公告书之北京海淀拆迁公告

1、北京海淀拆迁公告【篇一：北京市海淀区人民政府办公室文件】 北京市海淀区人民政府办公室文件 海政办发200553号 北京市海淀区人民政府办公室关于印发 西北旺镇集体土地宅基地房屋拆迁实施方案的通知 各有关单位： 经区领导研究同意，现将西北旺镇集体土地宅基地房屋拆迁实施方案印发给你们，请认真贯彻执行。 特此通知。 二五年五月二十三日 西北旺镇集体土地宅基地房屋拆迁实施方案 依据北京市集体土地房屋拆迁管理办法（2003年市政府令第124号，以下简称办法）、结合我区实际情况，经认真调查查测算，特制定西北旺镇集体土地宅基地房屋拆迁实施方案如下： 一、暂停办理事项 拆迁范围确定后，在拆迁范围内暂停办理下列

2、事项并在用地范围内予以公示： （一）新批宅基地和其他建设用地； （二）审批新建、改建、扩建房屋； （三）办理入户分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍专业、经批准由 外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外； （四）核发工商营业执照；（五）房屋、土地租赁； （六）改变房屋、土地用途。 二、拆迁公司、评估公司入户调查和评估 三、拆迁面积的认定 （一）宅基地面积的认定： 拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准，超出标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分根据办法可给予适当补偿，未经批准的宅基地，不予认定。 依据关于加

3、强农村村民建房用地管理若干规定（1989年市政府令第39号）结合我区的实景情况，宅基地面积控制标准为： 1982年12月31日以后，宅基地最高不超过0.25亩；1982-1989年，宅基地最高不超过0.3亩；1982年以前属于老宅基地的按照0.4亩认定，超出部分根据实际情况另行研究制定补偿标准。 （二）宅基地上正式房屋面积的认定； 在宅基地面积控制标准范围内，且符合住宅房屋标准的房屋，认定最高不超过宅基地面积的90%。 （三）宅基地上生产经营用房； 依据办法第二十二条规定，利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有拆迁公示前所办理工商营业执照的，除按照规定予以补偿外，还应当适当补偿停产、停业的

4、经济损失。营业面积以工商执照标注面积为准，停产、停业的经济损失给予500-700元/建筑平方米补偿。 四、拆迁补偿 （一）宅基地区位补偿价； 经研究确认宅基地区位补偿价为2555元/平方米。 （二）各项补助费标准； 1.搬家奖励费：以宅基地所有权人为奖励对象。其中参照北京市城市拆迁补助办法，每户奖励5000元，支持城市化建设积极搬家的每户奖励10000元。2.搬家补助费：根据被拆迁人房屋建筑面积计算、20元/建筑平方米。 3.停产停业损失补助费：500-700元/建筑平方米。 4.困难补助费；根据具体情况届时确定。 5.其他补助费：包括电话移机、空调拆装等费用。 五、拆迁公告 区国土房管局核发

5、房屋拆迁许可证后，在拆迁范围内发布拆迁公告。拆迁公告载明拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围和搬迁期限等。【篇二：北京房屋拆迁管理办法】 北京新拆迁办法答疑 房地产门户-搜房 2002-02-06 13:54:00.0 北京市自去年11月1日起开始实施北京市房屋拆迁管理办法以来，又相继就“新办法”如何实施、如何计算补偿款、补偿安置资金如何使用、在拆迁中对于私房和公房补偿有何异同以及租私房的承租人如何安置补偿等问题出台了一系列的相关规定，房地局有关人 士就上述问题结合新颁布的这些规定作出解答。 关于新北京市城市房屋拆迁管理办法（简称办法 问：新办法修改的主要内容是什么？ 答：办法修改的

6、主要内容是：明确被拆迁人为房屋的所有权人，拆迁补偿的原则是对房屋所有权人进行补偿，兼顾对房屋承租人的安置；货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；进一步规范房屋拆迁行政管理，明确 管理程序；充实和完善法律责任，加大对违法行为的处罚力度。 问：为什么要实施对房屋所有权人进行补偿，兼顾对承租人安置的原则？ 答：实行对所有权人补偿，兼顾承租人安置的原则，可以保护房屋所有权人的合法权益，理顺房屋拆迁当事人之间的财产关系。具体有以下两点考虑：一是理顺了被拆除住房的财产关系，保护了房屋所有权人的合法权益。房屋所有权人与承租人之间只是一种房屋租赁关系，在拆迁过程中是

