某地产集团房地产精装修工程现场管理条例

1、万科集团房地产精装修工程现场管理条例精装修工程现场管理条例说明一、编制目的 在在精装修修标准交交楼已成成为我国国房地产产市场发发展趋势势的背景景下，为为理顺批批量精装装修工程程管理思思路，指指导精装装修前期期准备工工作及过过程管理理，树立立“万科品品牌”，创造造“让业主主满意工工程”。二、节点评评审要求求根据精装装修工程程现场管管理条例例规定定，在精精装修进进场施工工前，须须由项目目部/项项目部（项项目公司司）上报报精装装修施工工进度计计划、由由工程管管理部组组织项目目部/项项目部（项项目公司司）评审审签发。同时，项目目部/项项目部（项项目公司司）须编编制精精装修劳劳动力安安排计划划以及及精装

2、装修材料料进场计计划。 目录管理手册册说明明.11 精装装修施工工管理流流程.2 1.1 精装修修施工进进场前准准备工作作流程.4 1.2 精装修修施工材材料进场场验收流流程.5 1.3 精装修修施工工工序流程程.6 1.4 精装修修施工验验收工作作流程.7 1.5 精装修修工程移移交工作作流程.82 精精装修施施工工艺艺作业指指导书.9 2.1 乳胶漆漆施工工工艺流程程及质量量要求.9 2.2 地面砖砖施工工工艺流程程及质量量要求（抛抛光砖）.11 2.3 墙面砖砖施工工工艺流程程及质量量要求.12 2.4 实木复复合地板板施工工工艺流程程及质量量要求.13 2.5 复合木木地板施施工工艺艺

3、流程及及质量要要求.14 2.6 户内木木门施工工工艺流流程及质质量要求求.15 2.7 铝扣板板板天花花施工工工艺流程程及质量量要求.16 2.8 地面石石材施工工工艺流流程及质质量要求求.17 2.9 橱柜安安装施工工工艺流流程及质质量要求求.188 2.10 洁洁柜施工工工艺流流程及质质量要求求.119 2.11 镜镜柜施工工工艺流流程及质质量要求求.220 2.12 浴浴缸施工工工艺流流程及质质量要求求.221 2.13 马马桶安装装工艺流流程及质质量要求求. 222 2.14 台台（柱）盆盆安装工工艺流程程及质量量要求.2333 精精装修施施工管理理措施.255 3.1 土建与与精装

4、修修交接面面的移交交注意事事项.266 3.2 安全文文明施工工及现场场管理规规定.300 3.33 精精装修成成品保护护要求及及具体措措施条款款.33 3.44 精精装修工工程维修修保养协协议.374 精精装修施施工管理理用表.444 4.1 表格目目录.444 4.2 劳动力力计划表表.455 4.3 材料进进场计划划表.466 4.4 施工交交接面验验收表.1 4.5 现场工工程质量量跟踪卡卡.499 4.6 分户材材料明细细表.500 4.7 施工日日志（分分户日清清表）.511 4.8 装修房房屋移交交验收记记录表.522 4.9 装修房房屋模拟拟移交记记录表.555 1. 1 精装

5、修修施工进进场前准准备工作作流程 精装修施工进场前准备 精装修施工进场前准备 精装修施工合同的签订 精装修施工合同的签订 根据项目开发要求，与施工单位沟通，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划），并通过公司评审。组织精装修总包与土建签署配合协议（落实配合费的交纳，临设搭建场地，垃圾堆放场地及清洁方式，临时水电的接驳方式等内容）根据项目开发要求，与施工单位沟通，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划），并通过公司评审。组织精装修总包与土建签署配合协议（落实配合费的交纳，临设搭建场地，垃圾堆放场地及清洁方式，临时水电的接驳方式等内容）精装修施工单位工程管理

6、班子搭建（报甲方审核）根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人速度计划project ?工程量复核根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人速度计划project ?工程量复核施工单位与监理办理进场手续：1.将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2.根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3.监理对施工单位的申请审核后，向施工单位发出开工令施工单位与监理办理进场手续：1.将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2.根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3.监理对施工单位的申请审核后，向施工单位发出开工令根据土建总包给出的场地根据土建总包给出的场地搭设临时办公室及库房安排各材料供应商和精装修施

7、工单位接洽，落实甲订乙购材料合同的签订安排各材料供应商和精装修施工单位接洽，落实甲订乙购材料合同的签订项目管理人员进驻现场项目管理人员进驻现场开工申请及开工令使用深圳市建委统一表格开工申请及开工令使用深圳市建委统一表格施工机具、安全设备进场施工机具、安全设备进场对施工单位项目管理层进行项目管理思路(目标)以及现场管理措施的培训对施工单位项目管理层进行项目管理思路(目标)以及现场管理措施的培训安全文明、现场管理制度的建立，后勤工作的准备安全文明、现场管理制度的建立，后勤工作的准备临时水电的接驳，临时用电线路敷设临时水电的接驳，临时用电线路敷设施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管

