑时时，有防防水要求求房间及及外墙底底部应先先浇筑C20素砼坎坎台2000MMM高，内内墙用灰灰砂砖砌砌坎台，高高度2000mmm，宽度度同墙厚厚。4、内墙不不同墙体体交接处处及墙体体中嵌有有与其等等宽的设设备箱、柜柜时，粉粉刷前在在交接处

13、处及箱体体背面加加铺钉一一层镀锌锌钢丝网网，周边边宽出250，外墙墙面为满满挂镀锌锌钢丝网网（网格格15mmm15mmm,直径1mmm）。5、外墙找找平防水水层采用用25厚的聚聚合物水水泥砂浆浆。后刷刷聚合物物水泥基基防水2厚，面面层为粘粘贴胶贴贴4595外墙砖砖，内墙墙采用20厚的混混合水泥泥砂浆。当当内外墙墙基层抹抹灰为混混凝土墙墙面及加加汽砼砌砌块时，先先刷108胶水一一道界面面处理剂剂。6、加气砼砼砌块砌砌筑应严严格执行行混凝凝土小型型空心砌砌块建筑筑技术规规程JGJJ/T-20111和蒸蒸压加气气混凝土土应用技技术规程程JGJJ/T 17-20008的有关关规定。7、砌体墙墙墙身防防

14、潮层做做法：在在室内地地面以下下标高-0.06处做防防潮层，防防潮层做做法为20厚1：2水泥砂砂浆加3%防水剂剂。室内内标高变变化处须须重复搭搭接，并并在高低低差埋土土一侧的的墙身做做20厚1：2水泥砂砂浆加3%防水剂剂垂直防防潮层。三、楼地面面工程：a 、楼地地面做法法：1、地下11层（标标高-55.9MM的地面面）：车车库为地地面、设设备通道道地面；在结构构底板面面上再浇浇捣C20、最溥溥处80厚细石石钢筋砼砼（砼内内配单层层双向4eq oac(,)200钢筋）分分格缝为为5M.。设备房3000*3000防滑砖砖；风机机房、水水泵房为为防水砂砂浆（内内掺无机机铝盐防防水剂）地地面。2、住宅

15、内内除厨房房、卫生生间外的的其它房房间，大大堂、前前室、管管井：结结构板面面。3、卫生间间、厨房房：防水水砂浆地地面。4、阳台、露露台：防防水砂浆浆地面。5、楼梯间间：水泥泥砂浆地地面。 b、防水设设计：1、屋面：上人平屋面面： 2.0厚双组组份聚氨氨酯防水水涂膜，1.5厚自粘粘型高聚聚物改性性沥青卷卷材。2、卫生间间：墙面面18000高1.5厚聚合合物水泥泥基防水水涂膜，地地面1.5厚911防水涂涂膜向四四周上反反300（建筑筑完成面面以上）；3、厨房：1.2厚聚合合物水泥泥基防水水涂膜，四四周上反反300高；4、外墙：转换层层外墙面面贴砖、转转换层以以上面砖砖外墙面面和外墙墙涂料。5、地下

16、室室防水：底板为为S6抗渗钢钢筋混凝凝土结构构底板；墙面外外侧为1.5厚粘贴贴高分子子自粘防防水卷材材，30厚聚苯苯板保护护层；顶顶板面为为2.0厚双组组份聚氨氨酯防水水涂膜+1.5厚自粘粘型高聚聚物改性性沥青卷卷材，50厚细石石砼保护护层。四、门窗工工程：1、防火门门：配电电房、水水泵房、进进风机房房、排风风机房、控控制室、弱弱电机房房等均采采用甲级级防火门门；楼梯梯间、电电梯厅、前前室等采采用乙级级防火门门；管道道井采用用丙级防防火门。2、入户门门为成品品门；房房间、厨厨房、卫卫生间门门为高级级木门、合合金门为为8mmm厚钢化化白玻；外窗为为6厚无色色透明普普通和钢钢化白玻玻铝合金金窗；通

17、通风井为为铝合金金窗防水水百叶窗窗。3、防火分分区采用用特级防防火卷帘帘。五、屋面工工程：本工程屋面面施工分分两种做做法：屋面1：有有隔热层层上人屋屋面1. 浅色色防滑砖砖8厚（3厚聚合合物水泥泥砂浆铺铺贴，油油膏嵌缝缝）。2. C330细石混混凝土刚刚性防水水层40厚，混混凝土内内配双向向42200，双向向4m间距距分格，防防水油膏膏嵌缝。3. 聚酯酯3000g每平平无纺布布。4. XPPS挤塑型型聚苯乙乙烯保温温隔热板板40厚干铺铺（拼缝缝及下表表面无需需粘贴处处理）。5. 2.0厚双双组份聚聚氨酯防防水涂膜膜，1.5厚自粘粘型高聚聚物改性性沥青卷卷材。6.钢筋混混凝土屋屋面板（表表面结构

