房地产开发企业合约规划书（共40）

1、 荣冠集团房地产开发有限公司合约规划指引合约规划适适用于目目标成本本确定后后的成本本分解和和动态成成本控制制。第二条 启启动版合合约规划划与启动动版目标标成本需需同时完完成编制制，并随房房地产项项目开发发报告通通过集团团OA系统上上报审批批。审批批通过的的启动版版合约规规划，应应在五个个工作日日内完成成ERP系统录录入。第三条 合合约规划划由项目目成本合合约岗参参考附件件一编制制，各相相关职能能岗位配配合。在在实际项项目运行行过程中可可根据具具体情况况，增减减有关合合约条目目，但不不得改变变上级费费项的定定义范围围。第四条 合合约规划划必须真真实反映映项目的的采购及及招标情情况、工工程管理理要

2、求、总总分包的的合同关关系。由由总包再再分包的的，不可可仅设总总包合同同，应拆拆分至分分包层级级。第五条 编编制合约约规划时时，应在在参考附附件二的基础础上全面面评估项项目各合合同的工工作内容容界面，尽尽量避免免合约规规划的变变更。确确需变更更时，必须须说明变变更的原原因，并由项目目成本合合约岗发发起调整整申请，报报项目总总经理审审批通过过后，方方能完成成合约规划划的调整整。第六条 合合同与成成本科目目的关系系如附件件三所示。在在进行合合约规划划及成本控控制时，应根据据量价分分离原则则，明确确量、价价计算的的方法及及原则。第七条 对对合同虽虽未签订订但已经经完成招招标工作作的项目目，应在招标完

3、完成后五五个工作作日内将将ERP系统中中本合同同对应的的“待发生生合约规规划”的金额额修改为为中标金金额，且且原合约约规划金金额减中中标金额额后的余余量归入入“规划余余量”。第八条 集团及及下属企企业开发发项目均均参照本本指引进行行合约规规划编制制，制定定合同工工作计划划。合约规规划未通通过审批批的，不不允许签签订合同同。第九条 合约规规划ERP系统的线线上操作作详见集集团ERP成本管理理系统的的操作要要求与指指引。合合约规划划的审批批权限详详见附件件四房地产产项目合合约规划划管理权权责表。第十条 上市公公司另有有规定的的，从其其规定；公司托托管企业业参照本本制度执执行。附件二房地产项目目合同

4、清清单序号分类合同名称合同类型工作内容界界面合同会签发发起部门门审批部门包含内容对应成本科科目土建总包 （5项）专业分包（61项）独立分包（79项）1土地类合同同土地出让合合同开发拓展部部完成集团内内部评审审土地出让、转转让01-0112相关支持合合同开发拓展部部完成集团内内部评审审处置土地上上的建筑筑物、设设施及各各种评估估3前期类合同同勘测类合同同地下管线勘勘察合同同设计研发管管理部完成集团内内部评审审施工前的地地下管线线勘测02-011-0224地质勘察合合同设计研发管管理部完成集团内内部评审审地质勘察5超前钻合同同设计研发管管理部完成集团内内部评审审超前钻6设计类合同同概念性规划划设计

5、合合同设计研发管管理部完成集团内内部评审审前期概念性性规划设设计方案案02-011-033-0117建设工程设设计合同同设计研发管管理部完成集团内内部评审审建设工程初初步、施施工图设设计8园林景观设设计合同同设计研发管管理部完成集团内内部评审审园林景观概概念方案案、施工工图设计计02-011-033-0229室内精装修修设计合合同设计研发管管理部完成集团内内部评审审建筑物室内内、售楼楼处、样样板房的的概念方方案、施施工图等等阶段设设计02-011-033-03310雨水回收处处理设计计合同设计研发管管理部完成集团内内部评审审雨水专项设设计02-011-033-04411红线外市政政管网设设计合

6、同同设计研发管管理部完成集团内内部评审审红线外市政政管网专专项设计计12燃气专项设设计合同同设计研发管管理部完成集团内内部评审审燃气深化设设计13外电专项设设计及报报批合同同设计研发管管理部完成集团内内部评审审外电深化设设计及报报批（报报批包过过）14地坪漆及交交通专业业设计合合同设计研发管管理部完成集团内内部评审审地坪漆及交交通专业业深化设设计15标示指引设设计合同同设计研发管管理部完成集团内内部评审审标示指引设设计16太阳能热水水系统设设计合同同设计研发管管理部完成集团内内部评审审太阳能热水水系统设设计17建筑物泛光光照明设设计合同同设计研发管管理部完成集团内内部评审审建筑物泛光光照明深深

7、化设计计18其它专项设设计合同同如幕墙、门门窗、钢钢结构等等需专项项设计类类合同设计研发管管理部完成集团内内部评审审特定功能或或特殊要要求的专专项设计计19设计审查类类合同基坑支护方方案审查查咨询合合同开发拓展部部完成集团内内部评审审基坑支护方方案的审审查、咨咨询02-011-033-05520施工图审查查技术咨咨询合同同开发拓展部部完成集团内内部评审审非人防工程程施工图图的审查查、咨询询21防雷施工图图审查合合同开发拓展部部完成集团内内部评审审防雷施工图图审查、咨咨询22初步设计审审查合同同开发拓展部部完成集团内内部评审审初步设计方方案的审审查、咨咨询23人防工程施施工图审审查合同同开发拓展

