房地产行业各地市场动态报告

1、PAGE PAGE 84每周房产 2003年7月28日 星期一 北京东方信邦投资顾问有限公司提供每周房产北京东方信邦投资顾问有限公司 共35页 星期一 时间:2003/07/28北京:(010)68524883 上海：（021）64284183/2 深圳：(0755) 82280383= HYPERLINK l xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 宏观 HYPERLINK l xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 北京 HYPERLINK l xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

2、xxx 上海 HYPERLINK l xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 广东 HYPERLINK l xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 全全国各地 HYPERLINK l xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 海外、港台 HYPERLINK l xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 相关行业宏观 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 我国房产开开发投资资猛增三三成多 HYPERLINK l z

3、zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 上半年商品品房销售售额同比比增444% HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 统计局：66月份国国房景气气指数止止跌回升升 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 我国住宅建建设将呈呈现新趋趋势 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz CEPA催催旺港人人北上置置业潮 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz

4、zzzzzzzzz 回首页页 北京 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 北京五大新新规管住住开发商商，地产产转让办办法将出出台 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 售已购公房房纳税有有新规，新新购普通通住宅减减半征收收契税 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 上半年商品品房销售售额增长长75.5%，经经济适用用房建设设加快 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 二季度均价价56992元东

5、东城最贵贵，房价价每平米米降了6620元元 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 北京经济适适用房销销售爆棚棚，专家家解析“牛市”行情 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 三环内二手手房交易易活跃，上上半年成成交40000套套增长5成 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 新开盘项目目将突破破12个，北北京经济济适用房房井喷上市 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 顺义新城规规划老外外中标，2006年底完成主体框架建设 H

6、YPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 内地土地交交易透明明化，香香港房地地产商抢抢滩北京京房市 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 六层住宅楼楼有望装装电梯，有有关部门门正进行行可行性性研究 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 中指预报第第二十五五期：世世纪东方方城 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 价值预测：东方瑞瑞景项目目 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 回首页页 上海 HYPER

7、LINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 上海各区五五月份住住宅楼价价(单位：元人民民币/平方米米) HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzz 申城推出338幅地地块用于于普通商商品住宅宅建设 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzz 上海将公布布未来两两个月内内分批招招标300幅土地地 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzz 央行上海分分行提醒醒：不能能轻言房房贷低风风险 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzz 上海旧区改改造地块块纳入公公开招标标范围 HYPERLINK l zzzzzzzzzzz

8、zzz 申城购房新新政8月出台台，对中中低收入入者适度倾斜斜 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzz 投资消费双双拉动，上上海楼市市稳中有有升 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzz 沪上“阻力力盘”销售下下跌 HYPERLINK l zzzzzzzzzzz 上海中价房房需求仍仍将增加加 HYPERLINK l zzzzzzzzzz 上海“商铺铺投资圈圈地”风行 HYPERLINK l zzzzzzzzz 浦东：上半半年再创创历史新新高，住住宅新开开工5330万平平方米 HYPERLINK l zzzzzzzz 上海：浦东东中低价价位房，入入市行销销三四五五 HYPERL

9、INK l zzzzzzz 二手房交易易量8年翻了了29.4倍 HYPERLINK l zzzzzz 中长期租客客支撑租租赁市场场 HYPERLINK l zzzzz 杨浦普陀二二手房“露头角角” HYPERLINK l zzzz 上海打造世世界顶级级别墅 HYPERLINK l zzz 上海十大国国际品质质典范住住宅揭晓晓 HYPERLINK l zz 房地产百强强销售同同比增五成 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 回首页页 广东 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

10、yyyyyyy 广州将在近近期出台台房贷监监管细则 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 广东房地产产投资上上半年成成功降温温 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 深圳房地产产市场未未现泡沫沫 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 深圳商业用用房租赁赁价格下下降 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 深圳：楼盘盘可售面面积供大大于求 HYPER

11、LINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 港人深圳置置业半年年减133% HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 东莞微利房房开发蕴蕴藏大商商机 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 广东汕头：半年收收回闲地地1739亩亩 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 回首页页 全国各地地 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 贵阳全面

12、肃肃清“烂尾楼” HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 武汉市年内内新增万万余套经经济适用用房 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 甘肃兰州土土地开发发潜力大大 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 海口：“烂烂尾楼”完全处处置还需需十年中中 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 海南房地产产负荷前前行 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 湖南民间投投资成房房地产开开发主体

13、体 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 2003年年1-66月河南南房地产产开发投投资统计计数据 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 呼和浩特市市上半年年完成房房地产开开发投资资6.66亿多 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 6月成都住住宅均价价19229元 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 福州：二手手房持续续升温 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 杭州：余杭杭收回442000亩被“圈”土地 HYPERLIN

