考点监理投资控制要点（共18）

1、投资控制概述第一章 建设工程投资控制概述 考点1、建设工程总投资 建设工工程总投投资，一一般是指指进行某某项工程程建设花花费的全全部费用用。生产产性建设设工程总总投资包包括建设设投资和和铺底流流动资金金两部分分;非生产产性建设设工程总总投资则则只包括括建设投投资。 建设投投资，由由设备工工器具购购置费、建建筑安装装工程费费、工程程建设其其他费用用、预备备费(包括基基本预备备费和涨涨价预备备费)、建设设期利息息和固定定资产投投资方向向调节税税(目前暂暂不征)组成。 设备工工器具购购置费，是是指按照照建设工工程设计计文件要要求，建建设单位位(或其委委托单位位)购置或或自制达达到固定定资产标标准的设

2、设备和新新、扩建建项目配配置的首首套工器器具及生生产家具具所需的的费用。 建筑安安装工程程费，是是指建设设单位用用于建筑筑和安装装工程方方面的投投资，它它由建筑筑工程费费和安装装工程费费两部分分组成。 工程建建设其他他费用，是是指未纳纳入以上上两项的的，根据据设计文文件要求求和国家家有关规规定应由由项目投投资支付付的，为为保证工工程建设设顺利完完成和交交付使用用后能够够正常发发挥效用用而发生生的一些些费用。 建设投投资可以以分为静静态投资资部分和和动态投投资部分分。静态态投资部部分由建建筑安装装工程费费、设备备工器具具购置费费、工程程建设其其他费和和基本预预备费组组织。动动态投资资部分，是是指

3、在建建设期内内，因建建设期利利息、建建设工程程需缴纳纳的固定定资产投投资方向向调节税税和国家家新批准准的税费费、汇率率、利率率变动以以及建设设期价格格变动引引起的建建设投资资增加额额。 考点2、建设设工程投投资特点点 建设工工程投资资的特点点是由建建设工程程的特点点决定的的。 (1)建设工工程投资资数额巨巨大。 (2)建设工工程投资资差异明明显。 (3)建设工工程投资资需单独独计算。 (4)建设工工程投资资确定依依据复杂杂。 (5)建设工工程投资资确定层层次繁多多。 (6)建设工工程投资资需动态态跟踪调调整。 考点3、建设设工程投投资控制制 建设工工程投资资控制，就就是在投投资决策策阶段、设设

4、计阶段段、发包包阶段、施施工阶段段以及竣竣工阶段段，把建建设工程程投资控控制在批批准的投投资限额额以内，随随时纠正正发生的的偏差，以以保证项项目投资资管理目目标的实实现，以以求在建建设工程程中能合合理使用用人力、物物力、财财力，取取得较好好的投资资效益和和社会效效益。 考点4、投资资控制的的动态原原理 投资控控制原理理如下图图所示，这这种控制制是动态态的，并并贯穿于于项目建建设的始始终。 考点5、我国国项目监监理机构构在建设设工程投投资控制制中的主主要任务务 建设工工程投资资控制是是我国建建设工程程监理的的一项主主要任务务，投资资控制贯贯穿于工工程建设设的各个个阶段，也也贯穿于于监理工工作的各

5、各个环节节。 (1)在建设设前期阶阶段进行行工程项项目的机机会研究究、初步步可行性性研究、编编制项目目建议书书，进行行可行性性研究，对对拟建项项目进行行市场调调查和预预测，编编制投资资估算，进进行环境境影响评评价、财财务评价价、国民民经济评评价和社社会评价价。 (2)在设计计阶段，协协助业主主提出设设计要求求，组织织设计方方案竞赛赛或设计计招标，用用技术经经济方法法组织评评选设计计方案。 (3)在施工工招标阶阶段，准准备与发发送招标标文件，编编制工程程量清单单和招标标工程标标底;协助评评审投标标书，提提出评标标建议;协助业业主与承承包单位位签订承承包合同同。 (4)在施工工阶段，依依据施工工合

6、同有有关条款款、施工工图、对对工程项项目造价价目标进进行风险险分析，并并制定防防范性对对策。 第二章 建建设工程程投资构构成 考点6、我国国现行建建设工程程投资构构成 我国现现行建设设工程投投资构成成如下图图所示。 考点7、设备备购置费费 设备购购置费是是指为建建设工程程购置或或自制的的达到固固定资产产标准的的设备、工工具、器器具的费费用。所所谓固定定资产标标准，是是指使用用年限在在一年以以上，单单位价值值在国家家或各主主管部门门规定的的限额以以上。设设备购置置费包括括设备原原价和设设备运杂杂费，即即 设备购购置费 = 设备原原价或进进口设备备抵岸价价+设备运运杂费 上式中中，设备备原价系系指

7、国产产标准设设备、非非标准设设备的原原价。设设备运杂杂费系指指设备原原价中未未包括的的包装和和包装材材料费、运运输费、装装卸费、采采购费及及仓库保保管费、供供销部门门手续费费等。 考点8、设备备运杂费费的构成成 (1)国产标标准设备备由设备备制造厂厂交货地地点至工工地仓库库(或施工工组织设设计指定定的需要要安装设设备的堆堆放地点点)止所发发生的运运费和装装卸费。 (2)在设备备出厂价价格中没没有包含含的设备备包装和和包装材材料器具具费;在设备备出厂价价或进口口设备价价格中如如已包括括了此项项费用，则则不应重重复计算算。 (3)供销部部门的手手续费，按按有关部部门规定定的统一一费率计计算。 (4

