西双版纳第二届房交会报告

1、西双版纳第二届房交会报告（2009）一、历届房交会概况届数参加人数预购套数预购面积预购金额（万万元）签订套数签订面积签订金额（万元）第一届8810222246135.1197119400.2882827.5第二届580000518570000134000350391000100000两届房交会会总体成成交均价价图表2009西西双版纳纳（第二二届）房房地产交交易展示示会共接接待客户户5.88万余人人次，订订购商品品房3550套、总总面积33.911万平方方米，成成交金额额近亿元元；意向向性预购购房屋5518套套、总面面积5.7万平平方米，协协议金额额1.334亿元元，均高高于上届届房交会会。20

2、0多个楼盘盘齐聚亮亮相此届届房交会会，参展展面积330000多平方方米，创创下了西西双版纳纳房交会会的历史史最高纪纪录，成成为了名名副其实实的“滇滇南房产产第一展展”。二、本届房房交会背背景政府政策背背景西双版纳州州政府提提出旅游游产业二二次创业业的目标标，围绕绕着居住住在西双双版纳、休休闲在西西双版纳纳、体验验在西双双版纳的的主题，借借昆曼大大通道的的开通，推推动西双双版纳旅旅游产业业从单一一的观光光型向观观光、休休闲、度度假、康康体、会会展、商商务复合合型转变变，努力力把版纳纳建成国国内外重重要的观观光、休休闲目的的地和面面向东南南亚、南南亚的国国际旅游游休闲度度假胜地地。 220099西

3、双版版纳第二二届房地地产展示示交易会会以“推推进新创创业，加加快工业业化，建建设新农农村，建建成人居居城市”为为奋斗目目标，通通过房交交会展示示西双版版纳的区区位优势势和良好好的投资资、安居居环境、促促进交易易、引导导消费、活活跃房地地产市场场、树立立对外开开放新形形象，促促进西双双版纳经经济社会会又好又又快的向向前发展展。2、本届房房交会概概况1）展会主主题多彩傣傣乡和和谐家园园2）展会内内容房地产开发发项目：中高档档商品房房、经济济适用房房、特色色酒店式式住宅，休休闲、旅旅游、度度假地产产等。中介公司：二手房房、房产产中介、销销售代理理等。职能服务部部门：房房管、工工商、金金融、法法律及相

4、相关政策策咨询。相关产业：建材、家家装、橱橱柜厨具具、电器器产品、测测绘设计计、智能能设施、园园林园艺艺、汽车车等。3）展会相相关单位位主办单位：西双版版纳傣族族自治州州人民政政府云云南日报报报业集集团协办单位：西双版版纳州建建设局景洪市市建设局局景洪洪市规划划局勐勐腊县建建设局勐海县县建设局局旅游游度假区区管委会会磨憨憨经济开开发区管管委会景洪工工业园区区管委会会承办单位：春城晚晚报社本届房交会会特点1）由西双双版纳傣傣族自治治州政府府和云南南日报报报业集团团主办的的本届房房交会，采采用“现场房房展、平平面房展展、网络络房展”三展合合一的全全新模式式，将文文化旅游游和房地地产业相相融合，突突

5、出“热、傣傣、水、边边”的自自然与人人文特色色，彰显显宜居宜宜业城市市和“多彩傣傣乡，乐乐居天堂堂”的品牌牌魅力，充充分展示示宣传傣傣乡优越越的居住住环境和和投资价价值，展展示傣乡乡地产行行业发展展成就，传传递富有有价值的的地产产产业资讯讯，以吸吸引更多多的外地地人到西西双版纳纳安家置置业。2）第二届届西双版版纳房交交会搭建建起了房房地产展展、汽车车巡展、高高端论坛坛三位一一体的互互动平台台，使得得本次房房交会区区别于以以往，不不仅内容容更丰富富，同时时展会也也更具号号召力和和影响力力。为提提升房交交会的文文化内涵涵，云南南日报报报业集团团在111月233日224日还还举办了了首届云云南旅游游