8、理人员进行图纸交底精装修总包正是开始施工户内门、橱柜及木地板厂家参加移交、移交检察表格见附件表4.4公共走到部分须同移交精装修总包将移交中存在问题汇总后上报监理，由监理安排土建总包限期整改施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训(岗前安全教育、现场施工管理制度、文明安全施工管理制度等)，甲方及监理参加参照现场管理流程施工人员进场，材料进场组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底精装修总包正是开始施工户内门、橱柜及木地板厂家参加移交、移交检察表格见附件表4.4公共走到部分须同移交精装修总包将移交中存在问题汇总后上报监理，由

9、监理安排土建总包限期整改施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训(岗前安全教育、现场施工管理制度、文明安全施工管理制度等)，甲方及监理参加参照现场管理流程施工人员进场，材料进场组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交注：本流程程用表-附表4.22 劳劳动力计计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表 1.2精装装修施工工材料进进场验收收流程精装修材料现场管理流程框图精装修材料现场管理流程框图根据项目总体计划及工程量清单项目材料清单编制根据项目总体计划及工程量清单项目材料清单编制提前10-15天进场提供原厂出场证明及检测报告或公认机关的检测报告提前10-15天进场提供原厂出场

10、证明及检测报告或公认机关的检测报告按国家规范要求及标书要求甲方监理工程师在进货单签收并注明外观验收情况及时存档，甲方抽检退回厂家工程使用送检合格送检不合格向公认机关送检合格材料进场计划编制材料进场外观验收不合格按国家规范要求及标书要求甲方监理工程师在进货单签收并注明外观验收情况及时存档，甲方抽检退回厂家工程使用送检合格送检不合格向公认机关送检合格材料进场计划编制材料进场外观验收不合格1.3精装装修施工工工序流流程名津项目因客厅、厨房结构板面上不找平而导致水管外露，因此需要先进行地面砖的铺贴以防进行其它项目施工时破坏水管，按正常程序施工时此项应放在厨房，墙面砖铺贴之后进行卧室木地板安装户内门套、

11、贴脸线安装进户门扇此时开始安装第一遍面漆施工卫生间洁具、洁柜(含洗手盆)、镜柜安装厨房吊顶安装乳胶漆底漆施工卫生间吊顶安装橱柜安装(含洗菜盆)墙顶面腻子施工施工放线精装修总包进场与土建总包进行施工交接面移交精装修施工工序流程客厅、厨房及阳台地面砖铺贴(门槛石同时铺贴)墙地砖需现场弹出排砖线经甲方工程师确认后方可施工户内门、橱柜及地板厂家许同时参加移交，移交按附件4进行1.3 户内门同时安装厨房墙面、卫生间墙地面砖铺贴名津项目因客厅、厨房结构板面上不找平而导致水管外露，因此需要先进行地面砖的铺贴以防进行其它项目施工时破坏水管，按正常程序施工时此项应放在厨房，墙面砖铺贴之后进行卧室木地板安装户内门

12、套、贴脸线安装进户门扇此时开始安装第一遍面漆施工卫生间洁具、洁柜(含洗手盆)、镜柜安装厨房吊顶安装乳胶漆底漆施工卫生间吊顶安装橱柜安装(含洗菜盆)墙顶面腻子施工施工放线精装修总包进场与土建总包进行施工交接面移交精装修施工工序流程客厅、厨房及阳台地面砖铺贴(门槛石同时铺贴)墙地砖需现场弹出排砖线经甲方工程师确认后方可施工户内门、橱柜及地板厂家许同时参加移交，移交按附件4进行户内门同时安装厨房墙面、卫生间墙地面砖铺贴第二遍面漆施工第二遍面漆施工户内门窗安装空调、热水器、厨房电器、灯具开关面板、卫生间小五金等安装户内门窗安装空调、热水器、厨房电器、灯具开关面板、卫生间小五金等安装客厅挂衣镜柜按装客厅

13、挂衣镜柜按装施工完成清理保洁施工完成清理保洁1.4精装装修施工工验收工工作流程程精装修工程验收流程精装修工程验收流程整改合格样板完成经自检合格后报请监理对样板进行验收甲方对隐蔽工程进行不定时、不定期的抽检施工单位进行整改精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行；甲方的招标文件要求(技术标书要求)；施工合同要求；木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001按照样板的质量要求组织该分项的全面施工按附表4.8进行检查报甲方进行验收分项(分部)工

14、程完成后，经自检合格报监理进行验收经监理验收合格后报甲方进行验收组织进行该分项的全面施工对隐蔽分项进行隐蔽，进行下道工序施工各精装修施工单位在各分项工程施工前作该分项的样板须隐蔽分项完成后，经自检合格后报监理进行隐蔽工程验收整改合格不合格全部分项整改合格样板完成经自检合格后报请监理对样板进行验收甲方对隐蔽工程进行不定时、不定期的抽检施工单位进行整改精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行；甲方的招标文件要求(技术标书要求)；施工合同要求；木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001住宅