8、)建设单单位(或工程程承包公公司)的采购购与仓库库保管费费，是指指采购、验验收、保保管和收收发设备备所发生生的各种种费用，包包括设备备采购、保保管和管管理人员员工资、工工资附加加费、办办公费、差差旅交通通费、设设备供应应部门办办公和仓仓库所占占固定资资产使用用费、工工具用具具使用费费、劳动动保护费费、检验验试验费费等。 考点9、建筑筑安装工工程直接接费的组组成部分分及各组组成部分分的定义义 建设安安装工程程直接工工程费由由直接费费、其他他直接费费和现场场经费组组成。 (1)直接费费。直接接费是指指施工过过程中耗耗费的构构成工程程实体和和有助于于工程形形成的各各项费用用，它包包括人工工费、材材料

9、费和和施工机机械使用用费。 建筑安安装工程程直接费费中的材材料费，是是指施工工过程中中耗用的的构成工工程实体体的原材材料、辅辅助材料料、构配配件、零零件、半半成品的的费用和和周转使使用材料料的摊销销(或租赁)费用。 施工机机械使用用费是指指使用施施工机械械作业所所发生的的机械使使用费以以及机械械安、拆拆和进出出场费用用。 (2)其他直直接费。其其他直接接费是指指直接费费以外的的施工过过程中发发生的其其他费用用。同材材料费、人人工费、施施工机械械使用费费相比，其其他直接接费具有有较大弹弹性。 (3)现场经经费。现现场经费费指为施施工准备备、组织织施工生生产和管管理所需需的费用用，包括括临时设设施

10、费和和现场管管理费两两方面内内容。 临时设设施费指指施工企企业为进进行建筑筑安装工工程施工工所必需需的生活活和生产产用的临临时建筑筑物、构构筑物和和其他临临时设施施的搭设设、维修修、拆除除费或摊摊销费。现场管管理费一一般是指指发生在在施工现现场这一一级的经经营管理理费用。 考点10、我国国现行建建筑工程程安装费费用的构构成 我国现现行建筑筑安装工工程费用用构成如如下表所所示。 考点11、建筑筑安装工工程间接接费及其其组成 建筑安安装工程程间接费费是指虽虽不直接接由施工工的工艺艺过程所所引起，但但却与工工程的总总体条件件有关的的建筑安安装企业业为组织织施工和和进行经经营管理理以及间间接为建建筑安

11、装装生产服服务的各各项费用用。 按现行行规定，建建筑安装装工程间间接费由由企业管管理费、财财务费用用和其他他费用组组成。 企业管管理费是是指施工工企业为为组织施施工生产产经营活活动所发发生的管管理费用用。 财务费费用是指指企业为为筹集资资金而发发生的各各项费用用，包括括企业经经营期间间发生的的短期货货款利息息净支出出、汇兑兑净损失失、调剂剂外汇手手续费、金金融机构构手续费费、以及及企业筹筹集资金金发生的的其他财财务费用用。 其他费费用是指指按规定定支付工工程造价价(定额)管理部部门的定定额编制制管理费费及劳动动定额管管理部门门的定额额测定费费，以及及按有关关部门规规定支付付的上级级管理费费。

12、考点12、建筑筑安装工工程费用用中的利利税和税税金 建筑安安装工程程费用中中的利润润及税金金是建筑筑安装企企业职业业为社会会劳动所所创造的的那部分分价值在在建筑安安装工程程造价中中的体现现。 利润是是指按规规定应计计入建筑筑安装工工程造价价的利润润。依据据不同投投资来源源或工程程类别，利利润实行行差别利利润率。利利润是按按相应的的计费基基础乘以以利润率率确定的的。 建设安安装工程程税金是是指国家家税法规规定的应应计入建建筑安装装工程造造价的营营业税、城城乡维护护建设税税及教育育费附加加。 考点13、建设设工程其其他费用用及其分分类 工程建建设其他他费用是是指从工工程筹建建到工程程竣工收收交付使

13、使用为止止的整个个建设期期间，除除建筑安安装工程程费用和和设备、工工器具购购置费以以外的，为为保证工工程建设设顺利完完成和交交付使用用后能够够正常发发挥效用用而发生生的一些些费用。 工程建建设其他他费用，按按其内容容大体可可分为三三类。第第一类为为土地使使用费，由由于工程程项目固固定于一一定地点点与地面面相连接接，必须须占用一一定量的的土地，也也就必然然要发生生为获得得建设用用地而支支付的费费用;第二类类是与项项目建设设有关的的费用;第三类类是与未未来企业业生产和和经营活活动有关关的费用用。 考考点14、建设设单位管管理费 建设单单位管理理费是指指建设工工程从立立顶、筹筹建、建建设、联联合试运

14、运转、竣竣工验收收交付使使用及后后评价等等全过程程管理所所需的费费用。 考考点15、勘察察设计费费 勘察设设计费是是指为本本建设工工程提供供项目建建议书、可可行性研研究报告告及设计计文件等等所需费费用。 考考点16、研究究试验费费研究试验费费是指为为本建设设工程提提供或验验证设计计参数、数数据资料料等进行行必要的的研究试试验以及及设计规规定在施施工中进进行的试试验、验验证所需需费用，包包括自行行或委托托其他部部门研究究试验所所需人工工费、材材料费、试试验设备备及仪器器使用费费，支付付的科技技成果、先先进技术术的一次次性技术术转让费费。 考点17、联合合试运转转费 联合试试运转费费是指新新建企业

15、业或新增增加生产产工艺过过程的扩扩建企业业在竣工工验收前前，按照照设计规规定的工工程质量量标准，进进行整个个车间的的负荷试试运转发发生的费费用支出出大于试试运转收收入的亏亏损部分分。 考点18、基本本预备费费、涨价价预备费费 基本预预备费是是指在项项目实施施中可能能发生难难以预料料的支出出，需要要预先预预留的费费用，又又称不可可预见费费。主要要指设计计变更及及施工过过程中可可能增加加工程量量的费用用。 涨价预预备费是是指建设设工程在在建设期期内由于于价格等等变化引引起投资资增加，需需要事先先预留的的费用。涨涨价预备备费以建建筑安装装工程费费、设备备工器具具购置费费之和为为计算基基数。 考点19

