创客空间运营专项方案

1、深圳市创客专项资金创客空间运营管理方案空间名称：青年公寓众创空间申报单位：深圳普天新创实业有限公司办公固话：移动电话：电子邮箱：深圳普天新创实业有限公司八月六日目 录 TOC o 1-4 u 一、众创空间基本状况 PAGEREF _Toc h 3（一）建设意义 PAGEREF _Toc h 3（二）空间概述 PAGEREF _Toc h 6（三）空间竞争优势 PAGEREF _Toc h 7二、众创空间运营支撑状况 PAGEREF _Toc h 8（一）已有基本 PAGEREF _Toc h 8（二）重要业绩 PAGEREF _Toc h 10（三）空间运营具有的支撑条件 PAGEREF _T

2、oc h 15三、众创空间团队简介 PAGEREF _Toc h 17（一）空间发起人背景 PAGEREF _Toc h 17（二）导师团队简介 PAGEREF _Toc h 18（三）团队简介 PAGEREF _Toc h 19（四）空间负责人和核心管理费人员状况 PAGEREF _Toc h 20四、创客空间服务内容 PAGEREF _Toc h 23五、创客空间重要建设内容 PAGEREF _Toc h 24（一）基本建设内容 PAGEREF _Toc h 24（二）建设提高服务能力 PAGEREF _Toc h 30（三）建设运营模式 PAGEREF _Toc h 31（四）赚钱模式

3、PAGEREF _Toc h 32（五）项目竞争优势 PAGEREF _Toc h 33六、空间实行进度筹划 PAGEREF _Toc h 34七、资金投入筹划 PAGEREF _Toc h 36（一）新增资金需求 PAGEREF _Toc h 36（二）资金使用筹划 PAGEREF _Toc h 36（三）拟购买重要设备及器材 PAGEREF _Toc h 37八、预期目的 PAGEREF _Toc h 37（一）在创客发展等方面可实现的预期成果 PAGEREF _Toc h 37（二）形成的产业前景 PAGEREF _Toc h 38（三）二年内的可考核经济、技术指标 PAGEREF _T

4、oc h 38一、众创空间基本状况（一）建设意义1、建设背景刚刚进入大都市的你，与否有过这样的感受？凌乱的楼间路，飘荡着各色香味和充斥各色诱惑；紧贴的亲嘴楼，弥漫着刺鼻杂味又布满恐惊不安；狭小的房间里，开始时空无一物又蚊鼠昼夜横行。刚刚参与工作的你，与否过着这样的生活？常在加班后的夜晚，搭近一种小时车，回到所谓的家，从CBD到城中村，走过小巷，昂首仰望，问自己，拼命高考，大学苦读，为的是在这里过这样的生活吗？一线都市如此高的房价，动辄几百万的房屋，一般青年，你买得起吗？谁甘愿这样生活一辈子？那怎么办？来这里吧！V+众创空间就是为理解决梦想青年的这般困局而从无到有的，在这样的背景下，V+众创空间

5、为现代青年做一件故意义的事，为青年发明一种梦想的家园，让梦想有个家。V+众创空间是首家基于居住、交友、创业为一体化的综合服务体。V+不仅响应李总理在夏季达沃斯论坛上提出的“万众创新，大众创业”的理论创新，并且致力于协助一群有梦的青年，在这里生活、锻炼、成长和资源对接。政府工作报告中如此表述：推动大众创业、万众创新，“既可以扩大就业、增长居民收入，又有助于增进社会纵向流动和公平正义”。众创时代下的孵化器已辞别了老式意义上的为创业者提供便宜办公场合的概念，而是在创新经济下，创新型创客空间以市场化主导，扮演的角色应当是可觉得创业者提供创业培训、行业分析、融资对接、资源共享、财务顾问、法律顾问、活动沙

6、龙以及产品开发、营销等一系列的多元化创业扶持，从而成为创业者减少创业风险和成本，提高初创公司成活率的资源平台。因此，+众创创空间的创立将对我市创客空间的发展具有积极的意义，同步本空间的创新将对发展不同类型的众创空间起到借鉴和补充作用。2、项目建设的必要性（1）大众创业万众创新催火中国创客风潮“大众创业、万众创新”的热潮正席卷，目前社会正充足发挥公司孵化器的作用，所谓的公司孵化器，是针对公司开办初期举步维艰时，提供资金、管理等多种便利，对高新技术成果、科技型公司和创业公司进行孵化，以推动合伙和交流，使公司做大做强，增进大众创业万众创新。（2）光明新区创业创新产业的发展机遇光明新区创业创新产业发展

7、目前还处在起步阶段，新区可建用地58.01平方公里，其中未建用地高达32.45平方公里，有足够的土地成本和空间大小支持创客空间的发展。作为“深圳创新型都市和国家自主创新示范区”的重要构成部分，“高新技术产业走廊”的重要节点，同步也是西部高新技术产业主体功能区的核心区域，光明新区已成为深圳高新技术产业发展的主战场。创客运动作为国内兴起不久的新鲜事物，对光明新区而言，创客文化还很单薄；整体来看，本地尚无成规模的创客空间，创客一词对诸多人仍然十分陌生。创客产业链条中的硬件元器件供应商、硬件孵化器、小批量生产定制厂商及众筹公司的目光仍然汇集在深圳中心区。虽然部分本地公司已经开始摸索发展，但光明新区产业

8、构造仍以老式生产制造为主，尚未形成与创客有效结合的新型创新经济模式。3、项目建设的可行性（1）国家政策的大力扶持随着国内推动和引领经济发展新常态，加快贯彻创新驱动发展战略，“大众创业、万众创新”已经成为影响的时代潮流。习近平总书记在中央经济工作会议上强调，市场要活、创新要实、政策要宽，营造有助于大众创业、市场主体创新的政策制度环境。李克强总理在夏季达沃斯论坛公开发出“大众创业、万众创新”号召，以简政放权的改革为市场主体释放更大空间，让国人在发明物质财富的过程中同步实现精神追求。两会，“打造众创、众包、众扶、众筹平台，构建大中小公司、高校、科研机构、创客多方协同的新型创业创新机制”在政府工作报告