14、K l yyyyyyyyyyyyyyyyyyyy 山东投资4460亿亿建设小小城镇 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyyy 台商拟500亿拓沈沈阳房产产 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyyyy 中远国际投投资沈阳阳地产 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 回首页页 海外、港港台 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyyy 发达国家房房产过热热令人忧忧，供需需失衡是是上涨直接接诱因 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyyy 美国：低利利率带旺旺房产市市场

15、 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 回首页页 相关行业业 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyyy 物业管理“金矿”仍待发发掘 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyyy 申城物管明明年按质质收费，地地方性条条例正在在制定 HYPERLINK l yyyyyyyyyyyy 今年上海整整顿六大大重点之之一，整整顿建材材装潢市市场 HYPERLINK l yyyyyyyyyyy 广州禁用113种建建筑材料料 HYPERLINK l yyyyyyyyyy 1-5月水水泥行业业经济运运行情况况好于往往年 HYP

16、ERLINK l yyyyyyyyy 三季度三级级螺纹钢钢筋市场场趋势 HYPERLINK l yyyyyyyy 预测：东北北建筑钢钢材市场场价格88月份开开始回落落 HYPERLINK l yyyyyyy 广州建材价价格小幅幅下滑 HYPERLINK l yyyyyy 长沙钢市板板材、建建材型材材价格走势 HYPERLINK l yyyy 郑州建筑钢钢材市场态势 HYPERLINK l yyy 贵阳建筑钢钢材、中中板、型型材市场场相对稳稳定 HYPERLINK l yy 汕头建筑钢钢材价格格平稳下下跌 HYPERLINK l y 消费新趋势势石材成成为建筑筑装饰首首选用料料 HYPERLIN

17、K l xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 今年木材供供销稳步步增长 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 回首页页 宏观我国房产开开发投资资猛增三三成多国家统计局局日前发发布的统统计报告告显示，上上半年全全社会固固定资产产投资1193448亿元元，同比比增长331.11%。分经济类型型看，国国有及其其他经济济类型投投资1550733亿元，增增长322.8%；集体体经济投投资24461亿亿元，增增长344.0%；个体体经济投投资28819亿亿元，增增长244.3%。各种种经济类类型

18、投资资增速均均快于上上年同期期。按管理渠道道分，上上半年基基本建设设投资776777亿元，同同比增长长29.7%；更新改改造投资资29554亿元元，增长长39.2%；房地产产开发投投资38817亿亿元，增增长344.0%，增速速均快于于上年同同期。统计表明，上上半年，全全国311个省区区市中有有25个地地区国有有及其他他经济类类型投资资增长速速度高于于上年同同期。国国有及其其他经济济类型投投资中，工工业投资资52886亿元元，同比比增长551.66%。大大项目成成为投资资增长主主要拉动动力。从从1至5月全国国城镇5500万万元以上上项目的的统计情情况看，超超过1亿元的的项目1130228个，占

19、占全国全全部城镇镇5000万元以以上施工工项目个个数的222.66%。另外，新开开工项目目规模迅迅速扩大大。上半半年，全全国除房房地产开开发、城城乡集体体和个体体投资外外的新开开工建设设项目5518776个，同同比增加加96557个；新开工工项目计计划总投投资1669211亿元，增增长700.5%。 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 返回=上半年商品品房销售售额同比比增444%今年上半年年，我国国实现商商品房销销售额221022亿元，同同比增长长44.8%，销销售面积积86772万平平方米，同同比增长长37.4%，商商品房销

20、销售继续续保持良良好势头头。国家统计局局有关统统计数据据显示，上上半年全全国房地地产开发发完成投投资38816亿亿元，同同比增长长34.0%，高高于同期期固定资资产投资资增幅11.2个个百分点点，占同同期固定定资产投投资的比比重为226.55%。其其中商品品住宅开开发完成成投资225866亿元，同同比增长长28.0%,占商品品房投资资的比重重为677.8%。全国购置土土地面积积、房地地产开发发到位资资金均呈呈上升趋趋势。全全国购置置土地面面积1550699万平方方米，同同比增长长54.7%,土地开开发面积积71443万平平方米，同同比增长长40.0%，高高于商品品房施工工面积和和新开工工面积。

21、从从资金情情况看，房房地产开开发到位位资金557222亿元，同同比增长长48.4%。其其中：国国内贷款款14887亿元元，同比比增长558.44%，所所占比重重为266.0%；利用用外资994亿元元，同比比增长445.11%，所所占比重重为1.6%；企业自自筹资金金17118亿元元，同比比增长442.88%，所所占比重重30.0%；其他资资金(定定金及预预收款)24115亿元元，同比比增长446.55%，所所占比重重42.2%。从商品房建建设情况况来看，商商品房施施工面积积775582万万平方米米，同比比增长227.99%，其其中，商商品住宅宅施工面面积6004111万平方方米，同同比增长长2

