2017造价知识点总结-建设工程计价

1、 54/54建设工程计价建设工程造价构成概述 设备工具购置费 直接费1、 工程费费用 间接费费 建筑安安装工程程费 税金 利润 建设投投资 建设用用地费 工程建建设其他他费用 与项目目建设有有关的其其他费用用 固定资资产投资资 与未来来经营有有关的其其他费用用 （工程程造价） 建设利利息 预备费费（基本本预备费费、jiaachaa预备费费）建设项目总总投资 固定资资产投资资方向调调节税 流动资资产投资资 （流动动资金）国外建设工工程造价价：项目目直接建建设成本本、项目目管理费费、应急急费、建建设成本本上升费费（用于于补偿工工程结束束未知价价格增长长），应应急费包包括未明明确项目目准备金金（肯定

2、定发生）、不不可预见见准备金金（物质质、社会会、经济济增长原原因不一一定发生生）设备及工器器具购置置费用的的构成计计算设备及工器器具购置置费由设设备购置置费、工工器具购购置费、生生产家具具购置费费，是固固定资产产的积极极部分，它它的比例例的增加加移位者者技术进进步和资本有有机构成成的提高高设备购置费费=设备原原价+运杂费费（采购购、运输输、途中中包装、仓仓库保管管）国产设备的的原价一一般指交交货价、订订货合同同价，国国产标准准设备原原价一般般采用带带备件的的原价国产非标准准设备估估计方法法：成本本计算（常常用）、系系列设备备插价、分分布组合合、定额额估价 1、材料费=材料净净重*（1+加工损损

3、耗系数数）*单价 2、加工费=设备总总重*每吨加加工费 （生产产工人工工资、设设备折旧旧、燃油油动力、车车间经费费） 3、辅助材材料费=设备总总重*辅助材材料指标标 4、专用工具具费=1-3之和乘乘以百分分比 5、国产产非标准准设备 5、废品损失失费=1-4之和乘乘以百分分比 6、外购配件费费：根据据相应价价格加与与杂费 ，不计计取利润润 7、包装费=1-6之和成成百分比比 8、利润=1-5之和成成百分比比 9、税金=销售额*增值税 销售额=1-8之和-7 10、非标标准设备备设计费费 料加加辅材 专废购 包利税税CIF=离离岸价FOBB+运费+海外保保险=运费在在内加CFRR+海外保保险海外

4、运输=CFRR/(11-保险费费）*保险费费率进口从属费费=银行财财务费+外贸手手续费+关税+消费税+进口增增值+车辆购购置税银行财务费费=FOOB*费率*汇率外贸手续费费=CIIF*费率*汇率 关税=CIIF*汇率*关税 到岸税税做为关关税的计计算技术术时 又成关税税完税价价格消费税=（CIFF*汇率+关税）*消费税税率/（1-消费税税） 增值税=（CIFF+关税+消费税税）*费率购置税=（CIFF+关税+消费税税）*车辆购购置费率率国内设备运运杂费（运运费装卸卸费、包包装费、供供销部门门手续费费、采购购及仓库库保管费费）工器具及生生产家具具购置费费：保证证初期项项目生产产必须购购置的没没有

5、达到到固定资资产标准准的设备备、仪器器、模具具、备用用件费用用 =设备购购置费*定额费费率建筑安装费费用的构构成1、 建筑工工程费用用 建筑安装装费用 安装工工程费用用 ：机械械设备的的安装及及附属梯梯子、工工作台及及附属管管线、单单机试运运转、系系统联动动无负荷荷模板摊销量量=一次使使用量*（1+损耗）*1+(周准次次数-1)*不损率率（1-不损率率）*500% 周转次次数 周转次次数工程建设其其他费用用土地出让最最高年限限：居住住70年、（商商业、旅旅游、娱娱乐40年）、其其他50年. 征地补补偿费 土地补补偿费 耕地补补偿6-110 青苗补补偿 安置补补助费 每一个个人口4-6倍不超15

6、倍 新菜地地开发基基金建设用地取取得费用用 耕地占占用税 一次性性支付 土地管管理费 拆迁补补偿费 拆迁补补偿 搬迁安安置费补补偿 出让金金、土地地转让金金3、 建设单单位管理理费 建设管管理费 工程监监理费 工程总总承包管管理费 可行性性研究费费 研究试试验费不不包括科科技三项项费用、建建筑物一一般鉴定定、应由由勘察设设计费或或工程费费用开支支的 勘察设设计费建设有关的的其他费费用 环境影影响评价价费 劳动安安全卫生生评价费费 （大中中、甲类类、特别别、一二二类、10%） 场地准准备及临临时设施施费 引引进技术术及设备备费（翻翻译、出出国、来来华人员员、银行行担保、承承诺费） 工程保保险费

7、特殊设设备安全全监督检检验费 市政公公用设施施费 11、联合合试运转转（带负负荷） 4与未来来生产经经营有关关的其他他费用 2、专利利及专有有技术使使用费（专专利、商商标权） 33、生产产准备费费（培训训、提前前进场、生产办公、生活家居及工器具）第五节预备费：基基本预备备费、价价差预备备费基本预备费费=（工程程费用+工程建建设其他他费用）*预备费费费率 有（1、批准准的初步步设计范范围内，因因变更、材材料、局局部地基基处理增增加的费费用，2、一般般自然灾灾害和预预防一般般自然灾灾害所发发生的费费用3、鉴定定工程质质量时发发生的挖挖掘修复复；4、超贵贵超限设设备增加加的费用用）价差预备费费：1.