8、部部完成集团内内部评审审人防工程施施工图审审查合同同24行政规费类类合同白蚁防治合合同开发拓展部部完成集团内内部评审审白蚁防治02-011-04425城市供用水水合同开发拓展部部完成集团内内部评审审与自来水公公司签订订的供水水合同26考古发掘工工作合同同开发拓展部部完成集团内内部评审审考古、发掘掘27前期工程合合同土壤废水评评估合同同工程前期土土壤、废废水的污污染指数数等的评评估开发拓展部部完成集团内内部评审审土壤废水的的评估合合同02-011-088-01128土壤废水处处理合同同工程前期土土壤、废废水的污污染处理理等开发拓展部部完成集团内内部评审审土壤废水的的处理合合同02-011-088

9、-02229施工用水工工程合同同市政给水点点至施工工场内指指定用水水点所需需的水管管路采购招标部部完成集团内内部评审审02-011-055-04430施工用电工工程合同同市政供电点点至施工工用电变变压器下下口的施施工所需需的电线线路系统统采购招标部部完成集团内内部评审审 02-001-005-00531建安工程类类合同土建专业承承包合同同施工现场场场地平整整、场地地硬化，施施工道路路铺设、施施工现场场的排污污费水采购招标部部完成集团内内部评审审场地平整及及土方工工程、施施工道路路工程02-011-055临时围墙、板板房工程程02-011-066建筑物外第第一个排排水井（含含排水井井）到市市政排

10、污污接入点点的排水水管道施施工 小市政排水水工程02-022-011-022小区内沥青青类道路路、排水水以及交交通标示示系统小市政道路路工程02-022-099土石方开挖挖至垫层层底标高高以上1000mm、挡土土墙土方方开挖、电电梯基坑坑积水坑坑开挖；室内、挡挡墙、车车库顶板板及场区区内回填填，一般般类型土土回填至至室外设设计或指指定标高高；基坑坑支护及及帷幕，边边坡土方方修整，基基坑排水水、降水水；清理理基槽、垫垫层；基基础地板板以下部部分的桩桩基处理理工程（含含凿桩头头）土石方、基基坑支护护、地基基处理、桩桩基工程程02-033-011-011配合预留室室外给水水施工所所需的孔孔洞及所所有

11、孔洞洞封堵；配合园园建对回回填土方方的找坡坡、造型型，入户户户型梯梯步、入入户道路路、天桥桥、入户户外廊、下下沉花园园楼梯、地地坪的结结构及预预留预埋埋工程；汽车坡坡道、地地下车库库坡道、设设备用房房、消防防水池、公公共楼梯梯、垃圾圾房、地地下车库库的楼地地面；设设备用房房、地下下车库、消消防水池池、公共共楼梯墙墙身饰面面；设备备用房、地地下车库库、公共共楼梯的的天花；室外散散水、坡坡道、屋屋面（含含露台）工工程；外外墙砌筑筑、墙结结构、墙墙清理；地下室室（含顶顶板）、室室外楼台台、泳池池防水工工程，屋屋面防水水工程及及防水保保护层；防雷接接地系统统采购安安装，包包括与其其它专业业工程如如铝合

12、金金门窗、幕幕墙、阳阳台栏杆杆、天面面突出建建筑物以以外所有有金属部部件的连连接件、户户内等电电位（含含等电位位盒）连连接系统统的预埋埋安装；防雷检检测、出出具防雷雷检测报报告、风风险评估估报告；各系统统设备基基础及预预留预埋埋；门边边结构洞洞口修补补工作、门门洞砂浆浆后塞工工作；钢钢附框与与结构洞洞口间的的砂浆后后塞工作作和防水水材料的的涂刷土建经营管管理责任任、劳务务分包及及钢筋、商商品砼、砌砌体购销销02-033-011-022灰饼，外墙墙抹灰，贴贴瓷砖，搭骨架架、挂石材材（少量量），填缝，清清洗外立面装修修02-033-033-01132主体钢结构构工程施施工合同同所有基础、结结构混凝

13、凝土墙、板板、梁、柱柱浇砌采购招标部部完成集团内内部评审审主体钢结构构的施工工02-033-011-02233永久供水工工程合同同市政驳口至至红线内内第一个个水表的的管道、设设备、管管井施工工（按各各地区公公司城市市市政安安装要求求），办办理新装装永久用用水表一一切申报报手续及及费用，根根据供水水部门批批复的表表前（含含表）供水方案案办理表表前市政政供水管管道设计计、报建建、施工、试试压并通通过竣工工验收直直至装表表供水；配合市政政自来水水的接入入采购招标部部完成集团内内部评审审永久供水的的施工合合同02-022-011-01134园建绿化合合同给排水：红红线内第第一个水水表后的的园林绿绿化给

14、水水系统采采购安装装；园林林绿化排排水系统统采购安安装； 采购招标部部完成集团内内部评审审绿化给排水水、软景景、硬景景、室外外零星设设施02-022-011-011-033绿化：整个个园区绿绿化物种种植及景景观工程程等；同同时配合合室外消消防管道道、市政政自来水水的接入入及燃气气施工02-022-077园建：景观观种植土土回填至至室外设设计或指指定标高高，首层层各入口口（大堂堂范围外外）台阶阶、铺贴贴类道路路路基及路路面、入入口无障障碍坡道道等地面面工程；雕塑、喷喷泉、环环廊、假假山及其其它建筑筑小品建建筑02-022-088电气：园林林绿化配配电箱后后至各个个用电设设备的配配管、配配线以及及

15、用电设设备安装装02-022-100小区内零星星设施02-022-11135高低压供配配电工程程合同由外电接入入点至低低压柜上上端（含含低压柜柜及计量量柜）的的管道、井井道（井井）、电电力电缆缆、配电电柜（箱箱）、住住宅楼公公变用插插接母线线/电表箱箱及高低低压配电电房内土土建工程程等所有有供电配配套设施施的安装装施工、自动抄表系统的安装、竣工验收及备案（以通过供电部门验收为准）采购招标部部完成集团内内部评审审高低压配电电的工程程施工02-022-04436主干道弱电电管网工工程合同同室外强弱电电管网施施工，并并接入市市政管网网和小区区配电房房、弱电电机房、车车库配电电间施工工采购招标部部完成