22、8.4%。商商品房新新开工面面积2443400万平方方米，同同比增长长31.0%，其其中，商商品住宅宅新开工工面积1198776万平平方米，同同比增长长30.1%。商商品房竣竣工面积积81887万平平方米，同同比增长长40.4%，其其中，商商品住宅宅竣工面面积67766万万平方米米，同比比增长338.66%。统计表明，上上半年个个人购买买商品住住宅面积积74006万平平方米，同同比增长长44.7%，所所占比重重为955.7%，个人人仍是商商品房消消费主体体。商品品房价格格呈上涨涨态势，商商品房销销售价格格24224元/平方米米，同比比增长55.4%。 HYPERLINK l zzzzzzzzz

23、zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 返回=统计局：66月份国国房景气气指数止止跌回升升一、房地产产开发业业总体景景气水平平国家统计局局最新测测算的全全国房地地产开发发景气指指数结果果表明:在连续续3个月的的小幅回回落之后后，“国房景景气指数数”再次回回升到1107点点以上的的水平。6月份，“国房景气指数”达到107.04，比5月份上升0.76点，比去年同期上升2.39点。“国房景气指数”的再次上扬，表明随着“非典”疫情影响的逐步淡出后，全国房地产开发市场逐渐恢复了原有的快速发展势头。上半年，房房地产开开发的主主要特点点：房地地产开发发投资和和资金来来源继续续保持330

24、%以以上的增增长速度度；土地地供应量量明显增增加；商商品房销销售快速速增长，商商品房平平均销售售价格高高于去年年同期。6月份，房屋竣工面积、资金来源和土地转让收入等分类指数增势强劲，是拉动“国房景气指数”总体水平止跌回升的主要原因。二、主要分分类指数数走势竣工面面积分类类指数。6月份，竣工面积分类指数为111.46，与5月份基本持平，比去年同期上升7.42点。今年以来，竣工面积分类指数保持了强劲的增长势头，是拉动“国房景气指数”保持上扬的重要因素。1-6月份，全国累计完成房屋竣工面积8187万平方米，同比增长40.4%，增幅比去年同期增加20个百分点。其中，商品住宅竣工面积达到6766万平方米

25、，同比增长38.6%。本年资资金来源源分类指指数。66月份，本本年资金金来源分分类指数数为1008.447，比比5月份上上升2.41点点，比去去年同期期上升44.688点。1-6月份份，全国国房地产产开发到到位资金金达到557233亿元，同同比增长长48.4%，增增幅比去去年同期期高133.4个个百分点点。从资资金来源源的构成成情况看看，国内内贷款和和企业自自筹资金金是拉动动资金来来源快速速增长的的主要因因素。其其中，国国内贷款款14888亿元元，同比比增长558.44%；企企业自筹筹资金117188亿元，同同比增长长42.8%。新开工工面积分分类指数数。6月份，新新开工面面积分类类指数达达到

26、1008.991，比比5月份上上升0.17点点，比去去年同期期上升33.444点。1-6月份份，全国国房地产产新开工工面积为为2.443亿平平方米，同同比增长长31%，比去去年同期期增加111.22个百分分点。其其中，商商品住宅宅新开工工面积为为1.999亿平平方米，同同比增长长29.7%。商品房房销售价价格分类类指数。6月份，商品房销售价格分类指数为97.71，比5月份下降1.23点，比去年同期上升3.73点。一季度，商品房平均销售价格为2511元/平方米，同比增长5.1%；上半年，商品房平均销售价格为2424元/平方米，同比增长5.4%，而去年同期是下降0.1%。其中，商品住宅的平均销售价

27、格是2266元/平方米，比去年同期增长5.9%。商品房房空置面面积分类类指数。6月份，空置面积分类指数为96.52，与5月份持平，比去年同期下降0.05点。一季度，商品房空置面积同比增长8.5%，上半年增长8.4%。其中，商品住宅空置面积同比增长8.6%。土地开开发面积积分类指指数。66月份，土土地开发发面积分分类指数数为1115.997，比比5月份下下降0.64点点，比去去年同期期下降22.600点。今今年以来来，土地地开发面面积分类类指数增增势迅猛猛。一季季度，完完成土地地开发面面积同比比增长达达到666.6%，增幅幅比去年年同期高高28个百百分点，分分类指数数也达到到近3年来的的最高值值

28、；。上上半年，完完成土地地开发面面积71144万万平方米米，同比比增长440%，增增幅比去去年同期期回落112.77个百分分点。 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 返回=我国住宅建建设将呈呈现新趋趋势中国建筑技技术研究究院高级级建筑师师开彦日日前预测测，随着着经济和和文化的的发展，我我国居民民居住形形态或居居住模式式将会出出现下列列的渐变变趋势。第第一，住住宅层数数将向低低层化发发展，独独立式和和联排式式住宅将将逐渐增增多。高高层住宅宅将受抑抑制，多多层住宅宅向4-5层发发展，小高层层将成成为普遍遍住户的的居住形形式。第第二