16、、建设设期利息息 建设期期利息是是指项目目借款在在建设期期内发生生并计入入固定资资产的利利息。为为了简化化计算，在在编制投投资估算算时通常常假定借借款均在在每年的的年中支支用，借借款第一一年按半半年计息息，其余余各年份份按全年年计息。 考点点20、铺底底流动资资金 铺底流流动资金金是指生生产性建建设工程程为保证证生产和和经营正正常进行行，按规规定应列列入建设设工程总总投资的的铺底流流动资金金。一般般按流动动资金的的30%计算。 第三章 建建设工程程投资确确定的依依据 考考点21、定额额与建设设工程定定额 定额，即即规定的的额度，是是人们根根据不同同的需要要，对某某一事物物规定的的数量标标准。

17、建设工工程定额额，即额额定的消消耗量标标准，是是指按照照国家有有关的产产品标准准、设计计规范和和施工验验收规范范、质量量评定标标准，并并参考行行业、地地方标准准以及有有代表性性的工程程设计、施施工资料料确定的的工程建建设过程程中完成成规定讲讲师单位位产品所所消耗的的人工、材材料、机机械等消消耗量的的标准。 考考点22、定额额在现代代管理中中所处的的位置 客额是是现代科科学管理理的重要要内容，在在现代化化管理中中有其重重要的地地位。 (1)定额是是节约社社会劳动动，提高高劳动生生产率的的重要手手段。 (2)定额是是组织和和协调社社会化大大生产的的工具。 (3)定额是是宏观调调控的依依据。 (4)

18、定额是是实现分分配，兼兼顾效率率与公平平的手段段。 考考点23、定额额在市场场经济条条件下的的作用 在市场场经济条条件下，定定额作为为管理手手段是不不可或缺缺的。 (1)定额与与市场经经济的共共融性是是与生俱俱来的，它它不仅是是市场供供给主体体加强竞竞争能力力的手段段，而且且是体现现市场公公平竞争争和加强强国家宏宏观调控控与管理理的手段段。 (2)在工程程建设中中，定额额仍然有有节约劳劳动和提提高生产产效率的的作用，定定额所提提供的信信息为建建设市场场的公平平竞争提提供了有有利条件件。 (3)定额还还有利于于完善市市场信息息系统。 考考点24、定额额在建设设工程管管理中的的作用 建设工工程的特

19、特点决定定了建设设工程投投资的特特点，建建设工程程投资的的特点又又决定了了建设工工程投资资的形成成，必须须依靠定定额来进进行计算算。 (1)每个建建设工程程都是由由单项工工程、单单位工程程、分部部分项工工程组成成的，需需分层次次计算，而而分层次次计算则则离不开开定额。 (2)国家应应制订统统一的工工程量计计算规则则、项目目划分、计计算单位位，企业业在这三三个统一一的基础础上，在在国家定定额指导导下，结结合本企企业的管管理水平平、技术术装备程程度和工工人的操操作水平平等具体体情况。编编制本企企业的投投标报价价定额，依依据企业业定额形形成的报报价才能能在市场场竞争中中获取较较大的优优势。 (3)在

20、建设设工程投投资的形形成过程程中，定定额有其其特定的的地位和和作用。 (4)定额编编制的依依据之一一是有代代表性的的已完工工程价格格资料，通通过对其其整理、分分析、比比较，作作为编制制的依据据和参考考，有其其真实性性、合理理性和适适用性，对对建设工工程投资资的形成成也有指指导 考点25、定定额的分分类（1）按照照反映的的物质消消耗的内内容，可可将定额额分为人人工消耗耗定额，材材料消耗耗定额和和机械消消耗定额额。1）人工消消耗定额额量指完完成一定定合格产产品所消消耗的人人工的数数量标准准。2）材料消消耗定额额是指完完成一定定合格产产品所消消耗的材材料的数数量标准准。3）机器消消耗定额额是指完完成

21、一定定合格产产品所消消耗的施施工机械械的数量量标准。（2）按照照建设程程序，可可将定额额分为基基础定额额或预算算定额、概概算定额额（指标标）、估估算指标标。1）预算定定额（基基础定额额）是完完成规定定计量单单位分项项工程计计价的人人工、材材料、施施工机械械台班消消耗量的的标准，是是统一预预算工程程量计算算规则、项项目划分分、计量量单位的的依据，是是编制地地区单位位计价表表、确定定工程价价格，编编制施工工图预算算的依据据，也是是编制概概算定额额（指标标）的基基础，也也可作为为制定招招标工程程标底、企企业定额额和投标标报价的的基础。2）概算定定额（指指标）是是在预算算定额基基础上以以主要分分项工程

22、程综合相相关分项项的扩大大定额，是是编制初初步设计计概算的的依据，还还可作为为编制施施工图预预算的依依据，也也可作为为编制估估算指标标的基础础。3）估算指指标是编编制项目目建议书书、可行行性研究究报告投投资估算算的依据据，是在在现有工工程价格格资料的的基础上上，经分分析整理理得出的的。（3）按照照建设工工程的特特点，可可将定额额分为建建筑工程程定额、安安装工程程定额、铁铁路工程程定额、公公路工程程定额、水水利工程程定额等等。1）建筑工工程定额额是建筑筑工程的的基础定定额或预预算定额额、概算算定额（指指标）的的统称。建建筑工程程一般理理解为房房屋和构构筑物工工程。2）安装工工程定额额是安装装工程

