恒昌：佛山房地产市场5月份监测报告

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.恒昌：佛山房地产市场5月份监测报告资料由珠江恒昌顾问有限公司独家提供，仅供参考特别声明本报告告采用数数据均来来源于佛佛山及各各区建设设局官方方数据及及通过恒恒昌顾问问公司市市场调查查所得，本本公司力力求保证证数据的的准确性性，有关关结论及及观点仅仅供参考考。 本月导导读一、宏宏观环境境与市政政规划 HYPERLINK /news/2009-06-16/4558649_1.html -22（ HYPERLINK /news/2009-06-16/4558649

2、_1.html 金融经济济、房地地产政策策、 HYPERLINK /news/2009-06-16/4558649_2.html 规划划建设动动向、 HYPERLINK /news/2009-06-16/4558649_3.html 行业动动向)二、整整体市场场分析 HYPERLINK /news/2009-06-16/4558649_3.html -44（ HYPERLINK /news/2009-06-16/4558649_3.html 土地市场场分析、 HYPERLINK /news/2009-06-16/4558649_5.html 一手住住宅市场场分析、 HYPERLINK /new

3、s/2009-06-16/4558649_7.html 二手住住宅市场场分析)二、整整体市场场分析 HYPERLINK /news/2009-06-16/4558649_7.html -88一、宏观环环境与市市政规划划(一)金融经经济一季度度人民币币贷款增增4.66万亿【220099.5.7】3月末末，我国国全部金金融机构构本外币币贷款余余额为336.66万亿元元，同比比增长227.00%，增增速分别别比上年年同期和和上年末末高100.7个个和9.0个百百分点，比比年初增增加4.5万亿亿元，同同比多增增2.99万亿元元。央行行报告指指出，宏宏观政策策提振作作用显现现，但经经济回升升基础仍仍不稳

4、固固。新增中中央投资资30000亿引引擎作用用显现【220099.5.7】一季度度，扩大大投资的的政策对对经济的的拉动作作用已经经开始显显现：全全社会固固定资产产投资同同比增长长28.8%，增增幅比去去年同期期和第四四季度分分别提高高4.22个和66.4个个百分点点；新开开工项目目计划总总投资同同比增长长87.7%，增增幅比去去年同期期提高992.11个百分分点。农农业、水水利、交交通运输输、教育育、卫生生、环保保投资分分别增长长30%900%。4月CCPI、PPPI再再创新低低【20009.5.112】国家统统计局发发布数据据显示，44月CPPI同比比下降11.5%，较上上个月降降幅扩大大0

5、.33个百分分点。这这是20003年年中国经经济从亚亚洲金融融危机中中复苏后后，首次次出现CCPI连连续三个个月负增增长，创创20001年月月度统计计数字以以来的新新低。44月PPPI同比比下降66.6%，较上上个月下下落0.6个百百分点，创创19996年以以来新低低。4月月CPII和PPPI同比比降幅双双双继续续扩大。1季度度加工贸贸易进出出口降227.99%【220099.5.12】海关总总署111日发布布数据显显示，11季度中中国以加加工贸易易方式进进出口117377.5亿亿美元，比比去年同同期下降降27.9%。降降幅大于于同期一一般贸易易降幅55个百分分点，但但较前两两个月加加工贸易易

6、进出口口总体降降幅收窄窄2个百百分点。4月全全国工业业增加值值增7.3%【220099.5.14】4月份份，全国国规模以以上工业业企业增增加值同同比增长长7.33%，比比上年同同期回落落8.44个百分分点。我我国社会会消费品品零售总总额同比比增长114.88%，在在物价负负增长扩扩大的情情况下增增速依然然比上月月加快00.1个个百分点点。4月财财政收入入同比降降13.6%【220099.5.15】财政部部14日日发布数数据显示示，今年年4月份份全国财财政收入入为58897.15亿亿元，同同比下降降13.6%，降降幅比33月份扩扩大，同同时全国国财政支支出同比比增长224.55%，收收支紧张张矛