8、利率、汇汇率调整整增加的的费用2、建筑筑安装工工程和工工程建设设其他费费用3、人才才机设备备价格价差预备费费=It（1+f）m（1+f）0.55（1+f）t-11-1 Itt第t年的静静态投资资额（工工程费用用、其他他费用、基基本预备备费）55、建设设期利息息qj=(Pj-11+1/2Aj)*i qj建设期期第j年应计计利息 (Pj-11+1/2Aj) 本息和和第二章建设设工程计计价方法法及计价价依据工程计价方方法工程计价的的基本原原理就是是在于项项目的组组合和分分解。工程造价的的计价分分为工程程计量（工工程项目目的划分分、工程程量的计计算）和和工程计计价（工工程单价价的确定定和总价价的计算算

9、）工程单价是是指完成成单位工工程基本本构造单单元的工工程量所所需要的的基本费费用 ，工程程单价包包括工料料单价（也也称为直直接工程程费单价价，包括括人材机机）和综综合单价价（人材材机管利利）工程造价的的依据:相关规规章规程程、工程程量清单单计价计计量规范范(用于合合同价格格形成阶阶段)、工程程定额（消消耗量定定额和计计价定额额，用于于前期个个阶段的的预测）、相相关造价价信息单位工程预预算造价价=单位工工程直接接费+间接费+利润+税金 单项项工程预预算造价价=单位工工程预算算造价+设备及及工器具具购置费费(实际就就是工程程费用) 建设设项目全全部工程程预算造造价=单项工工程预算算造价+工程建建设

10、其他他费用+预备费费工程量清单单计价的的过程分分为工程程量清单单编制与与工程量量清单应应用两个个阶段按反映的生生产要素素分 1、人工工定额（劳劳动定额额）主要要表现形形式时间间定额也也表现为为产量定定额。（数数量标准准） 22、材料料定额 3、机械械消耗定定额 ：是以以一台机机械一个个工作班班为计量量单位，又又成机械械台班 消耗定定额按编制程序序和用途途分类：施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指指标对象工序或施工工过程分项或结构构构件扩大分项或或扩大结结构件单位工程单位工程、单单项工程程、建设设项目用途生产施工图预算算扩大初步设设计概算算初步设计概概算投资估算项目划分最细细较粗粗最粗定额

11、水平平均先进平均定额性质生产性定额额计价性定额额施工定额是是企业定定额性质质，基础础性订单单预算定额：以施工工定额为为基础扩扩大编制制的，同同时也是是概算定定额的基基础。概算定额：完成单单位合格格扩大分分项和扩扩大结构构构件所所需消耗耗的人材材机及费费用标准准，每一一综合分分项概算算定额都都包含 数项预预算定额额概算指标：内容包包含人工工、机械械台班、材材料定额额三个基基本部分分估算指标：是以建建设项目目、单项项工程、单单位工程程为对象象。它是是在项目目建议书书和可行行性研究究阶段编编制投资资估算、计计 算投资资需求量量的定额额，估算算指标往往往根据据历史的的预决算算资料编编制，但但也离不不开

12、预算算定额、概概算定额额9、按照专专业划分分1建筑工工程定额额 2安装工工程定额额10、按主主编单位位和管理理权限分分类1、全国国统一定定额2、行业业统一定定额3、地区区统一定定额（是是考虑地地区性特特点和全全国统一定额额水平适适当调整整和补充充编制）4、企业业定额5、补充充定额（只只能在指指定的范范围使用用，可以以作为以以后定额的基础础）11、工程程定额的的制定与与修订：制定、全全面修订订、局部部修订、补补充。制定：新型型建设工工程及建建筑产业业现代化化、绿色色建筑、建建筑节能能等工程程新要求求全面修订：已全面面更新且且不能满满足工程程计价需需要的定定额，发发布已满满五年局部修订：发生局部部

13、调整且且不能满满足、局局部子目目不适用用补充：新技技术、新新材料、新新设备、新新工艺工程量清单单计价与与计量规规范作为投标文文件组成成部分的的已标明明价格并并经承包包人确认认的价格格成为已已标价工工程量清清单使用国有资资金的项项目必须须使用工工程量清清单。 国有有资金投投资的项项目：1、使用用各级财财政预算算资金的的项目 2、使用用纳入各各级财政政管理的的各种政政府性专专项建设设资 的项目3、使用用国有企企业自有有资金，并并且国有有资产投投资者实实际拥有有控制权权的项目目 国家家融资的的项目：1、特许许经营2、国家家对外贷贷款或担担保3、发行行国债融融资项目目4、国家家政策性性贷款5、国家家授

14、 权融资资的 国有有资金为为主的项项目：国国有资金金占投资资总额的的50%以上，或或不到50%单有实实际控股股权的项项目工程量清单单的作用用：1、平等等的竞争争2、满足足市场竞竞争需要要3、有利利于控制制投资4、有利利于过程程拨款和和结算 5、有利利于提高高工程计计价效率率、实现现快速报报价。项目编码五五级十二二位 011-004010001XXXX 001专业 04附录 01分部 0001分项 xxxx工程量量清单项项目名 称顺顺序码没有具体数数量的项项目宗、项 除有说名外外，所有有清单项项目的工工程量应应以实体体工程量量为准，并并以完成成净值计计算补充项目编编码 由计量量规范的的代码与与B

15、和三位位阿拉伯伯数字组组成。报报省级或或行业工工程造价价管理机机构备案案因招标人的的特殊要要求而发发生的与与拟建工工程有关关的其他他费用和和相应数数量的清清单时其其他措施施项目清清单专业工程暂暂估价应应是一个个综合暂暂估价,包含：人材机机管利 不含税税金规费费计日工是为为了解决决现场发发生的零零星工作作的计价价而设立立的。计计日工的的所谓零零星工作作一般是是指合同同约定之之外的或或因变更更产生的的建筑安装工工程人工工、材料料及机械械台班消消耗量按施工过程程在组织织上的复复杂程度度分为工工序、工工作过程程、综合合工作过过程，工工序的特特点是劳劳动者不不变、对对象不变变、 工具具不变、地地点不变变

