住宅滚砖位置开裂常见质量问题专项治理方案

1、 一、工程概概况龙斗壹号海岸城36号地块块海天雅雅苑-（小学学、幼儿儿园、售售楼处办办公楼）项项目位于于昆明市市呈贡区区斗南片片区的滇滇池东岸岸，处于于滇池盆盆地东部部边缘与与缓坡丘丘陵交接接的过渡渡带，东东侧紧邻邻兴呈路路（昆洛洛公路），西西侧距离离昆明环环湖东路路约1.3kmm，交通通便利、区区域位置置优越，本本工程占占地面积积为57764.73平方米米，总建建筑面积积397715.07平方米米，其中中：1、幼儿园园占地面面积为118544平方米米，建筑筑面积为为51554平方米米，建筑筑高度为为13.7m，建建筑层数数为3层，其其中一、二二层层高高3.99m，三三层层高高3.995m。2

2、、小学占占地面积积为24445.73平方米米，建筑筑面积为为92668.007平方米米，建筑筑高度为为22.8m，建建筑层数数为5层，底底层层高高4.22M，二五层层层高3.9M，屋屋面房层层高2.4M。3、售楼处处办公楼楼占地面面积为114655平方米米，建筑筑面积为为252293平方米米，建筑筑高度为为47.05米，建筑筑层数为为地下二二层，地地上11层。其其中筏板板顶标高高10.1米，地下下二层层层高3.6M，地地下一层层层高33.9MM，夹层层层高22.6MM，一层层层高55.4MM,二四层层层高4.5M，五十层层层高3.9M，十十一层层层高4.15MM。为减少常见见质量问问题的出出现

3、，为为住户提提供放心心满意的的房子，特特针对梁梁底滚砖砖与框架架梁交接接部位开开裂的常常见质量量问题制制定防治治措施。二、墙顶滚滚砖与框框架梁、板板底交接接处开裂裂原因分分析1、材料不不合格：滚砖龄期不不足28天，砂砂含泥量量大于5%，砂浆浆添加剂剂使用伪伪劣产品品，钢丝丝网及镀镀锌铁钉钉垫片不不合格。2、混凝土土砌块及及砂浆干干缩变形形引起的的裂缝砌块与梁底底灰缝不不饱满、灰灰缝过厚厚、砂浆浆以及砌砌体收缩缩，引起起交接处处产生横横向裂缝缝。3、砌体沉沉缩变形形引起的的梁底填填充墙开开水平裂裂缝引起的梁底底填充墙墙开水平平裂缝的主要要原因是是填充墙墙体沉缩缩变形，墙墙体沉缩缩变形的的原因如如

4、下：（1）填充墙墙滚砖未顶紧紧，（2）墙与梁梁底交接接处灰缝缝过厚、且且灰缝不不饱满，（3）砌体砂砂浆层较较厚，滚滚砖又砌砌筑过早早，墙体体沉缩过过大。4、温度变变化引起起的裂缝缝砌体、混凝凝土基层层与抹灰灰层之间间，由于于材料不不同，线线膨胀系系数就不不同，也也会形成成一种温温度应力力。当产产生剪切切应力过过大时，墙墙面产生生空鼓；受温差差影响，顶顶层墙体体经常出出现开裂裂的情况况。如墙墙梁交接接处开水水平裂等等。5、建筑物物构造不不合理引引起的裂裂缝墙体过长，没没有设置置构造柱柱，如果果梁的跨跨度太大大，其中中部向下下的徐变变量超过过一定限限度时，会会产生斜斜裂缝，还还有门、窗窗洞口上上方

5、的过过梁刚性性小而向向下弯曲曲时，会会产生八八字形裂裂缝。6、混凝土土砌块墙墙体表面面粘结性性差导致致交接处处开裂基层表面过过于致密密、光滑滑，将造造成浆体体无法深深入基层层表面，砂砂浆与基基层不能能形成咬咬合(锲合)作用，大大大降低低了界面面的粘结结力，产产生裂缝缝；基层层过于干干燥，将将使其吸吸水率过过大，使使抹灰层层过快失失去流动动性和失失去凝结结硬化所所需的水水分，使使抹灰砂砂浆失去去粘结力力，产生生空鼓裂裂缝；7、框架梁梁底与斜斜砌砖顶顶阴角没没有抹圆圆弧角当框架梁截截面宽度度比墙厚厚，当采采用偏心心砌筑或或者分中中砌筑，由由于阴角角挂设耐耐碱网格格布难度度增加，质质量监管管不到位位

6、，阴角角没有抹抹圆弧角角，造成成空鼓开开裂。8、施工工工艺质量量不符合合规范要要求导致致交接处处开裂施工工艺质质量不符符合规范范要求是是主要因因素，主主要体现现在以下下几个方方面：1）墙体体砌块没没有提前前预排，匹匹数不合合理，导导致顶部部后塞口口不满足足200高度度（100mm）。2）后塞塞口斜砖砖没有逐逐块敲紧紧挤实，斜斜砌角度度没有控控制在44560。3）后塞塞口斜砖砖开始砌砌筑时间间与下部部墙体砌砌筑完成成时间间间隔小于于14天，甚甚至后塞塞口斜砖砖与下部部墙体一一次性砌砌筑。4）抹灰灰开始前前，框架架梁未进进行毛化化处理，没没有进行行钢丝网网钉挂，没没有先将将梁与砌砌体阴角角用砂浆浆