29、，板板式住宅宅将受到到普遍欢欢迎，而而塔式住住宅将向向短板化化、蝶形形化发展展。第三三，住宅宅郊区化化明显，卫卫星城将将成为城城市主要要发展模模式。第第四，街街坊式布布局将替替代居住住小区模模式，围围墙式将将逐步走走向敞开开式。未未来的居居住形态态应当以以简约式式的风格格为主流流，住宅宅造型简简洁明快快，现代代感十分分强烈。玻玻璃、金金属和混混凝土将将成为主主要的建建筑材料料，材料料的特性性将受到到充分的的发挥。同同时，住住宅交付付标准实实现成品品化，室室内装修修一次性性到位，实实现国际际水准对对口衔接接。实现现这一目目标的关关键理念念，在于于贯彻装修和和装饰的分离离，要让让住户市市场明确确简

30、约约式的的装修是是一种高高尚、文文明的作作法；是是在精细细设计、精精细选材材、精细细施工的的原则下下完成的的，是精精品住宅宅。而个个性特征征、文化化品位则则是由家家具、布布艺、饰饰品的不不同风格格、色彩彩来完成成的。不不同住户户的文化化、喜好好决定了了不同风风格和气气质的表表现。 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 返回=CEPA催催旺港人人北上置置业潮香港与内地地往来日日趋便利利，加上上CEPPA的签签订，地地产界人人士相信信会进一一步推动动港人北北上置业业的热潮潮，预计计今年下下半年就就会出现现反弹。其其中，深深圳受惠惠於

31、邻近近香港的的地理位位置，会会继续成成为港人人置业的的首选城城市。中中原(中中国)及及置业国国际的研研究报告告均不约约而同地地显示，上上半年港港人北上上置业的的数字较较去年同同期下挫挫16%，不不过，对对下半年年甚至未未来的市市道，业业界还是是乐观的的，尤其其是CEEPA的的出台，会会加大有有关的需需求。随随着SAARS阴阴霾渐消消，置业业国际的的报告预预计，下下半年港港人北上上置业交交投会出出现反弹弹，带动动全年成成交量微微增2%达2.05-2.118万个个单位，涉涉及金额额约1113亿元元人民币币。 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz

32、zzzzzz 返回=北京北京五大新新规管住住开发商商，地产产转让办办法将出出台在日前召开开的“220033年北京京房地产产前沿论论坛”上，北北京市房房地局市市场处处处长陈同同顺表示示，本季季度将出出台北北京市房房地产转转让办法法，并并随之实实施。据介绍，该该“办法”集合了了内外销销的规定定和19988年年北京出出台的“888号”文件，以以及这些些年房地地产市场场交易的的情况，确确定了66章80条的的新办法法，该“办法”的实施施将对整整个市场场秩序和和管理起起到有力力的调控控作用。陈陈同顺说说，该“办法”规定，新新的商品品房特别别是住宅宅，要先先测绘再再申办产产权证，这这项改革革是随着着6月份北

33、北京测绘绘市场的的改革改改变的。陈陈同顺说说，北京京测绘部部门除118个区区县现有有的199家，又又吸纳了了有资质质而且有有房地产产测绘专专业技能能的其他他6家测绘绘机构，今今年下半半年还要要扩充。陈同顺说，新新“办法”将着力力解决55大问题题。首先先解决变变更规划划的问题题。该“办法”规定，新新的开发发项目，要要在项目目的规划划上更规规范。现现在的情情况往往往是，开开发项目目前面办办了规划划证，后后面又修修改规划划，从而而引发不不少房地地产纠纷纷。在“北京市市房地产产转让办办法”里特别别加了一一条，今今后，凡凡是新开开发上市市出售的的项目，只只要有一一个人买买了该项项目的房房子，开开发企业业

34、要调整整规划设设计，就就必须征征得买房房人的同同意，然然后报批批主管部部门批准准，否则则该项目目的开发发商要承承担相应应的法律律责任。第二，规范范房地产产广告。陈陈同顺说说，这两两年房地地产纠纷纷中，一一个重要要的原因因是卖期期房时宣宣传得好好，到验验收入住住时，前前后的差差异很大大，造成成买房和和卖房人人之间的的纠纷。今今年6月1日实施施的最高高司法解解释，已已规定凡凡是有虚虚假广告告，特别别是涉及及规划和和房价两两项条款款的，卖卖房人除除了退房房，还要要承担不不小于一一倍的经经营损失失。在新新“办法”中，对对房地产产广告还还要有进进一步的的规范。第三，强调调按时交交房。预预期交房房，是引引

