上海南方国际购物中心招商指南

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.上海南方国际购物中心招商指南一上海南方国际购物中心概况：上海南方国国际购物物中心坐坐落于上上海市奉奉贤区区区政府所所在地南南桥新城城，西邻邻A4（莘莘奉金）高高速公路路北接南南奉公路路，东临临曙跃路路（环城城一大道道）南近近育秀路路。总占占地面积积14万万，总总建筑面面积288万，总总投资达达20亿亿元。由由香港著著名设计计师设计计，总体体规划有有五星级级酒店、甲甲级写字字楼、服服装城、百百货主力力店、步步行街、酒酒店式公公寓、高高级住宅宅，是奉奉贤区唯唯一

2、的具具备酒店店、办公公、购物物、休闲闲、娱乐乐、餐饮饮、居住住、旅游游功能的的大型一一站式综综合性SSHOPPPINNG MMALLL。引领领国际商商业发展展的新潮潮流，代代表了奉奉贤城市市建设和和商业发发展的最最高水平平，必将将成为上上海奉贤贤乃至华华东地区区的超级级商业地地标。二上海奉奉贤及南南桥新城城概况奉贤区是上上海市全全面推进进“东进南南下”战略重重点开发发的新城城，面积积6877.388平方公公里，现现有常住住人口779余万万人。奉奉贤是历历史悠久久的文化化古城，文文化氛围围浓厚，境境内有各各类学校校1211所。两两所区属属重点中中学，三三所高校校。各类类中小学学师资雄雄厚。随随着

3、奉贤贤区内上上海化学学工业区区（亚洲洲最大）、上上海工业业综合开开发区（上上海市九九大工业业区之一一）和“碧水金金沙、黄黄金海岸岸”为载体体的奉贤贤海湾旅旅游渡假假区以及及三万亩亩申隆生生态森林林公园的的全面建建设，未未来几年年奉贤区区是紧跟跟浦东新新区后上上海最有有发展潜潜力的地地区。南桥新城是是奉贤区区政治、经经济、文文化中心心，区政政府所在在地。现现有城区区人口330余万万人，根根据上海海最新规规划南桥桥新城城城区人口口到20010年年将达到到50万万人。220100年世博博览会将将在浦江江两岸举举办，位位处黄浦浦江南岸岸的南桥桥新城将将建设成成为世博博会的 “后花园园”，与上上海国际际

4、大都市市相配套套的现代代化新城城。三区域优优势分析析：长三角是我我国经济济发展速速度最快快、经济济总量规规模最大大最具发发展潜力力的经济济版块，被被公认为为世界第第六大都都市圈。220022年陆地地面积占占全国22.2%的长三三角创造造了188%的国国民生产产总值。上上海是长长三角的的龙头，中中国经济济、贸易易、金融融、航运运、制造造业中心心，连年年经济保保持高速速增长，浦浦东开发发取得举举世瞩目目的成果果，20010世世博会的的成功申申办，使使上海成成为世界界各地注注目的焦焦点，来来自国内内、海外外的投资资纷至踏踏来，发发展的机机遇和空空间十分分广阔。奉奉贤处于于上海的的南端，杭杭州湾北北岸

5、，有有着其它它区域所所不具备备的独特特价值。表表现为：是连接上海海和浙江江的咽喉喉要塞奉贤区是上上海市全全面推进进“东进南南下”战略重重点开发发的新城城，杭州湾大桥桥建成后后经A44高速公公路穿越越奉贤直直达上海海，A44与奉贤贤境内其其它高速速公路网网相接，打打通了一一条从浙浙江沿海海发达地地区到上上海市区区，特别别是浦东东、闵行行、南汇汇的高速速交通网网，使上上海和浙浙江的联联系更加加密切，奉奉贤就处处在这样样一个连连接上海海和浙江江的咽喉喉部位。2010上上海世博博会中心心辐城2010上上海世博博会在上上海开办办，浦星星公路由由奉贤直直达世博博会址，畅畅通快捷捷，奉贤贤是世博博会重点点建

6、设的的中心辐辐城之一一，世博博会将会会让奉贤贤再次插插上腾飞飞的翅膀膀。“碧水金沙沙、黄金金海岸”海湾旅旅游渡假假基地奉贤南邻杭杭州湾，31.6公里的海岸线横贯东西，政府将辟出10公里长的海岸线建造人工沙滩，面积20平方公里，初步估算投资约50亿人民币。构建中的碧水金沙人工沙滩通过圈水引堤、沉泥碧水、铺沙修岸、育山建林，使原本观赏性不足的上海杭州湾美景显现碧水、沙滩、空气、阳光和绿色，形成“水清、沙软、林密、岸弯、景美、游畅”，回归大自然优美环境的黄金岸线景观。预计将在2007年前建成，这将是上海市营造水景观方面的一大举措，届时将吸引众多的游客旅游观光渡假，由此带来的经济效益将十分可观。强大的