6、地产（西西双版纳纳）论坛坛，邀请请政府主主管部门门、专家家学者和和旅游、房房地产界界相关人人士就云云南省旅旅游地产产的创新新和发展展进行了了交流和和探讨，纵纵论旅游游地产新新模式，发发现旅游游地产新新价值。3）本届房房交会设设标准展展位266个，展展览面积积近30000平平方米，有有18家家地产企企业及110家金金融、家家具、装装饰、建建材、汽汽车等企企业参展展。 4）海诚集集团、拓拓普集团团、鼎鑫鑫地产、景景洪城投投公司、浩浩宇集团团、合盛盛地产、浙浙商地产产、正元元地产、广广顺地产产、天元元集团等等20多多家房地地产商，为为房展带带来了不不少优秀秀楼盘小小区，基基本包含含了所有有主要商商住

7、和旅旅游项目目，如湄公河河畔、鑫鑫源银座座、冠嘉嘉冠城、合合顺景苑苑、景兰兰银钻、江江南名苑苑、正元元雨林畅畅想、滨滨港国际际、西双双十二城城、华信信首座、告告庄西双双景、勐勐仑旅游游小镇等等。4、景洪市市楼市走走势预判判1）房地产产业正在在发展成成为版纳纳州重要要的支柱柱产业之之一。220011年房地地产开发发投资额额为35500多多万元，到到20008年投投资额就就达到了了16亿亿元，平平均增速速在全省省16个个州市中中排名第第一。外地人购房房的比例例已超过过42，在云云南所有有州市中中都是最最高的。西双版版纳傣族族自治州州凭借优美美的自然然环境和和得天独独厚的区区位条件件，其正正成为许许

8、多外地地人第二二居所和和避寒过过冬的优优先选择择地。2）房价涨涨幅平稳稳。至去去年底，西西双版纳纳州房地地产开发发累计完完成投资资99.29亿亿元，拉拉动相关关产业完完成投资资2977.877亿元，促促进财税税增收110.443亿元元（不含含土地拍拍卖收入入），商商品房累累计批准准建设面面积4557.447万平平方米、竣竣工面积积2877.266万平方方米、销销售面积积3000.199万平方方米，商商品房销销售均价价24449.996元/平方米米，同比比上涨11.444%，住住宅均价价31004.992元/平方米米，同比比上涨11.6%。联排排别墅在在3100033800元/平方米米，独栋栋别

9、墅在在4100044400元/平方米米，小幅幅上涨。3）未来供供应持续续放量，竞竞争激烈烈。未来来一年内内上市项项目总占占地面积积过万亩亩，商业业大盘项项目将占占据主导导地位，沿沿沧江中中心带两两岸的大大盘项目目是市场场的主要要供应区区域，主主要以旅旅游综合合地产开开发为主主，未来来竞争激激烈。住住宅未来来供应总总户数在在一万多多套，投投资型的的小户型型和三房房户型所所占比重重较大，是是未来市市场供应应的主力力产品。四、本届房房交会参参展楼盘盘概况项目名称开发商占地面积容积率户数（住宅宅）项目属性项目动态菩提岛拓普地产30亩1.67414综合预售西双十二城城浩宇地产640亩住：3.88商：1.

10、88991综合预售傣江南景洪城投200亩0.86386综合预售冠城冠嘉地产1102.141500住宅预售华信首座华信地产6.74亩亩5.09524住宅预售黎明万象云江实业5.7亩6.76495住宅预售半岛至尊尊鸿禧地产33亩1.199住宅预售傣泐金湾景洪城投64亩0.75未定综合认筹告庄西双景景景兰旅投1200亩亩1.18未定综合认筹江南茗苑浙商地产20亩2.8400住宅认筹百盛广场合盛地产8.29亩亩3.17153商住认筹雨林畅享正元地产336亩0.76146住宅认筹天天向尚正元地产45亩1.54204住宅认筹滨港国际晟华地产70亩2863户商住形象湄公河畔拓普地产500亩1.233000多