35、发纠纷纷的一个个导火索索。今后后开发企企业在合合同里填填写的竣竣工交房房日期，要要有一定定预留。第四，明确确订金的的问题。陈陈同顺说说，按照照88令的的规定，订订金是在在正式签签约之前前交纳的的相应费费用，在在不能够够正式签签约的时时候，应应该如数数退还，如如果正式式签约，算算做购房房款的一一部分。但但在执行行过程中中，有一一些开发发企业在在自制的的订金单单子上列列了一项项条款，即即因甲方方原因不不签合同同的话，订订金不予予退还。陈陈同顺认认为，该该条款于于法无据据，于理理不通，是是不平等等的条约约。新“办法”将对此此有所规规定，今今后在销销售中不不应该再再出现不不退还消消费者订订金的问问题。

36、第五，新“办法”将不再再采用按按建筑面面积销售售商品房房的办法法，要求求新项目目全部要要按套内内面积计计价销售售。陈同同顺表示示，新规规定是为为了解决决长期以以来的面面积纠纷纷。他提提醒开发发企业，按按期房预预售项目目，一定定要在面面积问题题上把工工作做细细，按照照新的规规定，将将可分摊摊与不可可分摊的的部分弄弄清楚，不不要因为为小的细细节而引引发房地地产纠纷纷。 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 返回回=售已购公房房纳税有有新规，新新购普通通住宅减减半征收收契税日前，北京京市财政政局、北北京市地地税局、北北京市国国土资源源

37、和房屋屋管理局局联合发发出通知知，明确确了已购购公有住住房上市市出售有有关契税税政策。通通知规规定：一、居民上上市出售售已购公公有住房房前后一一年内新新购各类类商品房房，按新新购商品品房与出出售已购购公有住住房成交交价的差差额计征征契税。如如新购商商品房属属于普通通住宅，同同时可以以享受减减半征收收契税的的政策。其其中，纳纳税人(购房人人)与出出售已购购住房的的产权人人必须相相同或与与产权人人是夫妻妻关系。买买卖时间间以房屋屋买卖合合同签订订的时间间为准，出出售已购购公有住住房的，房房屋买卖卖合同还还必须有有国土房房管局交交易部门门加盖“已过户户”字样印印章后方方能视为为已出售售。二、购买已已

38、购公有有住房按按规定补补交的土土地出让让金，暂暂不征收收契税。三、对于先先购买商商品房并并已完税税的纳税税人，在在出售公公有住房房后，可可以凭购购房合同同、购房房发票、出出售已购购公有住住房交易易合同等等资料，按按照地方方税务局局的退税税管理规规定办理理退税手手续。有有关税款款的计算算按现行行政策办办理。上述政策适适用于220033年3月月1日之之后购买买各类商商品房并并且出售售公有住住房的个个人。 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 返回=上半年商品品房销售售额增长长75.5%，经经济适用用房建设设加快非典影响消消退房地地产

39、开发发投资增增速回升升4月份，由由于受非非典疫情情影响，部部分企业业为减少少“外接触触”，暂时时搁置或或放缓了了前期手手续办理理速度，各各种费用用支出减减少，投投资增速速减缓。进进入6月月份，疫疫情得到到有效控控制，政政府出台台了各种种相应措措施，加加快建设设项目启启动，开开发建设设储备开开发用地地速度加加快。上半年，北北京市累累计完成成房地产产开发投投资3994.77亿元，比比去年同同期增长长16.5%。在在开发投投资中用用于购置置开发用用地完成成投资增增速回升升最快，完完成677.7亿亿元，同同比增长长39.9%，比比1-44月份上上升311.7%；另外外用于为为商品房房建设前前期准备备完

40、成的的土地开开发投资资完成112.88亿元，增增长455.6%。商品房热销销势头不不减上半年，全全市各类类商品房房开复工工面积达达到61131.3万平平方米，同同比增长长20.5%。其其中住宅宅开复工工面积443511.2万万平方米米，增长长16.2%；竣工4428.1万平平方米，增增长533.3%。受金金融对居居民商品品房购买买支持力力度加大大的影响响今年以以来房地地产热销销势头不不减。上上半年全全市累计计销售各各类商品品房5116.66万平方方米，同同比增长长82.3%，其其中销售售的商品品住宅为为4900.6万万平方米米，增长长80.7%；实现商商品房销销售额2238.3亿元元，增长长7

41、5.5%。经济适用房房建设加加快经济适用房房是我国国住房分分类体系系中的重重要组成成部分，是是微利价价格的商商品房，执执行政府府指导限限制价。政政府对于于经济适适用房建建设，除除免收土土地出让让金外，还还实行各各种优惠惠政策。截截止到220022年年底底，4年年全市累累计完成成经济适适用房建建设投资资2466.7亿亿元，建建成经济济适用住住房7661.77万平方方米；销销售6119.992万平平方米，5563559套。进进入20003年年，在国国家政策策指导下下，北京京市加大大了经济济适用房房建设力力度，调调整了经经济适用用房建设设布局。今今年将增增加8个个经济适适用房项项目，重重点放在在南城

