工程部机电管理规程与工作手册

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.工程部机电电管理规规程及工工作手册册 工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：20003年88月200日页码：共118页 第2页版本号码：A修改状态：0工程技术部部部门职职责为公司各管管理处提提供技术术支持，指指导其做做好小区区的市政政设施、园园林绿化化、房屋屋及其附附属设备备设施的的运行管管理工作作。对各管理处处在小区区市政设设施、园园林绿化化、房屋屋及其附附属设备备设施的的日常运运作进行行安全使使用督

2、导导，对存存在的安安全隐患患提出整整改意见见。负责组织对对公司管管辖小区区内的房房屋结构构安全进进行鉴定定，对损损坏房屋屋提出修修缮方案案或报房房屋安全全主管部部门鉴定定，并根根据房屋屋安全主主管部门门的意见见组织进进行整改改。制定公司管管辖小区区内房屋屋设备设设施的年年度保养养计划，并并对管理理处的实实施情况况进行监监督。负责对各小小区设施施设备的的日常运运行管理理进行监监督考核核。负责公司的的技术安安全管理理工作。负责公司业业务拓展展中的技技术筹备备、前期期介入和和新区的的验收接接管工作作。负责公司各各技术专专业对业业务主管管部门和和其他有有关单位位的业务务联系工工作。对本部门环环境因素素

3、的识别别、评价价及管理理。对本部门（小小区）所所产生的的固废分分类收集集、处理理。完成公司下下达的责责任指标标。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：20003年88月200日页码：共118页 第第3页版本号码：A修改状态：0工程技术部部经理岗岗位职责责贯彻执行公公司总经经理与副副总经理理负责的的指示，直直接对总总经理与与副总经经理负责责。就本部门以以及公司司的技术术力量配配置、技技术管理理组织结结构提出出方案或或建议，挑挑选和配配备公司司各个技技术岗位位人员，培培养、巩巩固技术术骨干队队伍，切切实保障障动力设设备的安安全运行行以及房房屋

4、各方方面设施施的正常常使用。尽尽最大的的努力，以以最低的的费用开开支保持持公司各各物业高高格调水水准。负责制定本本部门人人员岗位位职责，考考评员工工的工作作业绩并并据实提提出奖罚罚意见。根据公司的的经营管管理目标标和任务务统筹本本部门的的工作安安排，制制定工作作计划，组组织技术术力量解解决工程程技术问问题、技技术管理理问题，建建立技术术管理制制度，就就重大技技术事项项向公司司领导提提出决策策建议。负责本部员员工的职职业道德德教育和和安全教教育，带带领本部部全体员员工努力力完成各各项任务务，保持持本部的的上进风风貌，提提高本部部的服务务意识、管管理效能能和战斗斗力。负责本部不不合格服服务的处处理

5、及纠纠正、预预防措施施的实施施和跟踪踪。对本部的开开支情况况和经济济指标负负责。对本部的整整体服务务质量和和安全生生产负责责。协调本部内内部以及及与兄弟弟部门之之间的工工作关系系。兼任受聘的的专业技技术职责责，负责责本专业业的技术术决策。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：20003年88月200日页码：共118页 第4页版本号码：A修改状态：0工程技术部部副经理理岗位职职责协助经理做做好本部部的各项项管理工工作，对对管理中中存在的的问题提提出解决决办法或或建议。协助经理检检查督促促各项工工作的落落实。协助经理做做好本部部员工的的劳动纪

6、纪律管理理以及其其它行政政事务的的管理工工作。协助做好员员工的业业绩考评评，并对对奖罚提提出意见见。兼任受聘的的专业技技术职责责，负责责本专业业的技术术决策。协助经理做做好本部部与其它它部门之之间的协协调工作作。当经理不在在岗时，全全面负责责本部的的工作。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：20003年88月200日页码：共118页 第5页版本号码：A修改状态：0土木工程主主管岗位位职责负责新接楼楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质质量监督督、验收收接管的的技术工工作。负责组织指指导各管管理处完完善管理理区域内内的房屋屋建

7、筑、市市政道路路图纸资资料及维维修档案案的归档档。负责审批涉涉及建筑筑结构的的房屋装装修方案案，防止止出现违违章改建建及装修修，并对对违章提提出处理理意见。负责对公司司在管房房屋的结结构安全全进行鉴鉴定，对对一般损损坏房屋屋提出修修缮方案案并报批批施行，如如果自行行鉴定为为危房则则必须报报房屋安安全主管管部门再再次进行行鉴定，并并根据房房屋安全全主管部部门的意意见组织织进行整整改。制定房屋大大中修计计划，报报经批准准后组织织实施。负责各土木木工程小小修的技技术指导导。负责制定和和完善公公司内部部与房屋屋安全使使用、工工程管理理、维修修管理及及技术资资料归档档有关的的管理制制度。负责由工程程部主

8、责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算。负责本专业业相关项项目的费费用控制制、审核核和经济济分析。配合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作。负责相关专专业对外外的业务务联系，协协调与相相关主管管部门的的关系。在必要时协协助做好好相近专专业的工工程管理理及费用用控制。完成公司领领导及部部门经理理交办的的其它任任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：20003年88月200日页码：共118页 第6页版本号码：A修改状态：0园林绿化工工程主管管岗位职职责负责新接楼楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、

