蓝光-公馆1881市调1课件

1、蓝光公馆1881市调报告2011.03.01项目位置 公馆1881位于成都传统的富人区神仙树片区,东临盛和二街，南临盛和三街，西临广和二街 ，毗邻欧尚、宜家、富森美等大商场，生活配套完善，由蓝光集团开发。地块平面呈三角形，商业部分临成汉北路，接壤新建三环跨线立交桥，与中海-翠屏湾毗邻。售楼地址：神仙树盛和三街 ，电话：82007171。 项目简介 公馆，君之舍也”，最早见于礼记，Art Deco建筑风格又起源于18、19世纪，公馆1881的名称就是来源于此，是蓝光继城西别墅典范：香瑞湖，云鼎之后之作，项目占地60亩，邀请大师级精心打造，体现自然、人文背景的高端豪宅物业。 项目标语： 百年神仙树

2、 千万级城市精装钜著项目基本信息占地面积:40020 建筑面积:219000 绿化率：40% 容积率：3.87公摊：19%总户数：685户 面积区间：180-400 价格区间：18000-28000元/层数:18-19层 层高：3.15m电梯：蒂森（德国） ，2.6m轿厢建筑形态：9栋19层，2栋18层车位：1200个，配比1：2交房标准：精装修，6000元/物管费:4元/ /月首次开盘时间：2010-8-28交房时间:2013-06-15产权年限:70年 开发商:成都高新蓝光和骏置业有限公司投资商:四川蓝光和骏实业股份有限公司物业管理公司:嘉宝物业物业顾问公司:嘉宝物业室内设计：深圳市创域艺

3、术设计有限公司 ，作品：紫檀山等会所及样板房室内设计：梁景华设计顾问（深圳）有限公司 建筑设计：豪斯泰勒张思图德建筑设计咨询（上海）有限公司 景观设计：北京易地斯埃东方环境景观设计研究院有限公司， 作品：北京东方普罗旺斯项目配套外部配套：教育：玉林中学、成都七中、银都小学、美视国际学校医院：成都市第一人民医院、四川省肿瘤医院、安琪儿妇幼保健医院购物：欧尚、宜家、富森美家居、奢侈品一条街（打造中）交通：93/115/84/76/801/26元华站,20分钟接驳机场高速，邻地铁高新站站口公园：市政280亩的城市运动公园内部配套： 高级会所、室内恒温泳池、室外泳池 、健身房。建筑外形 外立面采用新古

4、典装饰主义风格，将经典与现代艺术的结合，铜色、石材色、古铜色等不失古典、凸显庄重、尊贵，经过52次调色试验最终形成外墙色彩。外立面的装饰构图源自古罗马、日耳曼民族16世纪的经典图案，庄严而不失灵动，深远、神秘，彰显大家风范。外形方面采用三段要素，底部横线条分割，下面为石材铺设，增加建筑的厚重感，中间竖线条分割，最上层采用了哥特式风格，使建筑物彰显的更加挺拔。项目细节一、入户大厅五星级标准设计，地面、电梯间、走廊均采用石材铺设，6.5m挑高，威尼斯纯手工制作水晶吊灯；二、四梯四户和三梯两户的设计、精装电梯让业主倍感尊崇；三、卫生间镜面为防雾镜面，同时设计了液晶电视，悬空马桶的设计保证了卫生间不留

5、卫生死角；四、餐桌上设置了插座 ；五、结合亚洲人的身高特点调整了橱柜的高度 ；六、卫生间；七、衣柜里设计了照明灯。户型评析蓝光公馆1881一期7、8栋标准层B户型，该户型建筑面积为220.00平米，户型结构共分为四室两厅四卫。从整体来看，户型比较方正，宽敞明亮，舒适感强。主卧有独立卫生间，另有衣帽间设计，更加人性化。客厅带露台，采光条件也好，独立电梯入户，人性化设计独立佣人房，合理分离主仆动线，保障主人私密生活空间。户型偏大，适合中高端人群。 精装配备标准橱柜：柏丽（德国） 燃气具：西门子 （德国）厕所： 杜拉维特（德国）花洒 ：汉斯格雅 （德国）管道 ：吉博力（瑞士）开关： 施耐德 （法国）