11、多住宅形象勐仑滨江江1号旅投地产29亩1.5455333综合形象安夏雨林溪溪谷安厦地产500亩1未定综合形象安夏圣堤亚亚纳安厦地产73.8亩亩1.5未定商住形象和顺景苑广顺地产35亩400住宅形象景蓝银钻天元地产10亩5573户住宅形象勐荷傣云江实业249.88亩0.93未定商业形象金橄榄众凯地产15.888亩1.6无商业形象鑫源银座座鼎鑫地产11.033亩4.8203住宅形象共41933.244亩住宅：1006844户参展楼盘概概况楼盘名称西双十贰城城售楼电话0691-216686666位 置西双版纳江江南大桥桥南侧开 发 商商浩宇地产代理商深圳世纪有有限公司司设计单位云南设计院院物管单位恒

12、基物业建筑面积4600000平方方米占地面积640亩项目属性商住建筑风格傣民族特色色栋 数住房3栋层数25绿化率40%总 套 数数住房10000销售率物业费用1.2元户型结构框架户型比例公寓朝向别墅商铺三室四室销售起价住：27000均价住：34000最高起价住：39000商：暂定商：暂定商：暂定付款方式一次性付款款或银行行按揭开工时间2008年年12月月竣工时间2010年年12月月项目定位商业综合体体，大型型超市。客户群定位位分析本地居民自自住比较较多，也也有部分分外地投投资客楼盘名称华信首座售楼电 置景洪市宣威威大道1118号号（商业业宾馆旁旁）开 发 商商景洪

13、华信房房地产开开发有限限公司代理商昆明大禹地地产设计单位云南勘察设设计院物管单位暂定建筑面积260000平方米米占地面积4500平平方米项目属性商住建筑风格傣民族特色色栋 数1层数15绿化率总 套 数数524套销售率80%物业费用暂定户型结构框架户型比例公寓60%朝向别墅坐北朝南商铺40%三室四室销售起价住：27000均价住：29000最高起价住：32000商：80000商：170000商：300000别：别：别：付款方式一次性付款款或银行行按揭开工时间2009年年7月竣工时间2010年年12月月项目定位投资型产品品客户群定位位分析本地客户较较多，外外地投资资客也有有楼盘名称黎明万象售楼电话0

14、691-220055555位 置嘎兰中路与与宣威大大道交叉叉路口（原原黎明商商店）开 发 商商铭屋房地产产开发有有限公司司代理商意策代理公公司设计单位刘家俊设计计物管单位黎明物管建筑面积296033.1平平方米占地面积1945.3平方方米项目属性公寓为主商商铺为辅辅建筑风格现代傣式栋 数1栋层数19层绿化率25.9%总 套 数数500多套套销售率80%物业费用未定户型结构框架户型比例公寓80%朝向别墅商铺20%南北朝向三室四室销售起价住：29880均价住：35000最高起价住：38000商：160000商：300000商：330000别：别：别：付款方式一次性付款款或按揭揭开工时间2009年年

15、5月竣工时间2011年年七月项目定位投资型产品品，1到到3层为为商铺，44到166层为公公寓，117到119为酒酒店公寓寓，产品品定位高高端客户群定位位分析本地中薪阶阶层、炒炒房团，省省外投资资客楼盘名称半岛至尊水水岸别墅墅售楼电话0691-212257333位 置技术监督局局旁开 发 商商昆明鸿禧地地产代理商无设计单位坤和设计物管单位嘉祥物业建筑面积220000平方米米占地面积30多亩项目属性别墅为主商商住为辅辅建筑风格欧式栋 数79层数别墅3层住住房5层层绿化率40%总 套 数数110套销售率65%物业费用暂定户型结构框剪户型比例公寓36%朝向别墅63%商铺4%南北三室四室销售起价住：23

