六安11月市场分析报告

1、精选优质文档-倾情为你奉上精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业六安楼市11月份市场调研分析报告一、全国房地产市场行情及环境2011年楼市遭遇了史上最严厉调控年，楼市最显著的特点就是“国八条”和“省六条”的相继出台，政府对于控制房价过快上涨坚定的信心。中国指数研究院11月份公布的最新数据显示，在监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上,成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。目前全国楼市成交量持续低迷，楼市观望情绪日渐加重。11月的中国楼市，万科、恒大、龙

2、湖、中海等大型房企纷纷举出降价大旗，都进行了不同程度的降价促销，其中部分项目降价幅度在20%至40%。不仅在一线城市高调降价，价格波动还迅速蔓延到二三线等城市。二、六安楼市销售情况调研分析（一）六安截至11月份楼市销售情况截至11月份六安市商品房签约1146套(其中住宅948套),备案1189套(其中住宅962套),住宅成交均价4650元/ ,商业成交均价6288元/，具体请见下表：六安1-11月份住宅成交数量及价格表：月份成交套数(套）住宅成交均价(元/)1月112940902月82540823月67237234月89042255月111844616月129145657月121747208月

3、152943179月766444010月1017446211月9624650备注：从1-11月份六安楼市住宅均价变化图表来看，7月均价突破4700元/的高位，成交量在8月份达到顶峰，进入“金九银十”之后价格开始出现明显下滑的趋势。1、六安市1-11月份住宅房屋成交套数对比图：六安1-11月份住宅成交量对比图六安1-11月份住宅成交量对比图1129825672890111812911217152976610179620200400600800100012001400160018001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2、六安市商品房月均销售价格曲线图：备注：数据来源于房产局备案网（二

4、）六安市11月份商品房销售排行排名项目名称套数1 腾逸水岸名城1802 香樟公寓142396 4 77 5 60 6 53 7 42 8 41 9 38 10 32 备注：房产局备案成功的销售数量（三）六安11月份楼市销售情况11月份住宅销售953套，均价4650元/。相较10月份的1017套虽然数量有所下降，但成交价格却出现明显扭转，上涨了188元/。在这种情况下，房价并未松动，而是呈现出抬头趋势， 六安房市“以价换量”并未到来。六安目前贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，三套房停止发放贷款。而11月份开盘的各楼盘由于银行无法及时放款，为了回笼

5、资金部分楼盘在开盘时提高了首付比例。三、11月份六安开盘项目及在售项目销售情况根据本月市场调研情况来看，无论是新开的楼盘还是正在出售的楼盘，都出现了看房人少、成交低迷的情况。11月六安多家纯新盘纷纷上市，开盘的都有一个特点，就是开盘价格普遍都比之前的预期要低。开发商急于出货的意图十分明显，明年的市场尚不明朗，各家都想在今年年底搏上一把，不少开发商也已觉察到了一种正在逼近的危机感，从近期各家楼盘的动作中能明显看出“抢跑市场”逐渐成为一种共识，好为御冬多囤些余粮。（一）六安11月份开盘项目调研情况【振兴中央公馆】：首期开盘11月18日首期开盘，推出7#、8#、10#、11#四栋楼，面积95-140

6、。7#楼为30层，8#楼为16层，10#楼为33层，11#楼为33层。共推出412套房源，优惠政策是已认筹客户，优惠1万元。一次性付款每套优惠5.5万元，首付5成优惠2万元，6成优惠3万元，7成3.5万元，8成以上每套优惠4万元。5日内签约，优惠2000元。成交均价6599元/，开盘销售约40.【丰泰卡地亚湾】：首期开盘11月12日首期开盘，推出1#、2#、6#、7#四栋11层的小高层，面积61-200。共推出221套房源，优惠政策是认筹1000抵10000元。一次性付款91折；首付70的客户94折；首付50的客户96折。成交均价4500元/，开盘销售约40.【明珠国际城】：首期开盘11月26