16、，任何何一项的的改变都都就说明明有一项项工序转转入到另另一工序序了，编编制施工工定额时时工序是是基本 的施施工过程程，是主主要的研研究对象象工作过程是是有同一一工人或或同一小小组完成成的在技技术操作作上相互互有机联联系的工工序综合合体。 特点人人员不变变、地点点不 变例例如：砌砌砖和勾勾缝、抹抹灰和粉粉刷综合过程是是在组织织上有机机联系在在一起，并并且最终终能获得得一定产产品的施施工施工工过程的的总和影响施工过过程的因因素;技术因因素、组组织因素素、自然然因素研究施工中中的工作作时间的的最主要要目的就就是确定定时间定定额和产产量定额额工人工作时时间必须消耗的的时间损失时间有效工作时时间休息时间

17、不可避免的的中断时时间多余和偶然然工作时时间停工时间违背劳动纪纪律基本工作时时间由于技术人人员和工工人的差差错非施工本身身（水源源、电源源）工人早退、聊聊天、办办私事）准备与结束束工作时时间（与与工作内内容有关关，例熟熟悉图纸纸、准备备工具、清清理场地地）非施工本身身（组织织、材料料、工作作面、地地点组织织不良）辅助工作时时间 与工作作量大小小有关，机器工作时时间必须消耗的的时间损失时间有效工作时时间不可避免的的无负荷荷不可避免的的中断时时间多余工作时时间停工时间违背劳动纪纪律低负荷工作作时间正常负荷筑路机末端端掉头与工艺（汽汽车装货货卸货、泥泥浆泵转转移）没及时供料料空运转转、超过过规定时时

18、间本身（组织织不好）工人早退、擅擅离岗位位工人装车的的砂石量量不足有根据的降降低负荷荷（大而而轻时不不满荷载载）与机器有关关（由于于工人准准备或辅辅助时的的终端时时间）非本身（气气候）工人休息时时间计时观察法法，是研研究工作作时间的的一种技技术测定定，以研研究工时时为对象象 计时观察法法测时法（只只能侧循循环工作作）写实记录法法（可获获得全部部资料）工作日写实实法选择法：数字：能反反映工人人或机器器的全部部情况研究整个工工作台班班内各种种工时，目目的1、取得得编制定定额的基基础资料料2、检查查定额的的执行情情况、只只需划分分适合技技术水平平和不适适合技术术水平接续法：连连续测定定一个施施工过程

19、程各工序序的延续续时间，准准确、完完善、但但技术复复杂，最最精确的的一种，需需确定观观察次数数图示：记录录简单、原原始记录录整理方方方便混合法：使使用于3个以上上的工人人工序作业时时间=基本工工作时间间+辅助工工作时间间 工序规规范时间间=准备与与结束+休息时时间+不可避避免的中中断材料：必须须消耗的的材料 （编制制净量）、不不可避免免的废料料、不可可避免的的损耗（编编制损耗耗）确定材料的的方法：1、现场场技术测测定：主主要测定定损耗量量 22、现场场统计法法 :只能作作为辅助助性方法法 33、实验验室实验验法 ：主要要测定净净量 4、理论论计算法法：建筑安装装工程人人材机单单价人工工资：1、

20、计时时、计件件工资2、奖金3、津贴4、特殊 影响日工资资单价的的因素：1、社会会平均工工资2、生活活消费指指数3、工资资组成内内容4、政府府的社会会保障福福利5、供应应材料单价构构成：原原价、运运杂费、运运输损耗耗、采购购及保管管费（采采购、仓仓储、工工地管理理、仓储储损耗）。材料单价=（供应应单价+运杂费费）*（1+损耗）*（1+采购保保管费）折旧费=原原值*【(1-残值)*时间价价值系数数】/耐用总总台班 时间价价值系数数=1+（n+1）/2*年折现现率 耐用用总台班班=大修理理间隔安拆费及场场外运输输根据机机械不同同分为：计入台台班单价价、单独独计算和和不计算算 工程计价价定额预算定额的

21、的概念;正常条条件，完完成一定定计量单单位合格格的分项项工程和和结构件件所需的的人材机机的数量量及费用用标准，预算定额的的作用:1、编制制施工图图预算2、编制制施工组组织设计计3、竣工工结算的的依据4、编制制招标控控制价和和投标 的基础5、编制制概算定定额的基基础6施工单单位进行行技术经经济活动动分析的的依据，预算定额编编制原则则：1、平均均先进2、简明明实用（1、使用用多的要要细2、项目目齐全3、确定定合理计计算单位位、避免免一量多多用）编制定额程程序：编编制细则则确定项项目的划划分和计计算规则则定额人人材机的的计算、复复核和测测算预算定额中中人工工工日数的的确定方方法1、劳动动定额 2、劳

22、动动定额缺缺项时采采用工作作日写实实法预算定额的的人工消消耗是有有各工序序的劳动动定额的的基本用用工、其其它用工工组成，其其它用工工有1、超运运距用工工（水平平距离差差）2、辅助助用工（指指技术工工种劳动动定额内内部包含含但在预预算定额额中必须须考虑的的用工， 如机械械挖土配配合用工工、材料料加工、电电焊点火火用工）3.人工幅幅度差=（基本本用工+辅助用用工+超运距距用工）*人工幅幅度差系系数人工幅度差差系数：1、各种种工序搭搭接和交交叉作业业相互配配合影响响所发生生的用工工，2施工机机械在单单位工程程间的转转移 临时水水电的移移动3、质量量检查和和隐蔽验验收工作作的影响响4、班组组操作地地点