7、从属的法律关系，在未得到所有权人授权或许可的情况下，承租人无权对房屋行使处分权和收益权。二是适应了城镇住房制度改革的需要。近几年，我国城镇住房制度改革取得了很大进展，住房实物分配体制逐步向住房货币化分配体制过渡，个人拥有住房的 比例越来越高。 实行对房屋所有权人补偿，兼顾承租人安置的原则，就是适应了以个人拥有住房为主体 的实际，同时又兼顾了承租人的利益。 问：新办法规定的补偿方式、补偿方法与原办法有什么不同？ 答：原办法规定的拆迁补偿方式既可以货币补偿，也可以房屋补偿。 新办法规定的拆迁补偿方式是货币补偿和产权调换。货币补偿是指拆迁人以市场评估价为标准，对被拆除房屋的所有权人进行货币形式的补偿

8、。产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与所有权人的原房屋进行交换，所有权人取得安置房的所有权，原房和 安置房的差价按各自的房地产市场评估价结算。 问：实行货币补偿，以什么标准确定补偿金额？ 答：办法规定，实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价 和区位补偿价。 拆迁补偿是对房屋所有权补偿，所以补偿标准以房地产市场评估价确定，既体现了公正、 公平、透明，也便于被拆迁人理解，有利于减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾。 北京市城市房屋拆迁管理办法实施意见（简称实施意见 问：新办法中提及房改危改区的安

9、置和补偿，那么该区域人口是怎样认定的呢？答：按照办法第三十四条规定实施房改危改的地区，危改实施单位在取得建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证后，持区、县危改办签发的准予抄录危改区户籍人口情况通知书，可向当地公安管理部门抄录该地区户籍人口情况，作为危改中户籍人口的认定依据。但抄录后至拆迁公告发布之前，因婚姻、出生、军人退伍转业、回国、刑满释放、解除劳动教养、因工作调动经审批由外省市进京、经审批由外省市投靠直系亲属及分配住房 等原因,必须入户、分户的除外。 问：拆迁中对于建筑面积应以什么为准，是怎样规定的？ 答：实施意见中对被拆迁房屋的建筑面积作了明确规定，应按照房屋所有权证标明的建筑面积计算

10、进行补偿。不过拆迁原集体土地上、在拆迁时还没有办理房屋所有权证的房屋，该房屋的建筑面积应以实际测量的正式房屋面积为准。这里所指的原集体土地上的正式房屋，是指符合本市农村村民建房用地管理等有关规定，并且具备以下条件的房屋：1)柱高2米以上，建筑面积7平方米以上；2)三面有墙，有正式门窗；3)屋顶有保温层。但是对于 国家征用土地之后，在原集体土地上新建的房屋，应当有规划部门的批准文件。 问：非住宅房屋是怎样界定的？ 答：实施意见明确规定，拆迁范围内非住宅房屋的认定，公房以租赁契约标明的使用性质和工商行政管理部门核发的营业执照为准；私房以工商行政管理部门核发的营 业执照为准。 问：被拆迁人在拆迁范围

11、内有多处住房应该怎样补偿？如何认定拆迁范围外的正式住 房？ 答：被拆迁人在拆迁范围内有多处房屋的，在对被拆迁人的各处房屋进行补偿时，应合 并计算然后再对其进行补偿。 对于被拆迁人在别处另有住房的，实施意见明确规定，被拆迁人有下列情况之一的， 为在拆迁范围外另有正式住房： （1）本人或者其配偶在拆迁范围外的国有土地上自有或者按照本市规定租金标准承租 住房（以房屋所有权证或房屋租赁合同为准）的； （2）在拆迁范围外的国有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其按照本市规定租金 标准承租的房屋（以房屋所有权证或房屋租赁合同为准）的； （3）本人或者其配偶在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区规划市区内的集体

12、土地上 自有正式房屋的。 问：听说实施意见对承租人拒不搬出的情况，规定了强制措施？ 答：不错，实施意见规定被拆迁人与拆迁人签定拆迁补偿协议后，被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房屋行政管理部门办理注销登记手续。拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满之日前，经当事人申请，由核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局裁决。区、县国土房管局裁决拆迁纠纷，应当在裁决 书中明确拆迁补偿款，或用于执行的房屋。 在裁决规定的搬迁期限内，被拆迁人或者房屋承租人拒不搬迁的，拆迁补偿款由拆迁人向公证机关办理