16、集团内内部评审审02-022-05537发电机及其其环保消消音工程程合同深化设计，发发电机房房的施工工、发电电机房烟烟道及门门的安装装、与高高压系统统切换的的电缆安安装（包包括信号号线）、发发电机供供货、安安装及发发电机房房的环保保消音工工程，配配合消防防联动系系统安装装及调试试，完成成本专业业内防雷雷接地系系统采购购安装并并与主体体防雷连连接确保保验收通通过采购招标部部完成集团内内部评审审02-022-06638燃气工程合合同由燃气市政政接入点点至建筑筑物首层层燃气立立管接入入点施工工，路面面、绿地地开挖、复复原，办办理项目目红线外外至红线线内接驳驳口安装装接驳工工程各相相关行政政管理部部门

17、（公公安、规规划、市市政、沿沿线村委委会、地地铁等）相应的路面开挖报批、占用、修复及路面下穿管手续采购招标部部完成集团内内部评审审室外燃气工工程02-022-033管道、设备备安装至至燃气表表后至用用气点的的室内管管道及安安装，含含末端旋旋塞阀，工工程验收收、装表表点火通通气采购招标部部完成集团内内部评审审室内燃气工工程02-033-022-033 39铝合金门窗窗工程施施工合同同铝合金门窗窗制作、安安装，钢钢附框制制作、安安装，发发泡剂填填缝、室室内外打打胶；配配合主体体防雷接接地的预预埋安装装及验收收（确保保验收通通过），完完成本专专业防雷雷接地与与主体防防雷接地地连接采购招标部部完成集团

18、内内部评审审铝合金门窗窗施工02-033-011-03340防火门采购购安装合合同防火门供货货及安装装（含五五金件安安装、墙墙体与门门框水泥泥砂浆塞塞缝、发发泡剂及及室内外外打胶）及及成品保保护采购招标部部完成集团内内部评审审防火门采购购安装41栏杆工程施施工合同同栏杆制作安安装，成成品保护护及防雷雷接地，非精装部分飘窗栏杆制作及安装采购招标部部完成集团内内部评审审阳台栏杆采采购安装装02-033-011-04442机电安装工工程合同同给排水管道道孔洞的的预留、预预埋、套套管施工工及封堵堵，设备备基础浇浇筑；预预留燃气气入户孔孔洞及套套管安装装；配合合消防、通通风空调调工程预预留孔洞洞及所有有

19、孔洞封封堵，设设备基础础浇筑；给水系系统采购购安装，由由红线内内第一个个给水表表组（不不含表组组）至户户内卫生生间第一一个阀门门（含阀阀门）；热水给给水系统统采购安安装，由由热水器器（不含含热水器器）至户户内卫生生间第一一个阀门门（含阀阀门）；泳池给给水系统统采购安安装及预预留孔洞洞，由红红线内第第一个给给水表组组（不含含表组）施施工至泳泳池给水水点第一一个阀门门（含阀阀门），泳泳池第一一个排水水点前排排水管道道、阀门门、地漏漏安装；给水泵泵组、排排水潜污污泵组的的采购安安装调试试；人防防给排水水预埋工工程；户户内卫生生间排水水管伸入入沉箱0.55m并加管管塞封堵堵，排水水施工至至空调冷冷凝水

20、集集中接入入点；预预留沉箱箱地漏及及户内地地漏；所所有排水水系统施施工至室室外第一一个排水水井（不不含井）采购招标部部完成集团内内部评审审室内给排水水安装02-033-022-011户内、车库库及配套套用房的的强弱电电管网至至户内强强电箱的的线管预预留、预预埋，所所有室内内强弱电电电线管管预留预预埋至末末端，强强弱电若若不需穿穿线部分分需安装装白面板板，所有有孔洞的的封堵；户配电电箱（含含户内箱箱）前端端至层间间电表箱箱（不含含电表箱箱）配电电系统采采购安装装；低压压柜(不含低低压柜)下端至至所有公公共区域域动力、照照明（含含主材、设设备）配配电系统统采购安安装；低低压柜(不含低低压柜)下端至

21、至泳池配配电箱（含含主材、设设备）配配电系统统采购安安装；低低压柜(不含低低压柜)下端至至园林绿绿化配电电总箱（含含主材、设设备）配配电系统统采购安安装；低低压柜(不含低低压柜)下端至至泛光照照明配电电总箱（含含主材、设设备）配配电系统统采购安安装；人人防电气气预埋工工程；电电井内布布置方案案统筹；配合消消防联动动安装调调试，完完成本专专业内防防雷接地地系统采采购安装装并与主主体防雷雷连接（确确保验收收通过）采购招标部部完成集团内内部评审审室内电气安安装02-033-022-04443净水工程合合同净水设备、管管道安装装及调试试采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-022-011-03

22、344采暖工程合合同采购招标部部完成集团内内部评审审室内外采暖暖施工安安装02-022-022； 002-003-002-00245消防安装工工程合同同红线内室外外消防栓栓及消防防接合器器施工、安安装采购招标部部完成集团内内部评审审室外消防施施工安装装02-022-011-011-022 红线内室内内消火栓栓、喷淋淋给水灭灭火系统统采购安安装（含含消防泵泵）；消消防火灾灾自动报报警及联联动控制制系统采采购安装装；消防防广播、消消防电话话系统采采购安装装；漏电电火灾报报警系统统采购安安装；气气体灭火火系统采采购安装装；消防防控制室室报警主主机及相相关设备备的采购购安装；地下室室防火卷卷帘安装装、