23、的的基础定定额或预预算定额额、概算算定额（指指标）的的统称。3）铁路、公公路、水水利工程程定额等等分别也也是各自自基础定定额或预预算定额额、概算算定额（指指标）的的统称。（4）按照照定额的的适用范范围分为为国家定定额、行行业定额额、地区区定额和和企业定定额。1）国家定定额是指指由国家家建设行行政主管管部门组组织，依依据现行行有关的的国家产产品标准准、设计计规范、施施工及验验收规范范、技术术操作规规程、质质量评定定标准和和安全操操作规程程，综合合全国工工程建设设情况、施施工企业业技术装装备水平平和管理理情况进进行编制制、批准准、发布布，在全全国范围围内使用用的定额额。2）行业定定额是指指由行业业

24、建设行行政主管管部门组组织，依依据行业业标准和和规范，考考虑行业业工程建建设特点点、本行行业施工工企业技技术装备备水平和和管理情情况进行行编制、批批准、发发布，在在本行业业范围内内使用的的定额。3）地区定定额是指指由地区区建设行行政主管管部门组组织，考考虑地区区工程建建设特点点，对国国家定额额进行调调整、补补充编制制并批准准、发布布，在本本地区范范围内使使用的定定额。4）企业定定额是指指由施工工企业根根据本企企业的人人员素质质、机械械装备程程度和企企业管理理水平，参参照国家家、部门门或地区区定额进进行编制制，只在在本企业业投资报报价时使使用的定定额。按照构成工工程的成成本和费费用，可可将定额额

25、分为构构成直接接工程成成本的定定额、构构成间接接费的定定额以及及构成工工程建设设其他费费用的定定额。5*)考点点26、工程程量清单单工程量清单单是建设设工程招招标文件件的重要要组成部部分。是是指由建建设工程程招标人人发出的的，对招招标工程程的全部部项目，按按统一的的工程量量计算规规则、项项目划分分和计量量单位计计算出的的工程数数量列出出的表格格。工程量清单单是一份份由招标标人提供供的文件件，可以以由招标标人自行行编制，也也可以由由其委托托的有资资质的招招标代理理机构或或工程价价格咨询询单位制制度。工工程量清清单是招招标文件件的组成成部分，一一经中标标且签订订合同，即即成为合合同的组组成部分分，

26、因此此，无论论招标人人还是投投标人都都应该慎慎重对待待。4*)考点点27、编制制工程量量清单应应遵循的的原则（1）遵守守有关的的法律法法规。（2）遵照照“三照一”的规定定。（3）遵守守招标文文件的相相关要求求。（4）清单单的编制制依据应应齐全。（5）编制制力求准准确合理理。3*)考点点28、企业业定额企业定额是是工程施施工企业业根据本本企业的的技术水水平和管管理水平平，编制制的完成成单位合合格产品品所必需需的人工工、材料料和施工工机械台台班消耗耗量，以以及其他他生产经经营要素素消耗的的数量标标准。企企业定额额反映企企业的施施工生产产与生产产消费之之间的数数量关系系，是施施工企业业生产施施工管理

27、理和投标标报价的的基础和和依据，从从一定意意义上讲讲，企业业定额是是企业的的商业秘秘密，是是企业参参与市场场竞争的的核心竞竞争能力力的具体体表现。3*)考点点29、企业业定额所所具有的的作用（1）企业业定额是是施工企企业计算算和确定定工程施施工成本本的依据据，是施施工企业业进行成成本管理理经济核核算的基基础。（2）企业业定额是是施工企企业进行行工程投投标、编编制工程程投标报报价的基基础和主主要依据据。（3）企业业定额是是施工企企业编制制施工组组织设计计、制定定施工计计划和作作业计划划的依据据。第四章 建建设工程程投资决决策2*)考点点30、可行行性研究究所谓可行性性研究（Feaasibbili

28、itySStuddy），是是运用多多种科学学手段综综合论证证一个工工程项目目的技术术上是否否先进、实实用和可可靠，在在财务上上是否盈盈利；作作出环境境影响、社社会效益益和经济济效益的的分析和和评价、工工程项目目抗风险险能力等等的结论论；为投投资决策策提供科科学的依依据。2*)考点点31、可行行性研究究的工作作步骤可行性研究究的基本本工作步步骤大致致可以概概括为：签订委委托协议议；组建工工作小组组；制定工工作计划划；市场调调查与预预测；方案编编制与优优化；项目评评价；编写可可行性研研究报告告；与委托托单位交交换意见见。2*)考点点32、可行行性研究究报告包包含的内内容根据国家计计委批复复的有关关

29、规定，项项目可行行性研究究报告，一一般应按按以下结结构和内内容编写写。（1）总论论。（2）市场场调查与与预测。（3）资源源条件评评价。（4）建设设规模与与产品方方案。（5）场址址选择。（6）技术术方案、设设备方案案和工程程方案（7）原材材料燃料料供应。（8）总图图运输与与公用辅辅助工程程。（9）节能能措施。（10）节节水措施施。（11）环环境影响响评价。（12）劳劳动安全全卫生与与消防。（13）组组织机构构与人力力资源配配置。（14）项项目实施施进度。（15）投投资估算算。（16）融融资方案案。（17）财财务评价价。（18）国国民经济济评价。（19）社社会评价价。（20）风风险分析析。（21）

30、研研究结论论与建议议。2*)考考点33、投资资估算及及其作用用投资估算是是在对项项目的建建设规模模、产品品方案、工工艺技术术及设备备方案、工工程方案案及项目目实施进进度等进进行研究究并基本本确定的的基础上上，估算算项目所所需资金金总额（包包括建设设投资和和流动资资金）并并测算建建设期分分年资金金使用计计划。投资估算的的作用如如下。（1）投资资估算是是项目主主管部门门审批项项目建议议书和可可行性研研究报告告的依据据之一，并并对制定定项目规规划、控控制项目目规模起起参与作作用。（2）投资资估算是是项目筹筹资决策策和投资资决策的的重要依依据，对对于确定定融资方方式、进进行经济济评价和和进行方方案选优