7、产业业支持奉贤拥有强强大的产产业支持持、雄厚厚的经济济实力，有有国家级级出口加加工区、上上海市工工业综合合开发区区以及116个区区级工业业园区，国国内外知知名企业业云集于于此，如如世界5500强强的美国国通用电电器、日日本先锋锋电器、日日本松下下电器、日日本富士士电机，国国内5000强的的普天信信息产业业集团以以及双菱菱TCLL空调集集团等均均在奉贤贤投资设设厂，经经济发展展后盾强强劲。 四地地段优势势分析：奉贤区新商商业中心心的龙头头以上海南方方国际购购物中心心为首的的商圈是是奉贤区区政府重重点打造造的新型型现代化化商务圈圈，奉贤贤商业中中心的龙龙头，奉奉贤城市市建设、商商业发展展的最高高成

8、就，商商圈内基基础设施施完备，交交通便捷捷。商圈圈内的金金海马家家具市场场、杭州州湾建材材灯具市市场、浦浦南钢材材市场，已已集聚人人气，商商家云集集，市场场辐射上上海市及及周边各各地区；易初莲莲花超市市人头攒攒动，商商业氛围围浓厚；正阳世世纪城的的建成使使商圈的的规模继继续扩大大。商圈圈的消费费实力和和潜力巨巨大。位于奉贤交交通枢纽纽黄金地地段上海南方国国际购物物中心距距奉贤的的交通枢枢纽南桥桥车站2200米米，南桥桥车站共共有开往往上海各各地的公公交车4487辆辆，433条路线线，每天天经汽车车站发出出的车次次达28896班班次，是是奉贤区区的人流流集散基基地，随随着南桥桥新城开开发的进进一

9、步深深入，车车站旁的的商品房房价不断断攀升，价价格在660000元每平平米左右右，吸引引的常住住人口进进一步增增加，附附近的商商铺租金金也是一一路走高高且供不不应求，车车站周围围的地块块成了商商家纷争争的热土土。新的人口聚聚居区上海南方国国际购物物中心紧紧邻的西西面、西西北方向向，分布布有正阳阳世纪星星城、绿绿地老街街、育秀秀小区、曙曙光新苑苑、华龙龙小区、蓝蓝天苑、万万龙小区区等新老老社区，聚聚居着220万人人口； 项目紧紧临的北北、东、南南面是政政府规划划的新兴兴高档住住宅社区区，届时时导入的的人口将将超过110万。南南方国际际购物中中心就处处在如此此庞大的的人口聚聚居区的的中心，有有着庞

10、大大的直接接消费人人群。五上海南南方国际际购物中中心的交交通优势势上海南方国国际购物物中心所所在区域域交通发发达，公公路、铁铁路、轻轻轨、磁磁悬浮构构成多元元立体交交通体系系，高速速通往上上海市区区；紧密密连接浦浦东、南南汇、金金山、闵闵行、松松江；快快速连接接浙江省省发达地地区，缩缩短浙江江到达上上海市区区时间，成成为打通通上海和和浙江的的交通要要塞。公路网：A4高速公公路 （杭杭州湾跨跨海大桥桥建成后后经A44通往上上海市区区，是上上海与浙浙江经济济发达地地区重要要的交通通枢纽。）浦星公路 （贯通通奉贤与与浦东，直直达卢浦浦大桥连连通上海海内环线线。）南奉公路 （与南南亭公路路相连，东东西

11、贯通通金山、奉奉贤和南南汇的交交通干道道。）大叶公路杭浦高速公公路 (杭州通通往浦东东，双向向六车道道，与AA4相连连，是未未来浙江江与上海海的主要要通道。)A30高速速公路（ 上海郊郊环线，快快速到达达浦东国国际机场场等地。）铁路：上海南部海海湾旅游游专线浦浦东铁路路，穿越越奉贤。磁悬浮：规划中沪杭杭磁悬浮浮列车，与与现有的的磁悬浮浮线路相相接，将将会使杭杭州到上上海的时时间缩短短为288分钟。轻轨：规划之中的的闵奉轻轻轨，与与市区地地铁轻轨轨联网，提提供高效效方便出出行。六 与机机场、火火车站、港港口等地地的距离离上海南方国国际购物物中心距距浦东国国际机场场46公公里，距距虹桥国国际机场场

12、29公公里，浦浦东国际际机场和和虹桥国国际机场场年吞吐吐量16640万万人次；距上海海火车南南站255公里（建建成后是是亚洲最最大火车车站），距距上海火火车站440公里里；距离离陆家嘴嘴金融区区25公公里，距距上海港港50公公里，距距大小洋洋山深水水港455公里。上上海是国国际航运运中心，年年货物吞吞吐量位位居香港港、东京京之后列列世界第第三，洋洋山深水水港是未未来上海海通往世世界的主主要港口口。七上海南南方国际际购物中中心的整整体规划划与商业业前景上海南方国国际购物物中心总总占地面面积144万平方方米，总总建面228万平平方米，由由五星级级酒店、甲甲级写字字楼、服服装城、百百货主力力店、步步