9、图纸纸会审、质质量监督督、验收收接管的的技术工工作。负责组织组组织指导导各管理理处完善善管理区区域内园园林绿化化图纸资资料及维维修档案案供归档档。负责园林设设施正常常使用和和绿化养养护的技技术监督督和指导导。制定园林设设施、绿绿化大中中修计划划，报经经批准后后组织实实施。负责园林设设施的小小修、绿绿化补种种的技术术指导。负责制定和和完善公公司内部部与园林林设施安安全使用用、工程程管理、维维修管理理及技术术资料归归档有关关的管理理制度。负责由工程程部主责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算。负责本专业业相关项项目的费费用控制制、审核核和经济济分析。配合人力资资源部组

10、组织本专专业相关关技能培培训工作作。负责相关专专业对外外的业务务联系，协协调与相相关主管管部门的的关系。在必要时协协助做好好相近专专业的工工程管理理及费用用控制。完成公司领领导及部部门经理理交办的的其它任任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：20003年88月200日页码：共118页 第7页版本号码：A修改状态：0给排水工程程主管岗岗位职责责负责新接楼楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质质量监督督、验收收接管的的技术工工作。负责组织指指导各管管理处完完善房屋屋、市政政给排水水图纸资资料及维维修档案案供归档档。负责给排水

11、水设施正正常使用用的技术术监督和和指导。制定给排水水设施大大中修计计划，报报经批准准后组织织实施。负责给排水水设施维维修保养养的技术术指导。负责制定和和完善公公司内部部与给排排水设施施安全使使用、工工程管理理、维修修管理及及技术资资料归档档有关的的管理制制度。负责由工程程部主责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算。负责指导供供水计量量、节约约用水的的技术管管理，努努力降低低供水损损耗负责本专业业相关项项目的费费用控制制、审核核和经济济分析。配合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作。兼管管道煤煤气工程程跟踪、资资料完善善工作。负责相关专专业对外外的业务务

12、联系，协协调与相相关主管管部门的的关系。在必要时协协助做好好相近专专业的工工程管理理及费用用控制。完成公司领领导及部部门经理理交办的的其它任任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：20003年88月200日页码：共118页 第8页版本号码：A修改状态：0电气工程主主管岗位位职责负责新接楼楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质质量监督督、验收收接管的的技术工工作。负责组织指指导各管管理处完完善公司司所需要要的电气气图纸资资料及维维修档案案的归档档。负责电气设设施正常常使用的的技术监监督和指指导。负责电气设设施维修修保养的的技

13、术指指导。制定电气设设施大中中修计划划、方案案及预算算，报经经批准后后组织实实施。负责指导供供电计量量、节约约用电的的管理，努努力降低低供电损损耗。负责组织制制定和完完善公司司内部与与电气设设施安全全使用、工工程管理理、维修修管理及及技术资资料归档档有关的的管理制制度。负责由工程程部主责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算。负责本专业业相关项项目的费费用控制制、审核核和经济济分析。配合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作。负责相关专专业对外外的业务务联系，协协调与相相关主管管部门的的关系。在必要时协协助做好好相近专专业的工工程管理理及费用用控制。完成公

14、司领领导及部部门经理理交办的的其它任任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：20003年88月200日页码：共118页 第9页版本号码：A修改状态：0电梯工程主主管岗位位职责负责新接楼楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质质量监督督、验收收接管的的技术工工作。负责组织指指导各管管理处完完善管理理区域内内电梯图图纸资料料及维修修档案供供归档。负责电梯正正常使用用的技术术监督和和指导。制定电梯大大中修计计划，报报经批准准后施行行。负责电梯维维修保养养、年检检的组织织工作和和技术指指导监督督。负责指导电电梯经济济运行的的技术管管

15、理，努努力降低低损耗，提提高设备备利用率率。负责制定和和完善公公司内部部与电梯梯、消防防设施安安全使用用、工程程管理、维维修管理理及技术术资料归归档有关关的管理理制度。负责由工程程部主责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算。负责本专业业相关项项目的费费用控制制、审核核和经济济分析。配合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作。负责相关专专业对外外的业务务联系，协协调与相相关主管管部门的的关系。在必要时协协助做好好相近专专业的工工程管理理及费用用控制。完成公司领领导及部部门经理理交办的的其它任任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-Q

16、QE-0001-0011实施日期：20003年88月200日页码：共118页 第第10页版本号码：A修改状态：0消防工程主主管岗位位职责负责新接楼楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质质量监督督、验收收接管的的技术工工作。负责组织指指导各管管理处完完善管理理区域内内消防图图纸资料料及维修修档案供供归档。负责消防系系统设备备设施正正常运行行的技术术监督和和指导。负责消防设设备设施施的正确确使用的的指导和和培训。制定消防系系统大中中修计划划，报经经批准后后施行。负责消防系系统维修修保养的的组织工工作和技技术监督督。负责指导消消防设施施经济运运行的技技术管理理，努力力降低损损耗，提提高设

17、备备利用率率。负责完善公公司内部部与消防防设施安安全使用用、工程程管理、维维修管理理及技术术资料归归档有关关的管理理制度。负责由工程程部主责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算。负责本专业业相关项项目的费费用控制制、审核核和经济济分析。配合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作。负责相关专专业对外外的业务务联系，协协调与相相关主管管部门的的关系。在必要时协协助做好好相近专专业的工工程管理理及费用用控制。完成公司领领导及部部门经理理交办的的其它任任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：20003年

