三河房建精装修工程监理大纲

1、三河市文化中心装修工程 监理大纲PAGE PAGE 73 第一章 工程项目概况、特点分析及建议一 工程项目概况工程名称三河市文化化中心装装修工程程工程地点三河市工程性质建设单位设计单位北京宜和人人文开元元设计事事务所、中中科院建建筑设计计研究院院承包单位计划开工日日期2010年年9月10日计划竣工日日期2011年年9月30日质量等级合格工程概算6800万万元人民民币工 程 项 目 一 览 表单位工程名名称建筑面积 （M2）结构类型层 数（地地上/地下）工程概算三河市文化化中心科科技馆、综综合文体体馆、图图书档案案馆、美美术馆、体体育休闲闲用房、行行政办公公用房等等534633框剪4层/1层层2

2、800万万元三河市文化化中心综综合影剧剧院205177框剪4层/1层层4000万万元二、工程情情况描述述序号分部工程子分部工程程做法1建筑装饰装装修二次装修设设计2建筑屋面上人屋面3建筑给水、排排水给水系统水源为市政政供水，由由市政管管网直接接供水，设设置集中中生活热热水给水水系统排水系统采用污废分分流4建筑电气配电系统设低压配电电室，以以放射和和树干式式配电到到各层电气照明安安装一般照明以以单电源源供电，照照明及插插座分别别由配电电箱分支支路供电电，事故故照明采采用双电电源互投投，由专专用的配配电箱供供电防雷及接地地安装按三类防雷雷设防，防防雷接地地和其他他各种接接地组成成共同联联合接地地序

3、号分部工程子分部工程程做法5智能建筑通信网络系系统设置卫星及及有线电电视系统统，公共共广播和和背景音音乐系统统火灾报警及及消防联联动系统统具体见消防防专篇建筑设备监监控系统统采用直接数数字式监监控系统统，由中中央电脑脑及终端端设备加加上若干干个DDC控制盘盘组成安全防范系系统本工程设置置电视监监控系统统楼宇自控系系统自控系统接接入中央央控制室室，与消消防无关关的机电电设备均均纳入监监控中心心统一管管理综合布线系系统系统应适于于语音、图图像、数数据、多多媒体信信息的高高速传输输，并应应与国际际互联连连接6通风与空调调送排风系统统包括机械排排风系统统和机械械补风系系统空调风系统统本工程主要要采用全

4、全空气空空调系统统和风机机盘管加加新风系系统空调水系统统本工程地上上部分为为风机盘盘管与空空调机组组分开设设置的四四管制变变水量系系统第二章 监监理工作作依据 2.11国家和和地方有有关工程程建设的的法律、法法规； 2.22国家和和地方有有关工程程建设的的技术标标准、规规范和规规程等； 2.33经有关关部门批批准的工工程项目目文件和和设计文文件； 2.44建设单单位和监监理单位位签订的的工程建建设监理理合同； 2.55建设单单位与承承包单位位签订的的建设工工程施工工合同； 2.66我公司司贯彻ISOO90002质量体体系标准准颁布的的质量量手册、质质量体系系程序文文件和和相关的的支持性性文件。

5、第三章 监理工工作范围围和目标标3.1监理理的工作作范围：包括内内外装饰饰装修、给给排水、暖暖通设施施和各隐隐蔽工程程系统管管线预埋埋等。3.2监理理的工作作目标：施工监理是是监理单单位接受受建设单单位委托托，代表表建设单单位对工工程进行行进度、质质量、造造价控制制等方面面的监督督与管理理。我公公司的质质量方针针是“项目管管理规范范；作风风廉洁公公正；服服务热情情周到；践诺诚诚实守信信。”故确保保建设单单位与承承包单位位签定建建设工程程施工合合同中中的进度度、质量量、造价价的目标标的实现现即为我我项目监监理部监监理工作作的目标标值。工程质量控控制目标标：按照照建设设工程施施工合同同中确确定的质

6、质量目标标。工程进度控控制目标标：按照照建设设工程施施工合同同中确确定的工工期目标标。工程造价控控制目标标：严格格执行建建设工程程施工合合同中中的合同同价；依依据国家家和北京京市有关关经济法法规和规规定，严严格控制制合同外外的工程程价款，力力争以建建设单位位最小的的投入获获得最大大的经济济效益。第四章 施工准准备阶段段的监理理工作4.1熟悉悉、核查查施工图图纸：组组织顾问问专家组组和项目目监理部部对施工工图纸进进行核查查，确保保设计的的可靠、经经济、合合理，核核查各专专业施工工图之间间有无错错、漏、碰碰、缺的的现象，并并提出合合理化建建议。4.2参与与设计交交底，设设计交底底由建设设单位主主持

7、，设设计交底底应有记记录，会会后由承承包单位位负责整整理，并并经建设设单位、设设计单位位、监理理单位、承承包单位位签认。4.3审定定施工组组织设计计（施工工方案）：首先审审查施工工单位对对施工组组织设计计（施工工方案）的的审批手手续是否否齐全。然然后总监监理工程程师组织织各专业业监理工工程师对对其内容容进行审审阅、讨讨论、审审定，由由总监理理工程师师签认。4.4参加加第一次次工地会会议：会会议在开开工前进进行，由由建设单单位主持持，总监监与全体体监理人人员参加加，会后后由项目目监理部部编印会会议纪要要，分发发有关各各方。4.5主持持召开施施工监理理交底会会：会议议在开工工前进行行，由总总监理工

8、工程师主主持，施施工单位位的项目目经理、技技术负责责人、质质保体系系主要成成员、资资料员应应参加。会会议主要要内容：项目监监理部向向施工单单位明确确监理的的范围；监理工工作的内内容、要要求、基基本程序序和方法法；各类类报表的的报审要要求。会会后由项项目监理理部编印印会议纪纪要分发发有关各各方。第五章 工程进进度控制制三河市文化化中心装装修工程程的开工工日期为为20110年9月30日，竣竣工日期期为20111年9月30日，工工期为365日历天天。我公公司编制制了简要要的进度度控制计计划（咐咐后）。如如果我公公司能有有幸中标标，在监监理规划划中，将将根据施施工单位位的进度度计划，编编制详细细的进度