23、检测测、调试试及验收收；防排排烟系统统采购安安装；消消防报建建、验收收、检测测采购招标部部完成集团内内部评审审室内消防施施工安装装02-033-022-05546智能化工程程合同智能化工程程的深化化设计；电话、网网络、有有线电视视系统管管道及末末端底盒盒预留、安安装；视视频安防防监控系系统采购购安装；电子巡巡更系统统采购安安装；边边界防范范系统采采购安装装；电子子公告系系统采购购安装；停车场场管理系系统采购购安装；可视对对讲系统统采购安安装；门门禁系统统采购安安装；控控制中心心（消防防中心）机机房安装装工程（含含天花及及防静电电地板安安装）采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-022-

24、06647网络工程合合同网络工程的的深化设设计，由由市政接接入点至至弱电机机柜、弱弱电机柜柜至户内内弱电箱箱的设备备、线路路敷设等等施工（含含弱电箱箱内模块块安装）采购招标部部完成集团内内部评审审48有线电视工工程合同同有线电视的的深化设设计，由由市政接接入点至至户内弱弱电箱之之间的设设备、线线路敷设设采购招标部部完成集团内内部评审审49信号覆盖合合同深化设计，信信号覆盖盖工程施施工采购招标部部完成集团内内部评审审50通风空调工工程合同同商用中央通通风空调调:包括水水系统和和风系统统,空调主主机、未未端、水水泵、管管道、冷冷却塔、阀阀门、百百叶及相相关配件件等设备备、材料料的安装装（不含含空调

25、主主机设备备的采购购）；住住宅、电电梯厅及及会所多多联机中中央通风风空调:包括空空调设备备、管道道（含冷冷媒）、阀阀门、百百叶等设设备、材材料的安安装；住住宅、会会所、机机房分体体空调；排风工工程(含卫生生间)；空调调控制线线路的管管线及控控制面板板采购安安装；完完成本专专业内防防雷接地地系统采采购安装装并与主主体防雷雷连接确确保验收收通过采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-022-07751新风系统工工程合同同（住宅宅类）新风设备、管管道、百百叶的安安装施工工采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-022-077-04452电梯安装合合同电梯机房配配电箱后后的配电电系统采采购

26、安装装（包括括电梯井井照明系系统安装装）；井井道内所所有弱电电系统，包包括IC卡控制制、视频频监控及及设备监监控，网网络信号号覆盖在在机房及及电梯井井道的施施工配合合协调；配合消消防联动动系统安安装及调调试采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-022-08853太阳能等节节能环保保设备合合同集热板及贮贮水罐的的供应安安装采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-022-09954擦窗机采购购安装工工程合同同擦窗机深化化设计、施施工、报报建及验验收采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-022-10055机械停车位位施工工工程合同同机械停车场场深化设设计、施施工、报报建及验验收

27、采购招标部部完成集团内内部评审审56泛光照明工工程合同同泛光照明深深化设计计及配电电箱后至至各个用用电设备备的配管管、配线线以及用用电设备备安装采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-022-11157油烟处理工工程合同同油烟处理深深化设计计及施工工采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-022-12258精装修工程程合同土建总包完完成面至至精装面面层完成成，公共共走道、电电梯厅、电电梯轿厢厢精装修修，配合合电梯放放线等工工作采购招标部部完成集团内内部评审审公共部位精精装修02-033-033-022室内土建总总包完成成面至精精装面层层完成（含含建筑工程程施工质质量验收收标准允允许

28、偏差差以外的的修整），卫生间内、阳台防水工程，配合消防末端及控制面板定位、百叶开孔等配合工作，配合网络、电视、电话末端安装，飘窗栏杆制作安装；户内卫生间第一个阀门（不含阀门）后冷热给水管、末端安装；户内卫生间排水管横管及洁具安装；户内地漏安装；配合给排水管线标高划线；给排水管线保护(试压验收移交后)；配合室内泳池设备安装户内配电箱（不含户内配电箱）后的动力、照明配电系统采购安装；末端定位安装（不含采购）；配合户内电箱定位；卫生间等电位安装采购招标部部完成集团内内部评审审户内精装修修02-033-033-03359幕墙工程合合同干挂石、幕幕墙、玻玻璃、雨雨棚等材材料供应应及安装装，预埋埋件调整整

29、、龙骨骨安装（含防锈处理）、五金件采购安装；配合主体防雷接地的预埋安装及验收（确保验收通过），完成本专业防雷接地与主体防雷接地连接采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-033-01160外墙涂料工工程合同同采购招标部部完成集团内内部评审审61交通设施施施工合同同室外交通设设施、交交通指示示，路障障、室外外停车场场施工采购招标部部完成集团内内部评审审交通设施02-022-111-022室内地下停停车场施施工采购招标部部完成集团内内部评审审地下停车场场02-033-033-02262地坪漆施工工合同地下室耐磨磨层以上上至完成成面（含含建筑工工程施工工质量验验收标准准允许偏偏差以外外的地面面

30、修整）采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-033-02263泳池设备采采购安装装合同深化设计，泳泳池设备备、管道道及所有有周边配配套件采采购安装装；泳池池配电箱箱(不含配配电箱)后的动动力、灯灯光系统统采购安安装；泳泳池防雷雷接地，完完成本专专业内防防雷接地地系统采采购安装装并与主主体防雷雷连接确确保验收收通过采购招标部部完成集团内内部评审审02-044-011-02264人防设备及及安装工工程合同同采购招标部部完成集团内内部评审审02-044-099-02265其它配套类类工程设设备合同同采购招标部部完成集团内内部评审审02-04466红线外市政政基础设设施合同同红线外桥涵涵、道路