13、提存公证，区、县人民政府责成有关部门或者由裁决机关申请人民法院强制拆迁。被执行人应当按照规定交纳房租及其他费用。被执行人同意搬迁，并腾退房屋后，可以领取拆迁补偿款；但是被执行人未按规定交纳的房租等费用，应当从拆迁补偿款 中予以扣除。 拆迁补偿安置金的监督使用 问：如何对拆迁补偿安置金的使用进行监督呢？答：日前由北京国土房管局和央行营业管理部共同颁布的关于加强城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督的通知中规定，建设单位需要拆迁房屋，只能到一家银行开立拆迁补偿安置资金专户，并存入拆迁补偿安置所需资金。银行向区、县房屋拆迁主管部门出具建设单位的存款证明。拆迁人存入的拆迁补偿安置资金不足时，应当及时补足。拆

14、迁完毕后，如果拆迁补偿安置资金有结余，银行根据拆迁人的申请和区、县房屋拆迁主管部门出具的证明， 将余款划转到拆迁人的帐户内。 问：怎样领取拆迁补偿款？ 答：拆迁人与被拆迁人签定拆迁补偿安置协议后，按照拆迁协议的约定向被拆迁人开具领款凭证。被拆迁人持领款凭证到银行支取补偿款。其中，拆除已购公有住房的，被拆迁人在购买、建造或者承担住房发生首次支出时，支取全部补偿款还必须提供下列材料： 1.购买住房的，提交购房合同。银行依此将支取款划入售房单位（人）的账户。 2.建造住房的，提交政府的宅基地批复或其他建房批准证明文件。 对于已购公有住房的被拆迁人要求直接提现或者用于其他支出的，应按北京市城近郊区已购

15、公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理暂行规定计算，属于原住房所有人应得部分，被拆迁人可以支取；剩余部分，按财政隶属关系和财政体制，分别上 交中央财政和地方财政或返还原产权单位。 北京市城市房屋拆迁管理办法 来源： 发布时间：2004-05-25 浏览次数：7555 第一章总 则 第一条 为加强本市城市房屋拆迁管理,保障城市建设顺利进行,保护拆迁当事人的 合法权益,根据国务院有关规定,结合本市实际情况,制定本办法。 第二条 凡在本市国有土地上,因城市建设需要拆迁房屋及其附属物(以下简称城市 房屋拆迁,均适用本办法。 第三条 本市城市房屋拆迁,必须符合城市建设规划和有利于危旧房地区

16、改建,适应 城镇住房制度改革。 第四条 本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的 国有房屋及其附属物的管理人)和使用人。 第五条 拆迁人必须依照本办法的规定,对被拆迁人给予补偿;被拆迁人必须服从城 市建设需要,在规定的搬迁期限内完成搬迁。 第六条 市房屋土地管理局(以下简称市房地局)主管本市城市房屋拆迁管理工作,负责本办法的组织实施和监督检查。区、县房屋土地管理局(以下简称区、县房地局)负责本 行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。 本市规划、建设、公安、商业、教育、邮政、电信、工商行政、税务等管理部门

17、应当 按照各自的职责,做好城市房屋拆迁工作。 第二章 拆迁管理一般规定 第七条 市或者区、县人民政府可以组织统一拆迁,也可以由拆迁人自行拆迁或者委 托拆迁。本市的城市建设综合开发地区和重点工程建设,应当实施统一拆迁。 市或者区、县房地局不得接受拆迁委托。 第八条 本市对城市房屋拆迁单位实行资格管理、资质等级评审和资质年审制度。具 体办法由市房地局制定并公布。 第九条 本市对城市房屋拆迁工作人员实行培训、考核和持证上岗制度。 拆迁工作人员应当依法实施拆迁,不得在拆迁中使用威胁、恐吓、欺诈等不正当手段。 第十条 任何单位或者个人需要拆迁房屋,应当向区、县房地局申请办理房屋拆迁许 可证。申请时应当提

18、交下列文件: (一)国有土地使用证明文件; (二)城市房屋拆迁资格证书; (三)拆迁人的资信证明文件; (四)拆迁计划和拆迁方案; (五)市房地局明文规定的其他需要提交的文件。 第十一条 本市城区、近郊区的房屋拆迁申请,在区房地局初审、市房地局复审后,由区房地局核发房屋拆迁许可证。远郊区、县的房屋拆迁申请,由区、县房地局审查并核发房屋拆迁许可证,但重点建设工程、危旧房改造工程的房屋拆迁申请,在区、县房地局审查 后,必须报市房地局复审同意,方可核发房屋拆迁许可证。 市或者区、县房地局在审查房屋拆迁申请时,涉及拆迁中央国家机关、军队所有房屋 的,应当征求有关管理部门的意见。 第十二条 房屋拆迁许可

