从事房地产策划最主要的要素

1、从事房地产策划最主要要素房地产策划属于商务策划的一个子类，是以商务策划的原理与方法等基础理论为基础，结合房地产行业的专业内容发展起来的行业策划。房地产策划从广义上说可以包括两个方面：房地产企业自身的发展策划和房地产具体业务本身的策划。一个真正意义上的房地产策划师，应该是融这两种策划于一身的商务策划师，既能够为房地产企业的创新发展出谋划策，又能够在具体的房地产业务中施展身手。其实，从源头上说，这两种策划在本质上是相同的，策划的原理方法同出一脉，并且是共生共长的关系。 当前，我国房地产业竞争也十分激烈，要想在这种激烈竞争的市场环境中生存发展，房地产企业自身的策划就越来越重要。而这种策划就是整体意义

2、上的商务策划，包括企业发展的战略策划、生态策划、融资（各种资源）策划、管理策划和营销策划，也包括由五大领域策划衍生出来的各种专项策划，比如品牌策划、形象策划、广告策划、公关策划等等。 房地产产策划从从地产类类别上可可分为：商业地地产策划划、工业业地产策策划、住住宅地产产策划等等；从内内容上分分为：房房地产开开发项目目的可行行性研究究、房地地产营销销推广、房房地产公公关活动动策划、房房地产销销售策划划、房地地产广告告策划等等等。有有业内人人士认为为房地产产策划师师所担负负的职责责至少有有六个方方面： 医生的的职能：房地产产策划师师或咨询询顾问受受房地产产开发商商委托，对对所开发发的项目目进行详详

3、细的诊诊断分析析，在了了解了项项目所在在地的区区域规划划、区域域经济发发展水平平、居民民收入、周周边房地地产业竞竞争状况况、区域域人文地地理环境境、生活活习性等等信息后后，针对对建什么么、怎么么建、卖卖给谁等等要素，提提出项目目的概念念设计定定位，画画出概念念规划图图。而住住宅对居居住者的的健康有有很大关关系，房房地产策策划师或或咨询顾顾问既要要从市场场有效需需求角度度，还要要从居住住者健康康与舒适适的角度度，恰当当地为项项目进行行人性化化定位。 法律顾顾问职能能：为了了规范房房地产市市场，国国家和地地方政府府颁布了了各种与与房地产产建设有有关的法法律制度度和法规规条文，但但还有一一些是法法律

4、法规规以外的的问题，如如项目对对周边居居住环境境的影响响（施工工噪音、阳阳光遮盖盖等），土土地代征征、对外外关系以以及国内内经济发发展、西西部开发发等对房房地产开开发的影影响，甚甚至城市市规划、区区域建筑筑物高度度、道路路宽度限限制等，都都必须以以法律法法规为准准绳，合合理避规规各种可可能的风风险，而而这些房房地产开开发商并并不完全全知晓。 财务专专家职能能：房地地产开发发商拥有有资金，但但房地产产策划师师或咨询询顾问应应该告诉诉他如何何更有效效地运用用资金，房房地产策策划师或或咨询顾顾问是站站在开发发商的立立场上，为为开发商商的项目目进行全全程策划划，并要要保证项项目在未未来畅销销，其目目的

5、是就就是要在在同样的的资金投投入情况况下，获获取最大大的投资资收益。其其手段主主要不是是通过降降低成本本，而是是通过资资金的合合理分配配将资金金投在能能使项目目增值的的创意设设计上。 导演的的职能：房地产产策划师师或咨询询顾问是是房地产产开发商商与设计计单位、施施工单位位、销售售公司、广广告代理理商、物物业管理理公司的的桥梁和和纽带，其其职责就就是通过过上述企企业的协协调配合合，将项项目的概概念定位位演绎成成功。 船长的的职能：认为房房地产策策划师或或咨询顾顾问的工工作只是是出主意意的人有有很多。实实际上，当当项目的的概念定定位成为为设计图图、施工工图后，其其重要工工作就是是在现场场进行监监理

6、，如如果把设设计图看看作海图图的话，就就是要严严格按照照海图航航线航行行，局部部变动必必须征得得船长同同意，只只有这样样才能保保证项目目概念定定位准确确实施。 环境问问题专家家：这里里所谓的的环境问问题不是是地球变变暖、酸酸雨增加加的大环环境问题题，而是是居住小小区的环环境美化化、社区区景观与与周边街街道环境境、自然然环境的的协调的的小环境境问题，同同时居住住区的人人性化，也也往往是是通过居居住区景景观的可可入性来来体现。而而居住区区景观构构成将极极大地影影响项目目的未来来销售，景景观风格格定位及及如何实实现则取取决于房房地产策策划师或或咨询顾顾问。 其实，和和商务策策划师一一样，首首先房地地产策划划师尽可可能是一一个通才才型人才才；其次次，综合合素质再再全面的的策划师师都有其