住宅小区建筑工程监理大纲范本

1、第1章 总 则1.1 本监理理大纲编编制依据据1.2.11 国家及及各级政政府和部部门关于于建设监监理的有有关法律律、法规规、规章章及政策策文件。1.2.22 招标单单位提供供的招标标文件。1.2.33 工程规规模:“万嘉名名城”住宅小小区一期期建筑工工程,约4万M2(安置房房部分)。本工程监理理将采用用的主要要技术规规范及规规程GB502202-20002 建筑地地基基础础工程施施工质量量验收规规范JC8888-20001 先张法法预应力力混凝土土薄壁管管桩江苏省先先张法预预应力混混凝土管管桩技技术规程程GB502203-20002 砌体工工程质量量验收规规范GB502204-20002 混

2、凝土土结构工工程施工工质量验验收规范范GB502207-20002 屋面工工程质量量验收规规范GB502208-20002 地下防防水工程程质量验验收规范范GB502209-20002 建筑地地面工程程施工及及验收规规范GB502210-20001 建筑装装饰装修修工程质质量验收收规范GB504411-20007 建筑节能能工程施施工质量量验收规规范JGJ144420004 外墙外外保温工工程技术术规程DGJ322/J119-220066民用建建筑节能能工程施施工质量量验收规规程DGJ322/J222-220066水泥基基复合保保温砂浆浆建筑保保温系统统技术规规程DGJ322/J223-220

3、066民用建建筑节能能工程热热工性能能检测标标准GB502242-20002 建筑给给排水及及采暖工工程施工工质量验验收规范范GB502243-20002 通风与与空调工工程质量量验收规规范GB503303-20002 建筑电电气工程程施工质质量验收收规范GB503310-20002 电梯工工程施工工质量验验收规范范GB503327-20002 住宅装装饰装修修工程质质量验收收规范GB502206-20002 木结构构工程质质量验收收规范GB500003-20001 砌体结结构设计计规范GB500007-20002 建筑地地基基础础设计规规范GB500009-20001 建筑结结构荷载载规范G

4、B500010-20002 混凝土土结构设设计规范范GB500011-20001 建筑抗抗震设计计规范GB500021-20001 岩土工工程勘察察规范GB500027-20001 供水水水文地质质勘察规规范GB501108-20001 地下工工程防水水技术规规范GB503325-20001 民用建建筑工程程室内环环境污染染控制规规范GB/T5503226-220011 建设工工程项目目管理规规范GB/T5503228-220011 建设工工程文件件归档整整理规范范GBJ166-20001 建筑设设计防火火规范GBJ199-20001 采暖通通风与空空气调节节设计规规范JGJ/TT27-200

5、01 钢筋焊焊接头试试验方法法JGJ333-20001 建筑机机械使用用安全技技术规范范JGJ1337-220011 多孔砖砖砌体结结构技术术规范JGJ/TT1366-20001 贯入法法检测砌砌筑砂浆浆抗压强强度技术术规程1.3 本工程程监理将将采用的的主要评评定标准准GB503300-20001 建筑工工程施工工质量验验收统一一标准GB/T5500333-220011 建筑采采光设计计标准GB500068-20001 建筑结结构可靠靠度设计计统一标标准GB/T5501000-220011 住宅建建筑模数数协调标标准GB500001-20001 房屋建建筑统一一制图标标准GB501103-2

6、0001 总图制制图标准准GB501104-20001 建筑制制图标准准GB501105-20001 建筑结结构制图图标准GB501106-20001 给水排排水制图图标准GB501114-20001 暖通空空调制图图标准JGJ1334-220011 夏热冬冬冷地区区居住建建筑节能能设计标标准1.4 本监理理大纲支支持文件件（公司司内部文文件）公司管理制制度公司监理守守则公司监理人人员工作作程序建筑安装工工程施工工监理程程序项目监控安安全管理理工作规规定建设工程质质量检测测见证制制度建设工程旁旁站监理理制度建筑材料质质量控制制监理实实施细则则预应力混凝凝土管桩桩工程监监理实施施细则土方工程监监

7、理实施施细则砼子分部工工程监理理实施细细则砌体工程监监理实施施细则建筑节能工工程监理理实施细细则屋面防水施施工监理理实施细细则铝合金门窗窗安装工工程监理理实施细细则建筑安装工工程监理理实施细细则消防工程施施工监理理实施细细则建筑装饰装装修工程程监理实实施细则则道路工程施施工监理理实施细细则旁站监理方方案分户验收方方案监理安全工工作方案案1.5 江苏省省建设工工程施工工阶段监监理现场场用表（第第四版）A类表(承承包单位位用表)A1 工程开开工报审审表A2.1 工程进进度计划划报审表表A2.2 延长工工期报审审表A3.1 施工组组织设计计/方案报报审表A3.2 施工安安全生产产管理体体系报审审表A

8、3.3 材料(构配件)、设备备进场使使用报验验单A3.4 施工起起重机械械设备进进场/使用报报验单A3.5 工序质质量报验验单A3.5 工序质质量报验验单(通用)A3.6 分包单单位资质质报审表表A3.7 施工测测量报验验单A3.8 混凝土土浇筑报报审表A3.9 施工安安全专项项方案报报审表A4.1 工程计计量报审审表A4.2 工程费费用索赔赔报审表表A4.3 工程款款支付申申请表A4.4 工程安安全防护护措施费费使用计计划报审审表A5 监理工工程师通通知回复复单（ 类）A6 工程复复工报审审表A7 单位/分部工工程竣工工报验单单A8 承包单单位通用用报审表表A9 工程变变更单B类表(监监理单