9、中被重点提及。显示了政府对创业创新平台建设的高度注重，相信通过进一步推动“劳动、知识、技术、管理、资本的活力竞相迸发”，社会财富烦人源泉将充足涌流。（2）创客的发展需要目前有诸多创客已经开始运用自己的产品创业并且进行商业化的尝试。所谓创客，就是指创业者可以把某些具有创意的想法变成真实的产品。据理解，创客在来到中国，时间虽然短但却发展迅猛，目前已经初步形成了以北京、上海、深圳为中心的三大创客文化圈。将来急需打造为创业者提供低成本、便利化全要素的创业服务平台，发挥政策汇集和互联互通的有效性。创客的汇集催生出专门为创客服务的公司，创客空间等创新型的孵化器为代表的众创空间，不仅为创业者提供创业活动具体

10、交流的空间，并且为公司提供个性化的增值服务，形成了大众创业万众创新的氛围。（3）光明新区加快对创业创新产业的推动12月15日，新区经济发展增进中心赵彩霞主任一行五人莅临V+指引，在参观了V+众创空间和各项配套设施后，对V+众创空间予以了高度评价，并指出在此后营运过程中需要注意的若干事项。并决定将新区众创空间扶持政策宣讲会也放在V+（图一：光明新区经济发展增进中心赵彩霞主任一行参观V+众创空间）（图二：赵彩霞主任与V+众创空间管理团队亲切交谈）（二）空间概述1、空间名称：XX众创空间2、空间建设单位：深圳普天新创实业有限公司3、空间建设地址：深圳市光明新区光明街道长圳社区长风路4、空间建设规模：

11、V+众创空间，整栋6层，面积5400平方米，总投资660万。有760平方米开放办公空间，900平方米SOHO办公间，99个办公位和配套的118间精装公寓。一层为众创空间，为创客提供共享式联合办公空间、成果展示中心、大小会议室、路演大厅、文印设备、休闲设施、健身器材、DIY餐厅、阅读区、茶吧等。二层为SOHO办公区、独立办公间、露天咖啡吧等。三、四、五、六楼为配套公寓。目前，空间已所有搭建完毕，配备有创客空间、网络空间、居住空间、社交空间和资源共享空间，+提供的服务项目至少超过20项。 5、空间建设目的：空间紧扣“双创”的基本思想，立足于战略性新型产业，通过创业指引、提供创业增值服务、开办创业文

12、化沙龙、天使投融资服务等活动，为创业者打造一种专业化的创业生态系统、一种多维空间：众创空间、项目孵化及成果展示中心、会谈交流区、路演交流区；创客咖啡、创客SOHO、人才测评、人才交流、创客训练、星星梦工场、商业模式私董会、扶持政策及工商税务代办机制、DIY餐厅、运动区、商住两用专区等。 （三）空间竞争优势1、首创居住+社交+创业新的商业服务模式打造互联网+物联网+社交网的超价值生态圈，具有良好的成长空间，力求将其打导致大学生、有志青年的项目与人才孵化中心。集创业、居住、生活、锻炼、孵化和交友为一体。2、推广模式独特，“造血”功能强劲通过线上通路与线下通路相结合的方式，对空间进行全方位的推广，依

13、托大型媒体创业类节目“星星点灯”来提高空间的出名度，吸引部分资本进入。3、自身资本雄厚，天使投资领投项目控股公司为九牛集团，联合万支荟投资和数位资深投资人、创业导师携手打造，总部有天使投基金，有VC、PE投团队和众多一线投行的良好合伙关系。4、人才项目孵化，自身关系密切100%控股的上级公司主营人力资源有关产业，以人才测评、技能鉴定、领导力与发明力研究、优势补强训练、人才搜索与推荐、人才与创业项目投资，有关资源、优势直接注入。5、领导力教练团队，一对一教练服务自然人股东，发起股东团队有超过20人以上系教练型领导力课程体系优秀教练，在协助青年、创客沥清梦想与目的、迁善心态和信念、行动筹划制定和执

14、行，自身与团队及环境关系营造等方面，可以提供免费的一对一的面谈式征询服务。6、提供九大服务体系（1）互联网+：实行线上线下社区相结合的运作模式，全面打造平台；（2）校企合伙：解决毕业=失业的社会现状，实现大学生“毕业即创业”；（3）人才档案：通过人才测评和建立个人档案，为创业公司推送优秀人才；（4）创业指引：协助大学生找到合适的项目，指引优质人才创业；（5）资本对接：整合资源，为创业项目注资，协助解决资金需求问题；（6）政策扶持：协助创客理解国家政策，协助或代为创业者申办有关的扶持；（7）诉求空间：展示创客才华，倾听创客的方案诉求，协助找到项目亮点。（8）管理辅导：提供团队管理指引意见，协助提

15、高创业团队运营管理能力；（9）管家服务：不是一种简朴的物理概念，打造一种开放式的创客生态系统。二、众创空间运营支撑状况（一）已有基本1、物理空间搭建完毕V+众创空间地理位置较为优越，位于深圳市光明新区光明街道长圳社区长风路460号B1栋，建筑面积为5400平米，是通过工业旧楼改造而成，周边各类配套设施齐全，交通便利。空间所有装修工作现已完毕，创业空间、居住空间、网络空间、社交空间等区域已完全投入使用，于11月正式对外营业，进入空间的创客已经超多20人，持续举办创客联谊活动、创业项目路演、创客培训、资本界考察、政策宣讲会等多场有关互动活动。物理空间单体整栋6层，面积5400平方米，总投资660万

