淮安住宅工程质量通病防治措施

1、住宅工程质量通病防治施工控制标准淮安市建设设工程质质量监督督站二00八年年十月住宅工程质质量通病病防治设设计控制制措施建筑专专篇一、 小区区总平面面：1、场地地地面高程程应符合合下列规规定：1）场地地地面高高程应按按城市规规划确定定的控制制标高设设计；2）场地地地面高程程应与相相邻基地地标高协协调，不不妨碍相相邻各方方的排水水；3）场地地地面最最低处高高程宜高高于相邻邻城市道道路最低低高程，否否则应有有排除地地面水的的措施。2、民用建建筑应根根据城市市规划条条件和任任务要求求，按照照建筑与与环境关关系的原原则，对对建筑布布局、道道路、竖竖向、绿绿化及工工程管线线等进行行综合性性的场地地设计，综

2、综合管线线设计应应经审查查批准。3、建筑基基地道路路宽度应应符合下下列规定定：1）单车道道路宽度度不应小小于4mm，双车车道路不不应小于于7m；2）人行道道路宽度度不应小小于1.50mm；4、建筑基基地内地地下车库库的出入入口设置置应符合合下列要要求：1）地下车车库出入入口距基基地道路路的交叉叉路口或或高架路路的起坡坡点不应应小于77.500m；注：条文文中标有有的条文文，设计计人员应应依据工工程的实实际情况况写入施施工说明明，并对对条文中中具体做做法作出出明确规规定。2）地下车车库出入入口与道道路垂直直时，出出入口与与道路红红线应保保持不小于77.500m安全全距离；3）地下车车库出入入口与

3、道道路平行行时，应应经不小小于7.50mm长的缓缓冲车道道汇入基基地道路路。二、 地下下工程（地地下室和和半地下下室）：1）设计计应注明明地下工工程的防防火和防防水等级级，根据据地下工工程与使使用性质质，合理理选用防防水等级级，地下下防水等等级不低低于二级级。耐火火等级为为一级。2、 设计计中应充充分考虑虑地下水水、地表表水和毛毛细管水水对结构构的影响响，以及及由于人人为因素素而引起起的周围围水文地地质变化化的影响响确定设设防高度度。3、 当地地下水压压大于0.003MPPa，环境境温度在在50以下，且且不受强强氧化剂剂作用，变变形量较较大时，可可采用埋埋入式止止水带和和表面附附贴式橡橡胶止水

4、水带相结结合的防防水方式式，变形形缝内可可嵌止水水条止水水；对环环境温度度高于550的变形形缝，可可采用22mm厚厚紫铜片片或3mmm厚不不锈钢等等金属止止水带；有油类类侵蚀的的地方，可可选用相相应耐油油橡胶止止水带或或塑料止止水带；无水压压的地下下工程，可可用卷材材防水层层防水。4、 附建建式的全全地下或或半地下下工程的的防水设设防高度度应高出出室外地地坪高程程5000mm以以上。5、 地下下工程的的变形缝缝、施工工缝、诱诱导缝、后后浇带、穿穿墙管（盒盒）预埋埋件、预预留通道道接头、桩桩头等细细部构造造，应加加强防水水措施。并并绘构造造详图。6、当设设计地面面标高低低于室外外地面的的高度不不

5、超过该该房间净净高的1/3时，应应做好地地面和墙墙身防潮潮防水处处理，在在高差处处一侧墙墙身加设设防潮层层。并应应考虑建建筑场地地标高、防防止雨水水倒灌。7、卷材材防水层层：1）卷材防防水应铺铺设在混混凝土结结构主体体迎水面面上。2）卷材防防水层用用于建筑筑物地下下室时，应应铺设在在结构主主体底板板垫层至至墙体顶顶端的基基面上，在在外围形形成封闭闭的防水水层。 3）卷卷材防水水层为一一或二层层，高聚聚物改性性沥青防防水卷材材厚度单单层使用用时，厚厚度不应应小于44mm；双层使使用时，总总厚度不不应小于于6mmm；合成成高分子子卷材，单单层使用用时，厚厚度不应应小于11.5mmm；双双层使用用时

6、，总总厚度不不应小于于2.44mm。 4）阴阴、阳角角处应做做成圆弧弧或45（1355）折角角，其尺尺寸视卷卷材品质质确定，在在转角处处，阴、阳阳角等特特殊部位位，应增增贴12层相同同的卷材材，宽度度不宜小小于5000mmm。a) 涂料防防水层 1、无无机防水水涂料宜宜用于结结构主体体的背水水面，有有机防水水涂料宜宜用于结结构主体体的迎水水面。用用于背水水面的有有机防水水涂料应应具有较较高的抗抗渗性，且且与基层层有较强强的粘结结性。 2、水水泥基防防水涂料料的厚度度应为1.52.0mmm；水水泥基渗渗透结晶晶型防水水涂料的的厚度不不应小于于0.88mm；有机防防水涂料料根据材材料的性性能，厚厚

7、度应为为1.22.0mmm。b）水泥砂砂浆防水水层1） 水泥泥砂浆防防水层包包括聚合合物水泥泥防水砂砂浆，掺掺外加剂剂或掺和和料防水水砂浆等等，应采采用多层层抹压法法施工。 2）聚聚合物水水泥砂浆浆防水层层厚度，单单层施工工应为68mm；双层层施工应应为1012mmm；掺外外加剂，掺掺和料等等防水砂砂浆防水水层厚度度应为1820mmm。三、 楼地地面工程程1、 面层层为水泥泥砂浆时时，应采采用12水泥砂砂浆。2、 细石石混凝土土面层的的混凝土土强度等等级不应应低于C20。 3、厨厨卫间和和有防水水要求的的建筑地地面必须须设置防防水隔离离层。 4、厨厨卫间和和有防水水要求的的楼板周周边除门门洞外

8、，应应向上做做一道高高度不小小于2000mmm的混凝凝土翻边边，混凝凝土强度度等级不不应小于于C20，与楼楼板一同同浇筑，地地面标高高应比室室内其他他房间地地面低330mmm以上。 5、厨厨、卫间间主管道道穿过楼楼面处，应应设置金金属套管管。6、水泥楼楼地面材材料：宜宜采用早早强型的的硅酸盐盐水泥和和普通硅硅酸盐水水泥。选选用中、粗粗砂，含含泥量3%。面层层为细石石混凝土土时，细细石粒径径不大于于15mmm,且不大大于面层层厚度的的2/3；石子子含泥量量应1%。四、装饰装装修工程程1、外墙面面层粉刷刷应掺入入聚丙烯烯抗裂纤纤维。抹抹灰面层层必须设设置分隔隔缝。2、外墙涂涂料应选选用吸附附力强、

