工程部份运营汇报

1、主标题：微软雅黑字号50副标题：微软雅黑字号30工程部2015年02月份工作汇报汇报人： 闫锋超2015年02月28日小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：15一.本月工作完成情况电梯系统维护（月度外委）消防主机系统维护（月度外委）楼宇系统维护（月度外委）制冷机组维保（月度外委）防火卷帘门维保（月度外委）大厦速通门系统（月度外委）洗衣房设备维护（月度外委）安防监控主机维保（月度自维）停车场收费系统维保（月度自维）设施设备维护保养项目（外委7项、自维2项）小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：151.重点工作情况大中修工程项目实施进度二.业务工作开展情况已完成项目名称类别

2、（BCD）进展节点备注说明进行中项目名称类别（BCD）待施项目名称类别（BCD）进展节点备注说明方正大厦B2消防泵房内污水泵更换铰刀泵机管线更换项目B法务合同审核预计3月开始施工小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：15二.业务工作开展情况北大资源物业集团（方正大厦管理处）2015年02月份B类大中修完成情况统计序号所属公司合计项已完成项在施项待施项完成率在施率待施率1方正大厦40010025北大资源物业集团2015年02月份D类、C类、突发及集团要求追加项大中修完成情况统计序号所属公司合计项已完成项在施项待施项完成率在施率待施率1方正大厦90010011北大资源物业集团2015年

3、02月份B类、D类、C类、突发及集团要求追加项 大中修完成情统计序号所属公司合计项已完成项在施项待施项完成率在施率待施率1方正大厦90010011小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：152.专项数据分析物业承担用水量二.业务工作开展情况能耗分析：本月因春节假期抄表日期提前10天，大厦10号统计用水为1540m；客户用水154m；物业承担1386m，日平均用水46.2m。方正大厦用水量2015年02月与2014年02月同期用水量相比减少3412m；同比负-71.%。环比减少845m，环比-37.87%。主要原因：2015年2月大厦用水减少3412m，因2014年2月大厦外围供水管线

4、破裂跑水所致。本月大厦供水正常，管线无泄漏。小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：152.专项数据分析物业承担用电量二.业务工作开展情况能耗分析：1月大厦总电量为482610KWH、其中客户用电量386893.34kWH，物业承担 79893.66KWH 。2015年1月方正大厦用电量与2014年1月同期用电量相比增加10364.22KWh，增长11.77%.，1月份与14年12月份同期环比减少-11117.4KWh，环比减少-10%。主要原因：2015年1月大厦20号抄表日期与供电公司抄表一致；抄数基本相同；大厦1月份物业日平均用电量为3281.55KWh 。较14年12月日平均

5、用电量4043.63减少762.08KWh，自2015年1月起盛荣餐饮洗碗机用电及B1洗衣房设备用电计入本月；为保证大厦新风的供给由人工及时调整新风机组运行时间。并根据天气情况开启大厦暖风。2015年1号20日关闭B1车场喷淋电辅加热系统；并根据地下车场温度及时开启。10层餐厅灯槽照明灯，将在2月10日关闭；大厦B1层喷淋电加热系统自2014年开12月1日开启至2015年01月20日停止共运行50天。工程部将在2015年开始启动节能措施。小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：152.专项数据分析盛荣餐厅承担用电量二.业务工作开展情况能耗分析：本月盛荣餐饮用电11572KWH，与2月

6、18543KWH减少6971KWH；本月因春节放假提前10天抄表；盛荣本月用电正常；小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：152专项数据分析大厦月度总用电量二.业务工作开展情况能耗分析：本月大厦总用电452409KWHKWH，与2014年447180KWH；同比多用5229KWH。小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：152.专项数据分析重点设备完好率二.业务工作开展情况重点设备数量设备状况完好率电梯9运行正常100%中央空调3运行正常100%变配电（变压器、高低压柜）37运行正常100%消防主机3运行正常100%安防监控主机系统10运行正常100%监控摄像机128运行

7、正常100%速通门系统16运行正常100%洗衣房设备3运行正常100%小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：15区域专业名称本月数量1-12总量备注公共区域维修强电54弱电23空调/水0综合维修46小计123入户维修强电49弱电15空调/水4综合维修40小计108 日常维修单统计分析截止27号1月份有偿服务费用：综合534元；强电 3765.8 共计 4299.80 元；小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：15当月员工培训工作专业名称培训计划内容进度培训方式是否考评讲座实操其他工程电气设备安全操作与设备保养培训 是是小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：1

8、5目 录3下月重点工作计划小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：15下月重点工作计划1、方正大厦B2消防泵房污水泵改铰刀泵机管道更新项目施工(B类大中修）2、方正大厦停车场道闸系统更新施工准备(B类大中修）3、方正大厦各机房设备维护保养（春季设备保养）4、启动方正大厦物业管理处迁移至二层装修改造工程项目(D类大中修）5、启动方正大厦避雷检测请示项目（年度检测)6、启动方正大厦生活水箱清洗请示项目（年度清洗检测）7、启动方正大厦压力表及摇表检测请示（管道压力表、电流表、摇表）8、启动方正大厦配电高压检测及高压继电保护检测（年度检测）9、启动方正大厦制冷机开机前保养耗材更换（机油、滤芯

9、、制冷机）10、大厦设备设施日常维护 小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：15下月员工培训工作专业名称培训计划内容进度培训方式是否考评讲座实操其他工程春季设备检修安全注意事项 是 是小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：15日常维修工作照小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：15日常维修工作照-设施维护小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：15日常维修工作照小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：15日常维修工作照-整改维修小标题：微软雅黑字号：25说明文字：微软雅黑字号：15日常维修工作照-制冷机水泵保养北京北大资源物业经营管理集团有限公司BeijingPKUResourcePropertyManagementGroup.Co.