9、位位用表)B1 工程暂暂停令B2 监理工工程师通通知单（ 类）B3 监理工工程师联联系单B4 监理工工程师备备忘录B5 监理月月报B6 _会议纪纪要B7 监理日日记（ ）B8 工程款款支付证证书B9 工程质质量评估估报告B10 监理工工作总结结B11 旁站监监理记录录表B12 监理规规划B13 监理实实施细则则B14 项目监监理机构构向有关关主管部部门质量量安全报报告单B15 工程监监理资料料移交单单C类表(建建设单位位用表)C1 建设单单位工程程通知单单C2 建设单单位工程程联系单单第2章 监监理工作作目标、依依据、监监理组织织计划及监理理人员职职责2.1 监理总总目标2.1.11 质量控控

10、制目标标符合设计要要求和国国家建筑筑工程质质量验收收统一标标准；确确保工程程一次验验收合格格，争创创优质工工程。2.1.22 进度控控制目标标进度控制目目标：合合同约定定的工期期。不仅控制进进度总目目标，同同时分解解进度计计划在控控制偏差差范围内内。2.1.33 造价控控制目标标造价控制目目标：将将工程造造价控制制在施工工承包合合同条款款约定的的合同价价内，杜杜绝不符符合合同同规定的的工程投投资发生生，同时时杜绝不不合理的的工程变变更和不不合理的的施工工工艺。在在确保工工程质量量的基础础上为业业主节约约投资。2.1.44 安全控控制目标标 确确保工程程无伤亡亡事故和和安全隐隐患，争争创文明明工

11、地。2.2 监理工工作依据据2.2.11 工程项项目外部部环境调调查研究究资料 自然条条件包括：工程地地质、工工程水文文、历年年气象、区区域地形形、自然然灾害情情况等。 社会和和经济条条件包括：社会治治安、建建筑市场场状况、材材料和设设备厂家家、勘察察和设计计单位、施施工单位位、工程程咨询和和监理单单位、交交通设施施、通讯讯设施、公公用设施施、能源源和后勤勤供应等等。2.2.22 工程建建设方面面的法律律、法规规 国家家、部门门和地方方现行政政策、法法律、法法规。 工程所所在地的的现行法法律、法法规、规规定及有有关政策策等。 工程建建设的各各种现行行规范、标标准。2.2.33 政府批批准的工工

12、程建设设文件 可行性性研究报报告、立立项批文文。 规划部部门确定定的规划划条件、土土地使用用条件、环环境保护护要求、市市政管理理规定等等。2.2.44 工程建建设监理理合同业主与本公公司签定定的本工工程建设设监理合合同。2.2.55 其它工工程建设设合同 项目业业主的权权利和义义务。 工程承承建商的的权利和和义务。2.2.66 项目业业主的正正当要求求在不超出合合同职责责范围的的前提下下，本公公司将最最大限度度地满足足业主的的正当要要求。2.2.77 工程实实施过程程输出的的有关工工程信息息 方案设设计、初初步设计计、施工工图设计计。 工程实实施状况况。 工程招招标投标标情况。 重大工工程变更

13、更。 外部环环境变化化等。2.2.88 本公司ISOO90001国际质质量体系系认证文文件2.3 项目监监理组织织计划2.3.11 项目管管理体系系框图泰州市万嘉置业有限公司兴化市建设主管部门项目部项目部兴化市建达工程 监理有限公司泰州市万嘉置业有限公司兴化市建设主管部门项目部项目部兴化市建达工程 监理有限公司设 计 院设 计 院承 包 商承 包 商2.3.22 项目监监理机构构框图针对本工程程项目的的特点，组组建如下下适应本本项目的的监理班班子，根根据工程程进展情情况，将将进行适适当的补补充和调调整。项目主管经理项目主管经理项目总监理工程师项目总监理工程师项目总监代表项目总监代表给排水专业监

14、理工程师绿化监理道路监理 电气专业监理工程师土建专业监理工程给排水专业监理工程师绿化监理道路监理 电气专业监理工程师土建专业监理工程师材料见证员资料员2.3.33 监理管管理模式式根据ISOO90001质量管管理体系系要求，遵遵照我公公司真诚诚、效率率、公正正、高标标准、为为委托人人提供满满意服务务的质量量要求，我我公司以以高效的的工作取取得合同同1000%履约率率、以扎扎实的专专业水准准赢得95%顾客满满意的质质量目标标，项目目监理机机构对施施工承包包单位的的监理控控制将依依据ISOO90001质量体体系文件件的要求求，所涉涉及的19个要素素的监控控分配至至项目监监理机构构各具体体操作人人，

15、以做做到事事事有人管管、分工工明确、责责任落实实、管理理到位。 组织织管理主管经经理、总总监、总总监代表表； 质量计计划编制制的控制制总监、各各专业监监理工程程师； 合同管管理总监代代表、内内业资料料员； 文件和和资料的的控制内业资资料员； 采购控控制总监代代表、各各专业监监理工程程师； 顾客（业业主）提提供产品品的控制制内业资资料员、各各专业监监理工程程师； 产品标标识和可可追溯性性控制各专业业监理工工程师、检检测见证证人员； 监理过过程控制制各专业业监理工工程师、内内业资料料员、技技术负责责人； 工程监监理检验验总监、总总监代表表；00 检验、测测量和试试验设备备控制测量专专业监理理工程师

16、师、内业业资料员员、总监监代表；11 工程项项目服务务检验状状态标识识控制总监代代表、各各专业监监理工程程师；22 不合格格服务的的控制总监、总总监代表表；33 纠正和和预防措措施的控控制总监、总总监代表表；44 服务资资料交付付控制内业资资料员、各各专业监监理工程程师；55 质量记记录控制制内业资资料员、总总监代表表；66 内部质质量审核核管理总监；77 职业培培训控制制总监代代表、技技术负责责人；88 工程监监理服务务总监代代表；99 统计技技术应用用和控制制技术负负责人。2.4 项目监监理人员员的基本本职责2.4.11 总监理理工程师师职责 确定项项目监理理机构人人员的分分工和岗岗位职责

