临海市经济适用房（江南）工程规划及建筑设计方案说明

1、PAGE 临海市经济适用房（江南）工程规划及建筑设计方案说明一、建筑设设计（一）、工工程概况况临海市位于于浙江省省沿海中中部，属属亚热带带季风气气候，是是国家历历史文化化名城，中中国优秀秀旅游城城市，全全国经济济前100强城市市，全市市陆域面面积22003平方公公里，海海域面积积18119平方公公里，辖辖14镇和5个街道道，总人人口110万。临海市委、市市政府积积极响应应党中央央、国务务院关于于解决中中低收入入职工住住房困难难的号召召，拟在在临海市市江南街街道春和和路北侧侧，临尤尤公路东东侧，临临海市灵灵江中学学南侧，开开发江南南经济适适用房。地地块东侧侧为待开开发用地地，该地地块征地地270

2、099平方米米，用地地面积1198225平方米米，场地地地势平平整、环环境优美美、交通通便捷，距距临海市市崇和门门广场约约为20000米，是理理想的居居住用地地。（二）、规规划设计计依据1、中华华人民共共和国城城乡规划划法2、城市市居住区区规划设设计规范范GB5501880-993(220022年版)3、临海海市城乡乡规划管管理技术术规定4、临海海市建筑筑工程方方案设计计招标文文件临临规招备备2001117号5、住宅宅设计规规范GGB5000966-19999（20003年版）6、住宅宅建筑规规范GB 503368-200057、浙江省省工程建建设标准准城市市建筑工工程停车车场(库)设计规规则

3、和配配建标准准DB333/110211-200058、城市市道路和和建筑物物无障碍碍设计规规范JGJJ50-200019、夏热热冬冷地地区居住住建筑节节能设计计标准JGJ134-201010、浙江江省居居住建筑筑节能设设计标准准DBB33-10115（三）、设设计理念念1、根据所所处地块块的总体体规划与与风格，协协调与周周边环境境的关系系，结合合临海经经济适用用房（江江南）工工程的要要求，完完善确定定其功能能、造型型。2、结合该该地块规规划设计计要求，协协调内外外环境，合合理确定定其布局局与开发发档次，争争取土地地利用最最大化。3、结合场场地周边边环境，气气候特征征，关注注小区住住宅的阳阳光和

4、自自然通风风。做到到每户建建筑面积积标准虽虽低，但但使用功功能不降降低，争争取建筑筑面积利利用最大大化。4、贯彻“尊重自自然、融融于自然”的思想想，以建建设环保保、绿色色生态型型居住环环境为第第一规划划目标，满满足住宅宅的居住住性、舒舒适性、安安全性、耐耐久性、经经济性、环环保性、生生态性，创创造一个个布局合合理、功功能齐全全、环境境优美的的现代居居住小区区。5、住宅建建设与景景观建设设相结合合，正确确处理规规划中社会效效益和经经济效益益、舒适适性和可可操作性性、经济济性之间间的关系系。（四）、总总体布局局临海市经济济适用房房（江南南）地块块南北长长约1668米，东西西宽约1166米，为较较规

5、整的的梯形。地地块东侧侧为待开开发用地地，南侧侧为春和和路，西西侧与临临尤公路路隔河相相望，北北侧为临临海市灵灵江中学学。根据据临海海市经济济适用房房（江南）地块规规划设计计条件的的函（江江南街道道）临开开规设函函200100199号要求求，地上上建筑后后退南侧侧春和路路道路红红线多层层建筑55.000米、高层层建筑110.000米以上；退进其其他用地地界线多多层建筑筑5.000米。总体布置设设计考虑虑以下因因素：1、小区主主入口根根据规划划要求设设置在春春和路，并并结合离离道路交叉叉口大于于70米距离要要求布置置在场地地中间位位置，次次入口设设在小区区西北角角位置与与临尤公公路连接接。2、地