16、。有760平方米开放办公空间，900平方米SOHO办公间，99个办公位和配套的118间精装公寓。一层为众创空间，为创客提供共享式联合办公空间、成果展示中心、大小会议室、路演大厅、文印设备、休闲设施、健身器材、DIY餐厅、阅读区、茶吧等。二层为SOHO办公区、独立办公间、露天咖啡吧等。三、四、五、六楼为配套公寓。(图为V+众创空间外观)、设备、固定资产投资为了完善有关配套服务，购买了大量设备，重要如下表：（已投入购买的固定资产清单）序号物品名称数量发票号码金额/元1办公电脑23200.00 2办公电脑25200.00 3办公电脑15050.00 4空43727788/4

17、3727789235849.40 5音响设备10047170331000.00 6灯具/批1016166839727.00 7厨房设备/批10109633235450.00 8灯具/批103142702/03142701/0314270319166.00 9客房软装/批102089423/02089424/0209633656965.90 10电梯1123000.00 11投影机1090291618150.00 12收纳柜等100187014139368.00 13房间冰箱7001746395593.00 14厨房冰箱1001748272999.00 15滚筒式干洗机2009070064798

18、.00 16自动咖啡机1112757242758.00 17三洋洗衣机5077627213990.00 18抱枕20021598962990.00 19冰箱3002812012397.00 20滚筒式干洗机3009070087197.00 21椅子64247884635760.00 22办公椅（众创空间）4200085756.00 23家具/批（众开办公桌）1001050147386.00 241.5m床3586469845400.00 25抽屉装置18021002154482.00 26乔赛弗柜子24021002157176.00 27阿迪斯支136021027262040.00 28利蒙桌

19、面34021027264046.00 29窗帘/批（众创空间）1009018085250.00 30三洋洗衣机3030475642394.00 31办公电脑及配件80343504922108.00 32收纳柜等10041347818720.00 合计795406.30 （二）重要业绩1、成功举办多场创客活动（1）第一场：V+众创空间大讲堂1月17由深圳普天新创实业有限公司主办，深圳九牛会实业有限公司、深圳市创业商社财务管理有限公司协办，参与创客36人。活动目的：给创客进行创业指引。特邀主讲教师：牛连杰重要分享创业者需要经历过程及个人经历分享，分享完毕人们互相讨论，互动提问，和主持人积极互动，踊

20、跃提问，在过程中牛连杰教师不光分享自己经历，更多的根据现场创客目前创业期间遇到问题，予以协助解答，学习氛围十分浓烈，牛连杰教师的一名学生，现场分享自己在牛连杰教师的支持下从两年前到目前的蜕变，支持鼓励人们给自己梳理目的，积极做总结，人们都觉得受益良多，更多期待下一次教师的分享。 （图为众创联盟大讲堂 V+ 第一讲）（2）第二场：举办创客开年大party碰见将来的自己2月28由深圳普天新创实业有限公司主办，深圳九牛会实业有限公司、深圳市创业商社财务管理有限公司协办，参与创客 21人。活动目的：在新的一年，让创客们点燃新的但愿和动力。期间有各类游戏互动环节，例如：趣味自我简介，让人们彼此更加理解，

21、游戏：抢凳子，最后输方表演节目，才艺展示，人们互动学习才艺，小组DIY活动，现场构成小组，就地取材，发挥团队力量，完毕创业设计，更有精彩讲演，胜出队有纪念品颁发，最后结束每个人给将来的写封信，将会在年终由普天新创工作人员负责邮寄到人们手中，让人们布满期待，每个人都收获满满而归，为自己的目的又一次梳理清晰，点燃新的但愿和动力，更是满怀期待下一次活动。（图为众创联盟大讲堂 V+ 第二讲）2、社会服务活动12月20日，光明突发山体滑坡，原筹划12月26日正式开业的(图为救灾安顿点现场)3、团市委与新区团工委考察青年驿站项目3月22日，团市委、新区团工委青年驿站项目负责人一行来到V+ 进行考察，在具体

22、考察了V+各方面后，达到携手为深圳和新区的人才引进和大学生就业提供免费住宿和工作推荐方面的合伙意向。在V+设立青年驿站（图为团市委与新区团工委现场考察）4、深圳大学创业者联盟 V+专场路演3月12日，深圳大学创业者联盟在V+举办路演活动，活动共有128名创客与10（图为深圳大学创业者联盟 V+专场路演）5、成功数十家创客入驻通过宣传推广和V+的磁力效应，目前已有20家创客入驻进来，重要以个人创客为主。部分已入驻创客名单：序号创客姓名联系电话入驻时间重要作品1赵文亮.12.8爆传2集美奢潮流连锁.12.11集美信息科技app3戴彧敏.12.15超恒永动4陈晓军.12.15卖易995微逸环保.12

23、.18除甲醛环保产品6创业商社.12.18健康管理及投资7姜琪.12.23衣橱APP8大成服务外包.1.1财税代理9刘星.1.4个人餐桌营养管理10成志香.1.4随便果代理11刘飞.1.5便捷水上应急自救装备12钟孟颖.1.53d眼镜13温小凤.1.8服装、珠宝14金铢源科技.1.15电脑、监控解决措施15刘燕艳.1.16智能酒店APP16付清泉.1.16影视互联网17黄少丹.1.18招聘app18黄少云.1.22服务app19李小燕.1.24旅亿客app20周舟.2.25触点通RTC（三）空间运营具有的支撑条件1、物理空间搭建完毕V+众创空间地理位置较为优越，位于深圳市光明新区光明街道长圳社