17、责。 主持编编写项目目监理规规划、审审批项目目监理实实施细则则，并负负责管理理项目监监理机构构的日常常工作。 审查分分包单位位的资质质，并提提出审查查意见。 检查和和监督监监理人员员的工作作，根据据工程项项目的进进展情况况可进行行监理人人员调配配，对不不称职的的监理人人员应调调换其工工作。 主持持监理工工作会议议，签发发项目监监理机构构的文件件和指令令。 审定承承包单位位提交的的开工报报告、施施工组织织设计、技技术方案案、进度度计划。 审核签签署承包包单位的的申请、支支付证书书和竣工工结算。 审查和和处理工工程变更更。 主持或或参与工工程质量量事故的的调查。00 调解建建设单位位与承包包单位的

18、的合同争争议、处处理索赔赔、审批批工程延延期。11 组织编编写并签签发监理理月报、监监理工作作阶段报报告、专专题报告告和项目目监理工工作总结结。22 审核签签认分部部工程和和单位工工程的质质量检验验评定资资料，审审查承包包单位的的竣工申申请，组组织监理理人员对对待验收收的工程程项目进进行质量量检查，参参与工程程项目的的竣工验验收。33 主持整整理工程程项目的的监理资资料。2.4.22 总监理理工程师师代表职职责 负责总总监理工工程师指指定或交交办的监监理工作作。 按总监监理工程程师的授授权，行行使总监监理工程程师的部部份职责责和权力力。 总监理理工程师师不得将将下列工工作委托托总监理理工程师师

19、代表；.1 主持编编写项目目监理规规划、审审批项目目监理实实施细则则。.2 签发工工程开工工/复工报报审表、工工程暂停停令、工工程款支支付证书书、工程程竣工报报验单。.3 审核签签认竣工工结算。.4 调解建建设单位位与承包包单位的的合同争争议、处处理索赔赔、审批批工程延延期。.5 根据工工程项目目的进展展情况调调配监理理人员，调调换不称称职的监监理人员员。2.4.33 土建（道道路）监监理工程程师职责责 负责编编制本专专业的监监理实施施细则。 负责本本专业监监理工作作的具体体实施。 组织、指指导、检检查和监监督本专专业监理理员的工工作，当当人员需需要调整整时，向向总监理理工程师师提出建建议。

20、审查承承包单位位提交的的涉及本本专业的的计划、方方案、申申请、变变更，并并向总监监理工程程师提出出报告。 负责本本专业分分项工程程验收及及隐蔽工工程验收收。 定期向向总监理理工程师师提交本本专业监监理工作作实施情情况报告告，对重重大问题题及时向向总监理理工程师师汇报和和请示。 根据本本专业监监理工作作实施情情况做好好监理日日记。 负责本本专业监监理资料料的收集集、汇总总及整理理，参与与编写监监理月报报。 核查进进场材料料、设备备、构配配件的原原始凭证证、检测测报告等等质量证证明文件件及其质质量情况况，根据据实际情情况认为为有必要要时对进进场材料料、设备备、构配配件进行行平行检检验，合合格时予予

21、以签认认。00 负责本本专业的的工程计计划工作作，审核核工程计计量的数数据和原原始凭证证。2.4.44 给排水水工程师师职责 对总监监理工程程师负责责，按合合同文件件的要求求负责市市政工程程中给水水管道、雨雨水管道道、污水水管道、检检查井等等工程的的监理工工作； 参与编编写项目目监理规规划，负负责编制制本专业业的监理理实施细细则； 熟悉合合同条款款、规范范、图纸纸和工程程量清单单，在施施工过程程中对进进度、质质量进行行全面控控制，对对施工中中出现的的问题，及及时提出出处理意意见； 组织领领导现场场监理人人员的工工作，填填写监理理日记并并检查现现场监理理人员的的监理日日志； 审查承承包方的的施工

22、计计划、施施工组织织、施工工方案，提提出审查查意见供供总监理理工程师师审批时时参考，并并对计划划的执行行情况进进行检查查与监督督； 负责本本专业分分项工程程验收及及隐蔽贯贯彻验收收，检查查承包方方的放样样和竣工工图纸完完成情况况； 对承包包方施工工和工程程进行检检验，协协助总监监理工程程师确定定签发中中间交工工证书； 审查承承包方提提出的各各项资料料，检查查施工质质量及施施工进度度，并将将有关质质量控制制的文件件及表格格归档； 协助合合同工程程师审定定工程计计量，并并检查承承包方的的中间支支付申请请；00 会同合合同工程程师提出出有关索索赔、延延期及变变更的处处理意见见；11 审核本本专业设设

23、计图纸纸，提出出审核意意见报总总监理工工程师。22 办理总总监理工工程师交交办的其其它工作作。2.4.55 电气工工程师职职责 对总监监理工程程师负责责，按合合同文件件要求负负责市政政综合管管网中电电气、设设备、安安装等工工程的监监理工作作； 参与编编写项目目监理规规划，负负责编制制本专业业的监理理实施细细则； 熟悉合合同条款款及规范范、设计计图纸，在在施工过过程中对对质量进进度进行行全面控控制，对对施工中中出现的的问题，按按合同文文件要求求，提出出处理意意见； 查承包包方提出出的工程程进度计计划和施施工组织织计划，提提出审查查意见供供总监理理工程师师审批时时参考，并并对计划划的执行行情况进进