6、块东东北面考考虑已建建灵江中中学学生生宿舍，按按临海海市城乡乡规划管管理技术术规定控制建筑间距，西北面为灵江中学未建设用地，按临海市城乡规划管理技术规定建筑高度一半退用地红线。3、东侧11#、3#、5#、7#、9#楼结合合地形，为为使土地地利用最最大化，除1#楼降为5层住宅外，其余各幢北侧六层适当退台，既满足布置六层住宅要求，又能满足建筑间距规定，使土地利用最大化。4、将4#楼减少少一个单单元，使使4#楼与6#楼之间间的宅间间绿地与与4#楼东侧侧绿地连连成整体体，利用用有限的的土地面面积形成成小区中中心绿地地。并且且使主入入口处形形成较为为开阔的的视觉空空间，使使小区主主道路形形成蜿蜒蜒曲折、

7、步步移景移移的效果果。5、小区停停车考虑虑经济适适用房资资金投入入因素，采采用地面面树荫下下停车方方式，并并结合小小区宅间间道路布布置。6、将主入入口2#楼底层层布置物物业营业业用房、物物业管理理用房及及一部分分营业用用房，便便于形成成粮油、小小超市营营业场所所，更好好地服务务小区居居民，60平方米米公共厕厕所布置置在2#楼西南南角位置置，减少少对小区区管理的的影响。（五）、道道路交通通组织1、出入口口设置主入口根据据规划要要求设在在春和路路，并且且离交叉叉口大于于70米，次入入口在西西北角与与临尤公公路相连连接，考考虑小区区规模，小小区主道道路采用用6.000米，宅间间道路适适当加大大，满足

8、足停车出出入要求求。为方方便车辆辆出入及及小区居居民夜晚晚在整治治后的河河道边休休闲、散散步需求求，在西西侧河道道边设置置4.000米单向车车道。2、道路停停车组织织小区内部通通过一条条蜿蜒曲曲折的66.000米宽车道道贯穿南南北，联联系宅间间道路，以以最简洁洁的道路路结构，构构筑最高高效的交交通体系系，考虑虑经济适适用房资资金投入入因素，停停车方式式采用地地面树荫荫下停车车，并结结合宅间间道路布布置。（六）、绿绿地景观观小区通过建建筑群和和绿化场场所设计计共同营营造多层层次的环环境空间间。从构构成元素素上包括括建筑围围合、中中心绿地地、宅间间绿地、借借景小区区西侧整整治后的的河道景景观，形形

9、成点线线面结合合的环境境景观。通过精精心设计计的地面面铺装、场场地西侧侧水体、绿绿化等造造园手段段，使小小区内部部形成连连贯的环环境景观观空间。（七）、建建筑设计计1、住宅单单体设计计（1）、户户型平面面设计A、为节省省建筑面面积，争争取更多多的住宅宅建筑使使用面积积，尽量量减少楼楼梯等交交通面积积，经多多方案比比较后采采用一梯梯三户的的平面布布局形式式。B、合理分分配各使使用功能能空间尺尺寸，尽尽量做到到各房间间室内空空间尺度度合理。C、做到平平面布局局合理，全全部使用用功能空空间做到到直接采采光与自自然通风风。D、充分利利用顶层层坡屋顶顶，增大大建筑面面积，为为顶层住住户创造造更好的的居住

10、环环境，增增加总建建筑面积积，节省省土地资资源。（2）、立立面与造造型设计计建筑设计构构思从城城市设计计的角度度出发，深深入探寻寻建筑特特征与城城市整体体脉络之之间的联联系，在在立面设设计上充充分考虑虑建筑平平面布局局的特征征及顶层层坡屋顶顶空间的的利用，自自然形成成建筑立立面形式式，建筑筑立面追追求简洁洁、通透透的形体体，利用用建筑平平面的凹凹凸自然然形成丰丰富的建建筑轮廓廓。外墙墙采用浅浅暖色涂涂料，使使小区家家园更具具归家温温暖感觉觉。2、消防设设计（1）、本本工程除除一幢5层外，其其余均为为6层住宅宅，住宅宅之间间间距及住住宅与周周边建筑筑之间间间距均满满足消防防间距要要求。（2）、小