24、区长风路460号B1栋，是通过工业旧楼改造而成，周边各类配套设施齐全，交通便利。单体整栋6层，面积5400平方米，总投资660万。有760平方米开放办公空间，900平方米SOHO办公间，99个办公位和配套的118间精装公寓。一层为众创空间，为创客提供共享式联合办公空间、成果展示中心、大小会议室、路演大厅、文印设备、休闲设施、健身器材、DIY餐厅、阅读区、茶吧等。二层为SOHO办公区、独立办公间、露天咖啡吧等。三、四、五、六楼为配套公寓。空间所有装修工作现已完毕，居住空间、网络空间、社交空间、创业空间等区域已陆续投入使用，于11月正式对外营业。2、公司一站式服务搭建完毕V+众创空间现已搭建形成了

25、一套完善的平台服务体系，建立了运营管理制度，对空间平常运营、入驻事宜进行了规范和完善，保障了创业+居住+社交的服务模式。V+众创空间致力于打造创业生态服务链，为创业者提供办公空间提供、创业导师辅导、商业模式分析、项目路演协助、投融资方对接、人力资源征询、扶持政策代办、创业团队训练、有关赛事组织等服务。以互联网+人才、传播、社交产业初创公司为服务对象，搭建创业支持平台，协助创客实现梦想。服务项目重要有：（1）互联网+：实行线上线下社区相结合的运作模式，全面打造平台；（2）校企合伙：解决毕业=失业的社会现状，实现大学生“毕业即创业”；（3）人才档案：通过人才测评和建立个人档案，为创业公司推送优秀人

26、才；（4）创业指引：协助大学生找到合适的项目，指引优质人才创业；（5）资本对接：整合资源，为创业项目注资，协助解决资金需求问题；（6）政策扶持：协助创客理解国家政策，协助或代为创业者申办有关的扶持；（7）诉求空间：展示创客才华，倾听创客的方案诉求，协助找到项目亮点。（8）管理辅导：提供团队管理指引意见，协助提高创业团队运营管理能力；（9）管家服务：不是一种简朴的物理概念，打造一种开放式的创客生态系统。3、强有力的运营团队及技术指引团队空间目前所有管理人员均已到位，均为所属领域专业型技术人才，并聘任了高档营销筹划师、平面设计师、财务总监等担任技术指引，全方位指引创业，提供创业服务。4、实力型合伙

27、公司、机构及高校V+众创空间已与铿锵律师事务所、万志荟、智囊团品牌控股、云谷动力互联网、五版公司管理征询等多家公司及机构达到战略合伙意向，还与上海交大深圳研究院、山东大学深圳研究院等高校达到战略合伙意向，在公司孵化、创业指引、产品运营方面都将带来全新的理念与指引。三、众创空间团队简介 （一）空间发起人背景1、发起机构：深圳前海普天新创控股公司深圳前海普天新创控股有限公司（简称：V+），成立于10月，注册地深圳前海。公司以“链接+空间+服务”为旨，以“互联网+众创+公寓+人才”为体，三大版块主营业务，彼此依托、共生互长、相辅相成。价值观：仁心 正念 善行 同行 共创 分享V+，为有梦想的青年提供

28、潮流、正向、扬善的环境和成长平台。V+ 众创空间，致力于打造创业生态服务链，为创业者提供新型办公空间、创业导师辅导、商业模式征询、项目路演协助、投融资方对接、人力资源征询、扶持政策对接、创业团队训练、有关赛事组织等服务。V+人才孵化，以大学生、创业者和公司为服务对象，为人才提供测评、辅导、征询、推荐和线上线下路演协助服务。为公司提供专才定制、专项训练、专业测评、专家征询、资源对接和人才输送服务。V+青年公寓，集中式精装公寓，拎包入住。集“安全、潮流、便捷、好玩”于一身，汇聚一群有缘有梦的青年，一起畅享人生，追逐梦想。 2、发起人：牛连杰牛连杰为V+众创空间发起人之一，甘肃天水人，为正和岛永久会

29、员，树人建树人筹划联系人，中国倍数增长会常务副会长，华商书院班级联盟秘书长，九牛影响力研究院发起人，众鼎汇会长，曾任奥申委属企、大中型民企高管、投行总经理，大学生创业导师、创业大赛评委。有投行经验、资源和架构师、测评专家资源。3、发起人：方超湖北黄冈人，国内出名酒店设计师，品宏装饰设计有限公司董事长，瑞和建筑装饰股份有限公司董事。普天新创集团总经理，专注酒店设计十五年，拥有独特超群的美感，夯实的美术功底和不凡的创意，并善于吸取国际最前沿的设计思潮，参与苏州金鸡湖凯宾斯基酒店、上海豪生大酒店、南京东郊宾馆等国内出名酒店设计。（二）导师团队简介牛连杰：前海普天新创控股董事长，中山大学岭南学院EMB

30、A，倍增总会常务副会长，教练型领导力体系众鼎汇会长。历任奥申委属企、大型民企高管、投行总经理。长于系统构建、财税管控、投融对接、人力资源、公共关系等。郑长春：前海母基金发起合伙人，贝尔信智能系统股份董事长，万志荟投资董事长，中国社会科学院研究生院研究生，商业模式实战专家，深圳市投资商会副会长，长于商机与人才发现、商业模式梳理、投融资、公共关系等。王俊：创业商社财富管理有限公司董事长国际狮子会成员，九牛俱乐部创始人健康生活态度实践家，长于投融资规划、健康管理及众筹投资。杨军：贝尔信投资总经理，万志荟投资CEO，深圳大学毕业，国家营销师，深圳市国际投资联合会理事，深圳市投资商会副会长，长于商业模式