31、路、隧道道、公交交站场建建设采购招标部部完成集团内内部评审审02-044-12267材料设备类类合同信报箱采购购安装合同采购招标部部完成集团内内部评审审02-022-11168电梯采购合合同采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-022-08869空调主机组组设备采采购合同同采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-022-07770末端（风机机盘管、全全热交换换新风机机）设备备采购合合同采购招标部部完成集团内内部评审审71冷却塔采购购合同采购招标部部完成集团内内部评审审72空调水泵采采购合同同采购招标部部完成集团内内部评审审73电动电控阀阀门设备备采购合合同采购招标部部完成集团内内

32、部评审审74入户门采购购安装合合同采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-011-03375户内门购销销合同采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-033-03376橱柜采购安安装合同同采购招标部部完成集团内内部评审审77配送家电采采购安装装合同采购招标部部完成集团内内部评审审78沐浴门/屏屏采购安安装合同同采购招标部部完成集团内内部评审审79活动家俬采采购安装装合同采购招标部部完成集团内内部评审审80木地板采购购安装合合同采购招标部部完成集团内内部评审审81龙头五金采采购合同同采购招标部部完成集团内内部评审审82卫生洁具采采购合同同采购招标部部完成集团内内部评审审83瓷片及地砖砖

33、采购合合同采购招标部部完成集团内内部评审审84室内石材采采购合同同采购招标部部完成集团内内部评审审85墙纸采购合合同采购招标部部完成集团内内部评审审86浴霸采购合合同采购招标部部完成集团内内部评审审87厨房设备采采购合同同采购招标部部完成集团内内部评审审88开关插座采采购合同同采购招标部部完成集团内内部评审审89 木饰面板板合同采购招标部部完成集团内内部评审审90内墙涂料合合同采购招标部部完成集团内内部评审审91灯具采购合合同采购招标部部完成集团内内部评审审92热水器采购购合同采购招标部部完成集团内内部评审审93室外石材采采购合同同采购招标部部完成集团内内部评审审02-033-033-0119

34、4外墙砖采购购合同采购招标部部完成集团内内部评审审95检测服务类类合同招标服务类类合同招标代理类类合同工程材料设设备类招招标代理理由采购购部负责责，其它它类招标标代理由由相关合合同主责责部门负负责采购招标部部/其它部门门完成集团内内部评审审向招标代理理单位支支付的费费用02-011-07796招标采购服服务合同同项目部工程程组完成集团内内部评审审向集团采购购招标部部支付的的采购服服务费97监理类合同同监理合同采购招标部部完成集团内内部评审审02-055-01198咨询服务类类合同地震安评技技术咨询询合同设计研发管管理部完成集团内内部评审审02-055-022-01199地铁安评技技术咨询询合同

35、设计研发管管理部完成集团内内部评审审100绿色建筑设设计咨询询合同设计研发管管理部完成集团内内部评审审101设计专家顾顾问咨询询合同设计研发管管理部完成集团内内部评审审102雷电灾害风风险评估估技术服服务合同同设计研发管管理部完成集团内内部评审审103造价咨询服服务合同同成本工程部部完成集团内内部评审审02-055-022-022104建材价格信信息服务务合同成本工程部部完成集团内内部评审审105其它专项检检测类合同项目部工程程组完成集团内内部评审审02-055-033106检验检测类类合同建筑工程质质量检测测委托合合同项目部工程程组完成集团内内部评审审107幕墙、铝合合金门窗窗三性检检测合同

36、同项目部工程程组完成集团内内部评审审108生活给水水水质检测测合同项目部工程程组完成集团内内部评审审109基坑支护检检测合同同项目部工程程组完成集团内内部评审审110桩基工程检检测合同同项目部工程程组完成集团内内部评审审111土壤氡浓度度检测合同项目部工程程组完成集团内内部评审审112防雷设施检检测合同同项目部工程程组完成集团内内部评审审113主体结构检检测合同同项目部工程程组完成集团内内部评审审114建筑节能和和室内环环境第三三方检测测合同项目部工程程组完成集团内内部评审审115人防检测合合同项目部工程程组完成集团内内部评审审116地下管线探探测工程程合同项目部工程程组完成集团内内部评审审通

37、水试验前前对于大大管径排排水管的的探测117视频监控装装置安装装合同项目部工程程组完成集团内内部评审审02-055-055118水土保持方方案编制制合同开发拓展部部完成集团内内部评审审02-055-088119水土保持监监测合同同开发拓展部部完成集团内内部评审审120报建验收类类环境保护技技术服务务合同开发拓展部部完成集团内内部评审审02-055-066121工程测量合合同开发拓展部部完成集团内内部评审审02-055-044122地形图测绘绘合同开发拓展部部完成集团内内部评审审123房屋面积预预(测)算合同同开发拓展部部完成集团内内部评审审02-055-099124财务类合同同借款类合同同财务

38、部完成集团内内部评审审03-022125营销类合同同售楼处样板板房工程程合同售楼处土建建工程合同采购招标部部完成集团内内部评审审03-033-022126售楼处精装装修工程程合同采购招标部部完成集团内内部评审审127样板房土建建工程合同采购招标部部完成集团内内部评审审128样板房精装装修工程程合同采购招标部部完成集团内内部评审审129样板房景观观工程合同属园林绿化化合同范范围内，可可单独签签合同采购招标部部完成集团内内部评审审130售楼处软装装配饰工工程合同同营销管理部部完成集团内内部评审审131样板房软装装配饰工工程合同同营销管理部部完成集团内内部评审审132销售合同市场研究及及策划销销售代