11、小区内设设消防车车道，室室外消火火栓按规规范要求求配置。3、建筑节节能根据夏热热冬冷地地区居住住建筑节节能设计计标准JGJJ1344-20010进行住住宅节能能设计，具具体措施施如下：（1）、控控制建筑筑物的体体形系数数，使建建筑物的的外围护护面积尽尽量减少少。（2）、控控制外窗窗（包括括阳台门门透明部部分）的的面积。（3）、外外窗（包包括阳台台门）采采用中空空玻璃，进进户门采采用保温温、隔热热门。（4）、屋屋顶采用用挤塑聚聚苯板保保温、隔隔热。（5）、外外墙采用用保温、隔隔热措施施，外墙墙传热系系数达到到标准规规定要求求。（6）、用用电设备备、照明明灯具、给给排水、通通风、空空调设备备采用高

12、高效、节节电、节节水型产产品，尽尽量减少少能耗。（八）、日日照间距距小区内住宅宅均有良良好的朝朝向，每每幢住宅宅用户均均有充分分的日照照时间，并并满足国国家及地地方日照照间距要要求。（九）、环环保、卫卫生、防防疫1、住户垃垃圾实行行袋装化化、每幢幢住宅出出入口处处放置活活动垃圾圾箱，通通过集中中后外运运城市垃垃圾中转转站。2、厨房安安装成品品竖向烟烟气道，所所有卫生生间均考考虑自然然通风。3、本工程程所选通通风空调调设备均均为高效效低噪声声设备。4、卫生器器具和备备件采用用节水型型产品。5、室内采采用雨、污污水分流流制，生生活污水水经化粪粪池处理理，排入入市政污污水管。（十）、无无障碍设设计1

13、、小区主主通道及及宅间小小路均考考虑无障障碍设计计。2、住宅室室内无障障碍根据据需要另另行施工工图设计计考虑。（十一）、安保保采用大门值值班、红红外线监监控、24小时巡巡更、单单元电子子对讲保保安门、住住户防盗盗门等多多重安保保措施。（十二）、主要要经济技技术指标标项 目备注总用地面积积198255总建筑面积积310200.611未包括自行行车库建建筑面积积 51142.00其中住宅建筑面面积306077.222物业管理用用房建筑筑面积105.667物业营业用用房建筑筑面积124营业用房建建筑面积积121.448公共厕所62.244总建筑占地地面积5211.00建筑密度%26.288容积率1.

14、54绿地率%30总户数户432住宅户型一一览表每户建筑面面积单位户型参数户型套数户型比65.099二室一厅一一卫238套55.099%65.688二室一厅一一卫119套27.555%93.511二室一厅二二卫24套5.56%97.455三室一厅二二卫12套2.78%98.066二室二厅二二卫26套6.02%96.544三室一厅二二卫13套3.01%合计432套二、结构设设计（一）、设设计规范范与依据据本工程遵循循如下所所列的国国家现行行设计规范范：1、建筑筑结构荷荷载规范范GB 500009-20001（20006版）2、混凝凝土结构构设计规规范（GB50010一2002）3、建筑筑地基基基础

15、设计计规范（GB50007一2001）4、砌体体结构设设计规范范（GGB5000033一20001）（20002年局部部修订版版）5、建筑筑抗震设设计规范范（GGB5000111一2010）6、建筑筑结构可可靠度设设计统一一标准（GB50068一2004）7、建筑筑桩基技技术规范范（JGJJ 944-20008）（二）、工工程概况况本工程为临临海市经经济适用用房（江江南）工工程，总总建筑面面积为310020.61，其其中住宅宅建筑面面积306607.22，物物业管理理用房建建筑面积积1055.677，物物业营业业用房建建筑面积积124，营营业用房房建筑面面积1211.488，公公共厕所所62.