9、耐耐候性好好、耐洗洗刷的抗抗裂性能能好的涂涂料。3、外墙饰饰面砖：1）应选择择吸水率率小、强强度高的的饰面砖砖。2）外墙保保温层上上不宜粘粘贴饰面面砖，否否则应按按有关规规定试验验合格后后方可使使用。4、外墙饰饰面板：1）设有外外保温的的墙面不不得采用用湿做法法饰面板板。2）干挂饰饰面板安安装的预预埋和连连接件安安装固定定后，外外墙面应应设置一一道防水水层（抹抹防水砂砂浆或做做柔性防防水）。3）砌体上上设置的的后置埋埋件必须须采用穿穿墙螺栓栓。4）湿做法法饰面板板工程必必须设置置钢筋网网，其固固定点间间距不应应大于5500mmm。钢钢筋网设设置在空空心砖或或轻质砌砌块的墙墙体上时时，固定定点应

10、采采用穿墙墙钢筋或或预埋混混凝土预预制块的的方法固固定，其其混凝土土预制块块上应设设置预埋埋件。5、门窗：1）、设设计应明明确外门门窗抗风风压、气气密性和和水密性性三项性性能指标标。16层抗风风压性能能和气密密性不低低于3级，水水密性不不低于2级；7层及以以上的抗抗风压性性能和气气密性不不低于4级，水水密性不不低于3级。2）、组合合门窗拼拼樘料必必须进行行抗风压压变形验验算。拼拼樘料应应左右或或上下贯贯通，并并直接锚锚入洞口口墙体上上。拼樘樘料与门门窗框之之间的拼拼接应为为插接，插插接深度度不小于于10mmm。3）、铝铝合金窗窗的型材材壁厚不不得小于于1.44mm，门门的型材材壁厚不不得小于于

11、2mmm。4）、塑塑钢门窗窗型材必必须选用用与其相相匹配的的热镀锌锌增强型型钢，增增强型钢钢壁厚应应满足规规范和设设计要求求，窗用用增强型型钢壁厚厚1.55mm；门用增增强型钢钢壁厚2.00mm，组组合窗用用拼樘管管增强型型钢壁厚厚2.00mm，承承受玻璃璃重量的的中横框框长度大大于1.2m时时应加竖竖向撑杆杆或拉杆杆。5）、中空空玻璃为为钢化玻玻璃时，应应双面钢钢化。6）、选用用五金配配件的型型号、规规格和性性能应符符合国家家现行标标准和有有关规定定要求，并并与门窗窗相匹配配。平开开门窗扇扇的铰链链或撑杆杆等应选选用不锈锈钢或铜铜等金属属材料。6、栏杆：1）、栏杆杆抗水平平荷载：住宅建建筑不

12、应应小于5000N/mm，人流流集中的的场所不不应小于于10000N/m。2）、栏栏杆材料料应选择择具有良良好耐候候性和耐耐久性的的材料，阳阳台、外外走道和和屋顶等等遭受日日晒雨淋淋的地方方，不得得选用木木材和易易老化的的复合塑塑料等。金金属型材材壁厚应应符合以以下要求求：（1）不锈锈钢：主主要受力力杆件壁壁厚不应应小于11.5mmm，一一般杆件件不应小小于1.2mmm。（2）型钢钢：主要要受力杆杆件厚壁壁不应小小于3.5mmm，一般般杆件不不应小于于2.00mm。（3）铝合合金：主主要受力力杆件壁壁厚不应应小于33.0mmm，一一般杆件件不应小小于2.0mmm。3）、栏栏杆高度度及立杆杆间距

13、必必须符合合以下规规定：多多层住宅宅及以下下的临空空栏杆高高度不低低于1.05mm，中高高层住宅宅及以上上的临空空栏杆高高度不低低于1.10mm，楼梯梯楼段栏栏杆和落落地窗围围护栏杆杆的高度度不低于于0.99m，楼楼梯水平平段栏杆杆长度大大于0.50mm时，其其高度不不低于11.055m。栏栏杆垂直直杆件的的净距不不大于00.111m，采采用非垂垂直杆件件时，必必须采取取防止儿儿童攀爬爬的措施施。4）、栏杆杆设计除除应明确确式样、高高宽尺寸寸、材料料品种外外，还应应有制作作连接和和安装固固定的构构造详图图以及明明确杆件件的规格格型号及及壁厚等等。5）、砌砌体栏杆杆压顶应应设现浇浇钢筋混混凝土压

14、压梁，并并与主体体结构和和小立柱柱可靠连连接。压压梁高度度不应小小于1220mmm，宽度度不应小小于砌体体厚度，纵纵向钢筋筋不应小小于410.6）、玻璃璃：（1）住宅宅工程和和人流集集中的场场所严禁禁设计承承受水平平荷载的的玻璃。（2）不不承受水水平荷载载的临空空栏杆玻玻璃，应应具有一一定的抗抗冲击性性能，必必须选用用钢化玻玻璃或钢钢化夹胶胶玻璃。其其厚度不不应小于于12mmm，当当临空高高度为55m及以以上时，应应使用钢钢化夹胶胶玻璃。室室内非临临空的栏栏杆玻璃璃，可选选用厚度度不小于于5mmm的钢化化玻璃或或厚度不不小于66.388mm的的夹胶玻玻璃。（3）、屋屋面玻璃璃的厚度度应按建建筑

15、玻璃璃应用技技术规程程JGJJ1133-20003第8.22.6条条规定计计算后确确定，并并应保证证玻璃有有足够的的刚度，安安装后，单单块玻璃璃的挠度度变形不不应大于于L/4400，且不不大于22.5mmm。（4）、屋屋面玻璃璃必须采采用安全全玻璃，当当最高点点离地面面大于55m时，必必须采用用夹胶玻玻璃。（5）、地地面和屋屋面夹胶胶玻璃的的夹胶片片厚度不不应小于于0.776mmm。（6）、两两边支承承的屋面面玻璃，应应支撑在在玻璃长长边上；地面玻玻璃必须须四边支支承，在在型材上上的支承承宽度不不小于440mmm。（7）、采采用型材材支承玻玻璃时，型型材截面面尺寸必必须通过过计算确确定，其其型

