住宅工程质量通病预防控制技术导则

1、PAGE 金华市住宅工程质量通病预防控制技术导则第一章 总则1.1 为提高高住宅工工程质量量水平，控控制住宅宅工程质质量通病病，依据据国家有有关法规规和规范范，结合合我市实实际，制制定本导导则。1.2 本导则则适用于于本市行行政区域域内新建建、扩建建的住宅宅工程（含含单身公公寓）。其其他建筑筑工程可可参照执执行。1.3 本导则则是结合合本地区区住宅工工程质量量实际，针针对住宅宅工程存存在的墙墙体、楼楼地面和和装饰装装修抹灰灰层空鼓鼓、裂缝缝，厨厕厕、屋面面渗漏水水等质量量通病进进行预防防控制。1.4 在住宅宅工程设设计、施施工和监监理等建建设活动动中，除除执行国国家有关关法律、法法规和工工程技

2、术术标准等等规定外外，应执执行本导导则。第二章 基本规规定2.1 住宅工工程质量量通病预预防控制制由建设设单位组组织实施施，参建建各方责责任主体体应各按按其责履履行本导导则规定定。2.2 住宅工工程质量量通病控控制所发发生的费费用应列列入招投投标文件件和工程程概预算算。2.3 施工图图审查机机构应将将住宅工工程质量量通病预预防控制制的设计计措施列列入审查查内容。2.4 住宅工工程竣工工验收时时，除提提供现行行法律法法规和工工程技术术标准所所规定的的资料外外，还应应提供住住宅工程程质量通通病预防防控制的的相关资资料。2.5 各各县（市市）建设设行政主主管部门门或其委委托的工工程质量量监督机机构应

3、将将质量通通病预防防控制措措施的落落实情况况列为监监督重点点。 第三章章 参建建各方责责任主体体的管理理措施3.1 建设单单位管理理措施3.1.11 在开工工前向各各有关单单位提出出本工程程质量通通病的预预防控制制要求和和内容，并并要求承承建单位位在开工工前编制制住宅工工程质量量通病预预防控制制的施工工方案和和施工措措施。3.1.22 不得随随意压缩缩工程建建设的合合理工期期。3.2 设计单单位措施施3.2.11 在住宅宅工程设设计中应应有预防防控制质质量通病病的相应应设计措措施。3.2.22 将住宅宅工程质质量通病病预防控控制的设设计措施施和技术术要求向向相关单单位进行行设计交交底。3.3

4、施工单单位措施施3.3.11 开工前前由项目目经理组组织编制制住宅工工程质量量通病预预防控制制的专项项施工方方案和施施工措施施，经企企业技术术负责人人审核签签署后，报报项目总总监理工工程师审审查、批批准后实实施。3.3.22 根据批批准后的的住宅工工程质量量通病预预防控制制的施工工方案和和施工措措施，向向作业班班组进行行技术交交底，并并制作样样板示范范。3.3.33 记录、收收集和整整理住宅宅工程质质量通病病预防控控制的施施工方案案、施工工措施、技技术交底底和隐蔽蔽验收等等相关资资料。3.3.44 专业分分包单位位提出的的分包工工程的质质量通病病预防控控制措施施，由总总包单位位核准，经经项目总

5、总监理工工程师审审查、批批准后实实施。监理单位管管理措施施3.4.11 审查施施工单位位提交的的住宅工工程质量量通病预预防控制制的施工工方案和和施工措措施，并并提出本本监理单单位工程程质量通通病预防防控制的的具体要要求和监监控措施施，作为为监理理规划和和监理理细则的的重要内内容之一一。3.4.22 做好隐隐蔽工程程和检验验批验收收，关键键部位和和重点部部位实行行旁站监监理，并并做好旁旁站记录录。3.4.33 住宅工工程质量量通病预预防控制制的部位位，应进进行平行行检验，并并作好记记录，发发现问题题及时签签发质量量问题整整改通知知单，并并监督落落实。第四章 墙体裂裂缝预防防控制的的技术措措施4.