18、88月200日页码：共118页 第第11页版本号码：A修改状态：0空调工程主主管岗位位职责负责新接楼楼盘（宇宇）的本本专业图图纸会审审、质量量监督、验验收接管管的技术术工作。负责组织指指导各管管理处完完善空调调图纸资资料及维维修档案案供归档档。负责空调设设施正常常使用的的技术监监督和指指导。制定空调设设施大中中修计划划，报经经批准后后组织实实施。负责空调设设施维修修保养的的技术指指导。负责空调设设施合理理使用、经经济运行行的技术术指导，节节约用水水用电，努努力降低低能耗。负责完善公公司内部部与空调调设施安安全使用用、工程程管理、维维修管理理及技术术资料归归档有关关的管理理制度。负责由工程程部主

19、责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算。负责本专业业相关项项目的费费用控制制、审核核和经济济分析。 111、 配合人人力资源源部组织织本专业业相关技技能培训训工作。12、 负负责相关关专业对对外的业业务联系系，协调调与相关关主管部部门的关关系。13、在必必要时协协助做好好相近专专业的工工程管理理及费用用控制。14、公司司领导及及部门经经理交办办的其它它任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：20003年88月200日页码：共118页 第112页版本号码：A修改状态：0弱电主管岗岗位职责责负责新接楼楼盘（宇

20、宇）的本本专业图图纸会审审、质量量监督、验验收接管管的技术术工作。负责组织指指导各管管理处完完善弱电电系统图图纸资料料及维修修档案供供归档。负责弱电系系统设备备设施正正常使用用的技术术监督和和指导。制定弱电系系统设备备设施大大中修计计划，报报经批准准后组织织实施。负责各个管管理区域域内弱电电系统（如如对讲、监监控及其其它设备备的弱电电控制部部分）的的技术维维护和管管理，按按质量要要求制定定管理办办法和运运行维护护规范，监监督、检检查、指指导各个个管理区区域内运运行管理理班组对对弱电设设备、线线路的维维护保养养工作。负责完善公公司内部部与弱电电系统设设备设施施安全使使用、工工程管理理、维修修管理

21、及及技术资资料归档档有关的的管理制制度。负责由工程程部主责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算。负责本专业业相关项项目的费费用控制制、审核核和经济济分析。配合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作。负责公司内内电脑网网络、设设备及办办公软件件的技术术维护和和管理，保保障电脑脑网络系系统的正正常、安安全运行行。负责指导公公司内职职员对电电脑设备备的使用用，及时时指导解解决电脑脑操作运运行中出出现的问问题。负责公司电电脑网络络系统设设备配置置的统筹筹安排工工作。负责公司网网站及社社区宽带带网络建建设工作作。配合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作

22、。负责相关专专业对外外的业务务联系，协协调与相相关主管管部门的的关系。公司领导及及部门经经理交办办的其它它任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：20003年88月200日页码：共118页 第第13页版本号码：A修改状态：0安全主任岗岗位职责责依据国家颁颁布的有有关法律律、法规规及技术术标准，协协助公司司领导，建建立并逐逐步完善善以安全全生产责责任制为为中心的的公司职职业安全全卫生管管理规章章制度，并并对有关关规章制制度的执执行落实实予监督督检查。编制公司安安全管理理工作规规划，开开展安全全评价，策策动公司司安全文文化的推推行，主主持

23、本公公司安全全生产宣宣传教育育活动，主主持编制制公司各各生产岗岗位的安安全技术术操作规规程。主持编制安安全生产产应急预预案。熟悉掌握本本公司安安全生产产现状。了了解公司司生产工工艺、设设备状况况及各种种不安全全不卫生生因素，定定期组织织安全检检查，及及时发现现事故隐隐患，尤尤其对公公司安全全生产的的薄弱环环节及重重大危险险源点的的变化情情况进行行监控，随随时向公公司领导导提出事事故隐患患情况及及整改建建议。公司发生伤伤亡事故故，须积积极组织织抢救伤伤员，并并根据国国家规定定进行事事故调查查处理、统统计和报报告，同同时总结结事故教教训，落落实防范范措施。如实向政府府和上级级主管部部门反映映、汇报

24、报本公司司安全管管理状况况，主动动协助劳劳动安全全监察机机关实施施对本公公司的安安全监察察活动。结合公司的的绩效考考核工作作，开展展安全检检查，督督促整改改安全隐隐患。处理突发的的安全事事故，协协调与相相关主管管部门的的关系。公司领导及及部门经经理交办办的其它它任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：20003年88月200日页码：共118页 第第14页版本号码：A修改状态：0网络管理员员岗位职职责协助弱电主主管做好好公司内内电脑网网络、设设备及办办公软件件的技术术维护和和管理工工作，保保障电脑脑网络系系统的正正常、安安全运行行。负责

25、公司电电脑网络络内重要要资料的的备份保保存工作作，按一一定周期期进行更更新。负责指导公公司内职职员对电电脑设备备的使用用，及时时指导解解决电脑脑操作运运行中出出现的问问题。负责物业管管理软件件的管理理工作和和其它办办公软件件的安装装工作。协助弱电主主管完成成公司电电脑网络络系统设设备的配配置工作作。协助弱电主主管完成成公司网网站及社社区宽带带网络建建设工作作。协助弱电主主管完成成本专业业相关技技能培训训工作完成公司领领导及部部门经理理交办的的其它任任务和弱弱电主管管交办的的本专业业的其它它任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：200