9、度控制计计划。针对本工程程的情况况，为保保证工期期目标的的饿实现现，提出出以下建建议和措措施：1. 本工工程位于于三河主主干道102国道，周周围是居居民小区区，因此此，施工工过程中中，必须须要保证证安全及及文明施施工，项项目监理理部应要要求施工工单位编编制有针针对性的的安全及及文明施施工规章章，并设设专人负负责监督督检查，严严格按规规章制度度执行，以以保证施施工的顺顺利进行行。2本工程程为三河河市政府府重点工工程，涉涉及的专专业多，质质量要求求高，施施工工期期紧，如如何使各各专业协协调配合合，使工工程有条条不紊地地进行，是是监理控控制的难难点。针针对上述述难点，监监理工程程师应要要求总承承包单

10、位位编制综综合进度度计划，整整体安排排各专业业的施工工，使各各专业的的施工，既既能交插插作业、流流水施工工，又井井然有序序、一丝丝不乱。要要做到这这一点，首首先监理理工程师师应会同同承包单单位认真真审图，发发现图纸纸中各专专业矛盾盾的问题题及时向向设计单单位提出出并立即即予以解解决，有有了正确确流畅的的施工图图纸，施施工的整整体安排排就有了了保障。其其次监理理工程师师应协助助业主做做好甲供供材料、设设备的现现场供货货工作，做做到及时时、准确确，为施施工的整整体安排排提供物物质保障障。针对对承包单单位编制制的综合合进度计计划，监监理工程程师应用用网络图图等统计计技术严严格检查查承包单单位是否否按

11、综合合进度计计划进行行施工，发发现偏差差及时要要求承包包单位予予以调整整，使施施工按计计划顺畅畅地进行行。设备备订货、材材料供应应都应统统筹安排排，及早早进行，不不能因设设备订货货和材料料供应原原因造成成工期拖拖延。3. 施工工过程中中，狠抓抓施工单单位的检检验批报报验的一一次验收收合格率率，促使使其能顺顺利进行行流水作作业。4. 要求求施工单单位切实实加强施施工组织织管理，提提高施工工组织设设计的水水平，各各专业分分包按时时插入，各各类设备备、管线线的安装装及初装装修，组组织好各各类材料料、设备备的订货货、采购购和进场场。5. 本工工程精装装修需进进行二次次设计的的内容较较多，这这些对质质量

12、控制制和进度度控制增增加了难难度。建建议这些些二次设设计应尽尽早进行行，并应应由主设设计单位位作技术术协调，监监理单位位和施工工单位应应加强图图纸核查查，建设设单位要要及时组组织图纸纸会审，尽尽量减少少对施工工进度的的影响和和施工过过程中的的剔凿和和返工，这这样，一一方面保保证了进进度，同同时对保保证工程程质量以以及避免免索赔，降降低工程程造价都都十分有有利。5.1进度度控制的的依据：5.1.11建设单单位与施施工单位位签定的的建设设工程施施工合同同；5.1.22本工程程的招投投标文件件；5.1.33经审批批的总进进度计划划，年、季季、月、周周进度计计划。5.2工程程进度控控制的原原则：工工程

13、进度度控制的的原则是是应对工工程进度度进行主主动控制制，采用用动态的的控制方方法。要要进行主主动控制制首先就就必须在在明确工工期目标标的前提提下，进进行工期期目标的的分解和和风险分分析，并并采取控控制风险险的措施施。动态态控制就就必须不不断的跟跟踪检查查、比较较、纠偏偏、甚至至调整。5.3确定定进度控控制目标标、目标标分解和和风险分分析：5.3.11确定进进度控制制目标：目前，工期期总目标标已基本本确定，再再根据工工程总体体建设计计划、承承包合同同约定的的工期要要求和审审批的施施工总进进度计划划，建立立监理进进度控制制目标，并并进行逐逐层分解解，形成成完整的的进度控控制目标标系统。根根据进度度

14、控制目目标系统统，制定定监理工工作计划划、方案案和措施施。5.3.22进度控控制目标标的分解解：进度控制目目标的分分解：对对照定额额工期和和施工（监监理）经经验、同同类工程程的实际际工期，分分析合同同总工期期与定额额工期（常常规工期期）的差差距；分分析各分分部工程程所需的的阶段工工期。将将合同总总工期分分解到上上述施工工各阶段段，根据据此分解解对承包包单位报报送的施施工总进进度计划划提出审审批意见见。5.3.33风险分分析：1.专业分分包较多多。协调调工作繁繁重。2. 设备备安装：本工程程涉及给给排水、通通风及空空调、建建筑电气气、智能能建筑等等专业多多，有的的设备订订货后尚尚需二次次设计，协

15、协调工作作量大，往往往影响响工期。3. 精装装修过程程中变更更多。5.4进度度控制的的工作内内容5.4.11进度的的事前控控制协助业主制制定出详详细的统统览全局局的工程程建设计计划，施施工管理理，合同同的签订订，设备备的考查查订货均均以此为为基础；确定工程的的实施总总进度计计划，以以此计划划与业主主要求的的工期计计划和承承包单位位提交的的施工计计划相比比较，确确定监理理工作方方针；审批承包单单位提交交的施工工进度计计划；审批承包单单位提交交的施工工方案；审批承包单单位提交交的施工工总平面面图；协助业主制制订材料料、设备备的采、供供计划；协助业主提提出开工工计划，为为承包单单位创造造尽可能能有利

16、的的施工条条件。5.4.22进度的的事中控控制建立监理日日志，记记载工程程进度的的情况，如如实反映映工程进进度方面面内、外外的人为为和自然然的各种种因素及及其影响响；对施工进度度进行跟跟踪检查查；按合同有关关条款的的要求，对对工程进进度做动动态管理理；加大力度监监督承包包单位人人员及机机具设备备的投入入；及时协调承承包单位位之间的的关系，减减少摩擦擦，提高高施工效效率；及时组织召召开进度度协调会会；定期或不定定期向业业主报告告有关工工程进度度情况。5.4.33进度的的事后控控制及时分析进进度提前前或滞后后的原因因，并采采取相应应措施协协调有关关方妥善善处理；准确掌握合合同中对对责任方方的要约约