31、优起着重重要的作作用。（3）投资资估算好好是编制制初步设设计概算算的依据据，同时时还对初初步设计计概算起起控制作作用，是是项目投投资控制制目标之之一。3*)考点点34、投资资估算的的主要依依据（1）主要要工程项项目、辅辅助工程程项目及及其他各各单项工工程的建建设内容容及工程程量。（2）专门门机构发发布的建建设工程程造价及及费用构构成、估估算指标标、计算算方法，以以及其他他有关估估算工程程造价的的文件。（3）专门门机构发发布的工工程建设设其他费费用计算算办法和和费用标标准，以以及政府府部门发发布的物物价指数数。（4）已建建同类于于工程项项目的投投资档案案资料。（5）影响响建设工工程投资资的动态态

32、因素，如如利率、汇汇率、税税率等。1*)考点点35、如何何审查投投资估算算（1）投资资估算编编制依据据的时效效性、准准确性。（2）审查查选用的的投资估估算方法法的科学学性、适适用性。（3）审查查投资估估算的编编制内容容与拟建建项目规规划要求求的一致致性。1）审查投投资估算算包括的的工程内内容与规规划要求求是否一一致，是是否漏掉掉了某些些辅助工工程、室室外工程程等的建建设费用用。2）审查项项目投资资估算中中生产装装置的技技术水平平和自动动化程度度是否符符合规划划要求的的先进程程度。（4）审查查投资估估算的费费用项目目、费用用数额的的真实性性。1）审查费费用项目目与规划划要求、实实际情况况是否相相

33、符，有有否漏项项或重项项，估算算的费用用项目是是否符合合国家规规定，是是否针对对具体情情况和了了适当的的增减。2）审查“三废”处理所所需投资资是否进进行了估估算，其其估算数数额是否否符合实实际。3）审查是是否考虑虑了物价价上涨和和汇率变变动对投投资额的的影响，考考虑的波波动变化化幅度是是否合适适。4）审查项项目投资资主体自自有的稀稀缺资源源是否考考虑了机机会成本本，沉没没成本有有否剔除除。5）审查是是否考虑虑了采用用新技术术、新材材料以及及现行标标准和规规范比已已运行项项目的要要求提高高所需增增加资额额，考虑虑的额度度是否合合适。5*)考点点36、财务务评价包包括的内内容（1）盈利利能力分分析

34、。通通过静态态或动态态评价指指标测算算项目的的财务盈盈利能力力和盈利利水平；（2）偿债债能力分分析。分分析测算算项目偿偿还贷款款的能力力；（3）不确确定性分分析。分分析项目目在计算算期内不不确定性性因素可可能对项项目产生生的影响响和影响响程度。4*)考点点37、需要要进行国国民经济济评价的的项目（1）基础础设施项项目和公公益性项项目。（2）市场场价格不不能真实实反映价价值的项项目。（3）资源源开发项项目。4*）考点点38、不定定性分析析及其分分析方法法 所谓项目的的不确定定性分析析，就是是考查建建设投资资、经营营成本、产产品售价价、销售售量、项项目寿命命计算期期等因素素变化时时，对项项目经济济

35、评价指指标所产产生的影影响。这这种影响响越强烈烈，表明明所评价价的项目目方案对对某个或或某些因因素越敏敏感。对对于这些些敏感因因素，要要求项目目决策者者和投资资者予以以充分的的重视和和考虑。不确定性分分析主要要包括盈盈亏平衡衡分析、敏敏感性分分析及概概率分析析。盈亏亏平衡分分析只适适用于财财务评价价，敏感感性分析析和概率率分析可可同时用用于财务务评价和和国民经经济评价价。第五章 建设工工程设计计阶段的的投资控控制3*)考点点39、设计计标准的的作用（1）对建建设工程程规模、内内容、建建造标准准进行控控制。（2）保证证工程的的安全性性和预期期的使用用功能。（3）提供供设计所所必要的的指标、定定额

36、、计计算方法法和构造造措施。（4）为降降低工程程造价、控控制工程程投资提提供方法法和依据据。（5）减少少设计工工作量、提提高设计计效率。（6）促进进建筑工工业化、装装配化、加加快建设设速度。2*)考点点40、标准准设计具具有的特特点（1）以图图形表示示为主，对对操作要要求和使使用方法法作文字字说明。（2）具有有设计、施施工、经经济标准准各项要要求的综综合性。（3）设计计人员选选用后可可直接用用于工程程建设、具具有产品品标准的的作用。（4）对地地域、环环境的适适应性要要求强，地地方性标标准较多多。（5）除特特殊情况况可作少少量修改改外，一一般情况况设计人人员不得得自行修修改标准准设计。5*)考点

37、点41、限额额设计限额设计就就是按批批准的投投资估算算控制初初步设计计，按批批准的初初步设计计总概算算控制施施工图设设计。即即将上阶阶段设计计审定的的投资额额和工程程量先行行分解到到各专业业，然后后再分解解到各单单位工程程和分部部工程。各各专业在在保证使使用功能能的前提提下，按按分配的的投资限限制控制制设计，严严格控制制技术设设计和施施工图设设计的不不合理变变更，以以保证总总投资限限额不被被突破。4*)考点点42、价值值工程价值工程是是通过各各相关领领域的协协作，对对所研究究对象的的功能与与成本进进行系统统分析，不不断创新新，旨在在提高所所研究对对象价值值的思想想方法和和管理技技术。价值工程的

38、的定义包包括以下下几方面面的含义义。（1）价值值工程的的性质属属于一种种“思想方方法和管管理技术术”。（2）价值值工程的的核心内内容是对对“功能与与成本进进行系统统分析”和“不断创创新”。（3）价值值工程的的目的旨旨在提高高产品的的“价值”。（4）价值值工程通通常是由由多个领领域协作作而开展展的活动动。5*)考点点43、价值值工程的的特点（1）以使使用者的的功能需需求为出出发点。（2）对所所研究对对象进行行功能分分析、并并系统研研究功能能与成本本之间的的关系。（3）致力力于提高高价值的的创造性性活动。（4）有组组织、有有计划、有有步骤地地开展工工作。4*)考点点44、价值值工程对对象的选选择应