23、的转转移用工工5、工序序 交接时时对前宜宜工序不不可避免免的维修修6、施工工中部可可避免的的其他用用工机械台班消消耗量;利用施施工定额额中的机机械台班班产量加加机械幅幅度差 机械械幅度差差：1、施工工机械专专业工作作面及配配套机械械相互影影响损失失的时间间2、在正正常的条条件下，施施工机械械在施工工 中不可可避免的的工序间间歇3、在开开工或收收尾时工工作量不不饱满所所损失的的时间4、检查查工程质质量影响响机 械操作作的时间间5、临时时停机、停停电影响响机械的的操作时时间6、机械械维修引引起的停停歇时间间 预算定定额机械械耗用台台班=施工定定额机械械耗用台台班*（1+机械幅幅度差）预算定额基基价

24、包括括人材机机，也成成工料单单价和直直接工程程费，基基价一般般是通过过编制单单位估价价表、地地区单位位估价表表， 设备备安装价价目表所所确定，预预算定额额基价的的编制过过程简单单来说就就是工料料机的量量和工料料机的价价的结合合过程，预预算 定额额基价具具有相对对的稳定定性概算定额与与预算定定额相同同处1、都是是以建筑筑物的各各个结构构部分和和分部分分项为单单位表示示2、内容容都包括括人材机机 三个基基本部分分4、表达达的主要要方式、方方法及基基本使用用方式与与预算定定额相近近 不同处处：1、项目目和划分分和综合合程度不不同2、概算算定额主主要用于于设计概概算的编编制概算定额的的作用：1、是初初

25、步设计计阶段编编制概算算、扩大大初步设设计阶段段编制修修正概算算的依据据 2、是对设设计项目目进行技技术经济济分析比比较的基基础资料料之一 3、是建建设工程程主要材材料计划划编制的的依据4、是控控制施工工图预算算的依据据 5、是施施工企业业在准备备施工期期间、编编制施工工组织总总设计或或总规划划时，对对生产要要素提出出需求 量计划划的依据据 6、是工工程结束束后、进进行竣工工决算和和评价的的依据 7、是编编制概算算指标的的依据。概算定额编编制程序序;1、准备备阶段2、初稿稿阶段(概算与与预算定定额的幅幅度差在在5%以内)3、测算算阶段4、审查查定稿概算定额项项目划分分：1、按工工程结构构2、工

26、程程部位；定额项项目表示示概算定定额的主主要内容容。概算定额和和预算定定额一样样都是包包括人材材机，是是通过编编制扩大大单位估估价表确确定的概算指标通通常以单单位工程程为对象象，以建建筑面积积、体积积或成套套设备装装置的台台或组为为计量单单位概算指标与与概算定定额却别别：1、确定定各种消消耗量指指标的对对象不同同2、确定定各种消消耗量指指标的依依据不同同，概算算定额是以预预算定额额为基础础，概算算指标主主要通过过各种预预算资料料和结算算资料概算指标柱柱要用于于投资估估价、初初步设计计阶段，其其作用1、可以作作为编制制投资估估算的参参考 2、是初步步设计阶阶段编制制概算书书、确定定概算造造价的依

27、依据3、概算指指标中的的主要材材料可以以作为匡匡算主要要材料用用量的依依据4、概算算指标是是设计单单位进行行设计方方案比较较、设计技术经经济分析析的依据据5、是编编制固定定资产投投资计划划、确定定投资额额和主要要材料计计划的主主要依据据概算指标的的表现形形式：1、综合合概算指指标（概概况性大大、准确确性不如如单项指指标） 2、单项项概算指指标：针针对性强强，故对对工程结结构形式式需做介介绍投资估算指指标是编编制项目目建议书书、可行行性研究究报告等等前期投投资估算算的依据据投资估算指指标编制制要反映映不同行行业、不不同项目目、不同同工程的的特点、投投资估算算指标要要密切配配合行业业特点、在在内容

28、上上既要有有指导性性、准确确性、可可调性，又又要有一一定的深深度和广广度投资估算指指标要贯贯彻静态态和动态态相结合合的原则则，考虑虑到建设设期的动动态因素素投资估算指指标是确确定和控控制建设设项目全全过程各各项投资资支出的的技术经经济指标标，其范范围涉及及建设前前期、实实施期和竣工交付付使用等等个阶段段的费用用支出投资估算指指标分为为：1、建设设项目综综合指标标（从立立项到竣竣工的全全部费用用，包括括单项投投资费用用、其它它费用、预预 备费）以以项目的的综合生生产能力力单位投投资或使使用功能能表示 22、单项项工程指指标;按规定定应列入入独立发发挥功能能或使用用效益的的单项工工程内的的全部投投

29、资；包包 括建筑筑工程费费、安装装工程费费、设备备及工器器具购置置费和可可能包含含的其他他费用，以以单位 生产能能力投资资额表示示或区别别不同结结构按元元/M2表示 33、单位位工程指指标：列列入能独独立设计计、独立立施工的的工程项项目费用用，即建建筑安装装工程费费投资估算指指标的编编制方法法：收集集资料平衡调调整测算审审查：工程造价价信息工程造价信信息的特特点：区区域性、多多样性、专专业性、系系统性、动动态性、季季节性工程造价信信息的分分类原则则：1、稳定定性：选选择分类类对象的的本质属属性或特特征作为为分类的的基础和和标准 2、兼容容性：应应能满足足不同参参与方高高效信息息的交换换 3、可

30、扩扩展性：增加新新的信息息类型时时，不打打乱以建建立的分分类体系系 4、综合合实用性性：应从从系统工工程出发发，放在在具体的的应用环环境中进进行整体体考虑工程造价信信息具体体分类： 1、按按管理组组织分:系统化化和非系系统 2、按形形式分：文件式式或非文文件式 3、按按信息来来源分:纵向和和横向 44、按反反映经济济层面：宏观和和微观 5、按按动态性性分：过过去的、现现在的、未未来的 6、按温温度程度度：固定定和流动动的常用工程造造价信息息：价格格信息、工工程造价价指数、已已完工程程信息价格信息：1、人工工价格信信息2材料价价格信息息(应披露露材料类类别、规规格、单单价、供供货地区区、供货货单