17、，并公公正地履履行协调调责任。5.5进度度控制的的具体措措施：5.5.11审批施施工进度度计划：承包单单位应按按时编制制施工总总进度计计划和月月进度计计划，并并填写施施工进度度计划报报审表(A3监)，报项项目部审审批。施施工总进进度计划划应分解解到分部部工程，月月进度计计划应分分解到分分项工程程。特别别要根据据项目监监理部对对进度目目标的分分解和风风险分析析审核施施工总进进度计划划的合理理性和可可行性。对对风险小小的分部部、分项项工程要要投足人人力、物物力；对对风险较较大的分分部、分分项工程程，在工工期安排排上要留留有余地地，确保保总工期期的实现现。5.5.22做好分分包单位位的审查查工作：特

18、别是是等对后后续工作作影响大大的分包包单位要要重点审审查其素素质、信信誉与配配合能力力、使整整个施工工能顺利利进行。5.5.33对进度度计划的的执行情情况跟踪踪检查，并并做好实实际进度度的记录录，在每每周的监监理例会会上确定定下周施施工进度度，并在在下周监监理例会会上检查查落实情情况。对对偏离进进度计划划的分项项工程，要要求承包包单位采采取措施施，实现现进度计计划的安安排。5.5.44对招标标文件、施施工合同同中列为为暂估价价或现行行政策执执行指导导价的材材料、设设备，凡凡由施工工单位负负责订购购的，项项目监理理部将督督促施工工单位尽尽早编制制订购计计划，并并与建设设单位商商定货源源、单价价，

19、促使使施工顺顺利进行行。5.5.55协助建建设单位位做好甲甲供材料料、设备备的订货货、供货货；二次次设计、装装修设计计等工作作。工作作要有超超前性，使使施工顺顺利进行行。5.5.66督促承承包单位位的质保保体系，强强调提高高隐蔽工工程、分分项工程程验收的的一次合合格率，特特别在分分层、分分段流水水作业中中要力争争一次验验收合格格，确保保流水作作业的顺顺利进行行。5.5.77进度计计划的调调整：当当实际进进度严重重偏离计计划时，总总监理工工程师应应组织监监理工程程师分析析原因研研究措施施，召开开各方协协调会议议，研究究应采取取的措施施，调整整计划，保保证合同同工期的的实现。5.6进度度控制的的程

20、序如如下：承包单位编编制施工工总进度度计划填写施工工进度计计划报审审表 否 注：如如总进度度计总监理工程程师审批批 划为施施工组织织设 计的一一部分，可可不单独审批批 承包单位编编制年、季季、月进进度计划划填写施工工进度计计划报审审表总监理工程程师审批批按计划组织织实施监理工程师师对进度度实施情情况进行检查、分分析基本实现计计划目标标 严重偏偏离计划划目标 承包单位位编制 总监理理工程师师签发监监理通知知 下一期期计划 指示承承包单位位采取调调整措施施第六章 工程质质量控制制我公司了解解了三河河市文化化中心装装修工程程的工程程概况认认真熟悉悉了现有有部分设设计图纸纸。本工工程为主主体钢结结构的

21、公公共建筑筑，我公公司监理理过多项项与该工工程类似似的大型型公共建建筑工程程，具有有监理类类似工程程的丰富富经验。该该工程为为大型多多功能中中心，功功能齐全全，涉及及专业多多，且工工程位于于市中心心主干道道，因此此，为确确保工程程质量，针针对本工工程，拟拟采取以以下质量量控制的的方法和和措施：土建专业：1. 施工工单位进进场后，项项目监理理部将对对施工单单位进行行监理交交底，明明确装修修施工质质量验收收规范的的执行要要求，并并要求施施工单位位加强对对装修规规范的学学习，以以确保施施工质量量验收的的顺利进进行。2. 本工工程内外外装修工工程必须须执行样样板引路路制度，先先由施工工单位根根据建设设

22、单位和和设计单单位意见见，确定定一个有有代表性性的单元元进行样样板间施施工，做做到每一一项工序序和材料料先在样样板间进进行施工工，取得得经验，获获得各方方认可后后再大面面积施工工，从而而避免造造成大的的浪费和和返工。3. 按照照相关规规定，所所有民用用建筑工工程完工工后，建建设单位位必须组组织对室室内环境境进行验验收，并并委托经经有关部部门考核核认可的的检测机机构对建建筑工程程室内环环境进行行检测，依依据民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范（GGB500325520001）检测不不合格的的，不得得竣工验验收。本本工程为为大型多多功能中中心，对对室内环环境质量量提出了了更高的的要求。我我

23、公司项项目监理理部将严严格按照照该规规范的的要求，加加强建筑筑材料和和装饰材材料的进进场检验验，严格格控制装装饰材料料、涂料料、胶粘粘剂等材材料的质质量，确确保室内内环境检检测一次次通过。4.对于本本工程的的玻璃幕幕墙、石石材干挂挂等分项项工程，项项目监理理部将编编制专项项监理实实施细则则，作为为重点进进行控制制，并编编制旁站站实施方方案，进进行全过过程旁站站监理。 电气气专业：1. 本工工程为大大型公共共场所，电电气配管管配线必必须按照照文化部部和公安安部的要要求，使使用焊接接钢管和和耐高温温导线，电电气安装装的一切切材料必必须阻燃燃，要严严防使用用中发生生高温，继继而引发发火灾。给排水、暖