24、行检查查和监督督； 负责本本专业分分项工程程验收及及隐蔽工工程验收收，检查查电气、设设备工程程的放样样及承包包方对测测量标志志的保护护措施； 审查施施工图纸纸，必要要时对需需要纠正正的地方方提出处处理意见见并报总总监理工工程师审审查； 审查承承包方提提出的施施工图、竣竣工图及及变更设设计图，并并报告总总监理工工程师，必必要时转转报业主主，以便便做出变变更设计计的安排排； 审查承承包方的的分项工工程施工工方案，提提出是否否同意开开工的意意见，报报总监理理工程师师审批，要要经常深深入工地地，详细细检查施施工的各各部位环环节，批批准或不不批准承承包方的的检验申申请，对对承包方方施工中中存在的的问题应

25、应建议总总监理工工程师签签发工作作指令或或监理通通知单； 审定工工程计量量、配合合合同工工程师审审查承包包方支付付月报，经经总监理理工程师师审核后后上报业业主；00 填写监监理日记记并审阅阅现场监监理人员员的监理理日志；11 同合同同工程师师一起提提出有关关索赔、延延期及变变更问题题的处理理意见，并并报总监监理工程程师；22 与道路路工程师师沟通，协协调电气气、设备备安装与与道路工工程的施施工，检检查预埋埋件的布布置和埋埋设；33 办理总总监理工工程师交交办的其其它工作作。2.4.66 园林绿绿化监理理职责 在总监监理工程程师的领领导下，按按照合同同文件的的要求,负责本本工程园园林绿化化的监

26、理工作作； 参与编编写项目目监理规规划，负负责编制制本专业业的监理理实施细细则； 熟悉合合同条款款及规范范、设计计图纸，在在施工过过程中对对质量、进进度进行行全面控控制，对对施工中中出现的的问题，按按合同文文件要求求，提出出处理意意见； 审查查承包方方提出的的工程进进度计划划和施工工组织计计划，提提出审查查意见供供总监理理工程师师审批时时参考，并并对计划划的执行行情况进进行检查查和监督督； 负责本本专业分分项工程程验收及及隐蔽工工程验收收，检查查结构工工程的放放样及承承包方对对结构工工程测量量标志的的保护措措施； 审查施施工图纸纸，必要要时对需需要纠正正的地方方提出处处理意见见并报总总监理工工

27、程师审审查； 审查承承包方提提出的施施工图、竣竣工图及及变更设设计图，并并报告总总监理工工程师，必必要时转转报业主主，以便便做出变变更设计计的安排排； 审查承承包方的的分项工工程施工工方案，提提出是否否同意开开工的意意见，报报总监理理工程师师审批，要要经常深深入工地地，详细细检查施施工的各各环节，批批准或不不批准承承包方的的检验申申请，对对承包方方施工中中存在的的问题应应建议总总监理工工程师签签发工作作指令或或监理通通知单； 审定工工程计量量、配合合合同工工程师审审查承包包方支付付月报，经经总监理理工程师师审核后后上报业业主；00 填写监监理日记记并审阅阅现场监监理人员员的监理理日志；11 同

28、合同同工程师师一起提提出有关关索赔、延延期及变变更问题题的处理理意见，并并报总监监理工程程师；22 完成总总监理工工程师交交办的其其它工作作。2.4.77 测量监监理职责责 在总监监理工程程师的领领导下，配配合其他他专业工工程师，严严格按规规范要求求的精度度监督承承包方放放线、放放样，审审查或批批准承包包方测量量内外业业成果及及道路和和构造物物几何尺尺寸、标标高等； 负责检检查承包包方对水水准点及及其他控控制点的的护桩设设施，保保证不受受损坏，有有变更时时需在图图上标明明； 检查承承包方的的测量放放样工作作，随时时抽查各各项测量量记录，要要认真核核对，确确认后签签发； 审查承承包方的的检查申申

29、请，经经现场校校核后，符符合规范范要求的的精度后后方能签签字，否否则应将将所有不不合格部部分及时时通知有有关人员员； 检查路路基工程程的土石石分界线线，并督督促承包包方标绘绘在横断断面图上上； 协助合合同工程程师、道道路和结结构工程程师做好好工程的的计量工工作，检检查中期期支付申申请； 定期监监督检查查承包方方使用的的测量仪仪器的精精度； 办理总总监理工工程师交交办的其其他工作作。2.4.88 造价监监理职责责 在总监监理工程程师的领领导下，负负责本项项目计量量支付、计计划统计计报表和和每月的的监理报报告；全面掌掌握合同同条款，工工程量清清单，熟熟悉技术术规范，设设计图纸纸，紧密密配合其其它专

30、业工工程师做做好项目目监理部部的监理理工作，为为现场监监理签证证提供合合同依据据；深入工工地现场场，随时时掌握施施工现场场工料机机动态和和工程进进展情况况，配合合专业工工程师做做到数量量真实、计计算准确确；根据工工程量清清单、变变更令、索索赔、现现场材料料和价格格调整审审核承包包方申报报的计量量支付申申请报表表；负责督督促承包包方及时时准确地地呈报工工程进度度报表；参与提提出变更更的分析析、研究究和讨论论；协助总总监理工工程师审审查施工工计划；完成总总监理工工程师交交办的其其它工作作。2.4.99 监理员员职责 在专业业监理工工程师的的指导下下开展现现场监理理工作。 检查承承包单位位投入工工程