15、装饰装修工程施工规范GB50327-2001按照样板的质量要求组织该分项的全面施工按附表4.8进行检查报甲方进行验收分项(分部)工程完成后，经自检合格报监理进行验收经监理验收合格后报甲方进行验收组织进行该分项的全面施工对隐蔽分项进行隐蔽，进行下道工序施工各精装修施工单位在各分项工程施工前作该分项的样板须隐蔽分项完成后，经自检合格后报监理进行隐蔽工程验收整改合格不合格全部分项(分部)工程施工完成，并进行初步保洁按要求进行整改不合格不合格合格施工单位按要求进行整改整改合格合格施工单位按要求进行整改整改合格不合格不合格不合格格不合格格撇去成品保护对须整改部位单独做好保护后再进行整改进行下一个分部(分

16、项)工程的施工不合格合格撇去成品保护对须整改部位单独做好保护后再进行整改进行下一个分部(分项)工程的施工不合格合格整改合格施工单位组织自检人员进行全面自检按要求进行整改各项施工验收资料准备齐全报监理审核整改合格施工单位组织自检人员进行全面自检按要求进行整改各项施工验收资料准备齐全报监理审核不合格不合格合格合格合格不合格报监理进行预验收不合格报监理进行预验收合格合格报甲方进行预验收，甲方工程部联合客服、物业工程人员进行预验收报甲方进行预验收，甲方工程部联合客服、物业工程人员进行预验收不合格不合格合格按附表4.9进行检查合格按附表4.9进行检查经施工单位提出书面验收申请，甲方组织设计、工程、营销、

17、物业以及监理等相关人员进行竣工验收经施工单位提出书面验收申请，甲方组织设计、工程、营销、物业以及监理等相关人员进行竣工验收注:本流程程用表-附表4.88装修修房屋移移交验收收记录表表、附附表4.9装装修房屋屋模拟验验收记录录表1.5精装装修工程程移交工工作流程程精装修房移交流程图精装修房移交流程图1.施工单位移交甲方跟物业2.移交业主1.施工单位移交甲方跟物业2.移交业主由客服部或物业公司印制统一的交房记录卡，设计统一的材料、设备保险卡，并要求材料、设备供应商统一印制；形成一本维修手册由客服部或物业公司印制统一的交房记录卡，设计统一的材料、设备保险卡，并要求材料、设备供应商统一印制；形成一本维

18、修手册准备好入伙移交资料竣工验收合格、竣工资料合格、移交资料合格准备好入伙移交资料竣工验收合格、竣工资料合格、移交资料合格按甲方要求提供交房记录卡、材料设备保险卡使用说明书等资料按甲方要求提供交房记录卡、材料设备保险卡使用说明书等资料向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料施工单位派人陪同物业及客服交楼建立一对一移交法：无论是整体交房还是分批交房都要求精装修施工单位每一户安排员工陪同我司交楼人员进行移交，要求参与交楼人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并及时进行整改施工单位派人陪同物

19、业及客服交楼建立一对一移交法：无论是整体交房还是分批交房都要求精装修施工单位每一户安排员工陪同我司交楼人员进行移交，要求参与交楼人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并及时进行整改组织物业、客服、监理全面检查组织物业、客服、监理全面检查解答、记录业主提出的问题解答、记录业主提出的问题记录存在的问题记录存在的问题确定问题整改的时间整改存在的问题确定问题整改的时间整改存在的问题业主签收此次收楼为入伙移交，当日不肯签收的业主；该部分业主的整改问题业主签收此次收楼为入伙移交，当日不肯签收的业主；该部分业主的整改问题时间必须要快移交物

20、业签收、同时移交钥匙移交物业签收、同时移交钥匙完成移交完成移交(注:详细的移交流程参见公司入伙程序制度)完成移交(注:详细的移交流程参见公司入伙程序制度)完成移交2精装修施施工工艺艺作业指指导书2.1乳胶胶漆施工工工艺流流程及质质量要求求乳胶漆施工工艺流程及质量要求乳胶漆施工工艺流程及质量要求质量要求：基层含水率不得大于10%质量要求：基层含水率不得大于10%，基层 应平整、坚实、无缝隙、空鼓；注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求基层清理基层清理质量要求：腻子必须平整，坚实牢固，无粉化，起皮，裂缝；粘接强度必须符合建筑室内用腻子(JG

21、/I3049的规定质量要求：腻子必须平整，坚实牢固，无粉化，起皮，裂缝；粘接强度必须符合建筑室内用腻子(JG/I3049的规定刮腻子刮腻子质量要求：打磨必须均匀，光滑平整；不起皮，掉粉质量要求：打磨必须均匀，光滑平整；不起皮，掉粉打磨打磨质量要求;涂饰均匀，不漏涂；无流坠，疙瘩质量要求;涂饰均匀，不漏涂；无流坠，疙瘩底漆底漆质量要求：打磨必须均匀一致，洁净，无透底打磨、修补质量要求：打磨必须均匀一致，洁净，无透底打磨、修补质量要求:统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀，不漏涂；无流坠，疙瘩，无砂眼；质量要求:统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂

22、饰均匀，不漏涂；无流坠，疙瘩，无砂眼；第一遍面漆修补、清理修补、清理质量要求:质量要求:统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致，不透底；无流坠，疙瘩，砂眼；无泛碱，咬色；无刷痕第二遍面漆第二遍面漆2.2地面面砖施工工工艺流流程及质质量要求求(抛光光砖)地面砖施工工艺流程及质量要求地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖)注：该工序质量最低标准必须满足注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)及建筑地面工程施工质量验收规范(Gb50209-2002)的要求质量要求：基层必须清理干净质量要求：基层必须清理干净质量要求：按设计

23、要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，拍砖放线必须经监理、甲方现场确认基层处理质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，拍砖放线必须经监理、甲方现场确认基层处理定标高及放线定标高及放线质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如卫生间)，必须做找坡，保证走水顺畅质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如卫生间)，必须做找坡，保证走水顺畅质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘接牢固、无空鼓；面砖无裂痕、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝

24、平整顺直、深浅一致。有排水要求的部位必须坡度足够，无积水，走水顺畅；贴完每块砖后要同时做好清洁沫结合层砂浆质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘接牢固、无空鼓；面砖无裂痕、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。有排水要求的部位必须坡度足够，无积水，走水顺畅；贴完每块砖后要同时做好清洁沫结合层砂浆铺面层砖铺面层砖质量要求：必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度与出墙厚度一致、垂直度、平整度符合要求质量要求：必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度与出墙厚度一致、垂直度、平整度符合要求踢脚板安装踢脚板安装质量要求：铺完砖24

25、小时后，洒水养护，时间不应小于七天质量要求：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于七天养护养护质量要求：用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；勾缝饱满密实、洁净光滑；宽度与深度满足设计要求质量要求：用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；勾缝饱满密实、洁净光滑；宽度与深度满足设计要求勾缝、擦缝勾缝、擦缝要求：面层必须清理干净要求：面层必须清理干净清洁清洁要求：采用3mm厚夹板满铺保护要求：采用3mm厚夹板满铺保护成品保护成品保护2.3墙面面砖施工工工艺流流程及质质量要求求(釉面面砖)墙面砖施工工艺流程及质量验收要求墙面砖施工工艺流程及质量验收要求(釉面砖)注：该工序

26、质量最低标准必须满足注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)质量要求：基层必须清理干净；铺砖前基层应洒水湿润质量要求：基层必须清理干净；铺砖前基层应洒水湿润质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认基层处理质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认基层处理吊垂直、套房、找规矩吊垂直、套房、找规矩质量要求：贴砖前必须从规格，颜色纹理方面挑选相邻铺贴的砖，确保贴砖质质量要求：贴砖前必须从规格，颜色纹理方面挑选相邻铺贴的砖，确保贴砖质排砖线、排砖排砖线

27、、排砖质量要求：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用质量要求：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用贴灰饼贴灰饼质量要求：砖缝宽度满足设计要求；进行二次贴砖调整，横向，竖向，竖向砖缝大小一致，用十字架塞条控制砖缝大小；面层必须粘接牢固，无空鼓；面砖无裂痕，掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净，色泽一致；接缝平整顺直，深浅一致，立面垂直度，平整度满足规范要求，阴阳角必须方正选砖质量要求：砖缝宽度满足设计要求；进行二次贴砖调整，横向，竖向，竖向砖缝大小一致，用十字架塞条控制砖

28、缝大小；面层必须粘接牢固，无空鼓；面砖无裂痕，掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净，色泽一致；接缝平整顺直，深浅一致，立面垂直度，平整度满足规范要求，阴阳角必须方正选砖浸砖浸砖质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：面层必须清理干净，无污迹表层面砖表层面砖质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料，勾缝必须密实，连续；平直光滑；宽度与深度满足设计要求质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料，勾缝必须密实，连续；平直光滑；宽度与深度满足设计要求清洁清洁面砖勾缝与擦缝面砖勾缝与擦缝2.4实木木复合地地板施工工工艺流流程及质质量要求求实木复合木地板施工工艺实木复合木地板施工工艺注：该工序质量最低标准必须满足注：该工序质量最

29、低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)质量要求：找平基层标高符合设计要求；基层平整密实(平整度偏差小于3mm)，无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚，正确质量要求：找平基层标高符合设计要求；基层平整密实(平整度偏差小于3mm)，无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚，正确找平层验收找平层验收质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物，无杂物，无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物，无杂物，无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业打踢脚线安装预留孔打踢脚线安装预留孔质

30、量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐地面清理质量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐地面清理质量要求：夹板宽度15Cmm，间距小于等于1015Cmm，但要根据木地板尺寸规格及房间形状调整必须保证木地板的两端接口落在龙骨上，不能悬空；夹板与地面必须安装牢固，不松动；表面平整度不得有偏差定标高及放线质量要求：夹板宽度15Cmm，间距小于等于1015Cmm，但要根据木地板尺寸规格及房间形状调整必须保证木地板的两端接口落在龙骨上，不能悬空；夹板与地面必须安装牢固，不松动；表面平整度不得有偏差定标高及放线铺防潮地垫软膜铺防潮地垫软