13、行街、酒酒店式公公寓、高高级住宅宅，是奉奉贤区唯唯一的具具备酒店店、办公公、购物物、休闲闲、娱乐乐、餐饮饮、居住住、旅游游功能的的一站式式综合性性SHOOPPIING MALLL。目前奉贤的的商业经经营以小小商铺，行行业自然然形成的的街铺经经营方式式为主，经经营较为为分散，且且档次不不是很高高，一站站式SHHOPPPINGG MAALL是是整个市市场的缺缺口，上上海南方方国际购购物中心心是奉贤贤区唯一一的具备备酒店、办办公、购购物、休休闲、娱娱乐、餐餐饮、居居住、旅旅游功能能的一站站式综合合性SHHOPPPINGG MAALL。奉奉贤的商商业龙头头，必将将带动本本地商圈圈提升档档次，引引导消费

14、费新观念念，前景景十分广广阔。上海百联，巨巨鄂抢先先入驻。中中国零售售业老大大上海海百联集集团已抢抢先入住住上海南南方国际际购物中中心。上上海百联联（集团团）是由由上海一一百有限限公司、华华联（集集团）公公司、上上海友谊谊（集团团）公司司、上海海物资（集集团）总总公司归归并成立立的中国国最大的的零售业业集团公公司，旗旗下拥有有第一百百货、华华联商厦厦、华联联超市、友友谊股份份、物贸贸中心、第第一医药药、联华华超市等等七家上上市公司司，拥有有第一百百货商店店、华联联商厦、东东方商厦厦、华联联超市、联联华超市市、妇女女用品商商店、第第一医药药、蔡同同德药房房等一批批享誉海海内外的的知名企企业。是是

15、中国特特大型商商贸流通通产业集集团。百百联的入入驻进一一步巩固固了本案案的商业业中心和和龙头领领导地位位。展现现了本案案的光明明前景。八服装城城概况：服装城位于于南方国国际购物物中心东东南版块块，总建建筑面积积600000，主体体三层局局部四层层，框架架结构，以以20平平方米左左右的独独立精装装修商铺铺为主，主主要经营营各类服服装的批批发零售售。经营前景：在上海南部部的奉贤贤、南汇汇、金山山、闵行行、松江江等几个个区域中中，没有有一个大大型的、专专业的、全全面的、面面向大众众的服装装市场，而而这些地地方却聚聚居着4400多多万人口口，日常常的服装装消费，比比较多的的在一些些零散的的小店，选选择

16、面小小价格又又高，去去市中心心的七浦浦路，又又要付出出高昂的的交通成成本和时时间成本本，而服服装消费费做为人人们日常常衣食住住行首要要解决的的基本问问题，便便利性、多多样性、全全面性、新新颖性、实实惠性是是其突出出的特点点，因此此市场呼呼唤这样样的大型型专业市市场出现现。服装装城填补补了这样样的市场场空白，经经营前景景十分的的诱人，建建成开业业后将是是南上海海的服装装批发零零售集散散地。招商情况服装城已进进行了先先期的招招商，已已与部分分服装厂厂商达成成意向，进进驻服装装城经营营，在全全国各专专业服装装市场进进行了招招商推介介，商家家反响热热烈，积积极性很很高，并并与部分分商家达达成意向向。更

17、大大力度的的招商工工作还在在进一步步开展中中。投资回报率率服装城前三三年由开开发商统统一返租租经营，每每年回报报率依次次为投资资额的66%、88%、110%。确确保投资资者在投投资之初初就能获获得稳定定的高回回报。而而三年后后随着市市场的进进一步繁繁荣发展展，服装装城商铺铺的租金金将会节节节攀升升，商铺铺的升值值空间广广阔。(当前服服装城周周边的商商业用房房的年租租金为22.5万万至5万万元，出出租率高高达1000%，而而且租金金每年以以两位数数递增。)商户租赁方方式为有效形成成和发展展服装城城市场，实实行前三三年优惠惠租赁措措施，即即第一年年租金全全免，第第二年收收取租金金的500%，第第三

18、年收收取租金金80%。推行行保证金金制度，保保证金按按年交付付，数额额为相应应年度的的租金，在在每一个个交费年年度内如如果承租租商户退退租视为为违约，保保证金将将作为违违约金不不予退还还。对入住商家家的承诺诺服装城商铺铺交付后后，将实实行统一一的商业业管理，根根据商铺铺在服装装城内所所处的功功能区域域，相应应经营，确确保市场场的形成成和发展展，并负负责落实实业主入入城经营营有关的的政府优优惠政策策和待遇遇，包括括工商登登记一站站式服务务，减免免税收优优惠政策策，贷款款优先政政策，子子女入托托、入学学，按规规定协助助业主早早办入户户居住证证（暂住住证）等等。提供供全方位位服务，解解除商家家的后顾顾之忧，并并接受商商家为商商会会员员，享受受会员待待遇，协协助业主主顺利地地开展经经营活动动，进一一步加速速市场的的形成。九交通路路线指引引自驾车路线线：路线一：沪杭高速（AA8） 莘庄立立交桥 A4方方向 航航南出口口（奉贤贤区人民民政府） 左转 至航南南公路 左转 至环城城东路 左转 至南奉奉公