16、24。总总用地面面积为1198225。1、采用的的设计标标准荷载载：（1）、风风载：基基本风压压：0.55KNN/M22（2）、雪雪载：基基本雪压压：0.3KN/M2（3）、楼楼面活载载：住宅：2.0KNN/商铺： 4.00KN/走廊、门厅厅 22.5KN/储藏室：55.0KKN/消防疏散楼楼梯：3.5KKN/2、地震烈烈度：根根据建建筑抗震震设计规规范（GB50011一2010），临海市的地震设防烈度小于6度，不考虑抗震设防。（三）、结结构设计计1、本工程程建筑结结构的安安全等级级为二级级，设计计使用年年限为50年。2、地基基基础的设设计等级级为丙级级。拟采用预应应力混凝凝土管桩桩基础，具具

17、体待地地质钻探探后根据据实际情情况确定定。3、结构类类型：本本工程采采用现浇浇钢筋混混凝土框框架结构构。4、主要构构件的材材料：A、混凝土土强度等等级：采采用C25。B、钢筋：采用HPBB2355、HRBB3355、HRBB4000钢筋。C、砌体：外墙材材料采用用页岩多多孔砖，内内墙采用用加气混混凝土砌砌块。（四）、结结构计算算结构计算软软件：中国建建筑科学学研究院院PMCCAD系列软软件(20008年版)。三、给排水水设计（一）、设设计依据据1、建筑筑给排水水设计规规范 GBBJ5000155-20003（20009年版）2、室外外给水设设计规范范 GBBJ5000133-200063、室外

18、外排水设设计规范范 GBJJ500014-200064、建筑筑设计防防火规范范 GBB500016-200065、建筑筑排水硬硬聚氯乙乙烯管道道工程技技术规程程 CJJJ/TT29-986、建筑筑灭火器器配置设设计规范范 GBBJ5001044-200057、民用用建筑生生活污水水处理工工程设计计规定 DBJJ501108-71-988、业主提提供的有有关资料料（二）、系系统设计计1、生活给给水系统统水源为市政政给水管管网，在在市政压压力足够够的前提提下，一一层到六六层由市市政管网网直接供供水。住住宅部分分底层门门厅入口口外安装装水表，统统一做水水表井；营业部部分每户户一表。2、消防给给水系统

19、统按照规范，住住宅层高高最高为为六层（小小于八层层），室室内不设设消火栓栓系统；室外消防水水量为220L/S,消火栓栓按保护护半径1500m，间间距1120mm布置。建筑灭火器器的设置置属中危危险A类火灾灾，灭火火器最大大保护距距离为225m，每A最大保保护面积积为1000m22，灭火火剂选用用磷酸铵铵盐干粉粉，在每每单元每每个楼层层设置22具2kgg建筑灭灭火器。3、排水系系统室内生活污污废水分分流，室室外合流流。室外外污水、雨雨水分流流制，室室内污废废水、污污水经化化粪池处处理达标标后排入入市政下下水管网网内；化化粪池按按设计使使用人数数选型。4、雨水排排放系统统各单体建筑筑屋顶雨雨水经汇

20、汇集后与与基地道道路等处处雨水合合并，一同排排入市政政雨水管管网中，重重现期拟拟采用两两年，降降雨历时时5分钟。小区基地雨雨水采用用重现期期拟采用用一年，降降雨历时时5分钟；小区根根据地块块分区，并并利用地地形设置置雨水管管和雨水水口，经经汇集后后排入河河道或市市政网管管。（三）、环环保、节节能1、生活污污废水经经化粪池池污水处处理达标标后方可可排入市市政下水水管网中中。 2、各种设设备卫生生洁具等等均选用用高效、节节能产品品，合理理利用市市政给水水管网的的水压。（四）、总总体设计计1、以市政政管网为为水源，二二路DN1150进水，在在小区内内形成环环网，室室外设有有一定数数量的地地上式消消火