6、1 设计技技术措施施4.1.11 住宅工工程地基基应按变变形控制制设计，并并按现行行建筑筑地基基基础设计计规范进进行地基基变形计计算。采采用桩基基的工程程，当桩桩的长细细比不大大于3时，可可按扩展展基础设设计；当当桩的长长细等于于或大于于时，应应明确桩桩的承载载力检验验值。4.1.22 采用换换土作为为持力层层的回填填层或地地面回填填层，应应注明回回填材料料和压实实系数指指标。4.1.33 住宅的的建筑平平面宜规规整，避避免平面面形状突突变。当当平面有有凹口时时，凹口口周边的的墙体应应采取加加强措施施或设置置变形缝缝。4.1.44 住宅长长度大于于40米时，应应设置变变形缝；当有可可靠措施施时

7、，可可在规范范规定范范围内适适当放宽宽。4.1.55 外墙采采用混凝凝土小型型空心砌砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等材料的的，应有有特别措措施；悬悬挂空调调机的部部位，不不宜采用用多孔普普通烧结结砖，有有特别措措施的除除外。当当内墙采采用混凝凝土小型型空心砌砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等材料时时，应增增设间距距不大于于3m的构构造柱，每每层墙体体高大于于4m的，应应增设与与墙体同同宽的钢钢筋混凝凝土腰梁梁，其构构造要求求不应低低于2440mmm1200mm，内内配410+62200，混凝土土C20的要求求。内外外墙体采采用多孔孔普通烧烧结砖的的，当长长度大于于5米时，应应增设构构造柱；当

8、高度度大于44.5米时，应应增设钢钢筋混凝凝土腰梁梁，其高高度宜为为多孔砖砖（所采采用的砖砖）的模模数，但但不得小小于1220mmm，内配410+62200，混凝土土C20的要求求。4.1.66 开窗的的砌体外外墙其顶顶层、次次顶层和和底层应应通长设设置现浇浇钢筋混混凝土窗窗台梁，其其尺寸不不应小于于2400mm1200mm，内内配410+62200，混凝土土C20；其它它楼层在在窗台标标高处应应设置通通长现浇浇钢筋混混凝土板板带，构构造尺寸寸不小于于2400mm80mmm，纵纵向筋38，混凝土土C20。窗顶顶梁尺寸寸按设计计定，若若采用现现浇的窗窗顶梁，每每边支承承长度不不应小于于1倍的墙墙

9、体宽；若采用用预制窗窗顶梁，每每边支承承长度不不小于2倍墙体体宽，并并应采用用M7.5以上的的水泥砂砂浆座浆浆密实。现浇钢筋混凝土窗台梁或板带应一次浇筑完成。4.1.77 填充墙墙砌到梁梁、板底底时，应应留一定定空隙，静静停7d后再补补砌挤紧紧；填充充墙与不不同基体体交接处处，应采采用厚度度不小于于0.66mm的的钢板网网或钢丝丝网固定定后抹灰灰找平，两两侧宽度度及搭接接长度均均不应小小于1550mmm。4.1.88砌体与与阳台栏栏板之间间的拉结结筋必须须预埋或或用预埋埋件焊接接。4.1.99外墙安安装家用用空调外外机的位位置，应应设置搁搁置板，并并采用集集中排水水。4.1.110 顶层、突突

10、出屋面面的楼梯梯间等构构筑物，应应在墙体体转角处处设构造造柱。4.1.111 综合考考虑布设设建筑电电气、有线电电视、通通信网络络和安全全监控等等设备管管线，严严禁集中中无序预预埋在砌砌体中。4.2 施工技技术措施施4.2.11 砌筑原原材料应应按批复复试，不不同品种种的水泥泥，不得得混合使使用。4.2.22 砌筑砂砂浆应随随拌随用用。水泥泥砂浆和和水泥混混合砂浆浆必须分分别在拌拌成后2h和3h内使用用完毕；当施工工环境气气温超过过30时，必必须分别别在拌成成后1h和2h内使用用完毕。超超时未用用完的砂砂浆不得得重新拌拌制使用用。4.2.33 砌筑砖砖砌体时时，砖应应提前1-2天浇水水湿润，普