24、暖通专业业：1. 空调调冷冻水水管隔热热防结露露质量，特特别是冷冷桥处理理，防潮潮层必须须严密。2. 低温温热水地地板辐射射采暖埋埋地盘管管成品保保护是施施工中的的难点，各各工种施施工中严严格遵照照有关规规定执行行，确保保埋管无无渗漏、无无堵塞问问题。66.1工程质质量控制制的依据据：6.1.11建设单单位与施施工单位位签定的的建设设工程施施工合同同中确确定的质质量等级级；6.1.22工程勘勘察设计计文件、设设计说明明及设计计变更、洽洽商;6.1.33建筑工工程施工工质量验验收标准准及施工工规范;6.1.44施工测测量的基基础资料料;6.1.55国家及及北京市市的法规规和规定定.6.2工程程质

25、量控控制的原原则6.2.11监督施施工单位位全面实实现工程程施工合合同约定定的质量量目标的的原则6.2.22对工程程项目施施工全过过程实施施质量控控制，以以质量预预控为重重点；6.2.33对工程程项目的的人、机机、料、法法、环等等因素进进行全面面的质量量控制，监监督施工工单位的的质量保保证体系系落实到到位；6.2.44严格要要求施工工单位执执行有关关材料试试验制度度和设备备检验制制度，严严格执行行有见证证取样和和送检制制度；6.2.55坚持不不合格的的建筑材材料、构构配件和和设备不不准在工工程中使使用；6.2.66坚持本本工序质质量不合合格或未未进行验验收不予予签认，下下一道工工序不得得施工；

26、6.2.77坚持巡巡视和平平行检验验制度，并并对关键键部位或或关键工工序进行行旁站监监理。6.3质量量控制目目标的确确定和目目标分解解:6.3.11质量控控制目标标的确定定：根据建设单单位与施施工单位位签定的的工程程建设施施工合同同中确确定的质质量等级级确定质质量控制制目标。6.3.22质量控控制目标标的分解解：三河市文化化中心装装修工程程的质量量等级目目标为合合格工程程：承包包单位应应依据施施工合同同确定定的合格格标准制制定分解解计划，项项目监理理部将根根据分解解计划进进行质量量控制。6.4质量量控制的的工作内内容：6.4.11事前控控制： 11.核查承承包单位位的质量量保证和和质量管管理体

27、系系。 22.审查分分包单位位的资格格。 33.查验验承包单单位的测测量放线线。 44.签认认材料、构构配件、设设备的报报验。 55.检查查进场的的主要施施工设备备。 6.审查查主要分分部（分分项）工工程施工工方案。6.4.22施工过过程中的的质量控控制： 1.对对施工现现场进行行有目的的的巡视视检查和和旁站。 2.核核查工程程预检。 3.验验收隐蔽蔽工程。 4.分分项、分分部工程程验收。6.4.33工程竣竣工验收收1.当工程程达到交交验条件件时，项项目监理理部组织织各专业业监理工工程师对对各专业业工程的的质量情情况、使使用功能能进行全全面检查查，对发发现影响响竣工验验收的问问题签发发监理理通

28、知（B1监），要求承包单位进行整改。2. 对需需要进行行功能试试验的项项目（包包括无负负荷试车车），应应督促承承包单位位及时进进行试验验；认真真审阅试试验报告告单，并并对重要要项目现现场监督督；必要要时应请请建设单单位及设设计单位位派代表表参加。3. 总监监理工程程师组织织竣工预预验收(1)要求求承包单单位在工工程项目目自检合合格并达达到竣工工验收条条件时,填写单单位工程程竣工预预验收报报验表,并附相相应竣工工资料(包括分分包单位位的竣工工资料)报项目目监理部部,申请竣竣工预验验收。(2)总监监理工程程师组织织项目监监理部监监理人员员对质量量控制资资料进行行核查,并督促促承包单单位完善善。(3

29、)总监监理工程程师组织织监理工工程师和和承包单单位共同同对工程程进行检检查验收收。(4)经验验收需要要对局部部进行整整改的,应在整整改符合合要求后后再验收收,直至符符合合同同要求,总监理理工程师师签署单单位工程程竣工预预验收报报验表。(5)预验验收合格格后,监理单单位应对对工程提提出质量量评估报报告,整理监监理资料料,工程质质量评估估报告必必须经总总监理工工程师和和监理单单位技术术负责人人审核签签字。工工程质量量评估报报告主要要内容包包括:工程概概况,承包单单位基本本情况、主主要采取取的施工工方法、工工程地基基基础和和主体结结构的质质量状况况、施工工中发生生过的质质量事故故和主要要质量问问题及

30、其其原因分分析和处处理结果果，对工工程质量量的综合合评估意意见。4.项目监监理部总总监理工工程师协协助建设设单位组组织设计计、施工工、工程程监理等等有关单单位共同同对工程程进行竣竣工验收收。验收收结果符符合合同同要求后后，由四四方在单单位（子子单位）工工程质量量竣工验验收记录录上签签字, 并由项项目总监监理工程程师和建建设单位位代表共共同签署署竣工工移交证证书，并并由监理理单位、建建设单位位盖章后后，送承承包单位位一份。6.5质量量控制要要点由于我公司司尚未接接到三河河市文化化中心装装修工程程的设计计图纸和和二次深深化，只只知道该该工程的的用途为为多功能能中心，根根据我公公司目前前掌握的的工程

31、情情况，以以及监理理以往类类似工程程的经验验，现列列表说明明该类工工程的质质量控制制要点，并并较详细细地列出出了玻璃璃幕墙工工程的控控制内容容。如果果我公司司有幸中中标，在在详细熟熟悉施工工图纸的的基础上上，由项项目监理理部编制制监理理规划，针针对工程程的具体体情况，再再做进一一步的补补充。对对于工程程中具有有特殊工工艺和特特殊要求求的分项项工程，我我们还将将编制专专项监理理实施细细则。分部工程程(重点控制内内容建筑装饰装装修地面防水层及其其下找平平层控制标高线线，找平平层宜薄薄不宜厚厚，向地地漏泛水水，防水水材料必必须复试试，控制制房间阴阴角、管管根部位位的加强强层，防防水层厚厚度控制制立面