7、填实。5）下部部墙体砌砌筑质量量差，灰灰缝不饱饱满，砂砂灰强度度不够。9、追求建建设速度度、管控控不严、忽忽视工程程质量。三、防治措措施引起砌体开开裂的原原因较为为复杂，影影响因素素多，有有技术质质量组织织管理的的因素、技技术质量量措施因因素、设设计结构构因素、施施工工艺艺水平的的因素。所以要控制好墙体开裂问题，必须采取综合性的技术措施。（一）、组组织管理理措施1、建立健健全常见见质量问问题防治治与质量量管理组组织机构构，项目目部成立立以项目目经理为为组长，技术负责人、质量员为副组长，主工长、栋号工长、试验员、材料员、资料员等人员为组员的并以公司质量、技术管理部门为指导监督的项目质量管理小组，

8、及时分析施工质量形式及现状，提出规划措施，协调指导各种质量管理活动。项目部质量管理小组所配成员须具备一定的施工技术和工程质量知识及管理经验与能力，成员变动时及时调整补充。2、质量管管理机构构的设置置项目部设项项目经理理1名、技术术负责人人2名、质质量负责责人1人、主主工长22人、工长长4人、材材料员22人、试试验员1人、资资料员2人；劳劳务班组组配兼职职专业质质检员各各1名（现现场为班班组长兼兼任）。所所配质量量检查人人员分工工明确，专专职专用用。如下下图：质量管理组组织机构构图3、管理任任务分工工项目部根据据工程内内容对质质量管理理任务进进行分工工，每个个栋号工工长负责责所管栋栋号质量量，明

9、确确责任人人。（二）、技技术质量量措施1、严格按按图纸、规规范及图图集构造造要求设设置构造造柱及圈圈梁、砌砌体拉结结筋、钉钉挂钢丝丝网，约约束墙体体开裂。2、控制混混凝土砌砌块的龄龄期大于于28天，砂砂的含泥泥量小于于5%，严禁禁使用不不合格的的外加剂剂。3、严格控控制砌筑筑质量，控控制灰缝缝厚度，保保证灰缝缝饱满度度。填充墙砌筑筑质量必必须进行行严格控控制，主主要控制制指标为为：表面面平整度度、垂直直度、灰灰缝厚度度及饱满满度。其其中竖向向灰缝饱饱满度不不得小于于80%，水平平灰缝饱饱满度不不得小于于90%，特别别强调的的是衔接接处，必必须严格格保证。严格控制灰灰缝的厚厚度和饱饱满度，灰灰缝

10、过厚厚，墙体体沉缩大大引起开开裂；灰灰缝厚度度应控制制在68mm。灰缝缝不饱满满，砂灰灰密实度度不够，墙墙体沉缩缩大引起起开裂。墙体砌筑前前根据墙墙高采用用“倒排法”确定砌砌块匹数数（采取取由上至至下原则则，即先先留足后后塞口200高度度（预留留高度允允许误差差10），然然后根据据砖模数数进行排排砖）。4、控制每每日砌筑筑高度控制每日砌砌筑高度度，使得得墙体沉沉缩变形形较充分分，防止止墙体出出现阶梯梯形的裂裂缝。每每日砌筑筑高度控控制在1.22M-1.55M。墙体必必须分三三次砌筑筑，第一一次一步步架高（1.2M-1.5M），第二次砌筑至梁底后塞口200mm，第三次保证墙体砌筑完14天以后。让

11、墙体充分沉实，减少墙灰缝收缩变形过大引起的开裂。斜砌60度，滚砖滚砖要挤紧、塞缝密实斜砌60度，滚砖滚砖要挤紧、塞缝密实。5、梁底和和填充墙墙顶缝的的处理墙顶后塞口口斜砌须须等墙体体砌筑完完成14天后再再进行，后后塞口采采用配砖砖砌筑，斜斜砌角度度应控制制在60度，两两端可采采用预制制三角砼砼块或切切割实心心砖进行行砌筑，斜斜砌灰缝缝厚度应应宽窄一一致，与与墙体平平砌要求求相同。严格按规范要求施工，滚砖要挤紧、塞缝密实，保证砂灰饱满密实。斜砌60度，滚砖滚砖要挤紧、塞缝密实斜砌60度，滚砖滚砖要挤紧、塞缝密实。现场配制混凝土三角形制块。现场配制混凝土三角形制块。尺寸控制精确200mm。尺寸控制

12、精确200mm。6、耐碱网网格布粘粘贴1） 混凝凝土与砌砌体接缝缝两侧各各200表层抹抹灰加挂挂4mmm*4mmm规格耐耐碱网格格布。采采用水泥泥砂浆（加801胶）抹平压实。 若梁与滚砖交接处存在高低错台不平整，则铺网前应高剔低补后再铺网。2）框架梁梁底与滚滚砖斜砌砌阴角先先用砂浆浆抹成圆圆弧角，然然后再将将耐碱网网格布压压实在梁梁上或者者砖墙上上。正确做法。正确做法。错误做法。错误做法。7、抹灰时时间控制制墙体抹灰宜宜在砌筑筑完14天后进进行，干干燥时间间愈长，对对防止抹抹灰开裂裂越有利利。8、抹灰层层厚度的的控制过厚的抹灰灰层会有有较大的的总干缩缩变形，更更容易引引起抹灰灰开裂，因因此必须须控制抹抹灰层的的厚度。抹抹灰时必必须进行行分层施施