31、项目目的人力力、材料料、主要要设备及及其使用用、运行行状况，并并做好检检查记录录。 复核或或从施工工现场直直接获取取工程计计量的有有关数据据并签署署原始凭凭证。 按设计计图及有有关标准准，对承承包单位位的工艺艺过程或或施工工工序进行行检查和和记录，对对加工制制作及工工序施工工质量检检查结果果进行记记录。 担任旁旁站监理理工作，发发现问题题及时指指出并向向专业监监理工程程师报告告。 做好监监理日记记和有关关的监理理记录。2.4.110 信息管管理员的的职责1 复核各各专业监监理工程程师签报报的已完完工程的的工程量量和工程程实物量量，核定定月度工工程进度度款额，编编制付款款证书报报项目总总监理工工

32、程师；2 每天收收集和阅阅读各专专业监理理工程师师和监理理员的监监理日记记，并向向项目总总监理工工程师作作口头汇汇报有关关工程质质量、进进度等情情况；3 登录监监理台帐帐，编制制监理月月报和项项目监理理志；4 参加监监理方召召集或有有监理工工程师参参加的工工地会议议，整理理会议纪纪要并印印发有关关监理人人员；5 负责项项目监理理部使用用的计算算机软硬硬件的维维护和管管理；6 负责项项目监理理部文件件、资料料、图书书的收发发、保管管、借阅阅、传递递和立卷卷、编目目、归档档工作；7 负责质质量记录录的控制制管理，包包括收集集、标识识、编目目、保管管、查阅阅、归档档等；8 管理项项目监理理部的办办公

33、用品品、劳保保用品、工工程检测测器具；9 协助项项目总监监理工程程师进行行考勤；10 记录每每天的现现场天气气情况。第3章 监理工工作范围围与内容容3.1 监理工工作范围围3.1.11 遵照招招标文件件的规定定，全面面负责工工程项目目的施工工监理任任务，包包括：建建筑结构构、安装装、室内内装修、室室外总体体工程、配配套工程程、小区区绿化等等范围内内施工阶阶段监理理。3.1.22 控制工工程建设设的投资资、建设设工期和和工程质质量，进进行工程程建设合合同管理理、信息管管理和安安全管理理，协调调有关单单位间的的工作关关系。3.2 监理工工作内容容主要由以下下三个方方面组成成：施工工准备阶阶段、施施

34、工实施施阶段和和质量保保修阶段段。3.2.11 施工准准备阶段段监理工工作 工程项项目开工工前，总总监理工工程师组组织专业业监理工工程师审审查承包包单位报报送的施施工组织织设计（方方案）报报审表，提提出审查查意见，并并经总监监理工程程师审核核、签认认后报建建设单位位。 工程项项目开工工前，总总监理工工程师审审查承包包单位现现场项目目管理机机构的质质量管理理体系、技技术管理理体系和和质量保保证体系系，确能能保证工工程项目目施工质质量时予予以确认认。 分包工工程开工工前，专专业监理理工程师师审查承承包单位位报送的的分包单单位资格格报审表表和分包包单位有有关资质质资料，符符合有关关规定后后，由总总监

35、理工工程师予予以确认认。 专业监监理工程程师对承承包单位位报送的的测量放放线控制制成果及及保护措措施进行行检查，符符合要求求予以确确认。 专业监监理工程程师审查查承包单单位报送送的工程程开工报报审表及及相关资资料，具具备开工工条件时时，由总总监理工工程师签签发，并并报建设设单位。 工程项项目开工工前，监监理人员员参加由由建设单单位主持持召开的的第一次次工地会会议；项项目监理理机构负负责整理理第一次次工地会会议纪要要，并经经与会各各方代表表会签。3.2.22 施工实实施阶段段监理工工作 总监理理工程师师每周定定期主持持召开工工地例会会，会议议纪要由由项目监监理机构构负责起起草，并并经与会会各方代

36、代表会签签。 总监理理工程师师或专业业监理工工程师根根据需要要及时组组织专题题会议，解解决施工工过程中中的各种种专项问问题。 在施工工过程中中，当承承包单位位对已批批准的施施工组织织设计进进行调整整、补充充或变动动时，由由专业监监理工程程师审查查，并经经总监理理工程师师签认。 专业监监理工程程师督促促要求承承包单位位报送重重点部位位、关键键工序的的施工工工艺和确确保工程程质量的的措施，审审核同意意后予以以签认。 当承包包单位采采用新材材料、新新工艺、新新技术、新新设备时时，专业业监理工工程师要要求承包包单位报报送相应应的施工工工艺措措施和证证明材料料，组织织专题论论证，经经审定后后予以签签认。

37、 项目监监理机构构对承包包单位在在施工过过程中报报送的施施工测量量放线成成果进行行复验和和确认。 专业监监理工程程师从以以下五个个方面对对承包单单位的试试验室进进行考核核；.1 试验室室的资质质等级及及其试验验范围。.2 法定计计量部门门对试验验设备出出具的计计量检定定证明。.3 试验室室的管理理制度。.4 试验人人员的资资格证书书。.5 本工程程的试验验项目及及其要求求。 专业监监理工程程师对承承包单位位报送的的拟进场场工程材材料、构构配件和和设备的的工程材材料/构配件/设备报报审表及及其质量量证明资资料进行行审核，并并对进场场的实物物按照监监理合同同约定或或有关工工程质量量管理文文件规定定

38、的比例例采用平平行检验验或见证证取样方方式进行行抽查。 对未经经监理人人员验收收或验收收不合格格的工程程材料、构构配件、设设备，监监理人员员应拒绝绝签认，并并签发监监理工程程师通知知单，书书面通知知承包单单位限期期将不合合格的工工程材料料、构配配件、设设备撤出出现场。00项目监监理机构构定期检检查承包包单位的的直接影影响工程程质量的的计量设设备的技技术状况况。11 监理人人员每天天对施工工过程进进行巡视视和检查查。对隐隐蔽工程程的隐蔽蔽过程、下下道工序序施工完完成后难难以检查查的重点点部位，专专业监理理工程师师安排监监理员进进行旁站站。22 专业监监理工程程师根据据承包单单位报送送的隐蔽蔽工程