42、，且且交通较较便利的的区域。市统计局有有关人士士分析认认为，为为规范房房地产信信贷管理理，降低低金融风风险，央央行于近近日下发发了加强强房地产产信贷业业务管理理的通知知。由于于央行新新政策对对购房者者购买第第一套普普通商品品住宅或或经济适适用住房房时提供供金融支支持，同同时提高高了购买买高档商商品房和和第二套套住房的的贷款条条件，这这将增加加住房的的有效需需求，减减少高档档商品住住宅需求求和住宅宅投资性性需求。此此通知的的发布，将将对北京京市房地地产市场场产生一一定影响响，但目目前现房房存量比比较充裕裕，这一一规定不不会对房房地产销销售造成成太大影影响，并并且不会会影响到到房地产产整体的的发展

43、态态势。 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 返回=二季度均价价56992元东东城最贵贵，房价价每平米米降了6620元元北京市国土土房管局局近日发发布的最最新统计计数据表表明：二二季度北北京楼市市虽受非非典影响响，但由由于6月份楼楼市的强强烈反弹弹，使二二季度北北京房屋屋销售量量仍较一一季度有有较大幅幅度上升升。但与与一季度度相比，二二季度北北京楼市市商品房房均价降降了，经经济适用用住房均均价反而而涨了。新盘低价入入市拉低低商品房房价格北京市国土土房管局局近日发发布的最最新统计计数据表表明：二二季度北北京预售售商品房房均价为为

44、每平方方米56692元元，与一一季度相相比，销销售面积积虽然增增加633万平方方米，但但均价下下降6220元/平方米米，降幅幅为9.9%。二季度商品品房缘何何销售总总量增加加，均价价却下降降了6000多元元？有关关人士分分析认为为，主要要原因有有三：一一是住宅宅郊区化化的结果果：由于于城区可可开发的的地块越越来越少少，再加加上轻轨轨、四环环、五环环等交通通干道的的修建，北北京的住住宅越来来越“郊区化化”。二季季度新开开1555个新盘盘，多数数位于四四环外。这这些离城城区位置置相对远远的郊区区住宅，地地价相对对便宜；另一方方面是建建筑形式式多为多多层或低低层，建建设周期期短，成成本相对对低，因因

45、此，尽尽管环境境、品质质比较好好，但价价格却多多在40000-50000元/平方米米。二是是非典带带动了郊郊区多层层、低密密度住宅宅的热销销，如亦亦庄金地地格林小小镇仅在在6月就卖卖了1662套房房，这类类低价住住宅的热热销在一一定程度度上带动动了北京京市商品品房平均均价格的的降低。三三是新盘盘低价入入市的价价格策略略的影响响：由于于非典疫疫情的影影响加上上央行房房贷政策策的变动动，新楼楼多采用用低价入入市的价价格策略略开盘，这这也从另另一个方方面拉低低了均价价。经济适用房房均价每每平方米米27555元北京经济适适用住房房预售总总数为992588套，销销售面积积增加776.33万平方方米，但但

46、均价却却上涨了了30元/平方米米，达每每平方米米27555元。经经济适用用房均价价在二季季度上涨涨的原因因相对要要简单，与与一季度度在售的的经济适适用住房房项目相相比，二二季度新新开经济济适用住住房的位位置相对对靠“城里”，基准准价格相相对高。另外，存量量房(现现房和二二手房)销售总总数为446366套，销销售面积积为699.3万万平方米米，与一一季度相相比，销销售面积积增加224.66万平方方米，增增幅为555%，均均价下降降1777元/平方米米；再上上市房(产权二二次转让让的公房房及经济济适用房房)销售售总数为为33662套，销销售面积积为233.8万万平方米米，与一一季度相相比，销销售面

47、积积增加88万平方方米，均均价上涨涨2466元/平方米米(涨幅幅为9.4%)。朝阳、海淀淀和丰台台三区商商品房最最受欢迎迎北京新开楼楼盘越来来越多，哪哪里的商商品房最最受买房房人欢迎迎？市国国土房管管局的销销售备案案数据显显示，二二季度商商品房的的新盘销销售面积积最多的的三个区区依次为为朝阳区区、海淀淀区和丰丰台区。其其中：朝朝阳区楼楼盘预售售量为552966套，销销售面积积为588.9万万平方米米，销售售金额为为36.6亿元元人民币币，均价价为62224元元/平方米米；海淀淀区楼盘盘预售量量为44430套套，销售售面积为为58.7万平平方米，销销售金额额为400.4亿亿元人民民币，均均价为6