31、位和和日期) 33、机械械价格信信息:包括设设备市场场信息和和设备租租赁市场场价格要建立造价价资料数数据库首首要的问问题是工工程的分分类与编编码建设项目决决策和设设计阶段段工程造造价的预预测投资估算的的编制决策与造价价的关系系：1、决策策的正确确是造价价合理的的前提 2、决策策的内容容是造价价的基础础3、决策策的深度度影响造造价 的精度4、造价价的数量量影响决决策的结结果2、 1、市场场需求是是确定建建设项目目规模的的前提 市场因因素 2、原材材料、资资金市场场、劳动动力市场场等对劳劳动力市市场起到到制约作作用 33、市场场价格分分析是制制定营销销策略和和竞争力力的主要要因素 44、市场场风险

32、分分析是确确定规模模的重要要因素 11、生产产技术及及技术装装备 建设规规模 技术因因素 2、管理理技术 11、政策策因素（产产业政策策、投资资政策、技技术政策策、国家家、地区区和行业业规划） 环境因因素 2、土地地基协作作条件 33、运输输及交通通 44、燃料料动力 11、靠近近原料、动动力及产产品消费费地 建设地地区 建设地地点 22、适当当聚集原原则 影响造价价 原则 （先进进适用、安安全可靠靠、经济济合理） 技术方方案 1、生产产方法的的选择（方方法的优优缺点、原原材料匹匹配、节节能、技技术可得得性） 内容 2、工艺艺流程的的选择（质质量保证证、衔接接、物料料消耗、柔柔性安排排） 3、

33、工艺艺方案的的必选 研究论论证主要要建筑物物、构筑筑物的建建筑方案案、标准准 工程方方案 1、满足足使用功功能要求求 选择要要求 2、适合合已选择择的厂址址 3、满足足规范、标标准要求求 4、经济济合理 1、技术术效益方方案比选选 环境保保护 2、质量量效果对对比 措施方方案 3、管理理及检测测方式对对比 比选 4、环境境效益对对比主要因素 设备方方案建设规模方方案的比比选方法法：1、盈亏亏平衡2、平均均成本3、生产产能力平平衡 4、政府府与行业业规定建设地点的的费用分分析要具具有全寿寿命周期期的理念念投资估算的的作用、1、建议议书阶段段的投资资估算，是是主管部部门审批批建议书书的依据据，是编

34、编制规划划、确定定规模的的参考 22、可行行阶段投投资估算算，是项项目投资资决策的的重要依依据，批批准后，作作为设计计任务书书的限额额 33、是设设计阶段段造价控控制的重重要依据据 44、可作作为项目目资金筹筹措、制制定贷款款计划的的依据 55、是核核算固定定资产投投资额和和编制投投资计划划的依据据 66、是设设计招标标、优选选设计单单位和设设计方案案的重要要依据。国外估算的的5个阶段1、投资资设想，判判断一个个项目是是否进入入下一步步工作，误误差30% 22、投资资机会研研究，此此时有初初步的工工艺流程程图、位位置，判判断项目目是否可可行，30% 33、初步步可行阶阶段，有有设备规规模表、生

35、生产能力力、尺寸寸，判断断拟建项项目是否否可行，20% 44、详细细可行阶阶段。进进入了设设计和施施工的咨咨询、据据此筹款款。10% 55、设计计阶段的的,投标估估算5%国内估算阶阶段划分分1、项目目规划阶阶段 300% 2、建议议书阶段段的投资资 300% 3、初步步可行阶阶段20% 4、可行行性研究究阶段，决决定项目目是否可可行10%投资估算分分析：1、工程程投资比比例分析析（分析析主体工工程、附附属工程程占总投投资比例例）2、分析析设备及及工器具具购置 费、安安装工程程、建筑筑工程、预预备费、利利息占总总投资的的比例；分析引引进设备备占全部部设备的的比例 3、分析析影响投投资的主主要因素

36、素 4、与国国内类似似工程比比较，说说明高低低的原因因9、 用于时间间和规模模相近的的工程、两两者生产产能力比比在0.22-2，把投投资和生生产能力力 单位生生产能力力估算法法 视为简简单的线线性关系系（具有有地区性性、配套套性、时时间线） 拟建投投资=已建项项目投资资/已建项项目生产产能力*拟建项项目生产产能力 关键是是生产能能力指数数的确定定，拟建建项目和和已建项项目规模模比在0.22-2时，生生产 生产能能力指数数估算法法 能力指指数取1，规模模比在2-550间时，仅仅靠增大大设备规规模时，取0.6-0.7，当 考增加加相同规规格设备备数量时时，取0.88-0.9之间 拟建生生产能力力

37、X 拟建项项目= 已建项项目投资资* 已建项项目能力力 主要用用于设计计深度不不足、项项目规模模不同、设设计定型型、行业业指数和和系数等等资料 完整的的情况，独独特的好好处就是是不需要要详细的的设计资资料，只只要知道道工艺流流程和 匡算法 规模就就行，总总承包报报价时经经常使用用 设备系系数法：以拟建建项目的的设备购购置费为为基数，根根据已建建成的同同类项目目的建筑筑安装 费和其其它工程程费与设设备价值值的百分分比，求求拟建项项目的建建筑安装装费和其其 他工程程费 C=设备购购置费(1+ff1P1+f2P2)+II 系数估估算法 主体专专业系数数：以拟拟建项目目投资比比重较大大，并与与生产能能