7、盾进进一步凸凸显。恒昌点点评：官方数数据显示示，宏观观调控政政策的提提振作用用开始显显现，经经济下滑滑的趋势势初步得得到缓解解，但回回升基础础尚不稳稳固。(二)房地产产政策珠三角角八城市市启动公公积金异异地互贷贷【20009.5.22】从5月月1日起起，珠三三角八城城市的住住房公积积金将可可以互贷贷。在广广州、珠珠海、佛佛山、东东莞、惠惠州、江江门、中中山、肇肇庆八市市缴存住住房公积积金的职职工，只只要符合合条件，就就可在以以上任一一城市申申请公积积金贷款款购买住住房。银监会会主席刘刘明康：严控二二套房贷贷的有关关措施【220099.5.13】中国银银监会主主席刘明明康111日表示示，为进进一

8、步降降低风险险，银监监会继续续要求商商业银行行控制房房地产开开发商贷贷款的权权重，严严控二套套房贷的的有关措措施，审审慎推进进资产证证券化进进程。物业税税实施方方案研究究中【220099.5.27】4月225日，国国务院正正式公布布关于于20009年深深化经济济体制改改革工作作的意见见，提提出：今今年要全全面实施施增值税税转型改改革；统统一内外外资企业业和个人人城建税税、教育育费附加加等税收收制度；研究推推进综合合和分类类相结合合的个人人所得税税制度；研究制制订并择择机出台台资源税税改革方方案；加加快理顺顺环境税税费制度度，研究究开征环环境税；深化房房地产税税制改革革，研究究开征物物业税。恒昌

9、点点评：目前政政府与楼楼市处于于博弈的的状态，一一方面颁颁布相关关政策期期望以楼楼市的成成交提振振经济的的增长，另另一方面面也力图图把握适适当的尺尺度防止止楼价快快速增长长。(三)规规划建设设动向南海大大沥镇公公交开通通轻松穿穿广佛【220099.5.1】南海大大沥镇内内公交正正式开通通。数十十辆环保保型中巴巴将穿街街过巷，连连接广佛佛，方便便居民出出行。计计划开通通11条条线路，投投放1110辆车车辆，配配备超过过2000名司机机。南海2213路路终点站站延至广广州方便便广佛市市民出行行【20009.5.55】南海调调整2113路公公交线的的终点站站，将原原来的里里水洲村村延伸至至广州金金沙

10、洲，方方便两地地市民来来往。此此举方便便了桂城城、里水水和广州州群众的的出行。丹灶镇镇将建全全市最大大铁路物物流中心心【20009.5.66】依托广广珠铁路路建设的的丹灶铁铁路物流流中心总总体规划划已经敲敲定，其其将建设设成为我我市最大大、辐射射粤西的的区域性性物流中中心。目目前，丹丹灶已积积极开展展铁路货货场及物物流中心心第一期期征地工工作，3300多多亩征用用土地的的棚架等等已经拆拆迁平整整。顺德陈陈村赤花花片区将将建综合合发展绿绿色精品品城【220099.5.7】占地110000多亩的的陈村赤赤花片区区，紧邻邻广州新新火车站站。借助助有利的的区位优优势，陈陈村计划划将其打打造成为为综合发

11、发展区，吸吸引和留留住人才才，发展展高端机机械展销销中心、现现代物流流等生产产性服务务区。陈陈村镇相相关负责责人表示示，该区区域将成成塑造陈陈村城市市形象品品牌和提提升居住住生活品品质的核核心资源源。东平新新城交通通枢纽中中心年内内开建【220099.5.16】5月115日，东东平新城城交通枢枢纽中心心地块以以2.882亿元元被成功功拍得。按按合同约约定，东东平新城城交通枢枢纽中心心将于年年内动工工20112年建建成。作作为珠三三角区域域性交通通枢纽站站、综合合换乘中中心和人人车流聚聚散核心心平台，建建成后的的东平新新城交通通枢纽中中心将集集地铁、城城际轻轨轨、公交交、的士士、城巴巴及其他他客