31、诊断、公司投融资征询。凌洋：深圳市长丰公司会计代理有限公司总经理，专注财税代理已有十年，教练型领导力体系教练，长于中小公司提供财税顾问服务。蒋月平：中山大学法学学士，英国格林威治大学研究生广东锵锵律师事务所创始人，长于法商管理、公司架构、公司治理、知识产权等法律服务。张倬赫：智囊团品牌控股有限公司董事长，清华EMBA研究生研究生。国内资深域名投资人，类长尾战略研究者，长于商业顶层架构和轻品牌筹划。（三）团队简介核心管理团队成员涉及上市公司高管、高校技术转移负责人、产业园高管、电子商务领域专家以及金融投资领域专家等，具有丰富的创业项目服务的管理和本地化运营经验。创业讲师团队3人，孵化导师团队11

32、人，运维服务团队7人，市场营销团队4人，大学本科及以上学历占比95%，平均年龄27岁，理解年轻人，理解创业者，更理解创投的生态环境。团队成员绝大部分为90后，平均年龄不到30岁，团队成员平台服务管理人员外，还聘任多名顾问指引及高校对口讲师，将为入驻创业团队和个人提供全方位的创业指引和商务服务。V+众创空间团队人员一览表：序号姓名出生年月部门职务学校学历专业11973/09/15总裁办董事长中山大学本科EMBA21980/11/4总裁办总经理湖北十堰职业技术学院大专艺术设计31990/12/11人事部人事专人广东外语外贸大学本科人力资源管理41988/7/21营销部筹划主任井冈山大学本科信息管理

33、系统51991/11/14运营店长武汉地质大学大专工商管理61989/12/8营销部网络技术湖南软件职业技术学院本科网络技术71969/4/11营销部经理湖南工业职工大学本科经济管理81990/1/4营销部市场拓展广东省轻工职业技术学院本科市场营销91990/7/15运营部项目运营江西九江学院本科化学制药技术101990/12/24运营部文案筹划平顶山学院本科广播电视编导111988/6/14运营部平面设计广西财经学院本科计算机多媒体121992/8/14运营部品牌宣传湖南商学院北津学院本科广告学131991/财务部财务风控湖北经济学院法商学院本科会计学141991/11/18综合部夜班保安江

34、西财经大学本科会计电算化151979/4/24综合部厨师湖北老河口市成人中专大专机电161991/7/24运营接待专人茂名市高档技工学校大专计算机171988/9/6运营接待专人驻马店职业学校大专会计181993/4/9综合部生活管家华峰子校高中/191997/10/3运营接待专人黄官中学中专/201990/7/8法务部法务湖北文理学院本科法学专业（四）空间负责人和核心管理费人员状况 项目负责人姓名出生年月日1973/09/15专业学历本科职称董事长手机号码身份证号毕业院校中山大学EMBA班教育背景：1994年天水师范高等学校 中山大学（岭南大学）EMBA工作经历：1994年10月到北京，在奥

35、林匹克出版社属公司工作，负责文化产品销售与定制。1999年04月到深圳，在某征询顾问公司工作，负责营销筹划类征询，服务。11月到中山，在某民营纸品集团工作，从市场部经理至总裁。03月到深圳，在光明开办加工纸业公司，主营生活用纸品。 05月在深圳，开办某文化公司，做小朋友发明力研究和投资业务。07月在深圳，开办V+项目。重要业绩： 牛连杰为V+众创空间发起人之一，甘肃天水人，为正和岛永久会员，树人建树人筹划联系人，中国倍数增长会常务副会长，华商书院班级联盟秘书长，九牛影响力研究院发起人，众鼎汇会长，曾任奥申委属企、大中型民企高管、投行总经理，大学生创业导师、创业大赛评委。其她核心项目人员姓名出生

36、年月日1980.11.04专业工艺美术学历大专职称项目主管手机号码身份证号毕业院校湖北十堰职业技术学院教育背景： 毕业于湖北十堰职业技术学院工作经历： /5-/7 深圳市洪涛装饰工程有限公司 设计总监/7-/6 深圳市瀚雅酒店设计有限公司 设计总监/7-/1 深圳市盛世宏邦装饰设计有限公司 设计总监/1-/8 深圳市瑞和建筑股份有限公司 设计总监重要业绩：国内出名酒店设计师，品宏装饰设计公司董事长瑞和建筑装饰公司董事，专注酒店设计十五年，拥有独特超群的美感，夯实的美术功底和不凡的创意。参与苏州金鸡湖凯宾斯基、上海豪生等国内出名酒店设计。姓名出生年月日1969/4/11专业市场营销学历本科职称无

37、手机号码身份证号毕业院校湖南工业职工大学教育背景：19961998年，就读湖南工业职工大学，专业市场营销 10，深圳市海纳培训中心，高档营销师职称工作经历：/11-/6，就职于深圳市马一丁定位传播，职务团队客服总监/7-/10就职于深圳博智堂广告，职务团队总监/5/7就职于深圳博思堂机构，职务总经理助理重要业绩：11月6月间，就职的马一丁广告，每年完毕项目服务7-9个，完毕合同总额收入为600万760万，并在三年中完毕组建两大执行团队。姓名出生年月日1991/11/14专业工商管理学历本科职称无手机号码身份证号毕业院校武汉地质大学教育背景：6月武汉地质大学工商管理毕业工作经历：/7-/6 深圳

38、世纪华源酒店任职前台主管，大堂副理 /7-/7 深圳艺嘉国际大酒店任职大堂副理 /3-/7 广州优家投资管理有限责任公司任职社区运营官重要业绩：1、曾获得优家投资管理有限责任公司优秀社区运营官表扬 2、运营流程的优化，通过流程优化，合理安排人力配备姓名出生年月日1990/7/15专业化学制药技术学历本科职称无手机号码身份证号毕业院校江西九江学院教育背景：6月毕业于九江学院，化学制药技术专业4月参与教练型领导力，8月底毕业6月份教练技术CP毕业8月份教练技术CM毕业6月教练技术领导力教练毕业工作经历：7月12月，深圳今朝时代新能源有限公司，人力专人2月-12，深圳邦越公司管理公司，部门主管2月8