18、构自找坡坡、板底底保持平平整），表表面清扫扫干滑。屋面2：有有隔热层层不上人人屋面1. C330细石混混凝土刚刚性防水水层40厚，混混凝土内内配双向向42200，双向向4m间距距分格，防防水油膏膏嵌缝。2. 聚酯酯3000g每平平无纺布布。3. XPPS挤塑型型聚苯乙乙烯保温温隔热板板40厚干铺铺。4. 2.0厚双双组份聚聚氨酯防防水涂膜膜，1.5厚自粘粘型高聚聚物改性性沥青卷卷材。5. C220细石混混凝土找找坡2%（最薄薄处20厚），原原浆收光光。六、装饰工工程：1、外墙面面：贴面面砖、外外墙涂料料。 2、内墙：设备用用房、机机房、水水泵房为为吸音墙墙外的其其余全部部为内墙墙腻子；楼梯间间

19、、走廊廊、房间间为内墙墙腻子；管道井井为水泥泥砂浆；厨房、卫卫生间为为水泥砂砂浆。3、顶棚：设备间间、楼梯梯间、地地下室电电梯间、设设备通道道顶棚为为乳胶漆漆；地下下室顶棚棚为乳胶胶漆；住住户内顶顶棚为刷刷素水泥泥浆一道道。4、设备间间、公共共走廊、前前室、楼楼梯间、电电梯机房房为面砖砖踢脚，其其余踢脚脚线做法法为水泥泥砂浆。第二节 结构设设计概况况本工程结构构设计使使用年限限为50年，建建筑结构构的安全全等级为为二级，防防水等级级为二级级，建筑筑物耐火火等级为为一级。结结构类型型分别采采用钢筋筋混凝土土异型柱柱框架结结构、框框架剪力力墙结构构及框架架结构。地地基基础础设计等等级为甲甲级，抗抗

20、震设防防烈度为为6度，建建筑场地地类别为为类。楼面和屋面面均布活活荷载标标准值（kN/m2）如下下：类别活荷载类别活荷载客厅、卫生生间、卧卧室2.0阳台2.5 厨房 2.00上人屋面2.0 餐厅3.0不上人屋面面0.7走廊、门厅厅、楼梯梯3.5由于本建建建筑平面面较大超超过钢筋筋混凝土土结构规规范中伸伸缩缝的的最大间间距要求求，地下下室底板板和顶板板设置后后浇带进进行分块块，增大大伸缩缝缝间距。基基础采用用50001255A预应力力砼管桩桩，持力力层为强强风化花花岗片麻麻岩，要要求进入入持力层层1m单桩竖竖向承载载力特征征值为18000KNN。一、主要结结构部位位砼强度度等级：基础承承台、底底

21、板、地地下室外外墙为C300P6；柱为为C40CC30；梁板板为C355C225；屋顶顶水池为为C255 P66。另外，地地下室外外墙及扶扶壁柱用用C300P6，圈梁梁、构造造柱用C20，后浇浇女儿墙墙用C25。二、主要建建筑材料料：设计选用的的各种建建筑材料料必须有有出厂合合格证。1、热轧钢钢筋（6- 225）钢筋种类、符符号HPB2335HRB3335HRB4000、 RRRB4000fy、fyy（N/mmm2）210300360fyk（NN/mmm2）2353354002、焊条：E43系列用用于焊接接HPBB2355钢筋、Q2335BFF钢板及及型钢；E50系列用用于焊接接HRBB335

22、5钢筋、E55系列用用于焊接接HRBB4000、RRBB4000热轧钢钢筋；不不同材质质时，焊焊条应与与低强度度等级材材质匹配配。3、纵向受受力钢筋筋混凝土土保护层层：应不不小于钢钢筋直径径，同时时满足以以下要求求：梁：2540mmm（按混混凝土强强度等级级）；柱：2540mmm（按混混凝土强强度等级级）；板、墙：11530mmm（按混混凝土强强度等级级）； 水池：板、墙30mm；梁、柱：35mm；地下室底板板、墙、梁梁、柱的的迎水面面均为50mmm。三、钢筋接接头：1、受力钢钢筋的连连接接头头宜设置置在受力力较小处处，在同同一根钢钢筋上宜宜少设接接头。2、钢筋接接头优先先采用机机械连接接或焊

23、接接接头。焊焊接及搭搭接接头头的质量量应符合合混凝凝土结构构工程施施工质量量验收规规范GGB5002044-20002的的有关规规定；机机械连接接接头选选用II级接头头，接头头应符合合现行国国家标准准钢筋筋机械连连接通用用技术规规程JJGJ1107-20003的有有规定。3、本工程程采用HHPB2235钢钢筋、HHRB3335钢钢筋、HHRB4400钢钢，焊条条分别使使用E443和E500焊条。4、钢筋接接头：梁钢筋：dd25采用用搭结连连接、dd25采用用螺纹套套筒；框架柱钢筋筋： d25采用螺螺纹套筒筒、222d25采用用电渣压压力焊；D22采采用搭结结连接。5、受力钢钢筋接头头位置相相互