11、普通烧结结砖、多多孔普通通烧结砖砖含水率率控制在在10%15%范围内内。4.2.44 砌体砌砌筑完成成后，15d内不宜宜粉刷。粉粉刷前对对砌体应应进行清清洗干净净。第五章 钢筋混混凝土现现浇楼面面裂缝预预防控制制的技术术措施5.1 设计技技术措施施5.1.11 住宅的的建筑平平面宜规规整，避避免平面面形状突突变。当当平面有有凹口时时，凹口口周边搭搭接的配配筋宜适适当加强强；当楼楼板平面面形状不不规则时时，应设设置梁使使之形状状较为规规则。5.1.22 住宅长长度大于于40米时，应应在合理理的位置置设混凝凝土后浇浇带或采采取其他他可靠预预防裂缝缝的措施施。配筋筋相连的的混凝土土后浇带带，其两两侧

12、宜设设置加强强筋；配配筋切断断的混凝凝土后浇浇带，其其配筋位位置应相相对齐，混混凝土后后浇带宽宽度应满满足钢筋筋连接长长度和操操作面的的要求。5.1.33 钢筋混混凝土现现浇板的的厚度不不宜小于于短跨的的1/330，且不不小于1110mmm；厨厨房、浴浴厕、阳阳台跨度度小于33米的楼板板厚度不不得小于于90mmm。5.1.44 混凝土土现浇板板应设置置双层双双向配筋筋，钢筋筋直径不不宜小于于10mmm，间间距不得得大于1120mmm；楼楼面现浇浇板面四四角设置置焊接钢钢筋网片片，规格格为55050，两侧侧长度应应大于板板短跨的的1/3，且不不得小于于15000mmm，保护护层厚度度应不小小于1

13、55mm，不不大于220mmm。5.1.55 混凝土土现浇梁梁内预埋埋各类电电气配管管时，应应沿梁几几何中心心水平面面两侧布布置，并并固定。混混凝土现现浇板内内预埋各各类电气气配管时时，应布布置在板板下皮配配筋上面面；遇交交叉配管管时，同同类型管管路应设设置接线线盒，不不同类型型管路，应应合理分分散布置置，构件件同一截截面内各各管路累累计外径径之和不不宜大于于构件厚厚度的1/3。5.1.66 混凝土土现浇梁梁及楼板板有预留留洞口，四四周应布布置加强强配筋。5.1.77 各类液液体介质质的管道道应合理理安排在在管道井井内。不不可避免免时，除除有可靠靠措施外外，预埋埋在墙内内的管道道还不应应有接头

14、头。严禁禁楼板内内预埋管管道，且且不应辅辅设在楼楼板找平平层内。5.2 施工技技术措施施5.2.11 现浇构构件的混混凝土应应采用连连续级配配的中粗粗砂。掺掺用人工工机制砂砂必须有有开盘试试验报告告，使用用过程中中应考虑虑人工机机制砂对对混凝土土收缩的的影响。5.2.22 混凝土土应采用用减水率率高、分分散性能能好、改改善混凝凝土收缩缩性能的的外加剂剂，其减减水率不不应低于于8%。施工工前应有有外加剂剂适应性性复试报报告。5.2.33 预拌商商品混凝凝土含砂砂率应控控制在40%以内，每每立方米米粗骨料料的用量量不少于于12000kgg，粉煤煤灰的掺掺量不宜宜大于15%。粉煤煤灰质量量应符合合国

15、家标标准要求求。5.2.44 预拌商商品混凝凝土按检检验批检检查入模模坍落度度，浇筑筑处高度度大于224m，入入模坍落落度不应应大于1180mmm；浇浇筑处高高度小于于24mm，入模模坍落度度不应大大于1550mmm。5.2.55 应严格格有效控控制现浇浇板厚度度和现浇浇板钢筋筋保护层层厚度，确确保浇筑筑混凝土土时钢筋筋不位移移，纵横横铁撑间间距不大大于5000mmm。5.2.66 构件内内预埋的的各类配配管必须须用铅丝丝绑扎固固定。禁禁止绑扎扎在主筋筋上。5.2.77 浇筑混混凝土时时，在混混凝土初初凝前应应进行第第二次振振捣，并并在混凝凝土终凝凝前进行行第二次次压抹。5.2.88 构件浇浇