39、遵遵循的原原则，具具体包括括哪些内内容选择价值工工程对象象时一般般应遵循循以下两两条原则则：一是是优先考考虑企业业生产经经营上迫迫切要求求改进的的主要产产品，或或是对国国计民生生有重大大影响的的项目；二是对对企业经经济效益益影响大大的产品品（或项项目）具具体包括括以下几几个方面面。（1）设计计方面：选择结结构复杂杂、体大大量重、技技术性能能差、能能源消耗耗高、原原材料消消耗大或或是稀有有、贵重重的奇缺缺产品。（2）施工工生产方方面：选选择产量量大、工工序繁琐琐、工艺艺复杂、工工装落后后、返修修率高、废废品率高高、质量量难于保保证的产产品。（3）销售售方面：选择用用户意见见大、退退货索赔赔多、竞

40、竞争力差差、销售售量下降降或市场场占有率率低的产产品。（4）成本本方面：选择成成本高、利利润低的的产品或或在成本本构成中中比重大大的产品品。2*)考点点45、设计计概算的的作用（1）国家家确定和和控制基基本建设设投资、编编制基本本建设计计划的依依据。（2）设计计方案经经济评价价与选择择的依据据。（3）实行行建设工工程投资资包干的的依据。（4）基本本建设核核算、“三算”对比、考考核建设设工程成成本和投投资效果果的依据据。5*)考点点46、设计计概算编编制的依依据（1）经批批准的有有关文件件、上级级有关文文件、指指标。（2）工程程地质勘勘测资料料。（3）经批批准的设设计文件件。（4）水、电电和原材

41、材料供应应情况。（5）交通通运输情情况及运运输价格格。（6）地区区工资标标准、已已批准的的材料预预算价格格及机械械台班价价格。（7）国家家或省市市颁发的的概算定定额的概概算指标标、建安安工程间间接费定定额及其其他有关关取费标标准。（8）国家家或省市市规定的的其他工工程费用用指标、机机电设备备价目表表。（9）类似似工程概概算及技技术经济济指标第五章 建建设工程程进度控控制（一）流水水施工进进度计划划的安排排（考核核点五）1、复习主主要参考考建设设工程进进度控制制教材材（以下下简称“进度控控制”教材）第第二章第第一、二二、三节节。2、考核可可能涉及及的主要要内容：（1）流水水施工特特点，流流水施工

42、工参数的的概念（“进度控控制”教材第第二章第第一节） 主要特特点是：各工作队队实现专专业化施施工；各工作队队连续工工作（中中间无空空闲时间间）；工作面尽尽可能充充分利用用（工作作面不空空闲或尽尽可能少少空闲）；单位时间间投入资资源较均均衡。（2）几种种流水施施工组织织方式的的特点（“质量控控制”教材第第二章第第一节）（3）等节节奏与异异节奏流流水施工工组织方方式的流流水施工工参数的的确定（“进度控控制”教材第第二章第第二节）（4）非节节奏流水水施工组组织方式式的流水水施工参参数的确确定（“进度控控制”教材第第二章第第三节）3、复习本本考核点点时应注注意的问问题。（1）区分分与掌握握各种流流水施

43、工工组织方方式的概概念和特特点是选选择流水水施工组组织方式式时应当当考虑的的前提。如如表3所示。它它们的相相同之处处与不同同之处。主主要的共共同点是是：保证施工工过程或或专业施施工队的的连续施施工。都要比顺顺序作业业施工组组织的工工期缩短短。各施工过程程在各施施工段上上流水节节拍；相相邻施工工过程流流水步距距k；专业业施工队队是否等等于施工工过程数数；专业业施工队队在各施施工段连连续工作作；施工工段有无无空闲；（2）对于于各种流流水组织织方式计计算流水水施工工工期的公公式各不不相同。可可以将公公式对照照流水施施工进度度横道图图就能理理解清楚楚。对于非节节奏流水水施工因因各施工工过程在在各施工工

44、段中的的流水节节拍均不不尽相等等，（3）要注注意在计计算工期期时上述述公式中中的G、Z、C分别指指的是两两个施工工过程之之间的工工艺间隔隔时间、组组织间隔隔、时间间和提前前插入时时间要求求的时间间距离。应应注意每每个要求求只计算算一个数数值（一一次）这这些对照照横道图图就能体体会。（二）关键键线路和和关键工工作的确确定方法法（考核核点五2）1、本考核核点涉及及的确定定方法很很多，散散布于“进度控控制”教材的的各部分分中，为为便于复复习，现现概括总总结如下下。确定关键线线路及关关键工作作的方法法：（1）从网网络的起起始节点点至最终终节点之之间所经经过的各各条路线线中，总总持续时时间最长长的一条条

45、线路即即为关键键线路。关关键线路路上的工工作是关关键工作作CDD2这种直直接观察察判别法法适用于于路线较较少、不不太复杂杂的网络络，否则则容易出出错，或或漏掉个个别络线线。（“进度控控制”教材第第三章第第一节五五）（2）总时时差值最最小的工工作为关关键工作作，关键键工作从从始节点点到终节节点的联联线是关关键线路路。（当当网络的的计划工工期等于于计算工工期时，总总时差等等于零的的工作是是关键工工作，关关键工作作联线为为关键线线路。）这种方方法需要要将各时时间参数数（最早早时间、最最迟时间间及工作作总时差差）都算算出来，所所以较麻麻烦、费费时多，只只有当考考题要求求需要计计算最早早时间、最最迟时间