24、错开开，接头头区段内内受力钢钢筋接头头面积的的百分比比：接接头位置接头形式接头区段范范围受拉区受压区绑扎搭接接接头13倍搭搭接长度度25%50%机械连接或或焊接接接头35d且500050%不限 纵向受受拉钢筋筋锚固长长度Lae（抗震震） 混凝土强度度等级C25C30C35C40钢筋类型抗震等级d25d25d25d25d25d25d25d25HPB2335三级31d31d27d27d25 d25d23d23dHRB3335三级35 d39d31d34d28 d31d26d29dHRB4000三级42d46d37d41d34d38d30d33d注：i）按按上表计计算的锚锚固长度度在任何何情况下下不

25、小于于250。Ii） 表表中Lae为抗震震建筑的的锚固长长度，当当砼在凝凝固过程程中易受受扰动，受受力钢筋筋的锚固固长度当当乘以修修正系数数1.110。iii）HHPB2235钢筋为为受拉时时，其末末端应做做成18000弯钩。弯弯钩平直直段长度度不应小小于3d。d为钢筋筋直径，当当为受压压时，可可不做弯弯钩。纵向受拉钢钢筋搭接接长度Lle（抗震震） Ll（非抗抗震）纵向受拉钢钢筋搭接接长度Lle， Lll注：1.当当不同直直径的钢钢筋搭接接时,其Lle与Ll值按较较小的直直径计算算。2.在任何何情况下下Ll不得小小于300。3.式中为搭接接长度修修正系数数。抗 震非 抗 震震Lle=LaELl

26、=LLa 纵向受拉钢钢筋搭接接长度修修正系数数纵向钢筋搭搭接接头头面积百百分率25501001.21.41.6四、砌体与与过梁：1、门窗洞洞口上过过梁伸入入墙内300；与构构造柱、承承重墙或或柱相连连的过梁梁，应在在柱墙内内预留插插筋，插插筋留出出7000mm，钢钢筋搭接接5000mm。2、填充墙墙与构造造柱、承承重墙或或柱拉结结筋构造造，见06SSG6114-11 P99P15。3、构造柱柱的设置置：砌体体墙的端端部及转转角、丁丁字接头头处；宽宽度大于于等于22m的洞洞口两侧侧；当墙墙长超过过5m时，应应在墙中中部设置置构造柱柱或每隔隔33.55m设构构造柱；外墙的的阳角；支承在在悬臂梁梁和

27、悬臂臂板上的的墙体，应应设置抗抗裂构造造柱，间间距小于于等于。截截面为墙墙厚2000mm, 配筋为412（10），6200，上下下端6000mmm长度范范围内箍箍筋间距距加密到到1000mm，构构造柱纵纵筋锚入入上下层层梁或板板中5000mm，留留出长度度不小于于7000mm，钢钢筋搭接接6000mm。4、填充墙墙砌至板板、梁附附近后，应应待砌体体沉实（约5天）后再用斜砌法把下部砌体与上部板梁间用砌块敲紧填实。5、圈梁、配配筋带的的的设置置：每层层墙高的的中部设设封闭的的圈梁或或配筋带带。圈梁梁宽同墙墙宽，高高为2000mmm，配筋筋为410，6200，圈梁梁纵筋两两端均应应锚入柱柱或墙中中3

28、000mm。配配筋带宽宽同墙宽宽，高为为1000mm，配配筋为310，6200。6、加气砼砼砌块墙墙砌筑时时，墙底底部先浇浇筑C20砼台，高高度大于于等于200，宽度度同墙厚厚。3、建筑节节能设计计说明屋 面30厚挤塑塑聚苯板板外 墙20厚半硬硬质矿(岩)棉板无机保温砂砂浆20厚门窗热工性性能窗传热系数数(W/.k）=6.446窗遮阳系数数SC=0.881玻璃遮蔽系系数Se=0.447可见光透射射比=0.4400第二部分 策划内内容阐述述一、总说明明项目部根据据施工图图、总包包合同及及公司要要求，主主要从以以下九个个方面对对项目施施工进行行了整体体策划：1、总平平面策划划；2、施工工场地土土方

29、平衡衡；3、销售售展示区区的规划划；4、管理理目标；5、确保保目标实实现的措措施；6、机械械设备配配置方案案；7、生产产区布置置；8、施工工用水用用电策划划；9、排水水系统规规划；10、工程程难点、质质量通病病问题进进行风险险预控；11、施工工总进度度计划。二、总平面面策划本项目共搭搭设4栋活动动板房，均均为2层，每每栋12间房、每每间房为为2K4K=26.5，有11间房的的活动板板房作为为办公室室用，一一层为施施工单位位办公室室，受场场地限制制，工人人宿舍在在场外搭搭设板房房。工地地四周用用围挡封封闭，生生产区与与办公区区也用围围挡区分分，现场场布置一一条8m宽的水水泥道路路供施工工需要、安