16、000均价住：30000最高起价住：43000商：41000商：42000商：43000别：31000别：35000别：40000付款方式一次性付款款或银行行按揭开工时间2009年年7月竣工时间2010年年12月月促销策略开盘前买卡卡，持卡卡优惠330000-80000元元，开盘盘时优惠惠1%-3%媒体宣传DM单，广广告牌，短短信楼盘名称景兰银钻售楼电话0691-898886666位 置景洪时开发发区管委委会对面面开 发 商商天元房地产产开发有有限公司司代理商无设计单位昆明奕辉物管单位未定建筑面积400000平方米米占地面积7000平平方米项目属性住房为主商商铺为辅辅建筑风格现代傣式栋 数3栋

17、层数17绿化率30%总 套 数数500套左左右销售率50%物业费用未出户型结构框架户型比例公寓200套朝向别墅商铺未出南北朝向住房200套销售起价住：22000起均价住：25000最高起价住：28000商：暂定商：暂定商：暂定别：别：别：付款方式一次性付款款或银行行按揭开工时间2009年年10竣工时间2011年年交 通有三路公交交车直达达项目定位中高端产品品，适合合本地人人居住，或或投资公公寓出租租。客户群定位位分析本地居民购购买的比比较多楼盘名称百盛广场售楼电话0691-213313333位 置宣威大道1100号号开 发 商商合盛地产代理商妙行营销策策划公司司设计单位城乡设计院院物管单位妙行

18、管家建筑面积174411.655平方米米占地面积8.2亩项目属性住宅建筑风格东南亚风情情栋 数1栋层数12层绿化率30%总 套 数数153套销售率70%左右右物业费用暂定户型结构框架户型比例公寓40套朝向东西朝向别墅南北朝向二室22套三室45套四室46套销售起价住：24000均价住：25000最高起价住：30000商：80000商：130000商：190000别：别：别：客户群定位位分析本地居民购购买较多多楼盘名称滨港国际售楼电话0691-216662222位 置勐海路开 发 商商晟华房地产产开发有有限公司司代理商事必达商业业地产专专业机构构设计单位云南勘察设设计院物管单位暂定建筑面积1600

19、000平方方米占地面积69.1亩亩项目属性住宅建筑风格傣式建筑风风格栋 数16层数7绿化率30%总 套 数数900套左左右销售率售卡4000张左右右物业费用暂定户型结构框架户型比例公寓朝向南北朝向别墅住宅900左右右销售起价住：暂定均价住：28000最高起价住：暂定商：商：商：别：别：别：付款方式一次性付款款或按揭揭开工时间2009年年8月竣工时间2011年年交 通目前没有公公交车到到达项目定位投资型产品品客户群定位位分析本地居民购购买居多多楼盘名称傣江南售楼电话0691-222228222位 置嘎兰中路774号开 发 商商城市投资开开发有限限公司代理商深圳尺度设计单位北京市政工工程物管单位城

20、投建筑面积1300000平方方米占地面积200-3300项目属性商住建筑风格傣式建筑风风格栋 数层数6层，188层，119层绿化率50%总 套 数数386套销售率90%物业费用2元平方户型结构框架户型比例公寓182套朝向别墅南北商铺18栋住房204套四室销售起价住28000：均价住：30000最高起价住：33000商：110000商：137700商：160000别：别：别：付款方式一次性付款款或银行行按揭开工时间竣工时间2010年年8月项目定位打造成美食食酒吧街街客户群定位位分析回迁客户，本本地居民民，经营营酒吧美美食者楼盘名称会展国际售楼电话0691-214433888位 置曼弄枫边交交会原