46、间以及工工作总时时差的情情况下，在在已有计计算参数数值的基基础上，用用此方法法判断才才方便（“进度控控制”教材第第三章第第三节二二（一）6）这两两种方法法的优点点是可靠靠、不易易出错、省省心。（3）关键键线路上上的节点点称为关关键节点点。关键键工作两两端的节节点必为为关键节节点，但但两端为为关键节节点的工工作不一一定是关关键工作作。关键键节点的的最迟时时间与最最早时间间的差值值最小。（当当网络计计划的计计划工期期时，关关键节点点的最早早时间必必等于最最迟时间间。）CDD2这种判判别方法法是以节节点的最最早、最最迟时间间计算为为基础的的。节点点时间的的概念比比较难理理解，初初学者如如概念不不清很

47、易易搞乱，最最好不用用。但有有时考题题给出的的不是工工作的最最早、最最迟时间间，而是是节点的的最早、最最迟时间间。这时时首先要要依上述述原则判判定关键键节点，然然后再找找其联线线即关键键线路。如如果遇到到连接关关键节点点的线路路局部出出现二条条时，就就要看两两个节点点间哪条条局部线线路长，长长的则是是关键路路线的一一部，短短的就不不是（“进度控控制”教材第第三章第第三节二二（二）3）另外，节点点时间参参数与工工作时间间参数的的关系可可以表示示为：节点i的最最早时间间ETi等于以以该节点点为开始始节点的的所有工工作（或或该节点点i之后的的所有工工作）的的最早开开始时间间ESiij ；节点点的最迟

48、迟时间LTj等于以以该节点点为完成成节点的的所有工工作（或或该节点点i之前的的所有工工作）的的最迟完完成时间间LFhhi .（4）标号号法（追追根溯源源法）实实际上是是先求各各节点的的最早时时间ET，并在在节点上上标注出出该节点点最早时时间ET是由该该节点前前的哪一一项工作作决定的的。或者者说是由由该节点点前的哪哪一个紧紧前节点点的最早早时间决决定的。从从初始节节点到最最终节点点全部节节点的ET值算出出后，再再由最终终节点向向前逐个个节点寻寻索追根根寻源直直至初始始节点，最最后其联联线即关关键线路路（见“进度控控制”教材第第三章第第三节二二（三）图图3-223）这种方方法只需需计算节节点最早早

49、时间ET即可。如如果节点点时间及及其概念念清楚，而而又没有有其他计计算要求求时，此此法不失失为一个个较方便便、可靠靠的方法法。（5）由工工作最早早时间确确定关键键线路及及关键工工作（追追根溯源源法，非非教材中中介绍方方法，仅仅供参考考）其原原理与标标号法相相同，只只不过不不是通过过计算节节点最早早时间，而而是通过过计算工工作最早早时间，再再由最终终节点向向初始节节点逐项项工作，追追根溯源源找出关关键线路路及关键键工作。仍仍以教材材中标号号法的例例子（图图3-223）为例例。其方方法如图图11，此法法与各法法相比概概念清楚楚、快捷捷、可靠靠、不易易搞错。追根溯溯源路线线：（6）在时时标网络络图中

50、，如如果计划划工期等等于计算算工期时时，从终终节点开开始，逆逆箭线方方向进行行判断，凡凡自终至至始（节节点）不不出现波波形线的的线路即即为关键键线路。关关键线路路上的工工作即为为关键工工作（“进度控控制”教材第第三章第第四节二二（一）（7）对于于单代号号网络计计划，确确定关键键线路和和关键工工作的方方法有二二（“进度控控制”教材第第三章第第三节三三（七）：总时差最最小的工工作是关关键工作作；关键键工作的的联线（自自始节点点至终节节点）为为关键线线路。从终节点点开始，逆逆箭线方方向依次次找出相相邻两项项工作之之间的时时间间隔隔为零的的线路就就是关键键线路。2、进行网网络计划划的时间间参数计计算时

51、，如如果没有有规定计计算方法法和要求求，应选选择你最最有把握握的计算算正确的的方法。一一般说在在图上计计算要比比公式计计算方便便、快捷捷，又不不易出错错。在图图上计算算，计算算工作的的时间参参数要比比计算节节点的时时间参数数可能省省心、方方便、不不易出错错。 （三）网络络计划中中时差的的分析和和利用（考考核点五五3）1、本考核核点应当当在熟悉悉和掌握握工作总总时差、自自由时差差、间隔隔时间等等内涵和和相互关关系及特特点的基基础上，考考虑有效效地利用用它。复复习时可可参考“进度控控制”教材第第三章第第四节及及第四章章第三节节的有关关内容。2、考核可可能涉及及的主要要内容：（1）工作作总时差差、自

52、由由时差和和时间间间隔的概概念、相相互关系系及特点点（可通通过时标标网络加加深理解解） （“进度控控制”教材第第三章第第四节）（2）利用用时差分分析判断断工作延延误对工工期及后后继工作作的影响响（“进度控控制”教材第第四章第第三节）（3）利用用时差进进行资源源优化（不不改变工工期使资资源均衡衡；资源源受限制制下，利利用时差差调整解解决资源源冲突，使使工期受受影响最最小。“进度控控制”教材第第四章第第三节）（4）利用用时差调调整施工工顺序或或组织上上的逻辑辑关系，达达到缩短短工期、减减少窝工工的目的的（“进度控控制”教材第第三章第第四节）（5）处理理索赔。（四）网络络计划工工期优化化及计划划调整