16、材壁壁厚：铝铝合金型型材不应应小于33.0mmm，钢钢型材不不应小于于3.55mm。（8）、采采用点支支承式屋屋面玻璃璃时，必必须选用用不锈钢钢爪件。（9）、屋屋面玻璃璃悬挑长长度不应应大于1150mmm。（10）、必必须使用用安全玻玻璃的门门窗：无框玻璃璃门，厚厚度不小小于100mm；有框门玻玻璃面积积大于0.5；单块玻璃璃大于1.5；沿街单块块玻璃大大于1.0；7层及77层以上上建筑物物外开窗窗；玻璃底边边离最终终装饰面面小于5500mmm的落落地窗。（11）、室室内玻璃璃板隔断断应采用用安全玻玻璃，无无框玻璃璃厚度不不应小于于10mmm。（12）、落落地窗、门门和玻璃璃隔断等等易于受受到

17、人体体或物体体碰撞的的玻璃，应应在视线线高度设设醒目标标志或护护栏，碰碰撞后可可能发生生高处人人体或玻玻璃坠落落的部位位，必须须设置可可靠的护护栏。五、屋面工工程 1、设设计应标标明屋面面防水等等级并应应依据屋屋面防水水等级及及防水材材料的不不同选用用防水层层厚度，屋屋面防水水等级不不应低于于级。表一：屋面面防水等等级和设设防要求求屋面防水等等级建筑物类别别防水层耐用用年限设防要求防水层选用用材料级特别重要或或对防水水有特殊殊要求的的建筑25年三道或三道道以上防防水设防防宜选用合成成高分子子防水卷卷材、高高聚物改改性沥青青防水卷卷材、金金属板材材、合成成高分子子防水涂涂料、细细石防水水混凝土土

18、等材料料级重要的建筑筑和高层层建筑15年二道防水设设防宜选用高聚聚物改性性沥青防防水卷材材、合成成高分子子防水卷卷材、金金属板材材、合成成高分子子防水涂涂料、高高聚物改改性沥青青防水涂涂料、细细石防水水混凝土土、平瓦瓦、油毡毡瓦等材材料表二：卷材材防水层层厚度屋面防水等等级设防道数合成高分子子防水卷卷材高聚物改性性沥青防防水卷材材沥青防水卷卷材和沥沥青复合合胎柔性性防水卷卷材自粘聚酯胎胎改性沥沥青防水水卷材自粘橡胶沥沥青防水水卷材级三道或三道道以上设设防不应小于11.5不应小于33不应小于22不应小于11.5级二道设防不应小于11.2不应小于33不应小于22不应小于11.5表三：涂料料防水层层

19、厚度屋面防水等等级设防道数高聚物改性性沥青防防水涂料料合成高分子子防水涂涂料和聚聚合物水水泥防水水涂料级三道或三道道以上设设防不应小于11.5级二道设防不应小于33不应小于11.52、 水水泥砂浆浆找平层层配合比比应符合合设计要要求，应应采用12.513的水泥泥砂浆体体积配合合比，水水灰比应应小于0.555。3 、对对于体积积吸水率率大于2%的保温温材料，不不得设计计为倒置置式屋面面。4 、天天沟、檐檐沟纵向向坡度不不应小于于1%，沟底底水落差差不得超超过2000mmm；天沟沟、檐沟沟排水不不得流经经变形缝缝和防火火墙。檐檐沟防水水面层与与屋面结结构层高高差不得得小于2200mmm。 5 、卷

20、材材防水屋屋面基层层与突出出屋面结结构（女女儿墙、立立墙、天天窗壁、变变形缝、烟烟囱等）的的交接处处，以及及基层的的转角处处（水落落口、檐檐口、天天沟、檐檐沟、屋屋脊等），均均应做成成圆弧。内内部排水水的水落落口周围围应做成成略低的的凹坑。 6、屋屋面设施施的防水水处理应应符合下下列规定定：1 ）设设施基座座与结构构层相连连时，防防水层应应包裹设设施基座座上部，应应在地脚脚螺栓周周围作密密封处理理。2 ）在在防水层层上设置置设施时时，设施施下部的的防水层层应做卷卷材增强强层，必必要时应应在其上上浇筑细细石混凝凝土，其其厚度不不应小于于50mmm；3 ）需需经常围围护的设设施周围围和屋面面出入口

21、口至设施施之间的的人行道道应铺设设刚性保保护层。 7、刚刚性防水水层应采采用细石石防水混混凝土，其其强度等等级不应应小于C30，厚度度不应小小于500mm，分分隔缝间间距不应应大于33m，缝缝宽不应应大于330mmm，且不不小于112mmm。刚性性防水屋屋面的坡坡度应为为2%3%，并应应采用结结构找坡坡；混凝凝土内配配间距为为1002000mm的钢筋筋网片；钢筋网网片应位位于防水水层的中中上部，且且在分隔隔缝处断断开。a）柔性材材料防水水层的保保护层宜宜采用撒撒布材料料或浅色色涂料。当当采用刚刚性保护护层时，必必须符合合细石混混凝土防防水层的的要求。b）对女儿儿墙、高高低跨、上上人孔、变变形缝

22、和和出屋面面管道、井井（烟）道道、太阳阳能等节节点应设设计防渗渗构造详详图；伸伸出屋面面井（烟烟）道周周边应同同屋面结结构一起起整浇一一道钢筋筋混凝土土防水圈圈。六、建筑节节能：1、设计应应采用外外墙外保保温系统统。2、对外门门窗洞口口、女儿儿墙、封封闭阳台台、飘窗窗、凸出出墙面的的附作物物线、凸凸出屋面面的反梁梁等部位位的保温温措施及及热桥处处理，应应有构造造设计图图和节点点详图。3、保护层层外侧宜宜再设置置一道掺掺有抗裂裂纤维的的防水砂砂浆。4、应优先先选用弹弹性涂料料饰面层层，饰面面层不宜宜选用粘粘贴面砖砖，当必必须选用用饰面砖砖时，外外保温系系统的材材料各项项指标应应符合国国家和省省有