30、安全文明明施工需需要,道路做做法如下下：2000厚133碎石铺铺底+2200厚厚8%水泥泥石粉喳喳稳定层层+2880厚C300混凝土土面层。由于场地限制，总包生活区考虑在外租赁场地，因此本方案未考虑总包生活区设置方案。三、施工场场地土方方平衡根据B地块块整体土土方平衡衡，六期期项目基基坑土方方挖方量量约21万m，前期期已外运运8万方，近近期将外外运13万方，后后期回填填约2万m。后期期六期地地下室回回填用土土均在我我司7期工程程指定位位置取土土。四、销售展展示区的的规划4.1售楼楼处售楼处沿用用四期会会所，该该地方面面朝龙平平南路，与与原二期期销售大大厅南北北呼应，并并通过丰丰富空间间层次的的

31、前广场场，形成成以两大大会所为为极点的的中轴线线。设置置在该位位置及方方便客户户看楼参参观，对对原有一一二期老老客户也也方便引引导。售售楼处首首层为销销售大厅厅，财务务室等专专业用房房设置在在二楼。售售楼处的的平面布布置和装装修由营营销部和和集团装装饰部共共同负责责，工程程部负责责提供土土建工作作面。销销售中心心目前已已施工完完毕并正正常使用用。4.2.样样板房13#楼样样板房暂暂定设置置于四层层，合拼拼后的一一套精装装修，2套清水水样板房房，外架架于五层层板进行行悬挑。样样板房上上层模板板支撑体体系拆除除后，即即刻安排排样板房房土建施施工，包包括砌筑筑、抹灰灰、门窗窗、水电电安装等等施工，并

32、并做好样样板房防防水。施施工完毕毕检查合合格后即即移交装装饰部进进行样板板房精装装修。根根据现场场提前设设置由临临时电梯梯作为垂垂直交通通的看楼楼样板房房路线，并并完成首首层大堂堂经楼梯梯至四层层公共前前室的装装修工程程，以楼楼梯作为为备用通通道。4.3.售售楼处广广场、展展示区园园林由于经四期期销售中中心至13#楼首层层室外园园林区域域非常小小，且核核心园林林区域基基本不在在客户参参观线路路里面，故故建议不不设置展展示区园园林，仅仅仅完善善四期销销售中心心至13#楼首层层室外园园林区域域即可，其其余园林林展示区区统一一一起施工工。五、管理目目标项目部依据据合同及及公司要要求，对对本工程程制定

33、了了如下几几项主要要管理目目标：质量目标：确保达达到市级级 “优质样样板工程程”奖，争争创省级级“优质样样板工程程”工期目标：从项目目开工至至竣工核核验共638天。文明施工目目标：东东莞市房房屋市政政工程安安全生产产文明施施工示范范工地安全管理目目标：1、杜绝重重伤、死死亡事故故，杜绝绝火险和和坍塌事事故；2、控制轻轻伤事故故频率在在2以内；主体工程程轻伤事事故频率率控制在在1.5以内。装修工程程轻伤事事故频率率控制在在2以内。3、实现“五无”：无重重伤、无无死亡、无无倒塌、无无中毒、无无火灾；4、按国家家建设部部颁发“一标五五规范”达标。六、确保目目标实现现的措施施6.1组织织措施6.1.1

34、1、组织织机构设设置项目部实行行责任制制，项目目主管领领导是所所在项目目的第一一责任人人。项目目部部门门设置一一个项目目经理统统筹项目目建设所所有事宜宜。分设设土建工工程师2人、电电气工程程师1人、给给排水工工程师1人，助助理工程程师1人。 6.1.22、管理机机构设置置图主管领导：主管领导：杨国萍项目副总：刘凌妤项目经理：黄兵勇成本对接人：戴慧娟设计负责人：明建新土建：戴逸超电气：陈安给排水：彭湘军土建：杨志安助理土建：池骏资料专员：舒燕6.1.33项目岗岗位职责责项目部经理理：负责带领部部门贯彻彻落实公公司各项项规章制制度、方方针政策策；合约管理：负责传传达和组组织实施施公司在在合约及及工

35、程管管理方面面的决议议和指示示；组织织工程分分判计划划工作，参参与对中中标单位位进行合合同谈判判；签署署属于项项目部权权限范围围的分判判委托；代表公公司履行行分判合合约中甲甲方的相相关责任任义务，督督促分判判商合约约义务的的落实情情况；负负责工程程合同的的解释及及一般争争议、纠纠纷的处处理；审审核监理理公司提提出的分分判商表表现评估估报告；协助成本管管理：协协助成本本部进行行所属工工程成本本的分析析、预测测；负责责审核分分判商进进度款；审定现现场签证证；资源整和：协调整整合成本本、设计计、开发发、商业业公司、营营销等资资源；带领部门实实现工程程总进度度、质量量目标，负负责工程程验收的的组织工工