53、方方法（考考核点六六4）1本考核核点复习习主要参参考“进度控控制”教材第第三章第第五节及及第四章章的第一一、二、三三节。2考核可可能涉及及的主要要内容：（1）网络络计划工工期优化化的方法法与步骤骤：通过过压缩和和缩短关关键工作作的工作作持续时时间以达达到合理理压缩工工期的方方法与步步骤（“进度控控制”教材第第三章第第五节）优优选系数数的概念念。（2）进度度计划的的调整方方法：当当进度落落后的情情况下如如何调整整计划，缩缩短工期期，赶上上和达到到进度要要求。调调整的方方法有：通过改变变某些工工作之间间的组织织上的逻逻辑顺序序及组织织形式的的逻辑关关系，以以达到缩缩短工期期的目的的。组织织上的逻逻

54、辑关系系改变可可以是：a、将工作作间的顺顺序施工工的组织织关系改改为平行行作业关关系；b、将顺序序关系调调整为搭搭接作业业；c、将顺序序作业调调整为流流水作业业关系；d、改变某某些工作作前后顺顺序。可参考“进进度控制制”教材第第四章第第三节及及案例96与20003年考题题五。压缩某些些关键工工作（或或超计划划工期的的非关键键线路工工作）的的持续时时间以达达到缩短短工期或或赶上落落后的进进度的目目的。压压缩工作作时间的的措施可可以是：a、增加资资源（人人、机械械设备）的的投入；b、增加作作业时间间（一班班改为二二、三班班作业日日制度）；c、提高劳劳动效率率等；d、采用先先进的工工艺及技技术；e、

55、采用更更先进的的机械设设备；f、经济措措施；g、改善环环境条件件等。可参考“进进度控制制”教材第第四章第第三节、第第六章第第四节以以及案例例104、1055.4*)考点点47、编制制设计概概算应遵遵循的原原则（1）应深深入现场场进行调调查研究究。（2）结合合实际情情况合理理确定工工程费用用。（3）抓住住重点环环节、严严格控制制工程概概算造价价。（4）应全全面完整整地反映映设计内内容。5*)考点点48、设计计概算审审查的意意义（1）有利利于合理理分配投投资资金金、加强强投资计计划管理理。（2）有助助于促进进概算编编制人员员严格执执行国家家有关概概算的编编制规定定和费用用标准，提提高概算算的编制制

56、质量。（3）有助助于促进进设计的的技术先先进性与与经济合合理的统统一。（4）合理理、准确确的设计计概算可可使下阶阶段投资资控制目目标更加加科学合合理，堵堵塞了投投资缺口口或突破破投资的的漏洞，缩缩小了概概算与预预算之间间的差距距，可提提高项目目投资的的经济效效益。5*)考点点49施工图图预算编编制的依依据（1）经批批准和会会审的施施工图设设计文件件及有关关标准图图集。（2）施工工组织设设计。（3）工程程预算定定额。（4）经批批准的设设计概算算文件。（5）地区区单位计计价表。（6）工程程费用定定额。（7）材料料预算价价格。（8）工程程承包合合同或协协议书。（9）预算算工作手手册。5*)考点点50

57、、施工工图预算算的审查查方法（1）逐项项审查法法。逐项项审查法法又称全全面审查查法，即即按定额额顺序或或施工顺顺序，对对各分项项工程中中的工程程细目逐逐项全面面详细审审查的一一种方法法。（2）标准准预算审审查法。标标准预算算审查法法就是对对利用标标准图纸纸或通用用图纸施施工的工工程，先先集中力力量编制制标准预预算，以以此为准准来审查查工程预预算的一一种方法法。（3）分组组计算审审查法。分分组计算算审查法法就是把把预算中中有关项项目按类类别划分分若干组组，利用用同组中中的一组组数据审审查分项项工程量量的一种种方法。（4）对比比审查法法。对比比审查法法是当工工程条件件相同时时，用已已完工程程的预算

58、算或未完完但已经经过审查查修正的的工程预预算对比比审查拟拟建工程程的同类类工程预预算的一一种方法法。（5）“筛筛选”审查法法。“筛选法”是能较较快发现现问题的的一种方方法。建建筑工程程虽面积积和高度度不同，但但其各分分部分项项工程的的单位建建筑面积积指标变变化却不不大。将将这样的的分部分分项工程程加以汇汇集、优优选，找找出其单单位建筑筑面积工工程量、单单价、用用工的基基本数值值，归纳纳为工程程量、价价格、用用工三个个单方基基本指标标，并注注明基本本指标的的适用范范围。（6）重点点审查法法。重点点审查法法就是抓抓住工程程预算中中的重点点进行审审核的方方法。审审查的重重点一般般是工程程最大或或者造

59、价价较高的的各种工工程、补补充定额额、计取取的各项项费用等等。第六章 建设工工程施工工招标阶阶段的投投资控制制5*)考点点51、固定定价及其其分类固定价价，是指指合同总总价或者者单价，在在合同约约定的风风险范围围内不可可调整，即即在合同同的实施施期间不不因资源源价格等等因素的的变化而而调整的的价格。（1）固定定总价。固固定总价价合同的的价格计计算是以以设计图图纸、工工程量及及规范等等依据、发发承包双双方就承承包工程程协商一一个固定定的总价价，即承承包方按按投标时时发包方方接受的的合同价价格实施施工程，并并一笔包包死，无无特定情情况下不不作变化化。（2）固定定单位。1）估算工工程量单单价。这这种

60、合同同是以工工程量清清单和工工程单价价表为基基础和依依据来计计算合同同价格的的，亦可可称为计计算估价价合同。估估算工程程量单价价合同通通常是由由发包方方提出工工程量清清单，列列出分部部分项工工程量，由由承包方方以此为为基础填填报相应应单价，累累计计算算后得出出合同价价格。但但最后的的工程结结算价应应按照实实际完成成的工程程量来计计算，即即按合同同中的分分部分项项工程单单价和实实际工程程量，计计算得出出工程结结算和支支付的工工程总价价格。2）纯单价价。采用用这种计计价方式式的合同同时，发发包方只只向承包包方给出出发包工工程的有有关分部部分项工工程以及及工程范范围，不不对工程程量作任任何规定定。5