32、防防水高度度、防水水层的保保护、闭闭水试验验。整体面层控制标高线线及面层层材料的的配合比比，基底底必须清清理干净净并做扫扫浆处理理，以防防空鼓，做做好养护护工作。块材面层材料进场及及时验收收，控制制标高线线，做好好基底扫扫浆工作作，以防防空鼓，控控制选砖砖和排砖砖，以保保证观感感。木地板控制木材含含水率，做做好基底底防潮处处理，木木龙骨防防火、防防腐，龙龙骨与结结构固定定必须牢牢固，设设置排气气孔。铺地毯地面铺设地地毯必须须做防潮潮层，控控制基底底含水率率和基底底平整度度，地毯毯拼缝在在视线范范围内不不明显。抹灰基底清洁、平平整，设设施安装装完毕，无无油污污污染。材料配比应应符合设设计要求求，

33、冲筋筋平齐，做做口方正正，柱面面、洞口口阳角需需做护角角，护角角高度不不得小于于2m，外墙墙压顶、阳阳台雨棚棚、窗眉眉、窗台台应做滴滴水线，严严格控制制一次抹抹灰厚度度，阴、阳阳角顺直直，表面面清洁、无无抹痕，线线角平直直、方正正，无空空鼓，无无裂纹，施施工温度度5以上。门窗门窗加工审查生产厂厂家资质质，材质质必须符符合要求求，抗风风压、空空气渗漏漏、雨水水渗漏性性能试验验符合要要求门窗安装门窗框与结结构固定定符合要要求，保保证外窗窗牢固，严严格控制制门窗轴轴线位置置及标高高线，保保证外窗窗上下相相对，做做好门窗窗框的防防腐工作作，控制制门窗框框与墙体体间填塞塞材料，五五金齐全全，开启启灵活。

34、玻璃安装玻璃的品种种、规格格、颜色色透光率率、质量量标准必必须符合合设计要要求和安安全玻璃璃使用规规定，表表面平整整、无气气泡、无无明显水水纹，切切割周边边无破损损、暗伤伤。安装基底平平整、牢牢固，不不得有松松动，接接口处平平整，无无色差，缝缝隙均匀匀，密封封嵌缝、饱饱满，对对镀膜玻玻璃应注注意朝向向。天棚棚玻璃按按坡度应应顺水方方向盖叠叠，无框框玻璃安安装，玻玻璃厚度度应在10mmm以上，四四边倒角角或车边边。分部工程程(重点控制内内容建筑装饰装装修吊顶吊杆宜用6、8圆钢，吊吊杆与顶顶板连接接锚固稳稳定，吊吊杆必须须做防腐腐处理，吊吊杆间距距应符合合设计要要求，吊吊杆起吊吊点距墙墙2000m

35、m。主龙骨间距距依吊杆杆分布而而定，次次龙骨间间距应按按照设计计要求安安装，设设计无要要求时，按按罩面板板的规格格而定，一一般为400600，并按按常规起起拱1/2200、1/3300。次龙骨的排排放应与与罩面板板的模数数匹配，固固定方法法可采用用圆钉、螺螺钉、胶胶粘等方方法，罩罩面板的的缝隙一一般为压压条、披披灰、拉拉缝等形形式处理理，压条条的锚固固应与罩罩面板的的锚固方方法相同同，披灰灰与拉缝缝视其罩罩面板的的材料、品品种而定定，可采采用水粉粉腻子、胶胶腻子或或油性腻腻子，按按工艺标标准施工工。轻质隔墙板材隔墙隔墙板材的的质量，预预埋件、连连接件的的位置、数数量及连连接方法法，安装装的牢固

36、固性，板板缝的处处理，每每块墙板板的板缝缝在未达达到强度度前禁止止剔凿墙墙板，以以免扰动动引起板板缝开裂裂饰面板（砖砖）基底牢固、平平整、方方正，面面层粗糙糙，有粘粘结力，无无残留砂砂浆凸点点，无灰灰尘、油油污，清清洁、干干净，基基底不平平时，应应分层用用高强材材料补齐齐。格种案彩条定粘料应设求面应方无薄匀裂无色大异板套寸易材重孔较背做处饰面板的镶镶贴平整整，接缝缝宽度一一致，粘粘贴密实实、无空空鼓，阳阳角成45拼结，无无错台、无无错位，上上下口平平直，表表面无污污染、无无划痕，天天然石材材颜色过过度自然然，无明明显色差差，纹理理清晰，非非整板安安排合理理。阴、阳阳角处压压板方向向正确，施施工

37、温度度5以上。分部工程程(重点控制内内容建筑装饰装装修涂饰基底含水率率8%12%，（砼砼或抹灰灰表面含含水率8%10%；木制制品含水水率12%）基底底腻子坚坚固，不不起皮、无无裂缝，光光滑、洁洁净。基基底预埋埋件做好好防腐、封封闭处理理。控制油漆粘粘度，不不流坠、无无刷纹、无无气泡、不不起皱，后后一道油油漆需前前一道油油漆干燥燥后，方方可进行行，环境境清洁无无尘，施施工温度度5以上，按按设计要要求，涂涂刷漆膜膜厚度。两种颜色涂涂料应分分色清晰晰。裱糊纸基、布基基、化纤纤材料的的图案、花花色、防防火、防防霉、防防水及耐耐擦洗等等条件必必须符合合设计要要求。粘接剂应集集中调配配，并过过筛，当当天使

38、用用，粘贴贴时，应应根据房房间大小小确定切切割模数数，粘贴贴后不得得有气泡泡、空鼓鼓，接缝缝明显、图图案对花花不方正正等现象象，阳角角处不得得有接缝缝，表面面平整、洁洁净，斜斜视无胶胶痕，遇遇挂镜线线、贴脸脸板、踢踢脚板等等处边缘缘切割整整齐、顺顺直、无无毛边，施施工温度度5以上。屋面工程卷材防水屋屋面找平层严格按设计计配比进进行施工工，找平平层要留留分格缝缝，以防防变形、裂裂缝，分分格缝兼兼做排气气屋面排排气道时时，分格格缝应适适当加宽宽，并与与保温层层连通，一一般分格格宽度在在20 mm左右（分分格缝位位置应留留在预制制板支撑撑拼缝处处），分分格缝缝缝隙最大大距离不不得大于于6m，施工工中