21、栓，消消火栓之之间距为为不超过过1200m。保保护半径径不超过过1500m。2、生活污污废水按按环保要要求进行行污水处处理，达达标后方方可排入入市政下下水管网网中。3、雨水系系统：单单体汇至至道路处处，沿道道路方向向（配合合雨水井井设置），汇汇总后排排入市政政雨水管网网或河道道。四、电气设设计（一）、设设计依据据1、民用用建筑电电气设计计规范JGJJ16-200082、建筑筑设计防防火规范范GB5500116-2200663、100KV及以下下变电所所设计规规范GB5500553-9944、供配配电系统统设计规规范GB5500552-2200995、建筑筑物防雷雷设计规规范GB5500557-

22、994（20000版）6、住宅宅设计规规范GB5500557-119999（20003版）7、低压压配电设设计规范范GB5500554-995（二）、负负荷等级级及供电电电源：本工程用电电负荷为为三级。本本工程供供电电源源要求采采用一路路10KKV电源，引引自市电电力网的的10KKV开闭所所。采用用电缆引引入敷设设至小区区室外箱箱式变。（三）、负负荷计算算及变配配电系统统：1、本工程程总建筑筑面积为为310020mm2，全全部为多多层住宅宅；用电电负荷按按60WW/m22计算，总总容量为为18661KWW；使用用系数按按0.7考虑。总总计算负负荷为为为14448KVVA。2、本工程程设10/0

23、.44 KVV -8800KKVA，10/0.44 KVV -6630KKVA室外箱箱式变各各一座。3、电量计计量采用用高供低低计，住住宅实行行一户一一表，计计量到户户。（四）、照照明系统统：1、照度标标准本工程照度度标准根根据建建筑照明明设计标标准2、照明供供电所有照明用用电设备备均为单单相2200V。照明明电源由由室外箱箱式变直直配至各各幢照明明总配电电箱。3、灯具选选型照明光源根根据国家家节能要要求，兼兼顾照度度与节能能、舒适适和美观观。荧火火灯具均均采用T5荧光灯灯管及电电子镇流流器。（五）、防防雷、接接地及电电气安全全建筑物防雷雷按第三三类防雷雷建筑物物要求设设计，接接地利用用建筑物

24、物金属体体自然接接地，保保护型式式采用TN-C-SS制，采采用联合合接地方方式，并并做建筑筑物总等等电位连连接。在配电箱的的插座回回路分支支上安装装瞬时动动作（动动作电流流为300mA）的的漏电保保护器。在在单元住住宅计量量箱的进进线处设设延时0.55s型动作作电流为为3000mA的漏漏电保护护单元。具有洗浴功功能的卫卫生间设设局部等等电位联联结。（六）、节节能1、根据负负荷分布布情况，综综合考虑虑投资和和年运行行费用，对对负荷进进行合理理分配，选选取容量量与电力力负荷相相适应的的变压器器，使其其工作在在高效区区内。选选择SCBB10型高效效低能耗耗节能型型变压器器。2、合理设设计供配配电系统

25、统。变电电所尽量量靠近负负荷中心心。以缩缩短配电电半径，减减少线路路损失。按按年综合合运行费费用最小小原则确确定单位位面积经经济电流流密度，按按经济电电流密度度合理选选择导线线截面。3、提高功功率因素素减少电电能损耗耗，分散散与集中中补偿相相结合，对对距供电电点较远远且无功功功率较较大的采采用就地地补偿。其其它均在在变电所所内集中中补偿。4、选用高高效率电电动机减减少电动动机的各各部分损损耗，提提高电动动机的效效率。5、照明设设备节能能方法如如下：a、选用节节能高效效光源及及灯具。b、室外及及楼梯间间照明为为防止白白天亮灯灯，采用用光电控控制器，以以利节电电。c、选用成成熟、有有效、可可靠的节