48、68777元/平方米米；丰台台区楼盘盘预售量量为25566套套，销售售面积为为29.6万平平方米，销销售金额额为144.4亿亿元人民民币，均均价为448700元/平方米米。有关关人士认认为，朝朝阳、海海淀两个个区近年年来城市市基础设设施建设设快，经经济发展展迅速，居居民消费费水平较较高；住住宅建设设发展迅迅速，竞竞争日趋趋激烈的的同时，楼楼盘品质质也提升升得较快快，这两两个原因因都促使使这两个个区域房房地产出出现产销销两旺的的局面。而而丰台区区属于后后来者居居上，崇崇文区和和宣武区区的旧城城改造使使很多拆拆迁居民民选择到到丰台区区安家置置业。二季度二手手房成交交19995套与商品房不不同的是是

49、，二季季度经济济适用住住宅的新新盘销售售(预售售)最多多的三个个区依次次为昌平平区、朝朝阳区、丰丰台区。这这三个区区二季度度在售经经济适用用住房项项目相对对多是主主要原因因。二手房(存存量房和和再上市市房)交交易最活活跃的区区为朝阳阳区，二二季度共共成交119955套。这这与朝阳阳区商务务活跃、外外来人口口多分不不开。全市最高房房价在东东城每平平方米售售价达1112554元北京平均房房价最高高的区域域不在销销售最热热的朝阳阳、海淀淀区，统统计数据据显示，商商品房楼楼盘销售售均价最最高的前前三个区区依次为为东城区区，商品品房楼盘盘销售均均价达1112554元/平方米米；西城城区销售售均价为为10

50、0013元元/平方米米；宣武武区则为为82553元/平方米米。土地地成本高高、拆迁迁费用大大是这三三个位于于城中心心的区域域房价最最高的主主要原因因。 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 返回=北京经济适适用房销销售爆棚棚，专家家解析“牛市”行情日前从北京京市国土土资源和和房屋管管理局获获悉，北北京市六六月份房房屋销售售比五月月增长了了1488%，而而经济适适用房销销售增长长更是高高达9992%。据统计，由由于非典典过后楼楼市的迅迅速回暖暖和多个个房产项项目在六六月的集集中开盘盘，北京京市六月月份经济济适用住住宅预售售总数已已

51、达到776833套，销销售面积积超过1100万万平方米米，销售售总金额额为277.5亿亿元人民民币，均均价则为为每平方方米26634元元人民币币。事实上，在在北京已已有五年年历史的的经济适适用房，从从出生伊伊始便是是“皇帝的的女儿不不愁嫁”，绝大大部分楼楼盘甫一一推出便便被认购购一空，即即使在五五月非典典最为肆肆虐的那那段日子子，经济济适用房房仍是北北京楼市市销售中中的最大大亮点。据了解，虽虽然北京京房地产产业多年年来一直直保持着着强劲的的发展势势头，但但住宅市市场供给给与需求求却存在在着严重重结构性性错位，即即大多房房地产开开发项目目供给扎扎堆在中中高档住住宅，而而对于市市场需求求量巨大大的

52、中低低档住宅宅，市场场供给量量严重不不足。因因此，北北京目前前经济适适用房仍仍属典型型的“卖方市市场”，且短短期很难难改变。北京市建委委有关专专家指出出，北京京的经济济适用住住房在未未来三到到五年内内，开发发总量将将呈稳定定攀升之之态，出出现一路路走“长期牛牛市”的旺销销之势。另另有业内内专家认认为，经经济适用用房是中中国从计计划向市市场经济济转轨期期的一种种解决居居民居住住问题的的过渡形形式，这这种形式式能走多多远，取取决于它它的市场场需求及及整个社社会的富富裕程度度。 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 返回=三环内二手手

53、房交易易活跃，上上半年成成交40000套套增长55成今年上半年年，京城城二手房房市场急急剧升温温。市统统计局固固定资产产投资处处提供的的资料显显示，今今年1-6月份，全全市共成成交二手手房40000套套，同比比增长55成多。今今年以来来，北京京市出台台多项政政策，降降低二手手房交易易税费，简简化交易易环节。特特别是今今年3月起实实施的北北京市已已购公房房上市出出售实施施办法，使使二手房房交易中中的上市市审批、收收益分成成、补交交土地出出让金等等难题一一一得到到解决，解解除了二二手房主主的后顾顾之忧。此此后各商商业银行行加大了了与中介介公司的的合作，纷纷纷开办办二手房房贷款业业务，为为二手房房交

54、易打打造了一一条完整整的资金金链。与与此同时时，商业业银行还还推出了了转按揭揭业务，使使更多的的房源能能进入二二手房市市场。市市统计局局的调查查显示，上上市交易易的二手手房位置置基本都都在三环环以内，面面积大多多在400-80平方方米之间间。随着着二手房房上市政政策一步步步放宽宽，北京京市二手手房成交交量已连连续一年年半保持持50%以以上的增增速。 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 返回=新开盘项目目将突破破12个，北北京经济济适用房房井喷上上市从国际物业业顾问戴戴德梁行行了解到到，今年年北京新新开盘的的经济适适用房项项目将