36、作；审核并签署署本项目目部文件件及报表表。土建工程师师：复核进场材材料质量量和数量量；实际掌握施施工单位位现场施施工人员员资格及及数量；实际掌握施施工进度度情况，及及时向区区域负责责人反应应进度滞滞后情况况；对现场工程程质量进进行巡视视，重点点部位进进行旁站站；实际测量现现场签证证的工程程数量，并并拍摄照照片进行行记录；完成项目部部经理交交办的其其它工作作。水暖工程师师：负责水暖现现场设计计及设备备、材料料的选用用工作；负责水暖专专业工程程图纸的的全部审审核工作作，包括括审核图图纸内工工艺要求求、材料料、设备备的选用用要求；负责协调组组织工作作范围内内分包施施工单位位的考察察工作；负责 “工工

37、作范围围内分包包施工单单位进场场计划”、“工作范范围内材材料、设设备进场场计划”的编制制，并控控制各单单位、材材料、构构配件的的进场时时间；负责配合土土建、装装饰、电电气专业业工作；在工作范围围内，负负责协调调解决工工程进行行中的技技术问题题，负责责指导监监理公司司、施工工单位的的工作，使使工程进进度、工工程质量量达到公公司的要要求，对对重点部部位及易易出现通通病部位位和监理理工程师师进行专专项验收收，并对对各分项项组织抽抽验；负责协调组组织工程程建设中中的专业业验收工工作，配配合完成成物业公公司的工工程交接接工作；负责工作范范围内设设计变更更的现场场控制工工作及现现场签证证工作；工作范围：水

38、暖工工程及相相关报批批、验收收手续等等；完成项目部部经理交交办的其其它工作作。电气工程师师：负责指导机机电设计计及设备备、材料料的选用用工作；负责机电专专业工程程图纸的的全部审审核工作作，包括括审核图图纸内工工艺要求求、材料料、设备备的选用用要求；负责项目前前期相关关报批报报建工作作：办理施工临临时用电电手续等等； 负责施工现现场准备备工作：协调市政配配套管线线施工工工作；负责协调组组织工作作范围内内分包施施工单位位的考察察工作；负责 “工工作范围围内分包包施工单单位进场场计划”、“工作范范围内材材料、设设备进场场计划”的编制制，并控控制各单单位、材材料、构构配件的的进场时时间；负责配合土土建

39、、暖暖通、装装饰等专专业工作作；在工作范围围内，负负责协调调解决工工程进行行中的技技术问题题，负责责指导监监理公司司、施工工单位的的工作，使使工程进进度、工工程质量量达到公公司的要要求，对对重点部部位及易易出现通通病部位位和监理理工程师师进行专专项验收收，并对对各分项项组织抽抽验；负责协调组组织工程程建设中中的专业业验收工工作，配配合完成成物业公公司的工工程交接接工作；负责工作范范围内设设计变更更的现场场控制工工作及现现场签证证工作；工作范围：强电、弱弱电工程程、消防防工程等等及相关关报批、验验收手续续等完成项目部部经理交交办的其其它工作作。资料信息员员岗位职职责往来文件收收发、传传阅、归归档

40、；信息监控、上上传；竣工验收备备案资料料落实部门日常内内务管理理6.2技术术措施6.2.11认真识识图、结结合现场场解决问问题在接到本工工程施工工图后，项项目部组组织专业业技术人人员仔细细阅读、认认真研究究了解施施工现场场有关情情况，对对施工场场地、周周边环境境和各种种条件有有了较深深的了解解。同时时，针对对工程特特点、重重点、难难点召开开了专题题会，提提出了每每项工作作的解决决思路及及办法，落落实了每每项工作作的执行行人、完完成时间间和检查查人，及及时进行行会诊、比比选和论论证，其其目的是是使本施施工组织织设计科科学、合合理、详详尽，并并具有很很强的针针对性和和可操作作性。6.2.22方案指

41、指导施工工项目部会结结合图纸纸、图集集、施工工规范与与现场实实际情况况，针对对分部、子子分部、分分项工程程编制专专项施工工方案指指导施工工，做到到方案先先行，方方案结合合实际生生产。6.3管理理措施6.3.11材料送送检制项目部将严严格监督督各参建建单位按按照国家家及行业业要求对对材料质质量进行行把控。材材料进场场时组织织相关人人员，对对材料的的材质、外外观逐一一的进行行检查；必须具具有生产产厂家说说明书和和样本、材材质证明明书、产产品合格格证，并并严格执执行材料料送检制制，发现现有不合合格的材材料以及及有缺陷陷的材料料要及时时更换。6.3.22安全检检查及惩惩罚制度度项目部在施施工过程程中除