12、运等等各种交交通方式式为一体体，畅达达珠三角角及港澳澳地区。三花公公路二期期有望年年内动工工【20009.5.116】按照规规划，三三水将投投资2亿亿元新建建三花公公路二期期，长约约4.55公里，建建成双向向6车道道的快速速道路。目目前，该该项目正正在设计计招标，预预计年内内可动工工。作为为三水对对接肇庆庆的规划划道路之之一，三三花公路路的建成成将大大大推进广广佛肇的的一体化化进程。广明高高速西樵樵至更楼楼段下月月通车【220099.5.18】6月226日，广广明高速速一期(西樵至至更楼段段)工程程即将通通车。目目前，该该项目已已完成总总工程的的96%，路面面工程建建设已经经完工，现现进行基基

13、本的收收尾工程程。届时时，高明明区内的的第一条条高速公公路即将将问世，该该工程的的通车，对对高明融融入广佛佛都市圈圈，促进进全区经经济建设设也具有有重要的的意义。金沙洲洲最新规规划出炉炉重点增增加学校校连通佛佛山【220099.5.18】广州市市城市规规划委员员会发展展策略委委员会第第四次会会议通过过了新的的金沙沙洲居住住新城控控制性详详细规划划。与与原有规规划相比比，新规规划提高高了金沙沙洲公益益设施及及服务设设施的用用地面积积和配套套标准，相相应降低低了住宅宅用地的的面积；同时，在在交通方方面还调调整了与与佛山路路网的衔衔接。南海快快巴将开开到天河河城【220099.5.19】南海快快巴有

14、望望在明年年将公交交线路延延伸进广广州天河河城和珠珠江新城城。另外外将争取取广州公公交开进进南海的的桂城、大大沥和里里水等地地，支持持毗邻三三镇街的的地产项项目吸引引广州人人购买。东平新新城文化化Malll方案案敲定“坊坊城”【220099.5.19】备受关关注的佛佛山市公公共文化化综合体体(简称称“文化化malll”)方案终终于尘埃埃落定，东东平新城城昨日通通过记者者座谈会会正式对对外公布布，文化化malll设计计竞赛经经过四轮轮的激烈烈角逐，最最近，市市政府研研究决定定，确定定“坊城城”为最最终实施施方案。预预计今年年8月动动工建设设。广佛地地铁南延延线900度转弯弯【20009.5.11

15、9】备受关关注的广广佛地铁铁南延线线走向最最终敲定定，其较较原规划划不仅增增加近11公里，走走向更发发生大转转折，改改以东平平新城为为节点，设设小涌站站、东平平站、世世纪莲站站、澜石石站四个个站。工工程将于于年底动动工，东东平站出出口将设设在东平平新城文文化MAALL处处。跨东平平水道将将建华阳阳桥【220099.5.20】东平新新城华阳阳路南延延线以及及裕和路路与规划划的北滘滘环镇北北路连接接线道路路工程，有有望年内内动工。道道路通车车后将有有效拉近近东平新新城与禅禅桂中心心区域以以及北滘滘、乐从从等镇街街的联系系。海怡大大桥明年年国庆前前竣工【220099.5.27】连接南南海与番番禺的海

16、海怡大桥桥预计明明年国庆庆前竣工工。桥的的不远处处就是正正在施工工的广州州新客站站工地。海海怡大桥桥建成后后，南海海至广州州新火车车站只需需15分分钟。广广州新火火车站是是明年十十一前竣竣工，海海怡大桥桥如能顺顺利竣工工，将在在广佛交交通系统统中发挥挥重要作作用。恒昌点点评：佛山各各区交通通路网的的建设正正如火如如荼地进进行着，加加速推动动广佛一一体化进进程，有有助于消消费者跨跨区域购购房，推推动楼市市发展。广佛地地铁南延延线最终终敲定，文文化MAALL方方案确定定，东平平新城交交通枢纽纽中心建建设已提提上日程程，三大大利好将将加快新新城区的的开发建建设，使使东平新新城南北北两岸以以及广佛佛两

17、地中中心城区区间快速速通达，也也将促进进新城区区成为楼楼市开发发热点区区域。(四)行业业动向万科44月销售售面积和和金额同同比均出出现两成成增长【220099.5.7】6日万万科A(00000022)公告告，4月月份公司司实现销销售面积积59.5万，销售售金额552.77亿元，同同比分别别增长223.77%和222.00%。220099年14月份份，公司司累计销销售面积积2122.0万万，销销售金额额1744.9亿亿元，同同比分别别增长330.44%和221.44%。44月份公公司未增增加新项项目。看好广广佛同城城利海集集团2.84亿亿南海拿拿地【220099.5.14】5月111日，利利海集