31、膜质量要求：同一户型必须使用同批次的材料；不能出现明显色差质量要求：同一户型必须使用同批次的材料；不能出现明显色差铺9mm厚夹板龙骨铺9mm厚夹板龙骨质量要求:木地板的两端接口必须落在夹板面层上，不能悬空；地板横向面与墙面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8质量要求:木地板的两端接口必须落在夹板面层上，不能悬空；地板横向面与墙面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8mm缝隙，以防变形起鼓；安装牢固，无松动；表面平整洁净，接缝顺直选板选板铺木地板面层质量要求：铺木地板面层质量要求：必须安装牢固，不松动；平整垂直，与墙面接口密实，无缝隙；钉眼必须细小，不明显，补漆均匀；两段地脚线之间不能有明显接缝按装地

32、脚线要求：面层必须清理干净，无污迹按装地脚线要求：面层必须清理干净，无污迹清洁清洁移交质量要求：用防潮地板软膜满铺保护移交质量要求：用防潮地板软膜满铺保护(含地脚线)，表面加地板包装纸保护成品保护成品保护入伙前进行入伙前进行清理打蜡清理打蜡2.5复合合木地板板施工工工艺流程程及质量量要求复合木地板施工工艺流程及质量验收要求复合木地板施工工艺流程及质量验收要求注：该工序最低质量标准必须满足注：该工序最低质量标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范质量要求：找平基层标高符合设计要求；基层平整密实质量要求：找平基层标高符合设计要求；基层平整密实(平整度偏差小于4mm)，无空鼓开裂；建筑管线走向必

33、须用油漆等标明清楚找平层验收找平层验收质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净；无明显施工废弃物，无杂物，无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净；无明显施工废弃物，无杂物，无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业打踢脚线、安装预留孔打踢脚线、安装预留孔质量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面，地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐找平层清理质量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面，地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐找平层清理定标高及放线质量要求：地板横向面与墙面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8mm缝隙，以防变形起鼓；企口拼接牢固，无松动，走动无明

34、显异响；表面平整洁净，接缝顺直定标高及放线质量要求：地板横向面与墙面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8mm缝隙，以防变形起鼓；企口拼接牢固，无松动，走动无明显异响；表面平整洁净，接缝顺直铺防潮地垫软膜铺防潮地垫软膜铺木地板面层质量要求：收口条必须安装紧贴地板，无缝隙；安装牢固，无松动铺木地板面层质量要求：收口条必须安装紧贴地板，无缝隙；安装牢固，无松动安装收口条质量要求：必须安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面接口密实，无缝隙；钉眼必须细小，不明显，补漆均匀；两端地脚线之间不能有明显接缝安装收口条质量要求：必须安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面接口密实，无缝隙；钉眼必须细小，不明显，补漆均匀；两

35、端地脚线之间不能有明显接缝安装地脚线安装地脚线要求：面层必须清洁干净，无污迹要求：面层必须清洁干净，无污迹清洁清洁移交移交质量要求：用防潮地板软膜满铺保护(含地脚线)表面加地板包装纸保护质量要求：用防潮地板软膜满铺保护(含地脚线)表面加地板包装纸保护成品保护成品保护2.6户内内木门施施工工艺艺流程及及质量要要求户内木门施工工艺流程及质量要求户内木门施工工艺流程及质量要求质量要求：土建移交前必须进行检查门洞口尺寸是否合格，统计不合格的具体情况，并由土建整改；2.安装前在复核门洞口尺寸是否合格，门坎石是否已经安装到位注：该工序质量最低标准必须满足质量要求：土建移交前必须进行检查门洞口尺寸是否合格，

36、统计不合格的具体情况，并由土建整改；2.安装前在复核门洞口尺寸是否合格，门坎石是否已经安装到位注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)门洞口检查门洞口检查底框必须做防腐处理底框必须做防腐处理门框安装牢固；平整顺直；与墙面自己的塞缝饱满(泡沫胶)、打钉位在侧面，排列均匀；门框表面颜色一致，均匀，无碰伤，划痕与钉眼门框安装牢固；平整顺直；与墙面自己的塞缝饱满(泡沫胶)、打钉位在侧面，排列均匀；门框表面颜色一致，均匀，无碰伤，划痕与钉眼底框安装安装门框安装门框清洁要求：面层必须清理干净，无污迹清洁要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：整个门套必须用

37、美纹纸粘贴地板防潮软膜满包保护，并1.5米以下必须用5厘米做U型护角处理质量要求：整个门套必须用美纹纸粘贴地板防潮软膜满包保护，并1.5米以下必须用5厘米做U型护角处理成品保护成品保护质量要求：侧面贴脸线安装必须牢固；接缝均匀密实质量要求：侧面贴脸线安装必须牢固；接缝均匀密实安装侧面贴脸线安装侧面贴脸线质量要求：合页安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整，油漆均匀无色差，无划伤，碰损等缺陷质量要求：合页安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整，油漆均匀无色差，无划伤，碰损等缺陷安装合页/门扇安装合页/门扇