42、了了日常的的质量、安安全控制制外，还还将实现现每周的的质量、安安全检查查评分制制。并且且结合集集团工程程管理制制度，对对集团各各下属公公司每月月的质量量、安全全等级进进行综合合评比。七、机械设设备配置置方案、施工阶阶段配置置3台QTZZ60115型号号的塔吊吊，2台60m臂、1台65m臂，外外墙施工工完成拆拆除。、施工阶阶段配置置人货电电梯6台，外外墙施工工完成拆拆除。、基础及及主体阶阶段每栋栋号配置置砼输送送泵1台（租租赁）。、钢筋加加工机械械、木工工机械、砖砖抹机械械等由班班组自行行采购。为完成20014年11月1日11#楼开盘盘的重大大节点，地地下室施施工阶段段前期将将钢筋加加工场地地、

43、木工工场地配配合11#楼施工工进行临临时配置置，详见见图五11#楼施工工时临时时平面布布置图，主主体施工工阶段塔塔吊、施施工电梯梯、钢筋筋加工房房布置详详见图六六主体体施工阶阶段总平平面布置置图。八、生产区区布置1、地下室室按后浇浇带分区区施工，详详见图二二地下下室阶段段施工平平面布置置图。2、混凝土土泵见图图五111#楼施工工时临时时平面布布置图和和图六主体施工阶段总平面布置图。3、钢筋加加工场：11#楼施工工时在其其北侧临临时布置置一个钢钢筋加工工场，一一个木工工加工厂厂，在其其他楼栋栋开始施施工后，在12#楼东侧和10#楼的北侧各布置一个钢筋加工场，具体位置见图五11#楼施工时临时平面布

44、置图和图六主体施工阶段总平面布置图。施工具体尺寸做法按公司标准图集。4、附属设设备：项项目设置置柴油发发电机1台，监监视系统统3个回路路。5、运输设设备：施施工阶段段共设置置3台塔吊吊、6台人货货电梯，10辆斗车车（班组组自备）作作为水平平运输设设备；同同时根据据园林施施工进度度要求调调度吊车车（由园园林施工工单位自自备）协协助运输输。九、施工用用水、用用电策划划9.1施工工用水水源已接至至现场，施施工用水水接至使使用地点点，每层层设消防防器材，随随主体结结构往上上，生产产与消防防共用一一根主管管，接出出支管作作生产用用水，消消防用水水时关掉掉生产用用水阀门门。9.1.11施工用用水设计计1、

45、施工工工程用水水量计算算：公式：Q11=k1k2q1N1836000 式中Q11：代表表施工工工程用水水量（L/S）k1：未预预计的施施工用系系数取11.1q1：每班班计划完完成的工工作量 NN1：施工工用水定定额k2：现场场施工用用水不均均衡系数数取1.5预计施工中中如下几几条工作作线路将将同时发发生。a、砼的养养护，取取10000m3；b、模板浇浇水湿润润，取110000m2；c、抹灰工工程全部部用水，取取12000 mm2 Q1aa=1.11100002001.55 =133.755L/ss836000 Q1bb=1.111000051.5 =0.229L/s836000Q1c=11.1

46、120003011.5 =2.06LL/s8360009.1.22施工现现场生活活用水量量计算 公公式：Q2=P1.N2.k3/（t8836600） 式式中：Q2：施工工现场生生活用水水量（L/S） P1：施工工现场高高峰昼夜夜人数8000 N2：施工工现场生生活用水水定额，取取40LL/人k3：施工工现场生生活用水水不均衡衡系数，取2t： 每天天工作班班数，取取3Q2=8000402/（3836000）=0.774L/S1、消防用用水：Q3取 112L/S2、施工现现场总用用水量计计算：Q1a+QQ1b+Q1c +QQ2=13.75+0.229+2.006+00.744=16.84LL/S

47、当Q1+Q2Q3时，取取施工现现场总用用水量为为16.84 L/SS 供应网网路管径径的计算算公式：D=式中：D：配水管管直径 Q：总总用水量量（L/S） V：水水在管内内的流速速，取11.2m/sD=0.13m=1300mm3、现场总总水量为为16.84LL/S;选用直直径1330mmm的镀锌锌钢管。根据总包项项目技术术人员核核算，施施工需要要我司提提供1000mm的进水水接驳口口。9.2施工工用电1、用电设设备统计计：（详详见机械械设备配配备表）2、计算：1）、电动动机额定定功率P1=3PP塔吊+66P电梯梯+4PP搅拌机机+100P插入入棒+44P弯+2PP套+4PP切 +66P砂+2P

48、P调+100P电锯锯+100P水泵泵+5PP污水泵泵=3555+666+45.55+1001.5+443+223+443+442.55+23.55+1002.5+11033.5+54=1165+3966+555+155+122+6+12+10+7+225+335+220=776KKW2）、电焊焊机额定定容量P2=8PP电焊=510=50KVVA3）、生活活区、办办公区照照明容量量P3=400KW4）、现场场照明容容量P4=30KWW总用电容量量P可以按按以下公公式计算算P=1.005（K1P1/COSS1+ KK2P2+K3P3/COSS2+KK4P4/COSS3） 式中：P1=7776KWW