39、理理合同营销管理部部完成集团内内部评审审03-033-011133物管合同开荒清洁合合同营销管理部部完成集团内内部评审审03-033-111134销售物业安安保管理理合同营销管理部部完成集团内内部评审审03-033-033135销售物业服服务合同同营销管理部部完成集团内内部评审审136咨询广告服服务合同同专项策划研研究代理理合同营销管理部部完成集团内内部评审审03-033-044137广告设计代代理合同同营销管理部部完成集团内内部评审审03-033-066138媒体投放代代理合同同营销管理部部完成集团内内部评审审139网站、微信信设计运运营合同同营销管理部部完成集团内内部评审审140宣传、市场

40、场推广合合同电商合作合合同营销管理部部完成集团内内部评审审03-033-055141活动策划执执行合同同营销管理部部完成集团内内部评审审142物料制作、采采购合同同模型设计制制作合同同营销管理部部完成集团内内部评审审03-033-077143广告片、专专题片、微微电影、三三维高清清动画、高高清照片片设计制制作合同同营销管理部部完成集团内内部评审审144物料制作、包包装、印印刷、采采购合同同营销管理部部完成集团内内部评审审145按揭合同按揭银行合合作合同同财务部完成集团内内部评审审03-033-133备注：工程程类合同同（序号号：2966、125129）由工工程组负负责编制制，其它它合同由由相关

41、合合同会签签发起部部门负责责编制，各各相关部部门提供供与专业业相关的的需求条条款。附件三 房地产产成本科科目与合合同对应应关系表表序号控制科目科目名称/合约规规划名称称类别计价方式工作内容界界面合同类型责任部门责任岗位合约说明总价包干单价包干开口总包专业分包独立发包00项目总成本本01土地费用01-011土地取得价价款 控制科目 土地出出让合同同合约规划开发报建组组一般采用行行政格式式合同 相关支支持合同同合约规划开发报建组组一般采用行行政格式式合同01-022土地契约税税及印花花税控制科目01-033土地交易服服务费控制科目01-044其他土地费费控制科目02建设费用控制科目02-011前期

42、工程费费02-011-011前期策划咨咨询费控制科目02-011-022勘测费控制科目 地下管管线勘察察合同合约规划设计组需建立合同同模板 地质勘勘察合同同合约规划设计组需建立合同同模板 超前钻钻合同合约规划设计组需建立合同同模板02-011-033设计费控制科目02-011-033-011 工程设计计费成本科目 概念性性规划设计计合同合约规划设计组需建立合同同模板 建设工工程设计计合同合约规划设计组需建立合同同模板02-011-033-022 景观设计计费成本科目 园林景景观设计计合同合约规划设计组需建立合同同模板02-011-033-033 精装修设设计费成本科目 室内精精装修设设计合同同

43、合约规划设计组需建立合同同模板02-011-033-044 专项设计计费成本科目 雨水回回收处理理设计合合同合约规划设计组需建立合同同模板 红线外外市政管管网设计计合同合约规划设计组需建立合同同模板燃气专项设设计合同同合约规划设计组需建立合同同模板 太阳能能热水系系统设计计合同合约规划设计组需建立合同同模板 地坪漆及及交通专专业设计计合同合约规划设计组需建立合同同模板 外电专专项设计计及报批批合同合约规划设计组需建立合同同模板 标示指指引设计计合同合约规划设计组需建立合同同模板 建筑物物泛光照照明设计计合同合约规划设计组需建立合同同模板其它专项设设计合同同合约规划如幕墙、门门窗、钢钢结构等等需

44、专项项设计类类合同设计组需建立合同同模板02-011-033-055 设计相关关费成本科目基坑支护方方案审查查咨询合合同合约规划开发报建组组需建立合同同模板 施工图图审查技技术咨询询合同合约规划开发报建组组需建立合同同模板 人防工工程施工工图审查查合同合约规划开发报建组组需建立合同同模板 防雷施施工图审审查合同同合约规划开发报建组组需建立合同同模板 初步设设计审查查合同合约规划开发报建组组需建立合同同模板02-011-044行政及经营营性收费费控制科目 建设工工程质量量监督协协议合约规划开发报建组组一般为直接接缴费 白蚁防防治合同同合约规划开发报建组组一般采用行行政格式式合同 城市供供用水合合

45、同合约规划开发报建组组一般采用行行政格式式合同 考古发发掘工作作合同合约规划开发报建组组需建立合同同模板02-011-055三通一平工工程费控制科目 土建专业业承包合同同（场地地平整、施施工道路路部分）合约规划施工现场场场地平整整、场地地硬化，施施工道路路铺设、施施工现场场的排污污费水工程组需建立合同同模板 施工用用水工程程合同合约规划市政给水点点至施工工场内指指定用水水点所需需的水管管路工程组需建立合同同模板 施工用用电工程程合同合约规划市政供电点点至施工工用电变变压器下下口的施施工所需需的电线线路系统统工程组一般采用供供电局格格式合同同02-011-066临时设施费费控制科目 临时围围墙工

46、程程合同合约规划临时围墙工程组需建立合同同模板 临时板板房租赁赁合同合约规划临时用房工程组需建立合同同模板02-011-077招标代理费费及招标标场地租租用费控制科目招标代理类类合同合约规划工程材料设设备类招招标代理理由采购购组负责责，其它它类招标标代理由由相关合合同主责责组负责责采购组/其其它组需建立合同同模板 招标采采购服务务合同合约规划工程组需建立合同同模板02-011-088土壤、废水水评估处处理费用用控制科目 土壤废废水评估估合同合约规划开发报建组组需建立合同同模板 土壤废废水处理理合同合约规划开发报建组组需建立合同同模板02-011-099其它前期工工程费 控制科目02-022基础