16、筑后，应应保持混混凝土表表面湿润润，并覆覆盖或喷喷养，养养护时间间不得少少于7d；对掺掺用缓凝凝型外加加剂、矿矿物掺合合料或有有抗渗要要求的混混凝土，养养护时间间不得小小于14d。在施施工期间间，保持持混凝土土湿润，避避免太阳阳暴晒、失失水。5.2.99 合理控控制主体体结构施施工速度度，混凝凝土养护护期间，混混凝土强强度小于于1.22MPaa时，不不得进行行后续施施工；当当混凝土土强度小小于设计计强度时时，无可可靠技术术措施不不得在现现浇板上上吊运、堆堆放重物物。5.2.110 模板支支撑必须须经过计计算，除除满足强强度要求求外，还还必须有有足够的的稳定性性和刚度度，支撑撑体系必必须考虑虑负

17、荷后后产生的的变形对对结构的的影响。结结构可承承受施工工荷载及及允许变变形情况况下，才才可根据据拆模方方案拆除除模板。第六章 楼地面面渗漏预预防控制制的技术术措施6.1 设计技技术措施施6.1.11 厨、厕厕间及有有防水要要求的楼楼地面结结构层优优先采用用自防水水混凝土土，且必必须设置置防水隔隔离层，防防水隔离离层优先先采用高高分子防防水材料料。6.1.22 厨、厕厕间及有有防水要要求的楼楼面四周周边除门门洞外，必必须设置置一道高高度不小小于1220mmm的混凝凝土翻边边,并与楼楼板一同同浇筑，楼楼地面标标高应比比室内其其它房间间楼地面面低30500mm；设置在在厨、厕厕间及有有防水要要求的楼

18、楼地面的的管道井井四周应应设置一一道不小小于1220mmm混凝土土翻边。6.1.33 设在厨厨、厕间间及有防防水要求求的楼面面的各类类管道，在在楼面处处必须预预埋带止止水圈的的刚性防防水套管管，套管管顶面应应高出楼楼地面面面层不小小于500mm；在管道道周围做做混凝土土台座的的，台座座必须直直接做在在基层上上，高度度不低于于楼面层层50mmm，严严禁混凝凝土台座座直接做做在面层层上。地漏的位置置应避免免设置在在经常踩踩踏的部部位。 6.2 施工技技术措施施6.2.11 各类管管道预留留洞口及及预留套套管必须须根据图图纸要求求的规格格、位置置正确预预埋，严严禁遗漏漏及事后后凿洞埋埋设。6.2.2

19、2 现浇板板预留洞洞口填塞塞前，应应将洞口口内壁清清洗干净净，打毛毛或刷涂涂界面剂剂（加胶胶水泥浆浆等）处处理。填填塞混凝凝土应分分二次浇浇筑，第第一次用用微膨胀胀细石混混凝土浇浇筑至楼楼板厚度度的2/3处，并并进行养养护，待待混凝土土强度达达到70%及以上上时，做做蓄水试试验，无无渗漏后后，再用用相同的的材料填填塞。6.2.33 防水层层施工前前，必须须先将楼楼板四周周清理干干净，阴阴阳处用用M7.5的水泥泥砂浆做做成半径径不小于于50mmm的圆圆弧曲面面。待基基层干燥燥后，分分层涂刷刷防水材材料，一一般不得得少于2道，每每道自然然干燥后后再进行行下一道道防水施施工，防防水材料料厚度应应满足

20、标标准要求求。防水水层施工工完成后后，必须须进行24h蓄水试试验，无无渗漏后后才能进进入下道道工序施施工。6.2.44 有防水水要求的的楼地面面找平应应按图纸纸要求的的坡度顺顺向排水水口（地地漏等），四四周泛水水高度不不得小于于2500mm。从从侧面排排水的排排水口应应做成正正方形或或圆形。采采用侧面面圆形排排水口，应应在1/3处与地地面相平平；采用用地漏排排水的，地地漏口要要比相邻邻地面低低5mmm，地漏漏周边涂涂刷一道道加强防防水涂料料层。第七章 外墙渗渗漏预防防控制的的技术措措施7.1 设计技技术措施施7.1.11 当无可可靠预防防砌体裂裂缝措施施时，外外墙砌体体不宜选选用灰砂砂砖、粉粉