23、关标标准的规规定，且且面砖单单块面积积不大于于0.001，质质量不大大于200kg/，面面砖粘贴贴高度不不得大于于40mm。5、复合保保温砂浆浆保温系系统只能能用于6层（含6层）及及以下工工程，6层以上上应选用用板块墙墙体保温温材料。水水泥基复复合保温温砂浆保保温层的的最大厚厚度不宜宜大于330mmm，当设设计厚度度超过时时应选用用其他保保温材料料。6、图纸中中应注明明所用保保温材料料的厚度度、导热热系数、密密度、抗抗压（折折）强度度或压缩缩强度、吸吸水率等等质量指指标。7、图纸中中应注明明增强网网的质量量指标及及加强部部位的增增强网做做法。8、当外墙墙采用饰饰面砖时时，设计计图中应应明确锚锚

24、固件的的规格、数数量和抗抗拨设计计强度。9、居住建建筑南窗窗推荐设设计为K值小于于等于3.0的中空空玻璃窗窗。对于于体型系系数大于于0.332或窗墙墙比大于于0.3的居住住建筑，禁禁止设计计单玻窗窗。北窗窗、东西西向窗的的K值应小小于等于于3.0，用于于塑钢型型材中空空玻璃空空气层厚厚度不小小于9mmm。住宅工程质质量通病病防治设设计控制制措施结构构专篇一、基础工工程1、工程程项目的的地基基基础设计计均应明明确地基基沉降控控制值（沉沉降和差差异沉降降），对对符合建建筑地基基基础设设计规范范GB5500007-220022第3.00.2条条等规定定的工程程必须进进行地基基变形验验算，计计算的变变

25、形值不不应大于于下表中中的相应应允许值值。附表：变形特征平均值最大值沉降量（mmm）150砌体承重结结构基础的局部部倾斜中低压缩性性土0.0022高压缩性土土0.00330.00330.0044框架结构相相邻柱基基沉降差差（mm）中低压缩性性土0.0022L高压缩性土土0.0033L0.0033L0.0044L整体倾斜Hg2440.00440.005524Hgg600.00330.004460Hgg10000.00220.00225Hg10000.001150.0022沉降速率（mm/d）验收标准（变变形曲线线逐步收收敛且）高层0.006多层及以下下0.1100.080.12稳定标准高层0.0

26、01；多层层及以下下0.004注：L为相相邻柱基基的中心心距离（mm）；Hg为从室室外地面面算起的的建筑物物高度（m）。2、同一结结构单元元不应采采用多种种类型的的地基基基础设计计方案（如如天然地地基、地地基处理理、摩擦擦桩、端端承桩等等）当必必须采用用两种或或两种以以上地基基基础方方案时，应应采取设设置沉降降缝等措措施控制制差异沉沉降。3、建筑物物地基基基础采用用桩基时时，同一一结构单单元桩端端应置于于同一地地基持力力层上。4、层数相相差超过过10层或平平面布置置复杂的的建筑物物，应设设置沉降降缝，确确有困难难的，必必须设置置沉降后后浇带，后后浇带应应在主体体结构封封顶或沉沉降速率率达到稳稳

27、定标准准，预估估沉降差差异可满满足设计计要求并并经设计计认可后后可封堵堵。5、地基基基础设计计等级为为甲级、复复合地基基或地质质条件复复杂、设设计沉降降后浇带带及软土土地区的的建筑物物，设计计必须明明确要求求建筑物物应在施施工和使使用期间间进行沉沉降观测测，沉降降观测应应由有资资质的检检测单位位检测，测测量精度度不低于于级，工工程竣工工验收时时，沉降降没有达达到稳定定标准的的，沉降降观测应应继续进进行，当当沉降达达到规范范规定的的标准时时方可验验收。6、桩基工工程，设设计应在在施工图图纸中注注明桩基基施工允允许偏差差值（偏偏差值详详建筑筑桩基技技术规范范JGJJ94-20008表6.22.4和

28、和表7.44.5。）7、工程程桩的单单桩承载载力检测测和桩身身质量检检测施工工图中应应注明，承承载力检检测应满满足一定定的休止止期；预预制桩在在砂土中中入土7d后，粘粘性土中中入土不不得少于于15d，饱和和软粘土土中入土土不得少少于25d，灌注注桩应在在桩身砼砼达到设设计强度度后，才才可进行行。8、桩的的承载力力检测采采用静载载试验方方法进行行，检测测数量在在同一条条件下，不不应少于于3根且不不应少于于总桩数数的1%，当工工程桩总总桩数少少于50根时，不不应少于于2根，设设计等级级为甲级级及地质质条件复复杂，桩桩施工可可靠性低低的工程程桩尚应应采用抗抗压承载载力静载载荷试验验进行工工程桩验验收

29、检测测。9、桩身身质量的的检测，对对设计等等级为甲甲级，或或地质条条件复杂杂，成桩桩质量可可靠性较较低的灌灌注桩抽抽检数量量不应少少于总桩桩数的30%，且不不得少于于20根，其其它桩基基工程的的抽检数数量不应应少于总总桩数的的20%，且不不得少于于10根。对对柱下三三桩或三三桩以下下的承台台抽检桩桩数不得得少于1根。对对单节砼砼预制桩桩及地下下水位以以上且终终孔后桩桩端持力力层已通通过检验验的人工工挖孔桩桩，检测测数量可可适当减减少，但但不应少少于总数数的10%，且不不应少于于10根，每每个桩基基承台下下不得少少于1根。10、人工工挖孔桩桩不应用用于软土土或易发发生流砂砂的场地地。地下下水位高

30、高的场地地应先降降水后施施工，在在有砂卵卵石、卵卵石或流流塑淤泥泥夹层土土层中，在在没有可可靠措施施时，不不应采用用挖孔桩桩。11、单一一的水泥泥土搅拌拌法，不不得用于于承重结结构的复复合地基基处理。用用于支护护及止水水等其它它用途时时，按现现行规范范执行。12、桩基基工程当当桩尖位位于基岩岩表面且且岩层坡坡度大于于10%时，桩桩端应有有防滑措措施。13、工程程基础设设计必须须按审查查合格后后的勘察察报告进进行设计计。二、地下防防水工程程1、地下室室墙板优优先采用用变形钢钢筋，配配筋应细细而密，网网片钢筋筋间距应应1500mm，分分布应均均匀、水水平分布布钢筋应应设置在在竖向钢钢筋外侧侧，对水