21、址址开 发 商商海城集团代理商无设计单位物管单位暂定建筑面积占地面积200亩项目属性商住建筑风格傣民族特色色栋 数47层数6绿化率30%总 套 数数900套左左右销售率85%物业费用暂定户型结构砖混户型比例公寓朝向别墅南北朝向商铺20%左右右住房80%左右右销售起价住：16778均价住：18000最高起价住：19998商：30000商：34000商：40000别：别：别：开工时间2009年年8月竣工时间暂定楼盘名称金沙滩位置景洪市金沙沙滩发展商景洪雄程房房地产开开发有限限公司代理商深圳置祥设计单位海南元正建建筑设计计项目属性商业、公寓寓建筑面积2.8万平平米,住住宅1.5万平平米占地面积42亩

22、户型结构框架建筑风格傣式民族风风格栋数17栋层楼四层绿化率35.2%住宅266套商业207间容积率0.9销售起价住:31000均价住:31000最高起价住:31000商:75000商:112250商:150000优劣势分析析卖点/特色色临江位置；交通方方便；地地下停车车场；特特色：商商业以茶茶为主题题，商住住分开缺点离高速路近近，比较较吵，污污染较大大，购物物不方便便，离银银行、学学校远。媒体宣传宣传单、网网络、电电视、路路牌。楼盘名称安夏雨林溪溪谷售楼电话21507777位置嘎栋新区发展商西双版纳安安夏房地地产有限限公司代理商设计单位物管单位未定建筑面积占地面积500亩容积率1.0项目属性住

23、宅、商业业建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:未定商:商:付款方式开工时间未定竣工时间交房时间楼盘名称安夏圣提提亚纳售楼电话21507777位置曼弄枫片区区发展商西双版纳安安夏房地地产有限限公司代理商设计单位物管单位建筑面积468000占地面积73.8亩亩容积率1.5项目属性住宅、商业业建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:未定商:商:付款方式开工时间未定竣工时间交房时间楼盘名称傣泐金湾售楼电话22228822位置景洪市新老老大桥之之

24、间发展商景洪市投资资开发有有限公司司代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积64亩容积率0.75项目属性商业、公寓寓建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间未定竣工时间交房时间楼盘名称合顺景苑售楼电话位置清泉路发展商西双版纳广广顺房地地产开发发有限公公司代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积35亩容积率户数400户左左右项目属性住宅建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间未定竣工时间交房时间楼盘

25、名称告庄西双景景售楼电话位置宣威大道江江北段发展商海城集团代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积1200亩亩容积率1.18户数项目属性商业建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间未定竣工时间交房时间楼盘名称勐荷傣售楼电话位置嘎洒镇发展商西双版纳云云江房地地产开发发有限公公司代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积249.88亩容积率0.93户数项目属性商业建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间

26、竣工时间交房时间楼盘名称金橄榄售楼电话位置橄榄坝发展商云南众凯房房地产开开发有限限公司代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积15.888亩容积率1.6户数项目属性商业建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间竣工时间交房时间楼盘名称正元雨林林畅享售楼电话位置曼弄枫发展商正元地产代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积300000平方米米容积率1.54户数项目属性住宅建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式

27、开工时间竣工时间交房时间楼盘名称湄公河畔畔售楼电话21300008位置城北新大桥桥傣王宫宫旁发展商托普地产代理商自售设计单位物管单位建筑面积占地面积500亩容积率1.23户数3000多多项目属性住宅建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间竣工时间交房时间楼盘名称菩提岛售楼电话21300008位置勐罕镇傣族族园旁发展商托普地产代理商自售设计单位物管单位建筑面积占地面积30亩容积率1.67户数414项目属性商业、公寓寓建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住:均价住:最高起价住:商:商:商:付款方式开工时间竣工时间交房时间楼盘名称勐仑旅游小小镇滨江11号售楼电话87173333位置勐仑植物园园老吊桥桥旁发展商勐仑旅游小小镇开发发公司代理商设计单位物管单位建筑面积占地面积29亩容积率1.5455户数333项目属性住宅建筑风格栋数层楼绿化率总套数销售率物业费用户型结构框架户型比例公寓朝向二室三室四室销售起价住