39、，当当水泥沙沙浆开始始凝结时时，用填填抹压3遍，严严禁死坑坑、死角角、砂眼眼等施工工通病，养养护时间间不少于于7天。卷材防水层层基层要求同同涂料防防水层，喷喷刷冷底底子油，涂涂刷均匀匀，不得得漏刷，在在女儿墙墙、檐沟沟、天窗窗、变形形缝、烟烟囱、管管根、水水漏口、屋屋脊和分分水线处处铺贴卷卷材附加加层，铺铺贴卷材材时，先先高跨后后低跨，由由低标高高向上铺铺贴，卷卷材的搭搭接不小小于1000mm，卷材材分层搭搭接应错错缝搭接接，交错错距离不不小于2500mm，卷材材施工热热熔未干干时，不不准上人人，粘贴贴平整，边边角口粘粘贴严密密，变形形缝内应应有沥青青麻丝和和发泡塑塑料填充充，缝口口做伸缩缩片

40、覆盖盖，并按按设计要要求用卷卷材封盖盖，面层层加盖砼砼板或金金属盖板板。卷材材防水一一般不在在冬季施施工，以以防止龟龟裂和粘粘接不良良。涂膜防水屋屋面涂膜防水层层按照施工规规范的要要求，不不得有积积水现象象，所有有阴阳角角做圆弧弧。涂刷底胶，不不得漏刷刷，干燥燥后（手手感不粘粘），进进行下道道工序，涂涂刷厚度度符合设设计要求求，边角角处、孔孔洞口应应做加强强处理。分部工程程(重点控制内内容建筑给水、排排水及采暖室内给水系系统给水管道安安装管材、阀门门质量；管道连连接的要要求；管管路系统统走向、标标高、坡坡度；放放气与泄泄水；管管道支架架的设置置；穿墙墙套管；直管道道的垂直直度、弯弯曲；弯弯管的

41、椭椭圆率；水压试试验，通通水、冲冲洗、消消毒试验验设备基础强强度、位位置、标标高；设设备的位位置、标标高、水水平度与与垂直度度；出入入口管道道与阀门门的连接接；设备备支架、支支座；水水泵试运运转、噪噪声、振振动、轴轴承升温温；水箱箱、换热热器、稳稳压罐、散散热器试试压管道的防腐腐防腐前的清清理、除除锈；防防腐涂料料的材质质、性能能与适用用范围；防腐层层的做法法、漆色色、漆层层质量； 与系件消火栓栓口口位置与与试射试试验；自自动喷水水报警装装置与喷喷头的位位置、间间距；联联动试验验室内排水系系统排水管道安安装管材、管件件质量；管道标标高、坡坡度；管管道支座座设置；管道连连接质量量；管道道灌水及及

42、通球试试验；管管道清扫扫口、检检查口的的设置；管道的的弯曲、垂垂直度；管道与与楼板结结合处防防渗漏；塑料排排水立管管的伸缩缩节卫生器具安安装卫生器具、给给水配件件、排水水管道安安装卫生器具与与配件的的质量；安装高高度；卫卫生器具具与连接接管接口口严密；器具支支架牢固固；器具具的排水水口径及及排水管管坡度；排水栓栓、地漏漏与排水水面的配配合室内采暖系系统低温热水地地板辐射射采暖系系统安装装埋地盘管材材质、管管径、安安装间距距、隐蔽蔽前水压压试验，防防潮层、防防水层、隔隔热层及及伸缩缝缝、填充充层强度度标号、分分集水器器型号、规规格、公公称压力力及安装装位置、高高度分部工程程重点控制内内容建筑电气

43、 供电干线安安装工程程电缆架桥和和电缆敷敷设电缆桥架必必须两端端接地或或接PE线，镀镀锌桥架架的连接接板不得得少于2棵有防防松螺帽帽防松垫垫圈的连连接固定定螺栓。敷设在竖井井和穿越越不同防防火区时时的桥架架应装置置防火隔隔墙设施施。电线、电缆缆敷设 金属导管管严禁对对口焊接接，镀锌锌钢管严严禁焊接接，管内内穿线不不得有接接头，金金属导管管必须做做好接地地或接PE线。电缆头制作作、接线线和线路路绝缘测测试低压电缆和和电线，线线间和线线对地间间的绝缘缘电阻值值必须大大于0.5M。铠装电缆的的金属外外壳必须须接地或或接PE线。电气动力安安装工程程成套配电柜柜，控制制柜和动动力、照照明配电电箱安装装箱

44、柜必须可可靠接地地或接PE线保护护，箱柜柜盘面上上应有N线、PE线的端端子排。采购箱柜时时，产品品必须有有3C认证。箱框内馈电电线路的的绝缘值值应大于于0.55 M，二次次回路应应大于1 M。箱柜内开关关必须灵灵活，带带有漏电电保护回回路的漏漏电开关关动作电电流少于于30mmA，动作作时间不不大于0.1秒。电气照明安安装工程程箱柜安装采用同类分分项工程程电线和电缆缆敷设采用同类分分项工程程电缆头制作作采用同类分分项工程程普通灯具安装灯具重量大大于3Kg时，固固定在螺螺栓或预预埋吊钩钩上，灯灯具固定定严禁用用木楔，每每个灯具具固定螺螺丝不少少于2根，花花灯的吊吊装螺栓栓直径不不少于6mmm,大型

45、花花灯的固固定及悬悬吊装置置，应按按灯具重重量的2倍做过过载试验验。所有有灯具内内的配线线均应是是阻燃和和耐高温温导线。灯具安装高高度小于于2.44m时必须须做好接接地或接接PE线保护护装置。 开关、插插座、风风扇安装装插座安装应应符合下下列规定定：单相两孔插插座，面面对插座座的右孔孔或上孔孔与相线线连接，左左孔或下下孔与零零线连接接；单相相三孔插插座，面面对插座座的右孔孔与相线线连接，左左孔与零零线连接接；单相三孔、三三相四孔孔及三相相五孔插插座的接接地（PE）或接接零（PEN）线接接在上孔孔。插座座的接地地端子不不与零线线端子连连接。同同一场所所的三相相插座，接接线的相相序一致致。接地（P