31、水平断面面较大变变化处应应增设抗抗裂钢筋筋。2、地下防防水砼结结构应进进行抗裂裂计算，裂裂缝宽度度不得大大于0.2mmm。3、地下结结构用砼砼应采用用自防水水砼，自自防水砼砼设计时时，应采采取预防防砼收缩缩的措施施。4、结构构设计时时，应根根据平面面形状、荷荷载、地地区变化化等，合合理设置置后浇带带和变形形缝。地地下工程程的变形形缝宜设设置在结结构截面面的突变变处，地地面荷载载的悬殊殊段和地地质明显显不同的的地方。设设计图中中，应注注明或绘绘制加强强带、后后浇带、变变形缝和和施工缝缝等构造造详图。5、地下工工程宜减减少变形形缝，当当必须设设置时，应应根据地地下水压压、水质质、防水水等级、地地基

32、和结结构变形形情况，选选择合适适的构造造形式和和材料。6、地下下防水工工程等级级应不低低于二级级，主体体应采用用防水砼砼。防水水砼强度度等级不不应低于于C25，抗渗渗等级不不应小于于P6，主体体外可任任选一至至二种其其他的防防水措施施。三、主体结结构工程程1、住宅宅的建筑筑平面应应规则，避避免平面面形状突突变，当当平面有有凹口时时，凹口口周边楼楼板的配配筋应适适当加强强；当楼楼板平面面形状不不规则时时，应调调整平面面或采取取构造措措施。2、钢筋筋砼现浇浇板的设设计厚度度不应小小于1220mmm（厨房房、浴厕厕、阳台台板不应应小于990mmm）。3、阳台应应采取梁梁式结构构。4、建筑筑物现浇浇板

33、应设设置双层层双向钢钢筋，钢钢筋直径径不应小小于8mmm，端端开间和和变形缝缝两侧开开间钢筋筋间距不不应大于于1000mm，其其他开间间钢筋间间距不应应大于1150mmm。5、在现现浇板的的板宽急急剧变化化（如楼楼梯间端端部），大大开洞削削弱易引引起应力力集中处处，钢筋筋直径不不应小于于8mmm，间距距不应大大于1000mmm，并应应考虑温温度收缩缩应力。6、悬臂臂板受力力筋应通通过计算算确定，分分布筋直直径不应应小于66mm，间间距不应应大于1150mmm；室室外悬臂臂板挑出出长度L4000mm，宽宽度B30000mmm时，板板底应配配抗裂分分布筋，直直径不应应小于66mm，间间距不应应大于

34、200。7、梁腹腹板高度度hw4500mm时时，应在在梁两侧侧设置腰腰筋，钢钢筋直径径不应小小于122mm，每每侧腰筋筋配筋率率Asbhww/10000，间距距不大于于2000mm。8、现浇浇板砼强强度等级级不应大大于C30。钢筋筋砼构件件不得采采用冷拉拉钢筋.9、现浇浇挑檐、雨雨罩等外外露结构构的伸缩缩缝间距距，不应应大于112m。10、底底层地面面软弱基基土上的的砼垫层层厚度不不应小于于1000mm，并并应配置置6及以上上双向钢钢筋网片片，其间间距不应应大于2200mmm。 回填土土应分层层夯实，压压实系数数不应小小于0.9。11、建筑筑物长度度大于440m时时，应设设置变形形缝；当当有其

35、他他可靠措措施时，可可在规范范范围内内适当放放宽。12、砌砌体工程程的顶层层和底层层应设置置通长现现浇钢筋筋混凝土土窗台梁梁，高度度不宜小小于1220mmm，纵向向配筋不不少于410，箍筋62200；其他他层在窗窗台标高高处，应应设置通通长现浇浇钢筋混混凝土板板带，板板带的厚厚度不小小于600mm，混混凝土强强度等级级不应小小于C20，纵向向配筋不不宜少于于38。13、顶顶层门窗窗洞口过过梁宜结结合圈梁梁通长布布置，若若采用单单独过梁梁时，过过梁伸入入两端墙墙内每边边不少于于6000mm，且且应在过过梁上的的水平夹夹缝内设设置23道不小小于263300通长焊焊接钢筋筋网片。14、顶层层及女儿儿

36、墙砌筑筑砂浆的的强度等等级不应应小于M7.5。粉刷刷砂浆中中应掺入入抗裂纤纤维或采采用预拌拌砂浆。15、明确确墙体材材料名称称、规格格尺寸、强强度等级级、干体体积密度度、干燥燥收缩值值、导热热系数和和相对含含水率等等技术指指标。16、外墙墙采用加加气砼砌砌块时门门窗部位位构造、外外粉刷材材料及施施工规程程按03JJ1044构造图图集执行行。17、混凝凝土小型型空心砌砌块，蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等轻质墙墙体，当当墙长大大于5mm时，应应增设间间距不大大于3mm的构造造柱；层层高大于于4m时，每每层墙高高的中部部应增设设高度为为1200mm、与与墙体同同宽的混混凝土腰腰梁（两两端应有有可靠的的

37、连接措措施）；砌体无无约束的的端部必必须增设设构造柱柱，预留留的门窗窗洞口宜宜采取钢钢筋混凝凝土框加加强。18、当当框架顶顶层填充充墙采用用灰砂砖砖、粉煤煤灰砖、混混凝土空空心砌块块、蒸压压加强混混凝土砌砌块等材材料时，墙墙面粉刷刷应采取取满铺镀镀锌钢丝丝网等措措施。19、屋屋面女儿儿墙不应应采用轻轻质墙体体材料砌砌筑。当当采用砌砌体结构构时 ，高度度不应超超过0.9m，应应设置间间距不大大于2mm的构造造柱和厚厚度不少少于1220mmm的钢筋筋砼压顶顶。20、洞洞口宽度度大于等等于2.0m时时，两边边应设置置构造柱柱。21、砌体体结构不不得采用用转角窗窗或在转转角开设设洞口,楼屋盖盖不应采采