47、设施建建设费控制科目02-022-011室外给排水水工程费费控制科目02-022-011-011室外给水成本科目 永久供供水工程程合同合约规划由市政驳口口至红线线内第一一个水表表的管道道、设备备、管井井施工（按按各地区区公司城城市市政政安装要要求定）工程组一般采用自自来水公公司格式式合同 消防安安装工程程合同（室室外消防防给水部部分）合约规划红线内室外外消防栓栓及消防防接合器器施工、安安装工程组需建立合同同模板 园建绿绿化合同同（绿化化给水部部分）合约规划室外绿化给给水管网网施工，同同时配合合室外消消防管道道施工及及市政自自来水的的接入工程组需建立合同同模板02-022-011-022室外排水

48、成本科目 土建专专业承包包合同（小小市政排排水部分分）合约规划由建筑物外外第一个个排水井井（含排排水井）到到市政排排污接入入点的排排水管道道施工工程组需建立合同同模板02-022-022室外采暖工工程费成本科目采暖工程合合同（室室外部分分）合约规划工程组需建立合同同模板02-022-033室外燃气工工程成本科目 燃气工工程合同同（室外外部分）合约规划由燃气市政政接入点点至建筑筑物首层层燃气立立管接入入点施工工，路面面、绿地地开挖、复复原工程组一般采用燃燃气公司司格式合合同02-022-044高低压配电电工程成本科目 高低压压供配电电工程合合同合约规划由外电接入入点至低低压柜上上端（含含低压柜柜

49、及计量量柜）的的管道、井井道（井井）、电电力电缆缆、配电电柜（箱箱）、住住宅楼公公变用插插接母线线/电表箱箱及高低低压配电电房内土土建工程程等所有有供电配配套设施施的安装装施工工程组一般采用供供电局格格式合同同02-022-055主干道弱电电管网工工程成本科目 主干道道弱电管管网工程程合同合约规划室外强弱电电管网施施工，并并接入市市政管网网和小区区配电房房、弱电电机房、车车库配电电间施工工工程组一般采用指指定格式式合同02-022-066发电机及其其环保消消音工程程成本科目 发电机机及其环环保消音音工程合合同合约规划深化设计，发发电机房房的施工工、发电电机房门门、烟道的的安装、与与高压系系统切

50、换换的电缆缆安装（包包括信号号线）、发发电机供供货、安安装及发发电机房房的环保保消音工工程，配配合消防防联动系系统安装装及调试试，完成成本专业业内防雷雷接地系系统采购购安装并并与主体体防雷连连接确保保验收通通过工程组需建立合同同模板02-022-077绿化工程费费（软景景）成本科目 园建绿绿化工程程合同（绿绿化部分分）合约规划园林景观工程组需建立合同同模板02-022-088园建工程费费（硬景景）成本科目 园建绿绿化工程程合同（园园建部分分）合约规划园建：景观观种植土土回填至至室外设设计或指指定标高高，首层层各入口口（大堂堂范围外外）台阶阶、铺贴贴类道路路路基及路路面、入入口无障障碍坡道道等地

51、面面工程；雕塑、喷喷泉、环环廊、假假山及其其它建筑筑小品建建筑工程组需建立合同同模板02-022-099小区车行道道交通工工程成本科目 土建专专业承包包合同（小小市政道道路部分分）合约规划沥青类道路路以及交交通标示示系统工程组需建立合同同模板02-022-100室外照明工工程成本科目 园建绿绿化工程程合同（室室外照明明部分）合约规划由景观配电电箱至各各景观照照明灯具具、动力力设备的的线管、穿穿线、灯灯具及设设备安装装、调试试；配合合主体防防雷接地地的预埋埋安装及及验收（确确保验收收通过），完完成本专专业防雷雷接地与与主体防防雷接地地连接工程组需建立合同同模板02-022-111室外零星设设施成

52、本科目 园建绿绿化工程程合同（室室外零星星设施部部分）合约规划室外园林零零星构筑筑物工程组需建立合同同模板 信报箱箱采购安安装合同同合约规划信报箱安装装采购组一般采用邮邮政格式式合同 交通设设施施工工合同（室室外部分分）合约规划室外交通设设施、交交通指示示工程组需建立合同同模板02-022-122其它基础设设施费02-033建筑安装工工程费02-033-011建筑工程费费02-033-011-011 支护及及桩基工工程控制科目 土建建专业承承包合同同（土石石方部分分）合约规划土石方开挖挖至垫层层底标高高以上1000mm、挡土土墙土方方开挖、电电梯基坑坑积水坑坑开挖；室内、挡挡墙、车车库顶板板及

53、场区区内回填填，景观观种植土土回填至至室外设设计或指指定标高高，对回回填土方方的找坡坡、造型型，入户户户型梯梯步、入入户道路路、天桥桥、入户户外廊、下下沉花园园楼梯、地地坪的结结构及预预留预埋埋工程工程组需建立合同同模板 土建建专业承承包合同同（基坑坑支护部部分）合约规划基坑支护及及帷幕，边边坡土方方修整，基基坑排水水、降水水工程组需建立合同同模板 土建建专业承承包合同同（地基基处理部部分）合约规划清理基槽、垫垫层工程组需建立合同同模板 土建建专业承承包合同同（桩基基部分）合约规划基础地板以以下部分分的桩基基处理工工程（含含凿桩头头）工程组需建立合同同模板02-033-011-022 主体体结