39、报报验申请请表和自自检结果果进行现现场检查查，符合合要求予予以签认认；对未未经监理理人员验验收或验验收不合合格的工工序，监监理人员员应拒绝绝签认，并并要求承承包单位位严禁进进行下一一道工序序的施工工。33 专业监监理工程程师对承承包单位位报送的的分项工工程质量量验评资资料进行行审核，符符合要求求后予以以签认；总监理理工程师师组织监监理人员员对承包包单位报报送的分分部工程程和单位位工程质质量验评评资料进进行审核核和现场场检查，符符合要求求后予以以签认。44 对施工工过程中中出现的的质量缺缺陷，专专业监理理工程师师应及时时下达监监理工程程师通知知单，要要求承包包单位整整改，并并检查整整改结果果。5

40、5 监理人人员发现现施工存存在重大大质量隐隐患，可可能造成成质量事事故或已已经造成成质量事事故时，应应通过总总监理工工程师及及时下达达工程暂暂停令，要要求承包包单位停停工整改改。整改改完毕并并经监理理人员复复查，符符合规定定要求后后，总监监理工程程师应及及时签署署工程复复工报审审表。总总监理工工程师下下达工程程暂停令令和签署署工程复复工报审审表事先先应向建建设单位位报告。66 对需要要返工处处理或加加固补强强的质量量事故，总总监理工工程师应应责令承承包单位位报送质质量事故故调查报报告和经经设计单单位等相相关单位位认可的的处理方方案，项项目监理理机构应应对质量量事故的的处理过过程和处处理结果果进

41、行跟跟踪检查查和验收收。总监监理工程程师应及及时向建建设单位位及本监监理单位位提交有有关质量量事故的的书面报报告，并并应将完完整的质质量事故故处理记记录整理理归档。77 项目监监理机构构按下列列程序进进行工程程计量和和工程款款支付工工作：(1) 承承包单位位统计经经专业监监理工程程师质量量验收合合格的工工程量，按按施工合合同的约约定填报报工程量量清单和和工程款款支付申申请表。(2) 专专业监理理工程师师进行现现场计量量，按施施工合同同的约定定审核工工程量清清单和工工程款支支付申请请表，并并报总监监理工程程师审定定。(3) 总总监理工工程师签签署工程程款支付付证书，并并报建设设单位。88 项目监

42、监理机构构按下列列程序进进行竣工工结算；(1) 承承包单位位按施工工合同规规定填报报竣工结结算报表表。(2) 专专业监理理工程师师审核承承包单位位报送的的竣工结结算报表表。(3) 总总监理工工程师审审定竣工工结算报报表，与与建设单单位、承承包单位位协商一一致后，签签发竣工工结算文文件和最最终的工工程款支支付证书书报建设设单位。99 项目监监理机构构依据施施工合同同有关条条款、施施工图，对对工程项项目造价价目标进进行风险险分析，并并应制定定防范性性对策。00 总监理理工程师师从造价价、项目目的功能能要求、质质量和工工期等方方面审查查工程变变更的方方案，并并在工程程变更实实施前与与建设单单位、承承

43、包单位位协商确确定工程程变更的的价款。11 项目监监理机构构应按施施工合同同约定的的工程量量计算规规则和支支付条款款进行工工程量计计量和工工程款支支付。22 专业监监理工程程师应及及时建立立月完成成工程量量和工程程量统计计表，对对实际完完成量与与计划完完成量进进行比较较、分析析，制定定调整措措施，并并在监理理月报中中向建设设单位报报告。33 专业监监理工程程师应及及时收集集、整理理有关的的施工和和监理资资料，为为处理费费用索赔赔提供依依据；项项目监理理机构及及时按施施工合同同的有关关规定进进行竣工工结算，并并对竣工工结算的的价款总总额与建建设单位位和承包包单位进进行协商商。44 未经监监理人员

44、员质量验验收合格格的工程程量，或或不符合合施工合合同规定定的工程程量，监监理人员员应拒绝绝计量和和该部分分的工程程款支付付申请。55 项目监监理机构构按下列列程序进进行工程程进度控控制；(1) 总总监理工工程师审审批承包包单位报报送的施施工总进进度计划划。(2) 总总监理工工程师审审批承包包单位编编制的季季、月、周周施工进进度计划划。(3) 专专业监理理工程师师对进度度计划实实施情况况检查、分分析。(4) 当当实际进进度符合合计划进进度时，应应要求承承包单位位编制下下一期进进度计划划；(5) 当当实际进进度滞后后于计划划进度时时，专业业监理工工程师应应书面通通知承包包单位采采取纠偏偏措施并并监

45、督实实施。66 专业监监理工程程师应依依据施工工合同有有关条款款、施工工图及经经过批准准的施工工组织设设计制定定进度控控制方案案，对进进度目标标进行风风险分析析制定防防范性对对策，经经总监审审定后报报送建设设单位。77 专业监监理工程程师应检检查进度度计划的的实施，并并记录实实际及相相关情况况，当发发现实际际进度滞滞后于计计划进度度时，应应签发监监理工程程师通知知单指令令承包单单位采取取调整措措施。当当实际进进度严重重滞后于于计划进进度时应应及时报报总监理理工程师师，由总总监理工工程师与与建设单单位商定定采取进进一步措措施。88 总监理理工程师师应在监监理月报报中向建建设单位位报告工工程进度度