26、节电型低低压电器器。（七）、弱弱电设计计1、方案设设计简述述：根据我们对对用户需需求情况况的初步步分析，本本工程智智能化的的主要子子系统应应有以下下子系统统（建设设方可根根据实际际情况进进行取舍舍）：（1）、综综合布线线系统；（2）、计算算机网络络系统；（3）、安全全防范系系统；（4）、背景景音响及及公共广广播系统统；（5）、有线线电视系系统；（6）、智能能卡系统统。2、电话通通讯及宽宽带接入入综合布布线系统统：在小区服务务用房管管理中心心设一光光缆进线线电信室室（局域域网网络络机房），内内设光端端接收机机、跳线线架和计计算机网网络设备备等，可可向住户户提供传传统的话话音通信信及计算算机上网网

27、服务。数数据传输输干线采采用光缆缆，采用用光缆到到楼栋，楼楼内垂直直布线采采用大对对数五类线线，水平平布线采采用五类类非屏蔽蔽双绞线线穿管暗暗敷，在在各户设设家庭信信息接入入箱，设设二只信信息插座座，支持持语言、数数据及图图像信号号的传输输，与社社会信息息网络联联网，提提供大容容量的多多媒体信信息服务务，并支支持住宅宅小区内内的社区区服务和和物业管理理自动化化。可由由当地运运营商设设计和施施工。3、有线电电视系统统：采用8600MH双向网网络系统统传输，以以适应宽宽带视频频设备接接入。各各栋住宅宅有线电电视干线线采用SYWV-775-99同轴电电缆，支支线采用用SYWV-775-55同轴电电缆

28、穿管管在本层层平面敷设设，各户户起居室室及主卧卧室设二二只双孔孔电视插插座，用用户端输输出电平平为644dB。用户户分支分分配器箱箱均为嵌嵌墙安装装。可由由当地运运营商设设计和施施工。4、安全防防范系统统：（1）、访访客可视视对讲、住住户安全全防范报报警系统统本工程各单单元分别别设可视视防盗对对讲系统统，防盗盗对讲主主机及电电控锁的的安装与与防盗门门安装相相配合，对对讲主机机设在一一层，每每户设可可视对讲讲机，并并在服务务用房管管理中心心设管理理机。电电控门锁锁可由小小区一卡卡通的智智能卡开开锁。防防盗对讲讲总线穿穿管暗敷敷至各层层分线盒盒，分支支线穿管管在本层层敷设引引至各户户分机，各各单元

29、主主机通过过总线与与小区报报警管理理中心连连接。建建立一种种总线制制全数字字双向对对讲报警警系统，同同时可扩扩充实现现家庭防防盗报警警联网系系统。（2）、小小区周界界防范报报警系统统本工程在小小区周界界围墙上上设置对对射式红红外线报报警探测测器，信信号送至至小区物物业管理理中心主主机，管管理中心心能随时时显示报报警路由由，报警警时间等等信息。（3）、电电视监控控系统闭路电视监监控系统统是在小小区主要要出入口口、小区区次入口口、小区区周界设设置前端端摄像机机，将图像像传送到到管理中中心。管管理中心心可自动动或手动动切换系系统图像像，可对对摄像机机云台及及镜头进进行控制制，也可可对所监监控的重重要部位位进行长长时间录录像。中中心对整整个小区区进行实实时监控控和记录录，使中心心管理人人员充分分了解小小区的动动态。一一旦发现现有非法法入侵的的可疑人人员，可可对可疑疑人员的的行为进进行实时时监控。（4）、小小区巡更更系统本工程在小小区各区区域内相相应重要要部位设设置保安安人员无无线巡更更站点，供供保安巡巡更人员员携带巡巡更记录录机按指指定的路路