46、EE）或接接零（PEN）线在在插座间间不串联联连接。潮温场所应应采用防防潮开关关产品；插座、天关关产品应应有3C认证。 建筑物照明明通电试试运行照明系统通通电，灯灯具回路路控制应应与照明明配电箱箱及回路路的标识识一致；开关与与灯具控控制顺序序相对应应；公用建筑照照明系统统通电连连续试运运行时间间应为24小明，所所有照明明均应开开启，且且每2小明记记录运行行状态一一次，连连续试运运行时间间内无故故障。分部工程程重点控制内内容建筑电气防雷及接地地装置安安装工程程接地装置安装接地装在地地丰上应应有测试试点，接接地装置置的测试试电阻值值必须符符合设计计要求。防雷接地体体埋深若若小于自自然地面面1m时，

47、地地面上应应采取均均压措施施（辅设设卵石或或沥青）。所有做接地地装置的的金属件件必须采采用热镀镀锌件。防雷引下线线和接地地干线柱内引下线线利用14以上主主筋时，不不得少于于2根，并并且要做做电气连连接；接接地干线线为PE线时则则相线为为16mmm2及以下下时，PE线和相相线同截截面，相相线为25、35mmm2，PE线为16mmm2，相线线为50mmm2时，PE线为相相线的1/2。建筑物等电位建筑物等电电位联结结干线应应从与接接地装置置有不少少于2处直接接连接的的接地干干线或总总等电位位箱引出出，干线线应形成成环形网网路，环环形网络络间不应应有串联联连接出出现。等电位联结结的线路路最小允允许截面

48、面应符合合：铜导体 干干线时16mmm2 支线时6mmm2钢导体 干干线时50mmm2 支线时16mmm2等电位金属属件的联联结采用用熔烛最最好，在在高级装装修中的的金属支支架或饰饰面应用用专用螺螺栓联接接等电位位接地装装置保护护。分部工程程(重点控制内内容智能建筑通信网络系系统卫星及有线线电视系系统屋顶卫星天天线基础础及馈线线引入管管埋设与与土建密密切配合合；有线线电视光光缆或同同轴电缆缆外线引引入管埋埋位置；电视前前端设备备、分配配器、分分支器及及电视插插座安装装位置正正确，并并与室内内装修相相协调；楼层电电视设备备箱安装装位置。视视频电缆缆沿竖井井和线槽槽敷设宜宜统一排排放一侧侧楼宇自动

49、控制系统各种传感器器和控制制执行器器安装位位置正确确；DDC现场控控制模块块与受控控设备接接口的连连接及其其之间配配管或线线槽安装装配合密密切；中中央监控控设备安安装及应应用软件件调试、功功能试验验符合设设计要求求综合布线系统信息点种类类、数量量及单、双双孔信息息插座安安装位置置正确，并并与室内内装修相相协调；垂直及及水平布布线类型型、规格格性能符符合设计计要求；垂直干干线在竖竖井内敷敷设应有有防火措措施；水水平配线线敷设的的入室管管与线槽槽连接紧紧密；机机房主配配线架及及楼层分分配线设设备安装装位置正正确，配配线端子子编号并并做标记记；通信信外线引引入管道道预埋位位置火灾报警及及消防联联动系

50、统统布线用管道道及桥架架的防火火措施;电缆电电线耐压压等级；各类火火灾探测器、手手动报警警按钮、消消防电话话插座及及消防广广播扬声声器安装装位置正确，并并与建筑筑装修相相配合；火灾报报警及消消防联动动控制设设备调试试功能齐齐全；消消防主、备备用电源源转换可可靠、接接地装置置符合要要求安全防范系统电视监视系系统各类摄像机机安装位位置正确确；视频频及控制制电缆应应靠线槽槽一边敷敷设；值值班室电电视墙（监监视器）、图图象切换换控制设设备及录录像设备备安装便便于维护护操作；工作电电源及接接地装置置符合设设计要求求防盗报警系系统双鉴防盗探探头、高高音警报报及报警警控制设设备安装装位置正正确；防防区照明明

51、及摄像像联动功功能试验验满足要要求门禁系统电子门锁及及门磁安安装牢固固；刷卡卡器及控控制设备备、代电电设备安安装位置置正确；配管特特殊要求求与防盗盗门制作作相协调调分部工程程(重点控制内内容通风与空调空调系统风管与配件件的制作作安装规格尺寸、外外型；咬咬缝、焊焊缝的质质量；风风管的加加固、法法兰连接接与翻边边的要求求；防火火阀及各各类风阀阀、风口口的质量量要求及及安装位位置；风管的走向向、标高高、位置置及牢固固性；支支吊架的的形式、规规格、位位置、间间距；软软接短管管的长度度、松紧紧与扭曲曲程度空气处理设设备及风风机盘管管安装安装前的基基础检查查；组装装的严密密性；换换热器合合格证明明；必要要

52、的水压压试验；设备及及部件的的连接质质量；过过滤器功功能保证证；风机盘管的的稳固性性；出入入口水管管、风口口连接的的严密性性；凝结结水管的的坡度管道与设备备的防腐腐、保温温防腐前的表表面处理理；涂料料的品种种与合格格证；防防腐的做做法，漆漆色、漆漆膜的质质量保温材料的的材质、技技术指标标、防火火性、合合格证；保温做做法；保保温接头头及可拆拆部位的的处理；保温层层的厚度度、牢固固性、气气闭性；保护层层的搭接接、强度度、外观观及防潮潮性系统调试系统风压、风风量；漏漏风率；风量平平衡；过过滤器连连接处的的渗漏率率；空气气的各项项参数、噪噪声通风系统装设备的规格格、型号号；风机机壳与叶叶轮的间间隙；风