38、用无整整体配筋筋现浇面面层的空空心板。22、砌体体结构多多层砖房房应严格格按规范范控制总总层数、总总高度和和房屋局局部尺寸寸限值,屋顶阁阁楼只可可作为屋屋面隔热热使用且且应严格格按规定定控制面面积比例例和高度度要求。住宅工程质质量通病病防治设设计控制制措施给排水水专篇1、设计用水定定额、时变系系数1-1住宅宅应设室室内给水水排水系系统，且且给水、排排水管道道应设计计到位。1-2住宅宅的最高高日生活活用水定定额及小小时变化化系数，根根据住宅宅类别、建建筑标准准卫生器器具完善善程度和和区域等等的因素素，可按按下表确确定。住宅类别卫生器具设设置标准准用水定额（L/人d）小时变化系数Kh普通住宅有大便

39、器、洗洗脸盆、洗洗涤盆、洗洗衣机、热热水器和和沐浴设设备20033002.622.3有大便器、洗洗脸盆、洗洗涤盆、拖拖布盆、洗洗衣机、集集中热水水供应(或家用用热水机机组)和沐浴浴设备25033502.522.0别墅有大便器、洗洗脸盆、洗洗涤盆、拖拖布盆、洗洗衣机及及其他设设备(净身器器等)、洒水水栓、集集中热水水供应(或家用用热水机机组)和沐浴浴设备。30044002.311.82、管材、管管件2-1室内内给水管管道，应应选用耐耐腐蚀和和安装连连接方便便可靠的的管材，可可采用塑塑料给水水管、塑塑料和金金属复合合管、铜铜管、不不锈钢管管及经可可靠防腐腐处理的的钢管。2-2室内内给水、热热水采用

40、用工程塑塑料管时时，其明明敷和非非直埋敷敷设的管管道，应应明确伸伸缩补偿偿装置及及支承的的结构型型式、设设置数量量和坐标标位置。2-3给水水及热水水供应系系统应注注明管材材、部件件的温度度特性参参数、连连接方式式及规格格，管材材、管件件、接口口填充材材料及胶胶粘剂，必必须符合合饮用水水卫生标标准的要要求。2-4给水水及热水水供应系系统必须须明确系系统工作作压力。3、阀门、水水表3-1给水水管道上上使用的的各类阀阀门的材材质，应应耐腐蚀蚀和耐压压。根据据管径大大小和所所承受的的压力等等级及使使用温度度，可采采用全铜铜、全不不锈钢、铁铁壳铜芯芯和全塑塑阀门等等。所选选阀门应应有型号号和规格格。3-

41、2水表表安装应应符合下下列要求求：1 旋翼翼式水表表和垂直直螺翼式式水表应应水平安安装；水水平螺翼翼式和容容积式水水表可根根据实际际情况确确定水平平、倾斜斜或垂直直安装；当垂直直安装时时水流方方向必须须自下而而上。2 水表表前后直直线管段段的最小小长度，应应符合水水表的产产品样本本的规定定；一般般可按下下列要求求确定：1）螺翼式式水表的的前端应应有810倍水表表公称直直径的直直管段；2）其他类类型水表表前后，宜宜有不小小于3000mmm的直管管段。3） 住宅宅的分户户水表宜宜设置在在户外，并并相对集集中（设设在户内内的水表表，宜采采用智能能化水表表或IC卡水表表。）4）住宅每每户应设设一只口口

42、径不小小于200mm的的分户水水表。当当有热水水集中供供应系统统时，每每户尚应应设一只只口径不不小于115mmm的热水水水表。4、管道布布置、敷敷设、保保温4-1分户户给水立立管布置置，应与与建筑、结结构专业业配合，集集中布置置的竖向向立管，不不应布置置在住宅宅套内，应应设置在在公共部部位。不不得直接接敷设在在建筑物物结构层层内，应应在住宅宅的适当当部位设设置专用用管道井井，或沿沿墙体表表面开浅浅槽暗敷敷。4-2卫生生器具和和配件应应选用节节水性能能良好的的产品，不不得使用用一次冲冲水量大大于6LL的坐便便器，住住宅套内内应设洗洗衣机的的位置，洗洗衣机位位置附近近应设置置洗衣机机专用地地漏。4

43、-3住宅宅热水供供应，应应预留热热水供应应管道，12层及12层以下下住宅，应应统一设设计和安安装太阳阳能热水水系统。4-4住宅宅排水系系统应雨雨、污分分流。厨厨房排水水和卫生生间排水水应分别别设置排排水立管管。阳台台雨水、空空调器冷冷凝水应应有组织织排水，且且其立管管底部应应间接排排水。4-5住宅宅的污水水排水横横管宜设设于本层层套内。当当必须敷敷设在下下一层的的套内空空间时，其其清扫口口应设于于本层，并并应进行行夏季管管道外壁壁结露验验算，采采取相应应的防止止结露的的措施。 4-6建建筑排水水管道应应采用建建筑排水水塑料管管及管件件或柔性性接口机机制排水水铸铁管管及相应应管件。4-7塑料料排

44、水管管道应根根据其管管道的伸伸缩量设设置伸缩缩节，伸伸缩节宜宜设置在在汇合配配件处。排排水横管管应设置置专用伸伸缩节。4-8建筑筑塑料排排水管穿穿越楼层层、防火火墙、管管道井井井壁时，应应根据建建筑物性性质、管管径和设设置条件件以及穿穿越部件件防火等等级等要要求，设设置阻火火装置。4-9构造造内无存存水弯的的卫生器器具，必必须在排排水口以以下设存存水弯，存存水弯的的水封深深度不得得小于550mmm。4-10屋屋顶水箱箱溢流管管和泄水水管应设设置空气气隔断和和防止污污染的措措施，并并不得与与排水管管、雨水水管相连连。4-11地地漏和管管道S弯、P弯等起起水封作作用的管管道配件件，必须须满足相相关

45、产品品标准要要求。防防返溢地地漏水封封深度不不得小于于50mmm，否否则应设设置存水水弯。4-12 给排水水管道系系统敷设设在可能能出现结结露场所所时，应应明确防防结露的的措施。4-13室室外明敷敷管道保保温（绝绝热）应应明确防防雨、防防晒的措措施，潮潮湿区域域的管道道保温（绝绝热）应应明确防防潮措施施。4-14应应明确保保温（绝绝热）材材料的材材质、规规格、密密度、厚厚度以及及耐火等等级，并并且能够够满足环环境卫生生的要求求。5、消防5-1超过过7层的住住宅应设设置室内内消火栓栓给水系系统。5-2关于于首层设设置商业业服务网网点住宅宅的防火火设计。多层、高层层住宅建建筑在首首层设置置百货店店