55、突突破122个，新新开工面面积约为为3000万平方方米，成成为继119999年之后后，又一一个经济济适用房房集中放放量的年年份。今年最大的的项目：位于东东坝乡的的朝阳新新城，建建筑面积积达1770万平平方米以以上；今今年最早早的项目目：世纪纪风景于于今年年年初开始始发售，认认购状况况十分喜喜人；今今年价格格最低的的项目：位于回回龙观的的回龙大大院，单单价仅为为26000元/平方米米；今年年距城中中心最近近的项目目：乐城城，位于于白纸坊坊桥西6600米米的红莲莲西里，坐坐落在二二环路与与三环路路之间，入入住时间间为20004年年底，均均价为443000元/平平方米；今年经经济适用用房最集集中的区

56、区域：今今年新开开盘的经经济适用用房中，有有7个集中中在南城城，它们们是，世世纪风景景、岳各各庄新村村、大红红门西路路项目、丰丰体时代代花园、宣宣祥花园园、三环环新城、乐乐城；今今年距城城铁最近近的项目目：双惠惠小区位位于朝阳阳区双桥桥，距城城市轨道道站点仅仅3000米；翠翠谷玉景景位于石石景山玉玉泉路十十字路口口北边，距距一线地地铁也很很近。 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 返回=顺义新城规规划老外外中标，2006年底完成主体框架建设一座多功能能的现代代化顺义义新城将将于20006年年展现在在世人面面前。日日前，在在参加

57、竞竞标的英英国、加加拿大、美美国、西西班牙44家知名名设计公公司中，英英国阿特特金斯公公司的设设计方案案最终得得到专家家们的认认可。这这是外国国设计公公司首次次参与京京郊的城城市规划划建设。顺顺义新城城规划总总用地面面积122平方公公里，其其中两个个奥运比比赛场馆馆成为新新城的重重要组成成部分，新新的顺义义行政中中心将坐坐落在新新城内。经经过专家家们反复复比较和和推敲，最最终，英英国阿特特金斯公公司以将将顺义新新城定位位在“花园城城市、都都市村庄庄”获首肯肯。据悉悉，顺义义新城预预计今年年年底正正式开工工建设，2006年年底完成城市基础设施建设的主体框架。 HYPERLINK l zzzzzz

58、zzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 返回=内地土地交交易透明明化，香香港房地地产商抢抢滩北京京房市日前从国际际物业顾顾问戴德德梁行获获悉，随随着内地地与香港港签署内内地与香香港关于于建立更更紧密经经贸关系系的安排排(简称CCEPAA)，以及及内地土土地交易易越来越越透明化化，包括括新鸿基基、恒隆隆、香港港兴业、新新世界等等在内的的香港地地产商暗暗中加快快了投资资内地步步伐，而而北京由由于有独独特的地地产人气气也成为为他们的的首选。据戴德梁行行有关人人士介绍绍，这些些比较活活跃的地地产商包包括新鸿鸿基、恒恒隆、香香港兴业业、新世世界、和和黄、恒恒基、瑞瑞安、嘉嘉华等。他他们近两两年都已已在

59、上海海开展大大规模的的投资，或或增加投投资额度度。而在在上海累累积了一一定的经经验后，这这些香港港地产商商已开始始对其他他城市如北京京蠢蠢欲欲动。内内地与香香港签署署内地地与香港港关于建建立更紧紧密经贸贸关系的的安排(简称CEPA)更是增加了他们的信心。据了解，由由于北京京承办220088年奥运运，很多多香港地地产商兴兴起进入入北京市市场的热热潮。但但由于政政策法规规的限制制，土地地交易的的不透明明，能拿拿到北京京地块的的香港地地产商寥寥寥。近近日，国国土资源源部改变变了以往往的土地地储备政政策，所所有的土土地都要要放到公公开市场场上进行行交易，即即招标拍拍卖制度度。这也也使这些些外地开开发商

60、可可以凭借借自己的的实力拿拿到土地地。戴德梁行总总经理叶叶慧仪认认为，内内地土地地交易的的透明化化不仅对对香港开开发商是是个利好好，对外外省市开开发商也也是利好好。在去去年国土土资源部部的土地地储备政政策出台台后，已已经有很很多外省省市开发发商来到到北京。另另外，新新加坡、台台湾的基基金也看看好北京京的房地地产市场场。新加加坡、台台湾的发发展商已已经先期期进入内内地。 HYPERLINK l zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 返回=六层住宅楼楼有望装装电梯，有有关部门门正进行行可行性性研究北京市的六六层住宅宅楼有望望在未来来几年内内装上电电梯。日日前从北北京住总总首都电电梯