38、力直接接相关的的工艺设设备投资资 为基数数 朗格系系数：以以设备购购置费为为基数， 比例估估算法：已知同同类建设设项目的的主要生生产工艺艺设备投投资占整整个项目目的投资资比例，求求拟建项项目 静态投投资=（以建建设备投投资/已建项项目总投投资）*拟建项项目设备备投资 主要适适用于设设计深度度不足，设设备投资资比重大大，行业业相关系系数基础础资料完完整的情情况 混合法法：生产产能力指指数与系系数 、系数数估算或或比例估估算10、 单位长长度（公公路、铁铁路、矿矿上掘进进、坝） 1、单位位工程投投资估算算法 单位容容积（炉炉窑、仓仓库） 建筑工工程费估估算 单位面面积 指标标 单位功功能 估算算

39、2、单位位实物工工程量投投资估算算法=指标*实物工工程量 3、概算算指标估估算：使使用于有有较详细细的工程程资料、材材料价格格和工程程费用指指标 安装工工程费：一般以以设备费费为基础础，以单单项工程程为单元元在确定最低低周转天天数时应应考虑储储存天数数、在途途天数、保保险天数数应收账款=年经营营成本/应收账账款周转转天数 预付账账款=外购商商品或服服务年费费用/预付账账款周转转次数存货=外购购原材料料、燃料料+其它材材料+在产品+产成品 外购原原料、材材料=年外购购材料、燃燃料/年周转转次数其它材料=年其它它材料费费/年其它它材料周周转次数数在产品=（年年外购材材料、燃燃料+年工资资及福利利+

40、年修理理费+年其它它制造费费用）/ 在产品品周转次次数产成品=（年年经营成成本-年其它它制造费费用）/产成品品周转次次数现金=（年年工资及及福利费费+年其它它费用）/周转次次数年其它费用用=制造费费用+营业费费用+管理费费用-（以上上三项中中工资及及福利-折旧-维修-摊销费费）应付账款=外购原原材料及及其它材材料/周转次次数 预收账账款=年营业业收入/周转次次数扩大指标估估算法：一般以以营业收收入、经经营成本本、总成成本费用用、建设设投资为为基础建设投资可可以按概概算法和和形成资资产法分分类概算法可分分为：工工程费用用、工程程建设其其它费用用、预备备费、利利息、流流动资金金形成资产法法：由固固

41、定资产产费、无无形资产产费、其其它资产产的费用用、预备备费固定资产费费用是指指项目投投产时将将直接形形成固定定资产的的费用 包括工工程费用用和工程程建设其其他费用用中按规规定将形成固定资资产的费费用，后后者被称称为固定定资产其其它费用用。包括括（建设设管理费费、可行行性研究究费、研研究实验验费、勘察实验、环环境影响响评价、场场地准备备及临时时设施、引引进技术术、工程程保险、联联合试运运转、特特殊设备备检验）无形资产：专利技技术、非非专利技技术、土土地使用用权其它资产费费用：是是指建设设投资中中除形成成固定资资产和无无形资产产以外的的部分，如如生产准准备及开开办费设计概算的的编制影响工业建建设项

42、目目工程造造价的主主要因素素 总平面面设计（现现场条件件、占地地面积、功功能分区区、运输输方式） 工艺设设计：工工艺流程程在可行行研究阶阶段已经经确定，设设计阶段段的任务务就是严严格按照照批准的的可行报报 告严格格进行设设计。 : 平面形形状：应应在满足足建筑物物使用功功的前提提下，降降低周长长系数,圆形-正方形-长方 形T性L形 建筑设设计 流通空空间： 空间组组合：（层层高、层层数、室室内外高高差、建建筑物的的体积与与面积、建建筑结构构、柱网网布） 材料选选用 设备选选用对于民用建建筑，结结构面积积系数越越小、有有效面积积越大，厂厂房、设设备布置置约紧凑凑合理，可可提高生生产力，采采用大跨

43、跨度、大柱距可提提高平面面利用系系数单跨厂房，柱柱距不变变时，增增加跨度度，多框框厂房，当当跨度不不变时，中中跨越多多越经济济影响工程造造价的其其他因素素1、设计计人员和和设计单单位的水水平 2、项目目利益相相关者3、风险险因素两阶段设计计的必须须编制设设计概算算，采用用三阶段段设计的的必须编编制修正正概算设计概算的的编制内内容包括括动态投投资和静静态投资资两部分分，静态态投资作作为工程程设计和和施工图图预算的的依据，动动态投资资作为项项目筹措措、供应应和控制制投资的的限额一个工程只只能调整整一次概概算，允允许调整整概算的的原因：1、超出出原设计计范围的的重大调调整2、超出出基本预预备费规规定

44、 范围不不可抗拒拒的重大大自然灾灾害引起起的工程程变动3、超出出工程造造价价差差预备费费的国家家重大政政策性调调整。设计概算的的作用：1设计概概算是编编制固定定资产投投资计划划、确定定和控制制项目建建设投资资的依据据 22、控制制施工设设计和施施工图预预算的依依据3、设计计概算是是衡量设设计方案案经济合合理性和和选择最最佳 方案的的依据4、编制制招标控控制价和和投标报报价的依依据 5、是签签订合同同和贷款款合同的的依据 66、设计计概算是是考核建建设项目目投资效效果的依依据设计概算应应采用单单位工程程概算、单单项工程程综合概概算、建建设项目目总概算算，建筑工程概概算的编编制方法法：1、概算算定

45、额法法：要求求初步设设计必须须达到一一定深度度，建筑筑结构尺尺寸明确确，能计计算扩 大分项项的工程程量 步骤：搜集资资料-计算量确定定定额单价价计算单单位工程程人材机机 计算管管利规税税计算概概算造价价编制说说明 2、概算算指标法法：是以以拟建厂厂房和住住宅的建建筑面积积乘以技技术条件件相同或或基本相相同的 概算指指标得出出人材机机费，然然后按规规定记取取管理规规税 3、类似似工程预预算法：利用技技术条件件与设计计对象相相类似的的已完工工程或在在建工程程的工 程造价价资料来来编制拟拟建工程程的设计计概算的的方法，当当拟建项项目 的初步步设计与与已完工工程或在在建项目目的设计计相类似似而又没没有