39、月，深圳众鼎宏才培训有限公司，部门主管9月至今，深圳九牛会实业有限公司，部门主管重要业绩：工作期间，在负责服务团队当中4支团队当中，3个冠军团队，创下平台的历史记录四、创客空间服务内容V+众创空间为创业者提供了居住空间、成长空间、工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间，服务项目至少超过20项，重要有：（1）互联网+：实行线上线下社区相结合的运作模式，全面打造平台；（2）校企合伙：解决毕业=失业的社会现状，实现大学生“毕业即创业”；（3）人才档案：通过人才测评和建立个人档案，为创业公司推送优秀人才；（4）创业指引：协助大学生找到合适的项目，指引优质人才创业；（5）资本对接：整合资源，为创业项

40、目注资，协助解决资金需求问题；（6）政策扶持：协助创客理解国家政策，协助或代为创业者申办有关的扶持；（7）诉求空间：展示创客才华，倾听创客的方案诉求，协助找到项目亮点。（8）管理辅导：提供团队管理指引意见，协助提高创业团队运营管理能力；（9）管家服务：不是一种简朴的物理概念，打造一种开放式的创客生态系统。V+众创空间不定期举办创客沙龙，分享活动，人们分享创意，宣讲想法，互换新知，举办多种专项讲座，由人们宣讲想法，互换新知，讨论多种技术，产品，项目，模式等。 以解决人们问题，分享新知识，寻找新思路为导向。五、创客空间重要建设内容（一）基本建设内容1、空间选址及规模：（1）概况深圳普天新创于10月

41、9日在深圳市光明新区注册成立，注册资本500万元，位于光明新区长圳社区长凤路460号，既有工作人员20人，既有建筑面积5400，总投资660万元，资金来源为深圳普天新创自行筹集。V+ 创客空间为协助青年创业、成长而生，致力于打造创新型项目与人才的孵化平台，以“空间+服务+链接”为旨，着力构建创业办公+项目孵化+个性居住的创客孵化基地，集开放办公空间、梦想展示空间、全方位服务空间、便捷生活空间于一体。（2）地理位置位于深圳市光明区核心区西南侧，距离松白路与长凤路交接处150米左右，临都市主干道107国道8公里左右，距广深高速7公里左右，宝安机场22公里左右，周边都市公共设施有佳联华购物广场，万家

42、购物广场，长圳小学，光明新区人民医院长圳社区健康服务中心等，区位显要、交通便利，地理位置优越。目前物理空间已所有搭建完毕，配备有居住空间、创客空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。2、建设方式及内容：采用发起单位单独建设方式，位于光明新区长凤路，取名为V+众创空间，配备有服务式办公区、会议区、娱乐区、茶艺室、图书区、咖啡区和休息区。单体整栋6层，面积5400平方米，总投资660万。有760平方米开放办公空间，900平方米30间SOHO办公间，99个办公位和配套的118间精装公寓。一层为众创空间，为创客提供共享式联合办公空间、成果展示中心、大小会议室、路演大厅、文印设备、休闲设施、健身器材、D

43、IY餐厅、阅读区、茶吧等。二层为SOHO办公区、独立办公间、露天咖啡吧等。三、四、五、六楼为配套公寓。V+ 众创空间致力于打造创业生态服务链，为创业者提供新型办公空间、创业导师辅导、商业模式征询、项目路演协助、投融资方对接、人力资源征询、扶持政策对接、创业团队训练、有关赛事组织等服务。以智能产业初创公司为服务对象，搭建创业成长平台，协助创客实现梦想。除此之外，V+ 众创空间为营造充足交流的环境同步解决生活的后顾之忧，专为广大创客配备众创公寓，集“安全、潮流、便捷、好玩”于一身，配备个性化休息区、休闲区、工作区、生活区、娱乐圈、中央厨房、免费WIFI、24小时热水，一站式贴心服务，缔造美好生活。

44、可以同步满足80多种创业团队同步入驻所需要的物理空间。打造一种居住+交友+创业的综合体。3、规划建设区域展示：V+ 众创空间改造前一层的面积是760，涉及小吃店、修车铺、便利店，只能满足周边产业园的基本商业需求，二层以及以上为员工宿舍。改造后一层为众创空间，面积760，为创业者提供开放式潮流办公空间，配备独立及开放式办公位、成果展示中心、会议室、路演大厅、休闲设施、健身器材、天台咖啡、烧烤阳台等，可以同步满足30人的办公需求，及组织100人的会议、沙龙、路演、培训等活动。二层是为创业人群提供商住两用的特色空间，内设架空层作为睡眠区，下层可提供两个办公桌的办公区，为创业人群提供了一种多功能且独立

45、的创业空间。四层到六层为公寓共有118间，每间公寓内设工作区、休闲区、休息区、储物区、洗浴区，房间还提供冰箱、洗衣机，并提供24小时热水，为创客提供一种干净、便利可拎包入住的公寓。空间规划建设办公区、商务服务区、小型会议区、咖啡休闲区、图书区、培训区、健身活动区七大区域。共六层，总面积5400平方米，一层为众创空间，约760平方，二层为SOHO办公区，约900平方，三至六楼层为拎包入住型精装公寓。一层为V+整体外景图如下：(图为改造后V+众创空间大楼外观)（图为V+众创空间办公区域）众创空间的办公活动区域，是进行创意研发交流的重要活动场合，装修典雅，整体氛围温馨，可容纳3至10人不同需求的创客