38、、质量要求：门锁安装牢固，开启灵活；门吸安装要牢固，位置正确质量要求：门锁安装牢固，开启灵活；门吸安装要牢固，位置正确门锁及门吸安装门锁及门吸安装质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：面层必须清理干净，无污迹清洁清洁质量要求：用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整，无裸露移交质量要求：用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整，无裸露移交成品保护成品保护2.7铝扣扣板板天天花施工工工艺流流程及质质量要求求质量要求：符合设计要求注：该工序质量最低标准必须满足质量要求：符合设计要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)质

39、量要求：吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固定在设备上，可距满足要求，质量要求：吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固定在设备上，可距满足要求，垂直不弯曲，吊杆距离主龙骨端部不能大于30Cmm弹线定位弹线定位质量要求：龙骨间距分部均匀，安装牢固；平整顺直，无弯曲变形；打孔时要求加4CM限位器，以防打穿楼板质量要求：龙骨间距分部均匀，安装牢固；平整顺直，无弯曲变形；打孔时要求加4CM限位器，以防打穿楼板吊杆安装吊杆安装主龙骨安装调平质量要求：主龙骨安装调平质量要求：龙骨间距分部均匀，与主龙骨搭接牢固；平整顺直，无弯曲变形次龙骨安装固定质量要求：次龙骨安装固定质量要求：必须检查天花内管线，设备(例如厨房预埋

40、油烟机软管，卫生间新风机，淋帘杆；是否安装到位，方可进行隐蔽)隐蔽验收隐蔽验收质量要求：必须安装牢固，不松动；接缝密和，均匀垂直；表面平整，无翘曲变形，折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条顺直，与扣板接缝密和，均匀质量要求：必须安装牢固，不松动；接缝密和，均匀垂直；表面平整，无翘曲变形，折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条顺直，与扣板接缝密和，均匀扣板安装扣板安装质量要求：必须用专业开孔工具操作，确保开孔边顺直美观质量要求：必须用专业开孔工具操作，确保开孔边顺直美观开孔开孔质量要求：用产品原有贴膜保护质量要求：用产品原有贴膜保护成品保护成品保护2.8地面面石材施施工工艺艺流程及及质量要要求质量要求：基层一定清

41、理干净基层处理质量要求：基层一定清理干净基层处理质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑排砖放线必须经监理，甲方现场确认质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑排砖放线必须经监理，甲方现场确认质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1：3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如卫生间)，必须做找坡，标证走水顺畅质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1：3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如卫生间)，必须做找坡，标证走水顺畅定标高及放线地面石材施工工艺流程及质量验收要求抹结合层砂浆抹结合层砂浆质量要求：必须做好石材的对

42、色，对花排号，做到花色连续拼接质量要求：必须做好石材的对色，对花排号，做到花色连续拼接质量要求：石材必须粘接牢固，无空鼓；无裂缝，掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净，色泽一致，无明显色差；接缝平整顺直，深浅一致试拼编号质量要求：石材必须粘接牢固，无空鼓；无裂缝，掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净，色泽一致，无明显色差；接缝平整顺直，深浅一致试拼编号质量要求：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于7天质量要求：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于7天铺贴石材质量要求：用同品种，同标号，同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；沟缝饱满密实，洁净光滑；宽度与深度满足设计要求质量要求：用同品种，同标号，同颜色

43、的水泥，或用专门的嵌缝材料；沟缝饱满密实，洁净光滑；宽度与深度满足设计要求养护质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：面层必须清理干净，无污迹勾缝、擦缝质量要求：采用3mm厚夹板满铺保护 清洁质量要求：采用3mm厚夹板满铺保护 清洁成品保护 (注：主卫卫生间必必须用湿湿贴法，即即底部用用水泥砂砂浆先找找成品保护平到适当高高度，门门坎石用用素水泥泥浆与与与找平层层结合)2.9橱柜柜安装施施工工艺艺流程及及质量要要求橱柜安装施工工艺流程及质量要求橱柜安装施工工艺流程及质量要求1.土建移交前的尺寸检查统计；2.1.土建移交前的尺寸检查统计；2.贴完瓷砖后的复尺注：该工序质量最低标准必须满足建筑装

44、饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求质量要求：按设计要求及现场尺寸现场量尺寸质量要求：按设计要求及现场尺寸现场量尺寸质量要求：安装人员打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒，水管位置地板开口方正，配收边压条质量要求：安装人员打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒，水管位置地板开口方正，配收边压条柜体及支点固定柜体及支点固定台面石安装台面石安装质量要求：人造石安置牢固，平整；无明显接缝，表面无色差，划痕，损坏等缺陷；收边打胶饱满顺直，连续质量要求：人造石安置牢固，平整；无明显接缝，表面无色差，划痕，损坏等缺陷；收边打胶饱满顺直，连续开孔开孔