46、和采取取进度控控制措施施的执行行情况，并并提出合合理预防防由建设设单位原原因导致致的工程程延期及及其相关关费用索索赔的建建议。99 总监理理工程师师组织专专业监理理工程师师对承包包单位报报送的竣竣工资料料进行审审查，并并对工程程质量进进行竣工工验收，对对存在的的问题，应应及时要要求承包包单位整整改。整整改完毕毕由总监监理工程程师签署署工程竣竣工报验验单，并并在此基基础上提提出工程程质量评评估报告告。00 项目监监理机构构参加由由建设单单位组织织的竣工工验收，并并提供相相关监理理资料。对对验收中中提出的的整改问问题，项项目监理理机构应应要求承承包单位位进行整整改。工工程质量量符合要要求，由由总监

47、理理工程师师会同参参加验收收的各方方签署竣竣工验收收报告。3.2.33 质量保保修阶段段监理工工作 专业监监理工程程师对建建设单位位提出的的工程质质量缺陷陷进行检检查和记记录，对对承包单单位进行行修复的的工程质质量进行行验收，合合格后予予以签认认。 监理人人员应对对工程质质量缺陷陷原因进进行调查查分析并并确定责责任归属属，报建建设单位位。第4章 主要监监理工作作程序及及流程4.1 建设监监理一般般工作程程序收到监理中标通知书收到监理中标通知书组建监理班子进驻施工现场组建监理班子进驻施工现场收集、熟悉监理依据性文件、资料、图纸收集、熟悉监理依据性文件、资料、图纸编制监理规划编制监理规划组织召开监

48、理工作交底会组织召开监理工作交底会配备质量检测工具、编制监理细则实施工程施工监理配备质量检测工具、编制监理细则实施工程施工监理参加建设单位组织的分项、分部工程质量验收参加建设单位组织的分项、分部工程质量验收工程质量评估报告工程质量评估报告签署分部、分项工程质量验收意见签署分部、分项工程质量验收意见组织工程初验组织工程初验编写工程质量评估报告（工程初验）编写工程质量评估报告（工程初验）参加建设单位组织的工程竣工验收 参加建设单位组织的工程竣工验收 签发工程质量评估报告 （合格证明书）签发工程质量评估报告 （合格证明书）编写监理工作总结编写监理工作总结向建设单位移交监理资料向建设单位移交监理资料4

49、.2 工程开开工审批批程序承包单位中标进场承包单位中标进场企业资质、营营业执照照提交工程开工报审表专业监理工程师审查 组织、技技术、质质量管理理体系提交工程开工报审表专业监理工程师审查否 人员岗岗位证书书及特殊殊工种操操作证否 施工组组织设计计 施工进进度总计计划是是建设单位组织设计交底、图纸会审建设单位组织设计交底、图纸会审承包单位施工现场准备承包单位施工现场准备专业监理工程师检查现场施工条件否否承包单位组织开工专业监理工程师检查现场施工条件否否承包单位组织开工是是总监理工程师审查、签署工程开工意见总监理工程师审查、签署工程开工意见是是4.3 会议纪纪要签发发程序项目监理机构召开工程例会或协

50、调会项目监理机构召开工程例会或协调会会议参加单位代表签到会议参加单位代表签到总监理工程师主持会议重 新 分 发项目监理机构存档会议纪要收回修改总监理工程师主持会议重 新 分 发项目监理机构存档会议纪要收回修改各参与单位汇报、发言、提问各参与单位汇报、发言、提问监理单位派员记录有关单位解决问题监理单位派员记录有关单位解决问题总监理监理理顺关系、落实会议精神总监理监理理顺关系、落实会议精神项目监理机构行文打印校对项目监理机构行文打印校对总监理工程师或总监代表审核总监理工程师或总监代表审核复印、盖章，发送至各会议参加单位签收复印、盖章，发送至各会议参加单位签收签收单位反馈意见签收单位反馈意见总监理工

51、程师或总监代表审查总监理工程师或总监代表审查4.4 工程造造价控制制程序承包单位工序、分项施工完成承包单位工序、分项施工完成质量证明资料是总监理工程师审核建设单位代表审批是质量证明资料是总监理工程师审核建设单位代表审批是否否承包单位质量自检承包单位质量自检是是承包单位报验申请承包单位报验申请专业监理工程师质量验收专业监理工程师质量验收否否签署质量验收审查意见签署质量验收审查意见工程量清单工程量清单计算方法合同定价、收款情况、形象进度承包单位提出工程款支付申请承包单位提出工程款支付申请专业监理工程师进行工程量丈量、复核试验专业监理工程师进行工程量丈量、复核试验通过验收通过验收质量合格质保资料齐全

52、专业监理工程师按规定进行计量签证专业监理工程师按规定进行计量签证计价依据计价依据计算方法造价（预算）监理工程师按专业监理工程师签证量计价造价（预算）监理工程师按专业监理工程师签证量计价否否是是开据工程款支付证书开据工程款支付证书否否建设单位支付工程款建设单位支付工程款4.5 工程保保修监理理程序依约进入工程质量保修期依约进入工程质量保修期监理人员对工程定期回访监理人员对工程定期回访建设单位提出工程质量意见建设单位提出工程质量意见有缺陷有缺陷专业监理工程师进行检查和记录专业监理工程师进行检查和记录专业监理工程师调查分析、确定责任归属专业监理工程师调查分析、确定责任归属质量缺陷属承包单位原因质量缺