46、概 算指标标可以利利用时，可可采用此此方法概算指标适适用的情情况：1、在设设计方案案时，由由于设计计无详图图而只有有概念性性设计时时，或初初步设计计深度不不够，不不 能计算算工程量量时 ，但工工程设计计采用的的技术比比较成熟熟时可选选定与该该工程类类似的概概算 概算指指标来编编制 2、设计计方案急急需造价价估算而而又有类类似工程程概算指指标可以以利用的的情况 3、图样样实际间间隔很久久后实施施，概算算造价不不适用于于当前情情况但又又急需造造价的情情形下，可可 按概算算指标来来修正原原有概算算造价 4、通用用设计图图纸设计计可以组组织编制制通用设设计概算算指标来来编制直接套用概概算指标标的条件件

47、：1、地点点相同2、工程程特征、结结构特征征基本相相同3、建筑筑面积相相差不大大采用类似工工程预算算法必须须对建筑筑结构差差异与价价格差异异调整。类似工程预预算法价价格差异异调整方方法：1、利用用类似工工程的人人材机消消耗量，乘乘以拟建建项目所所在地人人材机价价格 2、类似似项目只只有人材材机使用用费或费费率时，可可按公式式调整 拟建工工程成本本单价=类似工工程成本本单价A*综合调调整系数数K K=aa%*KK1+bb%K22 a%=类似工工程人工工费/类似工工程成本本 K1、K2=拟建工工程人工工费/类似工工程人工工费设备及安装装工程概概算编制制方法：1、预算算单价法法：初步步设计较较深、有

48、有较详细细的设备备清单时时采用 2、扩大大单价法法：初步步设计深深度不够够、设备备清单不不完备，只只有主体体或仅有有成 套设备备重量时时，可采采用综合合扩大单单价来编编制 3、设备备价值百百分比法法：又称称为安装装设备百百分比，初初步设计计深度不不够，只只有 设备出出厂价而而无详细细规格、重重量时，安安装费可可按占设设备费的的百分比比计算， 常用于于价格波波动不大大的定型型产品和和通用设设备产品品 4、综合合吨位指指标法：当初步步设计提提供的设设备清单单有规格格和设备备重量时时可采 用，该该法常用用与设备备价格波波动较大大的非标标准和引引进设备备的安装装费。单项工程综综合概算算文件一一般包括括

49、有：编编制说明明、综合合概算表表（对所所含单位位工程的的综合）两两大部分分，当建建设项目目只有一一个单项项工程时时，此时时综合概概算文件件还应包包括建设设工程其其它费、预预备费、建建设期利利息。建设项目总总概算文文件应包包含：编编制说明明、总概概算表、各各单项工工程综合合概算书书、工程程建设其其他费用用、主要要材料：施工图预预算的编编制施工图预算算对投资资方的作作用:1、是设设计阶段段控制工工程造价价的重要要环节，是是控制施施工图设设计不超超概算的的措施 22、施工工图预算算是控制制造价及及资金合合理使用用的依据据 33、确定定招标控控制价的的依据 44、是确确定合同同价款，拨拨付工程程进度款

50、款和办理理结算的的基础施工图预算算对施工工企业的的作用：1、是建建筑施工工企业投投标报价价的基础础 22、是建建筑工程程预算包包干的依依据和签签订施工工合同的的主要内内容 33、施工工企业安安排调配配施工力力量、组组织材料料供应的的依据、 44、控制制工程成成本的依依据5、进行行两算对对比的依依据施工图对其其它方面面的作用用：1、对工工程咨询询单位而而言，强强化了投投资方对对工程造造价的控控制 2、对工工程项目目管理和和监理而而言，是是为业主主方提供供投资控控制的依依据 3、对工工程造价价管理部部门而言言，是监监督、检检查定额额执行情情况、测测算造价价指数的的依据4、综合预预算的编编制程序序：

51、1、单位位工程施施工图预预算 2、单项项工程综综合预算算3建设项项目总预预算5、单位工工程施工工图预算算是施工工图预算算的关键键、6，单位工工程施工工图预算算主要编编制方法法有：单单价法和和实物量量法。其其中单价价法又分分为定额额单价法法（工料料单价、预预算单价价法）和和工程量量清单单单价使用用较多的的还是定定额单价价法，定定额单价价法是用用事先编编制好的的分析工工程定额单价法法中的单单价一般般是采用用地区统统一单位位估价表表中的个个分项工工程工料料单价采用定额单单价法编编制程序序：1、准备备工作（搜搜集资料料、熟悉悉图纸、了了解施工工组织设设计和现现场情况况）2、列项项 计算算工程量量3、套

52、用用定额单单价（完完全一致致时直接接套用、分分项工程程的主要要材料品品种与预预算单价价或单位位估价表表中规定定的材料料不一致致时，需需要按实实际材料料价格换换算预算算单价、分分项工程程的施工工工艺条条件与预预算单价价或单位位估价表表中不一一致而造造成人工工、机械械的数量量增多时时一般是是调量不不调价）4、编制制工料分分析表5、计算算主材并并计算人人材机，主主材费按按当时当当地的价价格实物量法：就是根根据施工工图计算算的各分分项工程程量分别别乘以定定额消耗耗量，分分类汇总总得出该该工程所所需全部部人、才才、机的的消耗量量，然后后再乘以以当时当当地的人人工工日日单价。再再记取管管利规税税实物量法程

53、程序：1、搜集集资料2、列项项计算工工程量3、套用用消耗量量定额，计计算人材材机消耗耗量4、计算算汇总人人材机 剩余的的跟定额额单价法法一致实物量法和和定额单单价法首首尾步骤骤基本相相同，所所不同的的是1、实物物量法套套用定额额消耗量量计算人人材机，不不需编制制工料分分析表2、实物物量法采采用了当当时当地地的实际际单价。单位工程施施工图预预算由单单位工程程预算书书和单位位设备及及安装工工程预算算书组成成，单位位建筑工工程预算算书主要要有建筑筑工程预预算表和和建筑工工程取费费表，单单位设备备及安装装工程预预算书则则主要有有设备及及安装工工程预算算表和取取费表组组成单项工程施施工图预预算=各单位位