45、要求：包括煤气灶、水盆、煤气管等部位要求：包括煤气灶、水盆、煤气管等部位台面石打磨台面石打磨台上盆应该先打磨在装盆；太下盆先装盆在打磨；打磨要均匀一致；平整无接缝台上盆应该先打磨在装盆；太下盆先装盆在打磨；打磨要均匀一致；平整无接缝洗菜盆、龙头及上下水安装洗菜盆、龙头及上下水安装要求：安装牢固，无渗漏要求：安装牢固，无渗漏电器、挂件安装电器、挂件安装清洁质量要求：挂件安装位置必须正确，牢固清洁质量要求：挂件安装位置必须正确，牢固要求：面层必须清理干净，无污迹要求：面层必须清理干净，无污迹移交移交要求：用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固要求：用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸

46、和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固成品保护成品保护洁柜安装工艺流程及质量验收要求2.10洁洁柜施工工工艺流流程及质质量要求求洁柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求量尺寸量尺寸质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求复尺复尺质量要求：按设计要求及现场情况质量要求：按设计要求及现场情况定标高及放线定标高及放线质量要求：打钉入地深度必须小于3cm避开破坏防水层；柜体安装必须牢

47、固质量要求：打钉入地深度必须小于3cm避开破坏防水层；柜体安装必须牢固(三个点位用钉与地面连接固定，地面与柜地间用防潮PVC板连接)，收边打胶饱满，顺直连续柜体安装柜体安装台面安装台面安装质量要求：安装牢固，无渗漏质量要求：安装牢固，无渗漏质量要求：柜门安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整，油漆均匀无色差，无划伤，碰损等缺陷水盆、龙头及上下水安装质量要求：柜门安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整，油漆均匀无色差，无划伤，碰损等缺陷水盆、龙头及上下水安装门扇安装门扇安装质量要求：面层必须清理干净，无污

48、迹质量要求：面层必须清理干净，无污迹清洁清洁移交移交质量要求：用防潮软膜满铺保护质量要求：用防潮软膜满铺保护成品保护成品保护2.11镜镜柜施工工工艺流流程及质质量要求求镜柜施工工艺流程及质量验收要求镜柜施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求质量要求：质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求量尺寸量尺寸质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求复尺复尺质量要求：按设计要求及现场情况质量要求：按设计要求及现场情况定标高及放线定标高及放线质量要求：打

49、钉必须避开墙面暗埋管线；框架安装牢固，平整顺直线质量要求：打钉必须避开墙面暗埋管线；框架安装牢固，平整顺直线质量要求：柜门安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整；油漆均匀无色差，无划痕，碰损等缺陷质量要求：柜门安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直，开启灵活，关闭严密，无倒翘；表面平整；油漆均匀无色差，无划痕，碰损等缺陷柜体安装门扇安装门扇安装质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：面层必须清理干净，无污迹清洁清洁移交移交质量要求：用防潮软膜满铺保护质量要求：用防潮软膜满铺保护成品保护成品保护浴缸施工工艺流程及质量验收要求2.12浴浴缸

50、施工工工艺流流程及质质量要求求浴缸施工工艺流程及质量验收要求质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求及建筑地面工程施工质量验收规范(Gb50209-2002)的要求质量要求：基座必须平整，结实牢固，间距与宽度合理质量要求：基座必须平整，结实牢固，间距与宽度合理检查排水管是否通畅质量要求：按浴缸结构质量要求：按浴缸结构用砖砌横向及周边支撑基座用砖砌横向及周边支撑基座质量要求：浴缸与地面之间的空隙必须用细沙填充密实，饱满浴缸组装质量要求：浴缸与地面之间的空隙必须用细沙填充

51、密实，饱满浴缸组装填充细沙质量要求：填充细沙质量要求：放置平整，顺直质量要求：排水软管一端与浴缸排水口螺纹企口连接紧密，并用防水密封胶封边，另一端插入地面排水管，深度必须大于50mm，周边用防水密封胶密实质量要求：排水软管一端与浴缸排水口螺纹企口连接紧密，并用防水密封胶封边，另一端插入地面排水管，深度必须大于50mm，周边用防水密封胶密实浴缸放入基座浴缸放入基座排水软管安装排水软管安装质量要求：按产品结构组合，安装正确，牢固质量要求：按产品结构组合，安装正确，牢固裙边固定质量要求：浴缸与周边墙面，裙边与地板，墙面等交接部位必须用防水密封胶，施胶饱满顺直，连续，无断胶裙边固定质量要求：浴缸与周边

52、墙面，裙边与地板，墙面等交接部位必须用防水密封胶，施胶饱满顺直，连续，无断胶防水密封胶封边防水密封胶封边质量要求：安装牢固，无渗漏质量要求：安装牢固，无渗漏龙头花洒安装龙头花洒安装通水试验质量要求：面层必须清理干净，无污迹通水试验质量要求：面层必须清理干净，无污迹清洁质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护清洁质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护成品保护成品保护2.13马马桶的安安装工艺艺流程及及质量要要求马桶的安装工艺流程及质量要求马桶的安装工艺流程及质量要求质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞注：该工序质量最低标准必须满足质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞注：该工序质量最低标准必

53、须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线检查排水管是否通畅定位、划定位轮廓线质量要求：移开座厕，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定定位、划定位轮廓线质量要求：移开座厕，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定填充防水胶泥填充防水胶泥质量要求：在座厕排污口位置或地面铺设口位置装上粘连法兰，将座厕排污口对正后放平；用胶泥密封质量要求：在座厕排污口位置或地面铺设口位置装上粘连法兰，将座厕排污口对正后放平；用胶