18、团团以2.84亿亿元的价价格拍得得南海桂桂城街道道尖东11号地块块。利海海集团表表示，之之所以在在这个时时间拿地地，主要要是看好好广佛同同城化日日趋加速速所带来来的区域域利好。该该地块总总用地面面积10085117，为为住宅用用地兼容容批发零零售用地地，起拍拍价为22 .88亿元，利利海最终终以高出出底价4400万万元的价价格拿下下该地块块。首季新新房交易易佛山超超广州【220099.5.15】从广州州国土房房管局与与佛山建建设局网网站公布布数据显显示，今今年一季季度，广广州十区区一手住住宅成交交1577.133万，佛佛山五区区一手住住宅成交交2000.766万，佛佛山一手手住宅成成交量远远超

19、广州州，超出出部分约约等于广广州十区区1月的的单月成成交量。富力“退退地”拿拿回5.05亿亿元【220099.5.20】富力位位于金沙沙洲的110万限价房房用地是是在20006年年以5.05亿亿元竞买买的，如如今拿出出来做保保障房用用地，富富力可以以得到退退回的土土地出让让金，但但土地综综合开发发费仍由由保障房房的建设设方即富富力地产产承担。据据介绍，该该地将有有90%的建筑筑面积作作为廉租租房。合生富富力加入入开发广广州保障障房或将将升级换换代？【220099.5.22】广州市市住房保保障办公公室公布布今年新新社区建建设计划划，透露露合生、富富力将分分别建设设华南新新城三期期和金沙沙洲富力力

20、项目两两大保障障房新社社区。这这是继广广州市建建筑集团团投标获获得松洲洲新社区区开发权权后，再再有开发发商参与与保障房房的建设设。恒昌点点评：经历008年下下半年土土地市场场冷淡、009年前前4个月月楼市成成交火热热之后，开开发商信信心有所所增强，开开始拿地地加大土土地储备备；广佛佛同城化化进程的的加快也也使得不不少开发发商将开开发焦点点由广州州转向佛佛山，如如万科、利利海等大大开发商商已在佛佛山陆续续拿地。二、整整体市场场分析(一)土地市市场分析析1、土土地供应应状况09年年5月份份佛山市市共133幅地块块预告出出让，总总供应面面积为1164.61万万，环环比与同同比均大大幅增长长，幅度度分

21、别高高达2.72倍倍与7.23倍倍。从土地地性质上上看，009年55月份供供应地块块中，包包括9幅幅商住用用地，22幅住宅宅用地，11幅商业业用地和和1幅商商服用地地。本月佛山土土地市场场三水区区井喷供供应，22幅商住住用地面面积合计计1277.455万，占占当月总总供应量量的777.433%，其其中佛三三(挂)20009-0012地地块是世世界名牌牌折扣店店华南旗旗舰中心心现代服服务产业业区项目目的第二二期用地地，占地地127729229.88，容容积率为为1.001，建建筑密度度166%，起起始价为为440030.8万元元。该项项目已纳纳入20008年年省重点点工程项项目。南南海区有有2幅

22、底底价过亿亿的地块块预告出出让，分分别位于于大沥镇镇与里水水镇，占占地10065224.11和4468111.99。本本月高明明区无地地块预告告出让。08年年下半年年土地市市场低迷迷，地块块供应放放缓；009年114月月份楼市市成交与与土地成成交均持持续上涨涨，政府府趁势加加大土地地供应，推推动楼市市的均衡衡发展。2、土土地交易易状况09年年5月份份佛山市市有133幅地块块出让，其其中三水水区的11幅商住住用地流流拍，其其余122宗成功功交易，占占地面积积合计446.663万，环比比增长551.774%，与与去年同同期相比比上升886.552%。从土地地性质来来看，成成交的112幅地地块中，7