26、03年88月200日页码：共118页 第115页版本号码：A修改状态：0设备管理员员岗位职职责对本公司管管辖管理理区域内内电气、电电梯、空空调、消消防、水水泵等设设备进行行规范化化管理的的具体实实施工作作。负责建立和和完善设设备资料料档案，负负责设备备管理的的日常事事务。跟踪国内外外设备管管理的先先进水平平，完善善设备运运行、维维护、维维修的先先进管理理模式和和制度，达达到管好好、用好好、养好好设备的的目的。对提高设备备利用率率、降低低设备能能耗负有有统筹、监监控和提提出改进进方案的的责任。负责对新购购或更新新设备的的先进性性、合理理性提出出核定意意见。负责对新接接楼宇主主要设备备的会审审、质

27、量量监督、接接管的技技术工作作。协助相关专专业主管管对重要要设备安安装、改改造、更更新、维维护、维维修计划划的制定定和组织织实施。负责检验、测测量、试试验设备备的管理理工作。对设备的正正常、安安全使用用负有督督导责任任，勤查查勤看设设备现场场，对设设备班组组的现场场工作进进行检查查和指导导。负责计划用用电、节节约用电电、安全全用电以以及节约约用水的的日常事事务。完成经理交交办的其其它任务务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：20003年88月200日页码：共118页 第第16页版本号码：A修改状态：0土木工程管管理员岗岗位职责责服从本

28、部经经理和建建筑、市市政工程程主管的的工作布布置，进进行房屋屋建筑、市市政道路路、给排排水等专专业改造造或维修修工程的的具体落落实、跟跟踪、质质量监督督、验收收等现场场管理工工作。负责按照工工作文件件要监控控各个管管理区域域内相关关专业设设施的周周期性维维护、清清疏等工工作。负责收集相相关专业业现场管管理的质质量记录录，交给给技术文文员存档档。负责相关专专业施工工安全的的现场检检查监督督，并向向经理和和安全主主任报告告。负责督促落落实相关关专业的的不合格格服务的的纠正。完成经理交交办的其其它任务务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：2

29、0003年88月200日页码：共118页 第117页版本号码：A修改状态：0电气工程管管理员岗岗位职责责负责新接楼楼盘（宇宇）的电电气图纸纸会审、质质量监督督、验收收接管的的技术工工作。负责完善电电气图纸纸及维修修档案供供归档。负责电气设设施正常常运行的的技术管管理。负责电气设设施小修修的技术术指导。协助电气设设施大中中修计划划的制定定及组织织实施。负责供电计计量、节节约用电电的技术术管理，努努力降低低供电损损耗。负责管理区区域内电电气设施施修缮过过程的施施工安全全的指导导。负责完善公公司内部部与电气气设施安安全使用用、工程程管理、维维修管理理及技术术资料归归档有关关的管理理制度。负责相关项项

30、目的费费用控制制、审核核和经济济分析。完成经理交交办的其其它任务务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：GD/E-QQE-0001-0011实施日期：20003年88月200日页码：共118页 第118页版本号码：A修改状态：0 技术文员员岗位职职责程技术部文文员受本本部经理理直接领领导，负负责部内内日常内内务工作作。努力完成本本部经理理交办的的各项事事务，对对公司的的通知、文文件要做做到及时时上传下下达。负责有关资资料、文文件的收收发和分分类归档档，准确确无误地地填制各各种报表表和表格格。说话和气、热热情、礼礼貌接待待内外来来访人员员。传达经理有有关工作作安排，并并将落实实情况及

31、及时汇报报。参加会议，并并做好会会议记录录、整理理工作。每月协助设设备管理理员把各各系统的的设备计计划检修修情况、中中修以上上维修项项目有关关内容填填入本部部的设备备档案。完成经理交交办的其其它任务务。工程部工作作手册供配电设备备维护保保养规程程文件编号：GD/E-QQE-0001-0022实施日期：20003年88月200日页码：共33页 第11页版本号码：A修改状态：0供配电设备备维护保保养规程程一、 目的的 检查查并及时时处理供供配电设设备隐患患，满足足设备在在良好的的条件下下运行，确确保设备备性能，保保证安全全运行。二、适用范范围适用于高压压配电设设备、低低压配电电设备、变变压器及及附

32、属设设备的维维修保养养工作。三、内容 由运行行班运行行技工根根据下面面检查保保养表对对供配电电设备进进行保养养，高压压部分的的年度检检测保养养可委托托供电主主管部门门或有资资质的专专业公司司进行检检测保养养。由管管理处的的设备管管理员根根据相应应的维维护保养养检查表表对保保养情况况进行检检查跟进进。低压配电柜柜的检查查保养表表序号检查保养项项目保 养 内内 容周期01配电屏清洁月02电器仪表外表清洁，显显示正常常、固定定可靠月03继电器、交交流接触触器、断断路器、闸闸刀开关关外表清洁，触触点完好好，无过过热现象象，无噪噪音月04控制回路压接良好、标标号清晰晰，绝缘缘无变色色老化月05指示灯、按