46、团队，办公桌椅、电脑、网络配备齐全。（图为V+众创空间一角）这里突出了V+的服务内容与主题，温馨的氛围让创业者有家的感觉，巨大的LED显示屏为创业者更好地展示自己的产品提供了更好的展示。（图为V+众创空间展示平台）这里为创客提供样品展示的平台，交流共享的平台，创客们可以在这里讨论产品的设计、改善、是一种激发灵感创意的地方。（图为+众创空间青年公寓内部）精装的青年公寓，内部装修典雅、温馨，提供应青年创客的是拎包入驻的便捷，为创客创新提供可靠的后勤保障，公寓装修秉承的是简洁、美观、实用的原则，既有文艺青年的文艺范，也有家的温馨感觉。（图为路演厅）路演厅面积300多平方，这里是创客产品推广的平台，增

47、进投资者与融资人之间的沟通和交流。可以举办推介会，在推介会上，创客向投资者就产品、发展方向等作具体简介，充足论述上市公司的投资价值，让准投资者们进一步理解具体状况，并回答机构投资者关怀的问题。路演推介还将提供推介会、新闻发布会、上市典礼、上市酒会的场租，会场布置及其所需器材、展板、图片、背景牌和横条、度牌、同声翻译器材等的租赁和制作，以及演讲者的名牌、名片、名套、胸花等服务。这里将成为涉及新闻发布会、产品发布会、产品展示、产品试用、优惠热卖、现场征询等多项内容的现场活动。（图为娱乐休闲区）娱乐区：配备了健身器械、飞镖、积木等游戏器具，并且定期举办文娱活动：各类文体活动、比赛、郊游、会餐、观影会

48、等，使创客可以劳逸结合。（图为露天平台）露天休息区：可以在这里举办多种约会，增强团队的凝聚力；同步，也可以作为工作之余的休闲娱乐地带，可以早迎照阳、晚赏落日。 （二）建设提高服务能力空间旨在建立一种以青年成长为核心的创业生态系统，提供休闲生活场合及全方位的创业服务和专业指引。宗旨：协助中国青年成长使命：打造中国青年成长互动众创空间愿景：成为中国青年链接世界的互联网公司价值观：关注年轻人需求，实现创业者梦想1、公司运营基本商务服务创业初期，人力和资金都是相对高昂的成本，同步对公司运营的有关环节及事宜也心存困惑。空间将针对入驻个人和团队的特质，为她们解决创业初期难题，提供含工商注册、财务、人力资源

49、、行政、后勤等多种代办、包办服务，保证创业者个人和团队可以集中精力于产品自身，解决她们的后顾之忧。2、创业、投资免费征询服务空间战略合伙伙伴中集中了业内一大批顶尖人物，不仅拥有丰富的专业技能， 同步对创业各个方面均有自己独到的心得。空间入驻公司和个人遇到创业、投资及专业方面的难题时，可随时向空间反馈，并得到免费的征询及解决措施。3、国内外大赛参赛组织服务组织入驻创业团队和个人参与国内外多种赛事，协助入驻创业团队和个人提高专业水平，理解国内外同领域发展动态，及时理解先进技术。4、专业培训班服务邀请领域内大咖级人物、创业成功人士等，定期开展专业培训班，提高专业素质及创业水平。（三）建设运营模式1、

50、众创空间的硬件建设找一栋旧楼进行改造，完善的商业配套环境和交通便利是必不可少的，通过自有资金或者引进风险投资，搭建平台，完善物理空间终端建设。2、创业孵化招一群精英入驻，建一种多维空间：众创空间、星星梦工场、项目孵化及成果展示中心，会谈交流区，路演交流区；配套有创客咖啡、创客SOHO、人才交流、创客训练、项目孵化器专家，商住两用专区等；原则的众创公寓房间和多种风格的主题公寓房间，美丽好玩个性化；V+新型公寓式管理服务，为入住者提供智能的服务和专业的管理。3、提高服务能力举办多种大赛，跟电视台互动，海选项目、海选人才，V+创客学院开办“创客训练营”，孵化项目、孵化人才，用连锁的套路奔向各地，这样

51、我们品牌的连锁效应会吸引到诸多的同行、专家、院士、导师、专家、投行、政府来参入。达到一定的规模后，组建青年众创联盟，跟大学、众创空间客座，交流、互换、合伙。每个创客空间都是云，最后形成了众创云群。（四）赚钱模式1、公寓出租青年公寓的出租是收入的一种重要来源，SOHO办公场地对外营业和场地租赁所得也是空间收入来源之一。2、商务服务对于创业者个人及创业团队而言，必然在过程中会有多种各样的困难，而人力、财力、物力都相对有限的状况下，都必然会最大限度地节省创业成本，而这也正是空间商机所在。空间为创业者、创业团队、中小微公司提供含工商注册、代理记账、投融资服务等多种商业性服务，并收取一定报酬，从而获得收

52、入。3、商务互助空间支撑公司与空间入驻创业者个人和团队可以实现交互式合伙，但每个入驻个人和团队所研究项目不一，而空间则可以运用此点优势，一方面通过协助入驻团队寻找客户资源从而获得中间人报酬；另一方面，创业者个人和团队在自己空间生产过程中遇到自身难以完毕的空间时，空间与创业团队或个人可以自由合伙，并收取相应的报酬，作为空间的赚钱来源之一。4、商务活动空间除办公区域外、培训室、健身等区域都是对外开放区域，这些区域对内免费开放，但同步也可以对外租赁获取场地租赁费，为空间增长盈收。5、股权投资在创业者起步阶段空间介入提供为期三个月的培训，结束后空间投入资金占股该项目。其收益来源于入孵项目2%-10%的