53、陷属非承包单位原因建设单位确定处理方案质量缺陷属承包单位原因质量缺陷属非承包单位原因建设单位确定处理方案监理通知承包单位进行修整监理通知承包单位进行修整工程质量缺陷修复工程质量缺陷修复委托承包单位修复委托承包单位修复承包单位自检否否承包单位自检否否承包单位自检承包单位自检是是否是否是专业监理工程师验收否专业监理工程师验收否专业监理工程师验收专业监理工程师验收是是专业监理工程师签署 工程质量修复合格证是专业监理工程师签署 工程质量修复合格证是专业监理工程师核实修复工程费用专业监理工程师核实修复工程费用工程保修期满工程保修期满监理协助建设单位与承包单位办理终止合同手续监理协助建设单位与承包单位办理

54、终止合同手续工程原总监理工程师 签署工程款支付证书工程原总监理工程师 签署工程款支付证书建设单位审批付款建设单位审批付款第5章 质 量 控 制5.1 质量控控制目标标目标：符合合设计要要求和国国家建筑筑建筑工工程质量量验收统统一标准准；确保保工程一一次验收收合格，争争创优质质工程。工工程不得得使用不不符合规规范要求求的材料料。5.1.11 分部工工程的划划分划分依据：按建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GB5503000-220011划分，待待监理工工作展开开后再予予以分项项工程目目标细化化。序号分部工程的的划分1地基与基础础工程2主体结构3建筑装饰装装修4建筑屋面5建筑给水、排排水6建筑

55、电气7建筑节能5.1.22 建筑工工程施工工质量的的验收 施工现现场质量量管理应应做到“三有”有标准准、有体体系、有有制度。(1) 应应有施工工现场质质量管理理相应的的施工技技术标准准。(2) 应应有健全全的质量量管理体体系。(3) 应应有施工工质量检检验制度度和综合合施工质质量水平平评定考考核制度度。 施工质质量控制制应做到到“三个基基本要求求”，即：(1) 建建筑工程程采用的的主要材材料、半半成品、成成品、建建筑构配配件、器器具和设设备应进进行现场场验收。凡凡涉及安安全、功功能的有有关产品品。应按按各专业业工程质质量验收收规范规规定进行行复核，并并应经监监理工程程师（建建设单位位技术负负责

56、人）检检查认可可。(2) 各各工序应应按施工工技术标标准进行行质量控控制，每每道工序序完成后后，应进进行检查查。(3) 相相关各专专业工种种之间，应应进行交交接检验验，并形形成记录录，未经经监理工工程师（建建设单位位技术负负责人）检检查认可可，不得得进行下下 道工序序施工。 质量验验收应掌掌握“十项基基本要求求”（强制制性规定定）。(1) 建建筑工程程施工质质量应符符合本标标准和相相关专业业的验收收规范的的规定。(2) 建建筑工程程施工应应符合工工程勘察察、设计计文件的的要求。(3) 参参加工程程施工质质量验收收的各方方人员应应具备规规定的资资格。(4) 工工程质量量的验收收均应在在施工单单位

57、自行行检查评评定的基基础上进进行。(5) 隐隐蔽工程程在隐蔽蔽前应由由施工单单位通知知有关单单位进行行验收，并并应形成成验收文文件。(6) 涉涉及结构构安全的的试块、试试件以及及有关材材料，应应按规定定进行见见证取样样检测。(7) 检检验批的的质量应应按主控控项目和和一般项项目验收收。(8) 对对涉及结结构安全全的和使使用功能能的重要要分部工工程应进进行抽样样检测。(9) 承承担见证证取样的的检测及及有关结结构安全全检测的的单位应应具有相相应资质质。(10) 工程的的观感质质量应由由验收人人员通过过现场检检查，并并应共同同确定。5.2 质量控控制流程程5.2.11 单位工工程质量量控制程程序参

58、加设计交底会参加设计交底会第一次工地会议第一次工地会议参加设计交底会签认参加设计交底会签认“签认专业分包队伍资信申报”参加设计交底会签认“施工组织设计报表”签认 分部分项 工程质量签认“工程检验 认可书签认 分部分项 工程质量签认“工程检验 认可书”或签认“不合格工程通知书”签认 装饰工程 样板间签认监理通知书参加 隐蔽工程 验收签认”工程检验认可书”或签认”不合格工程通知书”审定结构用原材料、设备构配件质量，对影响使用功能和观感的材料进行质量预控签认“建筑材料报验单”监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工参加竣工验收监理单位组

59、织竣工预验参加竣工验收监理单位组织竣工预验监理单位、施工单位 协助竣工备案监督施工单位 履行质量保修责任监理单位、施工单位 协助竣工备案监督施工单位 履行质量保修责任5.2.22 隐蔽验验收、分分部分项项工程签签认程序序施 工 单 位施 工 单 位（不能进行下一道工序）（可以进行下道工序）（不能进行下一道工序）（可以进行下道工序）质量保证资料 齐全，合格分部、分项工程 质量评定完成 自评合格隐检、分部、分项验收记录签认完成质量保证资料 齐全，合格分部、分项工程 质量评定完成 自评合格隐检、分部、分项验收记录签认完成施工单位填“施工单位填“工程报验单”报监理单位监理工程师监理工程师检查隐蔽工程、

60、分部、分项工程是否完成检查分部、分项期 工程质量是否合格检查质量保证资料 是否符合要求检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成检查分部、分项期 工程质量是否合格检查质量保证资料 是否符合要求不合格：签认“不合格：签认“不合格工程通知书”合格：签认“工程检验认可书”5.2.33 原材料料、构配配件及设设备签认认程序施工单位填报“建筑材料报验单施工单位填报“建筑材料报验单” 施工单位填报“进场设备报验单”原材料、构配件可以进入现场原材料、构配件及设备不能进入现场监 理 工 程 师监 理 工 程 师对影响使用功能和观感的 原材料、构配件及设备进行质量预控签认原材料、构配件对影响使用功能和观感的 原材料、