19、证规定的拆迁期限最长为1年。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的,必须在期限届满15日前向核发房屋拆迁许可证的区、县房地局申请延长期 限,经审查批准可以延长,但每次延长期限不超过6个月。 第十三条 拆迁范围确定后,区、县房地局应当通知有关管理部门在拆迁范围内暂停 办理下列事项: (一)公安机关办理迁入居民户口和居民分户,但因出生、军人复转退、婚姻等确需迁 入户口或者分户的除外; (二)市或者区、县房地局办理房屋买卖、交换、赠与、租赁、抵押、析产等手续,但 依人民法院或者仲裁机构生效的判决、裁决执行的除外; (三)规划、建设部门办理房屋新建、改建、扩建和装修等批准手续; (四)工商行政管理机关办

20、理营业执照。 暂停期限为1年。需要延长期限的,可以延长一次,并应当在期限届满前1个月报区、县房 地局批准,延长的期限不超过1年。 在暂停期限内,拆迁人需要在拆迁范围内进行入户调查的,应当报区、县房地局批准。 第十四条 核发房屋拆迁许可证后,区、县房地局应当将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限和 拆迁补偿价格等情拆况向被拆迁人公告。 拆迁人应当及时向被拆迁人做好房屋拆迁补偿的宣传、解释工作。 第十五条 拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限拆迁,不得擅自改 变拆迁范围和拆迁期限。 第十六条 拆迁人应当与被拆迁人按照本办法的规定签订拆迁补偿书面协议。协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、

21、搬迁期限和违约责任以及当事人协商确定的其他条款;以房屋补偿的,协议还应当规定房屋地点、房屋面积等内容。协议签订后,应当向区、 县房地局备案,并可以向公证机关办理公证。 拆除依法代管的房屋,代管人是市或者区、县房地局的,拆迁补偿协议必须经公证机关 公证,并办理公证据保全。、 第十七条 拆迁补偿协议签订后,拆迁人应当将原土地使用证明、房屋所有权证明或 者房屋使用证明交市或者区、县房地局办理注销登记手续。 第十八条 在区、县房地局公告的搬迁期限内,拆迁人与被拆迁人对拆迁补偿达不成协议的,经一方当事人申请,由核发房屋拆迁许可证的区县房地局裁决。拆迁人或者被拆迁 人是核发房屋拆迁许可证的区、县房地局的,

22、由同级人民政府裁决。 第十九条 区、县房地局或者区、县人民政府裁决拆迁纠纷,应当事先告知双方当事人在裁决中享有的权利和应当承担的义务,作出裁决前应当进行调查,并征询当事人的意 见。 第二十条 当事人对裁决不服的,可以在自接到裁决书之日起15日内向人民法院起 诉。 第二十二条 在诉讼期间,拆迁人已向被拆迁人提供了补偿房屋的,不停止拆迁的执 行。 第二十一条 在区、县房地局公告或者本办法第十八条规定的裁决作出的搬迁期限内,被拆迁入无正当理由拒绝搬迁的,区县人民政府可以作出限期拆迁的决定;逾期不搬迁的,由作出决定的区、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由区、县房地局申请人民法 院强制拆迁。【篇三：

23、关于印发万寿塔项目拆迁实施方案的通知】 北京市海淀区人民政府文件 海政发201218号 北京市海淀区人民政府 关于印发万寿塔项目拆迁实施方案的通知 各有关单位： 经区政府研究同意，现将万寿塔项目拆迁实施方案印发给你们，请认真贯彻执行。 北京市海淀区人民政府 二一二年二月二十九日 - 1 - 万寿塔项目拆迁实施方案 依据市政府第124号令北京市集体土地房屋拆迁管理办法（以下简称办法），结合玉渊潭地区实际情况，针对万寿塔项目制定集体土地房屋拆迁实施方案，具体如下： 一、暂停办理事项 拆迁范围确定后，在拆迁范围内暂停办理下列事项并在用地范围内予以公示： （一）新批宅基地和其他建设用地； （二）审批新建、改建、扩建房屋； （三）办理入户和分户，但因结婚、出国、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外； （四）核发工商营业执照； （五）房屋、土地租赁； （六）改变房屋、土地用途。 二、拆迁公司、评估公司入户调查和评估 三、拆迁面积的认定 （一）宅基地面积的认定 根据办法第十八条相关规定，拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅 - 2 -基地，不予认定。 依据1989年市政府第39号令关于加强农村村民建房用地管理若干规定的精神，结合我区实际情况，宅基地面积控制标