21、煤灰砖砖、混凝凝土空心心砌块等等材料，应应优先采采用多孔孔普通烧烧结砖。7.1.22 用干挂挂石材面面层装饰饰的外墙墙，外墙墙应用强强度不低低于M5.0水泥砂砂浆或混混合砂浆浆找平。突突出屋面面的外墙墙，顶面面的饰面面板应有有不小于于10%坡向屋屋面的坡坡度或外外墙顶面面设置220mmm30mmm的档档水线。7.1.33外墙粉粉刷宜选选用掺入入聚丙烯烯等抗裂裂纤维材材料。粉粉刷层应应合理设设置纵横横伸缩缝缝。7.1.44外墙涂涂料面层层宜选用用吸附力力强、耐耐候性好好、耐洗洗刷的弹弹性涂料料。7.2 施工技术术措施7.2.11 采用多多孔普通通烧结砖砖的外墙墙砌体应应推扩“三一”砌筑工工艺，其

22、其水平缝缝饱满度度不得小小于90%、竖缝缝饱满度度不得小小于80%，并用用原浆勾勾缝。严严禁用碎碎砖或半半砖砌筑筑。7.2.22外墙预预留的洞洞眼，应应用半砖砖加水泥泥砂浆堵堵砌或用用细石混混凝土堵堵封。7.2.33外墙抹抹灰工程程水泥，其其强度和和安定性性应按批批进行复复试，合合格后才才能使用用。7.2.44抹灰工工程使用用的砂含含泥量应应低于2%，细度度模量不不小于2.5的中粗粗砂。掺掺用机制制砂应有有掺量试试验报告告。7.2.55外墙粉粉刷前应应测平，平平整度超超标时，应应进行局局部修整整。7.2.66 墙体粉刷刷前应用用水压0.22-0.3MPPa冲刷清清扫，表表面风干干后进行行粉刷，

23、基基层为混混凝土的的还应作作界面处处理。7.2.77外墙抹抹灰必须须分层进进行，施施工时每每层厚度度宜控制制在6-100mm,抹灰厚厚度超过过12mmm时,严禁一一遍成活活。粉刷刷施工缝缝的位置置应设置置在混凝凝土梁(圈梁)的中部部或水平平遮阳板板、窗台台等处。采采用水泥泥砂浆或或混合砂砂浆抹灰灰，粉刷刷层养护护时间不不得小于于3d。7.2.88外墙面面砖(板)粘贴必必须密实实,块(板)材拼缝缝处采用用平缝或或十字缝缝勾缝,并压光光处理。铺铺贴前基基层应浇浇水湿润润,自然风风干后铺铺贴。7.2.99窗台、窗窗眉、阳阳台栏板板、雨蓬蓬、腰线线和挑檐檐等顶面面粉刷的的排水坡坡度不应应小于15%，底

24、面面前缘处处粉出滴滴水线或或止水槽槽（155mm15mmm）。第八章 屋面渗渗漏水预预防控制制的技术术措施8.1 设计技术术措施8.1.11住宅工工程屋面面防水设设计等级级不得低低于级。8.1.22采用涂涂膜防水水层的厚厚度应选选用符合合表8.11.2的规定定。涂膜厚度选选用表 表8.11.2屋面防水等等级设防道数高聚物改性性沥青防防水涂料料合成高分子子防水涂涂料级三道或三道道以上不应小于22mm级二道以上不应小于33mm不应小于22mm8.1.33刚性防防水层采采用细石石混凝土土，其强强度等级级不得小小于C30，厚度度不应小小于500mm，配配筋611001000或511201220，绑钢钢

25、筋网应应放置在在刚性防防水层面面下1/3处，且且在分格格缝处断断开；分分格缝间间距不应应大于66m，分分格缝宽宽不应大大于300mm，且且不小于于20mmm，内内填聚苯苯泡沫棒棒，并在在上口用用密封胶胶封严密密和粘贴贴不小于于2000mm宽宽的卷材材保护层层。8.1.44细石混混凝土防防水层与与墙体及及突出屋屋面的构构筑物等等交接处处，应留留置缝隙隙，宽度度不应大大于300mm，且且不小于于20mmm，缝缝隙用柔柔性密封封处理。细细石混凝凝土防水水层与基基层应设设置隔离离层。8.1.55屋面布布置设备备，其台台座必须须直接做做在结构构层上。严严禁铺设设在防水水层上。突突出屋面面的排气气管、烟烟