23、7幅住宅宅用地，44幅商住住用地和和1幅商商务金融融用地。本月佛佛山土地地市场气气氛十分分火热，告告别之前前的频频频流拍与与“冷场场”，出出现多个个主流开开发商竞竞拍优质质地块的的场面。位于南南海区的的尖东11号和22号地块块成功出出让，两两地块相相邻，且且江景资资源丰富富，现场场争夺极极为激烈烈。尖东东1号地地块10085117，容容积率为为1.111.2，由由广州利利海房地地产开发发有限公公司以22.844亿元成成交，比比挂牌底底价高出出4000万元；尖东22号地块块占地22249969.6，容容积率为为1.882.6，在在万科、中中海、保保利等在在内的77家主流流开发商商参与竞竞拍下，经

24、经过1个个多小时时的现场场竞价时时间，最最终万科科其合作作投资方方RECCO MM UDDAN PRIIVATTELIIM IITEDD联合竞竞得，成成交价为为13.86亿亿元，比比挂牌底底价9.36亿亿元高出出了4.5亿元元。位于顺顺德区东东平河南南岸的佛佛(挂)20009-0001地地块为东东平新城城的交通通枢纽中中心地块块，总用用地面积积804411，为商商业、办办公、居居住，兼兼容交通通设施的的混合多多功能用用地，由由佛山市市华夏房房产有限限公司和和佛山市市金海房房地产开开发有限限公司以以282200万万元的成成交价成成功竞得得，比起起始价高高出57790万万元，楼楼面地价价为5333

25、.008元/。根根据协议议，开发发商必须须出资建建成7.1万的毛坯坯房，将将产权无无偿移交交给政府府。其中中交通枢枢纽中心心7万，公厕厕等公共共配套设设施10000。该地地块处于于东平新新城的核核心地带带，且位位于广佛佛地铁上上盖，区区位优势势十分明明显。09年年144月份楼楼市成交交持续放放大，楼楼市信心心有所增增强，开开发商亦亦有意增增加土地地储备，同同时今年年以来政政府推出出多宗优优质地块块，更加加吸引开开发商出出手竞拍拍。(二)一手手住宅市市场分析析1、一一手住宅宅批准预预售量09年年5月份份佛山市市取得批批准预售售的商品品住宅项项目222个，共共21335套，预预售面积积为222.6

26、33万，环环比下滑滑70.23%，同比比下滑662.990%。5月份份佛山市市取得预预售的住住宅项目目主要分分布在顺顺德、南南海和禅禅城，占占总供应应的比重重分别为为37.07%、344.255%和226.882%，其其中顺德德区均安安镇御琴琴华府和和尚墅君君庭有较较多新增增住宅供供应，产产品以中中小户型型为主；禅城区区亚艺板板块有不不少楼盘盘取得新新批预售售，产品品从一房房四房房均有；本月南南海的中中心城区区桂城街街道无新新增供应应，预售售楼盘分分布于九九江、丹丹灶、里里水等镇镇区，别别墅、洋洋房均有有。本月佛佛山市新新增住宅宅供应大大幅下滑滑，一方方面是许许多楼盘盘已在44月份取取得大量量

27、预售，于于五一推推出市场场；另一一方面是是08年年底土地地市场低低迷，009年115月月份房地地产开工工面积减减少使得得商品住住宅供应应暂时难难以跟上上，同时时目前在在售楼盘盘多以旧旧盘推新新货为主主，后续续供应不不多或近近期未能能面市，预预计下半半年商品品住宅供供应将逐逐渐增多多。2、成交状状况分析析09年年4月份份佛山市市新建住住宅成交交总套数数为86622套套，共1103.82万万，环环比上升升21.87%，与去去年同期期相比增增长1559.555%；成交均均价为554466元/，环比比上升44.888%，同同比上升升4.557%。数据显显示，44月份佛佛山五区区一手楼楼成交量量继续攀攀升，扩扩大的趋趋势十分分明显，成成交量排排名前三三的依次次为南海海区、顺顺德区和和禅城区区。顺德德区成交交量环比比增幅最最大，高高达577.577%，大大良和乐乐从为成成交热点点区域，位位于大良良的水悦悦城邦主主推1115三三房单位位