53、股份，在初创 HYPERLINK t 公司上市或被其她公司并购时退出获利。此外通过孵化基地、孵化器的模式，借助股权投资、天使投资、PE投资等投资形式的力量在将来的投资回报中发明更大的价值。（五）项目竞争优势1、团队优势：核心管理团队成员涉及上市公司高管、高校技术转移负责人、产业园高管、电子商务领域专家以及金融投资领域专家等，具有丰富的创业项目服务的管理和本地化运营经验。创业讲师团队3人，孵化导师团队11人，运维服务团队7人，市场营销团队4人，大学本科及以上学历占比95%，平均年龄27岁，理解年轻人，理解创业者，更理解创投的生态环境。2、区位优势：空间设立于深圳市光明区核心区西南侧，距离松白路与

54、长凤路交接处150米左右，临都市主干道107国道8公里左右，距广深高速7公里左右，宝安机场22公里左右，周边都市公共设施有佳联华购物广场，万家购物广场，长圳小学，光明新区人民医院长圳社区健康服务中心等，区位显要、交通便利，地理位置优越。深圳市近年来对创业公司、科技型中小公司的大力扶持和积极摸索区域经济转型升级新途径的地方政策背景，光明新区必将构建成为拥有多层次创业支撑的“众创新区”。3、金融服务优势空间已与多家银行、投融资机构等合伙，以提高公司信用管理水平为目的，以提高融资效率、减少融资成本和信贷担保风险为目的，建立政府主导、银行协调、金融机构参与，政府有关部门联动、高效的融资服务平台，为中小

55、公司融资提供全方位、综合性的融资服务。通过建立商业银行与非银行金融机构对中小公司融资的政策信息、产品供求网络，缩短融资时间，减少融资成本，减少融资风险，为中小公司提供快捷、以便、安全、周到的融资服务。4、资源整合优势深圳大学、深圳西丽职业技术学院和上海交大深圳研究院等多所高校科研机构进行密切的合伙与交流，以打造产业智库空间为目的，以提高空间的整体质量，提高空间内公司的管理水平，为进入空间的公司提供涉及海外人才引进、高层次人才、高技能人才、公司经管人才、人社系统管理人员等猎头服务、大学生实习等，为人才急求的空间公司进行有关人才配送，为空间创业者提供支持。六、空间实行进度筹划1、完善物理空间的搭建

56、 空间配备计算机、打印机、复印机，实行网络化管理、办公，设立大型电子显示屏或配备电子显示触摸屏，发布创客服务信息。2、拟定专职工作人员 建立创客服务空间的组织框架，实行经理负责制，空间内设立强有力的工程管理系统，建立健全岗位责任制。创客空间服务人员应配备至少20 名专职人员，具体负责创客空间平常工作，全体工作人员涉及专职、兼职和聘任人员，都将参与定期组织的业务培训，提高工作人员自身素质及服务技能。3、明确工作职责，规范服务流程 应登记好空间内各公司的有关需求，并建立数据库，解决创业者在空间内创业所需的场地和软、硬件需求，组织实行各项创客沙龙和创业分享交流活动，做好创业培训、职业技能培训，协助有

57、需要的创业者申请小额担保贷款等创业扶持政策。4、建立长效工作机制 空间应环绕自身工作职责建立相应的工作机制和制定管理措施，健全完善各项规章制度，明确工作规定，规范服务行为，为创客提供全面、优质、高效的服务，逐渐实现服务制度的规范化。V+众创空间现物理空间已装修完毕，后期将着力其她区域的硬件建设及平台搭建，并大力推广空间，吸引创业者、创业团队及中小微公司入驻。拟筹划到12月31日前的二年时间内，将V+创客空间打导致极具吸引力的众创空间。时间建设内容与预期目的资金使用筹划1月1日-6月30日任务目的：完毕空间剩余资金贯彻及空间区域建设与完善工作。技术指标：1.贯彻项目进行估计后续资金200万-35

58、0万元左右；2.对现已初具规模的办公区域进行完善，使其可以满足创业者、创业团队入驻后的办公所需；3.完善会议区、服务区、培训区、照相摄像区的建设。资金使用筹划：本阶段拟投入资金300万元左右，重要用于相应区块的建设及有关设备的添置。7月1日-12月31日任务目的：完善空间硬件，同步着手搭建空间网络平台。技术指标：1.对上一阶段目的进行完善，调节，使空间硬件型态完毕，达到预期效果。2.搭建空间网站及网络平台，建立创业部落。资金使用筹划：本期拟投入资金300万元左右，重要用于空间网站建设及平台搭建。1月1日-6月30日任务目的：打造空间特色，提高影响力。技术指标：本阶段则重在宣传推广，通过媒体推介

59、、广告宣传、活动举办等多种形式全方位推广空间，提高空间影响力和出名度。产业化状况：以线上推广和线下活动相结合，集聚空间人气，增长空间粉丝及关注度，增长咖啡厅的营业额，同步发现潜力入驻创业者、创业团队及中小微公司，加强空间特色推广力度，实现至少5个以上创业者个人、2个创业团队、1个中小微公司成功入驻，空间半年收益达80万元。资金使用筹划：本期拟投入资金200万元左右，重要用于空间的宣传 推广，提高空间的出名度。7月1日-12月31日任务目的：空间入驻率达到80%，平均月收益20万元。技术指标：1.以第三阶段为基本，实现入驻方式从被动到积极的转化。2.进一步加大空间推广力度，使空间入驻率达80%，形成良好的创业氛围。产业化状况：空间入驻率达到80%及以上，平均月收益20万元，空间运营步入平常化轨道。资金使用筹划：本期投入资金200万元，重要用于两方面，一部分作为空间继续推广资金，另一部分则作为创业者、创业团队及中小微公司考核的平常运营资金。七、资金投入筹划（一）新增资金需求按照本空间的实行方案，为实现本空间预期的