7、日首期开盘，推出首次开盘1#、2#、4#楼面积41-123。共推出593套房源，优惠政策是一次性付款93折，首付50%以上客户96折，首付50%以下的客户97折。成交均价5400元/，开盘销售约20.【格林童话】：首期开盘11月20日首期开盘，推出首次5#、6#、7#、8#5栋多层，面积87-128。共推出150套房源，优惠政策是认筹10000抵20000元，一次性95折，按揭97折，7日内签约再享受99折。打出的大牌是起步价2980元/，成交均价3500元/，开盘销售约90.【四季阳光】：二期开盘11月19日二期开盘，推出5#、7#、12#、15#、17#五栋多层，面积80120。共推出18

8、1套房源，优惠政策是5日内签订合同均可享受10000元/套+4999元VIP卡+日进百金累计优惠券+1000元老带新优惠+6888元/套的开盘价格优惠。一次性付款94折，按揭最高可享96折优惠。起价是3860元/，成交均价4100元/，开盘销售约60为了最大程度的回笼资金，以上楼盘都在首付比例方面提高了优惠，受优惠幅度加大的吸引，一次性付款的客户占到了将近20的比例。（二）六安11月份在售楼盘销售情况1、【丽水康城】：11月份无新房源推出，计划下步推出沿振华路的2#楼，但开盘时间未定，上一次开盘是在今年7月份，价格5800元/左右。2、【恒生阳光城】：自10月份起一直在持续低调开盘（无现场布置

9、，无媒体宣传），目前销售的是三期54#-60#楼，均价5400元/。优惠是一次性付款99折，按揭98折。3、【新城春天】：上次开盘是在今年6月份，价格4400元/。小高层、高层5#、6#楼接受认筹中，高层面积92平米，小高层面积112、140平米，主力户型以两房、三房、四房为主，预计年底开盘。4、【水岸华庭】：10月份推出小高层，均价5200元/。下一期预计元月份开盘，推出1#、2#、3#、4#11层的小高层。以上四个具有区域代表性的楼盘，均表示11月不论来电还是现场来人，相较10月份，都有了大幅度减少。由于之前已经开过盘，现在资金压力不是很大，虽然没有房源或者成交惨淡，但各家均没有降价打折的

10、举动。（三）六安即将推出新房源和上市的楼盘整个12月份预计即将开盘或推出新房源的楼盘达14家，主要包括大唐美林湾、腾逸水岸名城、世纪金星、恒远皋城公馆、顺达大市场、振兴共和城、鼎邦御庭、一品尚都、双子星城、金太阳国际汽车城、远大幸福里、前城紫荆庄园、邦发66号公馆、骏景豪庭。我部门将继续监测和跟踪最新市场动态和成交情况。 四、六安房地产市场行情调研总结截止11月30日，六安楼市销售量约146万方，其中住宅去化量约120万方，销售套数达11400余套，按此推算，预计今年全年的去化量比2010年略少或大抵持平。但是，一方面市场的库存量、待售量在增加，另一方面房价仍然稳中有升，如今成交均价已达465

11、0元/平米，12月份的成交值可能还会更高。所以分析认为，只要限购限贷等政策稍微松动，购房群11月份整体成交量环比基本持平，均价继续上扬10月份六安市商品住房整体成交1017套，11月份成交962套，下降仅55套，基本持平，成交均价从10月份4462元/上涨至4650元/，价格创造了自8月以来的新高，成交量未出现大幅度下滑主要原因是11月份六安大量新盘上市以及各楼盘新房源的集中推出。与此同时，可能是政策滞后性，六安市成交均价却出现持续上涨，可能的原因是六安市房价相对于周边地区而言不是很高，作为三线城市，目前自住性需求还是占绝大多数，外省市投资性买房较少。这是楼市价格维持稳定的重要原因。其次，去年和今年上班年本地开发商销售情况普遍良好，回笼了大量的资金，没有太大的资金压力，因而其抗跌的资金链和心态使他们普遍缺乏降价的意识和动力。六安楼市的整体走势、房贷门槛的收紧以及本地楼市促销战所引发的降价预期合力助推了六安置业者观望情绪的加重。加之金九银十多家楼盘销售滞缓从一定程度上消除了部分购房者对于房价继续上涨的担心，转而选择观望。与此同时，限贷政策也随着银行银根收紧而呈现愈演愈烈的态势，而今年以来连续几次的利率上调，使购房者的买房积极性受到一定影响。但是在我们对市内多家楼盘进行的市调走访中发现，六安的楼盘价格均没有下跌趋