26、道等构构筑物的的周边应应设置一一道同屋屋面结构构一起整整浇的混混凝土防防水圈，其其设计高高度应大大于屋面面面层550mmm，突出出物与防防水圈之之间预留留20mmm20mmm的凹凹槽，用用硅胶类类耐候胶胶密封封封闭。8.1.66屋面保保温层应应采用整整体或板板状材料料，屋面面内檐沟沟宜考虑虑其保温温要求。用用整体或或板状材材料作保保温层的的屋面，其其基本构构造层次次应为结结构层（随随捣随抹抹、平整整）+隔气层+保温层+隔离层+防水层层（卷材材类）+保护层层。8.1.77倒置式式屋面应应选用吸吸水率不不大于2%、蓄水水率不大大于5%，且长长期浸水水不腐烂烂的保温温材料。保保温层上上应用混混凝土等

27、等块材、水水泥砂浆浆或现浇浇细石混混凝土做做保护层层。细石石混凝土土保护层层厚度不不小于330mmm，且与与保温层层之间，应应干铺一一层无纺纺聚脂纤纤维布或或卷材隔隔离层。8.1.88卷材防防水层应应采用高高聚物改改性沥青青防水卷卷材、合合成高分分子防水水卷材。图图纸应标标明基层层处理剂剂、接缝缝胶粘剂剂、密封封材料的的型号或或主要技技术指标标。8.1.99天沟、檐檐沟、泛泛水等立立面处卷卷材收头头的做法法，应出出详图。8.1.110膨胀胀珍珠岩岩类及其其它块状状、散状状屋面保保温层必必须设置置隔气和和排气系系统，排排气道或或管应纵纵横交错错，其间间距不宜宜超过33m。排排气口应应设置防防倒水

28、措措施。8.1.111种植植屋面的的防水层层应采用用耐腐蚀蚀、耐霉霉烂、耐耐穿剌性性能好的的防水材材料。8.1.112种植植屋面在在防水层层上必须须设置细细石混凝凝土保护护层。8.1.113种植植屋面应应有不小小于3%的坡度度。种植植屋面必必须辅设设一层高高度不小小于1000mmm的河卵卵石，且且四周应应设挡墙墙，挡墙墙与突出出屋面的的墙体间间距不小小于2000mmm，挡墙墙下部设设排水孔孔，孔内内侧放置置疏水粗粗细骨料料。8.1.114水落落口周围围直径5500mmm范围围内的坡坡度不应应小于5%，水落落口与基基层接触触处应留留宽200mm200mm凹凹槽，并并嵌填密密封材料料。施工技术措措

29、施8.2.11 防水层层施工前前应对基基层整修修平整，冲冲洗干净净，自然然干燥。8.2.22涂膜防防水层应应分层涂涂刷，第第一道自自然干燥燥后，方方可进行行第二道道涂刷施施工，直直至涂层层达到设设计厚度度为止。涂涂刷方向向必须相相互交叉叉，最后后一道必必须与排排水坡度度方向一一致，严严禁漏涂涂、透底底现象。严严禁涂膜膜防水层层在固化化过程受受太阳暴暴晒。8.2.33防水卷卷材铺贴贴应根据据屋面的的坡度选选择不同同方向铺铺贴。8.2.33.1 屋面面坡度小小于3%，卷材材宜平行行屋脊铺铺贴。8.2.33.2 屋面面坡度在在3%-15%时，卷卷材可平平行或垂垂直屋脊脊铺贴。8.2.33.3 屋面面坡度大大于15%或屋面面有震动动负荷时时，沥青青防水卷卷材应垂垂直屋脊脊铺贴，高高聚物改改性沥青青防水卷卷材和合合成高分分子防水水卷材可可平行或或垂直屋屋脊铺贴贴。8.2.33.4 上下下层卷材材不得相相互垂直直铺贴。8.2.44铺贴卷卷材采用用搭接法法时，上上下层相相邻两幅幅卷材的的搭接缝缝应错开开，各种种卷材搭搭接宽度度应符合合表8.22.4的规定定。卷材搭接宽宽度 表8.22