54、泥密封法兰密封圈安装法兰密封圈安装质量要求：安装平整牢固，对位正确质量要求：安装平整牢固，对位正确马桶安装马桶安装质量要求：安装平整牢固；离墙面距离小于10mm,但不能紧靠墙面，必须有空隙；连体马桶无此项质量要求：安装平整牢固；离墙面距离小于10mm,但不能紧靠墙面，必须有空隙；连体马桶无此项水箱安装水箱安装质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象进水软管连接进水软管连接质量要求：面层必须清理干净，无污迹质量要求：面层必须清理干净，无污迹通水试验通水试验清洁质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护清洁质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护成品保护成品保

55、护2.14台台(柱)盆安装装工艺流流程及质质量要求求台台(柱)盆安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb5021C-2001)的要求质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞检查排水管是否通畅检查排水管是否通畅质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线定位定位质量要求：台盆与台面接触部位用中性玻璃胶固定：柱盆与地面用白水泥固定，与墙

56、面接触部位用中性玻璃胶固定质量要求：台盆与台面接触部位用中性玻璃胶固定：柱盆与地面用白水泥固定，与墙面接触部位用中性玻璃胶固定盆体安装盆体安装质量要求：排水软管插入地面排水厂长度必须大于50MM：周边用防水胶密封质量要求：排水软管插入地面排水厂长度必须大于50MM：周边用防水胶密封排水管及配件安装排水管及配件安装质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象进水管连接进水管连接龙头安装龙头安装通水试验通水试验质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护质量要求：用塑料软膜或产品包装纸壳满包保护成品保护成品保护3精装修施施工管理理措施精装修现场施工管理精装修现场施工管

57、理精装修总包正式进场施工精装修总包正式进场施工成品保护措施对分包商的管理及甲方总包方的协调管理安全文明施工及现场管理措施质量和进度管理成品保护措施对分包商的管理及甲方总包方的协调管理安全文明施工及现场管理措施质量和进度管理参见3.3精装修成品保护原则要求与具体措施条款1、与甲方协调配合参见3.3精装修成品保护原则要求与具体措施条款1、与甲方协调配合2、与甲方设计师协调配合3、与土建总包单位协调配合4、与监理协调配合5、与总分包单位协调配合1、参见3.2安全文明施工及现场管理规定；2.扁平化人员管理法1)终端激励法2)会议制度3)培训制度管理方法及措施管理方法及措施分户控制法施工进度计划细分法考

58、核、竞争、淘汰制度6及巡检法分户日清法材料分户管理法分户控制法施工进度计划细分法考核、竞争、淘汰制度6及巡检法分户日清法材料分户管理法参见1.2材料进场管理流程2.参见附表4.6分户材料明细表参见总体计划、月计划、周计划、日计划参见本项目精装修合同条款附件“渔农村精装修奖惩措施参见1.2材料进场管理流程2.参见附表4.6分户材料明细表参见总体计划、月计划、周计划、日计划参见本项目精装修合同条款附件“渔农村精装修奖惩措施”施工单位、甲方精装修工程师、物业现场质量控制员、工程内部巡检、区域公司精装修工程巡检参见附表4.7施工日志参见附表4.5现场工程质量跟踪卡注：本措施施用表-附表4.55现场场工

59、程质质量跟踪踪卡、4.66分户户材料明明细表、4.7施工日志(分户户日清表表)3.1土建建与精装装修交接接面的移移交注意意事项 在土土建移交交给精装装修单位位前，要要把好掩掩蔽验收收关、做做好进场场前交接接，装修修单位进进场之前前，一定定要做外外墙淋水水试验、卫卫生间闭闭水试验验、电器器线路绝绝缘电阻阻测试机机新风机机试机等等，所有有试验做做完验收收通过后后，方可可移交给给装修单单位。 土建建移交时时最基本本应满足足一下条条件：1、铝合金金门窗(含卫生生间)必须安安装到位位置(含门扇扇、窗扇扇)2、入户门门扇在室室内设备备安装前前必须完完成安装装(精装装修总包包提前一一周书面面通知土土建总包包

60、安装时时间)，门门框在交交接时必必须安装装完成并并做好保保护。3、外墙完完成贴砖砖施工、拆拆架，并并做好外外墙淋水水试验(结合精精装修计计划及土土建情况况，总包包要制定定一个淋淋水试验验计划方方案)4、公共走走道装修修工程的的天花吊吊顶、地地面砖的的铺设必必须完成成，完成成墙面的的腻子和和底漆。5、室内门门的门洞洞尺寸要要求(以以XX公公司明津津目为例例)：5.1、门门洞高度度：全部部为21100MMM(卫卫生间门门除外)5.2、门门洞宽度度5.2、11，卧室室5.2、11.1第第二座 B户型型：8550MMM 其它它户型：9000MM5.2、11.2其其它座全全部为：8500MM5.2、22