33、按钮转换换开关外表清洁，标标志清晰晰，牢固固可靠，转转动灵活活月06电容无功补补偿电容接触器器良好，电电容补偿偿三相平平衡，电电容器无无发热膨膨胀，也也不冰冷冷，接头头不发热热变色月07母线排压接良好，色色标清晰晰，绝缘缘良好年08配电屏对地地测试接地良好年程部工作手手册供配电设备备维护保保养规程程文件编号：GD/E-QQE-0001-0022实施日期：20003年88月200日页码：共33页 第2页页版本号码：A修改状态：0高压配电柜柜的检查查保养表表序号检查保养项项目保 养 内内 容周期01操作机构灵活半年02隔离开关触头正常、开开合正常常半年03高压油开关关油位正常半年04母线排压接良好

34、，色色标清晰晰，绝缘缘良好年05配电屏对地地测试接地良好年变压器的检检查保养养表序号项 目内容周期01外观扫尘、色标标清晰，整整体完好好无损年02绝缘电阻值值高压侧对低低压侧，高高压侧对对地，低低压侧对对地，绝绝缘良好好年03零地接线端端子压接良好，牢牢固可靠靠年04母线排压接良好，牢牢固可靠靠年05绝缘子抹尘，整体体完好无无损年06干燥剂硅胶干燥剂剂色浅、半半透明年工程部工作作手册供配电设备备维护保保养规程程文件编号：GD/E-QQE-0001-0022实施日期：20003年88月200日页码：共33页 第3页页版本号码：A修改状态：0电房附属设设施的检检查保养养表序号检查保养项项目保 养

35、内内 容周期01门窗及防小小动物设设施门窗开启灵灵活，无无100mm缝隙，通通风网无无100mm小孔、无无严重锈锈蚀月02通风照明设设施无故障、保保证通风风照明月03绝缘工具正常有效月04灭火器正常有效月四、相关记记录低压配电电柜检查查保养记记录表 GGD/EE-QEE-0001-0002-01高压配电电柜保养养检查表表 GGD/EE-QEE-0001-0002-02变压器保保养检查查表 GDD/E-QE-0011-0002-003电房附属属设施检检查保养养记录表表 GGD/EE-QEE-0001-0002-04工程部工作作手册电气维修管管理规程程文件编号：GD/E-QQE-0001-0033

36、实施日期：20003年88月200日页码：共11页 第1页页版本号码：A修改状态：0电气维修管管理规程程一、目的 保证管管理区域域内（大大厦）电电气设备备和人身身安全，使使电气维维修工作作正常化化、规范范化、科科学化。二、适用范范围 公司接接管的管管理区域域内（大大厦），从从高压进进线到住住户电气气箱开关关前端的的供配电电系统及及其用电电设备的的维修。三、内容电气维修人人员必须须持证上上岗，严严格按照照国家有有关的电电气安装装工作规规程进行行作业。在进行电气气维修时时维修人人员应穿穿戴好安安全防护护用品，配配备绝缘缘良好的的电工工工具。维修和保养养电气设设备时，应应按要求求做好保保证安全全的组

37、织织和技术术措施，维维修主管管应在分分配工作作的同时时向维修修人员说说明工作作中的安安全注意意事项，并并在工作作中检查查、监督督执行情情况。当需停电时时要按停停电处理理规程告告知用户户。在配电干线线、变压压器、低低压配电电箱带电电作业时时，应设设专人监监护，并并至少二二人进行行，工作作开始前前，必需需验电，确确信停电电方可开开始作业业。一般情况下下，尽量量避免带带电作业业，若因因特殊需需要而必必须带电电作业时时， 应应装设隔隔记档板板，并有有专人监监护。在一经合闸闸即可送送电到工工作地点点的开关关和刀闸闸的操作作把手上上，应悬悬挂“有人作作业，禁禁止合闸闸”的标志志牌。维修或保养养后的电电气设

38、备备或线路路，经检检查无误误，拆除除所有安安全措施施，全体体维修人人员撤出出工作现现场后，方方可送电电。在施工设备备两侧临临近带电电设备的的固定遮遮拦上，应应悬挂“有电危危险”的告示示牌。四、相关记记录 停停电处理理规程 GGD/EE-QEE-0001-0009工程部工作作手册给排水维修修管理规规程文件编号：GD/E-QQE-0001-0044实施日期：20003年88月200日页码：共11页 第1页页版本号码：A修改状态：0给排水维修修管理规规程一、目的 保证管管理区域域内（大大厦）给给排水设设备和人人身安全全，使给给排水维维修工作作正常化化、规范范化、科科学化。二、适用范范围 公司接接管的

39、管管理区域域内（大大厦）从从给水总总水表后后的给水水系统及及其供水水设备、市市政排水水总出水水口前的的排水系系统及其其设备的的维修，。三、内容严格按照国国家有关关的给排排水安装装工作规规程进行行作业。在进行维修修时维修修人员做做好相应应的安全全防护措措施。维修时应按按要求做做好保证证安全的的组织和和技术措措施，维维修主管管应在分分配工作作的同时时向维修修人员说说明工作作中的安安全注意意事项，并并在工作作中检查查、监督督执行情情况。当需停水时时要按停停水处理理规程告告知用户户。当须开挖地地面进行行维修时时，应尽尽量减少少对用户户、行人人的影响响，并在在施工现现场周围围设置“正在施施工”的告示示牌