46、、超市市、副食食店、邮邮政所、理理发店、饮饮食店等等且每个个防火隔隔间建筑筑面积小小于300时，其其防火设设计按住住宅的要要求进行行设计。5-3关于于商住楼楼的防火火设计。不超过244m的多多层商住住楼，当当商用部部分采用用耐火极极限不低低于3.000h的隔墙墙和耐火火极限不不低于1.550h的不燃燃烧体楼楼板与住住宅隔开开，外墙墙开口部部位的上上方设置置宽度不不小于11.000m的不不燃烧防防火挑檐檐或高度度不小于于1.220m的的窗槛墙墙，且住住宅的疏疏散楼梯梯独立设设置时，其其商用部部分和住住宅部分分的防火火设计分分别按建建筑设计计防火规规范的的公共建建筑和住住宅建筑筑的要求求进行设设计

47、。层数不超过过18层且高高度不超超过544m的高高层商住住楼，当当商用部部分采用用耐火极极限不低低于3.000h的隔墙墙和耐火火极限不不低于1.550h的不燃燃烧体楼楼板与住住宅隔开开，外墙墙开口部部位的上上方设置置宽度不不小于11.000m的不不燃烧体体防火挑挑檐或高高度不小小于1.20mm的窗槛槛墙，且且住宅的的疏散楼楼梯独立立设置时时，其商商用部分分和住宅宅部分的的防火设设计分别别按高高层民用用建筑设设计防火火规范的的公共建建筑和住住宅建筑筑的要求求进行设设计。5-4关于于高层塔塔式或单单元式住住宅的消消火栓设设计。18层及以以下，每每层不超超过8户，建建筑面积积不超过过650高层层塔式

48、住住宅，当当无走道道或走道道长度小小于5mm且保证证同层任任何部位位有两股股水柱同同时到达达时，可可在消防防电梯前前室设带带消防卷卷盘双阀阀双出口口消火栓栓和一根根消防竖竖管，消消防竖管管流量应应按2支水枪枪计算。走走道长度度大于55m且保保证同层层任何部部位有两两股水柱柱同时到到达时，除除消防电电梯前室室设置单单出口消消火栓外外，可在在走道设设置带消消防卷盘盘双阀双双出口消消火栓；走道消消火栓和和前室消消火栓竖竖管可合合用，消消防竖管管流量按按两支水水枪计算算。10层、111层单元元式住宅宅可在走走道设置置带消防防卷盘双双阀双出出口消防防栓和一一根消防防竖管；12层至18层单元元式住宅宅，当

49、扑扑救火灾灾的消防防水带不不穿越封封闭楼梯梯间且应应保证同同层任何何部位有有两股水水柱同时时到达，可可在消防防电梯前前室设置置带消防防卷盘双双阀双出出口消火火栓和一一根消防防竖管。6、水压试试验、灌灌水、通通球试验验6-1给水水及热水水供应系系统必须须明确标标注系统统工作压压力、水水压试验验压力，隐隐蔽或埋埋地的排排水管道道，在隐隐蔽前必必须作灌灌水试验验，其灌灌水高度度应不低低于底层层卫生器器具的上上边缘或或底层地地面高度度，排水水主立管管及水平平干管管管道均应应作通球球试验，通通球球径径不小于于管道管管径的2/3，通球球率必须须达到1000%。住宅工程质质量通病病防治设设计控制制措施采暖及

50、及通风专专篇一、采暖工工程：1、住宅采采暖、空空调方式式及其设设备的选选择，应应根据当当地资源源情况，经技技术比较较分析确确定。2、设置集集中采暖暖系统的的普通住住宅室内内的采暖暖计算温温度，不不应低于于下表的的要求：采暖设计温温度空间类别采暖设计温温度卧室、起居居室（厅厅）和卫卫生间18厨房15设采暖的楼楼梯间和和走廊143、住宅建建筑集中中采暖应应以热水水为热媒媒，管材材与水处处理方式式的选择择应能保保证良好好的水质质，系统统应有防防冻结与与防热变变形的破破坏措施施。4、住宅建建筑设有有地下室室或设有有裙房商商业网点点时，其其采暖水水系统应应与住宅宅采暖水水系统分分开设置置。5、住宅采采用

51、集中中采暖、空空调时，应应设置分分室温度度控制和和分户冷冷热计量量设施。6、住宅建建筑采用用连续采采暖（空空调）时时，宜设设置机械械通风换换气装置置（热回回收装置置），通通风应满满足1.2次/时。7、应介绍绍设计概概况和暖暖通空调调室内外外设计参参数，冷冷热源情情况，冷冷、热媒媒参数，采采暖热负负荷、耗耗热量指指标及系系统的阻阻力。空空调冷热热负荷、冷冷热量指指标、系系统形式式和控制制方法。8、设备表表中型号号、规格格应注明明详细的的技术参参数数据据。9、热水采采暖系统统，应在在建筑物物热力入入口处的的供回水水总管上上设置温温度计 压力表表及除污污器。必必要时应应装设热热量表。10、室内内采暖

52、系系统采用用工程塑塑料时，是是明敷和和非直埋埋敷设的的管道，应应明确伸伸缩补偿偿装置及及支承的的结构形形式及设设置数量量和坐标标位置。11、采暖暖系统应应注明管管材、部部件的温温度特性性参数、连连接方式式及规格格，埋地地塑料管管应确定定管材及及其壁厚厚。12、采暖暖系统应应明确系系统的工工作压力力。13、室内内采暖系系统的共共用立管管宜选用用热镀锌锌钢管等等金属材材料。14、采暖暖系统宜宜采用公公用立管管的分户户独立系系统形式式、分户户独立系系统的入入户装置置应包括括供、回回水锁闭闭调节阀阀、户用用热量表表、户用用热量表表前应设设过滤器器，户用用热量表表应装在在供水管管上。15、公共共立管和和