54、建筑工工程费+各单位位设备及及安装工工程费、三级预算的的总预算算=个单项项工程综综合预算算+工程建建设其他他费+预备费+建设期期利息+铺底流流动资金金二级预算的的总预算算=单位工工程施工工图预算算+工程建建设其他他费+预备费+建设期期利息+铺底流流动资金金建设项目发发承包阶阶段合同同价款的的约定发承包方式式与招标标文件的的编制建设工程发发承包最最核心的的问题是是合同价价款的约约定对于招标发发包的项项目，应应以中标标时确定定的金额额为准，对对于直接接发包的的项目，如如按初步步设计总总概算投投资包干干时，应应以经审审批的概概算投资资中与承承包内容容相应部部分的投投资（包包括相应应的不可可预见费费）

55、为签签约合同同价，如如按施工工图预算算包干，则则应以审审查后的的施工图图预算或或综合预预算为准 ，招标文件是是指导整整个招标标投标工工作全过过程的纲纲领性文文件，招招标文件件应当包包括:项目的的技术要要求、对对投标人人资格审审查的标标准、投投标报价价要求和和评标标标准等所所有实质质性要求求和拟签签合同的的主要条条款。招标文件的的组成： 一、招招标公告告（投标标邀请书书），当当进行资资格预审审时，招招标文件件应包括括投标邀邀亲书， 具体内内容包括括（招标标条件、项项目概况况和招标标范围、投投标人资资格要求求、招标标文件的的获取、投投标文件件的递交交、发布布公告的的媒体、联联系方式式） 二、投投标

56、人须须知，正正文中未未尽事宜宜可以通通过“投标人人须知前前附表”进一步步明确，但但务必与与招标文文件的其其他章节节相衔接接，并不不得与投投标人须须知正文文相抵触触，否则则抵触内内容无效效 1、总则则： 2、招标标文件：对招标标文件构构成及澄澄清和修修改的规规定 3、投标标文件：投标报报价的编编制、投投标有效效期、保保证金、是是否允许许提交备备选方案案，格式式 4、投标标：投标标文件的的密封、递递交、修修改、撤撤回的各各项要求求，明确确投标准准备时间间（20日）。 55、开标标：规定定开标的的时间、地地点程序序 6、评标标：评标标委员会会的组成成方法，评评标原则则和采取取的评标标办法 7、合同同

57、授予：中标通通知书发发出时间间，履约约保证金金、合同同签订期期限 8、重新新招标和和不在招招标 9、纪律律和监督督 10、需要要补充的的其他、 三、评评标办法法：经评评审的最最低投标标价法、综综合评估估法 四、合合同条款款及格式式 五、工工程量清清单 陆、图图纸 柒技术术标准和和要求、捌捌投标文文件格式式 玖、其其他规定定的材料料招标文件的的的澄清清应在规规定的投投标截止止时间15天前以以书面形形式发给给所有购购买招标标文件的的投标人人，但不不指明澄澄清问题题的来源源 （招标标文件的的修改也也应在投投标截止止日期15天前发发出）资格预审公公告的内内容：1、招标标条件 2、项目目概况和和招标范范

58、围3、发布布的媒体体 4、联系系方式 5、申请请人的资资格要求求 6、资格格预审的的方法（有有限制或或合格制制） 7、资格格预审文文件的获获取 8、资格格预审申申请文件件的递交交（前面面四项与与招标公公告的内内容相同同）招标人不得得改变载载明的资资格条件件或者以以没有载载明的资资格条件件对潜在在的投标标人或投投标人进进行审查查；招标工程程量清单单的与招招标控制制价的编编制清单编制的的准备工工作：初步研研究（1、熟悉悉清单、当当地文件件、设计计文件 2、熟悉悉招标文文件、图图纸，确确定清单单 范围，收收集相关关市场信信息 3、对新新技术、新新材料新新工艺收收集基础础资料） 踏勘现现场：自自然条件

59、件（1、地理理位置、地地形、地地貌2、气象象水文3地质情情况、地地震、 洪水） 现场条条件（交交通情况况，临时时设施、机机具，周周围建筑筑物，市市政、现现场通信信， 政府规规定）人人力所能能改变的的 拟定常常规施工工组织设设计：1、根据据概算指指标或类类似工程程预算估估算整体体工程量量，且仅仅对 主要项项目加以以估算，如如土石方方、混凝凝土 2、拟定定施工总总方案，仅仅需对重重大问题题和关键键工艺做做原则的的 规定 3、确定定施工顺顺序 4、编制制施工进进度计划划 5、编制制人材机机需要量量 6、平面面布置对补充的工工程量计计算规则则必须符符合以下下原则：1、其计计算规则则要有可可计算性性 2

60、、计算算结果要要唯一工程量计算算的原则则及方法法;1计算孔孔径一致致2按工程程量计算算规则计计算3按图纸纸计算4、按一一定顺序序计算暂列金额一一般可按按分部分分项工程程量清单单的10%-155%确定，不不同专业业预留的的暂列金金额应分分别列项项以“项”为为计量单单位给出出的专业业工程暂暂估价一一般应是是综合暂暂估价，包包括除规规费、税税金以外外的管理理费和利利润编制计日工工表格时时一定要要给出暂暂估数量量，并且且根据需需要经验验，尽可可能估算算一个比比较贴近近实际的的数量，尽尽可能把把项列全全招标人设置置最高限限价的，应应当在招招标文件件中明确确最高投投标限价价或者最最高投标标限价的的计算方方