40、，如如开挖较较深时则则必须设设置安全全防护挡挡板。四、相关文文件停水处理理规程 GGD/EE-QEE-0001-0008工程部工作作手册维修人员工工作规程程文件编号：GD/E-QQE-0001-0055实施日期：20003年88月200日页码：共11页 第1页页版本号码：A修改状态：0维修人员工工作规程程接到部门主主管的维维修指令令后，维维修人员员根据维维修内容容准备好好所需维维修工具具和维修修材料后后，并持持维修修单赶赶到维修修地点。共区域的维维修程序序首先做好消消防安全全防范措措施，如如安全护护栏、维维修告示示牌、高高空作业业告示牌牌等。做好公共场场地的保保护措施施，将维维修工具具或维修修

41、材料放放在旧报报纸或抹抹布上，避避免对公公共场地地造成损损坏。维修工具及及材料须须安放在在不影响响用户使使用的位位置，如如有用户户出入必必须主动动礼让用用户。维修结束后后，立即即清理维维修现场场，及时时撤掉告告示牌。三、室内有有偿维修修程序记清维修用用户的房房号或单单元，到到达维修修地点并并核对无无误后用用食（中中）指关关节轻声声扣门。用户询问时时，主动动向用户户问好，自自报部门门，说明明维修内内容。进入室内前前必须穿穿上塑料料鞋套，进进入用户户房间后后，首先先做好维维修现场场的保护护措施。如维修中会会产生较较大噪声声时，同同时提醒醒客人并并礼貌地地客人表表示歉意意。如维修中会会产生较较大灰尘

42、尘或漏水水时，必必须事前前做好防防护措施施，尽量量减少污污染，同同时提醒醒客人并并礼貌地地客人表表示歉意意。维修时应尽尽量保持持户内环环境雅静静，严禁禁高声喧喧哗、散散漫。不不准随意意动顾客客的物品品，不准准在施工工现场吸吸烟、吃吃东西。维修完成后后，立即即清理维维修现场场并请用用户进行行验收。用户验收合合格后，请请作户在在维修修单内内签名确确认。用户签名确确认后，向向用户表表示谢意意，与用用户道别别，并轻轻轻退出出房门，轻轻声关闭闭房间。修结束后，维维修人员员必须将将维修修单妥妥善保存存。相关记录：维修修单 GGD/EE-QEE-0001-0005-01工程部工作作手册变配电房设设备巡检检制

43、度文件编号：GD/E-QQE-0001-0066实施日期：20003年88月200日页码：共22页 第1页页版本号码：A修改状态：0变配电房设设备巡检检制度目的保证变配电电设备设设施安全全运行。适用范围各管理区域域内（大大厦）变变配电站站设备及及附属设设施的管管理。内容、高压系统统观察双回路路高压进进线电压压是否正正常，如如偏差超超过允许许范围，要要及时报报告上级级部门及及供电局局用电监监察。观察高压进进线电流流、指示示灯、声声音是否否正常，如如发现比比正常值值偏大或或有异常常现象，要要快速查查明原因因，及时时报告上上级部门门及电器器修理厂厂（委托托维护单单位）观察直流屏屏电池电电压、浮浮充电

44、流流是否正正常，检检查电池池水是否否在指定定位置以以内，如如发现电电池水不不够，要要及时补补足。 4巡视视环境卫卫生及防防鼠设施施，确保保防鼠设设施完整整，环境境整洁。（二）、变变压器系系统巡视变压器器运行温温度，高高、低压压电流是是否正常常，有无无噪声，如如发现与与平时运运行温度度、电流流有异，要要及时了了解，分分析原因因，作出出正确应应急处理理，并上上报上级级部门，及及通知委委托维护护单位来来修理。检查环境卫卫生及防防鼠设施施完整、环环境整洁洁。（三）、低低压配电电系统 1、巡视视各变电电柜、馈馈电柜、联联络柜、电电容柜，观观察各控控制回路路的工作作电压、工工作电流流、功率率因数、指指示灯

45、是是否正常常，有无无噪声，并并做好记记录。 2、检查查并清洁洁各电柜柜表面积积尘。 3、检查查环境卫卫生及防防鼠设施施，确保保防鼠设设施完整整，环境境整洁（四）、燃燃油系统统每周巡查一一次燃油油系统，记记录储油油罐及各各日用油油箱油位位，总控控制柜及及现场控控制柜的的控制状状态，各各电气开开关及指指示灯是是否正常常。其中中第工程部工作作手册变配电房设设备巡检检制度文件编号：GD/E-QQE-0001-0066实施日期：20003年88月200日页码：共22页 第2页页版本号码：A修改状态：0一、二项每每二小时时巡查一一次，第第三项每每4小时巡巡查一次次，将结结果填写写在电电站运行行记录表表上。

46、四、相关记记录：电站运行行记录表表 GD/E-QQE-0001-0010-01工程部工作作手册发电机房管管理制度度文件编号：GD/E-QQE-0001-0077实施日期：20003年88月200日页码：共11页 第1页页版本号码：A修改状态：0发电机房管管理制度度一、目的保证发电机机在市网网停电时时能自动动起动和和良好运运行。二、适用范范围各管理区域域内（大大厦）发发电机房房的管理理。三、内容 1、发电电机房门门平时应应上锁，钥钥匙由配配电房值值班员管管理，未未经部门门领导批批准，非非工作人人员严禁禁入内。 2、配电电房值班班员必须须熟悉发发电机的的基本性性能和操操作方法法，发电电机运行行时，