53、分户独独立系统统入户装装置，应应设在公公共部位位。16、选择择水源热热泵作为为冷热源源时，必必须确保保水源热热泵系统统的回灌灌水不破破坏和不不污染所所使用的的水资源源。17、设置置集中采采暖或集集中空调调系统时时，冷热热源形式式、设备备效率、管管道保温温等应符符合公公共建筑筑节能设设计标准准（GB5501889）要求求。同时时要有节节能专篇篇。18、计算算书 （1）应注注明软件件名称及及相应的的输入数数据。（2）采暖暖空调负负荷计算算应包括括：冷热热负荷计计算、设设备的选选择计算算、水力力计算。二、通风工工程(1)通风风与防烟烟、排烟烟计算包包括：通通风量的的计算、排排烟量的的计算及及设备选选

54、择计算算。(2)通风风与排烟烟系统设设计应明明确系统统设计总总风量，每每个送风风口的送送风量和和回风量量风管的的系统应应作阻力力平衡计计算。(3)排烟烟系统应应明确每每个系统统开启风风口的数数量和每每个排烟烟口的排排烟量。(4)当采采用竖向向通风道道时，应应防止支支管回流流和竖井井泄漏措措施。住宅工程质质量通病病防治设设计控制制措施电气专专篇1 一般般规定1.1电气气设计应应符合相相关的国国家标准准、行业业标准及及江苏省省标准的的规定。如如果对同同一件事事不同的的标准要要求不同同，应就就高不就就低。1.2设计计深度应应符合20003年4月建设设部颁布布的建建筑工程程设计文文件编制制深度规规定。

55、在在施工图图设计阶阶段，设设计文件件应包括括：图纸纸目录、施施工设计计说明、设设计图纸纸、主要要设备表表、计算算书（供供内部使使用及存存档）。1.3“施施工设计计说明”应包括括下列内内容：1311设计依依据1）建筑概概况：应应说明建建筑类别别、性质质、面积积、层数数、高度度等；2）本工程程采用的的主要标标准。1322设计范范围1333配电系系统1）确定负负荷等级级和各类类负荷容容量；2）确定供供电电源源及电压压等级，电电源从何何处引来来，电源源数量及及回路数数、专用用线或非非专用线线等情况况；3）对重要要负荷及及其他负负荷的供供电措施施；4）选用导导线、电电缆、母母干线的的材质和和型号，敷敷设

56、方式式；5）开关、插插座、配配电箱等等配电设设备的选选型及安安装方式式。1344照明系系统1、照明种种类及照照度标准准；2、光源及及灯具的的选择，照照明灯具具的安装装及控制制方式；3、照明线线路的选选择及敷敷设方式式。1.3.55火灾自自动报警警系统1、本建筑筑的保护护等级及及系统组组成；2、消防控控制室的的位置；3、系统内内各种设设备的选选择；4、火灾报报警与消消防联动动控制要要求；5、电源供供给方式式，接地地及接地地电阻要要求；6、线路选选型及敷敷设方式式。1366 通信系系统室内配线及及敷设要要求；用用户终端端数量；1.3.66有线电电视系统统用户分配网网络、导导体选择择及敷设设方式，用

57、用户终端端数量的的确定。1.3.77建筑物物防雷1、写明本本建筑的的预计年年雷击次次数，确确定防雷雷类别；2、防直接接雷击、防防侧击雷雷、防雷雷击电磁磁脉冲、防防高电位位侵入的的措施；3、当利用用建（构构）筑物物混凝土土内钢筋筋作接闪闪器、引引下线、接接地装置置时，应应说明采采取的措措施和要要求。1.3.88接地及及安全1、本工程程各系统统要求接接地的种种类及接接地电阻阻要求，是是否采用用共用接接地方式式；2、低压系系统的接接地形式式；3、总等电电位、局局部等电电位的设设置要求求；4、接地装装置要求求。1.4设计计文件中中选用的的材料、构构配件、设设备，应应注明其其规格、型型号、性性能等技技术

58、指标标，其质质量要求求必须符符合国家家规定的的标准。除除有特殊殊要求的的材料、设设备等外外，设计计单位不不得指定定生产厂厂家、供供应商，不不得仅标标明某生生产厂、供供应商专专用（非非通用）的的设备型型号，而而不标明明其规格格、性能能及参数数。2 消防防电气2.1 19层及以以上住宅宅建筑的的消防用用电属于于一级负负荷；10层至18层住宅宅建筑的的消防用用电属于于二级负负荷；2.2 10层及以以上的住住宅建筑筑，有消消防联动动要求时时应设火火灾自动动报警系系统；35层及以以上或建建筑高度度超过1100mm的住宅宅建筑，应应设置火火灾自动动报警系系统；一一类商住住楼的营营业厅应应设火灾灾自动报报警

59、系统统，公共共部位宜宜设火灾灾自动报报警系统统。2.3 10层及以以上住宅宅建筑的的楼梯间间、电梯梯间及其其前室、合合用前室室，长度度超过220m的的内走道道及相关关的消防防设备用用房应设设置应急急照明。19层及以以上的高高层住宅宅的走道道和安全全出口处处，应设设灯光疏疏散指示示标志。2.4 消防用用电设备备应采用用专用供供电回路路，其配配电线路路和控制制回路宜宜按防火火分区划划分；当当应急照照明采用用自带蓄蓄电池时时，可直直接接入入楼中的的公共照照明电源源回路。2.5 高层住住宅中的的消防控控制（值值班）室室、消防防水泵、消消防电梯梯、防排排烟风机机等应采采用双电电源供电电，在最最末一级级配

60、电箱箱自动切切换；其其他消防防负荷应应采用双双电源供供电，自自动切换换。2.6 当应急急照明采采用自熄熄开关时时，必须须采取应应急时自自动点亮亮的措施施。自带带蓄电池池的应急急灯，除除电源回回路的保保护电器器外，另另受开关关控制时时，必须须从开关关前引出出充电线线至灯具具。3 除消消防用电电以外的的负荷级级别及配配电要求求3.1 高层住住宅中的的客梯、生生活水泵泵及公共共走道、楼楼梯间照照明应采采用两路路供电；3.2 建筑物物内设有有区域式式水泵加加压站或或采用变变频恒压压供水时时，其供供电负荷荷等级不不应低于于二级，采采用两路路供电。4 一一级、二二级负荷荷的供电电要求4.1 一级负负荷应由