54、构及及粗装修修控制科目 土建建专业承承包合同同（主体体结构及及粗装修修部分）合约规划汽车坡道、地地下车库库坡道、设设备用房房、消防防水池、公公共楼梯梯、垃圾圾房、地地下车库库的楼地地面；设设备用房房、地下下车库、消消防水池池、公共共楼梯墙墙身饰面面；设备备用房、地地下车库库、公共共楼梯的的天花；室外散散水、坡坡道、屋屋面（含含露台）工工程；外外墙砌筑筑、墙结结构、墙墙清理、抹抹灰、找找平，外外墙石材材干挂、湿湿贴；地地下室（含含顶板）防防水工程程，屋面面防水工工程及防防水保护护层；防防雷接地地系统采采购安装装，包括括与其它它专业工工程如铝铝合金门门窗、幕幕墙、阳阳台栏杆杆、天面面突出建建筑物以

55、以外所有有金属部部件的连连接件、户户内等电电位（含含等电位位盒）连连接系统统的预埋埋安装；防雷检检测、出出具防雷雷检测报报告、风风险评估估报告；各系统统设备基基础及预预留预埋埋；铝合合金门窗窗工程中中门边结结构洞口口修补工工作、门门洞砂浆浆后塞工工作；钢钢附框与与结构洞洞口间的的砂浆后后塞工作作和防水水材料的的涂刷工程组需建立合同同模板 主体体钢结构构工程施施工合同同合约规划所有基础、结结构混凝凝土墙、板板、梁、柱柱浇砌工程组需建立合同同模板02-033-011-033 门门窗工程程控制科目 防火门门采购安安装合同同合约规划防火门供货货及安装装（含发发泡剂及及室内外外打胶）工程组需建立合同同模

56、板 入户门门采购安安装合同同合约规划入户门供货货及安装装（含发发泡剂及及室内外外打胶）工程组需建立合同同模板 铝合金金门窗工工程施工工合同合约规划铝合金门窗窗制作、安安装，钢钢附框制制作、安安装，发发泡剂填填缝、室室内外打打胶；配配合主体体防雷接接地的预预埋安装装及验收收（确保保验收通通过），完完成本专专业防雷雷接地与与主体防防雷接地地连接工程组需建立合同同模板02-033-011-044 栏栏杆工程程控制科目 栏杆杆工程施施工合同同合约规划阳台栏杆制制作及安安装，非非精装部部分飘窗窗栏杆制制作及安安装工程组需建立合同同模板02-033-011-055 其其它建筑筑工程费费02-033-022

57、机电安装工工程费02-033-022-011 室内内给排水水工程控制科目 机电安安装工程程合同（给给排水部部分）合约规划给排水管道道孔洞的的预留、预预埋、套套管施工工及封堵堵，设备备基础浇浇筑，给给水系统统采购安安装，由由红线内内第一个个给水表表组（不不含表组组）至户户内卫生生间第一一个阀门门（含阀阀门）；热水给给水系统统采购安安装，由由热水器器（不含含热水器器）至户户内卫生生间第一一个阀门门（含阀阀门）；泳池给给水系统统采购安安装及预预留孔洞洞，由红红线内第第一个给给水表组组（不含含表组）施施工至泳泳池给水水点第一一个阀门门（含阀阀门），泳泳池第一一个排水水点前排排水管道道、阀门门、地漏漏安

58、装；给水泵泵组、排排水潜污污泵组的的采购安安装调试试；人防防给排水水预埋工工程；户户内卫生生间排水水管伸入入沉箱0.55m并加管管塞封堵堵，排水水施工至至空调冷冷凝水集集中接入入点；预预留沉箱箱地漏及及户内地地漏；所所有排水水系统施施工至室室外第一一个排水水井（不不含井）；预留燃燃气入户户孔洞及及套管安安装工程组需建立合同同模板 精装装修工程程合同（室室内给排排水部分分）合约规划户内卫生间间第一个个阀门（不不含阀门门）后冷冷热给水水管、末末端安装装；户内内卫生间间排水管管横管及及洁具安安装；户户内地漏漏安装；配合给给排水管管线标高高划线；给排水水管线保保护(试压验验收移交交后)；配合合泳池设设

59、备安装装工程组需建立合同同模板 净水水工程合合同合约规划净水设备、管管道安装装及调试试工程组需建立合同同模板02-033-022-022 室内内采暖工工程控制科目 采暖暖工程合合同（室室内部分分）合约规划工程组需建立合同同模板02-033-022-033 室内燃燃气工程程控制科目燃气工程合合同（室室内部分分）合约规划管道、设备备安装至至燃气表表，工程程验收、装装表通气气工程组一般采用燃燃气公司司格式合合同02-033-022-044 室内电电气设备备安装工工程控制科目 机电电安装工工程合同同（电气气部分）合约规划户内、车库库及配套套用房的的强电管管网至户户内强电电箱的线线管预留留、预埋埋；所有

60、有室内强强电电线线管预留留预埋至至末端；强电若若不需穿穿线部分分需安装装白面板板；所有有孔洞的的封堵；户配电电箱（含含户内箱箱）前端端至层间间电表箱箱（不含含电表箱箱）配电电系统采采购安装装；低压压柜(不含低低压柜)下端至至所有公公共区域域动力、照照明（含含非精装装部分的的主材、设设备）配配电系统统采购安安装；低低压柜(不含低低压柜)下端至至泳池配配电箱（含含主材、设设备）配配电系统统采购安安装；低低压柜(不含低低压柜)下端至至园林绿绿化配电电总箱（含含主材、设设备）配配电系统统采购安安装及电电缆敷设设；低压压柜(不含低低压柜)下端至至泛光照照明配电电总箱（含含主材、设设备）配配电系统统采购安