47、应应作经常常性的巡巡视检查查。 3、平时时应经常常检查发发电机的的机油油油位、冷冷却水水水位是否否合乎要要求，柴柴油箱中中的储备备油量应应保持能能满足发发电机带带负荷运运行8小小时用油油量，蓄蓄电池电电压是否否正常。 4、发电电机半月月空载运运行一次次，运行行时间不不大于115分钟钟 ，平平时应将将发电机机置于自自动起动动状态。 5、发电电机一旦旦起动运运行，值值班员应应立即前前往机房房观查，启启动送风风机，检检查发电电机各仪仪表指示示是否正正常。 6、严格格执行发发电机定定期保养养制度，做做好发电电机运行行记录和和保养记记录。 7、定期期清扫发发电机房房，保证证机房和和设备的的整洁。发发现漏

48、油油漏水现现象应及及时处理理。 8、加强强防火各各消防管管理意识识，确保保发电机机房消防防设施完完好齐备备。四、相关记记录： 发电机机组运行行情况记记录表 GD/E-QE-001-011-01工程部工作作手册停水处理规规程文件编号：GD/E-QQE-0001-0088实施日期：20003年88月200日页码：共22页 第1页页版本号码：A修改状态：0停水处理规规程目的规范对停水水事故的的管理。二、适用范范围司属各管理理区域内内（大厦厦）。三、处理规规程（一）、计计划停水水处理程程序不影响其它它用户（单单位）的的户内停停水，用用户（单单位）可可自行停停水。需需管理处处协助的的，应填填写停停水申请

49、请单，管管理处应应予以协协助。影响其它用用户（单单位）的的停水，由由申请人人向管理理处提出出申请（填填写停停水申请请单），管管理处再再征求其其它主要要用户（单单位）意意见，将将停水安安排在一一个合适适的时间间，再通通知到各各个有关关单位（对对住宅则则张贴通通知到有有关楼栋栋），停停水范围围较大时时应出示示公告，并并将情况况报告公公司主管管领导和和公司工工程部。因保养、维维修等的的计划停停水，由由管理处处负责安安排停水水时间，停停水方案案报公司司工程部部同意后后，通知知到有关关用户（单单位），并并报告公公司主管管领导。计划停水通通知应提提前244小时发发布。（二）、意意外停水水处理程程序发生意外

50、停停水时，管管理处应应在155分钟内内确定是是网内（管管理范围围内）停停水，还还是网外外（市网网）停水水，并即即报告公公司主管管领导和和公司工工程部。管理处维修修技工负负责处理理网内意意外停水水的处理理，尽快快恢复供供水。公公司工程程部提供供技术指指导和必必要的人人力调配配支援。管理处维修修技工负负责了解解意外停停水的原原因，并并向管理理处领导导、公司司主管领领导和公公司工程程部。管理处负责责在意外外停水发发生后112小时时内向有有关用户户（单位位）解释释停水原原因，必必要时应应在发生生后尽快快向有关关用户（单单位）进进行电话话解释。工程部工作作手册停水处理规规程文件编号：GD/E-QQE-0

51、001-0088实施日期：20003年88月200日页码：共22页 第2页页版本号码：A修改状态：0 5、意意外停水水及处理理情况应应在运行行记录中中予以登登记。四、相关记记录： 停停水申请请单 GGD/EE-QEE-0001-0008-01工程部工作作手册停电处理规规程文件编号：GD/E-QQE-0001-0099实施日期：20003年88月200日页码：共22页 第1页页版本号码：A修改状态：0停电处理规规程目的规范对停水水事故的的管理。二、适用范范围司属各管理理区域内内（大厦厦）。三、处理规规程（一）、计计划停电电处理程程序不影响其它它用户（单单位）的的户内停停电，用用户（单单位）可可自

52、行停停电。需需管理处处协助的的，应填填写停停电申请请单，管管理处应应予以协协助。影响其它用用户（单单位）的的停电，由由申请人人向管理理处提出出申请（填填写停停电申请请单），管管理处再再征求其其它主要要单位意意见，将将停电安安排在一一个合适适的时间间，再通通知到各各个有关关单位（对对住宅则则张贴通通知到有有关楼栋栋），停停电范围围较大时时应出示示公告，并并将情况况报告公公司主管管领导和和公司工工程部。因保养、维维修等的的计划停停电，由由管理处处负责安安排停电电时间，停停电方案案报公司司工程部部同意后后，通知知到有关关用户（单单位），并并报告公公司主管管领导。计划停电通通知应提提前244小时发发布

53、。（二）、意意外停电电处理程程序发生意外停停电时，管管理处应应在155分钟内内确定是是网内（管管理范围围内）停停电，还还是网外外（市网网）停电电，并即即报告公公司主管管领导和和公司工工程部。管理处维修修技工负负责处理理网内意意外停电电的处理理，尽快快恢复供供电。公公司工程程部提供供技术指指导和必必要的人人力调配配支援。管理处维修修技工负负责了解解意外停停电的原原因，并并上报管管理处领领导、公公司主管管领导和和公司工工程部。管理处负责责在意外外停电发发生后112小时时内向有有关用户户（单位位）解释释停电原原因，必必要时应应在发生生后尽快快向有关关用户（单单位）进进行电话话解释。工程部工作作手册停