49、 K1=0.5 COSS1=0.85P2=500KWKK2=00.6P3=400KW K3=0.88 COOS2=0.77P4=300KW K4=0.66COSS3=0.775P=1.005(0.557766/0.85+5000.66+400.88/0.7+300.6/0.775)=4299.5KKVA3、供电电电源：现场电源由由市电供供一条10KKV的高压压线，经经安装在在大运城城邦花园园五期位位置的一一个额定定容量为为8000KVAA，高压压额定电电压10KKV的三相相降压变变压器，接接入现场场配电房房,输出3800V/2220VV到现场场主电源源控制箱箱,再传输输到分配配电箱，再再到开关

50、关箱,最后接接入各施施工机械械、器具具。由于于现场总总需要电电量P=5558.37KKVA8000KVAA，故能能满足工工程施工工需要。对于由配电房引至建筑物的过程中，需过施工道路的，应穿电缆保护管埋地敷设，其它部分沿施工围墙内侧直接明敷，电缆敷设应用固定的角铁支架固定，电缆支持点间距水平1.5M，垂直2.0M，垂直部分要用专用的电缆卡固定，水平部分可以用绝缘子固定，配电柜固定要牢固，有金属支架固定抬高，设置在干燥、灰尘少、通风的地方，但一定要弄清上方不能有预留洞，以防漏水。4、回路用用电分配配：为了安全起起见选用用VV型铜芯芯，橡皮皮绝缘电电缆，按按七路设设计，按按导线的的允许电电流选择择进

51、行计计算I=KP1/1.7732UU线cos1#分配电电箱：主主线VVV-31200+270mmm 2 电缆，主主要用于于1#塔吊、1#、2#施工电电梯及其其它附近近小型设设备用电电。2#分配电电箱：主主线VVV-31200+270mmm 2 电缆，主主要用于于2#塔吊、3#、4#、施工工电梯及及其它附附近小型型设备用用电。3#分配电电箱：主主线VVV-31200+270mmm 2 电缆，主主要用于于3#塔吊、钢钢筋加工工场、电电焊机及及砼输送送泵等大大型设备备用电。4#分配电电箱：主主线VVV-350+22255mm 22 电缆缆，主要要用于水水泵、工工地照明明及施工工现场一一般机械械设备用

52、用电。5、配电箱箱、开关关箱：1）、依据据各回路路用电设设备的负负荷用量量设计、选选择配电电箱与开开关箱，箱箱体一律律采用白白铁皮制作。配配电箱接接入图选选择HR5型漏电电断路器器作为开开关箱过过载、短短路、漏漏电保护护。刀闸闸选用JFM型。2）、固定定机械设设备的电电源导线线为橡皮皮电缆，采采用VV型。根据总包项项目技术术人员核核算，我我司六期期项目施施工需要要一台8000KVA的变压压器。线线路布置置图详见见图四临水电电平面布布置图。十、排水系系统规划划本项目市政政排污管管在工程程西侧，所所有废水水、污水水均通过过沉淀池池沉淀后后再排入入市政排排污管。10.1、底底板大面面积考虑虑有组织织

53、地排水水措施，电电梯坑内内设集水水井抽水水。在较较深承台台处，采采用挖深深坑进行行降水，保保证降水水标高比比垫层低低500。10.2、在在基坑底底四周及及基坑内内适当位位置设置置排水沟沟（截面面30003000，用120厚实心心砖砌筑筑，坡度度0.5%），坡坡向集水水井；沿沿排水沟沟每300m40mm设一集集水井，集集水井1000011000010000，370厚实心心砖砌筑筑。排水水沟、集集水井内内均抹专专用界面面处理剂剂一道再再抹25厚1：2.5水泥砂砂浆。积积水井内内放钢筋筋笼，大大小同积积水井，钢钢筋笼外外铺安全全网，以以阻止泥泥沙进入入积水井井，钢筋筋笼用16钢筋焊焊接而成成。 排水

54、沟沟大样图图 集水井井大样图图10.3、基基坑上方方四周（西西面除外外）在适适当位置置设置排排水沟（起起始处截截面30003000，坡度0.2%），坡坡向集水水井，共共设置3个沉淀淀池，均均布置在在各侧靠靠近市政政排污管管口。10.4、抽抽水泵的的布置：采用10台污水水泵，口口径1000mmm，每天24小时抽抽水，雨雨天加4台污水水泵加抽抽，以保保证基坑坑干燥。最最后经沉沉淀池沉沉淀后排排至场地地外的市市政雨水水管内。基坑顶部、底底部排水水系统设设置详图图三地下室室底板排排水沟、集集水井布布置图。十一、工程程难点、质质量通病病问题进进行风险险预控11.1工工程难点点一、重要的的地理位位置本工程