53、风机进风风口环与与叶轮配配合间隙隙；基础础地脚、皮皮带传动动轮的对对正、偏偏移量；连轴节节的同心心度与传传动轴的的水平度度；风机机试运、振振动、噪噪声、轴轴承升温温系统调试系统风压、风风量；漏漏风率；风量平平衡；过过滤器连连接处的的渗漏率率；空气气的各项项参数、噪噪声6.6控控制质量量风险的的措施：6.6.11核查承承包单位位的质量量保证和和质量管管理体系系：核查查承包单单位的机机构设置置、人员员配备（含含专业质质量检查查人员）、职职责与分分工的落落实情况况；查验验各级管管理人员员与专业业操作人人员的持持证情况况；检查查质量管管理制度度是否健健全。督督促和依依靠承包包单位的的质量保保证和质质量

54、管理理体系搞搞好工程程质量。6.6.22审查分分包单位位的资格格：总承承包单位位填写分分包单位位资格报报审表（A6监），报项目监理部审查；审查合格后，签发分包单位资格报审表（A6监）。督促总承包单位对分包单位加强管理。分包工程的施工方案；材料、设备报验；分部、分项工程报验均需经总承包单位报项目监理部查验。6.6.33严把材材料、建建筑构配配件及设设备质量量关，坚坚持不合合格的建建筑材料料、构配配件和设设备不准准在工程程上使用用。6.6.44检查承承包单位位按有关关规定对对主要原原材料（指指北京市市地方性性标准DBJJ 011-511-20003建筑筑工程资资料管理理规程中中所列的的主要原原材料

55、）进进行复试试；并按按北京市市建委有有见证取取样的规规定执行行有见证证取样和和送检制制度；并并将复试试结果及及材料备备案管理理手册、出出厂质量量证明等等资料随随工程程物资进进场报验验表（A4监）报报项目监监理部签签认。1.对新材材料、新新产品要要核查其其鉴定证证明和确确认文件件。2.对预拌拌混凝土土，应对对生产厂厂家资质质和生产产能力进进行考察察，并审审查预预拌混凝凝土出厂厂合格证证。 3.对建筑筑构配件件、设备备的加工工、定货货，监理理工程师师应参与与考察、评评审，根根据合同同的约定定参与定定货合同同的拟定定和签约约工作。6.6.55检查进进场的主主要施工工设备：监理工工程师审审查施工工现场

56、主主要设备备的规格格。型号号是否符符合施工工组织设设计的要要求；对对需要定定期检定定的设备备（如仪仪器、磅磅称等）监监理工程程师需审审查承包包单位的的检定证证明。6.6.66审查主主要分部部（分项项）工程程施工方方案：承承包单位位应对钢钢结构加加工及安安装、钢钢混凝土土组合楼楼盖施工工、地下下室墙柱柱、梁等等钢筋密密集、交交叉部位位的钢筋筋绑扎；重点部部位精装装修、冬冬季施工工、雨季季施工等等工程编编制专项项施工方方案（如如施工组组织设计计中已编编制并符符合要求求可除外外），填填写工工程技术术文件报报审表（A1监），报项目监理部。专业监理工程师依据施工及验收规范与施工图认真审核，由总监理工程师

57、签发审定结论。上述方案未经批准，该分项工程不得施工。6.6.77督促施施工单位位执行样样板引路路制度：对关键键工序，如如钢结构构吊装、防防水施工工等部位位应先做做样板，检检查合格格或符合合合同要要求后再再大面积积施工。6.6.88对施工工现场进进行有目目的地巡巡视检查查，各专专业监理理工程师师每天不不少于二二次对施施工现场场进行巡巡视检查查，及时时纠正违违规操作作，消除除质量隐隐患。对对较重要要的问题题，监理理工程师师签发监监理通知知（B1监）或或不合合格项处处置记录录（B3监），并并跟踪检检查验证证纠正效效果，做做好复查查记录（承承包单位位重新申申报隐隐蔽工程程检查记记录表或或检验验批质量量

58、验收记记录表。6.6.99对关键键工序和和重点部部位施工工过程进进行旁站站监理：根据我我公司质质量体系系程序文文件中中YJQP4.99 过程程控制程程序规规定，关关键工序序和重点点部位施施工过程程属特殊殊过程，对对特殊过过程项目目监理部部应采取取旁站的的控制方方法。总总监理工工程师组组织各专专业理工工程师在在认真熟熟悉施工工图基础础上编制制特殊殊过程控控制计划划（计计划另行行编制）；根据特特殊过程程控制计计划执执行旁站站，旁站站执行者者填写旁旁站记录录，对对旁站过过程中发发现的问问题，所所采取的的措施和和最终验验证结果果，监理理工程师师均应保保留相应应的质量量记录。6.6.110对隐蔽蔽工程，

59、检检验批验验收；未未经验收收或质量量不合格格（不符符合质量量目标分分解要求求）不得得进行下下道工序序施工。承承包单位位必须在在自检合合格后，将将隐蔽蔽工程检检查记录录或检检验批质质量验收收记录表表报送送项目监监理部；监理工工程师对对报验的的资料进进行审查查，结合合日常巡巡视和旁旁站的意意见到现现场进行行抽检，核核查（承承包单位位质检人人员陪同同），合合格后签签认隐隐蔽工程程检查记记录或或检验验批质量量验收记记录表。对对不符合合要求的的工程，由由承包单单位整改改，整改改合格后后，监理理工程师师进行复复查、评评定和签签认。6.6.111质量问问题和质质量事故故的处理理：6.6.111.1对可可以通

60、过过返修弥弥补的质质量缺陷陷，责成成承包单单位先写写出质量量问题调调查报告告，提出出处理方方案；监监理工程程师审核核后（必必要时经经建设单单位和设设计单位位认可），批批复承包包单位处处理；处处理结果果应重进进行验收收。6.6.111.2对需需要返工工处理或或加固补补强的质质量问题题，除责责成承包包单位先先写出质质量问题题调查报报告，提提出处理理意见外外，总监监理工程程师应签签发，工工程暂停停令（B4监），再再与建设设单位和和设计单单位研究究，经设设计单位位提出处处理方案案，批复复承包单单位处理理；处理理结果应应重新进进行验收收。6.6.111.3将完完整的质质量问题题处理记记录归档档。6.7质