二建法规资料

1、第第 页/共14页理。二、代理的主要种类（2016单）1、委托代理，例如：招标代理.2、法定代理，例如：父母是未成年子女的法定代理人。3、指定代理。2Z201032建设工程代理行为及其法律关系一、建设工程代理行为的设立（2013多）（一）建设工程的承包活动不得委托代理。（禁止转包和肢解分包）（二）民事法律行为的委托代理。（授权委托）二、建设工程代理行为的终止（2013单;2015单）三、建设工程代理法律关系（一）代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为。（二）转托他人代理应当事先取得被代理人的同意.1、经被代理人的同意:被代理人承担;2、不经被代理人同意,代理人承担（例外：紧急情况下,为

2、了保护被代理人的利益时）（三）无权代理与表见代理（2012单;2013单;2014单）关于无权代理与表现代理的内容（见表13）.表13无权代理与表见代理分类表现形式或构成要件法律后果无权代理自始未授权超越代理权代理权已终止被代理人追认:转化为有权代理，被代理人承担责任。未经追认的：对被代理人不发生效力，行为人承担责任。表见代理本质上是无权代理客观上存在让相对人相信行为人具备代理权的理由例如：盖章的空白合同;人员离职未通知；持有合同专用章等。相对人善意且无过失.有效代理.被代理人承担责任后，可以向行为人追偿。四）不当或违法行为应承担的法律责任（见表14）表1-4不当或违法代理的法律责任不当或违法

3、行为责任承担后果1、授权不明被代理人、代理人承担连带责任2、损害被代理人利益代理人不履行职责致使被代理人损失，代理人承担民事责任与第三人恶意串通损害被代理人利益,代理人与第三人负连带责任3、第三人故意行为第三人明知（即恶意）行为人无权代理，与之实施民事行为，给他人造成损害，负连带责任4、代理事项/行为违法代理人明知被代理人委托事项违法，负连带责任被代理人明知代理人的代理行为违法不反对，负连带责任1、关于建设工程中代理的说法，正确的是（）。【真题2017】建设工程合同诉讼只能委托律师代理建设工程中的代理主要是法定代理C。建设工程中应由本人实施的民事法律行为，不得代理D。建设工程中为被代理人的利益

4、，代理人可直接转托他人代理【答案】C【解析】A错误，诉讼代理人不要求必须是具有律师资格的人担任，基层法律服务工作者、当事人的近亲属或工作人员、当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民也能担任委托诉讼代理人.B错误,建设工程中的代理主要是委托代理，法定代理和指定代理的被代理人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。D错误，转委托有两种情况，一是被代理人同意;另一是情况紧急，为被代理人利益而进行转委托.本题错在少了情况紧急的前提条件。2、建设单位欠付工程款，施工企业指定本单位职工申请仲裁，该职工的行为属于（）.【真题2016】法定代理B。表见代理委托代理D。指定代理【答案】C【解析】委托代理

5、是按照被代理人的委托行使代理权。法定代理是指根据法律的规定而发生的代理，它是为无行为能力人和限制行为能力人设立的代理方式.指定代理是按照人民法院或有关单位的指定发生代理权的代理，在没有法定代理人和委托代理人的情况下，人民法院或者有权机关可以依法为不能亲自处理自己事务的人指定代理人。根据题意，只有C选项正确。3、关于委托代理终止情形的说法，正确的是（）。【真题2015】被代理人恢复了民事行为能力被代理人取得了民事行为能力被代理人死亡但是代理人并不知晓继续进行代理代理期间届满或者代理事务完成【答案】D【解析】AB选项系法定代理终止的情形，只有D选项系委托代理终止的情形。4、单位甲委托自然人乙采购特

6、种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。由于缺货,丙向乙说明无法供货,乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查,丙不知乙授权不足的情况下。关于甲、乙行为的说法，正确的是（）.【真题2014】乙的行为属于法定代理甲有权拒绝接受这批普通水泥如甲拒绝，应由乙承担付款义务甲应承担付款义务【答案】D【解析】表见代理的效力：（1）对本人产生有权代理的效力，本人不能以无权代理为抗辩。（2）本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。2Z201040建设工程物权制度2Z201041物权的主要种类和与土地有关的物权一、物权的种类（2012单；2014单；

7、2016单）1、所有权（四项权能-占有、使用、收益和处分）2、用益物权，包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权.3、担保物权，包括抵押、质押、留置等.二、与土地相关的物权（2011单;2012单；2015单；2017单）（一）土地所有权（归国家或农民集体所有）城市土地属于国家所有；国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使.农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山,属于集体所有.（二）建设用地使用权1、建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上。2、建设用地使用权的设立（1）范围：可于地表、地上或地下分别设立。新设立的不得损害已设

8、立的用益物权.（2）方式:出让或者划拨等。（3）时间:自登记时设立。3、流转、续期和消灭（1）流转（转让、互换、出资、赠与或者抵押），须符合三个条件:第一,书面合同,不逾期；第二，变更登记；第三，房地一起动（房随地走）.（2）续期：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。（3）消灭:出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书.（三）地役权1、地役权的概念2、地役权的设立（1）书面合同。（2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。（3）未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。3、变动（1）需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权;（

9、2）供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力。多）2Z201042物权的设立、变更、转让、消灭和保护一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭和保护（2012单；2013单；2014单；2015单；2016多）1、不动产物权自登记时发生效力.例外情况:地役权变动、依法属于国家所有的自然资源.2、不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任。二、动产物权的设立和转让（2012单）动产物权自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等未经登记不得对抗善意第三人。三、物权的保护1、途径：和解、调解、仲裁、诉讼等。2、常见保护方式：权利人请求确认权；返还原

10、物；排除妨害或消除危险；修理、更换、重作或恢复原状；损害赔偿等，致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任。1、下列权利中，属于用益物权的是（）。【真题2016】A。船舶抵押权房屋租赁权C。土地所有权建设用地使用权【答案】D【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。2、关于建设用地使用权的说法，正确的是（）.【真题2016】A。建设用地使用权只可以在地上设立B。建设用地使用权因出让合同生效而设立C。住宅建设用地使用权期满自动续期D。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地E。设立建设用地使

11、用权可以采取出让或划拨的方式【答案】CDE【解析】A选项错误，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。B选项错误，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。C选项正确，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。D选项正确，建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。E选项正确，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。3、甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区的住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约

12、定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来，甲公司将A块地的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法，正确的是（）。【真题2015】甲公司对乙工厂的土地拥有地役权甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权甲公司约定的权利自合同公证后获得甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利【答案】A【解析】A.正确地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利甲乙之间设立的是地役权。错误甲乙之间设立的是地役权，而非担保物权。错误地役权自地役权合同生效时设立。公证和登记都不是

13、地役权设立的条件当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人.错误。除当事人另有约定外需役地或地役权上的不动产物权发生转让的,地役权不消灭，随之转让。因此，甲公司将需役地上的建设用地使用权转让给丙公司，丙公司享有地役权。4、关于不动产物权设立的说法,正确的是()。【真题2014】经依法登记，发生设立效力合同签字盖章，发生设立效力依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记未经登记，不动产交易合同无效【答案】A【解析】不动产物权的设立.不动产物权变动应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生法律效力。合同生效与物权变动无关。2Z201050建设工程债权制度2Z201051债的基本法律关系相对权:主体相对性、内容相对性、责任相对性2Z201052建设工程债的产生和常见种类一、建设工程债的产生(2012单、多;2013单；2017单)1、合同2、侵权3、不当得利4、无因