55、位于于东莞市市凤岗镇镇，地理理位置相相当显著著，整个个建筑群群形象新新颖独特特，与周周边已竣竣工入伙伙的一、二二、三期期立面形形象交相相呼应，具具有丰富富生动的的外在造造型和空空间层次次感，充充分体现现现代社社会文明明的效果果。特殊殊地理位位置决定定了该工工程在施施工质量量、工期期进度、安安全生产产、文明明施工、环环境保护护、周边边扰民控控制、施施工噪音音控制、现现场周边边安全以以及组织织交通运运输和材材料设备备进出场场、政府府部门对对施工管管理的要要求等方方面，提提出了很很高的要要求。如如何通过过全面的的管理、有有效的措措施和科科学合理理的组织织施工以以满足上上述各项项要求，将将成为本本工程

56、重重点管理理和控制制的内容容。二、建筑、结结构施工工重点与与难点：1、地下室室：本工程基坑坑深度5.990米，在在地下水水位高以以下，在在地下结结构施工工中水的的浮力对对结构工工程质量量影响很很大，做做好基坑坑降水排排水问题题是对保保证地下下结构工工程质量量起着关关键作用用，因此此在地下下工程尚尚未完成成前，则则在基坑坑边缘多多处设抽抽水点，把把坑内水水排至市市政管网网，以解解决浮力力对结构构的影响响，地下下室人防防墙必须须要符合合人防标标准和要要求。2、主体结结构本工程转换换层部分分层高66.200米属于高高支模的的梁板，对结构的几何尺寸及施工过程的质量和安全更要予以高度重视，（见普通高支模

57、专项方案）。1）、本工工程高支支模通过过搭设扣扣件式钢钢管脚手手架进行行支模，高高支模架架体和旁旁边楼板板的支模模体系连连为一体体，且与与已浇注注砼的结结构进行行顶紧或或抱箍处处理，以以防止架架体失稳稳与坍塌塌；2）、对于于造形复复杂的梁梁，选择择技术好好、责任任心强的的班组进进入该区区或施工工，项目目部指派派专人严严格控制制好垂直直度控与与平整度度、几何何尺寸，“做到随随时校正正与调整整”确保完完成后结结构几何何尺寸符符合设计计要求；3）标准层层的主体体结构施施工中主主要控制制好模板板和混凝凝土质量量，处理理好柱、墙墙模板与与梁模板板节点的的关系，确确保模板板拼逢严严密，有有足够的的刚度，保

58、保证不变变形。4）施工中中的重点点难点应应突出来来以及采采取的措措施。高高支模、大大跨度结结构这些些针对工工程特点点的施工工，（见见普通高高支模专专项方案案）。3、装饰工工程1）、外墙墙装饰：外墙采用面面砖、涂涂料，外外墙涂料料墙面施施工注重重控制基基层的平平整度、粘粘结度和和施工搭搭接缝，防防止起鼓鼓、开裂裂、龟裂裂现象发发生，注注意窗台台、窗套套等线条条的细部部施工质质量，控控制外墙墙涂料刷刷时墙面面湿度，色色泽均匀匀一致。面砖施工主主要是排排板与控控制逢隙隙均匀、线线条顺直直、表面面平整、粘粘结牢固固。2）、内墙墙装饰：内墙面粉刷刷表面平平整、光光洁，阴阴阳角垂垂直、不不起壳、不不空鼓、

59、不不开裂，要要特别重重视大厅厅、楼梯梯等公共共部分的的装饰质质量、让让人舒适适，得到到美感。保保温层要要原材料料送验合合格后方方能施工工。三、不利的的气候因因素本工程地下下工程处处于雨季季施工，对对施工等等会造成成极为不不利的影影响，因因此须制制定科学学合理、切切实有效效可行的的施工方方案和排排水措施施，是本本工程的的重点内内容之一一。四、高标准准的质量量要求根据工程的的特殊性性、重要要性及业业主的要要求，决决定了工工程的质质量标准准。如何何通过严严格的过过程控制制、程序序控制和和环节控控制，及及“过程精精品”，把本本工程建建造成为为一流的的艺术精精品，是是本项目目部最核核心的任任务之一一。五

60、、工程的的紧迫性性要求该工程经集集团公司司批复工工期为638天，我我方拟定定工期为为638天。转转换层结结构层较较高、施施工难度度大，工工期紧、任任务重，如如何通过过人、财财、物力力的投入入和有力力的施工工保证措措施，进进行科学学的策划划、组织织、管理理，高效效的协调调和实施施、有效效的控制制，通过过严密紧紧凑的计计划管理理，使工工程按照照业主的的要求完完成是本本工程。六、科学合合理的现现场平面面布置和和安全文文明工地地的高标标准要求求根据工程不不同的施施工阶段段（基础础施工、主主体结构构施工、装装修施工工）分阶阶段进行行科学合合理的现现场平面面和临设设布置，解解决好道道路交通通、材料料设备堆