6、中央空调：麦克维尔（美国）智能系统:卡萨帝每家每户都配有5.1声道家庭影院布线、入户指纹密码锁、家庭中央热水循环系统、地暖系统、同层排水系统等科技系统。公馆1881价值6000元/平方米的豪华精装标准，坚守定制法则，打造成都顶尖住区。 项目特色一、会所： 目前会所一层为公馆1881项目销售中心，地下两层，地上四层，共计约6000平方米 ，项目完成后将作为业主会所，业态规划： -2层：餐饮业态专享烹饪操作间（作为配套，不计租金餐饮商家免费使用）， -1层：引进高端、奢侈类酒窖或SPA馆，1-4层：整体租赁，引进高端、奢侈类餐饮，现正与FCC头等舱洽谈中。 二、商业： 项目商业部分主要以两层底商商

7、业街形态呈现，商业街的两端及中心位置均设置有下沉广场，临街部分设置有檐廊和下沉庭院。面积为600-700左右，总价上千万，保障了商家的品质，将打造成为奢侈品旗舰店一条街。项目特色项目特色三、景观： 邀请北京易地斯埃配合项目新古典主义风格设计了10000 立体的英伦皇家景观，运用低于人体高度的植被，拼凑出平面和对称的格局，这种设计充分考虑了视线遮挡，避免了一些安全隐患，同时，运用了大量名贵的植物，比如500年的紫薇、加拿利海枣和苏铁等等，此外，这些设计也充分考虑了风水的格局。345游泳池的设计是低于地平面的镶嵌式，有招财进宝的意义，恒温游泳池设计了星空穹顶、人工沙滩，给客户一种在海边的休闲体验。

8、项目特色四、服务： 作为高端物业，公馆1881还具有超一流的物业管理。其专属的物业服务公司蓝光嘉宝，是中国首批获得企业“AAA1”极高商业信用等级的房地产企业集团，并且已通过世界范围内高标准的服务体系“国际金钥匙物业联盟”的认证。 关于金钥匙 金钥匙是一个国际的服务品牌，拥有一个先进的服务理念和标准；是一位服务的专家，服务的榜样；也是一个服务的网络。国际金钥匙组织起源于法国巴黎，自1929年至今，是全球唯一拥有80年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。自1995年被正式引入中国以来，在中国已发展15年，并覆盖到190个城市，1200多家高星级酒店和高档物业，2000多名金钥匙会

9、员，金钥匙服务已被国家旅游局列入国家星级饭店标准。酒店金钥匙服务理念 1、 酒店金钥匙的服务宗旨：在不违反法律和道德的前提下，为客人解决一切困难。 2、酒店金钥匙为客排忧解难，“尽管不是无所不能，但是也是竭尽所能”，要有强烈的为客服务意识和奉献精神。 3、为客人提供满意加惊喜的个性化服务。 4、酒店金钥匙组织的工作口号是“友谊、协作、服务”。 5、饭店金钥匙的人生哲学：在客人的惊喜中找到富有乐趣的人生。 项目特色五、安防：一是小区八重防护：入户指纹密码锁、刷卡式电梯、电子周界防盗报警系统、闭路电视监控系统、家庭红外幕帘报警系统 、社区门禁、单元电梯门禁、户内红外监控 。二是围墙高5.8m；三是

10、业主电梯与佣人电梯分离。项目特色六、顶楼设计： 限量级400豪华天际屋，豪装私家空中泳池、全景星空玻璃卧房、可以定制棋牌室、影音室、画室、空中花园等高端奢享配置 。七、智能系统： 通过一个强大的智能平台，将安防系统、智能情景灯光、电动窗帘、家电远程控制等功能集合在一起，业主可以在远程操控家中的家电、窗帘等非常方便。 项目特色八、收纳系统：项目特色 配置了至少能挂7条毛巾的卫浴架、洗面台的大小能满足15件洗浴用品的摆放，衣柜满足100件衬衣等各种物品的摆放。 项目销售情况：7、8栋基本售完目前6、9、10、4栋在售，精装豪华住宅现均价18000/平米，一次性付款优惠5%，按揭付款优惠4% 项目优

11、势一、项目开发商为知名开发商；二、项目位于神仙树片区，是成都传统的富人区，周边配套成熟，同时也是成都CBD新区与老城区的交汇处，既能感受商务气息又能坐拥繁华； 三、项目在细节打造方面较为细致，智能设计较多，处处体现出人性化的设计，充分考虑了客户的心理需求，能匹配豪宅的定位。项目劣势一、小区三面临街；二、项目房屋大部分西南朝向；三、对于豪宅来说，楼间距较低，只有22m-40m，容易有对视现象；四、销售价格比同区域的其他楼盘高，针对的客户有限；五、物管人员的接待讲解容易给客户造成误导；六、样板展示区与交房标准有一些出入；七、蓝光集团在成都开发的项目中，有部分楼盘口碑不佳，给蓝光豪宅项目带来一定的影响。总结一、销售人员