54、电处理规规程文件编号：GD/E-QQE-0001-0099实施日期：20003年88月200日页码：共22页 第2页页版本号码：A修改状态：0 5、意意外停电电及处理理情况应应在运行行记录中中予以登登记。四、相关记记录：停电申请请单 GDD/E-QE-0011-0009-001工程部工作作手册专变供电管管理规定定文件编号：GD/E-QQE-0001-0100实施日期：20003年88月200日页码：共11页 第1页页版本号码：A修改状态：0专变供电管管理规定定目的规范对各管管理区域域内（大大厦）专专变供电电系统的的运行管管理。二、适用范范围 专专变供电电系统的的管理。三、内容属于二级用用电负荷

55、荷的管理理区域内内（大厦厦）实行行24小小时值班班，实行行交接班班制度，在在8：000223：000进行行监控，做做好电站站运行记记录，每每一小时时记录一一次，广广电集团团工业区区在188：000233：000仅对高高压室进进行监控控记录，每每一小时时记录一一次。在在23：00次日88：000值班室室设值班班工候命命处理突突发事件件。属于三级用用电负荷荷的管理理区域内内（大厦厦）的总总配电房房的配电电设备每每日至少少巡视检检查两次次并作记记录，由由运行技技工负责责此项工工作，一一般的监监控时间间安排在在每周一一至周五五的8：0018：00。在监控时发发现问题题要及时时进行解解决。四、相关记记录

56、 电电站运行行记录表表 GGD/EE-QEE-0001-0010-01工程部工作作手册发电机组操操作规程程文件编号：GD/E-QQE-0001-0111实施日期：20003年88月200日页码：共22页 第1页页版本号码：A修改状态：0发电机组操操作规程程目的保证发电机机操作的的安全性性和正确确性，保保障设备备完好。适用范围柴油发电机机组的操操作。各各管理处处可根据据本管辖辖区内发发电机的的实际情情况编制制详细的的操作规规程。三、操作规规程（一）开机机前的检检查工作作：检查水箱是是否满水水；检查机油是是否在规规定的油油面位置置；检查柴油箱箱是否有有充足柴柴油，供供油伐门门是否已已打开，并并确认

57、管管道内无无空气；检查柴油机机各部分分是否正正常，机机械上有有无妨碍碍运转杂杂物；检查电起动动系统电电路接线线是否正正常、牢牢固，蓄蓄电池液液面高度度是否正正常，是是否已充充足电；检查高压电电房高压压开关是是否在分分闸位置置，低压压电房市市电进线线开关是是否在分分闸位置置；低压电房发发电机进进线开关关以及由由发电机机供电的的所有分分路负荷荷是否都都在分闸闸位置；检查柴油发发电机各各仪表初初始值是是否正常常，锁匙匙开关转转回至“运行”位置。（二）、开开机步骤骤及运行行：打开送风机机； 顺时针旋动动锁匙开开关至“起动”位置，同同时按绿绿色起动动按钮，柴柴油机立立即起动动，三秒秒钟后停停止按绿绿色起

58、动动按钮，将将锁匙开开关转回回至“运行”位置，机机组即起起动完成成进入运运行状态态；机组起动后后应即检检查柴油油机各仪仪表指示示是否正正常，机机组运转转声音、振振动等情情况是否否正常；机组运转一一切正常常后即可可合上发发电机开开关并进进行带负负荷工程部工作作手册发电机组操操作规程程文件编号：GD/E-QQE-0001-0111实施日期：20003年88月200日页码：共22页 第2页页版本号码：A修改状态：0操作，首先先合上发发电机进进线开关关，然后后再合上上各分路路负荷开开关。发电机带负负荷后应应立即检检查机给给运行情情况，并并检查各各配电屏屏开关、仪仪表、信信号灯、电电缆、接接头等是是否正

59、常常，并在在运行中中不断进进行监视视；为了柴油发发电机安安全运行行，柴油油机机油油压力应应保持在在2.55kg/cm22，冷却却水出水水温度不不得高于于9500C，发发电机负负荷电流流应控制制在10000AA范围内内运行；每隔半小时时记录一一次电机机的电流流、电压压、频率率以及柴柴油机的的机油压压力和冷冷却水出出水温度度值。（三）、停停机步骤骤：当市电来电电柴油发发电机停停车前，应应首先通通知各大大型用电电设备暂暂时停止止工作，然然后才进进行机组组的卸载载拉闸操操作，首首先应逐逐个切开开发电机机供电的的各路负负荷开关关，然后后再切开开低压房房发电机机进线开开关和发发电机开开关，不不允许切切开发

60、电电机开关关或发电电机进线线开关后后切开各各分路开开关，防防止柴油油发电机机突然甩甩负荷可可能造成成超速和和飞车事事故；进行恢复市市电供电电的操作作；将柴油机的的钥匙开开关逆时时针旋向向停车位位置，柴柴油机即即停车；检查和清洁洁柴油发发电机组组，补油油、补水水，检查查机油情情况。（四）、注注意事项项：柴油发电机机组空载载运行不不能超过过15分分钟；市市网停电电，发电电机投入入使用停停机后，要要对发电电机的水水位、机机油位、柴柴油位、蓄蓄电池电电压、蓄蓄电池液液位等进进行一次次检查，保保证正常常状态。如如运行在在半小时时内不需需要检查查，运行行在半小小时以上上必须进进行全面面检查。每每次投入入运